Område 10. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Tarup Vollsmose. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro.

Transkript

1 18 Område 10 - hoved-broby - Allesø raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde

2 184

3 Planer for kommuneplanområde 10 Kommuneplanområde10 består af byområderne, Kirkendrup og hoved Broby. Der bor ca indbyggere i område 10. I de kommende 1 år ventes et uændret indbyggertal med færre børn og voksne, men flere unge og ældre. Boligudbygning Det er planen at fortsætte udbygningen af Kirkendrup med ca. 00 boliger de næste år. Udbygning af de ledige byzonearealer i hoved Broby forventes først at ske efter år 011. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 0 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Allesø, som er den eneste landsby i område 10, er kategori. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. I er der bydelscenter med et varieret udvalg af udvalgs- og dagligvarebutikker. I Kirkendrup er der udlagt areal til et lokalcenter. Der mulighed for at opføre mindre butikker og institutioner. Der er ikke udlagt areal til centerformål i hoved Broby, men i forbindelse med planlægningen af de ledige byzonearealer, kan der udlægges areal til lokal forsyning. Den offentlige service er udbygget med folkeskoler (, Kroggård og Spurvelund), plejecenter, ældreboliger, børnehaver m.m. Erhvervsudvikling I kommuneplanområde 10 er der erhvervsområder, som stort set er udbyggede. Der er ikke planer om udlæg af nye erhvervsområder. Trafik Det overordnede vejnet i kommuneplanområde 10 består af Bogensevej,, Rismarksvej og vej/otterupvej. yns Amt har planlagt en forlængelse af Rismarksvej (ring ) til Otterupvej. Der er udarbejdet regionplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse. Vejanlægget forventes taget i brug i 007. Miljø, teknik og natur I området er de vigtigste større friarealer Stavids Ådal, området mellem vej og Odense Kanal samt et større sammenhængende område langs Viemoserenden. Mellem og Kirkendrup er der et stort samlet friareal ved Mose. I dette område er der kolonihaver og idrætsanlæg. Langs Stavids Å er der udlagt areal til vådområde. Mellem Kirkendrup og hoved Broby er der udlagt skovrejsningsområde, hvor tilplantningen er påbegyndt. Hele kommuneplanområdet er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Der er grundvandsboringer i og omkring, Kirkendrup, hoved Broby og Allesø. Enkelte grunde i kommuneplanområdet er berørt af jordforurening. Der er ikke planer om nye større tekniske anlæg Retningslinier for udviklingen:! Udbygningen af de ledige byzonearealer i Kirkendrup fortsætter de næste år efter de godkendte planer. Udbygningen af de ledige byzonearealer i hoved Broby vil først ske efter 01. or hoved Broby gælder, at byzonegrænsen mod syd kan reguleres, således at bebyggelsen bedre kan tilpasses terrænet! I landsbyen Allesø må der bygges 15 boliger frem til år 016! Bydelscentret langs Bogensevej kan udbygges med.500 m butiksareal. Lokalcentret i Kirkendrup kan udbygges til.000 m, incl. eksisterende butiksareal! Inden for udpegede potentielle vådområder kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 5 til forhold, der kan hindre genskabelsen af naturlige vandstandsniveauer! Omkring lufthavnen i Beldringe er der fastlagt et støjkonsekvensområde inden for hvilket, der ikke må ske yderligere byvækst. 185

4 Kirkendrup 10.B8 10.B7 SSttæ ærr eehh uuss vvee jj 10.B5 10.C SSm mee ddeebb aakkkk eenn 10.EC B6 BBoo ggee nnss eevv eejj 10.S EB1 10.B B SSttaa vviidd ss ÅÅ 10. NNæ æss bbyy vvee jj 10.EB 10.S1 eejj ssvv k k aarr ssmm i i RR 10.B1 10.B1 10.S9 10.B9 10.S8 10.D 10.G 10.C1 B 10.S7 10.EB 10.G S4 10.D1 10.B4 10.B S10 Allesøvej Alles øvej BBeell ddrriinn ggeevv eejj 10.LB1 Allesø SSøø hhuu ssvv eejj m m

5 Kirkendrup Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 10.B1, 10.B, 10.B, 10.B4, 10.B5, 10.B9 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 10.B6, 10.B7, 10.B8 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Langs Bogensevej og Stærehusvej er der dels anlagt og dels udlagt areal til støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. Rismarksvejs forlængelse fra Bogensevej til Otterupvej (ring ) skal anlægges igennem område 10.B6 langs områdets sydlige afgrænsning. Vejanlægget er sikret i regionplantillæg med VVMredegørelse. I område 10.B7 er der langs Stærehusvej udlagt areal til støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 10.C1 Bydelscenter Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Dagligvarebutikker må max. være.000 m og udvalgsvarebutikker må max. være m. 10.C Lokalcenter Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Dagligvarebutikker må max. være m og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 10.D1 Etageboliger Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra mindre bygninger for områdets beboere. 10.D Etageboliger Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller et ubebygget området under ét EB1 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre ½ m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde og et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almengrundvandsboring må der ikke ske ny byvækst. Inden for 00 m fra almene grundvandsboringer og i særligt sårbare områder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. ortsætter 187

6 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser ortsat orlængelsen af Rismarksvej fra Bogensevej til Otterupvej (ring ) anlægges gennem den sydlige del af området. Vejanlægget er sikret i regionplantillæg med VVM-redegørelse. 10.EB Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal der etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 10.EB Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre ½ m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Del af området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal der etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 10.EC1 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bebyggelsen rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 1 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde riareal En del af området kan anvendes til kolonihaver. 10. riareal 10. riareal 10.4 riareal En del af området kan anvendes til kolonihaver riareal Der kan anlægges en vejforbindelse fra Egestubben til Smedebakken samt en delstrækning af Rismarksvejs forlængelse fra Bogensevej til Otterupvej (del af ring ). 188

7 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 10.6 riareal Der kan etableres en eller flere søer som delvis genskabelse af hoved Sø riareal 1 I forbindelse med lokalplanlægning skal der fastlægges byggefelter til administrations-, undervisnings- og personalebygninger samt bebyggelse til museums- formål. Der skal udlægges områder, der skal friholdes for bebyggelse. Der skal udlægges parkeringsareal, der til enhver tid er tilstrækkelig for områdets daglige drift. Eksisterende stier skal sikres. 10.S1 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. Området ligger i landzone og skal ved lokalplan overføres til byzone. 10.S, 10.S4 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. 10.S7 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. Området udlægges til idrætsformål. Der kan opføres bebyggelse som fx. idrætshal, klubhus og lign. 10.S8 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. 10.S9 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. Området skal anvendes til kirke og kirkegård. 10.S10 med udnyttet kælderetage Max. bebygges m etageareal således: Kælder.400 m, stueetage.00 m, 1. sal.00 m. Herudover kan udføres P-kælder. Bygningshøjde incl. tagkonstruktion må max. være 8, m målt fra kote 8,4 (sokkelkote på eksisterende bygning). Området må kun anvendes til skovareal, konferencehotel med restaurationsvirksomhed. Der må kun opføres bebyggelse til kongreshotel, restaurant, undervisning og service. Der skal udlægges mindst: 1 p-plads pr. værelse i hotellet, 1 p-plads pr. 15 m kongresareal, 6 p-pladser til personaleparkering, p-pladser til handicapparkering. Der må max. indrettes 90 p-pladser på terræn. Resterende p-pladser skal anlægges som kælderparkering. 10.LB1 Landsby Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5. Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres 15 nye boliger frem til 016. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 189

8 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 10.G1, 10.G Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 190

9 191

10 B 10.S0 Bogensevej 10.B0 hoved Broby 10.S m 19

11 10.0 hoved-broby Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 10.B0 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Vest for Sandgravvej kan den sydlige grænse reguleres under hensyntagen til eksisterende terræn. Afgrænsningen vil blive endeligt fastlagt i et kommuneplantillæg. 10.S0, 10.S1 Bebyggelsesprocent max. 40 for området under ét. 10.G0 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Nord for Søhusvej er der etableret en knallertbane, der bibeholdes. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdene skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 10.G1 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdene skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 10.J0, 10.J1, 10.J Jordbrug 10.J Jordbrug På arealer ved kommunegrænsen kan der anlægges et motorsportsanlæg. 10.J4 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 46 m, og totalhøjden må ikke overstige 6 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 00 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekort. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være hhv. 00 m og 400 m. Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 19

12 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 10.J5 Jordbrug Et areal i området er udlagt til ridecenter. Områdets anvendelse og byggemulighed skal fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan. Området skal forblive i landzone. 10,JN0, 10.JN1, 10.JN Jordbrug med særlige naturhensyn 10.JN Jordbrug med særlige naturhensyn Et areal i området er udlagt til ridecenter. Områdets anvendelse og byggemulighed fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan. Området skal forblive i landzone. 194