Boliger, Ternevej. Forslag til Lokalplan , Horsens by Forslag til Kommuneplan 2013, Tillæg Forslag til ændringer TEKNIK OG MILJØ

Transkript

1 Bolier, Ternevej Forsla til Lokalplan , Horsens by Forsla til Kommuneplan 2013, Tillæ Forsla til ændriner TEKNIK OG MILJØ

2 2 INDHOLD LOKALLAN Indholdsfortenelse Redeørelse 5 Barund for lokalplanen 5 Lokalplanens formål 5 Eksisterende forhold 5 Fremtidie forhold 6 Lokalplanens forhold til andre planer o love 10 Forhold til andre planer o love 11 Tilladelser fra andre myndiheder 12 Bestemmelser 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Område- o zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstyknin 13 5 Bebyelsens omfan o placerin 13 6 Bebyelsens udformnin 13 7 Ubebyede arealer o beplantnin 13 8 Trafikforhold 14 9 Tekniske forhold Miljøforhold Fortidsminder Ophævelse af Lokalplan/servitutter Grundejerforenin Skiltnin Forudsætnin for ibrutaen Tilladelser o dispensationer Lokalplanens retsvirkniner åtaleret 16 Vedtaelsespåtenin 16 Kortbila 17 Kortbila 1 - Matrikulære forhold 17 Kortbila 2 - Eksisterende forhold 18 Kortbila 3 - Fremtidie forhold 19 Kortbila 4 - Illustrationsplan 20 Kommuneplantillæ 22 Kommuneplan 2013, Tillæ 3 22 Kortbila til Kommuneplan 2013, Tillæ 3 23

3 LOKALLAN Offentliørelse For at ive borerne i Horsens Kommune lejlihed til at sætte si ind i lokalplanforslaets indhold bliver lokalplanen offentlit fremlat i mindst 8 uer, jf. bestemmelserne i Lov om lanlænin 24. Lokalplanforslaet er derfor fremlat fra den 1. april 2014 til den 27. maj 2014 o kan ses på forsiden af Horsens Kommunes hjemmeside under laner o høriner: Det er oså mulit at se lokalplanforslaet diitalt i Borerservice på Rådhuset o på kommunens bibliotekter. Borernes mulihed Hvis du har bemærkniner til, eller indsielse imod, forslaet til lokalplan eller kommuneplantillæ, skal disse senest den 27. maj 2014 sendes til teknikomiljo@horsens.dk eller til Horsens Kommune Teknik o Miljø Rådhustorvet Horsens Byrådet vil derefter ien tae stillin til planforslaene o de indsendte bemærkniner o indsielser. Svar på indkomne indsielser vil blive fremsendt efter Byrådets endelie stillintaen til lokalplanen. Midlertidie retsvirkniner Indtil forslaet er endelit vedtaet af Byrådet, må de ejendom me, der er omfattet af lokalplanforslaet, ikke udnyttes på en måde, der kan foreribe indholdet af den endelie lokalplan. Der ælder efter planlovens 17 et midlertidit forbud mod udstyknin, bebyelse o ændret anvendelse. Den eksisterende lovlie anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsielser o ændrinsforsla er udløbet den 27. maj 2014, kan Byrådet ive tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaet. Disse retsvirkniner ælder fra den 1. april 2014, o indtil forslaet er endelit vedtaet, do lænst indtil den 1. april Miljøvurderin. lanforslaene er omfattet af lov om miljøvurderin. Loven medfører, at der skal foretaes miljøvurderin af planer o prorammer, hvis ennemførelse kan få væsentli indvirknin på miljøet. Teknik o Miljø har foretaet en indledende screenin af områderne efter kriterierne i loven o vurderet, at planforslaene ikke vil påvirke miljøet væsentlit, hvorfor det ikke er nødvendit at foretae en miljøvurderin. Vurderinen af, at planforslaene ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretaes en miljøvurderin er en endeli aførelse, der kan påklaes til Natur- o Miljøklaenævnet efter lanlovens bestemmelser om miljøvurderin. Aførelse o berundelse: Som hovedhensyn for aførelsen har Teknik o Miljø valt størrelsesordenen af den enerelle indvirknin af planernes realiserin på bydelen i sammenlinin med den nuværende anvendelse til erhvervsformål i form af laer, værksted mv. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurderin har Horsens Kommune vurderet, at planen ikke er omfattet af krav om miljøvurderin, idet de ikke antaes at kunne få væsentli indvirknin på miljøet. Aførelsen heraf er truffet med hjemmel i lovens 3, stk. 1, nr. 3. For klaevejlednin, se nedenfor.

4 4 LOKALLAN Klaevejlednin Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlie spørsmål påklaes. Det vil sie, at der kan klaes over spørsmål om planens lovlihed, herunder dens lovlie tilvejebrinelse. Der kan derimod ikke klaes over planens hensitsmæssihed eller rimelihed. Klaeberettiede er alle omfattet af lanlovens 59. Yderliere oplysniner Hvis lokalplanforslaet iver anlednin til spørsmål, kan du henvende di til Horsens Kommune, Teknik o Miljø, sasbehandler Bo Vesterård på telefon eller teknikomiljo@horsens.dk Teknik o Miljø, marts 2014 Desuden kan kommunalbestyrelsens aførelse efter lov om miljøvurderin af planer o prorammer - om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurderin af planforslaet - påkla-es til Natur- o Miljøklaenævnet, jf. miljøvurderinslovens 16. Klae skal være skriftli o sendes til Horsens Kommune pr. teknikomiljo@horsens.dk eller til Horsens Kommune, Teknik o Miljø, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens. Horsens Kommune videresender herefter klaen til Naturo Miljøklaenævnet. Klaen skal være modtaet af Hor-sens Kommune inden 4 uer fra datoen for planens offentliørelse o ved kontortids ophør. lanen offentliøres den 1. april Det er en betinelse for klaenævnets behandlin af en klae, at der indbetales et ebyr på 500 kr. Klaenævnet vil efter modtaelse af en klae sende en opkrævnin på ebyret. Natur- o Miljøklaenævnet påbeynder først behandlinen af en klae, når ebyret er modtaet. Betales ebyret ikke på den anviste måde o inden for den fastsatte frist på 14 dae, afvises klaen fra behandlin. Gebyret tilbaebetales, hvis klaesaen fører til, at den påklaede aførelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klae eller, hvis klaen afvises. Vejlednin om ebyrordninen kan findes på Natur- o Miljøklaenævnets hjemmeside www. nmkn.dk Hvis du vil indbrine spørsmål om planforslaets lovlihed samt aførelse vedr. miljøvurderin for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslaets offentliørelse.

5 REDEGØRELSE LOKALLAN Redeørelse Barund for lokalplanen Ejeren af lokalplanområdet, der i da benyttes til erhvervsformål, har anmodet om at der udarbejdes en lokalplan, der iver mulihed for at omdanne området til en 1- o 2-etaers tæt-lav bolibebyelse med ca. 40 bolier. Området er kommuneplan 2013 udlat til erhverv. Der udarbejdes derfor et tillæ til kommuneplanen sideløbende med lokalplanen. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlæe rammerne for områdets anvendelse til tæt-lav bolibebyelse med fælles friarealer o at fastlæe retninslinjer for bebyelsens placerin o udformnin, beplantnin mv, samt at sikre mulihed for etablerin af en offentlit tilæneli stiforbindelse ennem området. Eksisterende forhold Lokalplanområdet udør ca m 2 o er beliende på Ternevej 59 i bydelen Danæs i den sydlie del af Horsens. De eksisterende erhvervsbyniner på runden har tidliere huset virksomheden GASAs laer o administration o brues nu af flere forskellie firmaer o foreniner. Byninerne vurderes ikke at være bevarinsværdie. Grunden er højtliende o der er udsitsmuliheder over Horsens mod nord. å tværs af runden har der været et fald på ca 3 m, men den centrale o vestlie del blev planeret i forbindelse med etablerin af erhvervsbyninerne sidst i 1960 erne, hvorved der fremkom skråniner i rundens nord- o sydside. I den østlie del af runden er der bevoksnin af nedskårne træer o buske med berænset bevarinsværdi. Dele af matriklen er afrænset af beplantnin, hvoraf en del er bevarinsværdi. Nord for lokalplanområdet lier en tidliere landejendom samt et boliområde Horsens Andelsboliforenin bestående af tæt-lavt byeri. Mod vest er området afrænset af Ternevej, parcelhuse o plejecentret ræsthøjården. Mod syd støder runden op til Ternelunden, som er ejerbolier i punkthuse i 4 o 5 etaer. Matrikel 20 ep der støder op til rundens østlie del ejes af Horsens Vand A/S, o her er der etableret renvandsbassiner, som er dimensioneret til at kunne rumme store mænder vand fra bydelen. I forbindelse med Horsens Vand A/S renoverin af bassinerne i relation til separatkloakerin i Lokalplanområdets placerin i Horsens Lokalplanområdet o de større veje

6 6 REDEGØRELSE LOKALLAN Ternevej set mod syd. Grundens sydlie kant lans nabobebyelsenternelunden Birketræer lansternevej Indhenet renvandsbassin umiddelbart øst for lokalplanområdet. området o under hensyn til klimatilpasnin, kan området få rekreative o naturmæs sie muliheder, der kan ive hele nærområdet en ekstra værdi som et rekreativt o rønt ånde hul for bebyelsens o områdets øvrie bebo ere. Forinden det kan åbnes for offentliheden skal nuværende overløbsbyværker, der udleder opspædet spildevand ved overbelastnin af af løbssystemet under renvejr, nedlæes. Der vil å en årrække før disse tilta evt. kan/vil blive realiserede. Fremtidie forhold De eksisterende erhvervsbyniner mv. fjernes fra området. Der er mulihed for at reulere terrænnet, således at den oprindelie hældnin på tværs af området helt eller delvis enskabes. Bevoksnin lans områdets sydlie, vestlie o nordvestlie skel vurderes i samråd med Teknik o Miljø med henblik på bevarin af de værdifulde træer o buske. Bebyelsens omfan o placerin Lokalplanen iver mulihed for opførelse af ca 40 bolier i en o to etaer. Ved at bye i to etaer opnås en mere åben bebyelsesplan o større friarealer, uden at reducere lokalplanområdets udnyttelsesrad. Bebyelsen er en kombination af dobbelthuse o rækkehuse, med enkelt- o dobbeltsidet adeforløb. Husene placeres i tre rækker, adskilt af en rønnin vinkelret på Ternevej. Af hensyn til områdets nuværende naboer o for at sikre bebyelsens rønne karakter, oså udadtil, skal byeri holdes inden for byelinjer på hhv. 7,5 m o 10 m fra skel. Grundens stiende terræn understrees af boliernes ensidede taform, der er lavest mod nord. Samtidi placeres de to-etaers bolier på rundens sydlie del, således at byninshøjderne føler skalasprinet fra nabomatriklernes lave byniner på Væbnervej til de op til fem-etaers byniner i Ternelunden.

7 REDEGØRELSE LOKALLAN Bebyelsens udformnin Byninerne disponeres med et moderne arkitektonisk formspro, der har rod i den enkle skandinaviske rækkehustradition. udlat til fælles parkerin Husene fremstår med et enkelt snit o edine materialer. Taene udføres med ensidet tahældnin beklædt med tapap. Ydervæe udføres i murværk eller facadepuds, enkelte facadepartier o avltrekanter tænkes udført i plademateriale eller tyndplade som f.eks. zink. evt. fælles affalds-ø udlat til le/ophold udlat til fælles parkerin off. sti udlat til fælles parkerin fælles le/ophold 1:1000 Illustrationsplan. rincip. Bolierne vil med deres varierede størrelser o typer ene si til forskellie beboere, hvorved der sikres en manfoldi o bæredyti social sammensætnin. Samtidi vil den nære forbindelse til ræsthøjården være et aktiv for bebyelsens ældre beboere. Byeriet består af sammenstillede 2 etaers bolienheder med lodrette skel. Bolierne sammenstilles i rupper af 2 eller 3. Bolienhederne forskydes i forhold til hinanden hvilket iver variation i facaderne o der opstår private rum i det tætte byeri. Til hver boli er afsat et areal til privat have, terrasse o carport med skur. Byninsfacader skal, inden for lokalplanområdet, fremtræde med et ensartet o sammenhænende arkitektonisk udtryk. Der må ikke anvendes blanke o reflekterende tamaterialer. Bebyelsen åbner si i sin struktur mod Ternevej, o der udlæes en offentli tilæneli sti i den rønne kile, der iver beboere i området adan til de fremtidie rekreative arealer mod øst. Der ives mulihed for relativt små byefelter, hvor der byes i 2 etaer. Bolierne kan opføres fritliende, helt eller delvist sammenbyede i henhold til en samlet udstyknins- o bebyelsesplan, der skal odkendes af Horsens Kommune. anslået eksisterende terræn på bebyet del af rund Snit. rincip. Facader, bolier i een etae. rincip. anslået eksisterende terræn på ubebyet del af rund anslået fremtidit terræn 7

8 8 REDEGØRELSE LOKALLAN Ubebyede arealer o beplantnin Mod boliaderne er der afskærmede årdhaver/ terrasser, som sikrer mulihed for et socialt fællesskab med naboen o enboen. Mod nabomatriklerne o mod den rønne kile har alle bolier adan til et rønt privat uderum, der omkranses af et fælles rønt areal. De fælles friarealer inden for lokalplanområdet udlæes med ræs o beplantes med buske o træer. Intentionen er at ive områdets beboere mulihed for at mødes o deltae i udendørs aktiviteter. Græsarealerne kan have et naturpræ, hvor kun udvalte arealer o stier herimellem klippes. Her er der mulihed for at etablere fælles leeplads, bålplads o rill/picnicområde med borde o bænke. å friarealerne væles busk- o træarter, der enten er frutbærende eller blomstrende. Eksempler på dette er paradisæble o diverse typer af fruttræer. Da opvoksede træer o buske iver karakter i den nye bebyelse o lans Ternevej skal man forsøe at bevare mest muli bevoksnin. Ønskes private haver afrænset skal det ske med beplantnin i form af klippede bøehække eller linende. Der kan do etableres en form for faste træhen nær byninerne hvis de etableres som en del af den samlede bebyelse o harmonerer med boliernes arkitektur, således at bebyelsen fremtræder som en helhed. Haverne skal holde afstand til lokalplanområdets rænser for at sikre at bebyelsen får en åben karakter o at beboerne kan færdes rundt i området. Centralt i området etableres et rønt ubebyet fællesareal, der kan benyttes af alle beboere i lokalplanområdet. Med sit øst-vest ående forløb vil arealet kunne udøre en adansmulihed til de evt. fremtidie rekreative arealer omkrin renvandsbassinerne øst for området. Disse bassiner har nole naturmæssie potentialer o skønnes at kunne ive de tilrænsende boliområder en ekstra værdi som et rekreativt o rønt åndehul. I den fælles rønnin i lokalplanområdet anlæes en sti, som kan forbindes med evt fremtidie stier omkrin renvandsbassinerne. Der er mulihed for en terrænbearbejdnin af den østliste del af lokalplanområdet som en tilpasnin til et evt. fremtidit rekreativ areal ved renvandsbassinerne, sådan at der bliver en od terrænmæssi o visuel sammenhæn mellem de to områder. Trafikforhold Området skal vejbetjenes fra Ternevej. Tilslutninen placeres forskudt for den eksisterende tilslutnin i Ternesvejs modsatte side. Den interne bolivej udlæes som vist på illustrationsplanen med parkerinsarealer o mindre torve. Vejen skal indrettes som stillevejsområde til en hastihed på maksimalt 30 km/t. Der skal være et vejudlæ på 8,0 m, heraf ca 5,0 meter kørebane. Der er mulihed for at lave indsnævriner til 4,0 meter kørebane, bump eller andre hastihedsdæmpende foranstaltniner. Gående o kørende trafik kan adskilles via skift i belæninsmateriale eller farve. Ved bolivejens blinde ender skal der etableres vendeplads for lastbil 10m lan lastbil/distributionsbil eller bolivejen kan kortsluttes med et vejstykke på tværs af rønninen. Ved tæt - lav bolibebyelse skal der i overensstemmelse med Horsens Kommunes vejledende retninslinjer anlæes min. 1 parkerinsplads pr. boli o yderliere reserveres areal til 0,5 p-pladser pr boli i form af fælles parkerin. Herudover skal der anlæes hensitsmæssit placeret cykelparkerin.

9 REDEGØRELSE LOKALLAN Der anlæes en sti på lans ad fællesarealet for at sikre en bilfri færdselsmulihed ennem bebyelsen o for at sikre mulihed for at etablere en stiforbindelse til et evt. kommende rekreativt areal ved renvandsbassinerne øst for lokalplanområdet. å Ternevej ud for lokalplanområdet er der stoppested for bybusser til Horsens centrum o baneård. Miljøforhold Der henvises til afsnittet Lokalplanens forhold til andre planer o love. Fortidsminder I lokalplanområdet er der ikke på forhånd kendskab til fortidsminder. Det er do i nærområdet reistreret, at der er/har været en Rundhøj Kirstinesminde ca. 80 meter syd for lokalplanområdet. Hvis der ved kommende anlæsarbejder træffes på jordfaste fortidsminder bopladser, ravpladser mv. skal arbejdet standses o fundet anmeldes til Horsens Museum, jf. Museumslovens 27 stk 2. Horsens Museum har foretaet en arkivalsk kontrol af det af lokalplanen berørte område. Der kendes ikke på forhånd til fortidsminder på arealet. Den nordvestlie del af arealet må forventes at være forstyrret af moderne erhvervsbyeri, men den sydøstlie del har aldri været bebyet. Der er i en radius på ca. 300 meter omkrin lokalplanområdet reisteret 5 ravhøje, der alle er beliende på højtliende næs i landskabet. Lokalplanområdet lier netop på et sådant næs o Horsens Museum må derfor anbefale, at der forud for anlæsarbejder inden for området foretaes arkæoloisk forundersøelse efter museumslovens pararaf for at afklare, om der skulle befinde si skjulte fortidsminder på stedet. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfan det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslie eller statsanerkendte kulturhistoriske museum Horsens Museum, jf. museumslovens 27, stk. 2. Grundejerforenin Lokalplanen indeholder bestemmelser om etablerin af en rundejerforenin. Bestemmelserne finder anvendelse hvis hele arealet eller dele af det udstykkes i ejerbolier. Rekreative o kulturelle aktiviteter Den tæt lave boliform iver plads for fælles rønne arealer o evt. fælles byniner, der iver beboerne muliheder for rekreative o kulturelle aktiviteter. Bæredytihed Den koncentrerede bebyelsesform o den bynære placerin med nærhed til blandt andet bybusser, indkøbsmuliheder, dainstiutioner skole o plejecenter, betyder alt andet lie et mindre forbru af jord o mindre ressourceforbru mht. opvarmnin, transport mv. Arealforbru Grundarealet er ca m 2. Der kan opføres 40 bolier i en tæt-lav bebyelse, svarende til ca 450 m 2 pr boli eller ca 22 bolier pr ha. Distrikter Befolkninsdistrikt Danæs - Villaer Skoledistrikt Danæs Skole Socialdistrikt Ceres Området Valdistrikt Danæshallen.

10 10 REDEGØRELSE LOKALLAN Lokalplanens forhold til andre planer o love Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde HR.01.E.7. i Kommuneplan 2013, som udlæer området til erhvervsformål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet forsla til Kommuneplantillæ , med henblik på at udlæe området til åben lav o tæt lav bolibebyelse. Forsla til Kommuneplan 2013, Tillæ 3 er offentlijort sammen med denne lokalplan o findes baerst i hæftet. Kommuneplantillæet har samme indsielsesfrist som lokalplanforslaet. Teknisk forsynin Området skal forsynes med kollektiv opvarmnin Danæs Bækkelund Varmeværk Vandforsynin skal ske fra Bækkelund Vandværk Området skal kloakeres til eksisterende reno spildevandsledniner. Lokalplanområdet lier i NRGI s forsyninsområde. Lov om miljøvurderin Horsens Kommune har afjort, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurderin efter lov om miljøvurderin af planforslaet. Der er redejort nærmere herfor under Miljøvurderin i afsnittet Offentliørelse forrest i hæftet. Klaevejledninen kan lieledes findes her. Miljøscreeninen kan ses i Teknik o Miljø. Andre planer o love Spildevandsplan Spildevand Lokalplanområdet er separatkloakeret o tilsluttes Horsens Vand A/S spildevandssystem. Lokalplanområdet omlæes fra erhvervsrund til boliområde, hvilket ør at afløbskoefficienten ændres, så der må afledes overfladevand hvad der svarer til et boliområde. Spildevandet ledes til Horsens Centralrenseanlæ. Overfladevand Renvand afledes til renvandslednin med udløb til Danæs Bæk. For at imødekomme klimaændriner er afløbskoefficienten 80 % af afløbskoefficient for området. Dvs. en afløbskoefficient på 0,28. Hvis afledninen overstier den tilladelie afløbskoefficient, skal overfladevandet håndteres på een rund eller forsinkes o neddrosles til den tilladelie afløbskoefficient. Grundejeren kan mulivis på visse betinelser aftale med Horsens Vand A/S, at der kan udledes overskydende renvand i/ved Horsens Vands eksisterende bassin øst for lokalplanområdet i stedet for at etablere et nyt forsinkelsesbassin inden for lokalplanområdet. Lans lokalplanområdets nordlie skel løber en renvandslednin, der tilhører Horsens Vand A/S. Vandindvindinsinteresser Lokalplanområdet lier indenfor indvindinsoplandet til Danæs-Bækkelund Vandværk. Der vurderes ikke med lokalplanen at være risiko for forurenin af Danæs-Bækkelund Vandværk. Miljøforhold Jordforurenin Lokalplanområdet er en tidliere erhvervsrund. Der er kendskab til to forureninshændelser på ejendommen, men disse er oprenset o udtaet af forureninskortlæninen. Der er i øvrit ikke kendskab til forureniner i lokalplanområdet, o området er ikke kortlat efter jordforureninsloven.

11 REDEGØRELSE LOKALLAN å ejendommen syd for lokalplanområdet er reisteret en forurenin i jord, rundvand o poreluft med trichloroethylen. å barund af forureninsundersøelser vurderes forureninen med trichloroethylen afrænset til Ternevej 63 o 65 syd for området. Såfremt der under bye- eller jordarbejdet på arealet, konstateres en forurenin af jorden, skal arbejdet standses o kommunen skal underrettes. Områdeklassificerin Lokalplanområdet er beliende i et område, som Horsens Kommune har klassificeret som lettere forurenet. Barunden for klassificerinen er kommunens eksisterende kendskab til de enkelte byzoneområders bebyelsestidspunkt, intensitet af arealanvendelse, trafikbelastnin, industriel belastnin, opvarmninsformer, bebyelsestæthed, historik om byudviklin, kendskab til områder med fyldjord samt kendte forureninsdata. Aktiviteter i forbindelse med ovennævnte har med stor sandsynlihed ivet anlednin til diffus forurenin i området eller der er tidliere påvist let forurenet jord inden for området. De stoffer o koncentrationsniveauer, som kendetener lettere forurenet jord, er typisk et resultat af såkaldt diffus forurenin. Den diffuse jordforurenin er opstået ennem lænere tids sprednin, opblandin eller fortyndin af forureninsbidra, som typisk stammer fra flere forureninskilder. Lettere forurenin kan oså være et resultat af forurenin fra punktkilder, hvor spild eller lækae har ført til forurenin i lave koncentrationer. Endeli ses lettere forurenet jord i fyldjord, som er samlet fra forskellie områder, hvor der har været mindre forurenende aktiviteter. Udtalelse jf. 72b I henhold til jordforureninsloven skal ejeren eller brueren sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla af den ubebyede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin før en ejer eller bruer af et areal ændrer anvendelsen af arealet til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus. I forbindelse med at ejer eller bruer udfører bye- o anlæsarbejder på en ubebyet del af et areal, der anvendes til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brueren på det af arbejdet berørte areal sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin Affaldshåndterin Det påhviler alle borere o virksomheder i Horsens Kommune at tilmelde si indsamlinsordninen for darenovation o darenovationslinende affald. Det er alene Horsens kommunes renovatør, som af Byrådet er bemyndiet til at foretae indsamlin af darenovation eller darenovationslinende affald. Adansforhold o anbrinelse af affaldsbeholdere mv. skal udføres i henhold til Horsens Kommunes ældende reulativer for affald. Se mere på www. horsenskommune.dk Museumsloven Horsens Museum har foretaet en arkivalsk kontrol af det af lokalplanen berørte område. Der kendes ikke på forhånd til fortidsminder på arealet. Den nordvestlie del af arealet må forventes at være forstyrret af moderne erhvervsbyeri, men den sydøstlie del har aldri været bebyet. Der er i en radius på ca. 300 meter omkrin lokalplanområdet reisteret 5 ravhøje, der alle er beliende på højtliende næs i landskabet. Lokalplanområdet lier netop på et sådant næs o Horsens Museum anbefaler, at der forud for anlæsarbejder inden for området foretaes arkæoloisk forundersøelse efter museumslovens for at afklare, om der skulle befinde si skjulte fortidsminder på stedet.

12 12 REDEGØRELSE LOKALLAN Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfan det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslie eller statsanerkendte kulturhistoriske museum Horsens Museum, jf. museumslovens 27, stk. 2. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen vil hverken berøre beskyttede dier, bye- o beskyttelseslinjer, fredniner eller beskyttede naturområder herunder vandløb. rojektet vurderes lieledes ikke at kunne påvirke Natura 2000-områder væsentlit. Denne vurderin byer på projektets karakter ændret anvendelse fra erhverv til boli samt at afstanden fra lokalplanområdet på Ternevej 59 til nærmeste Natura 2000-område Byholm Ådal, N 236, H236 er mere end 6 km. Tilladelser fra andre myndiheder olitiet Sønderjyllands oliti skal odkende de trafikale forhold.

13 BESTEMMELSER LOKALLAN Bestemmelser I henhold til Lov om lanlænin fastsættes herved følende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at: fastlæe rammer for områdets anvendelse til boliformål fastlæe retninslinjer for placerin o udformnin af tæt lav bolibebyelse, færdselsarealer o friarealer i principiel overensstemmelse med et foreliende skitseprojekt sikre mulihed for en offentlit tilæneli stiforbindelse ennem området. 2 Område- o zonestatus 2.01 Arealet omfatter matr. nr. 20ct, Tyrsted By, Tyrsted, beliende Ternevej 59, Horsens Området er beliende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.01 Bebyelsen må kun bestå af tæt lav bolibebyelse med tilhørende færdselsarealer o friarealer, i princippet disponeret i overensstemmelse med kortbila 3 o 4. 4 Udstykniner 4.01 I området må ejendomme til tæt-lav bolibebyelse udstykkes i henhold til en samlet udstykninsplan, som skal odkendes af Horsens Kommune Udstyknin må kun ske efter en samlet plan for området, i princippet som vist på kortbila 4, illustrationsplan. Mindste rundstørrelse incl. andel i fællesarealer er for et etaers huse 400 m 2 o for to etaers huse 300 m 2. 5 Bebyelsens omfan o placerin 5.01 Bebyelse skal placeres inden for de byelinjer der fremår af kortbila 3 o i principiel overensstemmelse med Kortbila 4. En samlet plan for områdets koteforhold, bebyelse o færdselsarealer skal odkendes af Teknik o Miljø Bebyelsesprocenten for området må ikke overstie Det eksisterende terræn kan bevares eller den oprindelie hældnin mod nord kan enskabes, helt eller delvis. lan for terrænreulerin af hele området skal odkendes af Teknik o Miljø Byninshøjden må ikke overstie 7,5 m. Højden måles fra naturlit terræn eller fra et af kommunen fastlat niveauplan Byniner i fælles friarealer må kun være småbyniner til bru for friarealerns pleje o rekreative anvendelse. 6 Bebyelsens udformnin 6.01 Facader skal være blank mur tel, vandskuret eller pudset.enkelte, mindre partier må udføres i plademateriale eller tyndplade, f.eks. zink Bebyelsens skal holdes i dæmpede farver. Klare sinalfarver må ikke anvendes Facader på mindre, sekundære byniner som skure o linende, samt mindre byninsdele som f.eks. karnapper o altaner kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller matteret las Tabeklædnin skal være med en ikke-reflekterende overflade. Som materiale skal væles sort eller råt tamateriale som pap, skifer eller for patineret zink. Der kan endvidere etableres berønnede tae Indenfor lokalplanområdet skal den samlede bebyelse etableres med samme facadematerialer o samme tamaterialer.

14 14 BESTEMMELSER LOKALLAN Ubebyede arealer o beplantnin 7.01 De ubebyede arealer skal udlæes i principiel overensstemmelse med kortbila 3 o 4. En samlet plan for områdets terrænforhold, befæstelse, beplantnin o leearealer skal odkendes af Teknik o Miljø De sunde dele af de eksisterende beplantniner lans områdets nordlie o sydlie rænser bevares o plejes, o enplantnin skal ske med tilsvarende arter, så de levende hen bibeholder deres udtryk. Større beskærinsarbejder o udtyndin må kun ske efter aftale med Teknik o Miljø Eksisterende birketræer lans Ternevej skal bevares hvor det er praktisk mulit. Større beskærinsarbejder eller fjernelse af træer må kun ske efter aftale med Teknik o Miljø. Træer som med tiden må fjernes skal erstattes med nye Terrænet i den del af fællesarealerne, der lier nærmest østskellet, kan reuleres for at skabe bedre sammenhæn med området omkrin renvandsbassin på naboarealet, matr. nr. 20ep, hvis dette areal åbnes for rekreativ anvendelse I overensstemmelse med kortbila 4 plantes træer lans veje o i friarealer. Træerne lans veje skal være moderatvoksende sorter af Røn eller Tjørn. Hvert træ skal plantes i et velkultiveret bed med løsnet bund o sider o mindst 50 cm muldtykkelse. Træer i friarealer skal overvejende være fruttræer o.lin. samt enkelte større, letløvede arter af træer som naur, robinie o skovfyr Afrænsnin af private haver må kun være klippede hække af eksempelvis bø. Der kan alternativt være faste træhen nær byninerne, hvis de er ens, etableres som en del af den samlede bebyelse o harmonerer med boliernes arkitektur Der skal være passaemulihed mellem haver o skel mod omivende bebyelser I principiel overensstemmelse med bila 4 anlæes i områdets centrale del et mindst 10 m bredt fælles opholds- o leeareal med klippet o uklippet ræs o rupper af træer o buske. Der skal etableres eksempelvis mindre boldbaner, leearealer, borde, bænke o aktivitetszoner til idræt eller kulturaktiviteter. I den østlie del af fællesarealet kan etableres en vejforbindelse, jfr Evt oplaspladser skal placeres o afskærmes efter aftale med Teknik o Miljø. Der må ikke være opla uden for oplaspladser Affaldsbeholdere kan placeres centralt på en fælles affalds-ø, som anivet på Kortbila 4, eller decentralt ved den enkelte boli. Affaldsbeholdere skal placeres i henhold til Reulativ for Husholdninsaffald o være afskærmet set fra vejene. Afskærmninen skal bestå af beplantnin eller et fast hen/mur, der harmonerer med byeriets arkitektur o materialeholdnin 8 Trafikforhold 8.01 rojekt for tilslutnin til Ternevej o for indretnin af lokalplanområdets færdselsarealer skal odkendes af Sønderjyllands oliti o Teknik o Miljø Veje anlæes som private fællesveje/private veje Kørende adan til området skal ske fra Ternevej, i princippet som vist på kortbila 3 o 4. Overkørsel udføres med ranitchaussesten i bueforbandt efter Horsens Kommunens retninslinjer. Der skal sikres tilstrækkelie oversitsforhold, jfr vejrelerne Veje udlæes i en bredde på 8 m, hvoraf ca 5 m belæes med asfalt o i alt ca 3 m rabatter anlæes med ræs.

15 BESTEMMELSER LOKALLAN Veje skal indrettes som stillevejsområder med en hastihed på max 30 km/t eller opholds - o leeoområder med en hastihed på maks. 15 km/t. Der udføres hastihedsdæmpende foranstaltniner svarende til den valte kateori Vejforløb o vendepladser skal dimensioneres til lastbiler. Som alternativ til vendepladser kan de blinde ender sammenkobles Der etableres en sti på lans ad fællesarealet for at sikre en bilfri færdselsmulihed ennem bebyelsen. Stien skal endvidere sikre mulihed for at etablere en stiforbindelse mellem Ternevej o Bellisvej lans renvandsbassinerne o de evt. kommende rekreative arealer ved renvandsbassinerne. Traceet skal anlæes med rus eller fast belænin I lokalplanområdet skal der indrettes min. 1 parkerinsplads pr. boli. Garae/carport medrenes som én parkerinsplads Der skal yderliere reserveres areal til ½ p-plads pr. boli som fællesparkerin Drift o vedlieholdelse af veje o stier inden for lokalplanområdet påhviler rundejeren som private fællesveje, når de er taet i bru. Se oså Ved samlet tæt-lav bebyelse skal der anlæes hensitsmæssit placeret cykelparkerin Der etableres fælles bilvaskeplads med afløb til spildevandssystemet via sandfan Biler over 3500 k o campinvone må ikke parkeres inden for området. 9 Tekniske forhold 9.01 Evt. forsinkelsesbassin for renvand kan udføres som en intereret del af fællesarealet 9.02 Belysnin i området skal være med parklyter Området forsynes med vand fra Horsens Vand o forsynes med fjernvarme fra Danæs-Bækkelund Fjernvarmeværk o el fra NRGi Der kan suppleres med alternative eneriformer, som f.eks. soleneri. Synlie installationer skal indarbejdes i arkitekturen Kabelskabe o linende skal placeres o udformes så de skæmmer mindst mulit araboler o andre antenner placeres diskret så de enere mindst mulit o må ikke være synlie fra omivende veje mv. 10 Miljøforhold Inen bestemmelser. 11 Ophævelse af servitutter o lokalplan Inen bestemmelser. 12 Fortidsminder Skulle der i forbindelse med anlæsarbejdet fremkomme fund af fortidsminder, skal arbejdet, som berører fundet, indstilles, o Horsens Museum tilkaldes, jf. museumslovens 27, stk Grundejerforenin Hvis bebyelse eller dele af den udstykkes skal der indenfor lokalplanområdet oprettes en rundejerforenin, som skal forestå drift o vedliehold af rønne arealer, herunder veje stier o p-pladser, når disse er anlat. Der er medlemsplit for alle rundejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeninen er forplitet til vederlasfrit at tae skøde på ovenstående arealer Grundejerforeninen skal oprettes senest når 50 % af rundene er bebyet, eller når Horsens Kommune kræver det Grundejerforeninens vedtæter skal odkendes af Horsens Kommune. 14 Skiltnin Skiltnin o reklamerin må kun finde sted med Teknik o Miljøs odkendelse.

16 16 BESTEMMELSER LOKALLAN Forudsætniner for ibrutaen Ny bebyelse må ikke ibrutaes før den forholdsmæssie del af fællesanlæ, herunder leearealer, jfr 7, er etableret. 16 Tilladelser o dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videreående afvielser fra lokalplanen kan kun ennemføres ved en ny lokalplan. 17 Lokalplanens retvirkniner Når lokalplanen er endeli vedtaet o offentlijort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, iføle planlovens 18 kun udstykkes, bebyes eller iøvrit anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i si selv ikke plit til at udføre de anlæ, der er indeholdt i planen o den hindrer ikke en fortsat lovli anvendelse af en ejendom rivate byeservitutter o andre tilstandsservitutter, der er uforenelie med lokalplanen, fortrænes af planen, jf. lanlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentli betydnin for virkeliørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reuleret i lokalplanen, ælder de almindelie bebyelsesreulerende bestemmelser i Byeloven. Vedtaelsespåtenin Således vedtaet af Horsens Byråd. Horsens, den 25. marts 2014 p.b.v. eter Sørensen Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlænin vedtaes foranstående lokalplan endelit. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. eter Sørensen Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør Forsla offentlijort d. 1. april 2014 Endeli offentlijort d. xx. xxxx 20xx

17 KORTBILAG LOKALLAN u k kd 5iy 15v 7000ø 20x 7mb ma 7000q Tyrsted By, Tyrsted 20v 21kl 20cq 20s 20cx 20dy 20d 15ix20e 20u 20p Meter Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort Lokalplanrænse 20r 20q 20t 20ct 20cu 20dv 20du 20el 20ep 20eo 20ds 2 20ek 3de 20em 20eh 3dc 20ei 20cv 3db 3da Danæs By, Tyrsted 3 3cø 7000k 3 3ey 3e y 3 18dd Matrikulære forhold Kortbila 1 Horsens Kommune Teknik o Miljø Marts

18 LOKALLAN KORTBILAG $ $ $ $ ,5 27,5 30,5 31,5 28,5 29, , ,5 34, ,5 25, , , ,5 22, ,5 38,5 21,5 20,5 39,5 21, ,5 32, , ,5 30, ,5 32, ,5 27,5 30,5 31, ,5 26,5 0 TERNEVEJ BELLISALLE VÆBNERVEJ RINSESSEVEJ KLINTEVEJ TERNEVEJ TERNEVEJ Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort Meter Eksisterende forhold Kortbila 2 Horsens Kommune Teknik o Miljø Marts 2014 Lokalplanrænse

19 LOKALLAN KORTBILAG $ $ $ $ 0 TERNEVEJ BELLISALLE VÆBNERVEJ RINSESSEVEJ KLINTEVEJ TERNEVEJ TERNEVEJ Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort Meter Byelinje 10 m fra skel Byelinje 7,5 m fra skel Byelinje 10 m fra skel rincipielt stiudlæ Fremtidie forhold Kortbila 3 Horsens Kommune Teknik o Miljø Marts 2014 Lokalplanrænse Vejadan Bevarinsværdi bevoksnin

20 20 KORTBILAG LOKALLAN udlat til fælles parkerin evt. fælles affalds-ø udlat til le/ophold udlat til fælles parkerin off. sti udlat til fælles parkerin fælles le/ophold 1:1000 Illustrationsplan Kortbila 4 Horsens Kommune Teknik o Miljø Marts 2014

21 LOKALLAN

22 22 LOKALLAN Ternevej, Bolier Kommuneplan 2013, Tillæ 3 Rammeområde Området udør Kommuneplanens rammeområde HR.01.B.42. Gældende lokalplan Lokalplan , Boliområde, Ternevej, Horsens Områdets Status Området lier i byzone. Rammeområdets afrænsnin er vist på kortbila til Kommuneplan 2013, Tillæ 3. Områdets fremtidi anvendelse Rammeområde HR.01.B.42 udlæes til boliformål; åben - lav o tæt - lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker o kollektive anlæ til områdets forsynin; institutioner o linende offentlie formål. Specifik anvendelse: Boliområde, tæt - lav. Max. beby. % 30 Vedtaelsespåtenin Således vedtaet af Horsens Byråd. Horsens, den 25. marts 2014 p.b.v. eter Sørensen Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlænin vedtaes foranstående kommuneplantillæ endelit. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. Max. etaeantal 2 Redeørelse Området er omfattet af rammeområde HR.01.E.7. i Kommuneplan 2013 o anvendes til erhvervsformål. Området ønskes anvendt til tæt-lav bolibebyelse, jfr Lokalplan eter Sørensen Bormester Sin. / Sin. Der har været afholdt forudående offentlihed i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillæet. Miljøvurderin: Der henvises til Lokalplan , Bolier, Ternevej. Niels Aalund Kommunaldirektør Forsla offentlijort d. 1. april 2014 Endeli offentlijort d. xx. xxxx 20xx Ved annoncerin af den endelie vedtaelse af kommuneplantillæet, foretaer kommunen upload til lansystemdk. Den til enhver tid ældende kommuneplan med tillæ kan således downloades i ajourført udave fra plansystem.dk

23 LOKALLAN TERNEVEJ VÆBNERVEJ RINSESSEVEJ TERNEVEJ HR.01.B.42. TERNEVEJ KLINTEVEJ Meter BELLISALLE Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort Kortbila til Kommuneplan 2013, Tillæ 3 Rammeområde HR.01.B.42. Horsens Kommune Teknik o Miljø Marts 2014

24 Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikomiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ