Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 3 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 9 Ubebyggede arealer 4 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 4 11 Bevaring af bebyggelse 4 12 Ophævelse af lokalplan 4 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 4 14 Grundejerforening 5 15 Servitutter 5 16 Påtaleret 5 VEDTAGELSESPÅTEGNING 5 Retsvirkninger 6 Redegørelse 7 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 8 Miljøforhold 9 Økologi i planlægning og byggeri 10 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 10 Forhold til øvrig planlægning for området 10 Regionplan Kommuneplan ISBN

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger inden for kommuneplanens funktionsområde 08 Seest. Det er en del af et ældre fuldt udbygget haveboligområde Digtervænget. Lokalplanen omfatter 14 ejendomme beliggende på Kingosvej og Karen Blixensvej. Lokalplanområdets beliggenhed området er markeret med mørkt felt Baggrund og formål Området er i dag omfattet af en deklaration, der foreskriver, at bebyggelsen i området skal have vandret tagflade. Deklarationen er udarbejdet og tinglyst i midten af 1960 erne af det byggeselskab, der udstykkede ejendommene. En række af beboerne i området har igennem en årrække imidlertid haft ønske om mulighed for skrå tagflade på deres boliger på grund af problemer med de vandrette tage. Beboerne har ønsket mulighed for en maksimal taghældning på 20 grader og en maksimal bygningshøjde på 4,6 meter. Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme dette ønske. Formålet med lokalplanen er således, at ophæve deklarationens bestemmelse om vandret tagflade og dermed give mulighed for skrå tagflader inden for lokalplanområdet. Samtidig er de øvrige bestemmelser i deklarationen, hvorom der kan medtages bestemmelser i en lokalplan delvist indarbejdet i planen for at forenkle den efterfølgende administration. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til boligformål at ophæve del af deklaration tinglyst den 8. august 1966 vedrørende vandret tagflade, materiale- og farvevalg, anvendelse og afstand til skel at give mulighed for taghældning på maksimalt 20 grader at give mulighed for, at bebyggelsen tilpasses den øvrige bebyggelse i det boligområde, bebyggelsen er en del af, samtidig med at der tages et vist hensyn til nabobebyggelserne med hensyn til udsigtsmuligheder 2 Område Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Bakkeskolens idrætsanlæg, mod nord af jernbanen mellem Kolding og Lunderskov, mod øst og syd af haveboliger. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 1376ac, 1376ad, 1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376 am, 1376an, 1376ao, 1376ap, 1376aq og del af 1376p alle Kolding Markjorder 3. afdeling og alle parceller, der efter den 26. juni 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Kortbilag 1 Matrikelkort med angivelse af lokalplanområdet 2

5 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål som helårsbeboelse, og bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse. Der må kun etableres en bolig pr. ejendom. 4 Udstykninger Udstykning skal fastholdes i nuværende form. 5 Veje, stier og parkering Ingen bestemmelser. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom og bygningshøjden må ikke overstige én etage og 4,6 meter målt fra sokkelkote i den oprindelige beboelsesbygning. Garager, carporte og udhuse må maksimalt have en højde på 3 meter. 7.2 Tagfladers vinkel med det vandrette plan må maksimalt være 20 grader. Garager, carporte og udhuse må kun have vandret tagflade. 7.3 Bygninger skal opføres i en afstand af 5 meter fra vejskel og 2,5 meter fra naboskel. Garager, carporte og udhuse kan opføres i naboskel. For ejendommene matrikelnummer 1376 ae, 1376af, 1376ao, 1376ap og 1376aq alle Kolding Markjorder 3. afdeling, må garager og carporte opføres 0,5 meter fra vejskel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider skal anvendes gule teglsten eller vandskuret eller glatpudset mur malet hvid. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. 8.2 Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger må endvidere udføres i træ og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3

6 8.3 Udvendigt træværk må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, engelsk rødt og dodenkop). Undtaget herfra er dør- og vinduespartier og skodder. 8.4 På tagflader må blanke, reflekterende materialer kun anvendes til tagvinduers flader og solfangere. Tagfladerne må maksimalt have en glans svarende til malebehandlet overflade med glanstrin 30 (halvmat). 8.5 Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 8.6 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som have, terrasse og parkeringsareal. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.2 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel. 9.3 Hegn i naboskel skal plantes som hæk. 9.4 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne og anhængere. Lystbåd og anhænger med op til 1,8 meters højde tillades opstillet på egen parcel i baghave. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Ingen bestemmelser. 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 4

7 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Det under 08/ tinglyste dokument på matrikelnumrene 1376ac, 1376ad, 1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376 am, 1376an, 1376ao, 1376ap, 1376aq og del af 1376p alle Kolding Markjorder 3. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelser om vandret tagflade, materiale- og farvevalg, anvendelse og afstand til skel. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (Sagsemne: ) KOLDING BYRÅD, den 26. januar 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 4. februar 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 1376p, 1376ac, 1376ad, 1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376am, 1376an, 1376ao, 1376ap og 1376aq, Kolding Markjorder 3. afdeling. Servitutter: Ifølge 15 begæres tinglysning af påtegning om delvis aflysning af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. tinglyst d på matr. nr. 1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376am, 1376an, 1376ao, 1376ap og 1376aq, Kolding Markjorder 3. afd. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegnig på byrde Vedrørende matr. nr. 1376p, 1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376am, 1376an, 1376ao, 1376ap og 1376aq, Kolding Markj. 3. afd. Lyst første gang den: under 7215 Senest ændret den : under Vedrørende matr. nr.1376ae, 1376af, 1376ag, 1376ah, 1376ai, 1376ak, 1376al, 1376am, 1376an, 1376ao, 1376ap og 1376aq, Kolding Markj. 3. afd. Lyst første gang den: under 7234 Senest ændret den : under Retten i Kolding den Britta Bøje 5

8 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Lokalplanforslaget indeholder i 15 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut aflyses delvis. 6

9 Redegørelse Eksisterende forhold Området er et ældre fuldt udbygget haveboligområde. Bebyggelsen er opført i slutningen af 1960 erne som ensartede, mindre enetages haveboliger med flade tage. En del af husene er siden blevet udvidet med diverse tilbygninger. Området er omfattet af en deklaration tinglyst den 8. august Den indeholder følgende bestemmelser for området: På parcellerne må der kun opføres beboelseshuse i villastil. Tagkonstruktion skal være vandret tagflade og murflader skal være hvidmalede eller af gule sten. Udvendig træværk skal bejdses mørkebrunt. Eternitfyldninger og tagkant af eternit må kun males med jordfarve. Bygninger skal opføres i en afstand af 5 meter fra vejskel og 2,5 meter fra naboskel. Garager og carporte kan opføres i naboskel, dog mindst 5 meter fra skel mod vej og 0,6 meter fra skel mod sti. Arealet mellem vej og bygning skal vedligeholdes som have og indhegnes med pynteligt hegn ikke plankeværk mod nabogrund. Parcellen må ikke benyttes til handel, fabrik, værksted eller anden indretning, der forårsager røg, larm eller ilde lugt, frembyder ubehageligt skue eller på anden måde er til ulempe for de omboende. Herudover er der bestemmelser, som ikke kan medtages i en lokalplan, såsom udgiftsfordeling ved vedligeholdelse af vej og bestemmelser om husdyr. De omkringliggende haveboliger er omfattet af to deklarationer. Deklarationen, der omfatter ejendommene syd for lokalplanområdet, giver mulighed for en Bebyggelsen set fra Alpedalen 7

10 taghældning på 30 grader, mens deklarationen, der omfatter boligerne øst for lokalplanområdet, ikke har bestemmelser vedrørende taghældninger. Næsten alle boligerne der er omfattet af disse to deklarationer har saddeltage. Terrænet skråner ned mod Ådalen. Bebyggelserne på sydsiden af Kingosvej ligger cirka i kote mens bebyggelserne på nordsiden ligger i kote 13,5. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastholder området til åben-lav bebyggelse i overensstemmelse med deklarationen. Med lokalplanen gives mulighed for, at boligbebyggelserne inden for lokalplanområdet kan få en taghældning på op til 20 grader, mens garager, carporte og udhuse skal have vandret tagflade. Samtidig er der fastsat en maksimal bygningshøjde på 4,6 meter. Med disse bestemmelser er det hensigten at give mulighed for en modernisering af boligerne og en tilpasning til det øvrige boligområde samtidig med, at det fortsat vil være muligt, at få kig ud over Ådalen fra de bagvedliggende ejendomme. Den eksisterende deklaration foreskriver, at murflader skal være hvidmalede eller af gule sten. Denne bestemmelse er overført til lokalplanen, mens bestemmelsen om at udendørs træværk skal være malet i mørkebrun er blevet moderniseret således, træværket kan males i jordfarver. Den maksimalt tilladte taghældning giver mulighed for anvendelse af tagpap, bølgeplader og cementtagsten, men ikke teglsten, da teglstenstage forudsætter en minimumshældning på 25 grader. Lokalplanområdet med angivelse af højdekurver 8

11 I deklarationen er der, som nævnt tidligere, fastsat forskellige afstande fra bebyggelsen til skel. Garager og carporte skal således opføres i en afstand af minimum 5 meter fra vejskel. På grund af det stærkt skrånende terræn er garagerne på ejendommene på sydsiden af Kingosvej imidlertid opført i en afstand af ½ -1 meter fra vejskel. Det vurderes, at det på grund af de terrænmæssige forhold, er rimeligt, at tillade garagebyggeri nærmere end 5 meter fra vejskel på ejendommene Kingosvej Deklarationens øvrige bestemmelser om afstande til skel fastholdes i planen. Med hensyn til deklarationens bestemmelse om erhverv i boligområdet vurderes det, at udlægget af området til boligområde sikrer, at der ikke kan etableres virksomheder, der medfører, lugt, støj og lignende. Det er praksis, at det i områder der via planlægningen eller servitutpålæg er udlagt til boligformål, er umiddelbart tilladt, at etablere liberale erhverv, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere og ejendommen og kvarteret som helhed ikke ændrer karakter fra bolig og boligområde. Derimod vil etablering af egentlig værkstedsvirksomhed normalt ikke være tilladt. Miljøforhold Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Lokalplanområdet med angivelse af ejendommene, hvor garager, carporte og udhuse må opføres 0,5 meter fra vejskel 9

12 Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at planen ikke fjerner natur og/eller beplantning, men også at planen ikke anviser områder, hvor der kan etableres ny beplantning. Dog skal hegn mellem nabogrunde plantes som hæk. Der er ingen udpegninger i området på natur- og miljøsiden, og området er ikke en del af en økologisk forbindelseslinie. Området kan have funktion som levested for småfugle, smågnavere og insekter. Det vurderes derfor, at planen forholder sig neutral til Kolding Kommunes Agenda 21 mål. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen omfatter et eksisterende haveboligområde, og der gives ikke mulighed for at bygge højere end de omkringliggende boliger. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område uden drikkevandsinteresse. Miljøforhold. Den nordligste del af lokalplanområdet grænser direkte op til jernbanen Taulov-Lunderskov. På denne strækning er der i henhold til Regionplan en planlægningsafstand ved nyudlæg på 250 meter for overholdelse af støjgrænsen på 60 db(a). Der er imidlertid her tale om et eksisterende fuldt udbygget område og planen giver ikke mulighed for forøgelse af antallet af boliger. I henhold til Bygningsreglementet for småhuse skal det ved nybyggeri sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 08 Seest. Her er lokalplanområdet udlagt som haveboligområde med blandt andet følgende generelle bestemmelser anvendes til boligformål, åben-lav eller tæt-lav med tilhørende kollektive anlæg og institutioner bebyggelsesprocent højst 25 bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m 10

13 grundes størrelse og facadelængde ved åben-lav bebyggelse mindst 700 m²/20 m eller som eksisterende. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0811 Seest Bakke) - rummer bl.a. følgende bestemmelser: Ny bebyggelse skal tilpasses omgivelserne. Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål, så hensyntagen til bestående forhold kan gå forud. Haveboligers afstand til vej- og naboskel skal fastholdes ved oprindelig ensartet opførelse. Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Ny bebyggelse skal have en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning Lokalplanen er i overensstemmelse med såvel de generelle som de særlige bestemmelser i kommuneplanen. Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til fælleskloakering. Det er hensigtsmæssigt at forberede bebyggelsens tilslutning til separat kloakering. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding vandforsyning. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er eksisterende fjernvarmeområde. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 11