Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom 17 huse Sag TIL SALG Odense SØ - Østergårdsparken 1-17 Opført i vedligeholdelseslette materialer Alle boliger har egen have Kontantpris kr års nettoafkast % 4,69 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Den samlede bebyggelse er opført i mursten med tagbeklædning i sorte cementsten. De 17 boliger er opført som både ét- og toplans villaer og er alle beliggende på egen matrikel. Boligerne i et plan er indrettet med bryggers, køkken i åben forbindelse med stue, soveværelse, badeværelse samt yderligere to værelser. Boligerne i to plan er i stueplan indrettet med bryggers, køkken/alrum, badeværelse samt kontor. På 1. sal er der stue samt to værelser. Boligernes størrelse er fra 87 m² til 104 m² og har alle adgang til egen have. Udenomsarealerne er udlagt til parkerings- og manøvreareal og befæstet med kørefliser. Derudover mindre græsareal 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Østergårdsparken 1-17, 5220 Odense SØ 16 m Fraugde By, Fraugde 16 aa Fraugde By, Fraugde 16 ab Fraugde By, Fraugde 16 ac Fraugde By, Fraugde 16 ad Fraugde By, Fraugde 16 ae Fraugde By, Fraugde 16 af Fraugde By, Fraugde 16 ag Fraugde By, Fraugde 16 ah Fraugde By, Fraugde 16 ai Fraugde By, Fraugde 16 ak Fraugde By, Fraugde 16 al Fraugde By, Fraugde 16 am Fraugde By, Fraugde 16 an Fraugde By, Fraugde 16 ao Fraugde By, Fraugde 16 ap Fraugde By, Fraugde 16 aq Fraugde By, Fraugde 16 ar Fraugde By, Fraugde Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal m 2 heraf vej 826 m 2 Bebygget areal m 2 Boligareal m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 92 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Bebygget areal 52 m 2 2

3 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Bebygget areal 4 m 2 Sekundære arealer 4 m 2 Østergårdsparken 1, udhus 4 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Bebygget areal 96 m 2 Østergårdsparken 2 96 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Bebygget areal 4 m 2 Sekundære arealer 4 m 2 Østergårdsparken 2, udhus 4 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Bebygget areal 63 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Bebygget areal 4 m 2 Sekundære arealer 4 m 2 Østergårdsparken 3, udhus 4 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 7 BBR-bygningsnr. 7 Bebygget areal 96 m 2 Østergårdsparken 4 96 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 8 BBR-bygningsnr. 8 Bebygget areal 4 m 2 Sekundære arealer 4 m 2 3

4 Østergårdsparken 4, udhus 4 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 9 BBR-bygningsnr. 9 Bebygget areal 52 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 10 BBR-bygningsnr. 10 Bebygget areal 4 m 2 Sekundære arealer 4 m 2 Østergårdsparken 5, udhus 4 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 11 BBR-bygningsnr. 11 Bebygget areal 103 m 2 Østergårdsparken 6 97 m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 6, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 12 BBR-bygningsnr. 12 Bebygget areal 103 m 2 Østergårdsparken 7 97 m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 7, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 13 BBR-bygningsnr. 13 Bebygget areal 103 m 2 Østergårdsparken 8 97 m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 8, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 14 BBR-bygningsnr. 14 Bebygget areal 103 m 2 Østergårdsparken 9 97 m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 9, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej 4

5 Bygning nr. 15 BBR-bygningsnr. 15 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 10, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 16 BBR-bygningsnr. 16 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 11, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 17 BBR-bygningsnr. 17 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 12, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 18 BBR-bygningsnr. 18 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 13, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 19 BBR-bygningsnr. 19 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 14, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 20 BBR-bygningsnr. 20 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 15, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej 5

6 Bygning nr. 21 BBR-bygningsnr. 21 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 16, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 22 BBR-bygningsnr. 22 Bebygget areal 93 m 2 Østergårdsparken m 2 Boligareal Nej Østergårdsparken 17, indbygget udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående vurdering er den samlede vurdering for alel 17 huse samt matr.nr. 16 ar. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til privat/almen vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr , der bestemmer følgende: Området må kun anvendes til boligformål til åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse (parcelhuse og rækkehuse). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom eller for et ubebygget område under ét ved ny bebyggelse. Det bebyggede areal tillagt areal af evt. udnyttet tagetage må tilsammen ikke udgøre mere end 50% af den enkelte grunds areal. Bebyggelsen må opføres i 2 hele etager incl. tag, dog max. 8,5 m højt. Der må bygges i op til 2 etager, incl. udnyttelig tagetage. Der skal oprettes grundejerforening for lokalplanområdet. Samtlige ejere af nyopførte ejendomme inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem af en grundejerforening. 6

7 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Bebyggelse, evt. tilbagekøbsret Bebyggelses- og udstykningsplan mv. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da hver bolig ligger på egen matrikel 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Lejerne betaler for el, vand og varme direkte til forsyningsværkerne. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet (V1 eller V2). 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 7

8 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,69% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr

9 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , mdh@nybolig.dk 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Østergårdsparken 1-17, 5220 Odense SØ ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Benni Hansen Østergårdsparken 1 Bolig Bolig Charlotte og Søren Østergårdsparken 2 Bolig Bolig Karina Langhorn Østergårdsparken 3 Bolig Bolig Janni og Tomas Østergårdsparken 4 Bolig Bolig Annika og Jeppe Østergårdsparken 5 Bolig Bolig Kristina og Noa Østergårdsparken 6 Bolig Bolig Else og Svend Østergårdsparken 7 Bolig Bolig Karin Hansen Østergårdsparken 8 Bolig Bolig Annelie og Thyge Østergårdsparken 9 Bolig Bolig Kristina Nielsen Østergårdsparken 10 Bolig Bolig Christian og Sandra Østergårdsparken 11 Bolig Bolig Janne Hansen Østergårdsparken 12 Bolig Bolig Torben Broe Østergårdsparken 13 Bolig Bolig Karina og Michael Østergårdsparken 14 Bolig Bolig Line Enevoldsen Østergårdsparken 15 Bolig Bolig Einar og Magdalena Østergårdsparken 16 Bolig Bolig Vibeke Jacobsen Østergårdsparken 17 Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

16 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Benni Hansen Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Regulering for skatter og afgifter Nej 2 Charlotte og Søren Nej Faktisk Nej 3 Karina Langhorn Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 4 Janni og Tomas Nej Faktisk 50 kr./md. hver den 01.11, sidste gang den Annika og Jeppe Nej Faktisk 50 kr./md. hver den 01.11, sidste gang den Kristina og Noa Nej Faktisk 50 kr./md. hver den 01.01, sidste gang den Nej Nej Nej 7 Else og Svend Nej Faktisk 200 kr./md. hver den Nej 8 Karin Hansen Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Annelie og Thyge Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Nej Nej 10 Kristina Nielsen Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 11 Christian og Sandra Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Janne Hansen Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Nej Nej 13 Torben Broe Nej Faktisk 200 kr./md. hver den Nej 14 Karina og Michael Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Nej 15 Line Enevoldsen Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 16 Einar og Magdalena Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 17 Vibeke Jacobsen Nej Faktisk 50 kr./md. hver den , sidste gang den Nej Lejen påklaget 16

17 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Benni Hansen Lejer Udlejer Nej Nej 2 Charlotte og Søren Lejer Udlejer Nej Nej 3 Karina Langhorn Lejer Udlejer Nej Nej 4 Janni og Tomas Lejer Udlejer Nej Nej 5 Annika og Jeppe Lejer Udlejer Nej Nej 6 Kristina og Noa Lejer Udlejer Nej Nej 7 Else og Svend Lejer Udlejer Nej Nej 8 Karin Hansen Lejer Udlejer Nej Nej 9 Annelie og Thyge Lejer Udlejer Nej Nej 10 Kristina Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej 11 Christian og Sandra Lejer Udlejer Nej Nej 12 Janne Hansen Lejer Udlejer Nej Nej 13 Torben Broe Lejer Udlejer Nej Nej 14 Karina og Michael Lejer Udlejer Nej Nej 15 Line Enevoldsen Lejer Udlejer Nej Nej 16 Einar og Magdalena Lejer Udlejer Nej Nej 17 Vibeke Jacobsen Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 17