Gammel Landevej 48 A-F & Blåkjærsvej 31 A-E, 7000 Fredericia Investeringsejendom beliggende i attraktivt område. Indholdsfortegnelse:

Transkript

1 Gammel Landevej 48 A-F & Blåkjærsvej 31 A-E, 7000 Fredericia Investeringsejendom beliggende i attraktivt område Anskaffelsespris DKK For nærmere information kontakt: Nettostartafkast år 1 % 6,30 Peter Steen Madsen Nettostartafkast år 5 % 7,11 EP-INVEST Nettostartafkast år 10 % 8,28 Mob psm@epinvest.dk Investorindskud DKK ROI efter skat- 10 år % 155,87 u. opskrivning af ejendom ROI efter skat- 10 år % 324,45 m. opskrivning af ejendom Indholdsfortegnelse: Side 1 Side 2 Side 3 Side 4 Side 5 Side 6-7 Side 8 Side 9 Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed Lejeoversigt Rentabilitetsberegning Finansieringsoversigt og investorindskud Amortisationstabeller finansiering Drifts- og likviditetsbudget 10 år u. opskrivning Drifts- og likviditetsbudget 10 år m. opskrivning

2 Faktablad - ejendom Beliggenhed Gammel Landevej 48A-F & Blåkjærsvej 31A-E Adkomshaver EP-INVEST I ApS Fredericia Matrikel nr. 23aæ, Erritsø By, Erritsø, ejerlejlighed nr Kommune Fredericia Opført/Ombygget 1969/2005 Matrikulært areal 779 m2 Beskrivelse 1-plans ejendom med 11 ejerlejligheder udlejet til beboelse Areal BBR Bebygget areal 324 m2 Boligareal 324 m2 Erhvervsareal 0 m2 Etageareal i alt 324 m2 Tagetage 0 m2 kælder 0 m2 Offentlig vurdering kr. Grundværdi kr. Momsfradragsprocent 0,00 % Anskaffelsespris kr. Netto startafkast 6,30 % Anskaffelsespris pr. m kr. / m2 Restgæld før overtagelse kr. Restgæld ift. anskaffelsespris 86,81 % Side 1

3 O Beskrivelse og beliggenhed. Le Ejendommen er beliggende i et område tæt på uddannelses institutioner, offentlig transport, Danmark Transport Center, samt et utal af indkøbsmuligheder. Placeringen midt i bydelen Erritsø's boligkvarter er ret attraktiv. Ligeledes ligger ejendommen lige midt i Trekantsområdet med adgang til motorvej, Vejle-Kolding-Fredercia Centrum og Odense Ejendommen består af 10 et værelses lejligheder indrettet med selvstændige brusebadeværelser, funktionelt køkken med køleskab og komfur, derudover er der en stor stue med panorama rude til egne grønne arealer, ligesom der er indbygget garderobeskab. Der er en enkelt 2 værelses lejlighed, som ud over det ekstra værelse også har selvstændigt køkken, samt større badeværelse. Der er et stort velplejet grønt areal til ejendommen, ligesom der er ca. 10 private parkeringspladser. Der er tilsluttet fjernvarme, som sikrer en gunstig energi kilde. Ejendommen fremstår i pæn stand, efter den løbende er blevet renoveret. Side 2

4 Lejeoversigt pr. 1. januar 2015 i DKK Adresse Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m2 Lejeindtægter Vurderet Samlet Afskrivning Årlig moms pr. m2 Lejeniveau pr. m2 lejereserve *) GLV 48A 1 Wieslaw Jakowski Bolig Beboelse GLV 48B 2 Niels Rahbak Bolig Beboelse GLV 48C 3 Mia Krogager Bolig Beboelse GLV 48D 4 Mohammed Ali Bolig Beboelse GLV 48E 5 Torben Sejr Lind Hansen Bolig Beboelse GLV 48F 6 Claus Schmidt Bolig Beboelse BKV 31A 7 Jesper Kruuse Bolig Beboelse BKV 31B 8 Niels Baastrup Bolig Beboelse BKV 31C 9 Aleksander A. Keremidarov Bolig Beboelse BKV 31D 10 Lars Larsen Bolig Beboelse BKV 31E 11 Maja Steenholt Bolig Beboelse i alt *) Lejereserver er udregnet efter lejemålet fuld ud renoveres efter fraflytning. Anslået kr pr. m2 incl. moms Oversigt pr. 1. januar 2015 i DKK Etage Nr. Lejer Type Anvendelse Indflytnings Ophørs Årlig leje- Depositum forudbetalt dato dato regulering leje GLV 48A 1 Wieslaw Jakowski Bolig Beboelse ,00% GLV 48B 2 Niels Rahbak Bolig Beboelse ,00% GLV 48C 3 Mia Krogager Bolig Beboelse ,00% GLV 48D 4 Mohammed Ali Bolig Beboelse ,00% GLV 48E 5 Torben Sejr Lind Hansen Bolig Beboelse ,00% GLV 48F 6 Claus Schmidt Bolig Beboelse ,00% BKV 31A 7 Jesper Kruuse Bolig Beboelse ,00% BKV 31B 8 Niels Baastrup Bolig Beboelse ,00% BKV 31C 9 Aleksander A. Keremidarov Bolig Beboelse ,00% BKV 31D 10 Lars Larsen Bolig Beboelse ,00% BKV 31E 11 Maja Steenholt Bolig Beboelse ,00% i alt Side 3

5 Rentabilitetsberegning pr. 1. januar 2015 i DKK Indtægter Areal m2 Lejeindtægter kr. pr. m2 Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Bolig Erhverv Andre indtægter Indtægter i alt Udgifter ex. moms: Beregning Udgifter kr. pr. m2 Årlig Købsmoms i alt incl. moms Grundskyld , Dækningsafgift , Rottebekæmpelse , Renovation , Spildevandsafgift , Forsikring , Vedligeholdelse afsat anslået -24, Administration anslået -67, Vicevært Aftale m. lejer -36, GI 18+18b anslået Udgifter i alt -66, , , ,4 Nettoleje Kontantpris Afkastgrundlag Beregning kr. Due dilligence Lejeintægter Tinglysningsafgift skøde 0,60% Diftsudgifter incl. moms Tinglysningsgebyr skøde Fast i alt Ekspeditionsomk. skøde anslået 0 Depositum - refusion fradrag Startafkast - brutto 8,69% Beregningsgrundlag Startafkast - netto 6,30% Side 4

6 Fiinansieringsoversigt - anslået, i DKK Fiinansieringsoversigt - anslået, i DKK Grundlån, Fast rente 2%, 30 år med afdrag Toplån, Fast rente 2,5%, 30 år med afdrag Lånebeløb (hovedstol) Lånebeløb (hovedstol) Dagskurs 28/ ,52 Dagskurs 28/ ,60 Afdragsprofil med afdrag Afdragsprofil med afdrag Antal terminer pr. år 4 Antal terminer pr. år 4 Låbetid i år 30 Låbetid i år 30 Rentesats p.a. - fast 2,00% Rentesats p.a. - fast 2,50% Bidragssats p.a. 1,25% Bidragssats p.a. 1,50% Omkostninger låneoptagelse/ekspedition Omkostninger låneoptagelse/ekspedition Kurtage Kurtage 915 Tinglysningsafgift til staten Tinglysningsafgift til staten Stiftelsesprovision Stiftelsesprovision Omkostninger i alt Omkostninger i alt Låneprovenu anslået Låneprovenu anslået Ydelse pr. kvartal Ydelse pr. kvartal Ydelse pr.år Ydelse pr.år Investorindskud - anslået, i DKK Kontantpris Handelsomkostninger Fradrag af depositum Netto anskaffelsessum Låneprovenu samlet Kapitalbehov ved anskaffelse Likviditetsbuffer Investorindskud Side 5

7 Amortisationsplan Grundlån, Fastrente 2%, 30 år med afdrag Hovedstol Ydelse pr. termin m. afdrag kr ,94 Rente incl. bidrag p.a. 3,2500% Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Side 6

8 Amortisationsplan toplån, Fastrente 2,5%, 30 år med afdrag Hovedstol Ydelse pr. termin m. afdrag kr ,59 Rente incl. bidrag p.a. 4,0000% Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Termin Forfaldsdato Startsaldo Rente Afdrag Slutsaldo Akk.rente Side 7

9 Driftsbudget 10 år, i DKK *) Årlig stigning Lejeindtægter 3,00% Andre indtægter 0,00% Indtægter i alt Grundskyld 2,50% Dækningsafgift 2,50% Rottebekæmpelse 2,50% Renovation 2,50% Spildevandsafgift 2,50% Forsikring 2,50% Vedligeholdelse afsat 2,50% Administration 2,50% Vicevært 2,50% GI 18+18b 2,50% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,25% 6,45% 6,64% 6,85% 7,06% 7,28% 7,50% 7,73% 7,97% 8,22% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) ingen årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 8

10 Driftsbudget 10 år, i DKK *) Årlig stigning Lejeindtægter 3,00% Andre indtægter 0,00% Opskrivning af ejendom Indtægter i alt Grundskyld 2,50% Dækningsafgift 2,50% Rottebekæmpelse 2,50% Renovation 2,50% Spildevandsafgift 2,50% Forsikring 2,50% Vedligeholdelse afsat 2,50% Administration 2,50% Vicevært 2,50% GI 18+18b 2,50% Driftsudgifter i alt Resultat før renter Forrentningsprocent ejendom - netto 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% Renteudgifter, Grundlån Renteudgifter, Toplån Låneomkostninger i alt Finansieringsudgifter i alt Resultat før skat Skattepligtig indkomst Skat af årets resultat, 2015=23,5%, 2016=22% Udskudt skat af opskrivning ejendom Resultat efter skat Likviditetsbudget 10 år, i DKK Pengestrøm fra drift Afdrag på grundlån og oplån Overskudslikviditet fra drift Netto anskaffelsessum Låneprovenu Investorindskud Årets likviditet Akkumuleret likviditet *) med årlige opskrivninger af ejendom ift. forrentningsprocent ejendom, netto Side 9