Notat Vedrørende biografen i Kulturhus Trommen
|
|
- Carl Paulsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Notat Vedrørende biografen i Kulturhus Trommen Dato: Center for Politik Team Jura horsholm.dk Kontakt Anne Holmegaard Juridisk konsulent anh@horsholm.dk Direkte tlf Fastsættelse af lejeniveau I et notat fra 2014 har Pwc til brug for Hørsholm Kommune, fastsat lejen for biografen i Kulturhus Trommen til kr. Denne fastsættelse har dannet grundlag for den fiktive leje, der indgår i budgetterne for biografen. Dette notat har til formål at se på reglerne for fastsættelse af markedslejen, hvis biografen skulle udlejes til 3. mand på normale kontraktvilkår. Biografen i Kulturhus Trommen startede den 1. april 2017 og der vises film i en af de to sale Lille trommen eller Store tommen, idet biografen fungerer i de fleksible sale, hvor der vises film enten i Lille trommen eller i Stortrommen eller begge steder på en gang. Trommen rummer en del andre kulturaktiviteter. Biografen fungerer med andre ord i de fleksible sale i Trommen. De to sale er hhv. 251 m2 og 541 m2 store. Det er relevant at foretage en analyse af lejeniveauet ud fra de regler, der gælder i Erhvervslejeloven, nærmere bestemt 13, hvorved man kommer tættest på, hvad lejeniveauet bør ligge på velvidende, at der ikke foreligger noget lejeforhold, da kommunen selv står for driften af biografen. Bestemmelsens stk. 1 har følgende ordlyd: Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ved tvister om størrelsen af den fremtidige leje finderreglen i retsplejelovens (Rpl) 344 om rettens fri bevisbedømmelse anvendelse. Som det ses af bestemmelsen er det markedslejen der skal findes. Hertil skal man anvende Rpl. ved løsning af uenighed om, hvad markedslejen ligger på. Henvisningen er sket for at tydeliggøre, at det ikke 1/5
2 2 kun er sammenligningslejemål der kan være bevis for en lejefastsættelse. Der findes også andre veje for en bevisførelse som f. eks syn og skøn fra en uvildig, samt parts- og vidneforklaringer. Med markedslejebegrebet er der kommet en friere bevisbedømmelse. Særlig vedrørende sammenligningslejemål er der udviklet en større tilbøjelighed til ikke at udelukke sammenligningslejemål på grund af anderledes beliggenhed. Ud fra den gældende domspraksis for sager om markedslejefastsættelse er det bedste bevis for markedslejefastsættelse sammenlignelige nyindgåede lejemål. Ved sammenlignelige lejemål forstås lejemål, der er sammenlignelige mht. til art/anvendelse, beliggenhed, størrelse, kvalitet, vedligeholdelsesstand, særlig indretning, vilkår (opsigelse mv.). Hvis det ikke er muligt at finde sammenligningslejemål vil et syn og skøn kunne komme på tale. De bedste sammenligningslejemål er andre lejemål, hvor der drives biografer. Da der ikke findes andre biografer i Hørsholm Kommune må der ses på biograflejemål i andre kommuner. Derfor er der foretaget en gennemgang af biografer i en række kommuner. Der hvor biografen i Hørsholm skiller sig mest ud er vilkårene med de fleksible sale samt at lokalerne skal deles med andre aktiviteter i Trommen. Sådanne vilkår findes ikke i de biografer der er fundet oplysninger om. Der er heller ikke fundet eksempler på nyetablerede lejemål. En del af biograferne rundt omkring tilhører kommunerne og lejes eller forpagtes ud eller kommunen driver selv lokalerne og fastsætter en fiktiv leje af hensyn til de gældende regler om tilskud. I det følgende gennemgås de kontraktvilkår, det er lykkedes at finde frem til. Desværre er de ikke tilstrækkelige til at danne grundlag for en optimal sammenligning, men oplysningerne kan give en vis fornemmelse for, hvordan biograferne fungerer i andre kommuner: Furesø Kommune Værløse Bio. Furesø kommune ejer ejendommen Bymidten 44 i Værløse og bortforpagter den til biograf og café. Bygningen har et samlet areal på 945 m2. Der betales en forpagtningsafgift for cafearealet mens der ikke betales for biografen, der har 2 store sale. Kommunen yder et tilskud på ca kr. til operatørtimer ligesom kommunen betaler halvdelen af ejendoms og driftsudgifterne. Endelig dækker kommunen udskiftning og fornyelse af teknisk apparatur. Det fremgår ikke hvor stort det samlede tilskud til biografen er. Fredensborg kommune Humlebæk bio. Fredensborg kommune ejer ejendommen Humlebæk Strandvej 100 og har en aftale om forpagtning af ejendommen med et grundareal på m2 og et bebygget areal på 264 m2. Den seneste kontrakt er fra hvoraf det fremgår, at den årlige forpagtningsafgift andrager kr. excl. moms. Det svarer til en m2- pris på 95 kr. Forpagter står for den indvendige vedligeholdelse og 2/5
3 3 renholdelse mens kommunen står for den udvendige vedligeholdelse samt udskiftning og fornyelse af det til forpagtningen tilhørende inventar. I maj 2017 bevilgede ØU i Fredensborg kommune kr. til udskiftning af biografsæder. Gentofte kommune - Gentofte Kino Ejendommen Gentoftegade 39, Gentofte er privat ejet og lejes af en privat. Biografen har eksisteret i lidt over 80 år og der er tinglyst klausul om at bygningen kun må anvendes til biograf. Der findes kun 1 sal og med 290 sæder og en afstand på 2 meter mellem samtlige rækker. Salen er udstyret med Dolby Digitalt lydsystem, 3 D-udstyr, scene og flygel. Der er en café knyttet til hvor der kan købes mad og drikke. Biografen besøges årligt af op mod mennesker. Der har verseret en retssag, anlagt af ejerselskabet mod lejer med krav om at lejen sættes op fra kr kr. Retten i Lyngby har givet ejerne delvist medhold idet lejen er sat til kr. Landsretten har stadfæstet denne leje. Lejen svarer til en m2 leje på 750 kr/m2. hvilket er bekræftet af lejer der tillige har oplyst, at det er Gentofte kommune der betaler lejen samt forbrugsudgifter. Kommunen betaler det maksimale af, hvad der er lovligt for at sikre biografens fortsatte drift. Glostrup kommune Glostrup Bio Ejendommen Bryggergårdsvej 2 har tilhørt kommunen siden 1982 og frem til 2000 blev biografen bortforpagtet. Siden er biografen blevet drevet af frivillige kræfter. Biografledelsen er de eneste lønnede. Biografen består af en stor sal og er blevet moderniseret senest i der er plads til 278 tilskuere. Det vides ikke hvor meget kommunen yder af tilskud til funktionen. Bemærkninger til sammenligningslejemål: Som det ses af de foreliggende oplysninger ligger spændet i lejen mellem 0 og kr. i årlig leje. Eneste egentlige lejemål er Gentofte Bio med en leje på kr. svarende til 750 kr./m2. Der bør foretages undersøgelser af flere biografer rundt omkring. Det er vanskeligt at komme med et bud på hvad en sammenlignelig leje er. Et niveau svarende til Fredensborg kommunes biograf ville indebære at lejen for lokalerne i Trommen skulle ligge på kr. p.a. uden at der er taget i betragtning, at der er tale om fleksible sale. Sidstnævnte vil indebære at lejen skulle reduceres med %. Et niveau svarende til Gentofte kommunes biograf ville indebære at lejen for lokalerne i Trommen skulle ligge på kr. igen uden skelen til at der er tale om fleksible sale. Her skal vi tillige være opmærksomme på, at der er inkluderet en cafe i arealet og lejen, hvilket medfører at sammenligningsgrundlaget er mindre egnet. 3/5
4 4 Beregninger over værdien af de fleksible sale Der findes ikke biograflejemål nogen steder i Danmark, indgået på vilkår, at arealerne også skal anvendes til andre aktiviteter. En målestok kunne være at bedømme værdien af lejemålet ud fra antallet af timer, stedet fungerer som biograf i et år. Er det begge sale der benyttes på en gang eller kun den ene sal mv. Det samlede tal skal derefter reduceres med % fordi biografudstyret i Trommen ikke er sammenligneligt med normalt udstyr. Med disse tal vil der kunne laves en skønsmæssig beregning. Der foreligger registreringer af Lille trommen og store Trommen for perioden 30/ / svarende til 365 dage. Som er blevet gennemgået. I den angivne periode er der foretaget 812 visninger i Lille Trommen, fordelt på 326 dage og 628 visninger i Store Trommen fordelt på 266 dage. Hvis hver visning ansættes til 2 timer, som en film i gennemsnit varer svarer dette til timers benyttelse i Lille trommen og timer i Store trommen. Heri er ikke medregnet, at forbruget delvist kan være sket samtidig i de to sale. Det vil naturligvis medføre endnu færre timers samlede forbrug. De to sale kan benyttes hver dag fra kl Det svarer til 15 timer pr. dag eller 105 timer pr. uge i alle ugens dage og på årsbasis 105 x 52 eller i alt timer. Et normalt lejemål, hvor lejer kan disponere over lokalerne 100 % vil der således være timer at benytte lokalerne i. Med det konstaterede visningsforbrug andrager benyttelsesprocenten for De to sale følgende: Fuld udnyttelse af lokalerne p.a timer Lille Trommen benyttes i timer svarende til 29,74 % Store Trommen benyttes i timer svarende til 24,65 % Gennemsnittet af benyttelsen for de to sale ligger på 27,2 % Med udgangspunkt i en m2- leje på 750 kr. som er set for Gentofte Bio og bekræftet af lejer ville dette indebære en m2. leje i Hørsholm Bio på 792 x ,2 = kr. 100 Lejen skal derefter reduceres med skønnet % for at tage højde for ulemperne ved de fleksible sale sammenlignet med en stationær biograf. Derved fremkommer en skønnet årlig leje på mellem kr. og kr. Alternativt kan man få foretaget en eller to professionelle vurderinger af Trommen som lejemål for biografdelen. Hvorvidt en sådan vurdering har nogen reel værdi er tvivlsomt. Udfordringen er nemlig, at mægleren ligeledes vil forholde sig til sammenlignelige lejemål og derefter foretage et skøn, og da der ikke ses at være egnede sammenligningslejemål, og da 4/5
5 5 der reelt ikke er noget lejemål, da ejendommen benyttes af kommunen selv, kan der være en vis tilfældighed i en vurdering. Biografområdet præges af, at det ikke er muligt at få en forretning til at hænge sammen på normale vilkår. Hvis biograferne skal kunne fungere rundt omkring i omegnskommunerne er det nødvendigt med støtte og favorable vilkår fra kommunernes side. På lang sigt hvis der ikke indarbejdes en regulering af tilskuddet, - vil det blive svært at drive biograf. Anne Holmegaard 5/5
Know-how notat om fastsættelse af markedsbestemt
Enhed Socialtilsyn og National Koordination Sagsnr. 2016-6313 Dato 27-11-2017 Know-how notat om fastsættelse af markedsbestemt leje Dette know-how notat er udarbejdet af Socialstyrelsens auditfunktion
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011 Sag 3/2010 (1. afdeling) Jørgen Nørgaard (advokat Janus Fürst) mod Alm. Brand Ejendom II A/S (advokat Carl Henrik Petersen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereMarkedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs merePraktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier
Havnegade 29 DK-1058 T: +45 3332 2626 W: husenadvokater.dk Praktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier Dansk Selskab for Boligret den 27. august 2014 v/advokat Katja Paludan Indsæt navn
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereMellem. Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem. Østervej 4. 4640 Faxe. Cvr.nr. 14278184. (herefter lejer) Faxe Kommune.
Lejekontrakt Mellem Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Østervej 4 4640 Faxe Cvr.nr. 14278184 (herefter lejer) Og Faxe Kommune Frederiksgade 8 4690 Haslev Cvr.nr. 29188475 (herefter udlejer)
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereNotat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
København 30. oktober 2017 Frederik Foged Specialistadvokat T +45 72 27 35 71 frf@bechbruun.com Sagsnr. 001445-0342 aa/frf/ssk Notat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
Læs mereBrugen af sammenligningslejemål ved vurderingen af markedslejen
Brugen af sammenligningslejemål ved vurderingen af markedslejen Ann kristin Havnegjerde STUDIENUMMER: 20114198 Vejleder: Louise Faber Titelblad Eksamen: Kandidateksamen Uddannelsessted: Aalborg Universitet
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereTak for invitationen til at komme her i udvalget i dag.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16 ERU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 72 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 21. januar 2016 [Kun det talte ord gælder] Talepapir ERU alm. del samrådsspørgsmål
Læs mereFremsat den {dato} af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag
Fremsat den {dato} af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag til Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler og vurdering af markedslejen)
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017 Sag 147/2016 (1. afdeling) Anthon Seeberg (advokat Jan Toft Olesen) mod Else Bonde Koretke (advokat Claus Allan Bonnez) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København
Læs mereNotat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller
Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller Sammenligning af kontraktmodellen for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet i forhold til markedsnormen Notat udarbejdet til: Sag nr.
Læs mereI mail af 6. februar 2015 har udlejer, Marianne Jespersen v/advokat Nicolai Platzer Funder, indbragt ovennævnte afgørelse.
Kultur- og Fritidsforvaltningen Nævn og Jura 11. november 2015 Sagsnummer 2015-0039350 /MM Dokumentnummer 2015-0039350-17 Silkegade 15, 1. mf., 1113 København K 2. huslejenævns afgørelse 2014-0105992 /
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets
Læs merePrivat udlejning. For høj husleje? Lejens størrelse
Privat udlejning For høj husleje? Lejens størrelse For høj husleje? 1 Huslejens størrelse afhænger af om: lejemålet er moderniseret og hvornår, der er/har været erhverv i ejendommen, antallet af lejemål
Læs mereMellem. Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem. Østervej Faxe. Cvr.nr (herefter lejer) Faxe Kommune.
Lejekontrakt Mellem Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Østervej 4 4640 Faxe Cvr.nr. 14278184 (herefter lejer) og Faxe Kommune Frederiksgade 8 4690 Haslev Cvr.nr. 29188475 (herefter udlejer)
Læs mereKontrakt mellem Helios Biografforening og Faaborg-Midtfyn Kommune vedr. Helios Film- og Kulturhus (version 12.2.2016)
Kontrakt mellem Helios Biografforening og Faaborg-Midtfyn Kommune vedr. Helios Film- og Kulturhus (version 12.2.2016) Aftale mellem Helios Biografforening og Faaborg-Midtfyn Kommune (FMK) om drift af Helios
Læs mere3. udkast. Betænkning. Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
By- og Boligudvalget 2013-14 L 34 Bilag 11 Offentligt Til lovforslag nr. L 34 Folketinget 2013-14 Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 00. december 2013 3. udkast til Betænkning over Forslag
Læs mereCC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. 5,5 års uopsigelighed tilbage.
CC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. 5,5 års uopsigelighed tilbage. Prisforlangende - DKK 14.500.000 Direkte startafkast brutto 9,11%
Læs mereFremlejekontrakt. Mellem. Syddansk Universitet Campusvej Odense M CVR.nr (i det følgende kaldet fremlejegiver)
Fremlejekontrakt Mellem Syddansk Universitet Campusvej 55 5230 Odense M CVR.nr. 2928 3958 (i det følgende kaldet fremlejegiver) og [Leverandørens navn] [Adresse] [CVR-nummer] (i det følgende kaldet fremlejetager)
Læs mereDANSK SELSKAB FOR BOLIGRET
18. NOVEMBER 2014 DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET LEJENIVEAUER I AARHUS præsen TATION 1 OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJEMÅL BRL 5, STK. 1 BRL 5, stk. 1: 5. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen ikke fastsættes til et
Læs mereDet lejedes værdi i boliglejemål
i boliglejemål Jakob Juul-Sandberg Adjunkt, ph.d. Syddansk Universitet, Odense Baggrund Ph.d. afhandling»det lejedes værdi«en analyse af begrebet det lejedes værdi i forbindelse med huslejefastsættelsen
Læs mereKontor/showroom/engrosbutik m.v.
Kontor/showroom/engrosbutik m.v. Sag 23603 TIL LEJE Odense S - Sivmosevænget 2A, bygning 1 God og synlig beliggenhed tæt på motorvej Flotte præsentable lokaler i stueplan Gode p-forhold Fleksible anvendelsesmuligheder
Læs mereFORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2.
FORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2. Odder Kommune, Byggeri, (herefter benævnt udlejer) udlejer herved til: (Herefter benævnt lejer) det på vedhæftede oversigtskort med gul indramning viste areal, beliggende
Læs mereI brev af 5. februar 2014 har Datea AS på vegne af udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn 9. september 2014 Sagsnummer 2014-0028028 / AB Dokumentnummer 2014-0028028-16 Deres ref.: - Strandboulevarden 114, 3. tv., 2100 København Ø 3. huslejenævns
Læs mereTIL LEJE. Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S. Sags nr. 155-D052 ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S. Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K
TIL LEJE ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K Tlf. 33 73 04 04 Fax 33 73 04 05 cph@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S Sags
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereTIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt)
Parterne TIDSBEGRÆNSET ERHVERVSLEJEKONTRAKT (Ikke-erhvervsbeskyttet lejekontrakt) Denne erhvervslejekontrakt indgås herved mellem Udlejer Furesø Kommune Cvr.nr. 29 18 83 27 Stiager 2 3500 Værløse (Kontaktperson:
Læs mereFULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM RUNDFORBIVEJ 186-188 2850 NÆRUM Udlejet til fitness.dk i alt 2.005 m² FULDT UDLEJET EJENDOM MED STOR SYNLIGHED EN LEJER I HELE EJENDOMMEN 8 ÅRS UOPSIGELIGHED + 12 MÅNEDERS
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler på 1. sal med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 120 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr.
Læs mereForslag. Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v.
Lovforslag nr. L 22 Folketinget 2016-17 Fremsat den 5. oktober 2016 af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag til Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Tidsbegrænsning
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereUdlejningsprospekt Kulturelt udbud. Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Udlejningsprospekt Kulturelt udbud Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) Lejemålet Attraktiv café i Den Brune Kødby udbydes til leje af Københavns Ejendomme pr. 1. april 2013. Lejemålet Halmtorvet 9A og 9E (PH
Læs mereGenerelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer)
Praktisk vejledning for Dats medlemsgrupper og scener omkring leje/lån af lokaler herunder bestyrelsens ansvar.(advokat Sven Brouer Seedorff, judica advokaterne. www.judica.dk.) Generelt: En stor del af
Læs mereHørsholm Kommunes bemærkninger til Statsforvaltningen vedrørende biografvirksomhed.
Ådalsparkvej 2 2970 Hørsholm Statsforvaltningen Storetorv 10 6200 Aabenraa Dato: 08.11.2016 horsholm.dk Åbningstider Mandag - fredag 9-13 Torsdag også 15-17 Hørsholm Kommunes bemærkninger til Statsforvaltningen
Læs mereLEJEPROSPEKT. Facade. Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021
LEJEPROSPEKT Facade Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 Kontorer i new yorker style i renoveret produktionsejendom Spændende nyistandsatte lokaler Store vinduespartier Ca. 1,5 km. til Herlev Bymidte
Læs mereLejekontrakt til bygning på Bryggergårdsvej 2C, 2600 Glostrup
Sag nr. 161631/HCF Lejekontrakt til bygning på Bryggergårdsvej 2C, 2600 Glostrup Mellem Glostrup Kommune og Biografforeningen Sofarækken Advokatfirmaet Jost Jensen, Thomasen & Partnere A/S 1 Indholdsfortegnelse:
Læs mereLEJEKONTRAKT BUTIK, RESTAURANT M.V. (erhvervsbeskyttede)
Dato: Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT BUTIK, RESTAURANT M.V. (erhvervsbeskyttede) Mellem Og som udlejer som lejer Parterne 1. Det lejede 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden/overtagelse 4. Opsigelse/ophør 5. Fremleje
Læs mereByggeselskab Mogens de Linde
QR kode haslegaarden bygning b og c 5.102 Byggeselskab Mogens de Linde Sag 05.102 Haslegaarden Haslegaardsvej 8-10, Bygning B, 8210 Århus V lokaler udlejes 1564 m 2 Byggeselskab Mogens de Linde - Ringgade
Læs mereEN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereLEJEOPSTILLING Kontor / lager. Centralt i Haslev By 732 m² kontor, lager og værksted
LEJEOPSTILLING Kontor / lager Vestergade 29 4690 Haslev Centralt i Haslev By 732 m² kontor, lager og værksted Årlig leje 168.000 kr. BESKRIVELSE OG BILLEDER Showroom, værksted og kontor centralt i Haslev
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 595 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016 Sag 162/2015 (2. afdeling) U 1 og U 2 (advokat Arne Linde Olsen for begge) mod L 1 og L 2 (advokat Jakob Brandgård Busse for begge) I tidligere instanser
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT. Mellem. Udlejer A/S CVR-nr.: Bygade København Ø (Udlejer)
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem Udlejer A/S CVR-nr.: 87654321 Bygade 27 2100 København Ø (Udlejer) og Lejer A/S CVR-nr.: 12345678 Lokalevejen 27 2100 København Ø (Lejer) vedrørende lejemålet Industrivej 47,
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereCC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. Uopsigelig lejekontrakt indtil oktober 2020
CC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. Uopsigelig lejekontrakt indtil oktober 2020 Prisforlangende - DKK 14.500.000 Direkte startafkast
Læs mereLejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning
Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter
Læs mereTemaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange
Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 300 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags
Læs mereNews & Updates Commercial Real Estate
1 Tidsbegrænsede lejeaftaler 2 Fraflyttede lejeres krav på tilbagebetaling af depositum m.v. 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler - i forlængelse af Østre Landsrets dom af 30. november 2011 i sag B-1079-11 refereret
Læs mereForældrekøb økonomi og skat
Forældrekøb økonomi og skat Indhold Køb af lejlighed...3 Udlejning...3 Boligsikring...3 De unges skatteforhold...3 Forældrenes skatteforhold...4 Virksomhedsordningen...4 Kapitalafkastordningen...4 Fortjeneste
Læs merePLO Analyse Stort fald i andelen af gruppe 2-patienter
PRAKTISERENDE LÆGERS ORGANISATION Dato 14. november 2017 PLO Analyse Stort fald i andelen af gruppe 2-patienter Hovedbudskaber Der er ca. 16.000 gruppe 2-sikrede patienter i Danmark. Det er 75. pct. færre
Læs mereButik-/forretningslokale i Faaborg
Lejeopstilling Butik-/forretningslokale i Faaborg Sag 7585-1 Markedspladsen 13, 5600 Faaborg Stort parkeringsareal til ejendommen 753 m2 er allerede udlejet Perfekt til f.eks Fitness Etageareal 1.654 m
Læs mereLEJEVURDERING. Københavns Kommune. Københavns Kommune Københavns Ejendomme og Indkøb Nyropsgade København V Att.
Bilag 5 Sag 283669 - HH/ TSH Dato 5. januar 2017 Rev.nr. B1701 Dok. id:766664 LEJEVURDERING Lejemålet/ejendommen: Ejer: Samosvej 50, 2300 København S Københavns Kommune Lejer: Rekvirent: Teleselskabet
Læs merePræsidenterne for Vestre og Østre Landsret
Præsidenterne for Vestre og Østre Landsret Den 17/12-2008 J.nr. 85A-VL-008-07 72A-ØL-009-08 Notat om afgørelser om sagsomkostninger i civile sager. 1. Dette notat erstatter notat af 17. juni 2005 om afgørelser,
Læs mereBymidten 90, 3500 Værløse. Udlejningschef. Direkte:
Bo med de store butikskæder Bliv nabo til en af de størst voksene kæder i Danmark, Normal. Lejemålet er centralt beliggende på hovedstrøget i Bymidten lige ud til alle de nye lejligheder. Bymidten afholder
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereJernholmen 43, lejemål N, Hvidovre Sag L4482-CM ibo erhvervs-ejendomsmæglere aps (CVR-nr ) Tornerosevej 127, 2730 Herlev
403 m² lager og lille kontor på 1. sal. Højt til loftet i lager 6 meter. Mulighed for kørsel med truck. Leje: 500 kr/m 2 + driftsudgifter: 142 kr/m². I alt 642 kr/m² Leje inkl. driftsudgifter 258.726 kr.
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal
Læs mere1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme
Indhold 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme 2 Moms på salg af byggegrunde 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme Af advokat Jette
Læs mereForældrekøb økonomi og skat
Forældrekøb økonomi og skat redmark.dk Indhold Forord...2 Køb af lejlighed...3 Udlejning...3 Boligsikring...3 De unges skatteforhold...3 Forældrenes skatteforhold...4 Lejeindtægten...4 Driftsudgifter...4
Læs mereSmedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte:
Kontorfællesskab i Glostrup Erhvervsfællesskabet ligger på 1. sal med mulighed for at leje et eller flere kontorer i størrelser fra 16 m². Fællesarealerne i tilknytning til lejemålene rummer møderum, tekøkkener
Læs mereV U R D E R I N G S R A P P O R T
501-2082 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Mr. nr.: Ejer: Vesterlundvej 92, Thyregod, 7323 Give 2 f Thyregod by, Thyregod Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent:
Læs mereLEJEKONTRAKT. Mellem Svendborg Affald som udlejer. Og Lundeborg Træ som lejer.
LEJEKONTRAKT Mellem Svendborg Affald som udlejer Og Lundeborg Træ som lejer. Parterne 1. Det lejede 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden/overtagelse 4. Etableringsomkostninger 5. Opsigelse/ophør 6. Fremleje og
Læs mereLEJEOPSTILLING Butik / Detail. Butik/værksted med attraktiv placering i bymidten
LEJEOPSTILLING Butik / Detail Kindhestegade 6B 4700 Næstved Butik/værksted med attraktiv placering i bymidten Årlig leje 294.000 kr. BESKRIVELSE OG BILLEDER Butik med stor synlighed centralt i Næstved
Læs mereAnmeldelse af Næstved Kommunes aftale med Maglemølle Erhvervspark A/S
Anmeldelse af Næstved Kommunes aftale med Maglemølle Erhvervspark A/S Journal nr.3/1120-0304-0001/service/vis Rådsmødet den 25. september 2002 Resumé 1. Næstved Kommune har med brev af 27. december 2000
Læs mereAdvokaterne Sankt Knuds Torv
J.nr.: 02-H4-81917 NOTAT 2 Ryesgade 31 PO Boks 5009 8100 Århus C Telefon 86 13 06 00 Telefax 86 13 15 00 Mail: info@askt.dk CVR DK 14 23 37 09 vedr. arealerne, hvorpå Haveforeningen Aabrinken (HFA) er
Læs mereAlle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereLejeprospekt. Domicil ejendommen. Viborgvej 103, 7400 Herning. Domicilejendom med maksimal synlighed og profileringsværdi
Lejeprospekt Domicil ejendommen Viborgvej 103, 7400 Herning Domicilejendom med maksimal synlighed og profileringsværdi Samlet areal: 4.108 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 100-550 pr. m 2 Sags nr. 15-076
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed
Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesarealer: 1.022 m 2 Årlig leje, år 1 ekskl.
Læs mereGode lager- og produktionslokaler i Kolding N
Gode lager- og produktionslokaler i Kolding N Sag 124142 TIL LEJE Kolding - C.F. Tietgens Vej 10 Beliggende med kort afstand til motorvej E45 Asfalterede udenomsarealer Frihøjde på ca. 7 meter og høje
Læs mereJOMFRUSTIEN 8, 6100 HADERSLEV
JOMFRUSTIEN 8, 6100 HADERSLEV EJENDOMMEN: Jomfrustien 8 er beliggende centralt i Haderslev. Ejendommen er opført i 1907 og ombygget i 1990. Ejendommen er velvedligeholdt og fremstår derfor i god stand.
Læs mereNOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom. I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2
NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2 Adresse Ryvangs Allé 10 2100 København Ø Prisforlangende kr 25,0 mio.
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mereEkstraordinært møde i Kultur- og Erhvervsudvalget
Sidenr. 315 Ekstraordinært møde i Referat Mødedato: 17. marts 2011 Mødetidspunkt: 11:00 Sluttidspunkt: 12:10 Mødelokale: Fraværende: Havestuen, Rådhuset Bjarne Juel Møller GODKENDELSE AF FORSLAG TIL DAGSORDENEN:
Læs mereTaxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf.
Taxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf. 45 76 66 33 LEJEPROSPEKT Ejendommen set fra indkørslen Ejendom med tilhørende
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017 Sag 74/2017 (1. afdeling) Josefine Breinholdt Andersen (advokat Lars Langkjær, beskikket) mod Frederiksberg Boligfond (advokat Anne Louise Husen) I tidligere
Læs mereEr der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder
VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Lejekontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: 2918 9447 (herefter kaldet udlejer) Fonden Sidesporet Ahlgade 1B, 4300 Holbæk (herefter kaldet lejer) Er der
Læs mereHøring vedrørende lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler og vurdering af markedslejen)
Erhvervsstyrelsen erhvervsregulering@,erst.dk, iulai'in(a,erst.dk -peterm(,erst.dk 10. august 2016 Ref: LAB Direktør Lars Brondt Telefon +45 33 12 03 30 Iab@ejendomsforeningen.dk Høring vedrørende lov
Læs mereSåfremt denne løsning kræver støtte fra Københavns Kommune skal der være gennemsigtighed og dokumentation af aktiviteterne i Pakhus 11.
Kultur- og Fritidsforvaltningen K&F Sekretariat Østerbro Lokaludvalg Randersgade 35, parterre 2100 København Ø Høring vedr. Pakhus 11 07-07-2010 Sagsnr. 2010-9005 Dokumentnr. 2010-463488 Borgerrepræsentationen
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere
Læs mereForpagtningsaftale for Sportscafeen i Vallensbæk Idrætscenter
Forpagtningsaftale for Sportscafeen i Vallensbæk Idrætscenter Aftalens parter: Mellem Vallensbæk Kommune, Vallensbæk Stionstorv 100, 2665 Vallensbæk Strand (herefter kaldet kommunen) og NN (herefter kaldet
Læs mereSALGSPROSPEKT Sag nr. 145
- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 145 Torvegade 13, 6870 Ølgod Udlejet ejerlejlighedsbutik med god beliggenhed Pris kontant kr. 3.500.000 Afkast 1. år, anslået 10,9 % Årlig lejeindtægt kr. 464.938
Læs mereLEJEPROSPEKT KONTOR / ADM./ KLINIK ATTRAKTIV OG DYNAMISK BELIGGENHED I CENTRUM V/ TORV, BUSTERMINAL, OFF. PARKERING M.V
LEJEPROSPEKT KONTOR / ADM./ KLINIK ATTRAKTIV OG DYNAMISK BELIGGENHED I CENTRUM V/ TORV, BUSTERMINAL, OFF. PARKERING M.V Østergade 9, 1.., 8600 Silkeborg Sag 1039 VENTILATIONSANLÆG MED KØLING I ALLE LOKALER
Læs mereL E J E K O N T R A K T
L E J E K O N T R A K T KONTOR, LAGER OG PRODUKTION (Ikke-erhvervsbeskyttede) Parterne Baggrund og formål 1. Det lejede 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden/overtagelse 4. Opsigelse/ophør 5. Fremleje og afståelse
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 175 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m
Læs mereByggeselskab Mogens de Linde
QR kode 5.101 bygning A Haslegaarden_731kvm Byggeselskab Mogens de Linde Sag 05.101 Haslegaarden Haslegaardsvej 8-10, Bygning A, 8210 Århus V lokaler udlejes 731 m 2 Byggeselskab Mogens de Linde - Ringgade
Læs mereHenvendelse vedrørende Hørsholm Kommune
Ankestyrelsens brev til Hørsholm Kommune om støtte til biograf i kulturhus Dato: 28. maj 2018 Henvendelse vedrørende Hørsholm Kommune To borgere har ved breve af 18. november 2015 og 28. januar 2016 rettet
Læs mereVed besigtigelserne var Finanstilsynet repræsenteret ved vurderingsinspektør... K a/s var repræsenteret ved egne vurderingsinspektører,
Kendelse af 11. februar 2003. 01-133.367 Værdiansættelse af forretningsejendom. Realkreditlovens 94, 26 og 43. 2 i bekendtgørelse om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling. (Susanne Nielsen,
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereKulturunderudvalg 30. marts 2006, Kl. 16.30 Møde nr. 4 Mødelokale: Salen, Det lille Kulturhus, Værløse
FURESØ KOMMUNE Kulturunderudvalg 30. marts 2006, Kl. 16.30 Møde nr. 4 Mødelokale: Salen, Det lille Kulturhus, Værløse Medlemmerne mødt. Afbud fra Sidika Yalin (V). Mødet hævet kl. 18.45. REFERAT Indholdsfortegnelse
Læs mere