Referat. Boligselskabet AKB, København /0021 Bellahøj Helhedsplan. Følgegruppemøde

Transkript

1 Følgegruppemøde nr. 16 Dato: 25. september 2017, kl Sted: Arkitema, Rued Langgaards Vej 8, 2300 København S 14. november 2017 KAB Vester Voldgade København V T F kab@kab-bolig.dk CVR-nr Kontaktoplysninger Pernille Egelund Johansen Seniorprojektleder T F Følgegruppe Navn Initialer Titel adresse Evt. afbud Leo Kragh Jensen LKJ Best. Medlem leo@kragh.nu Alice Martinez AM Best. Medlem alice.martinez@vedbellahoj.dk Freddy Hansen FH Beboer repr. freddyhansen40@gmail.com Camilla Mølgaard CM Beboer repr. mail@camillamoelgaard.dk Bjørn Petersen BPE AKB best. medlem bpe@kab-bolig.dk Afbud Daniel A. Mangold DM AKB best. Medlem dam@kab-bolig.dk Jonas M. Cohen JMC Kundechef jmc@kab-bolig.dk Afbud Morten Hellsten MHE Chefkonsulent mhe@kab-bolig.dk René Helmundt REH Driftsleder reh@kab-bolig.dk Pernille Egelund PEN Projektleder pen@kab-bolig.dk Søren Haugsted SHA Arkitema sha@arkitema.dk Morten Hedegaard MHE Arkitema mohe@arkitema.dk Hans Krogh HK NIRAS hakr@niras.dk Mohammed Koravand MOKO NIRAS moko@niras.dk pen@kab-bolig.dk Indholdsfortegnelse 1. Godkendelse af referat Projekt Beboerinformation Eventuelt Næste møde /5

2 1. Godkendelse af referat Referat fra FGM 15 afholdt d. 22. august og udsendt d. 19. september Indstilling: Følgegruppen bedes godkende referatet. Det blev aftalt at LKJ fremsender kommentarer efterfølgende. Der er ikke modtaget kommentarer, hvorfor referatet betragtes som godkendt. 2. Projekt Rådgiverne er i gang med at etablere digitalt tegningsgrundlag og udarbejdelse af første del af projektet, dispositionsforslag er ved at være klar. På sidste møde blev det aftalt at Arkitema præsentere det foreliggende projektmateriale til orientering for følgegruppen. Herunder bl.a.: Facader Køkken og bad Ventilation Faldstammer / Stigstrenge Genhusning Byggepladsforhold Projektindhold i forhold til skema A Tidsplan Følgegruppen havde 4 generelle punkter til indarbejdelse i udbudsmaterialet: Projektforudsætning at kædeansvar gøres gældende. Danske løn og arbejdsvilkår gøres gældende. Der udføres erfa-opsamling efter første blok. Projektforudsætninger koordineres med RH langtidsbudget og nødvendige følgearbejder. Facader: Egenskabsanalyse: Pointmodel fra det Illustrerede byggeprogram sammenlignes med forskellige løsninger. Lodret snit i vindue/brøstning / sokkel / altankarnap / altan brøstning. Tilstand beton? Forundersøgelser fra skema A er foreløbigt projekterings grundlag. Skal efterprøves. I trappetårne er RHS stål profiler tilføjet pga. dynamiske svingninger i bygningerne, der forårsager knækket glas! 2/5

3 Entredøre til boligerne skiftes af driften. Åbne partier i nr. 22 er mulige at lukke med glas jf. det Illustrerede byggeprogram. Belægning på penthouse terrasser: Fugle bygger reder i hulrum under belægningssten. Ventilation: Der er udført en analyse af flere ventilationsprincipper. Decentral mekanisk ventilation med varmegenvinding (VAV) Central mekanisk ventilation med VAV Kombineret decentral mekanisk ventilation med VAV og central udsugning. Kontroludsugning uden VAV Hvordan håndteres udtørring af inde luften? Isenkram på tage må kun være som eksisterende Indbygning i boliger. 1-4 indtag via altanskab. Undersøgelse af indervægges armering er igangsat i forhold til planlægning af hultagning. Afkast via facade (se på kanalføringer) Afkast via facade, der anvendes kendt element med langhuller Afkast over tag, løser mulig spredning af lugt fra underbo og vil kræve dispensation. (følgegruppen ønsker ikke denne løsning) Indtag vil altanskab, bemærk problem med spredning af røg fra rygning, grill, mm. Badeværelser & Køkkener: Krav at der anvendes kondens tørretumbler (svare til gennemførte workshop + ventilation) Prøvebolig: Der skal arbejdes for at finde en bolig hvor der kan udføres prøve på ventilation, badeværelse, køkken etc. Mock up: AKB skal have egen mock up af facade til Kulturstyrelsens godkendelse. Skal også bruges til kommunikation med entreprenører og beboere. Udføres når konstruktionen er afklaret. Historisk bolig: Ved støtte fra RealDania er det en præmis at boligen er beboet. Inden indflytning vil der være en fremvisning for personer. 1-1 ½ årlige fremvisninger arrangeres af RealDania. Der afholdes et orienteringsmøde hos RealDania med deltagelse af Camilla, PEN og Arkitema. 3/5

4 Logistik: Nr. 11 er en god blok at starte med, den er mest medtaget. Afklaring igangsat i den fælles rådgivergruppe. Stor belastning for p- pladser, trafik, grønne arealer, naboer, da der skal skaffes plads til håndværkere, byggepladsskurer, oplag etc. Der vil være et efterfølgende godkendelsesforløb og granskning ved KAB, med indstilling til følgegruppens godkendelse på kommende møde. Miljøundersøgelser: Følgende blev aftalt på sidste møde vedrørende varsling af beboere: Niras koordinerer med René vedr. boliger, nøgler og varslinger. PEN har fremsendt varslings master til Niras. Niras laver udkast for varslinger og René omdeler. Niras skal angive et tidsrum fx 8-12 eller Det skal oplyses at prøvetagning og udbedring ikke sker samtidig og der skal varsles for dette. Miljøundersøgelser fremmes nu, bl.a. for at afklare spørgsmålet om genhusning, samt afklare de eksisterende konstruktioners tilstand, så nødvendig afværgeforanstaltninger kan indgå i udbudsmaterialet og hermed sikre prisen. Beboerne varsles, der udføres udbedring samtidig med prøvetagning. Destruktive undersøgelser fremmes nu, svarende til ovenstående. Behandles på næste møde, hvordan sikres bygninger mod kulde ved nedrivning af fliser/leca beton? PEN sender FORCE rapporter til HK. For-registrering / opmåling af tolerancer v/ LE34 eller anden landinspektør. De grønne arealer: Der foreligger nu køreplan for beboer temamøder om de grønne arealer, første møde er afholdt. Freddy og Signe deltager i møderne. Onsdag d. 4. oktober Tirsdag d. 24. oktober 4/5

5 Afsluttende dokument med beboernes indstilling til Fælles Have udsendes til alle beboere i Bellahøj. Grønne arealer: Der har været afholdt fælles workshop om de grønne arealer, hvor der har været deltagelse fra følgegruppen: HHP indeholder meget fine planer for det fremadrettede arbejde. Der er skitseret en fælles affaldsordning, som der arbejdes videre med sammen med Fælles Have. Historisk indhold er fint. Parkering skal behandles. Placering af Kulturhus: ved bagsiden af friluftsscenen ved varmecentralen? Indstilling: Følgegruppen godkendte orienteringen. Følgegruppen godkendte orienteringen. 3. Beboerinformation PEN skrev en kort beboerinfo til udsendelse inden afdelingsmødet om regnskab d. 20. september. Se bilag Indstilling: Følgegruppen bedes godkende orienteringen. Følgegruppen godkendte orienteringen. 4. Eventuelt 5. Næste møde Følgegruppen skal aftale de kommende møder. Næste møde afholdes d. 21. november kl Med venlig hilsen Pernille Egelund Johansen 5/5