Kommuneplantillæg 11 til Kommuneplan

Transkript

1 Kommuneplantillæg 11 til Kommuneplan Offentliggjort n 19. cember 2018

2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områts beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets baggrund og formål 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser 5 Rammekort 6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 7 Enlig vedtagelse 7 Bilag Bilag A - Miljøscreening 9 2

3 Kommuneplantillæg 11 Indledning Områts beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområ 1211-C1 i områ 12 Vamdrup - Midtbyen, som er beliggen omkring Torvet vest for jernbanen. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Baggrunn for udarbejlsen af kommuneplantillægget er et ønske om at omdanne n tidligere ungdomsskole og realskole på Nørre 9 til boliger. Det ansøgte projekt har en bebyggelsesprocent på ca. 90, hvilket ikke er i overensstemmelse med gæln rammer, hvor n maksimale bebyggelsesprocent er 65. Formålet med kommuneplantillægget er at muliggøre t ansøgte projekt ved at forhøje bebyggelsesprocenten i områt. Der udarbejs Luftfoto med afgrænsning af områt samtidig en lokalplan for tre ejendomme på hjørnet af Nørre og Ny. omfattet af kommuneplantillægget. Je rn ba ne Ve ste r Øs te r 200 meter Sø nd er To rv et Je rnb an e 0 Områ for kommuneplantillæg 3

4 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Med tillægget oprettes et nyt rammeområ, r får betegnelsen 1211-C4. Den maksimale bebyggelsesprocent ændres i tte rammeområ fra 65 til 90. Unr n specifikke anvenlse i områ 1211-C1 er t beskrevet, at r skal være butikker i stueetagen mod rundkørslen. Formuleringen vurres at være uklar, forælt og vanskelig at administrere. Formulering udgår rfor. Det giver anledning til følgen ændringer i områts områafgrænsning og særlige rammebestemmelser: Der oprettes et nyt rammeområ med betegnelsen 1211-C4, hvor n maksimale bebyggelsesprocent bliver hævet fra 65 til 90. Formuleringen Butikker i stueetagen mod rundkørslen fjernes fra anvenlsesbestemmelsen for 1211-C1. 4

5 Kommuneplantillæg 11 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget: Enkeltområ 1211-C1 Navn Anvenlse generelt Anvenlse specifik MIDTBYEN Centerområ Bymidtecenter Butikker i stueetagen mod rundkørslen. Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 65 Max etager 3 etager Max bygningshøj 15 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Suppleren bestemmelser Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Vester, Nørre og Sønr. De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget: Enkeltområ 1211-C C4 (nyt) Navn MIDTBYEN MIDTBYEN Anvenlse generelt Centerområ Centerområ Anvenlse specifik Bymidtecenter Miljøklasse 1-3 Bymidtecenter Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent Max etager 3 etager 3 etager Max bygningshøj 15 meter 15 meter Zonestatus Byzone Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Byzone Suppleren bestemmelser Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Vester, Nørre og Sønr. Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Nørre. 5

6 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Rammekort Rammekort før kommuneplantillægget: 1213.O B4 Je rn ba ne 1213.B C B1 Ve ste r 1215.T E C B T1 Je rnb an e 1211.B1 Områ for kommuneplantillæg To rv et Boligområ 0 50 Sø nd er 1212.B3 Erhvervsområ 100 Øs te 200 meter Centerområ 1211.C2 Områ til offentlige formål r Tekniske anlæg Rammekort efter kommuneplantillægget: 1213.O B4 Je rn ba ne 1213.B C B T C E C1 Ve ste r 1212.B T1 Je rnb an e 1211.B1 Områ for kommuneplantillæg 1212.B Sø nd er To rv et Boligområ 200 meter Erhvervsområ Øs te Centerområ r 1211.C2 Områ til offentlige formål Tekniske anlæg

7 Kommuneplantillæg 11 Vedtagelsespåtegning Enlig vedtagelse Kommuneplantillægget er enligt vedtaget til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget n 5. cember Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmesi n 19. cember

8 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Bilag 8

9 Kommuneplantillæg 11 Bilag A - Miljøscreening Miljøvurring på kommuneplantillæg 11 Vamdrup - Midtbyen Kommuneplantillæg 11 Vamdrup - Midtbyen Rammeområ: Anvenlse i dag: Centerområ 1211-C1 Vamdrup Midtby Planlagt anvenlse: Centerområ Miljøscreeningsdato: Miljøpåvirkning: Kriterier TEKNIK Teknisk infrastruktur Transport SOCIOKULTURELT Mangfoldighed og struktur Bylivskvalitet Funktion og tilpasning Æstetik MILJØ Global og lokal miljøpåvirkning Ressourceforbrug og affald *Estimering af påvirkningen (*Eap): *Rød: Væsentlig netiv påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning * Eap Særlige forhold Høj bebyggelsesprocent Høj risiko for oversvømmelse af nedbør og spilvand visse ster 9

10 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Grundlaget for screeningen: Kommuneplantillæg nr. 11 Vamdrup - Midtbyen. Konsekvensvurring: For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Kolding Kommuneplan er r udarbejt et kommuneplantillæg nr. 11. Kommuneplantillæggets formål er at oprette et nyt rammeområ, r får betegnelsen 1211-C4. Den maksimale bebyggelsesprocent ændres i tte rammeområ fra 65 til 90. Afhængig af n vire planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Funktion og tilpasning: I forbinlse med projekter og i udarbejlse af lokalplan bør r stilles krav til lokale løsninger til tilbagehold og afledning af regnvand. Global og lokal miljøpåvirkning: Vamdrup Midtby er fælleskloakeret, og r bør etableres lokale løsninger til tilbagehold og afledning af regnvand. Dette kan evt. håndteres ved at stille krav herom i lokalplaner. Høring af berørte myndigher og offentlighen: Screeningsafgørelsen er ikke sendt i høring til eksterne myndigher, da Kolding Kommune er n primære myndighed, r bliver berørt af kommuneplantillægget. Offentliggørelse Screeningsafgørelsen annonceres sammen med forslaget til kommuneplantillægget. Konklusion: Kommuneplantillæggets indvirkninger på miljøet vurres hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige. Afgørelse: Det vurres, at: kommuneplantillægget ikke påvirker et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområ, jf. miljøvurringslovens 8 stk. 1, pkt. 2, kommuneplantillægget kun omfatter et mindre områ på lokalt plan jf. miljøvurringslovens 8 stk. 2, pkt. 1, og kommuneplantillægget ikke fastlægger rammer for projekter, som må antages at få en væsentlig indflylse på miljøet jf. miljøvurringslovens 8 stk. 2, pkt. 2. Kolding Kommune har i forbinlse med screeningen af kommuneplantillægget vurret, at r ikke skal foretages en miljøvurring med tilhøren miljørapport af kommuneplantillæg 11 jf. 10 i miljøvurringsloven. 10

11 Kommuneplantillæg 11 11

12 Kommuneplantillæg XX - Sjællandsvej Om tillæg til kommuneplanen Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 le: Hovedstruktur - overordne mål og indsatsområr for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis r opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvenlsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en l af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget enligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafling tlf byogudvikling@kolding.dk

13 Enlig vedtagelse Plan-, Bolig- og Miljøudvalget vedtog n 05. cember 2018 følgen planforslag enligt: Tillæg 11 til Kommuneplan Lokalplan Ved Nørre i Vamdrup et boligområ. Fra n 19. cember 2018 kan enligt vedtagne planer ses på og på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du kan se referatet fra n politiske behandling ved at følge tte link: Referat 05. cember cember-2018#0309c69ca15cc6201edb0baa4c377ebdf64dcca1 Medlelse og offentlig bekendtgørelse sker i henhold til planlovens 30 og 31 om offentliggørelse. Du kan se yrligere oplysninger om ændringer i forhold til fremlagte planforslag, retsvirkninger samt klagevejledning i annoncen på næste si. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig på mirwo@kolding.dk eller Venlig hilsen Jan Krarup Laursen Aflingsler Bilag Annonce om enlig vedtagelse

14 Enlig vedtagelse af tillæg 11 til Kommuneplan og lokalplan Ved Nørre i Vamdrup et boligområ Kort beskrivelse af planerne Luftfoto med afgrænsningen af lokalplanområt. Plan-, Bolig- og Miljøudvalget har n 05. cember 2018 vedtaget tillæg 11 til Kommuneplan og lokalplan Ved Nørre i Vamdrup et boligområ. Offentliggørelse af planerne sker i henhold til planlovens 30 og 31. Planområt omfatter et areal ved Nørre og Ny i Vamdrup bymidte. Mod vest afgrænses områt af Vamdrup Kraftvarmeværk og mod øst af n centrale parkeringsplads langs Nørre. Nord for områt ligger en boligbebyggelse i 2½ plan og mod syd 1½ plan bebyggelse. Kommuneplantillæggets formål er at forhøje bebyggelsesprocenten i områt, samt muliggør etableringen af boliger i stueetagen. Der oprettes et nyt rammeområ, med tilsvaren afgrænsning som lokalplanområt, hvor n maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 65 til 90. Si 2

15 Tillægget er, udover mindre redaktionelle tilretninger, uændret i forhold til forslaget, r blev offentliggjort n 29. august Lokalplanens formål er: at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet at sikre opholdsarealer til fremtidige boliger at muliggør vejadng fra Ny at sikre etablering af beplantning Lokalplanen er ændret i forhold til forslaget, r blev offentliggjort n 29. august 2018, på følgen punkter Lokalplanområt skal vejbetjenes fra Ny. Ejendommene matr.nr. 14ah og 12c V. Vamdrup By, Vamdrup kan rudover i forhold til anvenlse som enfamiliehuse vejbetjenes fra Nørre. Hertil skal r ved etablering af vejadng sikres tilstrækkelige oversigtsforhold i overensstemmelse med vejreglerne. Endvire er r foretaget mindre redaktionelle tilretninger. Retsvirkninger Med n offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må r ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre byråt medler dispensation. Byråt kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger. Viregåen afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når tillæg til kommuneplanen er vedtaget enligt, kan kommunen nedlægge forbud mod bebyggelse eller ændret anvenlse af bebygge eller ubebygge arealer i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Ligeles kan r nedlægges forbud mod bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser, jf. planlovens 12, stk. 2 og 3. Klagevejledning Hvad kan r klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til planerne. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at lovens krav ikke bliver opfyldt, f.eks. lovkrav til planens indhold, lovkrav til procedurer, lovkrav til offentliggørelse. Hvem kan klage? Klageberettige myndigher, foreninger og ornisationer, samt enhver r har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Si 3

16 Hvordan klager man? Du klager via Klageportalen, som du finr et link til på og På borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfæl kan en borger fritages fra at anven Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sen en begrunt anmodning til Byog Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, r afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er n 16. januar 2018, hvilket er 4 uger fra offentliggørelsen. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster t at klage? 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomher og ornisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter t generelle pris- og løninks. Nærmere vejledning om klage og gebyr fins på Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inn 6 måner fra offentliggørelsen. Si 4