LOKALPLAN NR. 239 for et sommerhusområde ved Alexandravej.

Transkript

1 PANDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 29 for et sommerhusområde ved Alexandravej. Endeligt vedtaget vedtaget af Pandrup Byråd den 2. april 2005 Tinglyst den 29. april 2005

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 29 er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Jammerbugten, Pandrup i samarbejde med Pandrup Kommunes tekniske forvaltning. REDEGØRELSESDEL SIDE ILLUSTRATIONSPLAN... INDLEDNING...2 LOKALPLANENS OPBYGNING...2 LOKALPLANENS FORMÅL...2 LOKALPLANOMRÅDETS INDHOLD...2 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER... LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... FREDNINGSFORHOLD...4 PLANLOVEN (PLANLÆGN. I KYSTOMRÅDERNE)...4 TEKNISKE FORHOLD...4 AFFALDSBORTSKAFFELSE...5 DRÆNING...5 MILJØFORHOLD...5 ADGANGSFORHOLD...6 ILLUSTRATIONSPLAN 2, og 4 BESTEMMELSESDEL. LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE- OG ZONESTATUS...7. OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJFORHOLD PARKERING TEKNISKE ANLÆG.... BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN SKILTE...0. UBEBYGGEDE AREALER MILJØFORHOLD.... GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER DISPENSATION FOR ÆNDRINGER I LOKALPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...2 VEDTAGELSESPÅTEGNING... KORTBILAG OG 2

3 REDEGØRELSESDEL VESTERHAVET klitfod ca. 75 m Byplanvedtægt nr. 4 eksisterende sommerhusområde Redningsvejen Nord Astavej Almavej Alvildavej kystnærhedsgrænse beskyttet statsejet areal Lokalplan nr. 27 åbent land Campingplads Lokalplan 2 TRUDSLEVVEJ - LANDEVEJ NR. 55 Kommunegrænse Signaturforklaring: Kystnærhedsgrænse fremtidigt sommerhusområde jf. Kommuneplan ca.6,6 ha. Lokalplan nr. 29 INGSTRUP Illustrationsplan

4 REDEGØRELSESDEL INDLEDNING Denne lokalplan omfatter ca. 6,6 ha. af matr.nr. 7 i Klitterne, Ingstrup. Arealet anvendes p.t. til landbrugsformål med de på ejendommen værende landbrugsbygninger beliggende i områdets nordøstlige del. Området udgør den sydlige halvdel af det Ialt ha store landzoneareal som Pandrup Kommuneplan for gjorde mulig at overføre fra landzone til sommerhusområde. Nærværende lokalplan nr. 29 er således en fortsættelse af lokalplan nr. 27 for den nordlige og næsten færdigudbyggede del, som blev endelig vedtaget d.2/6-200 (se ill. nr. ). LOKALPLANENS OPBYGNING En lokalplan er en fysisk plan, som mere eller mindre detaljeret fastlægger placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. inden for det område, der er omfattet af planen. Lokalplanen har baggrund i Planloven af. januar 992. Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Det sker bl.a. igennem løbende udarbejdelse af lokalplaner. Lokalplanen er inddelt i to hovedafsnit. En Redegørelsesdel, der kort fortæller om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, samt om hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. En Bestemmelsesdel, der indeholder retningslinier for arealernes fremtidige anvendelse samt bebyggelsesforhold inden for lokalplanområdet. Bestemmelsesdelen er bindende. Til redegørelsesdelen hører illustrationsplaner. Til bestemmelsesdelen hører kortbilag. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at overføre området fra landzone til sommerhusområde, at fastlægge rammer for områdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende samt maks. antal sommerhusgrunde. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at udstykke højst 2 sommerhusgrunde inden for lokalplanområdet. Den enkelte grund må ikke udstykkes mindre end 2500 m2. Restarealet fra udstykningen af ovennævnte 2 sommerhusgrunde udgøres af de ekst. landbrugsbygninger, som p.t. har helårsstatus. Restejendommen har et areal på ca. 504 m2, der ikke kan udstykkes yderligere. Retten til fortsat at anvende helårsboligen som sådan bortfalder, hvis den ikke har været udnyttet som sådan i på hinanden følgende år. (planlovens 56). Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser for ubebyggede arealer, skiltning, vejbelægning, sti- og vejforhold, den eksisterende helårsbeboelse, forsyning, miliøforhold, grundejerforening samt oplysning om retsvirkninger. Interne veje inden for lokalplanområdet udlægges som 7,00 og 0,00 m brede private fællesveje. Eksisterende lovlige forhold kan uændret fortsætte. Skal der bygges nyt eller ske ændringer skal det ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. (Se i øvrigt Redegørelsesdelens Midlertidige retsvirkninger og Bestemmelsesdelens 7 om Retsvirkninger) 2

5 REDEGØRELSESDEL Der kan på hver sommerhusgrund opføres eet sommerhus i eet plan i maks. 5,00 m trs højde. Sommerhuset skal være på mindst 60 m2 og højst 50 m2 + overdækkede terrasser på 0% af beboelsens størrelse, dog maks. 5 m2. Overdækkede terrasser skal opføres ved beboelsesbygningen. Hertil kan opføres en garage/carport/ udhus på maks. 50 m2 hvoraf maks. 5 m2 kan indrettes til annex. Beboelsesbygningen skal opføres før evt. garage/carport/udhus. Bebyggelsen skal opføres i træ i sorte, brune eller trykimprægneringsgrønne farver og kan evt. opføres i hårdt træ, der ikke kræver imprægnering. Bebyggelsens taghældning skal være ens og være mellem 20 og 0 grader. Tage skal belægges med skifer, eternit, teglsten, tagsten, tagpap på lister i sorte eller mørke farver. Tage kan belægges med græstørv. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. (Se i øvrigt bestemmelsesdelens og 9 om bebyggelsesforhold). M.h.t. den nuværende helårsbeboelse er situationen den, at de eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uændret. Fjernes den eksisterende bebyggelse eller ændres anvendelsen skal ny bebyggelse ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for de omkringliggende sommerhuse. Den eksisterende bebyggelse udgør 6 m2 (i ½ plan). Boligens grundareal udgør 06 m2. Udhuse m.v. har et samlet areal på 75 m2. Den eksisterende beboelsesbygning samlede areal kan udvides indtil 50 m2. Lokalplanen fastlægger, at fjernes den eksisterende bebyggelse, skal ny bebyggelse opføres i eet plan tilsvarende de øvrige sommerhuse inden for lokalplanområdet LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVEL- SER Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af et nyt, næsten fuldt udbygget sommerhusområde (Lokalplan nr. 27). Mod øst afgrænset området af det åbne land, der dyrkes landbrugsmæssigt. Mod syd afgrænses området af Lokalplan nr. 2 for Løkken Klit Camping. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af et eksisterende sommerhusområde, der er fuld udbygget. Dette område afgrænses af Vesterhavet. (Se illustrationsplan ) Området er i kommuneplanen udlagt som sommerhusområde.s.0 og er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4 fra 974, der flere steder, bl.a. ved Alvildavej, er suppleret med deklarationer om veje, hegning, beplantning m.v. Byplanvedtægten fastlægger bl.a., at sommerhusene skal opføres i eet plan. LOKALPLANENS FORHOLD TIL AN- DEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 200 OG REGIONPLAN- TILLÆG NR. 29 FOR FERIE OG FRI- TID. Lokalplanområdet ligger øst for kystnærhedszonen og således ikke omfattet af denne. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 90 m fra amtsvejen Trudslevvej. Trudslevvej er i Regionplan 997 er betegnet som en regional vejforbindelse, der er omfattet af en 50 m beskyttelseslinie. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 200 og Regionplantillæg nr. 29 for ferie og fritid.

6 REDEGØRELSESDEL KOMMUNEPLAN I Kommuneplan er lokalplanområdet en del af et ca. ha. stort areal, der er udlagt til sommerhusområde uden for kystnærhedszonen. Kommuneplanen indeholder for dette område bestemmelser om fremtidige lokalplaners indhold: at arealet skal overføres fra landzone til byzone, at alle grunde skal være mindst 2500 m2, at der skal tages forbehold for støj fra Løkken Klit Camping at lokalplaner skal indeholde visualisering samt de generelle bestemmelser for lokalplaner for sommerhusområder. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. FREDNINGSFORHOLD Lokalplanområdet er ikke omfattet af nogen form for fredning. PLANLOVEN (PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE) Planloven bestemmer, at der i lokalplaner i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af områderne og redegøres for eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsmæsige interesser. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen og er således ikke omfattet af disse bestemmelser. Kommuneplan for Pandrup Kommune fastlægger, at der skal indarbejdes visualisering i lokalplanen. Lokalplanområdets vestlige afgrænsning ligger ca. 75 m fra klitfoden ved Vesterhavet og ligger i kystnærhedszonen. (se Illustrationsplan ). Det er byrådets opfattelse, at lokalplanens anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser samt områdets afstand til kysten, vil modvirke en negativ visuel påvirkning af kystlandskabet, set i forhold til det omgivende landskab. Der er derfor ikke udarbejdet egentlige visualiseringskort men isat fotos af området. Illustrationsplan viser et foto af det nordforliggende sommerhusområde ved Alexandravej (etape ) Illustrationsplan viser et foto af lokalplanområdet, Alexandravej mod syd (etape II). Illustrationsplan 4 viser den fremtidige udstykning sammenholdt med luftfoto af området ved Alexandravej TEKNISKE FORHOLD TEKNISKE ANLÆG Der må ikke etableres antennemaster, telemaster eller vindmøller inden for området. DRIKKEVANDSOMRÅDE OG VAND- FORSYNING Lokalplanområdet ligger i et område, der i regionplanen er udlagt som et område med "begrænsede drikkevandsinteresser". Grundvandsbeskyttelsen er her begrænset til at omfatte evt. eksisterende drikkevandsboringer og hensynet til de vådområder, der måtte fødes fra grundvandet. Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. 4

7 REDEGØRELSESDEL ELFORSYNING Lokalplanområdet skal el-forsynes. Elforsyningen sker p.t. fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen for Pandrup Kommune. Lokalplanen bestemmer, at området skal individuel varmeforsynes. SPILDEVAND Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplanen for Pandrup Kommune. Lokalplanen fastlægger, at der i området skal etableres nedsivningsanlæg/hævet nedsivning til den enkelte ejendom. ANTENNEFORHOLD For at forhindre en antenneskov i området, fastlægger lokalplanen bestemmelser for opsætning af parabolantenner og antenner i øvrigt. Antennerne skal monteres således, at de ikke rager op over underkant af beboelseshusets sternbrædt/vindskeder. Endvidere skal parabolantenner holdes i husets facadefarver. AFFALDSBORTSKAFFELSE Lokalplanens bestemmelser pålægger de enkelte sommerhusejere inden for lokalplanområdet at affaldsbortskaffelse kan ske efter Arbejdstilsynets regler herom. DRÆNING Lokalplanområdet skal drænes. Dræning skal ske efter et af Pandrup Byråd og Nordjyllands Amt godkendt dræningsprojekt, som omfatter hele det område på ha., der er ifølge kommuneplan er udlagt til fremtidigt sommerhusområde. Dræningsprojektet skal godkendes jf. Vandløbsloven. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOTER Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. STØJ Miljøbeskyttelsesloven fastlægger den maksimale støj for sommerhusområder, målt ved naboejendomme, til henholdsvis 40/5/5 db(a) i dag,- aften- og nattetimerne. BEPLANTNING OG VOLDANLÆG Lokalplanområdet grænser op til Lokalplan 2 Løkken Klit Camping, hvori der er fastsat bestemmelser for den maksimale støj fra campingpladsen. Der er er fastlagt bestemmelser om etablering/opretholdelse og vedligeholdelse af et tæt og slørende beplantningsbælte i en bredde af mindst 5 m'trs bredde. Endvidere er der stillet krav om etablering af et trådhegn (evt. lydhegn) i mindst,0 m og højst 2,20 m'trs højde. Hegnet skal placeres syd for beplantningsbæltet. I Lokalplan 29 fastlægges, at der skal i sydskellet mod matr.nr. 7 m (campingpladsen) skal etableres et afskærmende kombineret voldanlæg- og beplantningsbælte i mindst 0 m'trs bredde. Voldanlægget skal beplantes med mindst rækker slørende beplantning, bestående af løv- og nåletræer. Anlægget skal etableres i forbindelse med byggemodning af området. Voldanlæg og beplantning skal suppleres, vedligeholdelse, genplantes i fornødent omfang af den enkelte grundejer. Se illustrationsplan 2. Det eksisterende nåletræsbevoksning 5

8 REDEGØRELSESDEL langs lokalplanområdets øst- og vestlige afgrænsning skal vedligeholdes, genplantes og suppleres med løvtræer i fornødent omfang i mindst 5 m'trs bredde af den enkelte grundejer. ADGANGSFORHOLD Lokalplanområdet vejforsynes via de private fællesveje Astavej, Almavej, Redningsvejen Nord til amtsvejen Trudslevvej. Vejudlægget er sikret i et vejudlæg jf. Privatvejslovens 2. Vejudlægget er tinglyst d. / Vejadgang for lokalplanområdet over Alvildavej er tillige sikret i en deklaration, tinglyst den 25. november 975. Den endelige vedtagne lokalplan kan indklages til Naturklagenævnet for retlige spørgsmål. Det vil sige, hvis lokalplanen indeholder en fortolkning af planloven eller hvis lokalplanproceduren ikke er overholdt. Det er ikke et retligt spørgsmål, om der bør dispenseres fra en lokalplan. Man er klageberettiget, hvis man har en retlig interesse i sagens udfald. Klage over retlige forhold skal rettes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade 5 60 København K Senest 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Trudslevvej, Landevej nr. 55 er adgangsbegrænset. Landbrugsejendommen matr.nr. 7 i har sammen med ejendommen matr.nr. 7 f vejadgang til Trudslevvej i st Nordjyllands Amt har som en forudsætning for udstykning af lokalplanområdet stillet krav om, at der skal etableres en passagelomme på landevejen ved Redningsvejen Nord samt at den hidtidige vejadgang for matr.nr. 7 i nedlægges/afspærres. Se Illustrationsplan 2 I lokalplanområdet udlægges der en 0,00 m bred stamvej og 7,00 m brede sideveje med vendepladser. Vejene udlægges som private fællesveje. Vejene skal anlægges med en kørebanebredde på mindst,50 m, grusbefæstes eller belægges med macadam. Vejprojektet skal godkendes af Pandrup Byråd forinden der kan foretages udstykning af sommerhusgrundene. Klage over den endeligt vedtagne lokalplan. 6

9 matrikulært skel LOKALPLAN NR. 29 REDEGØRELSESDEL ca.,0 m öö ö vold ca. 5 m bred min. 0 m min.5 m Lokalplan 29 matr.nr. 7 i Løkken Klit Camping Lokalplan 2 matr.nr. 7 m Illustrationsplan 2 skitse over voldanlæg og beplantningsbælte Påbegyndt voldanlæg på matr.nr. 7 i Beplantning og hegning på matr.nr. 7 m ILLUSTRATIONSPLAN 2

10 REDEGØRELSESDEL A Almavej Astavej Almavej Alvildavej Agnetevej Ane Mariesvej Trudslevvej A "a" 7fk 7fi 7fd 7fc 7m 7fg 7fh 7ff 7fe 7e 7bæ 7bl 7bo 7fb 7en 7fa 7eø 7i 7fx 7f 7fl 7fu 7fv 7ft 7fq 7fs 7fr 7fn 7fm 7eh 7ek 7ei 7bs 7fp 7el 7fo 7ef 7bt 7c 7eg 7ee 7em 7bu 7bø 7ca 7cb 7eo 7ep 7eq 7er 7eb 7ec 7ed 7dz 7ba 7ev 7bx 7bv 7bq 7cm 7dø 7es 7et 2pv 7dæ 7ea 7cq 7cp 7co 7cn 7dv 7dx 7af 7bz 7dy 7by 7eæ 7ad 7eu 7ae 7ac 7ab 7dd 7df 7dg 7du 7de 7dc 7dl 7dt 7di 7dh 7dk 7bm 7ah u 7av 7ai 7ag 7ak dr ds do q 7be 7bb 7bc 7bd 7aæ 7aø 7az 7bf 7bg 7bh 2px 7bk 7ax 7bi 2mt 2pu 2mu 7ø 7ay 7aa 7al m 7d Redningsvejen Nord passagelomme Alexandravej Trudslevvej - landevej 55 II Afspærring ETAPE Almavej Astavej ETAPE 2 Illustrationsplan med etape og 2, vejadgang, afspærring af vejadgang til Trudslevvej samt fremtidig passagelomme på Trudslevvej. Lokalplan nr. 27 set mod nord (etape ) Lokalplan 2 set mod sydvest (etape II) ILLUSTRATIONSPLAN

11

12 BESTEMMELSESDEL Lokalplan nr. 29 omfatter et fremtidigt sommerhusområde, der ligger nord for Løkken Klit Camping, syd for sommerhusområdet Alexandravej og øst for sommerhusområdet Alvildavej i den nordlige del af Pandrup Kommune. Lokalplanområdet omfatter størstedelen af matr.nr. 7-i Klitterne, Ingstrup og udgør ca. 6,6 ha. Den resterende del af matr.nr. 7-i (0,7 ha) henligger alene som vejareal for det sommerhusområde,som er omfattet af lokalplan nr. 27 I henhold til Lov om Planlægning fastsættes hermed følgende bestemmelser for lokalplanområdet.. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen her til formål: at fastlægge rammer for lokalplanområdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende samt det maksimale antal sommerhusgrunde. at overføre lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.. Lokalplanområdet afgrænses som vist på Kortbilag og 2 og omfatter ca. 6,6 ha af matr.nr. 7-i Klitterne, Ingstrup 2.2. Lokalplanområdet overføres fra landbrugsjord i landzone til sommerhusområde.. OMRÅDETS ANVENDELSE.. Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.s.v. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet. april til 0. september, og uden for dette tidrum til kortvarige ferier, weekend-ophold og lignende, jf.plan- lovens gældende bestemmelser. Endvidere henvises til planlovens bestemmelser for så vidt angår pensionisters ret til at bebo sommerhuse. Der henvises endvidere til planlovens bestemmelser f.s.v.a hidtidige ret til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser; her aktuelt for den eksisterende helårsbeboelse..2. Der må ikke etableres nogen form for erhverv i lokalplanområdet... I lokalplanområdet må hvert enkelt sommerhus kun opføres eller indrettes som én beboelsesbygning på maks. 50 m2, bestående af én beboelse samt én mindre bygning på maks. 50 m2, der kan indrettes som garage/carport/udhus eller som en kombination af disse. Af de 50 m2 må maks. 5 m2 indrettes til annex..4. Der kan efter byrådets godkendelse opføres transformerkioske og lignende tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning. 4. UDSTYKNING 4.. Lokalplanområdet kan udstykkes i højst 2 sommerhusgrunde + ekst. bebyggelse (=delnr. af matr.nr. 7-i).; se kortbilag 2. 7

13 BESTEMMELSESDEL Den enkelte sommerhusgrund skal være på mindst 2500 m2 ekskl. vej. Udstykning skal ske i overensstemmelse med kortbilag VEJFORHOLD 5.. Lokalplanområdet skal vejforsynes af 7,00 m og 0,00 m brede private fællesveje i lokalplanområdet til de private fællesveje Alvildavej, Almavej, Astavej og Redningsvejen Nord til amtsvejen Trudslevvej. Vejadgangen er sikret efter deklaration f.s.v. angår Alvildavej og privatvejsloven f.s.v. angår de øvrige veje Lokalplanområdets interne private fællesveje skal anlægges i mindst,50 m trs bredde med vendepladser (se Kortbilag 2). Vejene skal grusbefæstes eller belægges med macadam. 5.. I forbindelse med byggemodning af lokalplanområdet skal eksisterende bebyggelse på delnr. af matr.nr. 7-i Klitterne gives vejadgang til Alexandravej og den eksisterende indkørsel fra landevejen mod øst skal nedlægges. 6. PARKERING 6.. Der skal etableres parkeringsmulighed på den enkelte sommerhusgrund for mindst 2 personbiler. Garage/carport kan udgøre én parkeringsmulighed Parkering af omnibus, last-, flytte-, rute-og fragtbiler samt henstilling af både, campingvogne og lignende er ikke tilladt i lokalplanområdet. Både, campingvogne og lignende må kun korttidsparkeres på den enkelte grund. 7. TEKNISKE ANLÆG EL 7.. Lokalplanområdet skal elforsynes El-ledninger og kabler til telefon, og lignende skal fremføres som jordkabler. 7.. Der kan efter byrådets godkendelse opføres transformatorkioske og andre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning Der må ikke etableres vejbelysning i lokalplanområdet Der må ikke opsættes udendørs projektørbelysning i området. Der kan tillades opsat udendørs belysning på bebyggelsen og i maks.,50 m trs højde i umiddelbar nærhed af bebyggelsen (på plankeværk, ved terrasse og lign.) ANTENNEFORHOLD 7.6. I Lokalplanområdet må der kun opsættes én parabolantenne, én DR-, DR2- og TV2-antenne og én FM-antenne pr. sommerhus Parabolantenner må ikke overstige,00 m i diameter og skal farves i husets nuancer. 7.. Parabolantenne og antenner skal monteres på beboelseshusets lodrette vægflade således at ingen del af parabolantennen/antenne rager op over underkant af husets sternbrædt/vindskeer. SPILDEVAND 7.9. Spildevand fra lokalplanområdets bebyggelse skal afledes til nedsivningsanlæg evt. hævet nedsivning, der skal etableres på egen grund.

14 BESTEMMELSESDEL Overfladevand skal afledes på egen grund. DRÆNING 7.0. Lokalplanområdet skal drænes i forbindelse med byggemodning af lokalplanområdet. Dræningsprojekt skal godkendes jf. Vandløbsloven. Dræning skal ske således at vandstanden på statens arealer matr.nr. 7-e Klitterne, Ingstrup, som er beskyttet jf. naturbeskyttelseslovens, ikke ændres. VANDFORSYNING 7.. Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. VARMEFORSYNING 7.2. Lokalplanområdet skal individuel varmeforsynes. AFFALDSBORTSKAFFELSE 7.. De enkelte ejere af sommerhuse inden for lokalplanområdet pålægges, at affaldsbortskaffelse kan ske efter arbejdstilsynets regler herom.. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBOELSER.. Beboelsesbygningen skal have et bebygget areal i grundplan på mindst 60 m2 og højst 50 m2. Der kan ved beboelsesbygningen opføres overdækkede terrasser på i alt 0% af beboelsesbygningens størrelse, dog maks. 5 m2. Udhæng i indtil 50 cm trs bredde indregnes ikke i dette areal..2 Den eksisterende bebyggelse på del nr. af matr.nr. 7 i er opført i ½ plan. Beboelseshusets boligareal må ikke overstige 50 m2. Udhuset må ikke overstige 75 m2 (Boligareal udgør 6 m2) (Udhus udgør 75 m2) Se i øvrigt 9., 9.9,9.0 og 9.. GARAGE/CARPORT/UDHUS.. En garage/carport (dobbelt eller enkelt)/udhus må ved nyopførelse/tilbygning ikke overstige et samlet grundareal på 50 m2. Højst 5 m2 heraf kan indrettes til annex (soverum + evt. toilet)..4. Garage/carport/udhus kan være fritliggende i en afstand fra beboelsesbygningen på indtil 5-6 m. Garage/carport/udhus kan være sammenbygget med beboelseshuset med et stakit i indtil 5-6 m trs længde. Afstanden mellem beboelseshus og garage/udhus må højst udgøre 5-6 m. Stakittet skal være ens med den udvendige beklædning på beboelse og garage/carport/udhus..5. Garage/carport/udhus må ikke opføres før beboelseshuset. GENERELLE BESTEMMELSER.6. Bebyggelsen må kun opføres i een etage. Bygningshøjden må ikke overstige 5,00 m og ydervægge må ikke overstige,00 m, målt fra et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan..7. Ved nybyggeri eller omfattende tilbygning skal den endelige placering, herunder højde i terrænet, fastlægges af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 9

15 BESTEMMELSESDEL.. Ny bebyggelse skal afsættes/kontrolleres af en landinspektør..9. Fremtidig bebyggelse skal orienteres med længderetningen øst-vest eller nord-syd..0. Ingen bygning må opføres nærmere naboskel og vejskel end 5,00 m... Der må ikke opføres legehuse, drivhuse og lignende..2. Der må ikke foretages bebyggelse eller terrænændring, herunder etablering af voldanlæg på den enkelte grund) med mindre der er indhentet tilladelse fra bygningsmyndigheden. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN TAGE 9.. Tage må kun opføres som sadeltage uden afvalmning med en taghældning på mindst 20 grader og højst 0 grader. Tage skal gives samme hældning, materiale- og farvevalg på beboelseshus og garage/carport/udhus Tage skal belægges med tag- eller teglsten, tagpap på lister, eternit, skifer alt i sorte eller mørkebrune farver. Tage kan belægges med græstørv. 9.. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmateriale Solfangere må udelukkende etableres på tagflader og i maks. 5,00 m2. FACADER 9.5. Udvendige bygningssider skal udføres i træ og behandles med træimprægneringsmiddel i sorte, brunlige eller trykimprægneringsgrønne farver. Udvendige bygningssider kan dog opføres i farveløs eller i træsorter, der ikke kræver imprægnering. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre materialer og farver i harmoni med den øvrige bebyggelse og landskabet Garage/carport/udhus og stakitter skal udføres i samme materiale- og farvevalg som beboelseshuset Ved tilbygning eller udskiftning af større dele af facader eller tagflader skal hele bebyggelsen bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for den ydre fremtræden. For den eksisterende bebyggelse på Delnr. gælder følgende: 9.. Tage må kun etableres som symmetriske saddeltage med en taghældning på mindst 45 og højst 55 grader. Tage skal belægges med eternit, tagpap på lister, tag- eller teglsten eller skifer i brune eller sorte farver. Tage på beboelseshus og garage/ carport/udhus skal være af samme materiale- og farvevalg Bebyggelsen er opført i murværk, der skal vedligeholdes i farverne hvid, gul, lys- eller mørk teglrød. Til døre, vinder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes 0

16 BESTEMMELSESDEL andre materialer og farver i harmoni med den øvrige bebyggelse og landskabet. Garage/carport/udhus og stakitter skal udføres i samme materiale- og farvevalg som beboelseshuset eller i træ Ved tilbygning eller udskiftning af større dele af facader eller tagflader skal hele bebyggelsen bringes i overensstemmelse med.2., 9. og Fjernes den eksisterende bebyggelse skal ny bebyggelse opføres i overensstemmelse med bestemmelserne for lokalplanens bestemmelser for øvrige sommerhuse. 0. SKILTE 0.. Ud over vejskilte må der ikke etableres nogen form for reklame eller skiltning inden for lokalplanområdet.. UBEBYGGEDE AREALER.. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og der skal holdes en passende orden omkring bebyggelsen..2. Langs sydskellet mod matr.nr. 7 m Klitterne skal der etableres et kombineret voldanlæg og beplantningsbælte i 0 m'trs bredde. Volden skal etableres i ca. 5 m'trs bredde og ca. 2 m'trs højde og beplantes med rækker nåletræer., evt. blandet med løvtræer. Voldanlæg og beplantning skal etableris i forbindelse med byggemodning af området og skal stedse vedligeholdes i fornødent omfangaf den enkelte grundejer... Den eksisterende nåletræsbevoksning langs lokalplanområdets øst-og vestlige afgrænsning skal stedse vedligeholdes, genplantes samt suppleres med løvtræer i fornødent omfang af den enkelte grundejer..4. De enkelte sommerhusgrunde skal med undtagelse af indkørslen til sommerhuset være hegnet mod nabo- og vejskel med levende hegn i egnskarakteristiske planter..5. Hegning er ikke tilladt. Der må opsættes mindre læskærme i direkte forbindelse med beboelsesbygningen og skal udføres i samme materiale- og farvevalg som den øvrige bebyggelse..6. Den enkelte grund skal fremstå som naturgrund uden at bære præg af at være have. Der må ikke findes bevoksning, der ved skygge giver anledning til væsentlig gene for naboejendommene..7. Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m må kun ske efter byrådets tilladelse. Al terrænregulering uden for befæstede arealer skal retableres med græs og evt. med egnskarakteristiske planter. 2. MILJØFORHOLD 2.. Den maksimale støj, målt ved naboejendommenes udendørs opholdsareal, må ikke overstige Miljøstyrelsens gældende vejledning for sommerhusområder.. GRUNDEJERFORENING.. Grundejere inden for lokalplanområdet er pligtige at oprette eller til-

17 BESTEMMELSESDEL slutte sig en grundejerforening efter byrådets anvisning..2. Grundejerforeningen vedtægter skal godkendes af byrådet f.s.v. angår de planlægningsmæssige forhold... Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af private fællesveje. Vedligeholdelse af private fællesvej skal ske i overensstemmelse med Privatvejslovens bestemmelser herom. 4. SERVITUTTER 4.. Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 5.. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke ske udstykning af sommerhusgrunde, forinden Nordjyllands Amt som vejbestyrelse for landevejen Trudslevvej har meddelt tilladelse hertil efter Lov om offentlige veje Uanset foranstående bestemmelser skal der forinden anlægs- og byggearbejder iværksættes, foretages en arkæologisk undersøgelse af lokalplanområdet. 5.. Uanset bestemmelserne i lokalplanen må en ændret anvendelse end landbrug ikke ske uden godkendelse fra Jordbrugskommissionen. 6. DISPENSATION FOR ÆNDRIN- GER I LOKALPLANEN 6.. Mindre betydende lempelse af lokalplanens bestemmelser kan imødekommes af byrådet, hvis karakteren af det område, lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres væsentligt. Mere væsentlige afvigelser kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 7. LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER. 7.. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge Planlovens kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i planen Lovlig bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af lokalplanforslaget og som ikke er i overensstemmelse med planen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke, at lovligt bestående forhold skal ændres. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. 7.. Et byggeri eller ændret anvendelse af en ejendom, der etableres efter lokalplanens retsvirkninger er indgået, skal være i overensstemmelse med planen. Planen regulerer kun fremtidige dispositioner. En lokalplan påbyder heller ikke pligt til f.eks. at gennemføre et byggeri, der er behandlet (omtalt) i lokalplanen. 2

18 BESTEMMELSESDEL VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanen er endeligt vedtaget af Pandrup Byråd, den 2. april 2005.

19

20 N Matr.nr. 7 i Klitterne, Ingstrup 22 7et