Hornslet byområde. 1: cm~1km

Transkript

1 Hornslet byområde 1: cm~1km 62

2 Specifikke rammebestemmelser Område 1.4.B1 1.4.B2, 1.9.B7, 1.9.B14, 1.4.B3 1.4.B19 Områdets. Miljøklasse 1-2 Miljøklasse 1-2 Bebyelsens art Etaebolibebyelse med Åben lav- tæt lav tilhørende fællesanlæ samt bebyelse med tilhørende institutioner med relation til fællesanlæ samt området områdets institutioner med relation til funktion som boliområde. området områdets Der må ikke indplaceres funktion som boliområde Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een Visse boli kan d ikke hindres typer erhverv i een boli når der ikke beskæfties kan d ikke hindres når der andre end boliens beboere, ikke beskæfties andre end ejendommens boliens beboere, områdets karakter af ejendommens områdets boliområde ikke ændres karakter af boliområde Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 45 for området under èt ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel Åben lav- tæt lav bebyelse med tilhørende fællesanlæ. Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel 1.4.B18 Åben lav-, tæt lav-, rækkehus- /eller etaehusbebyelse. Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel ved til åben lav bebyelse. Max. bebyelsesprocent 30 ved til tæt lav, rækkehus-, etaebyeri Max. etaeantal 3 etaer 1 etae med udnyttet 1 etae 2 etaer taetae Max. byn. højde 8,5m 8,5m 8,5m Andet Der kan ikke opføres Det skal tilsikres at der ikke Der er tilslutninsplit til Det skal tilsikres at der yderliere bebyelse, bortset påføres vejtrafikstøj på for ny ikke påføres vejtrafikstøj fra enkelte mindre mere end 55DB(A). Se bebyelse. på mere end 55DB(A). Se fællesanlæ til bru for andre støjvilkår under andre støjvilkår under områdets beboere. enerelle bestem-melser. enerelle bestem-melser. Der er tilslutninsplit til bebyelse Der skal udlæes et for ny tilslutninsplit til beplantninsbælte på 10m bebyelse. lans Løtenvej Eskerodvej. bebyelse tilslutninsplit til detailplanlænin Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr B.14:: Eksist delvist bebyet område. Byzone. 1.4.B2: Eksist delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr Skovbyelinien, der tidliere berørte en mindre del af området er ophævet. Øvrie områder: Byudviklinsområder/ reserverede områder i landzone. Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.8. En del af området er eksisterende bebyet område i byzone med lokalplan nr.12 + tillæ en del er byudviklinsområde/ reserveret område i landzone 63

3 Område 1.4.B4, 1.4.B8 1.4.B5, 1.4.B6, 1.4.B12, 1.9.B13, 1.4.B9 Områdets Miljøklasse 1-2 Miljøklasse 1-2 Bebyelsens art Åben lav- tæt lav Overvejende åben lav bolibebyelse bolibebyelse med tilhørende med tilhørende fællesanlæ samt fællesanlæ samt institutioner med relation til institutioner med relation til området områdets området områdets funktion som boliområde funktion som boliområde Der må ikke indplaceres Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, andre end boliens beboere, ejendommens ejendommens områdets karakter af områdets karakter af boliområde ikke ændres boliområde ikke ændres Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel 1.4.B6: Et mindre delområde (Basseården) kan desuden anvendes til tæt lav bebyelse. Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel Åben lav bolibebyelse Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom 1.4.B10, 1.9.B11 Tæt lav bolibebyelse Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres 1.4.B10: Området kan endvidere anvendes til etaebyeri. Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom Max. etaeantal 1 etae med udnyttet 1 etae med udnyttet 1 etae med udnyttet 1.4.B10: 2 etaer taetae taetae taetae 1.9.B11: 1 etae Max. byn. højde 8,5m 8,5m 8,5m 8,5m Andet Der er tilslutninsplit til Der er tilslutninsplit til 1.4.B10: Der skal pålæes for ny bebyelse tilslutninsplit for ny ny bebyelse bebyelse i områder til bebyelse. tilslutninsplit til omfattet af lokalplan B11: Der er tilslutninsplit til bebyelse tilslutninsplit for ny til, hvor denne bebyelse. plit ikke allerede eksisterer. detailplanlænin Eksisterende bebyede områder. Byzone. 1.4.B4: Lokalplan nr.9 Del af 1.4.B8: Lokalplan nr.5 Eksisterende bebyede områder. Byzone. Del af 1.4.B5: Lokalplan nr. 1 Del af 1.4.B5: Lokalplan nr.2 Del af 1.4.B5: Lokalplan nr. 31 Eksisterende område. Byzone. Lokalplan nr.13 bebyet Eksisterende bebyede områder. Byzone. Lokalplan nr.5 64

4 Område 1.4.B B16, 1.4.B B B23 Områdets Miljøklasse 1-2 Miljøklasse 1-2 Miljøklasse 1-2 Bebyelsens art Åben lav bolibebyelse Åben lav- tæt lav Overvejende åben lav med tilhørende fællesanlæ bolibebyelse med bolibebyelse med samt institutioner med tilhørende fællesanlæ samt tilhørende fællesanlæ samt relation til området institutioner med relation til institutioner med relation til områdets funk-tion som området områdets området områdets boliområde funktion som boliområde. funktion som boliområde Der må ikke indplaceres Der må ikke indplaceres Der må ikke indplaceres erhvervsvirk-somhed. Visse typer erhverv i een Visse typer erhverv i een Særlit udpeede boli kan d ikke hindres boli kan d ikke hindres når der ikke beskæfties når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, andre end boliens beboere, ejendommens ejendommens områdets karakter af områdets karakter af boliområde ikke ændres boliområde ikke ændres Bebyelsens om fan Max. etaeantal Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom. 1 etae med udnyttet taetae. Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel ved til åben lav bebyelse, herunder fællesanlæ institutioner. Max. bebyelsesprocent 30 for den enkelte storparcel ved til tæt lav bebyelse. 1 etae med udnyttet taetae ved åben lav tæt lav bebyelse samt kollektive anlæ,- d 2 etaer i særlie tæt lavområder, samt efter byrådets odkendelse. ejendomme kan d anvendes til tæt lavt bolibyeri detailhandel i form af apotek mindre butikker til områdets dalie forsynin. Visse typer erhverv i een boli kan heller ikke hindres, når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres. Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel. 1 etae med udnyttet taetae Max. byn. højde 8,5m 8,5m 8,5m 8,5m Andet Området kan udstykkes med en min. bolitæthed på 10 bolier pr. ha. Der Der kan etableres datailplanlænin tunnelforbindelse under Løtenvej til område 1.4.O29. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse Ved åben lav bebyelse skal de enkelte parceller være min. 500m 2. Ved tæt lav bebyelse må den enkelte parcel eller private jordstykke være max. 400m 2. Ved tæt lav adebebyelse må den enkelte parcel eller private jordstykke være max. 600m 2. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse Eksisterende bebyet 1.4.B16: Eksisterende område. Byzone. Lokalplan bebyet område. Byzone. nr.14. Lokalplan nr B17: Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr 12 Der planlæes byelinier mod vej der sikrer en fastholdelse af det fysiske udtryk der allerede er skabt i området. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse Eksisterende delvist bebyet område. Byzone Lokalplan nr.29 for hele området. Åben lav bolibebyelse i form af fritliende eenfamilie-/parcelhuse. Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres, når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom 1 etae med udnyttet taetae planlæes byelinier mod vej der sikrer en fastholdelse af det fysiske udtryk der allerede er skabt i området. Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.29 for hele området. 65

5 Område 1.4.B B BE1 1.4.BE2, 1.4.BE3 Områdets Blandet boli erhvervsformål Blandet boli Miljøklasse 1-2 erhvervsformål Bebyelsens art Bebyelsens Max. etaeantal Åben lav bolibebyelse i form af fritliende eenfamilie- /parcelhuse. Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres, når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom Åben lav- tæt lav bolibebyelse med tilhørende fællesanlæ samt institutioner med relation til området områdets funktion som boliområde Der må ikke indplaceres Visse typer erhverv i een boli kan d ikke hindres, når der ikke beskæfties andre end boliens beboere, ejendommens områdets karakter af boliområde ikke ændres Max. bebyelsesprocent 25 for den enkelte ejendom eller storparcel ved til åben lav bebyelse, herunder fællesanlæ institutioner. Max. bebyelsesprocent 30 for den enkelte storparcel ved til tæt lav bebyelse. 1 etae med udnyttet taetae 1 etae med udnyttet taetae, d 2 etaer i nærmere planlate afrænsede (del-)områder Erhvervsbebyelse såsom lettere industri laer, værksteder, service- forretninsvirksomhed, der ikke medfører særlie ener for områdets bolier, samt åben lav bolibebyelse efter byrådets særlie tilladelse. I et særli udpeet område ud mod Falckvej Denevæn-et kan kun opføres bolier efter byrådets særlie tilladelse kun i sammenhæn med en Max. bebyelsesprocent 50 for den enkelte ejendom ved til erhvervsformål. Max. bebyelsesprocent 25 ved evt.tilladt til boliformål. Erhvervsformål (butikker med et max. etaeareal på 1200m2, liberale erhverv), boliformål offentlie formål. 1.4.BE2: hotelvirksomhed. Tillie 1.4.BE2: Max. bebyelsesprocent 60 for området under èt. 1.4.BE3: Max. bebyelsesprocent 35 for den enkelte ejendom. 1 etae med udnyttet taetae Varierende antal etaer d max. 3 etaer Max. byn. højde 8,5m 8,5m 8,5m (se så Andet ) 7m til facadens skærin med 9,5m til facadens skærin med taet. Andet datailplanlænin Der planlæes byelinier der sikrer, at der ikke kan indplaceres bebyelse som senere kan medvirke til at vanskeliøre fremtidie muliheder for trafikreulerin på Rosenholmvej. Desuden planlæes byelinier mod øvrie veje, der sikrer en fastholdelse af det fysiske udtryk der allerede er skabt i området. Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.27 for hele området bebyelse tilslutninsplit til 1.4.B.26: Der skal reserveres areal til en rundkørsel ved Løtenvej/Hornbjervej Områderne er byudviklinsområder (reserveret areal) i landzone, der inddraes i byzone ved lokalplan. Falckstationen: Max. byninshøjde 11m. Delområde 1 (Tillæ nr.1 til lokalplan nr.12): Max. byninshøjde 8,5m d undtaet skorstene. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse for enkelte ejendomme. bebyelse tilslutninsplit til, hvor denne plit ikke allerede eksisterer Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr. 3 for en del af området Lokalplan nr.12 samt tillæ nr.1 til lokalplan nr.12 for en del af området. Der skal taes stillin til arealn i det samlede område med anivelse af placerinen af erhvervs-, boli offentlit byeri, parkerinspladser, friarealer lin. Mindre justeriner i arealn kan d foretaes uden at dette sker i relation til det samlede område. Udendørs opholdsareal skal svare mindst til bolietaeareal. Byrådet kan d fravie dette princip under hensyntaen til omivelsernes karakter, byeriets belienhed i forhold til offentlie friarealer eller andre friarealer af offentli karakter. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse 1.4.BE2:Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr BE3:Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr

6 Område 1.4.BB1 1.4.BB2 1.4.BB3 1.4.BB4 Områdets Blandet byformål (sekundært centerområde, butiksområde). Miljøklasse 1-2 f.eks. Bebyelsens art Erhvervsbebyelse Bebyelsens kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted, offentlie institutioner/-funktioner lin. Åben lav bolibebyelse. Butikker kan ikke overstie en størrelse på 250 m 2. Såfremt byrådet skønner at muliheden for placerin idet primære center-område ikke er til stede kan der d planlæes særlit for indplacererin af dalivarebutikker på op til 3000 m 2 udvalsvarebutikker på op til 1000 m 2. Max. bebyelsesprocent 50 for området under èt. Blandet byformål (sekundært centerområde, butiksområde) Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, kli-nikker, service, restauranter, butikker, butikker med værksted, offentlie institutioner/funktioner lin. (bl.a. nødvendie spildevandsanlæ i henhold til spildevandsplanen). Åben lav bolibebyelse. Butikker kan ikke overstie en størrelse på 250 m 2. Såfremt byrådet skønner at muliheden for placerin i det primære centerområde ikke er til stede kan der d planlæes særlit for indplacererin af dalivarebutikker på op til 3000 m 2 udvalsvarebutikker på op til 1000 m 2 Blandet byformål Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, ikke enerende værksteds- fabrikation restaurant, kro/- vandrehjem, forenins- /forsamlinshus, udstillin, offentlie institutioner/funktioner lin. Åben lav tæt lav bolibebyelse Max. bebyelsesprocent 50 for Max bebyelsesprocent 50 for den enkelte ejendom, d max. den enkelte ejendom. 25 ved udelukkende til boliformål. Max bebyelsesrad 30 for den enkelte ejendom. Max. etaeantal 1 etae med udnyttet taetae 2 etaer 2 etaer. Bestemmelser om færre etaer kan fastlæes. Max. byn. højde 7m til facadens skærin med 8,5m 7m til facadens skærin med Andet Det nødvendie friareal til områdets bolier kan fastlæes af byrådet - vejledende tilstræbes et friareal svarende til bolietaearealet. Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til datailplanlænin Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7. Der skal taes stillin til arealn i det samlede område med anivelse af placerin af erhvervs-, boli offentli bebyelse, parkerinspladser, friarealer lin. Mindre justeriner kan d foretaes uden at dette foreår i relation til det samlede område. På den enkelte ejendom skal det udendørs opholdsareal have en størrelse svarende til bolietaearealet. Etablerin af opholdsareal år forud for etablerin af parkerinsareal. Der kan fastsættes nærmere bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7 samt tillæ nr.1 Der skal taes stillin til den eksisterende bebyelses bevarinsværdi set i sammenhæn med kirkens omivelser, samt fastlæes bestemmelser om, hvorvidt det skal være mulit at nedrive opføre ny bebyelse. Det nødvendie friareal til områdets bolier kan fastlæes af byrådet - vejledende tilstræbes et friareal svarende til bolietaearealet Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7, samt for en lille del af området tillæ nr.1 Blandet byformål (sekundært centerområde, butiksområde). Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted, offentlie institutioner/-funktioner lin. Åben lav bolibebyelse. Butikker kan ikke overstie en størrelse på 250 m 2. Såfremt byrådet skønner at muliheden for placerin i det primære centerområde ikke er til stede kan der d planlæes særlit for indplacererin af dalivarebutikker på op til 3000 m 2 udvalsvarebutikker på op til 1000 m 2 Indplacerin af store butikker vil forudsætte trafikreu-lerin på Skolevanen. Max. bebyelsesprocent 50 for området under èt. 1 etae med udnyttet taetae 7m til facadens skærin med Det nødvendie friareal til områdets bolier kan fastlæes af byrådet - vejledende tilstræbes et friareal svarende til bolietaearealet. Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7. 67

7 Område 1.4.BB5 1.4.C1 1.4.C2 Områdets Blandet byformål (sekundært centerom-råde, Blandet boli erhvervsformål (primært Blandet boli erhvervsformål (primært butiksområde). centerområde, butiksområde). centerområde, butiksområde Bebyelsens art Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted, ikke enerende værksted fabrikation, udstillin, offentlie institutioner/-funktioner lin. Tæt lav- etaebolibebyelse Butikker kan ikke overstie en størrelse på 250 m 2. Såfremt byrådet skønner at muliheden for placerin i det primære centerområde ikke er til stede kan der d planlæes særlit for indplacererin af dalivarebutikker på op til 3000 m 2 udvalsvarebutikker på op til 1000 m 2 Bebyelsens Max. Bebyelsesprocent 50 for området under èt Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted, offentlie institutioner/-funktioner lin. Bolibebyelse f.eks. etaebyeri. For butiksbebyelse ælder at dalivareforretniner maksimalt må udøre 3000 m 2 udvalsvareforetniner højest må udøre 1000 m 2 Max. bebyelsesprocent 60 for området under èt Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted, offentlie institutioner/- funktioner lin. Bolibebyelse f.eks. etaebyeri. For butiksbebyelse ælder at dalivareforretniner maksimalt må udøre 3000 m 2 udvalsvareforetniner højest må udøre 1000 m 2. Byrådet kan d indenfor reionplanens rammer planlæe særlit for indplacerin af udvalsvarebutikker på op til 1500 m 2. Max. bebyelsesprocent 70 for området under èt. Der kan indenfor den fastlate ramme for bebyelsens fastsættes forskelli tæthed for delområder. Max. etaeant. 3 etaer 2 etaer med udnyttet taetae 2 etaer med udnyttet taetae. Bestemmelser om færre etaer kan fastlæes. Max. byn. højde 10m til facadens skærin med 7m til facadens skærin med 7m til facadens skærin med Andet detailplanlænin Ved ny bebyelse/ændret skal der taes hensyn til at der ikke sker en unødi skærpelse af støjvilkårene for tilbaeværende virksomheder. 3 etaers bebyelse skal udføres uden synli tahældnin bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Der skal taes stillin til arealn i det samlede område med anivelse af placerin af erhvervs-, boli- offentli bebyelse, parkerinspladser, friarealer lin. Mindre justeriner kan d foretaes uden at dette foreår i relation til det samlede område. På den enkelte ejendom skal det udendørs opholdsareal tilstræbes at have en størrelse svarende til boli-etaearealet. Byrådet kan d ved odkendelse af bebyelsesplaner eller lokalplaner fravie dette princip, under hensyntaen til omivelsernes karakter. Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. Der kan ennemføres trafik-sikkerheds- miljøforbedriner i området. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.2 Der fastlæes bestemmelser for delområder om, at eksisterende erhvervsarealer i stueplan ikke uden byrådets særlie odkendelse kan inddraes til boliformål. Det nødvendie friareal til områdets bolier kan fastlæes af byrådet - vejledende tilstræbes et friareal svarende til bolietaearealet. Byrådet kan d ved odkendelse af bebyelsesplaner eller lokalplaner fravie dette princip, under hensyntaen til omivelsernes karakter, Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. Der kan ennemføres trafiksanerin. Ved ennemførelse af en sådan sanerin på Tinvej skal vejprofilen udformes sådan at der taes hensyn til handicappede. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7, samt for en lille del af området tillæ nr.1 Et delområde er udpeet til område med særli interesse for offentli støttet byfornyelse. Et andet delområde er udpeet til område for særli byforbedrinsindsats. 68

8 Område 1.4.C3 1.4.E1 1.4.E2 1.4.E3 Områdets Erhvervsformål med Erhvervs- Erhvervs- industriformål Erhvervsformål Miljøklasse 1-4 Bebyelsens art Erhvervsbebyelse f.eks. dalivarebutik på indtil 1000m 2 til lokal forsynin af nye byudviklinsområder i bydelen, butikker med pladskrævende varerupper (forhandlere af biler, campin-vne, lystbåde, landbrus-maskiner, byemarked der udør en intereret del af en tømmerhandel), benzinsal, enrosvirksomhed. Der kan ikke placeres udvalsvare-butikker. Såfremt byrådet skønner det forenelit med områdets som præsentabelt udstillinserhvervsområde kan der endvidere etableres ikke støjfølsomme offentlie institutioner/-funktioner udstillin samt detailhandel., (Særlit lokalt butiksområde). samt produktions-, værksteds- servicefunktioner med tilknyttet sal, udlejnin service f.eks møbel-polstrin, kontor-maskiner, EDBudstyr hårde hvidevarer. Der kan kun placeres boli til ejer, driftsleder, opsyn eller anden med tilknytnin til virksomheden såfremt dette er absolut nødvendit af hensyn til virksomhedens drift sikkerhed. industriformål Miljøklassificerin ikke foretaet. Produktionserhverv, laer- enrosvirksomhed. Der kan ikke placeres kontorer lin. udover den til de enkelte virksomheder henhørende administration. Der kan kun placeres boli til ejer, driftsleder, opsyn eller anden med tilknytnin til virksomheden såfremt dette er absolut nødvendit af hensyn til virksomhedens drift sikkerhed. Erhvervsbebyelse f.eks.. let produktions-, laer- værkstedserhverv samt administrations-, service- elektronikerhverv, (kontor, klinik, EDB samt sal udstillin), butikker med pladskrævende varerupper (forhandlere af biler, campinvne, lystbåde, landbrusmaskiner, byemarked der udør en intereret del af en tømmerhandel), benzinsal, enros-virksomhed, Der planlæes en zonin af området en virksomhedsklassifiserin med henblik på at brine virksomheds-lokaliserinen i harmoni med omivel-serne. Der kan kun placeres boli til ejer, driftleder, opsyn eller anden med tilknytnin til virksomheden såfremt dette er absolut nødvendit af hensyn til virksomhedens drift sikkerhed. udstillin. med Erhvervsbebyelse f.eks. butikker med pladskrævende varerupper (forhand-lere af biler, campinvne, lystbåde, landbrusmaskiner, byemarked der udør en intereret del af en tømmerhandel), benzinsal, enros-virksomhed Såfremt byrådet skønner det forenelit med områdets som præsentabelt udstillinserhvervsområde kan der endvidere etableres ikke støjføl-somme offentlie institutioner- /funk-tioner samt produktions-, værksteds- servicefunktioner med tilknyttet sal, udlejnin service f.eks btrykkeri, bbinderi, fotrafisk virksomhed, møbelpolstrin, kontormaskiner, EDB-udstyr hårde hvidevarer. Der kan kun placeres boli til ejer, driftsleder, opsyn eller anden med tilknytnin til virksomheden såfremt dette er absolut nødvendit af hensyn til virksomhedens drift sikkerhed. Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent Max. bebyelsesprocent 40. Max. bebyelsesprocent Max. etaeant. 2 etaer 1 etae 1 etae 2 etaer Max. byn. 8,5m. Byrådet kan d tillade 8,5 m bortset fra enkelte 8.5m bortset fra enkelte 8,5m. Byrådet kan d tillade højde enkelte byninsdele i en byninsdele byninsdele enkelte byninsdele i en større højde. (ventilationsanlæ (ventilationsanlæ lin.) større højde. 7m til facadens skærin med lin.) 7m til facadens skærin med Andet Der må ikke placeres særlit Der må ikke placeres Der planlæes byelinier Der må ikke placeres særlit recipientkrævende særlit recipientkrævende der sikrer, at der ikke kan recipient-krævende virksomheder. virksomheder. indplaceres bebyelse som virksomheder. Der må ikke ske udstyknin Der må ikke ske senere kan medvirke til at Der må ikke ske udstyknin eller lin. der medfører udstyknin eller lin. der vanskeliøre fremtidie eller lin. der medfører Områdets status detailplanlæni n selvstændie bolier, kontorer lin. Der skal fastlæes bestemmelser, der sikrer området en præsentabel røn karakter. Der skal reserveres areal til en rundkørsel ved Løtenvej/Hornbjervej Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr. 14. medfører selvstændie bolier, kontorer lin Eksisterende bebyet område. Byzone muliheder for trafikreulerin på Rosenholmvej Området kan ved lokalplanlæninen desuden opdeles i delområder, hvor smulihederne er indskrænket i forhold til de anivne bestemmelser. Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse Eksisterende delvist bebyet område. Byzone Lokalplan nr.29 for hele området. selvstændie bolier, kontorer lin. Der skal fastlæes bestemmelser, der sikrer området en præsentabel røn karakter. Der skal reserveres areal til en rundkørsel ved Løtenvej/Hornbjervej Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr

9 Område 1.9.E4 1.9.E5 1.4.E.7 Områdets Erhvervs- industriformål Miljøklasse 1-5 Erhvervs- industriformål Miljøklasse 1-5 Erhvervs- offentlie formål Bebyelsens art Erhvervsbebyelse f.eks. Erhvervsbebyelse f.eks. Erhvervsbebyelse f.eks produktionserhverv, laer- produktionserhverv, laer- Kontor/administration, service, enrosvirksomhed. enrosvirksomhed. klinik. Der kan ikke placeres kontorer Der planlæes en zonin af Offentli institutionsbebyelse lin. udover den til de enkelte området en f.eks. undervisnin. virksomheder henhørende virksomhedsklassifiserin med Der kan ikke indplaceres bolier. administration. henblik på at brine Der kan kun placeres boli til ejer, virksomhedsloka-liserinen i driftsleder, opsyn eller anden med harmoni med omivelserne tilknytnin til virksomheden Der kan ikke placeres kontorer såfremt dette er absolut nødvendit lin. udover den til de enkelte af hensyn til virksomhedens drift virksomheder henhørende sikkerhed. administration. Der planlæes en zonin af Der kan ikke indplaceres bolier. området en virksomhedsklassifiserin med henblik på at brine virksomhedslokaliserinen i harmoni med omivelserne. Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent 40. D således at såfremt der må afives areal til vejudviddelse kan bebyelsesprocenten øes således at bebyelses-muliheden forrines. Max. etaeantal 2 etaer 2 etaer 1 etae Max. byn. højde 8.5m, bortset fra enkelte 8,5m, bortset fra enkelte byninsdele (skorsten, ventilationsanlæ byninsdele (skorsten, lin). ventilationsanlæ lin). Hvor terrænforholdene, her-under banevolden, kan udnyttes positivt i forhold til omivelserne, kan tillades op til 12m. byninshøjde. Andet Der må ikke placeres særlit recipientkrævende virksomheder. Der kan ikke ske udstyknin eller lin. der medfører selvstændie bolier, kontorer lin. Området kan ved lokalplanlæninen desuden opdeles i delområder, hvor detailplanlænin smulihederne er indskrænket i forhold til de anivne bestemmelser. En stor del af området er eksisterende delvist bebyet område i byzone. En lille del er planlat (reserveret) areal i landzone, der inddraes i byzone ved lokalplan. Lokalplan nr.4 for en mindre del af området. Der kan ikke ske udstyknin eller lin. der medfører selvstændie, kontorer lin. Skovbyelinien der berører en mindre del af området skal søes ophævet/ændret således at denne i stedet for 300m fra Sealt Kær fastlæes til 100m. En stor del af området er eksisterende delvist be-byet område i byzone, med lokalplan nr.20 samt tillæ nr.1. En lille del af området er planlat (reserv.) areal i landzone, der inddraes i byzone ved lokalplan. 8.5m bortset fra enkelte byninsdele (ventilationsanlæ lin.) ikke Der planlæes byelinier der sikrer, at der ikke kan indplaceres bebyelse som senere kan medvirke til at vanskeliøre fremtidie muliheder for trafikreulerin på Rosenholmvej. E.7-området kan ved lokalplanlæninen opdeles i delområder på en sådan måde, at der f.eks. kan udlæes ét område hvor s-mulihederne er indskrænket i forhold til anivne bestem-melser f.eks. således at delområdet kun kan anvendes til offentlie uddannelsesformål Eksisterende delvist bebyet område. Byzone Lokalplan nr.27 for hele området. 70

10 Område Områdets 1.4.O1, 1.4.O3, 1.9.O5, 1.4.O2 1.4.O4 1.4.O7 1.9.O6, 1.9.O11, 1.4.O18, 1.4.O21, 1.4.O22, 1.4.O23 Offentlit formål Offentlit formål Offentlit formål Offentlit formål Bebyelsens art Offentli anlæ bebyel-se f.eks. rekreativt rønt område, såsom park, boldbaner, leeplads lin. Området skal friholdes for bebyelse udover byniner berenet for områdets drift, samt fællesbyniner til betjenin af hele byen eller større dele heraf. Offentli bebyelse f.eks tstation (nærbane), parkerin, uddannelses-, informations-, servicehandels- udstillinsvirksomhed samt tilknyttede bolier for une Offentli bebyelse f.eks plejehjem, ældrecenter, ældrebolier med servicearealer, aktivitetscenter for forskellie aldersrupper, biraf, teater samlinslokaler, service administration. Offentli anlæ bebyelse f.eks. park, bibliotek, ensarkiv, tinsted, udstillins- forsamlinslokaler lin. Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 25 Max. bebyelsesprocent 25 Max. bebyelsesrad 45 for Max. bebyelsesprocent for området under èt området under èt 25 Max. etaeantal 1 etae 2 etaer 3 etaer 1 etae med udnyttet taetae Max. byn. højde 8,5m 8,5m 10,5m til facadens skærin med 8,5m Andet detailplanlænin 1.4.O21: Provst Exnerbestemmelser om kirkens omivelser skal overholdes, d således at et delareal ud mod Rodskovvej kan indå i en nærmere bevarinsplanlænin for Brården kirkens omivelser med henblik på at sikre en helhed i omivelserne om mulit en bebyelsesmæssi /eller beplantninsmæssi opstramnin af kirkepladsen. 1.4.O3, 1.4.O11, 1.4.O18: Eksisterende bebyede områder. Landzone. Områdernes zonestatus skal fastholdes. Lokalplan nr. 29 for 1.4.O.3-området. 1.9.O5, 1.4.O23: En del af områderne er eksisterende områder i byzone med lokalplan hhv. nr.1 nr.12. En del er planlat (reserveret) areal i landzone, der overføres til byzone ved lokalplan. 1.9.O6: Eksisterende område i byzone. Lokalplan nr O21: Eksisterende område i byzone. 1.4.O22: Eksisterende område i byzone. Lokalplan nr.12. Eksisterende bebyet områ-de. Landzone. Området skal forblive landzone Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse Eksisterende bebyet områ-de. Byzone. Lokalplan nr.24 lokalplan nr. 32. Eksisterende bebyelse er fredet. Nybyeri skal tilpas-ses de nuværende byniners karakteristiske arkitektur i samarbejde med fredninsmyndiheden bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet områ-de. Byzone. 71

11 Område 1.4.O8 1.4.O9 1.4.O O14 Områdets Offentlit formål erhvervs-formål(sekundært centerom-råde, butiksområde). Bebyelsens art Offentli anlæ bebyelse f.eks. rådhus, rådhuspark, bibliotek, institution lin. Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted. Etaebolibebyelse. Butikker kan ikke overstie en størrelse på 250m 2. Såfremt byrådet skønner at muliheden for placerin i det primære centerområde ikke er til stede kan der d planlæes særlit for indplacererin af dalivare udvalsvarebutikker på op til 1000m 2. Byrådet kan d indenfor reionplanens ram-mer planlæe særlit for indplacerin af udvalsvarebutikker på op til 1500m 2 Indplacerin af store butikker vil forudsætte Offentlie formål. Offentlit formål Offentlit formål erhvervs-formål. Offentli bebyelse f.eks. fritids- sportsanlæ, børneinstitutioner Offentli anlæ bebyelse f.eks. rensninsanlæ, rekreativt rønt område, institutioner, samt almene bolier, ældrebolier linende. Offentli bebyelse f.eks. administration, undervisnin, bibliotek, mødelokaler. Erhvervsbebyelse f.eks. kontorer, klinikker, service, restauranter, elektronikværk-steder produktion. trafikreulerin på Skolevanen. Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 60 Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyesesprocent 60 for den enkelte rund. Max. etaeantal 2 etaer med udnyttet 1 etae med udnyttet 1 etae 1 etae med udnyttet taetae (uden trempel) taetae taetae. Max. byn. højde 7m til facadens skærin med 8,5m 8,5m 8,5m Andet Der er tilslutninsplit til Der skal sikres et 4m bredt for ny bælte på hver side af åen til bebyelse tilslutninsplit bebyelse offentli sti samt hen til beplantnin omkrin ren spildevandsanlæ. Vejadan til mindre ubebyet del skal ske fra Envej. detailplanlænin Eksisterende delvist bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7 Eksisterende områder. Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplan. Eksisterende bebyet område. Landzone Området overføres til byzone ved lokalplan.. Eksisterende område. Lokalplan nr.7. bebyet Byzone. 72

12 Område 1.4.O O O19 O O20 Områdets Offentlit formål Offentlie formål Offentlie formål Offentlie formål Bebyelsens art Offentli bebyelse f.eks. Offentli bebyelse f.eks. Offentli bebyelse f.eks. Offentli bebyelse f.eks. skole, børneinstitution, værk. kirke, kirkeård, kapel, uddannelse, institutioner biblio-tek, præsteård tilhørende samt bolier. sundhedsklinikker, boldbane forsamlinslokale. leeplads. Bebyelsens Max. bebyelsesprocent 60 Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent for den enkelte rund. for området under èt. 40 for bolibyeri d 25. Max. etaeantal 2 etaer 2 etaer 1 etae 2 etaer, for bolibyeri d 1 etae Max. byn. højde 7,5m til facadens skærin 7m til facadens skærin med 8,5 m 8,5 m med. Andet bebyelse tilslutninsplit til detailplanlænin Eksisterende område. Byzone. Provst Exnerbestemmelser om kirkens omivelser skal overholdes, d således at et delareal ud mod Rodskovvej kan indå i Der er tilslutninsplit til for ny bebyelse en nærmere bevarinsplanlænin for Brården kirkens omivelser med henblik på at sikre en helhed i omivelserne om mulit en bebyelsesmæssi /eller beplantninsmæssi opstramnin af kirkepladsen. bebyelse tilslutninsplit til bebyet Eksisterende bebyet Eksisterende bebyet Eksisterende bebyet område i landzone. område. Byzone. Lokalplan område. Byzone. Området skal forblive nr.12 Lokalplan nr.12. landzone. 73

13 Område 1.4.O O O O27 Områdets Offentlit formål Offentlit formål Offentlit formål (Primært Offentlit formål erhvervsformål (Primært center-område, butiksområde) centerområde, butiksområde) Bebyelsens art Offentli anlæ i form af rønt Offentli anlæ bebyelse Offentli anlæ f.eks. parkerin, støjbælteareal. Støjbæltearealet f.eks. parkerin, park eller park torv eller linende friareal. kan anvendes til park eller linende friareal, torv, linende friareal med institution rønt beplantnin sti Erhvervsbebyelse f.eks. Offentli bebyelse, d kontorer, klinikker, service, således at området skal friholdes restauranter, for bebyelse, der medfører øede støjkrav til virksomheder detailhandelsbutikker, butikker med værksted. i tilstødende områder. Såfremt dette krav samtidit opfyldes kan opføres byniner berenet Bolibebyelse f.eks. for områdets drift Bebyelsens vedlieholdelse, samt fællesbynin til betjenin af hele byen eller større dele heraf. Max. Bebyelsesprocent 40 etaebyeri. For butiksbebyelse ælder at dali-vareforretniner maksimalt må udøre 3000m 2 udvalsvareforetniner højest må udøre 1000m 2. Byrådet kan d indenfor Max. etaeantal 1 etae 2 etaer med udnyttet taetae. Bestemmelser om færre etaer kan fastlæes. Max. byn. højde 8,5 m 7m til facadens skærin med Andet Der skal ses bort fra dette område ved fastsættelse af støjkrav til virksomheder. detailplanlænin Eksisterende etableret område i landzone. Området skal forblive i landzone. Lokalplan nr. 14. Offentli anlæ bebyelse f.eks. parkerin, park, leeplads eller linende friareal, børneinstitution andre offentlie institutioner. reionplanens rammer planlæe særlit for indplacerin af udvalsvarebutikker på op til 1500m 2 Max. bebyelsesprocent 70 for Inen bebyelse. Max. Bebyelsesprocent 40 området under èt. Der kan indenfor den fastlate ramme for bebyelsens fastsættes forskelli tæthed for delområder. 2 etaer. Bestemmelser om færre etaer kan fastlæes. Det nødvendie friareal til områdets bolier kan fastlæes af byrådet - vejledende tilstræbes et friareal svarende til bolietaearealet. Byrådet kan d ved odkendelse af bebyelsesplaner eller lokalplaner fravie dette princip, under hensyntaen til omivelsernes karakter, Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7. Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7. 7m til facadens skærin med Bebyelse skal tae hensyn til en muli vandløbsreulerin. Byzone. Områdets zonestatus skal fastholdes. 74

14 Område 1.4.O28, 1.4.O O O O32 Områdets Offentlit formål Offentlit formål Offentlit formål Offentlit formål erhvervsformål (Primært centerområde, butiksområde) Bebyelsens art Offentli anlæ bebyelse Offentli anlæ bebyelse Rensninsanlæ, f.eks. parkerin, park, leeplads f.eks. parkerin, park eller renvandsbassin, dyrskueplads eller linende rønt friareal, linende friareal, torv, rekreativt rønt område. skole, børneinstitution andre offentlie institutioner institution Erhvervsbebyelse Der må kun etableres byniner f.eks. anlæ som er nødvendie for områdets. kontorer, klinikker, service, restauranter, detailhandelsbutikker, butikker med værksted. Offentli anlæ bebyelse f.eks. parkerin, park, leeplads eller linende rønt friareal, børneinstitution andre offentlie institutioner, ældrebolier, bofællesskaber linende. Bolibebyelse f.eks. etaebyeri. For butiksbebyelse ælder at dalivareforretniner maksimalt må udøre 3000m 2 udvalsvareforetniner højest må udøre 1000m 2. Byrådet kan d indenfor reionplanens rammer planlæe særlit for indplacerin af udvalsvarebutikker på op til 1500m 2 Bebyelsens Max. Bebyelsesprocent 40 Max. bebyelsesprocent 70 for Max. Bebyelsesprocent 40 Max. Bebyelsesprocent 40 området under èt. Der kan indenfor den fastlate ramme for bebyelsens fastsættes forskelli tæthed for delområder Max. etaeantal 2 etaer. Bestemmelser om færre 2 etaer. Bestemmelser om færre 1 etae. 2 etaer. Bestemmelser om etaer kan fastlæes. etaer kan fastlæes. færre etaer kan fastlæes. Max. byn. højde 7m til facadens skærin med 7m til facadens skærin med 8,5 m 8,5 m. 7m til facadens skærin med Andet O.29: Der kan etableres Det nødvendie friareal til Der skal sikres et 4m bredt tunnelforbindelse under områdets bolier kan fastlæes bælte på hver side af åen til bebyelse tilslutninsplit til Løtenvej til område 1.4.B15 af byrådet - vejledende tilstræbes offentli sti, samt hen n. et friareal svarende til beplantnin omkrin anlæ. bolietaearealet. Byrådet kan d ved bebyelse tilslutninsplit til odkendelse af n. bebyelsesplaner eller lokalplaner fravie dette princip, under hensyntaen til omivelsernes karakter, Der skal fastlæes bestemmelser om bebyelsens placerin på runden i forhold til vej- naboskel. bebyelse tilslutninsplit til detailplanlænin O.28: Landzone. Delvist bebyet til børneinstitution. Området overføres til byzone ved lokalplan. O29: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplan. Eksisterende bebyet område. Byzone. Lokalplan nr.7, samt for en lille del af området tillæ nr.1 Ubebyet landzoneområde med et mindre renvandsbassin.. Området skal forblive landzone. Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplan. 75