LOKALPLAN Område i Bagsværd erhvervskvarter

Transkript

1 LOKALPLAN Område i Bagsværd erhvervskvarter GLADSAXE KOMMUNE 1986

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR For et område i Bagsværd erhvervskvarterkvarter BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Larsen & Nielsen Enterprise A/S har for NOVO Industri A/S ansøgt om, at der udarbejdes en lokalplan for ejendommene matr. nr. 3 ef, 3 fv, 3 fy af Bagsværd, beliggende Laurentsvej I området påtænker NOVO Industri A/S at opføre en lagerhal med en bygningshøjde på op til 12 m. I den hidtil gældende byplanvedtægt nr. 15 er der ikke fastsat bestemmelser vedrørende maksimal bygningshøjde. Der gælder derfor i medfør af kommuneplanlovens 43 en generel bebyggelsesregulerende bestemmelse cm en maksimal bygningshøjde på 8,5 m, medmindre anden bestemmelse træffes i en lokalplan. I kommuneplanens rammer for lokalplanlægning er for enkeltområde 6.E.2 fastlagt en maksimal bygningshøjde på 12 m for området. For at give virksomheden mulighed for at opføre den omtalte lagerhal, har byrådet besluttet at lade udarbejde nærværende lokalplan. Lokalplanen omfatter tillige det nord for beliggende erhvervsområde, som i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning er afgrænset som enkeltområde 6.E.1. Byrådet besluttede i sit møde at nedlægge et forbud i medfør af kommuneplanlovens 17 mod matrikulær sammenlægning af to ejendomme, matr. nr. 4 r og 4 z Bagsværd, beliggende Lerhøj 18 og Brudelysvej De to ejendomme er beliggende i enkeltområde 6.E.1. Forbudet blev nedlagt med henvisning til, at kommuneplanens rammer for området bestemmer, at ingen grund må udstykkes under m² og over m². Ved sammenlægningen af de to ejendomme ville det samlede areal blive over m². Forbudets planlægningsmæssige baggrund er, at byrådet ønsker at fastholde, at erhvervskvarterets nordlige område alene forbeholdes mindre erhvervsvirksomheder, som det i- øvrigt også er fastlagt i byplanvedtægt nr. 15. Byrådet har derfor besluttet at lade det pågældende enkeltområde indgå i nærværende lokalplan. Lokalplanen kommer således til at omfatte området afgrænset af Vadstrupvej, Laurentsvej, Aslaksvej, Krogshøjvej, Smørmosevej og Hillerødmotorvejen. Herudover er ejendommen matr. nr. 4 cn, beliggende uden for det nævnte område, medtaget i lokalplanen. Inden for området foreligger allerede en lokalplan (nr ) for en enkelt ejendom, matr.nr. 3 dø af Bagsværd, beliggende Laurentsvej 54. Denne ejendom indgår derfor ikke i lokalplanen.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område underopdeles i områderne 1 og 2, til henholdsvis mindre og større erhvervsvirksomheder. I forhold til den hidtil gældende byplanvedtægt nr. 15 er der foretaget mindre justeringer af de to områders afgrænsninger (se kortet næste side). Område 1 svarer til det område i byplanvedtægten, der er udlagt til blandet bebyggelse. Det er dog reduceret med 12 ejendomme, således at kun de ejendomme, der har vejadgang fra Vadstrupvej, Lerhøj, Grusgraven og den vestlige side af Laurentsvej nord for Aslaksvej og den nordligste del af Brudelysvej, indgår i området. Område 2 er forøget med 4 ejendomme, mens de resterende 8 ejendomme er beliggende i et område (enkeltområde 6.E.4), der på længere sigt planlægges anvendt til kontorformål. Område 1 udgør i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning enkeltområde 6.E.1. Rammebestemmelserne for dette område fastlægger, a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, mindre håndværks- og serviceprægede virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel og transport, b) at der kun tillades kontorbebyggelse til den for den enkelte virksomhed hørende administration, c) at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 50, d) at bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m over det omgivende terræn, e) at der til den enkelte virksomhed skal udlægges areal mindst svarende til 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftiget, og f) at ingen grund må udstykkes under m² og over m². Disse rammebestemmelser er lagt til grund for lokalplanens bestemmelser for område 1. I forhold til de hidtidige byplanbestemmelser for området indebærer rammebestemmelserne visse nye reguleringer og præciseringer. Hidtil har udnyttelsen af ejendommene været reguleret ved hjælp af en bebyggelsesgrad på ¼ af nettogrundarealet, hvor rammerne fastsætter en bebyggelsesprocent på 50. Udnyttelsesmulighederne er derfor principielt blevet øget, forsåvidt som den enkelte ejendom efter lokalplanen kan bebygges med mere end ¼ af nettogrundarealet, nemlig hvis der kun bygges i én etage. Det præciseres i rammerne, at der ikke må opføres bebyggelse med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Med hensyn til udstykningsforholdene har det hidtil gældende plangrundlag fastsat grundstørrelsen alene til mindst 800 m², hvor det nu fastsættes til mindst m² og højst m². Endelig vil det ifølge lokalplanen ikke længere være tilladt at opføre boliger i tilknytning til virksomhederne. Område 2 udgør i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning enkeltområde 6.E.2. Rammebestemmelserne for dette enkeltområde fastlægger, a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, større virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, offentlig forsyningsvirksamhed, engroshandel og transport, 4

5 5

6 b) at der kun tillades kontorbebyggelse til den for den enkelte virksomhed hørende administration, c) at det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendam ikke må overstige 3 m³ pr. m² grundareal, d) at afstanden fra bygninger til naboskel, og vejskel skal være mindst 10 m, e) at bygningshøjden ikke må overstige 12 m over det omgivende terræn, f) at der til den enkelte virksomhed skal udlægges areal mindst svarende til 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftiget, og g) at ingen grund må udstykkes under m². Disse rammebestemmelser er lagt til grund for lokalplanens bestemmelser for område 2. I forhold til de hidtidige byplanbestemmelser for området indebærer rammebestemmelserne visse nye reguleringer og præciseringer. I det hidtil gældende plangrundlag indgik ikke bestemmelser om bygningshøjden, som nu fastsættes til 12 m. Med hensyn til grundstørrelsen har der været fastsat en mindste grundstørrelse på m², som nu øges til m² for at etablere en klarere adskillelse mellem de to typer erhvervsområde. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I kommuneplanen indgår Vadstrupvej i kommunens primære trafikvejnet. Ifølge planen skal der på det primære trafikvejnet etableres cykelstier og trafiksikre kryds og krydsningsmuligheder. Med de i kommuneplanen indeholdte planer om afbrydelse af Bagsværd Hovedgade ved Bagsværd Torv, lukning af Krogshøjvej nord for Frodesvej og anlæg af parallelveje til Hillerødmotorvejen vil der ske en trafikforøgelse på Vadstrupvej. Trafikforøgelsen vil formentlig belaste Vadstrupvej til kapacitetsgrænsen og kræve etablering af venstre- og højresvingsbaner ved Brudelysvej. Kun en mere detaljeret analyse af de trafikale konsekvenser kan vise, i hvilken udstrækning en ombygning af Vadstrupvej bliver nødvendig. Vejen har i dag en relativ lille vejprofil på 14,5 m, der i givet fald bør øges. I kommuneplanens hovedstiplan indgår Vadstrupvej som hovedstiforbindelse. Som tidligere omtalt planlægges cykelsti etableret. En anden hovedstiforbindelse forløber fra Smørmosen og videre ad Frodesvej. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet og blev offentligt bekendtgjort Lokalplanforslaget var fremlagt i perioden Fremlæggelsen gav anledning til 6 tilkendegivelser. Tilkendegivelserne vedrørte bl.a. spørgsmål om muligheden for at drive detailhandel og i hvilket omfang der vil ske rådighedsindskrænkninger for eksisterende virksomheder i forhold til det hidtidige plangrundlag. Lokalplanen blev på byrådets møde vedtaget uændret i forhold til lokalplanforslaget. Meddelelse om den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort den

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7

8 LOKALPLAN NR For et område i Bagsværd erhvervskvarterkvarter henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 734 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Nærværende lokalplan har til formål at fastlægge bestemmelser for det i 2 nævnte område hvad angår anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, vej- og stiforhold, udstykningsforhold samt afskærmningsforhold 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området er beliggende i Bagsværd Erhvervskvarter og afgrænses mod nord af Vadstrupvej, mod øst af Laurentsvej, Aslaksvej og Krogshøjvej, mod syd af Smørmosevej og mod vest af Hillerødmotorvejen. 2.2 Lokalplanen amfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 2 b, 2 de, 2 hn, 2 hq, 2 hr, 2 im, 2 in, 2 io, 2 ip, 2 iq, 2 ir, 2 iu, 2 iz, 2 iæ, 2 kg, 3 ac, 3 ad, 3 ae, 3 ah, 3 ai, 3 ak, 3 al, 3 am, 3 an, 3 ao, 3 ap, 3 aq, 3 dk, 3 dr, 3 ds, 3 dx, 3 dy, 3 eb, 3 ec, 3 ed, 3 ei, 3 er, 3 ez, 3 fe, 3 ff, 3 fh, 3 fq, 3 fr, 3 fs, 3 ft, 3 gb, 3 gc, 3 gd, 3 ge, 3 gf, 3 gg, 3 gk, 3 gl, 3 gz, 3 ha, del af 3 dø, 4 a, 4 l, 4 m, 4 n, 4 o, 4 p, 4 q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 v, 4 x, 4 y, 4 z, 4 æ, 4 ø, 4 aa, 4 ab, 4 ac, 4 ad, 4 ae, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 av, 4 aæ, 4 bb, 4 bd, 4 be, 4 bf, 4 bg, 4 bh, 4 bi, 4 bl, 4 bm, 4 bu, 4 bv, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 cn, 4 co, 4 cp, 4 cq, 4 cr, 4 cs, 4 ct, 4 cu, 4 cv, 4 cx, 4 cy, 4 cz, 4 dd. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter følgende matr. nr.: 3 ai, 3 ak, 3 al, 3 am, 3 an, 3 ao, 3 ap, 3 aq, 3 dr, 3 ds, 3 dx, 3 dy, 3 er, 3 ez, 3 fh, 3 fq, 3 fr, 3 fs, 3 ft, 3 gb, 3 gc, 3 gd, 3 ge, 3 gf, 3 gg, 3 gk, 3 gl, 3 gz, 3 ha, 4 a, 4 l, 4 m, 4 n, 4 o, 4 p, 4q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 v, 4 x, 4 y, 4 z, 4 æ, 4 ø, 4 aa, 4 ab, 4 ac, 4 ad, 4 ae, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 av, 4 aæ, 4 bb, 4 bd, 4 bf, 4 ca, 4 cd, 4 co, 4 cp, 4 cq, 4 cr, 4 cs, 4 ct, 4 cu, 4 dd, Område 2 omfatter følgende matr nr.: 2 b, 2 de, 2 hn, 2 hq, 2 hr, 2 im, 2 in, 2 io, 2 lp, 2 iq, 2 ir, 2 iu, 2 iz, 2 iæ, 2 kg, 3 ac, 3 ad, 3 ae, 3 ah, 3 dk, 3 eb, 3 ec, 3 ed, 3 ei, 3 fe, 3 ff, del af 3 dø, 8

9 4 be, 4 bg, 4 bh, 4 bi, 4 bl, 4 bm, 4 bu, 4 bv, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 cc, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 cn, 4 cv, 4 cx, 4 cy, 4 cz. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 tillades kun anvendt til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: mindre håndværks- og serviceprægede virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel og transport. 3.2 Inden for amråde 1 må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 1) 3.3 Område 2 tillades kun anvendt til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv sam følgende: større virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, offentlig forsyningsvirksomhed, engroshandel og transport. 3.4 Inden for lokalplanens område tillades kun opført eller indrettet kontorareal til den for den enkelte virksomhed hørende administration. 3.5 Inden for lokalplanens område må ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Detailhandel med benzin (servicestation) dog undtaget. 3.6 Inden for lokalplanens område må ikke opføres eller indrettes boliger. 3.7 Matr. nr. 4 bø forbeholdes offentligt formål (kloakpumpestation). 4 UDSTYKNINGER 4.1 I område 1 må ingen grund udstykkes under m² og over m². 4.2 I område 2 må ingen grund udstykkes under m². 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Til den enkelte virksomhed skal der reserveres areal mindst svarende til 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftiget. 5.2 Den på kortbilag nr. 2 angivne stiføring må ikke ændres eller nedlægges. 9

10 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I område 1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige I område 1 må bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager. 6.3 I område 1 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). 6.4 I område 1 skal afstanden fra bygninger til vejskel være mindst 5 m og til naboskel mindst 2,5 m. 2) 6.5 I område 2 må det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. 6.6 I område 2 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 12 m over terræn (niveauplan). 6.7 I område 2 skal afstanden fra bygninger til naboskel og vejskel være mindst 10 m. 2) 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Den ydre fremtræden af ny bebyggelse langs Vadstrupvej skal godkendes af byrådet. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer indenfor lokalplanens område skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Som skærm mellem lokalplanens område og Vadstrupvej/Hillerødmotorvejen udlægges et beplantningsbælte på 3 m med placering som angivet på kortbilag nr De i 8.2 nævnte arealer må ikke under nogen form benyttes til parkering, oplag, som gårdsplads eller lignende, men tillades medtaget i grundens areal ved beregning af grundens bebyggelsesintensitet. 10

11 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE M.V. Før ny bebyggelse inden for lokalplanens område tages i brug, eller før overgang til anden anvendelse (i henhold til bestemmelserne i 3) finder sted, skal der være etableret afskærmningsforanstaltninger i overensstemmelse med bestemmelserne i 8.2 og OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 15 ophæves for så vidt angår de af nærværende lokalplan emfattede ejendomme. Note 1: Virksomhedens forhold til omgivelserne reguleres gennem de til enhver tid gældende bestemmelser i miljølovgivningen, jfr. bl.a. miljøstyrelsens vejledning nr. 2/1974: Miljøhensyn ved planlægning og vejledning nr. 3/1974: Ekstern støj fra virksomheder. Note 2: Langs Hillerødmotorvejen gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinie. Således vedtaget af Gladsaxe byråd, den 12. oktober 1983 Tove Smidth / Henrik Elming I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe byråd, den 14. marts 1984 Ole Andersen / Jens N. Christiansen Indført i dagbogen Gladsaxe civilret, den 11. juni 1986 Lyst. G. Vedel 11

12

13