Vejle kommune. Teknisk forvaltning ~ Marts Lokalpian nr. 105 for et erhvervsomràde ~ syd for Andkærvej.

Transkript

1 Vejle kommune. Teknisk forvaltning ~ Marts 1990 Lokalpian nr. 105 for et erhvervsomràde ~ syd for Andkærvej.

2 VEJLE KOMMUNE TEKNISK FbRVALTNING Marts 1990 Lokalpian nr. 105 for et erhvervsområde syd for Andkærvej. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Lokalplanbestemmelser 1 2 Lokalpianens formål Lokalplanens område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre udformning Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse ny 10 Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning side Kortbilag Kortbi lag 1. Lokaiplanens område. 2. Illustrations skitse.

3 INDLEDNING. Lokalplan nr. 105 for et erhvervsområde syd for Andkærvej. Lokalpian nr. 105 omhandler et område syd for Andkærvej og Øst for erhvervsområdet omkring Bugattivej. Området omfatter i alt Ca. 29 ha, der foreslås anvendt til erhvervsformål. Arealet anvendes i dag til landbrugsformål. Der er ingen bygninger på arealet, men der eksisterer enkelte levende hegn på et mindre afsnit af arealet. Hvad er en lokaiplan? En lokalpian er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalpianens område. En lokalpian kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes - og en lang række. andre forhold. Lokaiplanen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokalpian? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeligg~relse-, og når man Ønsker at gennemf øre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og evt, eksisterende bebyggelse.

4 Lokalpianens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokaiplan må ejendomme inden for lokalpianens område ifølge kommuneplanens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for b- kalplanens virkeliggørelse. der er uforenelige med lokal- Private tilstandsservitutter, planen, fortrænges af planen.

5 ~A~A~RK~ i 3 LOKALPLANBESTEMMELSER. CIVLLRETTT )1HVV~NVa VEJLE KOMMUNE 17.JUL9O Lokalpian nr. 105 for et erhvervsområde syd for Andkærvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er bokabpbanens formål at sikre, 1.1 at der udlægges arealer til større og mindre erhvervsvfrksomheder med henblik på en varieret erhvervsstruktur. 1.2 at der opnås et pænt facadeforbøb langs Andkærvej og de interne veje ved anlæg af grønne bælter. 1.3 at der arkitektonisk opstår en smuk facadebebyggelse langs Andkærvej. 1.4 at søge eksisterende levende hegn bevaret i videst muligt omfang. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag i og omfatter del af matr. nr. 26 a og del af matr. nr. 27, Vinding by, Vinding, samt alle parcebber, der efter den i/i 1990 udstykkes fra ejendommene. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne bokaiplan overføres det under stk. i nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål, Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres

6 4 erhverv som lettere fremstillings- og værkstedsvirksomhed samt mindre entreprenør- og lagervirksomhed og engroshandel. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medf Ører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.2 Området må endvidere anvendes til service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Dog må der ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes en bolig, når boligen er nødvendig for virksomhedens drift, og når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller lignende med tilknytning til virksomheden. *) 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der dre end 1200 m2. er min- 4.2 På kortbilag 2 er der vist en retningsgivende udstyk- ningsplan, der kan danne grundlag for områdets udform- ning. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 1: Vejen A-B i en bredde af m. Vejen C-D i en bredde af m. Vejen E-F i en bredde af m. Stien a-b i en bredde af mindst 6 m. Stien c-d i en bredde af mindst 6 m. *) De~er en forudsætning for at opnå en sådan tilladelse, at boligen kan etableres uden konsekvenser for driften af de eksisterende og fremtidige virksomheder inden for lokaiplanområdet, og at det kan dokuinenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person (f.eks. vagtmand eller portner) i virksomhedens umiddelbare nærhed.

7 5 5.2 Nye mindre veje og stier ud over de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis mindst 10 m og mindst 6 m, i princippet som vist på vedhæftede kort, bilag nr Der må ikke være direkte adgang til ejendommene fra Ouskær. 5.4 Ved vejtilslutninger skal der sikres de på kortbilag i viste overs igtsarealer. Byggelinier. 5.5 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande, som vist på vedhæftede kortbilag i: Andkærvej og Ouskær Vejene A-B, C-D og E-F 10 5 m fra vej skel. m fra vejskel. Eventuelle nye veje 5 m fra vejskel. Parkeringsforhold. 5.6 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst i p-plads pr. 100 m2 etageareal. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 I området må bygningernes rumfang ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige ~ af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene mv. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må være hævet mere end 10 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at enkelte mindre bygninger eller bygningsdele opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 6.3 På den enkelte ejendom må bebyggelse ikke opføres nærmere naboskel end 5 m. *) *) Byggelovens bestemmelser om højde i forhold til vej og skel skal fortsat overholdes.

8 6 6.4 Inden for området må der ikke opføres eller indrettes virksomhed, som påf Ører omgivelserne uden for virksomhedens egen grund et højere ækvivalent, konstant, korrigeret lydniveau end 60 db(a). For så vidt angår krav til virksomhedernes støj niveau i forhold til de anlagte fritidsområder for henholdsvis rideformål og golfbane nord og øst for området henvises der til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder, side BEBYGELSENS YDRE FRENTRWDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skærnmende. 7.2 Skiltning og flagning mv. må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning skal i af bygningen. princippet udføres som en naturlig del 7.3 Bebyggelse på ejendommen skal have et sådant arkitektonisk udtryk, at der fremkommer et område med et attraktivt facadeforløb langs vejene. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Der skal på hver ejendom udlægges opholdsarealer for de i virksomheden beskæftigede, svarende til mindst 25 % af etagearealet. Byrådet kan tillade, at der anlægges et mindre areal, såfremt særlige forhold taler herfor. Det resterende areal kan kræves anlagt, såfremt der opstår behov herfor. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer og lign. skal overholdes. Byrådet kan stille krav om indhegning eller anden afskærmning af oplagspladser. 8.3 Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn. Byrådet kan på særlige betingelser tillade etablering af anden~.form for hegn i naboskel, såfremt grundejerne er enige herom.

9 7 8.4 Trådnet, plankeværk og lign., der opstilles på den enkelte ejendom som hegn eller af spærring til anlæg eller oplagring, skal sløres med levende beplantning efter en godkendt beplantningsplan. 8.5 Arealerne mellem vejskel og de i 5.5 nævnte byggelinier udlægges til beplantningsbælte med græsareal og beplantning med løvbærende træer og buske. Der må kun etableres fast belægning eller grus ved overkørsler. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse eller benyttes til gårdsplads, parkering, oplagring af materialer eller lign., ligesom opsætning af reklameskilte og hegn ikke må finde sted. Byrådet kan, når ganske særlige forhold taler herfor, i begrænset omfang tillade anvendelse til opholdsareal. 8.6 De på vedhæftede kort, bilag i, med signatur angivne levende hegn må ikke fjernes, medmindre byrådet giver tilladelse hertil. *) 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 9.2 Uanset ovennævnte bestemmelse i 9.1 kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning af alternative opvarmnings anlæg. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i 8.6 nævnte grønne bælte er etableret eller sikret etableret. 9.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i S 5.6 og 8.1 nævnte parkerings- og opholdsarealer er etableret eller sikret etableret. *) Ved fjernelse af træer eller buske i hegnene må i almindelighed påregnes foretaget genplantning.

10 8 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten. *) VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vejle byråd den 17/ den 25/ sign. K. J. Mortensen sign. Oluf Jensen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokalplan endelig vedt~.aget af Teknisk Udvalg den 10. juli P.u.v. Finn jer udval sformand / Thorkild Jensen kontorchef *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4, stk. 2 og/eller st.k. 3 i landbrugsloven.

11 Nærværende lokalpian begæres i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på matr. nr. 26 a og 27, Vinding by, Vinding. Teknisk Udvalg, den 10. juli f dmægtig INDFØRT I P~ ~ ~GEN FOR VEJLE LRET IXJLJLI 1990 LYST /2 tensev~

12

13

14 Delvis ophævelse af vedtagen lokalplan Da lokalplan nr den (PlanId ), blev vedtaget af Vejle Byråd, medførte det, at der skal udtages del af lokalplan 105_VEJ. Udtaget areal Den skraverede del, der er omfattet af lokalplan nr. 1148, hvis afgrænsning er vist med rødt. Vejle Kommune, Plan