Sølystgade 60, 8000 Aarhus

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Sølystgade 60, 8000 Aarhus"

Max Karlsen
5 år siden
Visninger:

Sølystgade 60, 8000 Aarhus Meget fin ejendom i legendarisk gade i ø-gadekvarteret Ejendommen består af 5 lejligheder, fire lejligheder på 56 kvm. og en kvistlejlighed på 45 kvm.

1 Sølystgade 60, 8000 Aarhus Meget fin ejendom i legendarisk gade i ø-gadekvarteret Ejendommen består af 5 lejligheder, fire lejligheder på 56 kvm. og en kvistlejlighed på 45 kvm. Øgadekvarteret blev bygget i slutningen af det 19. århundrede, indtil for 15 år siden blev kvarteret omkring Sjællandsgade karakteriseret som et arbejderkvarter. I dag er kvarteret blevet mondænt, men har bevaret den særlige sjæl og charme. Kvarteret emmer af gående, småsnakkende mennesker, og de ensrettede, brostensbelagte gader giver et ganske særligt præg på kvarteret. Botanisk Have og Universitetsparken er blot nogle af de grønne områder som ligger lige i nærheden. I Sølystgade ligger også Beboernes Hus, et beboerstyret aktivitets- og kulturhus, som er åbent for alle. Beboerhuset har eksisteret siden 1976 hvor en gammel rugbrødsfabrik blev omdannet til samlingspunkt for alle i kvarteret. Beboernes Hus er omdrejningspunktet for Sjællandsgadekvarteret, og er den gode arv fra 70 erne hvor der både socialt og kulturelt blev skabt det særlige miljø det gør Øgaderne så attraktiv at bo i. 1

Teknisk gennemgang af ejendommen Ejendommen fremstår i rigtig flot stand. Dog skal vinduerne males. Der er eternittag, på sigt kunne det være arkitektonisk flot at skifte til tegltag.

Det drejer sig om et F5 og F9 lån det sidste med afdragsfrihed i yderligere ca. 4 år. Vi planlægger at flytte belåningen til BRF og erstatte det med 30 årige fastforrentet lån med afdrag.

Dvs. at man hæfter ikke for mere end ens eget indskud. Lejeniveau Som en del af handlen med Andelsboligforeningen skulle beboeren i den øverste lejlighed blive som lejer til en husleje på 4.800 kr.

500 kr. pr. kvm. Ejendomspotientiale/udvikling I budgettet er indsat en forventet gennemsnitlig årlig lejestigning på 1,5%.

2 Teknisk gennemgang af ejendommen Ejendommen fremstår i rigtig flot stand. Dog skal vinduerne males. Der er eternittag, på sigt kunne det være arkitektonisk flot at skifte til tegltag. Servitutter Der er ikke nogle nævneværdige servitutter. Belåning Som en del af handlen skal vi overtage Andelsboligforeningens nuværende belåning ved Realkredit Danmark. Det drejer sig om et F5 og F9 lån det sidste med afdragsfrihed i yderligere ca. 4 år. Vi planlægger at flytte belåningen til BRF og erstatte det med 30 årige fastforrentet lån med afdrag. Derfor er der afsat kr. i budgettet til at indløse de eksisterende lån og flytte dem til BRF kredit. Det betyder også, at vi forventer, at projektet som vanligt kan gennemføres uden kaution. Dvs. at man hæfter ikke for mere end ens eget indskud. Lejeniveau Som en del af handlen med Andelsboligforeningen skulle beboeren i den øverste lejlighed blive som lejer til en husleje på kr. om måneden svarende til kr. pr. kvm. om året. De 4 resterende lejligheder bliver alle tomme ved overtagelsen. Vi forventer, at de kan lejes ud til kr. om måneden svarende til kr. pr. kvm. Ejendomspotientiale/udvikling I budgettet er indsat en forventet gennemsnitlig årlig lejestigning på 1,5%. Hvis man kan handle ejendomme til samme afkastniveau som nu om 10 år, så vil det betyde en forventet afkast på 75%. Ejendommen ligger meget attraktivt i Øgadekvarteret ved Aarhus Universitet. Så det er også muligt, at man over en årrække vil se et øget prisniveau i det område. Der vil være mulighed for at etablere en hems i den øverste lejlighed. Naboejendommen minder meget om denne ejendom bare spejlvendt. Fortrappen i de to ejendomme er således lige ved siden af hinanden. Det vil blive undersøgt, om naboejendommen mod en kompensation vil være med til, at vi nedlægger vores fortrappe og sætter dør ind til deres trappe. På den måde vil boligarealet kunne øges og der vil være bedre mulighed for at gøre lejlighederne delevenlige. Det vil derfor blive undersøgt, om kreditforeningen vil acceptere, at vi venter ca. 3 mdr. med at leje de tomme lejligheder ud mens dette med fortrappen bliver undersøgt. Lejlighederne vil i denne periode kunne kortidsudlejes til fx. studerende. 2

Ejendomsfacts Byggeår 1898 Opvarmning iflg BBR Fjernvarme Forsikring Ja AREALFORDELING, SØLYSTGADE 60 Grundareal kvm 164 Bebygget areal kvm 50 Bolig kvm 269 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi 2017 kr.

3 Ejendomsfacts Byggeår 1898 Opvarmning iflg BBR Fjernvarme Forsikring Ja AREALFORDELING, SØLYSTGADE 60 Grundareal kvm 164 Bebygget areal kvm 50 Bolig kvm 269 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi 2017 kr Grundværdi kr Pris pr. kvm incl. handelsomkostninger kr EJENDOMSFACTS VED KØB Anskaffelsessum ejendom kr Antal investorer (10-25) Samlet kapitalindskud ved køb (beløbsstørrelse for de enkelte investorer kan variere) kr Afkast af anskaffelsessum 3,1 % Intern forentning i budgetperioden (10 år) 75,2 % Sølystgade 60 3

4 4

5 5

6 6

7 Sølystgade i midtbyen i Aarhus Beboernes Hus, Sølystgade 30 Aarhus Universitet Botanisk Have Cafémiljø langs Åen ARoS Sølystgade 60 Rådhusparken 7

Relaterede dokumenter

Ejendomsbeskrivelse Turesensgade 6, 1368 København K

Ejendomsbeskrivelse Turesensgade 6, 1368 København K Arkitektonisk flot ejendom i Nansensgadekvarteret i Indre by Meget attraktivt beliggende boligudlejningsejendom på Turesensgade, med flot pudset facade,