Skamlingsvejen. Dalby mølle. Idyl. Ankerhusvej. Dalby skole. Lokalplan Ved Goldbækparken - en haveboligbebyggelse.

Transkript

1 Skamlinsvejen Dalby mølle Idyl Dalby skole Ankerhusvej Goldbækparken Lokalplan Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Koldin Kommune Plan- o Boliudvalet den 10. november 2014

2 Om lokalplaner I en lokalplan fastlæer byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyelse, beplantnin, veje, stier osv. skal placeres o udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen er byet op med følende indhold: Indledninen, der beskriver lokalplanområdets afrænsnin samt barunden for o formålet med lokalplanen. Bestemmelser, der fastlæer, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Redeørelsen, der i mere udførli tekst o illustrationer forklarer o berunder lokalplanens bestemmelser o beskriver planens forudsætniner. Vedtaelsespåtenin, der dokumenterer, at planen er forelat o vedtaet i byrådet. Matrikelkort, som viser afrænsninen af området i forhold til ejendomsskel. Lokalplankort, som knytter si til lokalplanens bestemmelser o er juridisk bindende for områdets udnyttelse. Lokalplankort vil ofte være flere kortbila. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyelse o anlæ kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende o ikke juridisk bindende. Hvornår skal der laves en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har plit til at lave lokalplan, før der ennemføres større udstykniner eller større bye- o anlæsarbejder - herunder nedrivnin af byeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendit for at sikre kommuneplanens virkeliørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man f.eks. ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæn i planlæninen eller en offentli diskussion om udviklinen af et areal. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: områdets anvendelse udstyknin vej- o sti- o parkerinsforhold placerin o udformnin af bebyelse o materialer sikrin af resultater efter byfornyelse bevarin af byniner o beplantnin Etablerin af fællesanlæ

3 Lokalplan / Indholdsfortenelse Indlednin Lokalplanområdets belienhed 2 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens barund 2 Bestemmelser 1 Formål 3 2 Område o zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstyknin 3 5 Veje, stier o parkerin 4 6 Teknisk anlæ 4 7 Bebyelsens omfan o placerin 5 8 Bebyelsens udformnin o fremtræden 5 9 Ubebyede arealer 6 10 Terræn 7 11 Forudsætnin for ibrutanin af ny bebyelse 7 12 Grundejerforenin 7 13 Servitutter 8 14 Ophævelse af lokalplan 8 15 Retsvirkniner 8 Vedtaelsespåtenin 10 Forsla til offentli hørin 10 Endeli vedtaelse 10 Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Redeørelse Eksisterende forhold 11 Lokalplanens indhold 12 Forhold til øvri planlænin 15 Tilladelse efter anden lovivnin 16 Arkæoloisk vurderin 16 Kortbila Bila Kortbila 1 - Matrikulære forhold 18 Kortbila 2 - Principiel udstykninsplan 19 Kortbila 3 - Fællesanlæ o beplantnin 20 Kortbila 4 - Illustrationsplan 21 Bila A - Miljøscreenin 22 Bila B - Støjberenin 23 1

4 Indlednin Lokalplanområdets belienhed Goldbækparken er en del af en større udstyknin ved Dalby i det sydøstlie Koldin. Lokalplanområdet omfatter et udyrket areal på ca. 1 ha, der lier omivet af Ankerhusvej o vejen Goldbækparken. Området er sidste etape af udstykninerne ved Goldbækparken. Tved NORD Skole Idyl Goldbæk Dalby Goldbækparken Odinsaer Lokalplanområdet Kortillustration med områdets placerin centralt i byudviklinen ved Dalby Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at ændre mulihederne for udstyknin, så der kan udstykkes til åben-lav bebyelse. Desuden er det lokalplanens formål at sikre, at bebyelsen får en ensartet karakter, så området opleves som en helhed. Lokalplanen fastlæer en stiforbindelse fra bolivejen til de rønne områder omkrin lokalplanområdet, o til stisystemet i Dalby. Nærværende lokalplan aflyser den eksisterende lokalplan Ved Dalby Mølleård for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanens barund Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme ønske om at ændre bebyelsens karakter. I den oprindelie lokalplan Ved Dalby Mølleård er området udlat til tæt-lav bebyelse, men det har været et ønske at tillade åben-lav bebyelse med byninshøjde i op til 1½ etae. 2

5 Lokalplan / Bestemmelser I henhold til lov om Planlænin (lovbekendtørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følende bestemmelser for det område, som er nævnt i 2. 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at muliøre opførelse af bolier som åben lav bebyelse, at sikre, at bebyelsen fremstår med ensartet fremtræden, at områdets landskabelie karakter respekteres, at lokalplanområdet knyttes til bydelens stinet o rønne områder, at sikre, at bebyelse opføres som laveneribebyelse, at ophæve lokalplan Ved Dalby Mølleård for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Laveneribebyelse Som et bidra til udviklinen af bæredytie byer, udlæes nye lokalplanområder i Koldin Kommune til laveneribebyelse. Kravet om laveneribebyelse ælder de enerirammer, der er fastsat i byninsrelementet på tidspunktet for ansøninen om byetilladelse. Enerirammerne omfatter ved bolier det samlede behov for tilført eneri til opvarmnin, ventilation, kølin o varmt brusvand. Ved erhverv omfatter enerirammerne desuden alle faste belysninsanlæ. Skærpede enerirammer kan opfyldes ved eksempelvis ekstra isolerinstykkelse i væe, højisolerede ruder, udnyttelse af solindfald, enerieffektiv ventilation o bru af materialer med en høj varmekapacitet. 2 Område o zonestatus 2.1 Lokalplanen, der afrænses som vist på kortbila 1, omfatter følende matrikel nr.: 2av Dalby By, Dalby, samt alle parceller, der efter den udstykkes eller arealoverføres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone o skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boliformål som åben-lav havebolibebyelse. 3.2 Bolierne må kun anvendes til helårsbeboelse. 3.3 Der tillades ikke parkerin af lastbiler, campinvone o anhænere. Lystbåd o anhæner med op til 1,8 meters højde tillades opstillet på een rund, såfremt de ikke er synlie fra vej. 4 Udstyknin 4.1 Udstyknin må kun ske i overensstemmelse med principper på den retninsivende udstykninsplan vist på kortbila 2. 3

6 5 Veje, stier o parkerin 5.1 Der udlæes areal til veje, stier o parkerinsarealer i princippet som vist på kortbila 3. Der skal sikres oversitsarealer i henhold til vejrelerne. Veje 5.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra vejen Goldbækparken, som vist på kortbila Bolivejen udlæes i mindst 8 meters bredde som vist på kortbila 3, o befæstes i 5 meters normalbredde. 5.4 Boliveje anlæes som adansvej i meet lav hastihedsklasse eller som opholds- o leeområde med maks. 50 meters indbyrdes afstand mellem fartdæmpende foranstaltniner. 5.5 Veje o fælles parkerinspladser skal belyses med ensartede armaturer med retninsbestemt lyskele o med lyspunktshøjde på maks. 3 meter. Stier 5.6 NORD Der skal være stiadan fra lokalplanområdet til stien nordvest for lokalplanområdet. Stien skal udlæes i overensstemmelse med kortbila 3 i en bredde af mindst 4 meter o befæstes med fast belænin i mindst 2 meters bredde. Parkerin 5.7 Der skal etableres 2 parkerinspladser pr. boli på een rund. Derudover skal der pr. 10 påbeyndte bolier anvises 4 æste-parkerinspladser. Gæste-parkerinspladser kan udlæes inden for vejudlæet, som vist på kortbila 3. 6 Teknisk anlæ 6.1 Alle områdets forsyninsledniner skal udføres som jordledniner. 2xP æste P 6.2 Anlæ til fælles opsamlin af enbrusmaterialer som papir, las, metal o linende skal placeres i henhold til markerinen M på kortbila Anlæ til områdets tekniske forsynin må have en højde af maks. 2,5 2xP sti meter over terræn, højst udøre 10 m bebyet areal, o må kun udfø2 res i overensstemmelse med den øvrie bebyelse. Uddra fra illustationsplan 4

7 Lokalplan / Lokalplanområdet set fra vest (Ankerhusvej), med det fælles rekreative areal i front. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse 7 Bebyelsens omfan o placerin 7.1 Bebyelsesprocenten for den enkelte matrikel må højst udøre 30%. 7.2 Bebyelse må højst opføres i 1½ etae o have en maksimal byninshøjde på 8,5 meter. Sammenskærin mellem ta o laveste udvendie facade må maks. have en højde af 3,5 meter over sokkel. 7.3 Bebyelse må opføres med saddelta med maks. 30 raders hældnin, eller opføres med ensidi tahældnin på maks. 30 rader. Mindre byniner som udhuse o carporte må udføres med andre taformer. 7.4 Bebyelse må kun opføres indtil 2,5 meter fra naboskel, do tillades mindre byniner som udhuse o carporte opført i skel. 7.5 I områder udlat til boliformål, udendørs opholdsarealer o områder der overvejende anvendes til fods skal det sikres, at trafikstøjniveauet ikke overstier Lden 58 db. 7.6 Fundamentskoter må som udanspunkt kun afvie 0,5 meter fra eksisterende terrænkote. 8 Bebyelsens udformnin o fremtræden 8.1 Til udvendie facader må kun anvendes ulaseret tel, vandskuret murværk, puds, træ, zink, fibercementplader o laspartier. 8.2 Bebyelse i træ må ikke udføres som bjælkehuse eller med krydsende, udvendie hjørnesamliner - såkaldt laftebyet. 5

8 8.3 Tae må udføres med sorte eller rå tae af telsten, betontasten, enoberede tasten, tapap eller skiffer. Tae med en hældnin under 5 rader tillades do udført med andre materialer. Tae må desuden udføres som ta dækket med veetation - såkaldte rønne tae. Mindre byniner som araer, carporte o udhuse må desuden udføres med ta af andre materialer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tamaterialer med et lanstal på over 14, bortset fra vinduer o anlæ til soleneri. 8.4 Ved bolier med tilknyttet erhvervsvirksomhed tillades etableret et skilt ved adansdøren med en størrelse på maks. 42 x 84 cm o en mindre henvisninsskiltnin ved indkørslen med en højde på maks. 1,5 meter med en størrelse på maks. 0,5 m 2. Grønne tae Et rønt ta er et ta med planter som tabeklædnin. De fleste rønne tae er beplantet med enten ræs eller stenurter. Grønne tae virker kølende om sommeren o holder på varmen om vinteren. Taet kan optae store mænder ren- o smeltevand, o kan dermed aflaste kloaksystemet. Et rønt ta kan desuden medvirke til at sikre bedre levevilkår for fule o insekter. 9 Ubebyede arealer 9.1 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 100% af etaearealet til bolier. Opholdsarealer skal have en placerin o indretnin, som er enet til formålet. 9.2 Grønt friareal skal beplantes o må kun anvendes til afskærmende foranstaltnin, til opbevarin af enbrusmaterialer med henblik på reelmæssi bortskaffelse, o til anlæ til områdets tekniske forsynin. Arealer til enbrusmaterialer skal befæstes. 9.3 Befæstelsesraden på den enkelte parcel må maks. være 40%. Hen o beplantnin 9.4 Hen mellem ejendomme skal være plantede hen af løvfældende arter som bø, avnbø, lind eller fulekirsebær. 9.5 Beplantnin o befæstelse af fælles friarealer, herunder arealerne lans boliveje, skal udføres efter principperne vist på kortbila 3, samt illustrationsplan 4. Beplantnin skal udføres med løvfældende planteart som birk, paradisæble, røn eller tyrkisk hassel. 9.6 Jordvolden lans Ankerhusvej skal på skrånin mod vej tilplantes med bunddækkende planter som sarentæble, kvalkved, edeblad, surbær. Jordvoldens skrånin mod bebyelsen skal tilplantes i omfan som vist på kortbila 3 o illustrationsplan Plantnin lans boliveje o i plantebæltet kan suppleres med enkeltstående træer, som bærmispel, navr, hvidtjørn o røn. Beplantnin lans bolivejene skal respektere oversitsarealer i henhold til vejrelerne. 6

9 Lokalplan / Terræn 10.1 Terrænreulerin skal i videst muli omfan undås. Opførelse af støttemure må som udanspunkt ikke finde sted Skråniner mod fællesareal o mod naboskel skal have hældninen 1:3 (1 meter lodret for hver 3 meter vandret) eller mindre. Der skal være afrundin ved skel o facader. Afrundinen skal være mindst 1 meter ind på runden målt fra skel o mindst 1 meter målt fra facade, mod fællesarealer skal afrundinen være mindst 2,5 meter ind på runden målt fra skel Ud for Ankerhusvej skal der, i omfan som vist på kortbila 2, anlæes en tilplantet jordvold som støjdæmpende foranstaltnin. Kronehøjden skal mindst være 2 meter o højst 2,5 meter over vejprofilet. Mod bebyelse skal hældninen være mindst 1:3 (1 meter lodret for hver 3 meter vandret) o mod vej mindst 1:2 (1 meter lodret for hver 2 meter vandret) eller mindre. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Ibrutanin En eventuel dispensation fra bestemmelserne i 10 kan øres betinet af, at der over for kommunen stilles sikkerhed for de forventede omkostniner ved den senere etablerin. 11 Forudsætnin for ibrutanin af ny bebyelse 11.1 Ny bebyelse o anlæ må ikke taes i bru før: de i 5 nævnte veje, parkerinsarealer o stier er etableret; de i 9.2 nævnte friarealer er etableret; anlæ af den i 10.3 nævnte støjvold er etableret. de vejledende rænser for trafikstøj er overholdt. 12 Grundejerforenin 12.1 Der skal oprettes en rundejerforenin med medlemsplit for samtlie ejere af ejendomme inden for lokalplanens område, medmindre der kun findes en ejendom. Grundejerforeninens formål er at eje samt drive o vedlieholde fællesarealer o fællesanlæ. Grundejerforeninen skal efter krav fra Byrådet optae medlemmer fra tilrænsende områder. Grundejerforeninen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte si med én eller flere bestående rundejerforeniner for tilrænsende områder, eller opdele foreninen i to eller flere selvstændie foreniner Grundejerforeninen skal oprettes når Byrådet kræver det. Indkaldelse til et orienterende møde om rundejerforenin skal ske på udstykkerens foranstaltnin, senest når en tredjedel af rundene er bebyede o ibrutaet. På mødet væles en arbejdsruppe, som skal forestå udarbejdelse af forsla til vedtæter samt afholdelse af stiftende eneralforsamlin senest 3 måneder efter mødet. 7

10 12.3 Grundejerforeninen har plit til at udarbejde o vedtae de vedtæter, der er nødvendie. Udanspunktet er en standardvedtæt, der er udarbejdet af Koldin Kommune. Grundejerforeninens vedtæter o ændriner heri skal odkendes af byrådet Grundejerforeninen er berettiet til ved opkrævnin hos medlemmerne o/eller ved optaelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendie for udførelse af foreninens opaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeninen har plit til at tae skøde på o drive o vedlieholde de fællesarealer, der er nævnt i 9.2. Grundejerforeninen har oså plit til at tae skøde på vej- o stiarealer, som Koldin Kommune ikke optaer som offentlie. Tilskødnin skal ske for rundejerforeninens renin, når fællesarealer o fællesanlæ er anlat. Der kan eventuelt være etaper. Vedlieholdelsen af fællesarealer o fællesanlæ overår til rundejerforeninen, når de er anlat, eventuelt i etaper. Grundejerforeninen skal i øvrit udføre de opaver, som i medfør af lovivninen henlæes til foreninen. 13 Servitutter Inen servitutter. 14 Ophævelse af lokalplan 14.1 Efter den endelie vedtaelse o offentlie bekendtørelse af denne lokalplan aflyses følende lokalplan for det påældende område: Lokalplan Ved Dalby Mølleård påtenet tinlyst den 7. juli 2006 aflyses for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15 Retsvirkniner 15.1 Efter byrådets endelie vedtaelse o offentliørelse af lokalplanen må der iføle 18 i Planloven ikke retslit eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlie anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i si selv krav om at etablere de anlæ mv., der er omtalt i planen Koldin Byråd kan iføle Planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i planen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videreående afvielser kan kun foretaes ved udarbejdelse af ny lokalplan Privatretslie tilstandsservitutter, som er uforenelie med planen, fortrænes af lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens 18. 8

11 Lokalplan / Tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, kan øres uyldie, når de anives i lokalplanen Nye servitutter om forhold, der kan reuleres i en lokalplan, kan kun pålæes en ejendom, når Koldin Byråd har ivet samtykke hertil jf. Planlovens 42. Samtykket kan ikke ives, hvis forholdet kræver udarbejdelse af lokalplan jf. Planlovens 13 stk. 2. Dette ælder do ikke servitutter, som pålæes af andre myndiheder med hjemmel i lovivninen. Jf. Planlovens 44. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse 9

12 Vedtaelsespåtenin Forsla til offentli hørin Forsla til lokalplanen er vedtaet administrativt som forsla til offentliørelse af By- o Udviklinsforvaltninen den 2. juli Der henvises til deleation af beslutninskompetencen for vedtaelse af lokalplaner som vedtaet af Koldin Byråd den 10. september Lokalplanen er offentlit bekendtjort, jf. planlovens 24, på den 3. juli Endeli vedtaelse Lokalplanen er endelit vedtaet af Plan- o Boliudvalet den 10. november 2014, sasnummer. Lokalplanen er offentlit bekendtjort, jf. planlovens 30, på Koldin Kommunes hjemmeside den 13. november

13 Lokalplan / Redeørelse Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Kort fra 1780 tenet af C. Wessel for Det Konelie Videnskabernes Societet, der viser Dalby- o Vonsild-områdets åbne krakter med dalstrøene. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er centralt i byudviklinsområdet ved Dalby Mølleård o er det sidste ubebyede areal i området. Mod nord afrænses lokalplanområdet af Ankerhusvej. Mod nordvest er et rønt dalstrø med leeplads, renvandsbassiner o en sti, der føres under Ankerhusvej som en trafiksikker forbindelse til Dalby Skole. Mod syd afrænses lokalplanområdet af et rønt fællesområde, der skaber afstand til nabobebyelsen ved Goldbækparken. Vest for området lier en tæt lav rækkehusbebyelse. Inden for lokalplanområdet er terrænet jævnt skrånende med et fald mod nordøst. Terrænforskellen er op til 4 meter. Lokalplanens område er overført til byzone i forbindelse med planlæninen af det samlede byudviklinsområde. Det omivende områdes vej- o stistruktur er etableret, så lokalplanområdets veje o stier kan derfor umiddelbart tilsluttes en overordnet infrastruktur. 11

14 Lokalplanens indhold Lokalplanen sætter reler op for, hvordan området skal udstykkes, samt hvor meet o hvordan der kan byes på de enkelte runde. Det betyder, at der i lokalplanen kan være bestemmelser, der både definerer mulie højder o afstande, farver o materialer. Formålet er at ive lokalplanområdet en ennemående karakter o at sikre, at bolierne placeres hensitsmæssit i forhold til hinanden. Disponerin Lokalplanen sikrer en disponerin af området, der i al væsentlihed er tilpasset de landskabelie træk. Anvendelse Lokalplanen fastlæer området til boliformål med udstyknin til åben-lav bolibebyelse. Veje, stier o parkerin Området vejbetjenes fra rundkørslen på Ankerhusvej, der i da trafikforsyner hele området, o med tiden oså skaber forbindelse til Vonsild. Fra rundkørslen slyner vejen Goldbækparken si let, inden der etableres en adan til lokalplanområdet. Indenfor området bindes bolierne sammen med en intern bolivej, der taer afsæt i lokalplanområdets afrænsnin mod sydvest. En sti forbinder bolivejen med hovedstien o leepladsen uden for lokalplanområdet. Stiens tilslutnin skal udføres som T-kryds. Stien skal udføres med fast belænin med mulihed for hensitsmæssi vintervedliehold, o skal leve op til kravene for tilænelihed for handicappede. Fast belænin kan eksempelvis være slotsrus. Gæsteparkeriner kan anlæes inden for vejudlæet som vist på kortbila 3 o illustrationsplan 4. Bebyelse o anlæ For at sikre en samlet helhed i området har lokalplanen bestemmelser for farver o materialer, som kan anvendes. Byrådet kan efter en konkret vurderin af ansønin for et velbelyst projekt ive dispensation fra lokalplanens bestemmelser, som tillader anvendelse af andre materialer o farver. Bolibebyelsen tilpasses den omkrinliende bebyelses fremtræden ved at en sætte rænse for højden af laveste facade på 3,5 meter. Byniner skal i størst mulit omfan tilpasse si terrænet, så oplevelsen af det karakteristiske landskab bevares mest mulit. Ved at fastsætte reler for højden af sokkelkoter i forhold til terræn er det hensiten at undå terrænreuleriner ved byniner, som eksempelvis anlæ af sandpuder o støttemure. Illustrationsplan 4 viser en hensitsmæssi bebyelsesplan. Der er foretaet et skøn på nødvendiheden for at etablere en mast til mobil telekommunikation inden for lokalplanområdet. Da området er beliende i en lavnin i terrænet, skønnes det ikke aktuelt at opstille en mast. 12

15 Lokalplan / Opholdsarealer Lokalplanen stiller krav om, at det samlede opholdsareal i forbindelse med bolierne skal være mindst lie så stort som boliarealet. Grønne områder, landskab o beplantnin. Lokalplanens bestemmelser ør det mulit at bevare de overordnede landskabelie træk. Der anlæes en jordvold ud mod Ankerhusvej med henblik på at sikre, at de vejledende rænseværdier for trafikstøj kan overholdes. Støjvolden anlæes med en højde på mellem 2 o 2,5 meter, o den skal fremtræde tilplantet. Miljø Støj Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Der er foretaet en støjberenin på området som føle af trafikmænden på Ankerhusvej. Det konkluderes, at miljøstyrelsens vejledende støjrænser for trafikstøj kan overholdes ved anlæ af en støjdæmpende jordvold efter lokalplanens bestemmelser. Jordforurenin Der er ikke konstateret jordforurenin inden for lokalplanområdet. Klima, bæredytihed o økoloi Det er inden for lokalplanområdet tilladt at opføre rønne tae, altså tae der er dækket af veetation. Med dette initiativ forsinkes udledninen af renvand o mindsker kapacitetsbelastninen i det omkrinliende kloaksystem. Lokalplanen sætter loft over befæstelsesraden i området til max 40%. Dette betyder at over 60% af lokalplanområdets overflade kan anvendes til opsamlin o nedsivnin af renvand. Lokalplanen fastslår at bebyelsen skal opføres som laveneribolier. Det vil sie, at bolier i området til enhver tid skal opføres som laveneribolier i forhold til ældende lovivnin. Sundhed Områdets sti er en del af et større stisystem, der har forbindelse til institutioner, skole, rekreative områder o natur. Dermed bliver det mulit for beboere at å eller cykle trafiksikkert til skole, dainstitution, rekreative aktiviter mv. Dette er i tråd med kommunens bevæelsesstratei. Grundejerforenin Grundejere inden for lokalplanområdet har plit til medlemskab af en rundejerforenin. 13

16 Foto fra området. Miljøvurderin Lokalplanener screenet i henhold til lov om miljøvurderin af planer o prorammer. (lovbekentørelse nr. 936 af 24. september 2009) Koldin kommune har i screeninen vurderet, at lokalplanen ikke medfører noen væsentli påvirknin på det omivende miljø, fordi der i de berørte punkter enten slet ikke, eller kun i rine rad har indflydelse på miljøet. Der er do nole opmærksomhedspunkter, bla. omkrin indvirkninen på landskabet. Der er derfor ikke foretaet yderliere miljøvurderin. Miljøscreeninen er bila A i lokalplanen. 14

17 Lokalplan / Kommuneplanen Hovedstrukturen Hovedstrukturen for Koldin Kommunes Kommuneplan indeholder retninslinjer for arealanvendelsen i kommunen (o kommunerne) som helhed. Hovedstrukturen er udarbejdet sammen med de øvrie kommuner i Trekantområdet. Områdeplaner I Koldin Kommune er oså udarbejdet områdeplaner, minikommuneplaner, for hvert af kommunens 14 planlæninsdistrikter. Områdeplanerne opsummerer lokale retninslinjer mv. fra hovedstrukturen, o indeholder desuden de enerelle o særlie rammer for lokalplanlæninen. Forhold til øvri planlænin Eksisterende lokalplan Bestemmelserne i lokalplan Ved Dalby Mølleård aflyses for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanområdet er i overensstemmelse med Trekantområdets fælles hovedstruktur Lokalplanområdet er i Koldin Kommuneplan omfattet af områdeplan 10 Brandkjær, Dalby, Tved, o er i områdeplanen en del af rammeområde 1018 B1 Boliområde. Sektorplaner Renovation Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlæes areal til miljøstationer for indsamlin af husholdninsaffald i overensstemmelse med Koldin Kommunes retninslinjer o reulativer på affaldsområdet. Varme Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme i henhold til kommunens varmeplan. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Til lavenerihuse er der ikke tilslutninsplit til kollektiv varmeforsyninsanlæ. Ved lavenerihuse forstås byniner, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i byninsrelementet. Spildevand Lokalplanområdet er tilsluttet offentlit ledninsnet for spildevand, i henhold til Spildevandsplanen Som konsekvens af øet bebyelse o fast belænin i lokalplanområdet o dermed mindre nedsivnin af nedbør, er der i den samlede bebyelse etableret renvandsbassiner, som denne lokalplanområde kobler si på. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet lier inden for et område med særlie drikkevandsinteresser. Kollektiv trafik Området er busbetjent med stoppested på Ankerhusvej ud for lokalplanområdet. 15

18 Tilladelse efter anden lovivnin Fortidsminder Museet på Koldinhus skal i henhold til Museumsloven sikres mulihed for at foretae arkæoloiske undersøelser ved bebyelse o anlæ. Hvis der under byeri eller anlæsarbejde træffes fortidsminder, skal arbejdet stoppes o Museet på Koldinhus underrettes, jf. Museumsloven. Jordforurenin Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. boli, børneinstitution, offentli leeplads, rekreativt område, alment tilænelit område, kolonihave, sommerhusrund eller institution på de arealer, som er reisteret som jordforurenede, før Koldin Kommune har friivet arealerne til formålet jf. Jordforureninsloven. Vejanlæ Der kan ikke uden samtykke fra politi ives tilladelse til udførelse af vejanlæ m. m., der kan have væsentli betydnin for færdselssikkerhed o afviklin. Jf. færdselsloven. Arkæoloisk vurderin Museum Sønderjylland - Arkæoloi Haderslev har foretaet arkivalsk kontrol o arkæoloisk vurderin af området. Planområdet lier inden for et tidliere lokalplansområde (nr ,ved Ved Dalby Mølleård), som Museet i 2006 udtalte si om (Museets sasnr. 06/ ). Museet anbefalede denan en forundersøelse af området forud for anlæsarbejde. Denne udtalelse er stadi ældende for hele det oprindelie planområde. Her føler en opdateret udtalelse vedr. matr. 2av Dalby by: Det aktuelle planområde (matr. 2av Dalby by) er på 10,7 ha o lier på toppen o nordøstskråninen af en markant bakke i et stærkt bølet moræneterræn, der mod øst er afrænset af Goldbækken o mod vest o nord af Dalby Møllebæk o Rebæk. Både nord o syd for det aktuelle område er der påvist væsentlie jordfaste fortidsminder. Således er der tæt syd for området i 2008 fundet bopladsspor fra ynre bronzealder o ældre jernalder (MKH 1647)(se kortbila). Spor fra disse bopladser kan meet vel oså findes på det aktuelle område. Nord for området er der bl.a. reistreret flere ravhøje. Det berørte område er placeret højt i terrænet, tæt ved vand, o vi ved af erfarin, at man i forhistorisk tid foretrak netop en sådan belienhed, når man skulle anlæe sine bopladser. På den barund vurderer Museet, at der er høj risiko for at støde på væsentlie fortidsminder ved anlæsarbejde inden for planområdet. Museet anbefaler derfor en frivilli forundersøelse forud for anlæsarbejde inden for planområdet. Forundersøelsen vil kunne afsløre, om der findes væsentlie fortidsminder på det berørte område, o om de har en sådan karakter, at de skal udraves, inden de ødelæes ved anlæsarbejdet. Da planområdet er på over m2, skal udifterne til forundersøelse - jf. Museumslovens afholdes af byherre. 16

19 Lokalplan / Hvis forundersøelsen viser, at der findes fortidsminder på området, skal disse udraves, inden de ødelæes ved anlæsarbejdet. I nole tilfælde er det do mulit at ændre vedjordindrebet, så en udravnin ikke bliver nødvendi. Er det ikke mulit, vil udravninen skulle finansieres af byherre. De jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens 27. Derfor skal man, hvis man ved anlæsarbejde støder på et fortidsminde, straks indstille arbejdet i det omfan, det berører fortidsmindet, o tilkalde Museum Sønderjylland - Arkæoloi Haderslev. Museum Sønderjylland - Arkæoloi Haderslev udarbejder erne ved henvendelse fra byherre budet o tidsplan for en forundersøelse af området. Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse 17

20 NORD Kortbila 1 - Matrikulære forhold 4ah 2cu 2cv 2cs 2cy 2av 2cs 2cr SIGNATURFORKLARING: lokalplanrænse: Vejledende skel MATR. NR: 18

21 Lokalplan / Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse M S S SIGNATURFORKLARING: lokalplanrænse: Vejledende skel Overkørsel NORD Kortbila 2 - Principiel udstykninsplan 19

22 SIGNATURFORKLARING: lokalplanrænse: Støjvold: Plantebælte: Vejareal Arealer med fast belænin NORD Gæsteparkerin Miljøstation M Sti S Kortbila 3 - Fællesanlæ o beplantnin M S S 20

23 Kortbila 4 - Illustrationsplan NORD Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Lokalplan /

24 Bila A - Miljøscreenin Miljø- o sundhedsscreenin Goldbækparken en havebolibebyelse Rammeområde: Anvendelse i da: o tillæ 9 til Udstykninsområde lier i kommuneplan da brak. Miljøpåvirknin: Størrelse: 1 ha Planlat anvendelse: Havebolibyelse Miljøscreeninsdato: Parameter * Særlie forhold Natur Jord Vand Luft Klima Folkesundhed Landskab Kulturarv Risiko for fortidsminder Ressourcer Estimerin af påvirkninen *Rød: Væsentli neativ påvirknin *Gul: Påvirknin afhæni af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirknin Grøn = Økoloisk forbindelselinjer, blåt skraveret = bevarinsværdie landskaber, Rød = kulturmiljøer Grundlaet for screeninen: Det er de planmæssie ændriner som vurderes i miljøscreeninen. I denne lokalplan o kommuneplan er det primært ændrinen fra tæt-lav (rækkehuse) til åben-lav (parcelhuse), samt fra 1,5 etae til 2 etaer. Konsekvensvurderin: Som det fremår af ovenstående kort lier området udenfor særlie miljøfølsomme områder, såsom beskyttede naturområder, værdifulde landskaber, kulturmiljøer, særli drikkevandsområder o indvindinsopland mm. Området rænser op til en udpeet økoloisk forbindelseslinje, som løber lans stien nord for området. I forhold til miljøscreeninen vurderes det, at påvirkninen o interationen med det tilstødende rønne område o det eksisterende stisystem er et af de væsentliste parametre i denne lokalplan. Hvorfor de tilstødende områder i lokalplanen bør tae højde for dette. Det vurderes at udlæninen af det rønne område o kravet om plantede hen medvirker til at mindske indvirkninerne på den økoloiske forbindelseslinje. Haderslev museum vurderer at der er høj risiko for at støde på væsentlie fortidsminder ved anlæsarbejde, men de ændrinerne vurderes ikke at medføre en øet risiko. I forhold til miljøpåvirkniner ind i området er der vurderet på støjbelastninen fra vejtrafikken. Støjbereniner viser at miljøstyrelsens vejledende støjrænser kan overholdes såfremt der anvendes støjreducerende vinduer enkelte steder. Konklusion: Det vurderes at pa. karakteren o størrelsen i ændrinerne i lokalplanen, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Lokalplanens indvirkniner på miljøet vurderes hverken hver for si eller samlet set som væsentlie. 22

25 Berenin af trafikstøj Goldbækvej, Koldin Rekvirent: Balliner Acoustics Billeskovvej Aarup Richard BallinerLokalplan / Udført af: Ved Goldbækparken - en havebolibebyelse Kunde: Bila B - Støjberenin René Hansen Resumé: Det rådivende ineniørfirma 103 ApS har den 17. december 2013 foretaet bereniner fra trafikken på Ankerhusvej til facader o primære opholdsarealer på de projekterede bolier på Goldbækvej. Nærværende bereninerne viser at kravet for støjbelastninen Lden 58 db er opfyldt på alle primære opholdsarealer. Bila 2 ISO støjkort. Fiur 1, Facadebereniner Facadeniveaubereninerne viser at der på to facader er mindre overskridelser af de vejledende støjrænser. Med de relative lave overskridelser der på facadeniveauet forventes det, at man kan overholde støjkravet indendørs i.h.t BR10 ved val af støjreducerende vinduer. Bila 2 ISO støjkort. Bila 2 ISO støjkort. Side 2 af 8 Bila 2 ISO støjkort. 23 Side 7 af 8

26 Koldin Kommune By- o Udviklinsforvaltninen Nytorv 11 DK-6000 Koldin