LOKALPLAN NR BOLIGOMRÅDE VED KONG SVENDS HØJ 2. ETAPE

Transkript

1 LOKALPLAN NR BOLIGOMRÅDE VED KONG SVENDS HØJ 2. ETAPE LEDØJE-SMØRUM KOMMUNE LEDØJE-SMØRUM KOMMUNE Juni 2004

2 Hvad er en lokalplan? Lovgrundlag Planloven pålægger kommunerne at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. Der kan også udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende deklarationer, byplanvedtægter eller lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen og regionplanen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag og gives lejlighed til at komme med ændringsforslag og indsigelser. Udarbejdelse af lokalplan Byrådet står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde. Byrådet lader den kommunale forvaltning udarbejde et forslag til lokalplan, som vedtages i byrådet. Efter en offentlig fremlæggelsesperiode, kan byrådet senere vedtage planen endeligt. Offentliggørelse Når byrådet har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen, som skal være mindst 8 uger. Samtidigt skal byrådet underrette ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet om planforslaget. Underretning skal også gives til andre som berøres af planen samt til overordnede planmyndigheder og de foreninger m.fl., som har særlig interesse i planen. Regionplanmyndigheden (her Hovedstadens Udviklingsråd HUR) påser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. HUR og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis det strider mod de overordnede planlægningsinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og byrådet om eventuelle ændringer af forslaget, kan byrådet vedtage planen endeligt. Ved den endelige behandling af lokalplanforslaget, skal byrådet tage stilling til eventuelle indsigelser og ændringsforslag. For lokalplaner, hvor der er kommet rettidige indsigelser gælder, at forslaget først kan vedtages endeligt 4 uger efter indsigelsesperiodens udløb. Byrådet kan beslutte, at ændre forslaget som følge af de indkomne bemærkninger. Hvis der er tale om større ændringer, skal lokalplanforslaget gennemgå en ny offentlighedsfase. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, skal planen bekendtgøres offentligt, og der gives underretning til bl.a. grundejere og til de, der har fremsat indsigelser. Indhold En lokalplan kan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold. Den kan desuden indeholde bestemmelser om overførsel af arealer fra landzone til byzone om arealanvendelses-, udstyknings- samt vej- og stiforhold. Endvidere om placering, omfang og udformning af bebyggelse, om bevaring af bygninger og landskabstræk og om områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg. Et lokalplanforslag skal ledsages af en redegørelse om planens forhold til kommuneplanen og anden planlægning.

3 LOKALPLAN NR Boligområde ved Kong Svends Høj 2. etape INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Lokalplanens formål 2 2 Område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 3 6 Ledningsanlæg og belysning 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 9 Ubebyggede arealer - delområde E 5 10 Ubebyggede arealer delområde D 6 11 Grundejerforeninger 6 12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 13 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 8 REDEGØRELSE: Den kommunale planlægning 10 Overordnet planlægning 11 Lokalplanens indhold 11 Fællesanlæg 12 Veje- stier og parkering 12 Tilladelse fra andre myndigheder 12 Midlertidige retsvirkninger 13 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan kortbilag til lokalplan Lokalplanen er udarbejdet af Ledøje-Smørum Kommune i samarbejde med Dybbro & Haastrup ApS, Byplanlæggere og arkitekter. 1

4 Ledøje-Smørum Kommune LOKALPLAN NR Boligområde ved Kong Svends Høj 2. etape I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at skabe et boligområde udformet som en åben parkbebyggelse med huse højest i 3 etager. at udfylde de rammer, som er givet for byggeområderne i delområde V i lokalplan , Strukturplan for nyt byområde ved Kong Svends Høj, at skabe et attraktivt boligmiljø af høj kvalitet, præget af grønne elementer med fælles grønne områder og at danne grundlag for den efterfølgende administration af byggearbejder inden for lokalplanens område. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 2 a, del af matr. nr. 2 m og del af matr.nr. 14 a, alle Smørumnedre by, Smørum, samt alle parceller, der efter den 1. september 2003 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne D og E som vist på kortbilaget. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 2

5 2.4 Matr. nr. 2 a, 2 m, og 14 a, Smørumnedre, Smørum, er underlagt landbrugspligt. Gennemførelsen af de i lokalplanen omtalte anlæg og anvendelsesbestemmelser forudsætter derfor tilladelse efter landbrugsloven til nedlæggelse af landbrugspligten. Tilladelsen gives af Jordbrugs-kommissionen for Københavns Amt. 3 Områdets anvendelse delområde E 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Der skal opføres mindst 96 boliger inden for lokalplanens område. 4 Udstykninger delområde E 4.1 Delområde E kan udstykkes til en eller flere andelsboligforeninger eller ejerforeninger. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold delområde E 5.1 Vejadgang til delområdet må kun ske fra den offentlige vej nord for området som vist på kortbilaget. 5.2 Interne veje og stier i delområdet fastlægges i forbindelse med Ledøje-Smørum Kommunes godkendelse af en samlet bebyggelsesplan for delområdet. 5.3 Inden for delområdet skal der anlægges min. 1½ parkeringsplads pr. bolig senest ved boligernes ibrugtagen. Byrådet kan efter en konkret vurdering forlange, at antallet af anlagte parkeringspladser øges fra 1 til 1½. 5.4 Parkeringspladserne skal placeres ligeligt ved eller under hver boligblok og inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 3

6 6 Ledningsanlæg og belysning delområde E 6.1 El-ledninger og lignende, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering delområde E 7.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilaget viste byggefelter og der skal samlet opføres min. 96 boliger inden for byggefelterne. 7.2 Bebyggelsesprocenten inden for delområdet må ikke overstige 50. Ved beregning af bebyggelsesprocenten kan der ikke medregnes vej, sti- og parkeringsarealer. 7.3 Bebyggelsen må opføres med højest 3 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 15 meter. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden delområde E 8.1 Bebyggelse kan opføres som stokbebyggelse eller som punkthusbebyggelse. 8.2 Ydervægge skal fremtræde som muret byggeri i blank, pudset eller filtset mur. 8.3 Tage skal dækkes med zink eller zink-lignende materiale hvis de udføres med en ensidig, buet eller hvælvet tagkonstruktion eller med røde eller sorte tegl hvis de udføres som traditionelt sadeltag. Tagene skal i givet fald opføres med en hældning på minimum 35 0 uden valm. Betontagsten er ikke tilladt. 8.4 Der må opsættes solfangere og solceller på tagfladerne, så længe disse indbygges som et naturligt element i husets arkitektur og ikke er blanke og reflekterende. 4

7 8.5 Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg. Der må dog opsættes parabolantenne, hvis denne opsættes på terræn og såfremt overkanten af denne ikke overstiger 1,2 m over terræn og afstand til skel er mindst 2,5 m. 9 Ubebyggede arealer delområde E 9.1 Der må ikke etableres afgrænsning af private udearealer mod fællesarealer i forbindelse med boligbebyggelsen bortset fra terrasser. 9.2 Arealerne uden for byggefelterne anlægges som fælles opholds- og friarealer. Her må ikke anlægges parkeringspladser. 9.3 Arealerne mellem de enkelte bygninger indenfor byggefelterne anlægges som fælles opholds- og friarealer samt veje og parkeringspladser m.v. Parkeringspladser, legepladser og lignende skal afgrænses med samme planter som der anvendes til hegning mod de fælles grønne kiler jfr Arealer nævnt i 9.2 og 9.3 skal anlægges efter en af byrådet godkendt samlet plan for områderne. Planen skal omfatte adgangsforhold, hegning, befæstelse, beplantning, belysning m.v. Arealerne skal fremstå som grønninger med fælledgræs og grupper af små til mellemhøje, letløvede træer, som f.eks. Ildløn (Acer ginnala), Navr (Acer campestre), Ærtetræ (Caragana arborescens), Amerikansk røn (Sorbus americana) samt mindre former for kirsebær (Prunus serrula og Prunus umineko). Herudover kan der plantes ammetræer i fornødent omfang. Hver trægruppe skal bestå af 3-7 blivende eksemplarer af samme art. 9.5 Hegning mod de fælles grønne kiler øst og vest for lokalplanens område skal udføres som hække af bøg (Fagus sylvatica) eller som jordvolde i en højde af max. 0,8 meter med lav, fladedækkende buskbeplantning, f.eks. Vedbend (Hedera helix) og grupper af opstammede, mindre træer i grupper. 9.6 Lastbiler, varevogne, både, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares inden for delområdet. Det er dog tilladt parkere én varevogn pr. bolig på under 3500 kg indenfor delområdet. 9.7 Terrænregulering skal begrænses mest muligt og jordbalance skal tilstræbes. 5

8 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn efter anlæg af veje og stier må kun foretages efter en samlet plan og efter byrådets særlige tilladelse. Undtaget er dog de i 9.5 nævnte jordvolde rundt om lokalplanområdet. 10 Ubebyggede arealer - delområde D 10.1 Områdets anvendelse Delområde D må kun anvendes til fælles friarealer og trafikanlæg. Delområdet skal friholdes for bebyggelse i henhold til 3.1 i lokalplan , Strukturplan for nyt byområde ved Kong Svends Høj, 10.2 Udstykning I delområde D kan vej- og stiarealer udstykkes, mens resten af områdets areal skal sammenlægges til 1 matrikel, således at alle grønne kiler m.v. i det fremtidige byområde får samme matr. nr. Yderligere udstykning må ikke finde sted Vej- og stiforhold Der anlægges overordnede veje- og stier som vist på kortbilag 2 i henhold til lokalplan , Strukturplan for nyt byområde ved Kong Svends Høj Ledningsanlæg og belysning El-ledninger og lignende, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse Bebyggelses udformning og placering Delområde D skal friholdes for bebyggelse, der kan dog inden for delområdet placeres transformatorer, blandestationer til fjernvarme m.v. til områdets forsyning. 11 Grundejerforeninger delområde E 11.1 Der skal oprettes en eller flere ejerforeninger eller andelsboligforeninger inden for delområdet med medlemspligt for samtlige ejere eller andelshavere af ejendomme inden for lokalplanens område Ejerforeningerne eller andelsboligforeningerne skal oprettes, når Byrådet kræver det Ejerforeningerne og/eller andelsboligforeningerne skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af færdsels- og parkeringsarealer og områdets friarealer i et omfang efter 6

9 nærmere aftale med Ledøje-Smørum Kommune. Grundejerforeningerne er pligtig at tage skøde på de nævnte fællesarealer og fællesanlæg Ejerforeningerne og/eller andelsboligforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Ejerforeningerne og/eller andelsboligforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Ejerforeningernes og/eller andelsboligforeningerne vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse delområde E 12.1 Før nogen del af bebyggelsen tages ibrug, skal der være anlagt mindst 1 parkeringsplads pr. bolig Al ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Smørumnedre Kraftvarme A.m.b.a. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Som supplerende varmeforsyning er det tilladt at etablere anlæg for alternative energikilder, herunder også pejse og brændeovne. Det er ikke tilladt at etablere elopvarm-ning Al ny bebyggelse skal tilsluttes et fællesantenneanlæg ved Smørum Kabelnet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Al ny bebyggelse skal tilsluttes Ballerup Vandforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 7

10 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med lokalplanens hovedprincipper. Mere væsentlige ændringer af lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Bygningsreglementet (BR 95). Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan for et boligområde ved Kong Svends Høj er endeligt godkendt af Ledøje-Smørum byråd den 15. juni

11 På kommuneplanens kortbilag over rammeområder omfatter lokalplanen en del af rammeområde K2 Ledøje-Smørum Kommune 16 Redegørelse (I henhold til Planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for, hvordan planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning inden for området). Denne lokalplan omfatter et delområde af det i kommuneplanens kortbilag udlagte Knudepunktsareal K2. Lokalplanens område er på i alt ca. 5 ha og beliggende vest for den eksisterende Smørumnedre by. Arealerne udenom lokalplanens delområde E er udlagt til fælles grønne kiler og vej- og stianlæg i henhold til lokalplan Strukturplan for nyt boligområde ved Kong Svends Høj. 9

12 Den kommunale planlægning Rammeområde K2 For rammeområde K2 der gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, offentlige formål og kollektive anlæg (børneinstitutioner, varmecentral m.v.) samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne typer erhverv, som kan indpasses uden genvirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke må overstige 50, at bebyggelse ikke må opføres med mere end to etager at bebyggelse ikke må opføres med større højde end 10 m, at bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i området undgås. at lokalplaner der omfatter områder, der på rammekortet er markeret med skravering, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. En lokalplan skal i henhold til Planloven være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Byrådet kan dog, hvis det finder det hensigtsmæssigt eller nødvendigt, udarbejde et lokalplanforslag, der ikke passer til de gældende rammebestemmelser, men det forudsætter at kommuneplanen ændres gennem et tillæg til denne. Tillæg nr. 2 til kommuneplan 2001 Lokalplanens bestemmelser er ikke overensstemmelse med Kommuneplan 2001 s gældende rammer for lokalplanlægningen, idet lokalplanen tillader byggeri i 3 etager med en højde af 15 meter. Byrådet har derfor besluttet, at udarbejde et forslag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2001, som åbner mulighed for opførelse af bebyggelse i op til 3 etager med en højde af 15 meter i hele den vestlige del af rammeområde K2 Årsagen til at byrådet ønsker denne ændring er, at skabe mulighed for et mere koncentreret byggeri, der giver mulighed for størst mulig åbenhed i bebyggelsen samtidigt med, at de enkelte boliger i bebyggelsen kan få bedre udsyn til det åbne land. 10

13 Overordnet planlægning I Regionplan 2001 for Københavns Amt er området udlagt til boligformål. Det er byrådets opfattelse, at lokalplanen derfor er i overensstemmelse med regionplanen. Drikkevandsinteresser Hele lokalplanens område ligger jævnfør regionplanen for Københavns Amt inden for et område med særlige drikkevands-interesser. Ledøje-Smørum Kommune vil derfor påse, at der inden for lokalplanens område ikke placeres eller udøves grundvandstruende aktiviteter, virksomheder og anlæg. Under anlæg af de i lokalplanen nævnte bebyggelser vil Ledøje-Smørum Kommune i forbindelse med byggetilladelser skærpe tilsynet med byggerierne, således at risikoen for grundvandsforurening reduceres. Støj Retningslinierne for støj i henhold til region- og kommuneplanen skal følges. Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, herunder boligformål, skal det for de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. De støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer på 75 db(a) bliver overholdt jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997, Lavfrekvensens støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. Lokalplanens indhold Lokalplanen udgør anden etape af udbygningen af en helt ny bydel i Smørumnedre og planen åbner mulighed for at opføre minimum 96 nye boliger udført som parkbebyggelse i højest 3 etager. Den overordnede struktur for den nye bydel er fastlagt i lokalplan nr Strukturplan for nyt boligområde ved Kong Svends Høj. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra en ny fordelingsvej som en forlængelse af Blomsterhaven. Boligerne inden for lokalplanens område tænkes opført som en blanding af ejerlejligheder og ustøttede andelsboliger. Lokalplanen åbner mulighed for, at bebyggelsen kan opføres med indtil 3 etager. Dette betyder, at bebyggelsen kan bestå af både 2 eller 3 etagers bygninger eller en kombination heraf. Lokalplanen åbner mulighed for, at bebyggelse kan opføres i indtil 15 meter. Byrådet har 11

14 dog vedtaget, at bygningshøjden skal begrænses mest muligt. I forbindelse med kommunens salg af arealerne vil Ledøje-Smørum Kommune udarbejde et salgs- og udbudsmateriale der sikrer, at bebyggelsen opføres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser og kommunens ønsker om ejerform. Fællesanlæg Området vandforsynes fra Ballerup Vandforsyning. Området skal efter den gældende varmeforsyningsplan tilsluttes fjernvarmeforsyningen fra det eksisterende varmeværk, Smørum Kraftvarme. Området skal endvidere betjenes af et fællesantenneanlæg, udført som bredbåndsnet, som skal tilsluttes det eksisterende antenneanlæg fra Smørum Kabelnet. Veje, stier og parkering Vejsystemerne i boligbebyggelserne skal indrettes som et lukket system, som sikrer, at der ikke kommer uvedkommende trafik ind i boligområdet. Lokalplanen åbner mulighed for, at parkering kan ske i parkeringskældre under bebyggelsen. I tinglyst deklaration vil det blive fastlagt, hvilke forpligtelser, der må overholdes med hensyn til blandt andet nedgravede anlæg for vand, elektricitet, fjernvarme, telefon, fællesantenne, afløbsledninger samt grundejerforening, vedligeholdelse af fællesarealer m.v. Den interne byggemodningen i delområde E skal gennemføres af de kommende ejere efter et af byrådet godkendt projekt. Det interne vej- og stinet samt parkeringspladser i delområde E etableres og bibeholdes som private fællesveje og -stier, men de er åbne for almen færdsel. Disse skal anlægges med fast belægning som asfalt, sten eller lignende. Den overordnede byggemodning i delområde D gennemføres af Ledøje-Smørum Kommune efter et af byrådet godkendt projekt. Belysning Belysning skal udføres som SEL kuglearmatur og/eller som Stærke Louis pullert. Tilladelser fra andre myndigheder Jordbrugskommissionen Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter tilladelse fra Jordbrugskommisionen efter Lov om landbrugsejendomme ( 4), idet arealets anvendelse ikke er jordbrugsmæssig drift. Der er landbrugs- pligt jf. samme lovs 2 på ejendommen matr.nr. 2 a, 2 m, 13 a og 13 bk, Smørumovre. 12

15 Kroppedal Museum. Der er foretaget arkæologiske udgravninger i lokalplanområdet. Kroppedal Museum har forestået arbejdet på Ledøje-Smørum Kommunes regning i henhold til museumsloven. Selvom området er frigivet til nybyggeri af Kroppedal Museum, er der begrundet formodning om tilstedeværelse af fortidsminder inden for lokalplan-området. Findes der fortids-minder under jordarbejdet på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (Lov nr. 473 af 7. juni 2001). De antikvariske myndigheder anbefaler, at området udgraves arkæologisk forud for anlægsarbejdernes iværksættelse. Byrådet vil i videst muligt omfang tage hensyn til jord- og stendiget mellem matr. nr. 2m og 14 a, Smørumnedre By, Smørum. Midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 18. november 2003, indtil forslaget er vedtaget, dog højst til 18. november TEKNISK FORVALTNING/DYBBRO & HAASTRUP 17. juni

16 Ledøje-Smørum Kommune Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2001 Ændring af rammerne for Kommuneplanens rammer for den vestlige del af delområde K2. Tillægget omhandler en ændring af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen og er udarbejdet i forbindelse med lokalplan Boligområde ved Kong Svends Høj. 2. etape Tillægget betyder følgende Det nuværende rammeområde K2 deles i 2 rammeområder, således: K2 Ø, hvor de nuværende rammebestemmelser opretholdes og K2 V, hvor antallet af tilladte etager hæves fra 2 til 3 og hvor den tilladte bygningshøjde hæves fra 10 til 15 meter. For begge områder fastholdes en bebyggelsesprocent på 50 og anvendelsesbestemmelserne fastholdes også til: Boligformål, offentlige formål, og kollektive anlæg (børneinstitutioner, varmecentral m.v.) samt andre nærmere angivne typer erhverv, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Baggrund for udarbejdelsen af tillægget. Årsagen til at byrådet ønsker denne ændring i rammerne for lokalplanlægningen i den vestlige del af det eksisterende delområde K2 er at skabe mulighed for et mere koncentreret byggeri, der giver mulighed for størst mulig åbenhed i bebyggelsen samtidigt med, at de enkelte boliger i bebyggelsen kan få bedre udsyn til det åbne land. Byrådet ønsker på denne måde at sikre bedre muligheder for at opfylde intentionerne i vinderforslaget i arkitektkonkurrencen for den nye bydel og intentionerne i Kommuneplan På kortbilaget på næste side ses den nye opdeling af rammeområde K2 i rammeområderne K2Ø og K2V.

17 Kortbilag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2001 Kortbilaget viser den nye opdeling af det eksisterende rammeområde K2 i rammeområderne K2Ø og K2V. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget endeligt af Ledøje-Smørum Byråd den 15. juni 2004

18