lokalplan 2.J. klitmøller/sommerhusområde: l - lokalplanens formål; 2 - område- og zonestatus:

Transkript

1

2 lokalplan 2.J. klitmøller/sommerhusområde: INDLEDlSfING; I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l - lokalplanens formål; Det er lokalplanens formål indenfor de godkendte 15-rammer og indenfor bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 6 for at fastsætte detaljerede bestemmelser for områdets udstykning og benyttelse samt fastlægge adgangsveje og stier for området t samt sikre ejere og brugere uhin^ dret færdselsret ad de udlagte veje og stier. 2 - område- og zonestatus: Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og 2 og omfatter hele matr. nr. 27g samt dele af matr.nr , 28cp og 28az Huse, V. Vandet, samt alle parceller der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme ZONESTATUS: Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i sommerhusområde, udlagt ved byplanvedtægt nr. 6 for. 3 - områdets anvendelse; Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april-30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, w *ek-ends og lignende På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelsesbygning Indenfor området kan opføres transformatorstationer til områdets el-forsyning, når de ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med dien øvrige bebyggelse. 1

3 4 - udstykninger; Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan, hvorved gennemsnitsiparcelstørrelsen for området andrager mindst 1200 m^ excl. de udlagte vejarealer. 3 - vej- og stiforhold; Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed som vist på kortbilag 3 og 4. Vejen A-B i en bredde af 10 m Vejen C-D i en bredde af 10 m Vejen D-E i en bredde af 12 m Vejen A-F i en bredde af 10 m (Klitstien) Stien f-g i en bredde af 5 m Stien h-i en bredde af Stien k-1 i en bredde af 5 m Vejen A-B afsluttes af en vendeplads med en bredcle på 15 m og en længde på 20 m som vist på kortbilag 2. Der udlægges areal til udvidelse af Klitstien til 10,00 m mellem matr.nr. 28bg og 28az^. Vejudlægget sker alene på matr.nr. 28az Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag Der tillægges samtlige ejere og brugere af parceller indenfor lokalplanområdet ret til fri og uhindret færdsel af de udlagte private veje og stier. Fordelingen af omkostningerne ved anlæg og fremtidig vedligeholdelse af de udlagte private veje og stier fastlægges om fornødent af Hanstholm kommune i en vejbidragsfordeling. Der henvises herved til reglerne i vejlovgivningen. Vedligeholdelsen af veje og stier overtages af grundejerforeningen, når denne er dannet. Jfr. lokalplanens punkt Offentligheden har ret til fri gående færdsel på stien f-g Vejene skal min. anlægges som afrettede grusveje med 15 cm stabilt grus og med en kørebanebredde på min. 4 m Stier skal om fornødent belægges såfremt bundforholdene tilsiger dette.

4 6 - ledningsanlæg: El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger Beliggenheden af afløbs- og forsyningsledninger der placeres på den enkelte parcel og som tjener til brug for andre end den pågældende parcel, skal af ledningsejeren foranlediges tinglyst på ejendommen SPILDEVAND; Afledning af spildevand skal i følge Hanstholm kommunes 21-spildevandsplan føres til den spildevandsledning som etableres i området ved Hanstholm kommunes foranstaltning. Regnvand føres til nedsivningsanlæg efter de derom gældende regler. 7 - bebyggelsens omfang og placering: De enkelte bygningers størrelse skal være mindst 35 m 2 og højest 150 m 2 incl. garager 9 udhuse og lignende mindre bygninger Udhuse og garager skal bygningsmæssigt være forbundet med beboelseshuset, således at bebyggelsen fremtræder som et samlet hele Alle bygninger skal anbringes parallelt med eller vinkelret på de nord-syd gående skel. Bygninger må ikke placeres nærmere nabo- og vejskel end 5 f OO m Ingen bygning må anbringes på en klit eller bcikketop eller så nær ved en sådan, at mere end bygningens tag og skorsten rager op over toppen De enkelte bygninger må kun opføres i en etage 9 og bygningshøjden må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter) Tagets vinkel med den vandrette plan må ikke overstige 25. Taghældning 45 Ö kan tillades f når bygningens samlede højde ikke overstiger 4,5 m.

5 8 - bebyggelsens ydre fremtræden: Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Alle frie sider på bygninger skal udføres i træ eller stenmaterialer. Træværk må farves i mørkegrønne, brune og røde farver. Som facademur må anvendes teglsten, hvide sten i murstensformat eller bloksten. Andre materialer kan tillades anvendt/ hvis disse ikke efter kommunalbestyrelsens skøn, virker skæmmønde Som tagmateriale må anvendes teglsten, cementtagsten eller eternitbølgeplader i røde, brunlige, grå eller sorte farver. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dette gælder dog ikke solfangere. Andre materialer kan tillades anvendt, hvis ikke caisse, efter kommunalbestyrelsens skøn virket skæmmende Solfangere til montering på tagflader og på teifræn, skal placeres efter retningslinier givet af kommunalbestyrelsen. 9 - ubebyggede arealey?; Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal holdes Markering af skel må kun ske ved etablering af levende hegn Alle levende hegn og beplantninger indenfor lokalplanområdet skal svare til den på egnen forekommende bevoksning Raftehegn, flethegn, plankeværker og lignende må kun anvendes som læskærme i forbindelse med indhegning af højest 100 m 2 i forbindelse med bebyggelsen på den enkelte grund. Pigtrådshegn og lignende må ikke anvendes Terrænreguleringer på mere end _+ 0,50 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens tilladelse, Der må ikke etableres vejbelysning på de udlagte veje og stier eller i fællesområderne.

6 10 - grundejerforening; Indenfor lokalplanområdet skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere, af grunde der efter den udstykkes fra matr.nr. 27g Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal overtage ejendomsretten til og forestå vedligeholdelsen af de udlagte, private veje og stier på matr. nr. 27g i overensstemmelse med vejlovgivningens regler herom, ligesom grundejerforeningen skal deltage i vedligeholdelsen af den nuværende pr. fællesvej, Klitstien (A-F på kortbilag 2) i.h.t. bestemmelserne i Grundejerforeningen skal forestå oprensning og vedligeholdelse af Gravses Rende i henhold til den afsagte kendelse Fælles brevkasseanlæg etableres i området efter aftale mellem grundejerforeningen, postvæsenet og Hanstholm kommune Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal iøvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen lokalplanens overholdelse: Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger der viser: - grunden og dens omgivelser - bygningernes beliggenhed på grunden, samt - bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med lokalplanen.

7 12 - dispensation; Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den.særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan påtaleret : Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse klageadgang; Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 7 i lov om kommuneplanlægning (nr. 287 af 26, juni 1975), hvortil der henvises ophævelse af byplanvedtægt ; Den under den 17. oktober 1977 af Miljøministeriet/Planstyrelsen godkendte partielle byplanvedtægt nr. 6 for ophæves for matr.nr. 27g Huse, V. Vandet, 6

8 vedtagelsespåtegning; Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 1. november 1984 vedtaget at lade lokalplan 2.7 /sommerhusområde offentligt fremlægge. P. k. v. Chr. Hansen/ Lars Okkels Borgmester Kommune ingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan 2.7. /sommerhusområde endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelser den » Chr. Hansen/ Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør

9 redegørelse for lokalplanen bilag I: 1. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af og omfatter hele matr.nr. 27g samt del af 28ca, 28cp og 28c^z. Arealet er på ca. 3 ha og gennemskæres i øst-vestlig retning af Gravses Rende. 2. Lokalplanområdets forhold til de godkendte 15-rammer og partiel byplanvedtægt nr. 6 for Der er for området godkendt en 15-rammeplan af Hanstholm kommunalbestyrelse og Miljøministeriet. Lokalplanområdet er i 15-rammeplanen betegnet som område S 9. For dette område er fastlagt følgende bestemmelser for udarbejdelse af en lokalplan. En lokalplan, der træffer bestemmelser for områder, skal sikre : a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde og i overensstemmelse med bestemmelserne i "Partiel byplan nr. 6" for. b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 25.. at større samlede fælles friarealer er udlagt i henhold ~~ til "Partiel byplan nr. 6" for. d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage og med en max. højde på 4,5 m.. at et vej- og stisystem fastlægges efter principperne i "Partiel byplan nr. 6" for. Disse bestemmelser er, som det fremgår af teksten fastlagt ud fra bestemmelserne i den tidligere godkendte partielle byplanvedtægt for. 3. Zonestatus Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde i henhold til lov om by- og landzoner. Der sker ikke ændring af lokalplanområdets zonestatus. 8

10 redegørelse for lokalplanen bilag It 4. Trafikbetjening Kørende adgang til lokalplanområdet sker, i overensstemmelse med den partielle byplanvedtægt nr. 6, ad den private fællesvej Klitstien fra kommunevejen Vangsåvej. Hanstholm kommunalbestyrelse agter, om nødvendigt at anvende kommuneplanlovens ekspropriations bestemmelser og/eller privatvejslovens bestemmelser for at sikre denne vejadgang til lokalplanområdet. Vejudlægget åbner mulighed for at Klitstien kan udvides til 10,00 m mellem matr.nr. 28bg og 28a L z, idet udvidelsen alene sker på 28az. Langs lokalplanområdets sydskel udlægges en 5,00 m br. sti som angivet i den partielle byplanvedtægt nr. 6 og der sikres offentligheden ret til fri gående færdsel ad denne. 5. Afløbs- og forsyningsledninger Spildevand; Afledning af spildevand skal i følge Hanstholm kommunes 21-spildevandsplan føres til den spildevandsledning som etableres i området ved Hanstholm kommunes foranstaltning. Regnvand føres til nedsivningsanlæg efter de derom gældende regler. Vandforsyning ; Vandforsyning af lokalplanområdet sker fra Vandværk. El-forsyning ; El-forsyning i lokalplanområdet sker fra Thy Højspændingsværk, Bedsted. Alle nye ledninger indenfor området fremføres som jordledninger.

11 lokalplanens indhold bilag II; 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at åbne mulighed for at udstykke området i ca. 22 sommerhusgrunde således, som det fremgår af den retningsgivende udstykningsplan på kortbilag 4«Lokalplanen tilvejebringes som en følge af bestemmelserne i lov om kommuneplanlægning 16 stk. 3 og i partiel byplanvedtægt nr. 6 for 4 stk. 2, hvor der er anført, at en forudsætning for områdets udstykning er, at der udarbejdes en samlet plan. Partiel byplanvedtægt nr. 6 indeholder detaljerede rammebestemmelser for området. Det er lokalplanens formål, indenfor disse rammer, at fastlægge den nærmere udstykning, bebyggelse samt vejadgangsforhold for området. Lokalplanen har desuden til formål at sikre, at der indenfor lokalplanområdet etableres en grundejerforening bestående af samtlige grundejere indenfor matr.nr. 27g. Ud fra rammerne i byplanvedtægt nr. 6 fastlægges en sommerhusudstykning omkring en øst-vest og nord-syd gående 10,00 m br. adgangsvej. Parcellernes udformning og beliggenhed fremgår af kortbilag 2. Planen indeholder nærmere bestemmelser om bebyggelsens placering og opførelse, og der er fastlagt bestemmelser om valg af bygningsmaterialer samt bygningshøjde. 10

12 lokalplanens retsvirkninger bilag III; 1.0 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger : 1.1 Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort, må de berørte ejendomme ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der er i- følge kommuneplanlovens 22 midlertidigt forbud mod udstykning/ bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 1.2 Når fristen for indsigelse er udløbet kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er dog, at kommuneplanlovens generelle bestemmelser om mindste grundstørrelse, maximal bebyggelsesprocent, maximal byggehøjde og etageantal overholdes. 1.3 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter denne dato. 2.0 Lokalplanens endelige retsvirkninger; 2.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser» 2.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m. m., der er indeholdt i planen. 2.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der tilsigtes i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11

13 lokalplanens tilvejebringelse bilag IV: 1. Planen er i første trin af tilvejebringelsen at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i kommuneplanloven kan ændres efter forslag af berørte ejere eller brugere (lejere) af ejendomme indenfor området og dets nærmere omgivelser. Ændringsforslag kan også stilles af foreninger og andre, som har interesse i planen. Forslaget til lokalplanen skal efter dets vedtagelse af kommunalbestyrelsen offentliggøres og fremlægges til gennemsyn indendor en nærmere fastsat tid (mindst 2 måneder). Ændringsforslagene skal indgives til kommunen inden udløbet af den fastsatte fremlæggelsestid. Når fristen for indgivelse af ændringsforslag er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt planforslaget skal ændres som følge af indkomne forslag eller planen skal vedtages endelig uden ændringer. Hvis der er fremsat ændringsforslag, kan den endelige vedtagelse tidligst finde sted 1 måned efter udløbet af indsigelsesfristeris udløb. Beslutter kommunalbestyrelsen sig for ændringer, skal de berørte forinden have lejlighed til udtalelse, og er ændringerne så væsentlige, at der reelt foreligger et nyt planforslag, kan vedtagelsen først ske efter fornyet offentliggørelse efter ovenstående regler. 5. Når forslaget til lokalplanen er endeligt behandlet og vedtaget af kommunalbestyrelsen efter ovennævnte procedure, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Forslaget til denne lokalplan er offentligt fremlagt på nærmere annoncerede steder i tiden Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag må afgives skriftligt til kommunalbestyrelsen inden udløbet af dette tidsrum. 12

14 l5-rammerne for kortbilag I grænse for 15 området lokalplan 2.7«15 områdets inddeling i enkeltområder RAMMEBESTEMMELSER FOR ENKELT-OMRÅDERNE, For områderne S 1 S 2 S 3 S 4 S 5 S 6 S 7 S 8 S 9 S 10 S 11 S 12 s 13 S 14 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a,, at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde og i overensstemmelse med bestemmelserne i "Partiel byplan nr. 6" for. b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 25«. at områderne S 6 og S 13 kun må udstykkes efter en samlet plan. d. at større samlede fælles friarealer er udlagt i henhold til "Partiel byplan nr. 6" for.. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage og med en max. højde på 4*5 m.. at delområde S f-i er udlagt som campingplads.. at et vej- og stisystem fastlægges efter principperne i "Partiel byplan nr. 6" for. 13

15 lokalplanområdets beliggenhed 1:4000 kortbilag II Campingplads 14

16 retningsgivende udstykningsplan kortbilag IV 16

17 Lokalplan 2.7- er udarbejdet af landinspektør Klaus Gjærup, Thisted i efteråret 84. Planen er tilrettet af Hanstholm kommunes byplanafdeling i feb Forsidekortet er et udsnit af Geodætisk Instuts 4 om. kort i 1: påført lokalplanområde af Hanstholm kommune«udgivet af Hanstholm kommune med GI tilladelse (A83) Copyright.

18 .& ^^^v^.j.^^y^^ik'^^'^'^v^^'^-'..^^-- ^::^^- : ^^^:^v:^ ; -;-v-^-:*.: :,--''^..: ;', ' :* - ^:N v --^ : -/V: V -- ; -;tf'^' r ;> : - '. ;,;'; ^ ; ^V :?^: -^.*^i;;;-;i-^;:'?:.}-ï;r:^^ ïr'';^l.a^ê^&':?'''ks^l^^:^ ' ;. ' ; ^V.:-B.^" r,'': ^^^:y\.'^/^v'-fyy.9-.^-j\^'.^i;:.^:;\ /' :;.;^%V 'V;'.-.;- v : / '." '/... "'. ; /; %'':;-< :%// '' j;;:/:v.. '' ' t^;?'.v''-r'\s' ''':v\^"'^'# ^'-$.r %?. ". V v V / : " : -. ^ ' " - / : ' ;, :;^^;::^;^f'---.,; ',;' ;:;-V<^fV^;.^ '. \'y:y'j;' l; --v-"':'-.