V E D T Æ G T E R FOR. Ejerforeningen Dr. Tværgade 6. Matr. nr. 409, Sct. Annæ Øster kvarter. Foreningens navn. Hjemsted m.v.

Transkript

1 V E D T Æ G T E R FOR Ejerforeningen Dr. Tværgade 6 Matr. nr. 409, Sct. Annæ Øster kvarter. 1 Foreningens navn 1.1 Foreningens navn er Ejerforeningen Dr. Tværgade 6. 2 Hjemsted m.v. 2.1 Forening ens hjemsted er Københavns Kommune. 2.2 Foreningens værneting er København Byret, hvor alle tvister mellem foreningens

2 medlemmer og foreningen og mellem foreningens medlemmer indbyrdes om forhold, der vedrører ejendommen eller foreningen, skal afgøres. 3 Definition og formål 3.1 I nærværende vedtægter betegner ordet "lejlighed" en ejerlejlighed der anvendes til beboelse, medens 'forretning" betegner en ejerlejlighed, der anvendes til erhverv. 3.2 Foreningen har til formål at administrere ejendommen matr. nr. 409 Sct. Annæ Øster kvarter, beliggende Dr. Tværgade 6, 1302 København K., herunder at varetage den vedligeholdelse af ejendommen, der påhviler foreningen jf. vedtægternes Foreningen forpligter sig til, at varetage medlemmernes fælles interesser overfor tredjemand. 3.4 Foreningen regulerer forholdet mellem medlemmerne, medlemmernes forhold til ejendommen og de øvrige beboere af lejlighederne/forretningerne. 4. Medlemmerne. 4.1 Medlemmerne af foreningen er samtlige til enhver tid værende tinglyste endelige skødehavere. 4.2 Indehavere af tinglyste skøder i foreningens ejendom, er forpligtede til medlemskab af foreningen. 4.3 Ved ejerskifte, som antages at foreligge ved tinglysning af endeligt skøde, indtræder den nye ejer i den tidligere ejers sted med samme rettigheder og forpligtelser overfor foreningen. Heri er omfattet eventuelle restancer til foreningen, for hvis betaling den hidtidige ejer sammen med den nye ejer, hæfter solidarisk. 4.4 Et medlem, der afhænder sin lejlighed/forretning er pligtig at underrette bestyrelsen om købernes navn og bopæl, senest 14 dage efter overtagelsen.

3 4.5 Et medlem kan ikke ved salget af sin lejlighed gøre krav på nogen del af foreningens formue, og den nye ejer vil ved sin indtræden i foreningen få andel i foreningens formue efter det for lejligheden/forretningen gældende fordelingstal. 4.6 Det enkelte medlems andel i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for overdragelse eller retsforfølgning. 5 Fordelingstal 5.1 For hver enkelt ejerlejlighed er der fastsat et tinglyst fordelingstal i henhold til lov om ejerlejligheder. 5.2 Medlemmernes rettigheder og forpligtelser reguleres efter de tinglyste fordelingstal. 5.3 Fordelingstallet er fastsat som en brøkdel. 5.4 Ændring af de fastsatte fordelingstal kan alene ske ved enighed mellem foreningen og samtlige medlemmer. 6 Medlemmernes bidrag 6.1 Til dækning af ejendommens fællesudgifter betaler medlemmerne til foreningen et bidrag i forhold til de tinglyste fordelingstal. 6.2 Bidragets størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af et af bestyrelsen udarbejdet budget, som er undergivet generalforsamlingens godkendelse. 6.3 I tilfælde af store uforudsete, uopsættelige udgifter er bestyrelsen berettiget til at opkræve ekstraordinære bidrag. 6.4 Det ordinære bidrag betales forud hvert kvartal. 6.5 Medfører foranstaltninger, som en ejer har foretaget i sin lejlighed/forretning en forøgelse af fællesudgifterne til skatter, afgifter, forsikringer eller lignende, påhviler det

4 medlemmet at betale de herved forbundne merudgifter. 6.6 Foreningens kontante midler skal, bortset fra en kassebeholdning, være af en sådan størrelse, som er nødvendig i forbindelse med den daglige drift, være anbragt på en konto i et anerkendt pengeinstitut. 7 Hæftelser 7.1 For Foreningens forpligtelser hæfter principalt foreningens formue, subsidiært hæfter medlemmerne personligt, proratarisk i forhold til den enkelte lejligheds/ forretnings fordelingstal. 7.2 Det tilkommer foreningen ved dennes bestyrelse, at repræsentere foreningen både i retssager, hvor foreningen er sagsøger og sagsøgte, samt overfor offentlige myndigheder. 8 Udvendig og indvendig vedligeholdelse 8.1 Den udvendige vedligeholdelse af ejendommen foranstaltes og bekostes af foreningen. Den udvendige vedligeholdelse omfatter alt udvendigt murværk, ydersiden af vinduesrammer og karme, ydersiden af altandøre, hoveddøre, trappeopgange samt alle fælles arealer, herunder vedligeholdelse af forsyningsledninger og fælles installationer (rørsystemet vedrørende gas, vand, el og faldstammer). 8.2 Den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer. Den nødvendige vedligeholdelse omfatter lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, el-kontakter, vandhaner og sanitære installationer. 8.3 Ændring af lejlighedens/forretningens el-, gas- og vandledninger må kun finde sted med bestyrelsens godkendelse. 8.4 De enkelte medlemmer er forpligtede til, at varetage den indvendige vedligeholdelse af lejligheden/forretningen og de tilhørende lofts- og kælderrum. 8.5 Ved grov tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten, kan bestyrelsen kræve fornøden

5 vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. 8.6 Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen lade lejligheden/ forretningen istandsættes for medlemmets regning og om fornødent søge sig fyldestgjort for de herved påførte udgifter i den til foreningen meddelte panteret i lejligheden/forretningen. 8.7 Rengøring af ejendommens trapper og øvrige fællesarealer foranstaltes og bekostes af foreningen, medens rengøring af den enkelte lejlighed/ forretning pligtmæssigt påhviler medlemmet. 9 Ordensforskrifter, udleje m.v. 9.1 Samtlige medlemmer, disses husstande og eventuelle lejere er forpligtede til at udøve deres benyttelsesret på en hensynsfuld måde overfor de øvrige beboere i ejendommen, og er forpligtede til at efterkomme det af generalforsamlingen fastsatte ordensreglement. 9.2 For lejlighedernes/forretningernes vedkommende gælder, at der ikke må foretages ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, ydersiden af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer, udvendige antenner, flagstænger m.v. uden bestyrelsens samtykke. 9.3 For forretningernes vedkommende må der opsættes skilte, reklamer m.v. efter de gældende kommunale vedtægter. 9.4 Uden bestyrelsens samtykke må der alene foretages skiltning, opsætning af reklamer m.v. på det af de enkelte forretningers hørende facadeareal. 9.5 Medlemmer skal give repræsentanter for ejerforeningen eller dennes administrator adgang til sin lejlighed/forretning, når dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparation vedrørende fælles installationer. 9.6 Der må ikke drives erhverv fra en lejlighed uden bestyrelsens forudgående skriftlige godkendelse af erhvervet. 9.7 Et medlem kan ikke uden forudgående samtykke fra bestyrelsen udleje sin lejlighed eller dele deraf.

6 9.8 Nægter bestyrelsen tilladelse til det i stk. 9.6 eller 9.7 nævnte, kan sådan alene gives efter forelæggelse på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer for forslaget. 9.9 De i lovgivningen eller i kommunale vedtægter indeholdte bestemmelser vedrørende retten til at drive erhverv fra en ejerlejlighed berøres ikke af foranstående bestemmelser. 10 Misligholdelse 10.1 Såfremt et medlem gør sig skyldig i et sådant forhold som i henhold til lejeloven berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet, herunder hvis ikke medlemmet efterkommer de af bestyrelsen meddelte påbud og anvisninger, kan bestyrelsen ved skriftligt påkrav, kræve forholdet berigtiget inden 14 dage Hvis medlemmet trods opfordringen inden nævnte frist ikke har berigtiget forholdet, er medlemmer respektive eventuelle lejere forpligtede til, at fraflytte lejligheden/forretning en med 3 måneders varsel til den 1. i en måned Den af bestyrelsen trufne afgørelse, kan af det pågældende medlem ved eller pr. e- mail skrivelse til bestyrelsens formand senest 14 dage efter modtagelsen af bestyrelsens påkrav, indankes for en ekstraordinær generalforsamling Såfremt fraflytning ikke sker som krævet, er bestyrelsen berettiget til at lade medlemmet udsætte af lejligheden/forretningen ved umiddelbar fogedforretning eller ved andre retsskridt af enhver art for medlemmets regning Undlader et medlem at betale pligtige bidrag til foreningen senest 8 dage efter forfaldsdagen, kan bestyrelsen kræve betaling med minimum 10 dages varsel. Berigtiger medlemmet ikke restancen inden nævnte frist, kan bestyrelsen kræve, at medlemmet fraflytter lejligheden/forretningen med 3 måneders varsel til den 1. i en måned Finder fraflytning ikke sted, er bestyrelsen berettiget til at bringe retsskridt i anvendelse som ovenfor nævnt eller lade sig fyldestgøre ved foretagelse af udlæg i den meddelte panteret til foreningen i medlemmets ejerlejlighed og herefter begære

7 medlemmets ejerlejlighed bortsolgt på tvangsauktion I en misligholdelsessituation bevarer medlemmet sin ret til at afhænde ejerlejligheden i fri handel. Denne ret skal dog ikke være til hinder for, at foreningen foretager retsskridt eller andre dispositioner med henblik på at berigtige et påtalt forhold i øvrigt. 11 Generalforsamlingen 11.1 Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, medledsager, administrator, revisor og eventuelle fuldmægtige jf. det nedenfor anførte Ethvert medlem har stemmeret. Stemmeretten kan udøves af medlemmets ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller foreningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil En befuldmægtiget kan højest stemme i forhold til to fuldmagter, og fuldmagten er alene gældende for den generalforsamling, for hvilken den er meddelt og for en ny efterfølgende generalforsamling, der afholdes når der på en generalforsamling ikke har været det fornødne antal stemmer til at træffe beslutning Hver tinglyst adkomst stemmer i henhold til størrelsen af det for lejligheden/ forretningen gældende tinglyste fordelingstal, hvorved bemærkes, at fordelingstallene er fastsat som brøkdele af 2162/ De af bestyrelsen trufne afgørelser, kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen Beslutninger på generalforsamling en træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal Til beslutninger om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør eller salg af væsentlige dele af disse, eller om ændringer denne vedtægt, kræves dog, at mindst en brøkdel stor 1441/2162 i forhold til det samlede stemmeberettigede fordeling stal 2162/2162 er afgivet herfor. Er mindre end halvdelen af de således stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen og mindst 1441/2162 af de mødte

8 stemmer, stemmer for beslutningen, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne, kan beslutningen vedtages med 1441/2162 af de afgivne stemmer i alt i forhold til ovennævnte fordelingstal Ændring af fordelingstal og foreningens opløsning kan alene finde sted ved enighed Ekstraordinære generalforsamlinger afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det Ekstraordinære generalforsamlinger skal indkaldes senest 1 måned efter, at krav herom er fremsat og skal indkaldes med mindst 8 dages varsel Der optages er kort referat af vedtagelserne på generalforsamlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og bestyrelsen. 12 Indkaldelse til generalforsamling 12.1 Hvert år i marts, april eller maj afholdes ordinær generalforsamling, der indkaldes af bestyrelsen med mindst 2 ugers varsel Alle medlemmer skal, hvor muligt, oplyse elektronisk postadresse/ til administrator. Et medlem har selv ansvaret for, at den oplyste e- mail adresse kan modtage beskeder/informationer fra administrator eller bestyrelsen. Hvis medlemmet skifter adresse, skal medlemmet straks give administrator besked herom. Hvis medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for, at korrespondancen ikke kommer frem til medlemmet Når foreningen har registreret en adresse på et medlem, er bestyrelsen og administrator berettiget til at have elektronisk korrespondance med medlemmet og fremsende alle meddelelser, herunder bl.a. indkaldelser til generalforsamlinger, referater, vand- og varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art, inkassoskrivelser og varslinger (herunder varsling om adgang til en lejlighed) mv. Fremsendelse gælder også anden elektronisk fremsendelse via fx e-boks eller lignende Bestyrelsen og administrator kan i al korrespondance, både pr. post eller ,

9 henvise til at eventuelle bilag (regnskaber, forslag, etc.) er gjort tilgængelige på foreningens hjemmeside eller på anden tilgængelig elektronisk platform. Nævnte bilag anses derved at være indeholdt i forsendelsen. Dette gælder uanset, om der måtte være angivet andet i andre bestemmelser i nærværende vedtægt Uanset ovennævnte bestemmelser skal korrespondancen ske med almindelig post, såfremt lovgivningen stiller krav herom, eller såfremt medlemmet har givet meddelelse til administrator om at fremtidig korrespondance skal ske med almindelig post Bestyrelsen er, uanset ovenstående bestemmelser, altid berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig post Bestyrelsen kan være berettiget til at kræve kvittering for modtagelsen af indkaldelsen Ethvert medlem har ret til at få et angiv et emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling skal være indgivet senest 4 dage før afholdelsen af generalforsamlingen Indkaldelsen til generalforsamling skal være angivet tid, sted, dagsorden. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelse eller senest 1 uge før generalforsamlingen. 13 Dagsorden 13.1 Dagsorden for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning, for det senest forløbne år. 3. Bestyrelsens forelæggelse af årsregnskabet med revisors påtegning til generalforsamlingens godkendelse. 4. Bestyrelsens forelæggelse af budgettet for det kommende regnskabsår til generalforsamlingens godkendelse. 5. Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt formanden afgår.

10 6. Valg af medlemmer og suppleanter til bestyrelsen. 7. Valg af administrator for så vidt administrator afgår. 8. Valg af revisor. 9. Eventuelle forslag fra medlemmerne. 10. Eventuelt. 14 Bestyrelsen 14.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen Den (bestyrelsen) består af 2 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt, ligeledes af generalforsamlingen, desuden vælges 1 suppleant Valgbar som formand er, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer og disses ægtefæller, dog ikke to fra samme lejlighed/forretning Bestyrelsen vælger af sin midte en næstformand og regnskabsfører Ved en forretningsorden skal bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender Det påhviler bestyrelsen, at sørge for en god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger må anses for påkrævede. Større vedligeholdelsesarbejder, der på det pågældende tidspunkt ikke er strengt påkrævede, kan bestyrelsen kun lade foretage med generalforsamlingens godkendelse Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de afkrævede bidrag til fællesudgifter.

11 14.9 Bestyrelsen er berettiget til at afkræve medlemmerne passende beløb som forskud for fremtidige udgifter, samt for at tilvejebringe en rimelig kassebeholdning Bidragene afkræves med passende varsel Bestyrelsen indkaldes, når formanden eller et medlem af bestyrelsen begærer dette Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst et medlem bestyrelsesmedlem er til stede Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Ved stemmelighed indkaldes til nyt møde med mødepligt for bestyrelsen eller suppleant Det optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der deltog i mødet Foreningen forpligtes ved underskrift af 2 medlemmer af bestyrelsen og ved forfald af 1 medlem og suppleanten Bestyrelsen kan ikke forpligte foreningen ved kaution eller pantsætning. 15 Administration 15.1 Den daglige administration varetages af en administrator Administrator vælges af generalforsamlingen ved simpelt flertal efter indstilling fra bestyrelsen for en periode af 2 år. 16 Revision og årsregnskab 16.1 Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar december Foreningens regnskab revideres af en registreret eller statsautoriseret revisor, der vælges af generalforsamlingen for 1 år ad gangen, dog således at genvalg kan finde

12 sted Revisor og foreningens regnskabsfører har adgang til alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for sit hverv Der skal føres en regnskabsprotokol. 17 Tinglysning, sikkerhedsstillelse og påtaleret 17.1 Vedtægterne for ejerforeningen vil være at tinglyse som servitut- og pantstiftende på ejendommen matr. nr. 409 Sct. Annæ Øster kvarter og på samtlige de i ejendommen udstykkede ejerlejligheder med gensidig påtaleret for de nuværende og de til enhver tid værende fremtidige ejere ifølge tinglyst adkomst af de fra matr. nr. 409 Sct. Annæ Øster kvarter udstykkede ejerlejligheder Den herved stiftede servitut og panteret respekterer de nu på ejendommen påhvilende servitutter og byrder, og respekterer i øvrigt størst mulige kreditforeningslån, som obligationslån, kontantlån eller rentetilpasningslån og den nu på ejendommen tinglyste pantegæld i samtlige de fra matr. nr. 409 Sct. Annæ Øster kvarter udstykkede ejerlejligheder Til sikkerhed for betalinger for ejerforeningen og i øvrigt ethvert, som foreningen måtte få på den enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende på hver ejerlejlighed for følgende beløb: Nr. 1 kr ,00 Nr. 2 kr ,00 Nr. 3 kr ,00 Nr. 4 kr ,00 Nr. 5 og 6 kr ,00 Nr. 7 og 8 kr ,00

13 Nr. 9 kr ,00 Nr. 10 kr ,00 Nr. 11 kr ,00 Nr. 12 kr ,00 Nr. 13 kr ,00 Nr. 14 kr ,00 Nr. 15 kr ,00 Nr. 16 kr ,00 Nr. 17 kr , For så vidt angår samtlige ejerlejligheder respekteres de nu på ejendommen og ejerlejlighederne tinglyste byrder og servitutter Påtaleberettiget i henhold til vedtægtspantet skal være den til enhver tid værende bestyrelse for ejerforeningen Dr. Tværgade 6. Således vedtaget på generalforsamlingen. København, den 2017