Forslag til Udbygningsaftalen er i offentlig høring sammen med Lokalplan nr fra den 30. januar til den 27. marts 2018

Transkript

1 Forslag til Udbygningsaftalen er i offentlig høring sammen med Lokalplan nr fra den 30. januar til den 27. marts januar 2018 Side 1 af 2 Kommuneplanændringer i forbindelse med udbygningsaftale, Skejbygårdvej 1-29 I tilknytning til Lokalplan nr hvori indgår ændrede rammebestemmelser for rammeområde OF, er der indgået en udbygningsaftale mellem Aarhus Kommune og A. Enggaard A/S om etablering af nye infrastrukturanlæg som følge af planområdets øgede byggemuligheder og ændrede anvendelse. I aftalen er specificeret hvem der er aftalens parter, aftalens formål, og nedenfor kan ses hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af udbygningsaftalen. Kommuneplantillægget ændrer den nordlige del af rammeområde OF til nyt rammeområde BO og nyt rammeområde OF. Den resterende del af rammeområde OF forbliver som hidtil. Ændringerne er angivet herunder: De tidligere bestemmelser for den nordlige del af Rammeområde OF i Kommuneplan 2013: Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål (Kategori 61 - Område til offentlige formål*) Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 10 m Max. bebyggelsesprocent: 50 for området under et TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Byudvikling og Mobilitet Planafdeling Kalkværksvej Aarhus C Telefon: Direkte telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte kmol@aarhus.dk Sag: 14/ Sagsbehandler: Kirsten Møller Jespersen Området er udlagt til uddannelsesinstitutioner, herunder kollegier, klinikker og lignende samt udstillingsfaciliteter. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori Nye bestemmelser for Rammeområde BO i Kommuneplan 2017 Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse (kategori 4 Etagebolig*). Max. etageantal: 6 Max. bygningshøjde: 25 m Herudover kan der på tage etableres tekniske installationer. Max. bebyggelsesprocent: 90 for området under et Minimum 15 % af det samlede boligetageareal skal anvendes til almene boliger.

2 * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori 29. januar 2018 Side 2 af 2 Nye bestemmelser for Rammeområde OF i Kommuneplan 2017 Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål (Kategori 61 - Område til offentlige formål*) Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 10 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for området under et Området er udlagt til daginstitutioner, idrætsfaciliteter og lignende. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori

3 UDBYGNINGSAFTALE Mellem - Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Center for Byudvikling og mobilitet Kalkværksvej Aarhus C herefter kaldet "Kommunen", og Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 ApS CVR-nr Søren Frichs Vej 38 A, 1.sal 8230 Åbyhøj herefter kaldet "Bygherren". (samlet benævnt "Parterne" og hver for sig "Part") - er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale. l. BAGGRUND 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Boligområde ved Skejbyvej, Skejbygårdsvej og Vejlby Centervej. Omfattende følgende matrikelnumre: 2bt, 17o, 17cd, 17cs, 17ct, 17cu, 17cx og 17ft Vejlby By. 1.2 Grundlaget for aftalen er planlovens 21b, stk. 2, nr Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at at at at området anvendes til boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af bolig samt butikker og offentlige formål, minimum 15 % af områdets boligetageareal etableres som almene boliger, bebyggelse af de enkelte ejendomme gives en udformning, så den indgår i en helhed i den samlede bebyggelse, der etableres et gennemgående grønt strøg, der etableres grønne gårdrum, er oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, der indenfor området etableres den fornødne klimatilpasning. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte foreløbige lokalplanforslag (bilag 1). plusform. arkitekter maa. museumsgade 24b århus c. tlf

4 1.4 Med henblik på at sikre en for Bygherren i tidsmæssig henseende hensigtsmæssig etablering af den planlagte infrastruktur, er Kommunen og Bygherren blevet enige om at indgå nærværende udbygningsaftale. 2. UDBYGNINGSAFTALENS INDHOLD Udbygningsaftalen omfatter: 1 En omlægning af stiunderføringen fra lokalplanområdet under Vejlby Centervej. (bilag 2). 2 Arealoverførsel vedr. matr.nr. 17cu, 17cs, "el" Vejlby By, Vejlby. (bilag 3). 3 Etablering af 3 venstresvingsbaner på Skejbyvej. (bilag 4). 3. UDFØRELSE AF INFRASTRUKTURANLÆG 3.1 Bygherren forpligter sig til at projektere og etablere det lnfrastrukturanlæg, der er beskrevet i pkt. 2, når Kommunen finder at udviklingen af lokalplanområdet og området i øvrigt nødvendiggør dette infrastrukturanlæg, dog senest ved en fuld udbygning af lokalplanområdet. 3.2 Bygherren forpligter sig til at udføre arbejderne i tilsvarende materialer og kvalitet, som i øvrigt er anvendt på det berørte areal og i henhold til bilag 2, 3 og Bygherren forpligter sig til at betale de fulde omkostninger til projektering og etablering af de i punkt 2 nævnte infrastrukturanlæg, som anslået vil have en størrelse af kr. Bygherren skal inden der fremsendes indstilling til byrådet om endelig vedtagelse af forslaget til lokalplan, stille sikkerhed for udførelsen i form af anfordringsgaranti på det anførte beløb fra anerkendt pengeinstitut. Sikkerheden frigives når anlæggene er udført og godkendt af kommunen. 3.4 Enhver efterfølgende vedligeholdelse og ændring af det i pkt. 2 nævnte infrastrukturanlæg påhviler Kommunen. 4. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER I HENHOLD TIL AFTALEN 4.1 Såfremt Bygherren overdrager hele eller dele af lokalplanområdet, er Bygherren efter forudgående koordinering med Kommunen forpligtet til at sikre, at den fremtidige erhverver af hele eller dele af lokalplanområdet i fornødent omfang tiltræder nærværende aftale. Bygherre kan også vælge selv at beholde forpligtelserne i henhold til nærværende aftale på trods af en hel eller delvis overdragelse af lokalplanområdet. 2

5 5. BETINGELSER 5.1 Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form af Byrådet samtidig med Byrådets endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag uden væsentlige ændringer. Ved væsentlige ændringer forstås enhver ændring af områdets anvendelse og bebyggelsesprocent i lokalplanområdet. 6. KLAGE/SØGSMAL 6.1 Påklages den til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne lokalplan og træffer klageinstansen afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves nærværende aftale mellem Parterne. 6.2 Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, optages der forhandling mellem Parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af lokalplanen, der er væsentlige for den pågældende Part. 7. VÆRNETING 7.l Parterne er forpligtede til at søge enhver konflikt løst ved forhandling. 8. BILAG Såfremt Parternes tvist ikke kan løses ved forhandling, skal tvisten afgøres ved voldgift henhold til voldgiftslovens regler. Voldgiften skal finde sted i Aarhus. Voldgiften træffer samtidig afgørelse om sagens omkostninger. 8.1 Bilag 1: Foreløbigt forslag til Lokalplan Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Skitse og beskrivelse af omlægning af stiunderføring. Arealoverførsel vedr. matr.nr. 17cu, 17cs, "el" Vejlby By, Vejlby. Skitse og beskrivelse af 3 venstresvingsbaner på Skejbyvej. For Bygherren Aarhus den For kommunen Aarhus den

6 48.95 ca. 20 o/oo -> o/oo -> <- 50 o/oo o/oo -> <- 50 o/oo Vejlby Centervej (46.52) AF o/oo -> (46.51) o/oo -> Skejbyvej Århus Dato: Mål: 1:200 Plan af rampe for myndigheder

7 Side 1 Skematisk redegørelse Der sker ændringer for følgende ejerlav: Vejlby By, Vejlby ( ), Århus Kommune, Region Midtjylland Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand GST sags id: Landinspektør j.nr.: Heraf klit Jordforureningskoder "el" Aarhus Kommune k Rådhuspladsen Århus C Ejendommens adresse: Vejlby Centervej Offentlig vej cs Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 ApS s Søren Frichs Vej 38A, Åbyhøj Ejendommens adresse: Skejbyvej Risskov Ubebygget areal cu Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 o Søren Frichs Vej 38A, Åbyhøj & Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 ApS Søren Frichs Vej 38A, Åbyhøj

8 Side 2 Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling GST sags id: Landinspektør j.nr.: Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand Heraf klit Jordforureningskoder Ejendommens adresse: Skejbyvej 1B 8240 Risskov Ubebygget areal Der sker følgende ændringer: Der er foretaget korttilpasning cs 1 arealoverføres til offentlig vej, litra "el" Vejlby o By, Vejlby Rampe/vej og stiareal Ændring af sogne-/kommunegrænse mellem Skelager og Vejlby. Arealet er ubeboet cu 3 arealoverføres til offentlig vej, litra "el" Vejlby o 53 0 By, Vejlby Vejareal Ændring af sogne-/kommunegrænse mellem Skelager og Vejlby. Arealet er ubeboet "el" 2 arealoverføres fra offentlig vej til matr.nr. 17cu o Vejlby By, Vejlby Ubebygget areal

9 Side 3 Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling GST sags id: Landinspektør j.nr.: Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand Heraf klit Jordforureningskoder Ændring af sogne-/kommunegrænse mellem Vejlby og Skelager. Arealet er ubeboet cu vejarealet er nyberegnet 0 Herefter udgør: "el" 1, 3, 6 Aarhus Kommune k Offentlig vej cs 4 Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 ApS s Ubebygget areal cu 2, 5 Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 o & Ejendomsselskabet Skejbyvej 1 ApS Ubebygget areal Den 21. juni 2017 Peter Hastrup Jensen Landinspektør

10 Opmålingsdistrikt Måleblad RTK-tjeneste: Leica SmartNet Ifølge lovbekendtgørelse nr af er den, som flytter, borttager, beskadiger eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig til at betale udgifterne ved dets genanbringelse, og kan idømmes bøde, jf. 48. KOORDINATLISTE - system S34J Nr Y X BEMÆRKNING , ,95 Jernrør med skeltegn , ,07 Plade/bolt med skeltegn , ,49 Plade/bolt med skeltegn , ,90 Plade/bolt med skeltegn , ,91 Gl. mål , ,77 Gl. mål , ,99 Gl. mål , ,83 Gl. mål , ,75 Gl. mål , ,67 Gl. mål , ,91 Gl. mål , ,08 Jernrør med skeltegn , ,69 Gl. mål , ,24 Gl. mål , ,82 Gl. mål , ,05 Gl. mål , ,29 Gl. mål , ,53 Gl. mål Nr Y X BEMÆRKNING , ,85 Gl. mål , ,13 Gl. mål , ,49 Gl. mål , ,37 Gl. mål , ,51 Gl. mål , ,97 Gl. mål , ,02 Gl. mål , ,80 Gl. mål ( , ,90 Ingen afmærkning) , ,98 Gl. mål , ,40 Gl. mål , ,46 Plade/bolt med skeltegn , ,72 Bygningshjørne , ,26 Bygningshjørne , ,60 Bygningshjørne , ,07 Bygningshjørne , ,74 Gl. mål 17cs, 17cu, "el" Ejerlav: Vejlby By, Vejlby Kommune: Aarhus Kommune Opmålt i: juni 2017 Målforhold: 1: 750 Landinspektør j.nr.: Peter Hastrup Jensen Landinspektør Dato: 21. juni 2017 Signaturforklaring : Blindt skel, der ikke bortfalder Mål eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. Mål eller koordinater, der er overført fra en sag, der tidligere er indsendt til Geodatastyrelsen, er mærket med GL. Andre signaturer: Se DS 104 og 198

11 NORD Kortet er ajour indtil: Signaturforklaring: Eksisterende skel Nyt skel Skel der slettes Fikspunkt Ny privat fællesvej optages Skelpunkt indmålt til fikspunkt Vej der slettes Strandbeskyttelseslinier Klitfredningslinier Linier for V2-forurening Ændringskort -760 Matr.nr.: Ejerlav: 17cs, 17cu, "el" Vejlby -769 By, Vejlby Ejerlavskode: Kommune: Aarhus Kommune Kommunekode: 751 Amt: Region Midtjylland Målforhold: 1:1000 Landinspektør j.nr.: Peter Hastrup Jensen Landinspektør Dato: 20. juni 2017 Sagen omhandler følgende: Arealoverførsel

12