LOKALPLAN 2.13 KLITMØLLER Sommerhusområde ved Mombak

Transkript

1 Sommerhusområde ved Mombak Ørhage Itøfi&um IXtLrAclV.'X Hanstholm kommune, Bådsgårdsvej 2, 7730 Hanstholm - TU: , Fax:

2 REDEGØRELSE

3 REDEGØRELSE REDEGØRELSE FOR BESTEMMELSERNE I LOKALPLAN 2.13 KLITMØLLLER Baggrunden for lokalplanen. Nærværende lokalplan er udarbejdet med det formål, at muliggøre udstykning af et sommerhusområde i den sydvestlige del af Klitmøller by. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af 24 sommerhusgrunde, hvoraf 3 allerede er udstykket. Lokalplanområdet. Lokalplanområdet er attraktivt beliggende på et areal med overvejende kuperet klitlandskab kun ca. 500 m fra Vesterhavet. Hele området er på ca 3,2 ha. og vejadgangen finder sted via Mombak. Såvel vest som syd og øst for området er der ældre delvist udbyggede sommerhusområder. Nord for området ligger et nyudstykket, men stadig ikke udbygget, sommerhusområde. Der er i dag kun tre sommerhuse på arealet omfattet af lokalplanen. Lokalplanens indhold. Lokalplanen udlægger området til sommerhusformål. Området kan kun anvendes til ferie- og fritidsformål. Sommerhusbebyggelsen der opføres i området kan kun, ifølge "Lov om sommerhuse og campering m.v.", anvendes til beboelse i tidsrummet l A Uden for dette tidsrum kan sommerhusene kun bruges til kortvarige ferieophold, week-ends og lignende. Området kan bebygges med fritliggende sommerhuse med en bebyggelsesprocent på maksimalt 25. Dog må intet hus gives en størrelse, der overstiger 150 m 2. Her ud over kan der tillades opført udhus/garage på maksimalt 35 m 2, dog uden toilet og køkkenfaciliteter. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Området er omfattet af kommuneplanen for Hanstholm kommune. I kommuneplanen er Klitmøller udpeget som lokalcenter. Det er kommunalbestyrelsens hensigt at arbejde for, at Klitmøller vil forblive og fortsat udvikle sig som en aktiv helårsby. Men Klitmøller er også kendt som en dejlig ferieby. En fonsat turistmæssig udvikling vil uundgåeligt finde sted, hvilket uden tvivl vil være til gavn for både lokalsamfundet Klitmøller og for kommunen som helhed. I kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er nærværende lokalplan omfattet af område nr. S 4, som er udlagt til sommerhusformål. Følgende bestemmelser er bl.a. anført i kommuneplanen: Bebyggelsesprocenten for området må

4 REDEGØRELSE ikke overstige 25. Sommerhusenes etageareal må ikke overstige 150 m 2 -f 35 m 2 udhus og garage. Husene må kun opføres med l l /2 etage og med en maksimal bygningshøjde på 6,5 m. Området er beliggende i sommerhusområde. Denne zonestatus ændres ikke ved nærværende lokalplans endelige godkendelse og offentliggørelse. Kommuneplanens bestemmelser er overordnede maksimumsgrænser for lokalplanlægningen. Der må ikke dispenseres fra disse bestemmelser uden et tillæg til kommuneplan har været sendt i offentlighedsfase. En lokalplan vil ofte stramme kommuneplanens bestemmelser op på en række forskellige områder. I dette tilfælde nedsættes bl.a. hushøjden og etageantallet, mens bebyggelses mulige omfang fastholdes. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter forslagets offentliggørelse.

5 LOKALPLANBESTEMMELSER

6 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr Klitmøller Sommerhusområde v/mombak / henhold til kommuneplanloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22 juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. l Lokalplanens formål 1.1. Nærværende lokalplan er udarbejdet for at fastsætte nærmere bestemmelser med hensyn til områdets anvendelse og bebyggelse. Lokalplanen har til formål at sikre: - at området nævnt i 2 udlægges til sommerhusformål - at området planlægges / bebygges i overensstemmelse med retningslinierne i Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller og kommuneplan for Hanstholm kommune. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2. l. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. l og nr. 2 og omfatter matr. nr. 20 a, 20 t, 20 u og 20 v Klitmøllerhuse, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1991 udstykkes fra de ovennævnte matrikler Hele området, der er på ca. 3,2 ha., er beliggende i sommerhusområde og denne status vil ikke blive ændret med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 3 Udstykninger 3.1. Grundene i området skal i alt væsentligt udstykkes i overensstemmelse med den på kortbilag 2 angivne udstykningsplan, dog kan den endelige udstykningsplan finjustere grundafgrænsningerne Ingen grunde må udstykkes mindre end 1200 m 2 excl. vejareal.

7 LOKALPLANBESTEMMELSER 4 Områdets anvendelse 4. l. Området må kun anvendes til sommerhusformål / sommerhusbebyggelse i overensstemmelse med "Lov om sommerhuse og campering m.v.", hvilket betyder at husene kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum i kortvarige ferier, week-ends og lignende Indenfor området kan der ialt etableres 24 sommerhuse. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til området skal ske fra Bavnbak via Mombak. Mombak skal i fremtiden ende blindt ved Johns vej i punkt B, hvilket fremgår afkortbilag 2. Vejadgang fra Johnsvej 70,72 og 80 vil herefter ske fra Mombak ad Bavnbak til Ørhagevej, hvilket er vist på kortbilag 3. Vejadgangen berører mat. nr. 20 a, 16 x, 15 ø samt matr. nr. 22 as. Det skal tilstræbes, at vejadgang fra Bavnbak til Trøjborgvej genetableres Vejenes belægning fastsættes af de vejberettigede, eventuelt efter vejsyn Vej A-B udlægges i en bredde af 10 m. Vej B-C-D udlægges i en bredde af 8 m. Vej C-E udlægges i en bredde af 8 m. Vej A-F udlægges i en bredde af 8 m. Der etableres vendeplads i forbindelse med vejpunkterne B, D, E og F 5.4. Alle vejarealer i området er private fællesveje. Såvel anlæg som vedligeholdelse skal ske uden udgift for Hanstholm kommune Der skal være plads til mindst 2 parkeringspladser på hver grund Der udlægges areal til gennemgående sti langs lokalplanområdets østskel (benævnt a-b-c). Denne sti skal sikres forbindelse til områdets vejnet. Her tænkes specielt på Mombak i punkt B (benævnt c-e) og til bivej i punkt E (benævnt b-d). Stien, der er offentlig, udlægges i en bredde af 6 m. Stien tilpasses det eksisterende terræn. Desuden reserveres areal til fremtidig sti mod vest (benævnt f-g på kortbilag 2) med forbindelse til den gennemgående sti via Grå Rimme og Vegebjergsti.

8 LOKALPLANBESTEMMELSER 5.7. Stiudlæggene er som følger: Sti a-c udlægges i en bredde af 6 m. Sti b-d udlægges i en bredde af 3 m. Sti c-e udlægges i en bredde af 3 m. Sti f-g udlægges i en bredde af 2-5 m. 6 Ledningsanlæg 6.1. Elledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. Anlæg og vedligeholdelse foreståes af Thy Højspændingsværk Al bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Klitmøller Vandværk. Anlæg og vedligeholdelse af foreståes af Klitmøller Vandværk Spildevand fra lokalplanområdet skal føres til offentlig kloakledning, som angivet i Hanstholm kommunes spildevandsplan. Regnvand skal føres til nedsivningsanlæg på egen grund. Anlæg og vedligeholdelse af anlæg i of f enlige arealer foreståes af Hanstholm kommune Fællesantenne med lokalnet: og hustilslutning kan etableres i området efter godkendelse af kommunalbestyrelsen. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Dog må intet hus gives en størrelse der overstiger 150 m 2. Her ud over kan der tillades opført garage/ udhus, hvis disse tilsammen ikke overstiger 35 m Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 4,5 m. Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage. Hems kan dog tillades etableret efter gældende regler Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Sommerhusene skal placeres indenfor fastlagte byggefelter (se kort 2) Husene skal søges placeret i områdets laveste partier og ikke på klittoppe, således at der tages størst mulig hensyn til de landskabelige forhold.

9 LOKALPLANBESTEMMELSER 7.7. Der er fastsat sokkelkoter for byggeri på følgende grunde: 12,18,19,20,21 og 22 samt, på matr. nr. 22 v. På grundene 12,18,19 og 22 fastsættes sokkelkoten i forhold til vejforgreningens midterpunkt (punkt c), således at 12 og 22 må gives en sokkelkote, der er 20 cm højere end omtalte vejmidtepunkt, mens 18 og 19 må hæves 40 cm i forhold til omtalte punkt. Grund 20 skal have sokkelkote, der er 20 cm lavere end koten for vendepladsens midterpunkt (E). Grund 21 og 22 må etableres 40 cm højere end den eksisterende sokkel på sommerhuset beliggende på matr. nr. 20 ^ u På grund nr. 15, 16 og 17 skal alt byggeri principgodkendes af Hanstholm kommune med hensyn til udseende, placering og sokkelkote, før der kan påbegyndes egentlig byggesagsbehandling. D.v.s. at der skal fremlægges et skitseprojekt som beskriver nævnte forhold. Bestemmelserne i 7.2, 7.3, 7.4 og 7.6 vil med kommunalbestyrelsens godkendelse kunne fraviges, men kun for grund 15, 16 og 17 og kun i begrænset omfang. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bebyggelsens ydervægge kan opføres i imprægneret træ eller pudset/ vandskuret murværk. Større glaspartier kan dog også godkendes Udvendige bygningssider kan fremtræde i jordfarver samt i hvidt og gult Tage skal udføres med teglsten eller andet lignende tagmateriale, dog ikke eternit, i røde eller gule nuancer. Tagpap med listedækning kan tillige godkendes. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at dele af taget forsynes med solfanger og/eller udføres af glas. 9 Ubebyggede arealer og hegning Der må ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelse foretages hegning med hverken levende eller fast hegn i skel. Hegning kan tillades omkring dele af terrasser i forbindelse med hvert enkelt sommerhus. I den sydlige flade del af lokalplanområdet kan hegning i skel dog godkendes Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom der skal holdes en passende orden Beplantning må kun foretages med stedtypisk, fortrinsvis lavtvoksende planter.

10 LOKALPLANBESTEMMELSER 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen forlanger det. Dog senest når 10 sommerhusgrunde er bebygget Grundejerforeningen skal overtage ejendomsretten til, og forestå vedligeholdelsen af de udlagte private fællesveje og fællesstier inden for lokalplanområdet. Ligeledes skal foreningen forestå etablering og vedligeholdelse af fællesarealer iøvrigt. 11 Dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af bygningsmyndigheden, såfremt områdets karakter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 12 Ophævelse af byplanvedtægt 12. l. Den under 17 oktober 1977 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan.

11 LOKALPLANBESTEMMELSER Vedtagelsespåtegning - Forslag Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 1. februar 1991 vedtaget at lade lokalplanforslag 2.13 Klitmøller/Sommerhusområde ved Mombak offentlig fremlægge. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 8. februar Aase Jensen / Borgmester LarsOkkels Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan 2.13 Klitmøller/Sommerhusområde ved Mombak endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 2. maj Aasre Jensen / Borgmester Lars Okkels Kommuneingeniør

12 Kort1 1: Rammekort for Klitmøller» Områdeafgrænsning Delområder 30 m erhvervszone B-områder angiver boligområder E-områder angiver erhvervsområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder S-områder angiver sommerhusområder CP-områder angiver campingpladsområder

13

14 \ \ \ \