Lokalplan nr Område til boligformål ved Morsbøl Skolevej i Grindsted by, Vestbyen.

Transkript

1 Lokalplan nr. 143 Område til boliformål ved Morsbøl Skolevej i Grindsted by, Vestbyen.

2 Grindsted Kommune Jorden Rundt Grindsted By o Plan Oktober 2006 tlf

3 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 143 for område til boliformål ved Morsbøl Skolevej i Grindsted by, Vestbyen Redeørelse side Lokalplanens barund 3 Lokalplanens indhold 3 Forholdet til den øvrie planlænin 5 Tilladelser fra andre myndiheder 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 8 Lokalplanens område 8 Områdets anvendelse 8 Udstykniner 8 Vej- o parkerinsforhold 8 Bebyelsens omfan o placerin 9 Bebyelsens ydre fremtræden 9 Ubebyede arealer 9 Forudsætnin for ibrutanin af ny bebyelse 9 Grundejerforenin 10 Lokalplanens retsvirkniner 10 Vedtaelsespåtenin 11 Kortbila 12 2

4 REDEGØRELSE 3

5 REDEGØRELSE Lokalplanens barund Barunden for udarbejdelsen af lokalplanen er et ønske fra en privat rundejer, som har ønsket at udstykke en del af sin ejendom til parcelhusbe- byelse i overensstemmelse med kommuneplanen. Området lier i naturli forlænelse af en privat parcelhusudstyknin nord for Ensøparken. Varde Landevej Ensøen Lokalplanområdets belienhed Lokalplanen omfatter et ca. 3 ha stort område af ejendommen Varde Landevej 19. Området lier umiddelbart nord for Ensøen mellem en privat parcelhusudstyknin o Morsbøl Skolevej. Mod nord rænser lokalplanens område op til byninerne ved landbrusejendommen Varde Landevej 19 o ejendommen Morsbøl Skolevej 1 Området anvendes til landbru. Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål at fastlæe udformninen af et nyt attraktivt boliområde med tilhørende rekreative arealer. Kortbilaet viser områdets disponerin. Bebyelse må kun opføres som fritliende enfamiliehuse med én boli på hver ejendom. Bebyelsesprocenten må ikke overstie 30 o bebyelse må ikke opføres med mere end 2 etaer. For at sikre at byniner ikke vil have for stor afskærmende virknin o fremstå som meet dominerende elementer i forhold til landskabet lans åen, fastlæes en maksimal bebyelseshøjde på 6,50 m for bebyelse på rundene nærmest Grindsted Å. På de øvrie runde må højden ikke overstie 8,5 m. På den enkelte rund kan der foretaes terrænreuleriner på +/- 0,50 m, men ikke nærmere skel end 0,50 m. 5

6 REDEGØRELSE Arealerne syd for boliområdet udlæes til rekreative formål. Inden for området kan anlæes rusbelate stier uden belysnin. De rekreative arealer skal fremstå som åbne arealer uden beplantnin bortset fra enkelte træer o buske. Arealet skal terrænreuleres så det skråner ned mod åen. For området skal etableres en rundejerforenin, som skal forestå drift o vedlieholdelse af den private fællesvej, det fælles opholds- o leearealer inden for området samt det rekreative areal lans med Grindsted Å ud for lokalplanområdet. Ny bebyelse skal tilsluttes kollektivt varmeforsyninsanlæ. Området ved stien lans med Ensøens nordside skal fremstå med træ- o buskbeplantnin med åbniner i beplantninen for at ive mulihed for udsyn til søen fra bolibebyelsen. Forhold til den øvrie planlænin. Reionplanlænin. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med Reionplan 2012 o Reionplanforsla 2016, idet området lier inden for reionplanens område til byformål, o lokalplanens indhold er ikke i strid med bestemmelser i reionplanen. Kommuneplanlænin. Lokalplanens område er i Kommuneplan beliende i område BL nr. 9, boliområde samt område G nr. 9, rønt område. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med kommuneplanen. Forsyninsforhold. Spildevandsaflednin. Lokalplanens område er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, hvorfor der tilvejebrines tillæ til spildevandsplanen. Husspildevand ledes til det offentlie spildevandsanlæ. Tavand skal nedsives. Vand fra veje ledes til en kunsti sø (renvandsbassin) o herfra videre til Grindsted Å. Vandforsynin. Vandforsynin til området sker med vandværksvand fra Grindsted Vandværk, idet området lier inden for vandværkets forsyninsområde. Varmeforsynin. Bebyelsen skal tilsluttes Grindsted El- o Varmeværks fjernvarmeforsynin. Området lier uden for varmeværkets varmeforsyninsområde, men inddraes som værkets forsyninsområde. Elforsynin. Området forsynes med el fra SydEneri, idet lokalplanområdet lier inden for selskabets forsyninsområde. Vejlovivnin. Lokalplanens 2 østliste runde skal vejmæssit tilsluttes eksisterende privat fællesvej inden for lokalplan nr Inden for lokalplanområdet udlæes arealer til ny bolivej. Bolivejen udlæes som private fællesvej. Placerinen af den private fællesveje er fastlat endelit i lokalplanen, hvilket betyder, at vejudlæet ikke skal odkendes i henhold til vejlovivninen. At den interne bolivej udlæes som private fællesvej betyder, at rundejere inden for den enkelte boliruppe skal forestå driften o vedlieholdelsen af vejen o afholde udifterne i forbindelse hermed. Det betyder at følende påhviler rundejerne som medlemmer af rundejerforeninen : -snerydnin o latførebekæmpelse, -strøm til adelys, -udskiftnin af lyskilder i lysamaturer, -reparation o udskiftnin af lysmaster o lysamaturer, -reparation o udskiftnin af vejbelænin, -reparation o udskiftnin af vejafvandinsbrønde o disses riste, -rensnin af vejafvandinsbrønde for sand, slam m.m., -etablerin o vedlieholdelse af fælles opholdso leeareal. Endvidere skal rundejerforeninen forestå drift o vedlieholdelse af det fælles friareal inden for området mellem parcelhusrundene o åen. Landbrusloven. Inden for lokalplanens område er matr.nr. 1 a Loft, Grindsted underivet landbrusplit. Landbruspliten ophæves for arealer inden for lokalplanens område. 5

7 REDEGØRELSE Landbruspliten bortfalder i forbindelse med udstyknin uden tilladelse efter landbruslovens 6, hvis betinelserne i 6 stk. 2 er opfyldt. Vejrtrafikstøj I henhold til Miljø- o Eneriministeriets bekendtørelse nr. 428 af 2. juni 1999 (samlebekendtørelse) skal kommuneplaner sikre varetaelsen af støjbeskyttelseshensyn, o lokalplaner for støjbelastede områder skal indeholde bestemmelser om afskærmnin mv. I Miljøstyrelsens vejlednin nr. 3/1984, "Trafikstøj i boliområder" er anført en vejledende rænseværdi for vejstøj på 55 db(a), som påføres bolibebyelse o opholdsarealer. For Morsbøl Skolevej er foretaet vejstøjbereniner. Bereninerne er udført i henhold til Bereninsmodel for vejtrafikstøj, Revideret 1996, Vejdirektoratet, VD rapport 178, Bereninerne viser, at 55 db(a)-linien lier 20 m fra Morsbøl Skolevej, når der renes med frit terræn o en trafikhastihed på 80 km/t. Det er forudsat, at der fastholdes en hastihedsberænsnin på 80 km/t på Morsbøl Skolevej på strækninen ud for lokalplanens område. Bolibebyelse må ikke opføres nærmere end 14,50 m fra skel til Morsbøl Skolevej, som vist på kortbilaet, hvilket sikrer, at bolibebyelse ikke påføres en støjbelastnin over 55 db(a). Miljøbeskyttelsesloven. Spildevandsplanen Lokalplanområdet lier uden for område omfattet af kommunens spildevandsplan. Der tilvejebrines derfor et tillæ til spildevandsplanen. Miljøvurderin af planer o prorammer. I henhold til Lov om miljøvurderin af planer o prorammer skal eksempelvis lokalplaner miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentli indvirknin på miljøet. En miljøvurderin indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurderin af lokalplanens indvirknin på miljøet, herunder bioloisk manfoldihed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft o jordforurenin, landskab samt arkitektonisk o arkæoloisk arv. Ved aførelsen af om lokalplanen må antaes at kunne påvirke miljøet væsentlit, skal der taes hensyn til en række lovbestemte kriterier, liesom berørte myndiheder skal høres. Kommunen har ennemført en såkaldt screenin af lokalplanen. Kommunen har på barund af screeninen vurderet, at lokalplanen ikke vil kunne få væsentli indvirknin på miljøet, o at der derfor ikke skal ennemføres en miljøvurderin. Denne aførelse annonceres samtidi med annoncerinen af lokalplanforslaets fremlæelse til offentli debat. Kommunens aførelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan påklaes til Naturklaenævnet. En klae skal være indivet skriftlit til Naturklaenævnet inden 4 uer renet fra datoen for offentliørelsen af lokal-planforslaet. Andre bindiner. Fortidsminder Esbjer Museum har foreslået, at der ennemføres en arkæoloisk forundersøelse for området. UUUUUUUUUUUUUUHøjspændinsanlæ Inden for området findes nedravet højspændinskabel, som omlæes i forbindelse med byemodninen. Tidliere vandinskanal Der har tidliere været en vandinskanal tværs over lokalplanens område. Kanalen er for lænst tildækket, men i forbindelse med bebyelse m.m. kan man støde på rester af denne kanal. Der må pårenes ekstra foranstaltniner m.m. i forbindelse med funderin for bebyelse. Tilladelser fra andre myndiheder. Lokalplanens virkeliørelse forudsætter følende tilladelser fra andre myndiheder : Miljøbeskyttelseslovivninen : Tilladelse til udlednin af renvand fra sø (renvandsbassin) til Grindsted Å skal odkendes i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Vejlovlovivninen : Tilladelse til vejadan til området fra Morsbøl Skolevej meddeles af kommunen. Naturbeskyttelseslovivninen : Lokalplanens område er omfattet af naturbeskyttelseslovens sø- o åbeskyttelseslinie. Skov- o Naturstyrelsen er ansøt om at ophæve beskyttelseslinien inden for lokalplanens område. 6

8 REDEGØRELSE 7

9 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 143 for område til boliformål ved Morsbøl Skolevej i Grindsted by, Vestbyen. I henhold til Lov om Planlænin, jf. Miljøministeriets lovbekendtørelse nr. 883 af 18. auust 2004 fastsættes herved følende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål : at fastlæe områdets anvendelse til boliformål, bebyelse med fritliende énfamiliehuse. at udlæe internt fælles opholds- o leeareal for bebyelsen. at udlæe friarealer lans med Grindsted Å, som fællesarealer for bebyelsen. at fastlæe bestemmelser for udformninen af fællesarealerne mellem Grindsted Å o den nye bebyelse. 2 Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanens område afrænses som vist på kortbila 1 o omfatter følende matrikelnumre : Del af matr.nr. 1a Loft, Grindsted o del af matr.nr. 6 a Morsbøl by, Grindsted samt alle parceller, som efter den 1. oktober 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i område A o B som vist på kortbilaet. 2.3 Med Byrådets offentlie bekendtørelse af den endelit vedtane lokalplan overføres lokalplanens område A til byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanens område A må kun anvendes til boliformål. 3.2 Bebyelse må kun opføres som fritliende enfamiliehuse. På hver ejendom må kun opføres o indrettes 1 boli. 3.3 Lokalplanens område B må kun anvendes til rekreative formål. 4 Udstykniner. 4.1 Udstykniner til parcelhusrunde må kun foretaes i overensstemmelse med den på kortbilaet viste retninsivende udstykninsplan. 4.2 Parcelhusrunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 800 m2. 5 Vej- o parkerinsforhold. 5.1 Der udlæes areal til 7 m bred privat fællesvej, som vist på kortbilaet. Endvidere er der mulihed for videreførelse af denne vej over fælles lee- o opholdsareal, som vist på kortbilaet, i forbindelse med eventuel lokalplan for nyt boliområde nord for nærværende lokalplan. 5.2 Den private fællesvej udføres med betonstensbelænin eller asfalt, udlat i en bredde på 6,50 m. 5.3 Der udlæes areal til ny 3 m bred sti inden for område A, som vist på kortbilaet Stien etableres med rus- eller stenmelsbelænin. 8

10 BESTEMMELSER 5.4 Der udlæes arealer til ny 1 m bred sti inden for område B som vist på kortbilaet. 5.5 Sti inden for område B må kun etableres med rus- eller stenmelsbelænin uden belysnin. 5.6 Vejadan til den enkelte parcelhusrund må kun ske fra den private fællesvej. Do sker vejadan til de 2 østliste runde fra eksisterende privat fællesvej inden for lokalplanområde I forbindelse med bebyelse skal der på hver rund etableres mindst 2 parkerinspladser. Som parkerinsplads tæller oså plads i carport eller arae. 6 Bebyelsens omfan o placerin. 6.1 Bebyelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstie Bebyelse må ikke opføres med mere end 2 etaer. 6.3 På de på kortbilaet nærmere anivne runde (markeret BH) må bebyelsens højde ikke overstie 6,50 m. 6.4 På de øvrie runde må bebyelsens højde ikke overstie 8,50 m. 6.5 Byninshøjden berenes ud fra overkant kørebanebelænin midt for den enkelte ejendoms skel mod privat fællesvej. 6.6 For carporte, araer o udhuse ælder, at disse kan opføres med en større højde i forhold til skel end fastsat i byninsrelementet. Do må intet punkt af en sådan bynins ydervæ eller ta overskride et plan som udøres af en lodret linie i skel indtil 2,5 m over terræn o derfra under 45 rader ind mod runden. 7 Bebyelsens ydre fremtræden. 7.1 Til udvendie byninssider o taflader fastsættes ikke bestemmelser for materialer o farver. 7.2 Der må ikke etableres udendørs antenneanlæ. 8 Ubebyede arealer. For område A ælder : Inden for området udlæes areal til fælles opholds- o leeareal som vist på kortbilaet., jf. do 5.1. Ved eventuel etablerin af vej over det fælles opholds- o leeareal skal tillæes erstatninsareal i umiddelbar tilknytnin til arealet. 8.2 Hen mod rekreative arealer lans med Grindsted Å, hen mod vej- o stiarealer samt fælles ophold- o leeareal må kun etableres som levende hen. Fælleshen mellem 2 parcelhusrunde kan aftales frit mellem de 2 parter. 8.3 På den enkelte parcelhusrund må der ikke foretaes terrænreuleriner ud over +/- 0,5 m o terrænreulerin må ikke udføres nærmere skel end 0,5 m. For område B ælder : Området udlæes til rekreativt formål ved reulerin af eksisterende terræn mellem parcelhusrundene o åen. Terrænet skal skråne ned mod åen. 8.5 Området mellem parcelhusrundene o åen skal fremstå med ræsarealer, eventuelt med enkelte træer o buske. Der anlæes sti, jf. 5.4 som vist på kortbilaet. 8.6 Nærværende lokalplan erstatter tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse) til de nævnte anlæ m.m. i lokalplanens 8.4 o

11 BESTEMMELSER 9 Forudsætnin for ibrutanin af ny bebyelse. 9.1 Ny bebyelse må ikke taes i bru før bebyelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsynin efter kommunens anvisnin. 9.2 Ny bebyelse må ikke taes i bru, før der er etableres fælles ophold- o leearealer inden for de enkelte bolirupper som beskrevet i Ny bebyelse må ikke taes i bru, før der er etableres fælles rekreative arealer lans med åen med terrænreulerin o stier som beskrevet i 8.4 o 8.5 o som vist på kortbilaet. 10 Grundejerforenin Der skal oprettes en rundejerforenin for området med medlemsplit for samtlie ejere inden for området, do bortset fra de 2 østliste runde, som i henhold til privatretli servitut bliver medlemmer i rundejerforeninen i rundejerforeninen i boliruppen øst for lokalplanområdet Grundejerforeninen skal oprettes, senest når kommunen stiller krav herom Grundejerforeninen skal forestå drift o vedlieholdelse af de private fællesveje, stier o det fælles opholds- o leeareal inden for den enkelte boliruppe. Det betyder, at rundejerforeninen skal forestå o afholde udifterne til : -snerydnin o latførebekæmpelse, -strøm til adelys, -udskiftnin af lyskilder i lysamaturer, -reparation o udskiftnin af lysmaster o lysamaturer, -reparation o udskiftnin af vejbelænin, -reparation o udskiftnin af vejafvandinsbrønde o disses riste, -rensnin af vejafvandinsbrønde for sand, slam m.m., -etablerin o vedlieholdelse af fælles opholds- o leeareal, Endvidere skal rundejerforeninen for den enkelte boliruppe forestå drift o vedlieholdelse af det fælles friareal inden for område B mellem parcelhusrundene o åen, herunder oså ud for de 2 østliste runde som tilsluttes anden rundejerforenin, jf Grundejerforeninen skal i øvrit udføre de opaver, som henlæes til foreninen i føle lovivninen Grundejerforeninen er berettiet til ved opkrævnin hos medlemmerne o/eller ved optaelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendie for udførelsen o administrationen af foreninens opaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeninen har plit til at tae skøde på arealer for privat fællesvej o sti, jf. 5.1 o 5.3, fælles opholds- o leeareal, jf. 8.1 samt fælles friareal, jfr. 8.4 o Grundejerforeninens vedtæter o ændriner heri skal odkendes af kommunen. 11 Lokalplanens retsvirkniner Når lokalplanen er endelit vedtaet o offentlijort, må ejendomme, der er omfattet af planen, i føle 18 i lov om planlænin, kun udstykkes, bebyes eller i øvrit anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlie anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i si selv plit til at udføre de anlæ, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videreående afvielser fra lokalplanen kan kun ennemføres ved en ny lokalplan Private byeservitutter o andre tilstandsservitutter, der er uforenelie med

12 BESTEMMELSER lokalplanen fortrænes af planen, jf. 18 i lov om planlænin Såfremt forhold ikke er reuleret i lokalplanen, ælder de almindelie bestemmelser i byeloven. Vedtaelsespåtenin. Forsla til Lokalplan nr. 143 er vedtaet af Grindsted Byråd, den 13. november Ib Kristensen bormester Lokalplan nr. 143 er endelit vedtaet af Billund Byråd, den 27. marts Ib Kristensen bormester 11

13 1 0 v "c" Varde Landevej "d" Morsbłl Skolevej 2a Fredskov Omr de A 1a Ophold Muli vej o le 3 m sti 19 5,00m t z 1y 1x Morsbłl Skolevej 5365 BH 7 m vej BH BH BH BH Omr de B BH BH 1aa ł Grindsted 1u Ensłen Kortbila 1 Grindsted Kommune Lokalplansr nse Lokalplan nr. 143 Byelinie Sł- o beskyttelseslinie som oph ves inden for lokalplanens omr de For omr de til boliform l ved Morsbłl Skolevej i Grindsted by 6a Vestbyen By o Plan i Okt M l 1 : tjsł/tc