Brahetrolleborg Vandmølle

Transkript

1 Brahetrolleborg Vandmølle Korinth Sag TIL SALG Faaborg - Reventlowsvej 2 Flot og gennemrestaureret vandmølle med 2 lejligheder, hvoraf den ene er til købers fri disposition Beliggende på stor grund med udsigt over engdrag, sø mv. Historisk og naturskønt område Fantastisk arkitektur Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Efter omfattende restaurering udbydes hermed Brahetrolleborg Vandmølle til salg. Brahetrolleborg Mølle er oprindelig opført som slotsmølle i 1792 for Brahetrolleborg Slot, som har en lang og spændende historie, der strækker sig helt tilbage til midten af 1100 tallet. Bygningen ligger overfor slottet og slotssøen, hvor Silke Å udspringer fra. Til bagsiden er der flot udsigt over engdrag med Silke Å, der blev nyslynget for ca. 10 år siden, hvilket har bidraget til det rige dyreliv i området. Ejendommen er beliggende ca. 1 km. øst for Korinth, en by med ca indbyggere. Korinth er tidligere kåret til "Årets Landsby" pga. af bl.a. det rige foreningsliv. Området er meget naturskønt med store søer, bakket terræn og vidtstrakte skove. Ejendommen blev i gennemgribende restaureret af Kulturstyrelsen. Restaureringen omfattede bl.a. nyt tag, facaderenovering og "genopførelse" af bygningen, hvor møllen var placeret. Bygningen indeholder 2 lejligheder, hvoraf den ene er udlejet og den anden ledig. Den ledige lejlighed (75 m²) er ligeledes blev restaureret. Lejligheden er i stueplan indrettet med 3 værelser og køkken (uden hårde hvidevarer). I kælderen er der indrettet nyt badeværelse, depotrum samt fyrrum med nyt pillefyr. Den anden lejlighed har været udlejet gennem istandsættelsesforløbet og er således ikke restaureret indvendigt. Udover beboelsesarealet besidder ejendommen en større erhvervsdel, den oprindelige vandmølle. Denne består af 3 plan og indeholder et stort spændende lokale i stueetagen på 151 m². Herudover en tagetage med et stort åbent rum med loft til kip og med markante flotte fritlagte hanebånd. Slutteligt et lavloftet kælderareal med flot kampstensfundament. Bygningen fremstår med gulpudsede facader og er tagdækket med røde vingetal. Den oprindelige mølle har facade i sortmalet træ. Bygningen er fredet. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme A/S og sælges således med ansvarsfraskrivelsesklausul. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Region 1b, Brahetrolleborg Hgd., Brahetrolleborg Faaborg-Midtfyn Region Syddanmark Arealfordeling Grundareal m 2, heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 391 m 2 Erhvervsareal u/ afskrivninger 151 m 2 Boligareal 240 m 2 Etageareal i alt 391 m 2 Sekundære arealer 684 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 Opført/Ombygget 1791/2016 Bebygget areal 240 m 2 Etageareal 240 m 2 Sekundært areal 420 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Reventlowsvej 2 75 m 2 Boligareal Nej Reventlowsvej 2A 165 m 2 Boligareal Nej Tagetage 180 m 2 Sekundært areal Nej Kælder 240 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 Opført/Ombygget 1791/2016 Bebygget areal 151 m 2 Etageareal 151 m 2 Sekundært areal 264 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Reventlowsvej 2 (Vandmølle) 151 m 2 Erhvervsareal Nej Tagetage 113 m 2 Sekundært areal Nej Kælder 151 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er fredet. Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S. Forsikringen kan ikke overtages. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, da den er fredet. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i landzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Ejendommen er omfattet af Kommuneplan for Faaborg- Midtfyn Kommune, men ikke omfattet af en kommuneplanramme. Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, da den er beliggende i landzone. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dokument om saltglasserede rør mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om vandingen af en eng mv Dokument om byggelinjer mv Dokument om vandmølle mv Byplanvedtægt Dokument om bygningsfredning mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om adgangsbegrænsning Dokument om bevaring af Brahetrolleborg Vandmølle mv. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Lejeren i 2A betaler for eget forbrug af el efter særskilt måler og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra Midtfyns Vandforsyning. Lejeren i 2A betaler for eget forbrug af vand efter særskilt måler og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen opvarmes af 2 pillefyr, der er placeret i hver lejlighed. Vandmøllen har ingen varmeinstallation. Lejeren i 2A afholder selv udgiften til træpiller til fyret. Løsøre og inventar Det medfølger ikke inventar i handlen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er fredet. Der findes beskyttede fortidsminder på eller omkring ejendommen. Derudover findes der kirkebeskyttelseslinjer, samt sø- og åbeskyttelseslinjer på ejendommen. Matriklen er ikke kortlagt, og Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Refunderede driftsudgifter bolig kr I alt kr Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Renovation Miljøafgifter kr. 120 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Kontant købesum kr

6 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning/skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade Svendborg Att.: Ulrich Nielsen, Erhvervsmægler og valuar Tlf.: , uni@nybolig.dk 6

7 FOTOS 7

8 FOTOS 8

9 FOTOS 9

10 FOTOS 10

11 FOTOS 11

12 FOTOS 12

13 FOTOS 13

14 FOTOS 14

15 PLANTEGNING Kælder 15

16 PLANTEGNING Stueetage 16

17 PLANTEGNING Tagetage 17

18 KORT 18

19 KORT 19

20 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Reventlowsvej 2 Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk/anslået LEJE/DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer - - Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold - 1 Boliglejer mdr. - - Lejer Udlejer Nej Nej - Afståelsesret Frem- Lejeret Bemærkninger 20