LOKALPLAN NR for boligområde ved Kirkegyden-Skovfyrvangen i Stige

Transkript

1 LOKALPLAN NR for boligområde ved - i Stige ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2000

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

3 Indhold Baggrund for lokalplan... 1 Indhold... 2 Forhold til anden planlægning... 2 Tilladelse fra andre myndigheder... 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening Retsvirkninger... 9

4

5 Lokalplanens redegørelse Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Strandholtvej Planområde Lokalplanområdets afgrænsning Baggrund En privat bygherre har rettet henvendelse til Odense Kommune med ønske om at opføre boliger på matr. nr. 4l og del af matr. nr. 4m, Stige By, Lumby. Området er privatejet og ligger i landzone. Arealet er i forbindelse med kommuneplanrevisionen i 2000 blevet ændret fra serviceområde til boligområde. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at opføre lav boligbebyggelse i området. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et område på ca m2. Hele området er ubebygget og ligger ubrugt hen som et grønt areal med højt græs og med enkelte trægrupper. Terrænet er forholdsvis fladt. Langs hele nordøstskellet findes et levende hegn. Området ligger mellem et udbygget boligområde og et væksthusområde mod nordvest. Området grænser mod nordøst op til et areal til frilandsgartneri, mod nordvest til en mindre håndværksvirksomhed beliggende i landzone og mod sydvest til. Området ligger i umiddelbar forlængelse af et mindre parcelhusområde mod sydøst, der - 1 -

6 Lokalplanens redegørelse Eksisterende parcelhusområde og lokalpark ved Skovfyrparken delvis omkranses af et fælles friareal, og som har vejadgang fra. Den største del af denne vej ligger inden for lokalplanområdet og vil således også betjene det nye boligområde. Indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål (parcelhuse) og fastlægger rammerne for bebyggelsens omfang og placering samt overfører arealet fra landzone til byzone. Lokalplanen sikrer, at der udlægges areal til fælles friareal (lokalpark) til boligområdet. Lokalplanen udlægger afstandslinier mod samt sikrer bevarelse af hegnet i den nordøstlige del af området. Vejforhold Vejadgangen til området sker fra s tilslutning til. er en privat fællesvej og ender blindt. Hegnet i den nordlige del af området. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Kommuneplanen udlægger området til boligformål (delområde 11.B14). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Der er ingen lokalplaner inden for lokalplanområdet. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Arealet overføres ved denne lokalplan til byzone, se kortet på næste side. Centerstruktur Der findes et mindre lokalcenter i Søhus. Nærmeste bydelscenter er ved Bogensevej i Næsby. Der udlægges areal til ny vej i min. 9 m bredde i området. En enkelt parcel i den sydvestlige del af området får vejadgang fra

7 Lokalplanens redegørelse Skole og institutioner Lokalplanområdet hører under Stige Skoles distrikt. Der findes flere daginstitutioner tæt ved området, bl.a. Børnecentret Lillelund på over for lokalplanområdet og Stige Børnecenter på Skippervej. Friarealer På hjørnet af Valnøddevej og er der en kvarterpark. Et større friareal findes ved Bispeengen, som ligger syd og vest for Søhus ud mod kanalen. Her er store engarealer samt boldbaner og kolonihaver. Der er gode stiforbindelser i området; bl.a. er der anlagt en sti fra lokalplanområdet til Stige Skole. Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik, som kører ad Haugevej-Hedelundsvej- til Stige, hvor der er endestation på Lodsvej. Arkæologiske interesser Lokalplanområdet har en beliggenhed tæt ned til den inderste del af den oprindelige Odense Fjord og må derfor skønnes at rumme bebyggelsesspor fra oldtiden. Opmærksomheden henledes på, at der under fremtidigt jordarbejde inden for lokalplanområdet kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke hidtil har været kendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til Museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984)

8 Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet set mod med eksisterende boligbebyggelse i baggrunden. Bygherrer og entreprenører skal derfor advisere Odense Bys Museer i god tid forud for anlægsarbejdets igangsættelse, idet det skønnes nødvendigt at foretage en prøveopgravning, før der kan foretages jordarbejder på arealet. Landbrugspligt Der er ikke noteret landbrugspligt inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Elforsyning varetages af Odense Elforsyning Net A/S. Vandforsyning varetages af Odense Vandselskab as. Fjernvarmeforsyning varetages af Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan Spildevand og vejvand skal bortledes til den offentlige kloakledning i. Overfladevand fra tage skal nedsives på ejendommen - alternativt afledes med forsinkelse. Vandindvindingsinteresse Lokalplanområdet ligger ikke inden for drikkevandsbeskyttelsesområder eller inden for særligt sårbart område i henhold til kommuneplanen. Kystområder Lokalplanen er omfattet af Planlovens Kap. 2a vedrørende kystnære områder, men den fremtidige bebyggelse vil ikke påvirke kysten visuelt, idet den ligger bag eksisterende bebyggelse og ikke afviger i højde og volumen fra denne og den omkringliggende bebyggelse. Miljøforhold Trafikstøj: Lokalplanen grænser op til samt inden for lokalplanområdet. Årsdøgntrafikken på ud for lokalplanområdet skønnes at være på 730, heraf tung trafik på 15%, hastigheden er 52 km/t for let trafik og 45 km/t for tung trafik. Støjniveauet 10 m fra vejmidten vil være 55 db(a) uden afskærmning. Hvis bebyggelsen langs holdes i en afstand af 10 m fra vejmidte, kan den - 4 -

9 Lokalplanens redegørelse vejledende grænseværdi for boligområder på 55 db(a) overholdes. Trafikmængden på vil ikke medføre et støjniveau, som overskrider den vejledende grænseværdi på 55 db(a). Skydebanestøj: Stige Jagtforenings skydebane ligger ved Strandholtvej 36s. Afstanden til lokalplanområdet er ca. 800 m. Lumby Skytteforenings skydebane ligger ved Hammergyden 63. Afstanden til lokalplanområdet er ca m. Da lokalplanområdet ligger uden for støjkonsekvensområderne for de to skydebaner, vil de således ikke give anledning til støjgener. Forsvarets skydebaneanlæg ligger ved Mindelundsvej 45B i Seden. Lokalplanområdet ligger inden for støjkonsekvensområdet (tilnærmede) for skydebanen. Afstanden til lokalplanområdet er ca m. En miljøgodkendelse er under udarbejdelse, og i den forbindelse er der ansøgt om tilladelse til skydning tre hverdage pr. uge i tidsrummet kl. 7-21, hver lørdag kl samt enkelte søndage kl (15). Der er foretaget en støjberegning efter Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/1995 om beregning og måling af støj fra skydebaner. Støjbidraget fra skydebanen er beregnet til 65 db(a)i i den østlige del af lokalplanområdet. Da skydebanen skal godkendes efter reglerne for eksisterende skydebaner, vil der ikke kunne opnås tilladelse til udvidet skydeaktivitet, uden at der samtidig udføres støjdæmpende foranstaltninger. Vurderet ud fra den ansøgte skydetid vil støjbelastningen ikke overstige det niveau, der kan tillades for nye skydebaner, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1995, med tilsvarende aktivitetsniveau. Skydebanen vil således ikke give anledning til støjgener. Virksomhedsstøj: Odense Nord Losseplads ligger ved Strandløkkevej 100. Afstanden til lokalplanområdet er ca. 950 m. Fynsværket ligger ved Havnegade 120. Afstanden fra selve Fynsværket til lokalplanområdet er ca. 900 m og fra Fynsværkets kulplads ca. 750 m. Da lokalplanområdet ligger uden for konsekvensområderne for de to virksomheder, vil de således ikke give anledning til støjgener. 30, der ligger nordvest for lokalplanområdet, er en mindre håndværksvirksomhed med tilknyttet bolig. Virksomheden ligger tæt ved et boligområde og er placeret 20 m fra lokalplanområdet og har ingen eksterne støjkilder. Virksomheden anses derfor ikke at give anledning til støjgener, og støjgrænserne skal under alle omstændigheder overholdes i naboskel og Strandholtvej 43 nordøst for lokalplanområdet er to virksomheder, der både har drivhusgartneri og frilandsgartneri. Der foregår lidt til- og frakørsel fra virksomheden med last/varevogne, og der kan i kortere perioder være kørsel med traktor på udendørsarealerne, der bl.a. grænser op til lokalplanområdet og et eksisterende boligområde mod sydøst. På grund af aktiviteternes begrænsede omfang skønnes det ikke at give anledning til støjgener, og der har heller ikke været klager over aktiviteterne fra det eksisterende boligområde. Knallertbane: Odense Kommunes Motorklubs knallertspeedwaybane og knallertcrossbane ligger på Windelsvej 145. Afstanden til lokalplanområdet er ca m. Da lokalplanområdet ligger uden for støjkonsekvensområderne for knallertbanen, vil den således heller ikke give anledning til støjgener

10 Lokalplanens redegørelse Jordforurening Der er ikke registreret jordforureninger inden for lokalplanområdet. Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit om Zoneforhold bestemmelser om, at der overføres areal fra landzone til byzone. Det betyder, at der kan blive tale om, at der skal betales frigørelsesafgift efter reglerne i Lov om frigørelsesafgift. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse på Ejendomskontoret. Tilladelser fra andre myndigheder Jordforurening I henhold til Lov om forurenet jord skal bygge- og anlægsarbejdet standses, såfremt der konstateres en jordforurening, og denne skal indberettes til miljømyndigheden. Det kan genoptages, når området er frigivet

11 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge den fremtidige anvendelse af området til boligformål. at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang og placering. at sikre at der udlægges arealer til fælles friareal. at fastlægge vejadgangens placering i området. at sikre bevaring af de mest markante og bevaringsværdige beplantninger. at overføre arealet fra landzone til byzone. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr. nr. 4l og del af 4m Stige By, Lumby, samt alle delarealer, der udstykkes efter den 16. januar Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres med denne lokalplan fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet udlægges til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben/lav boligbebyggelse (fritliggende énfamiliehuse). Det kan tillades, at der indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder f.eks. liberalt erhverv som kontor, frisør, tandlæge og lign., under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bor i den pågældende ejendom. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke er grundvandstruende

12 Lokalplanens bestemmelser 3.2. Der skal udlægges 55 m2 som fælles friareal (lokalpark) pr. bolig. Friarealet skal udlægges som et samlet område. 4. Udstykning 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m Udstykningen må kun ske efter en samlet godkendt udstykningsplan - i princippet som vist på kortbilaget. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til området skal ske fra s tilslutning til, dog må den sydvestligste ejendom have direkte vejadgang fra som vist med sort pil på kortbilaget. Der må ikke etableres yderligere direkte vejadgang for kørende trafik fra den enkelte ejendom til Der udlægges areal til vej fra A-C i en bredde af 9 m - i princippet som vist på kortbilaget. Vejarealet A-B er eksisterende vej. Det nye vejstykke B-C udføres i samme standard som eksisterende vej () Der skal udlægges areal på egen grund til min. to parkeringspladser pr. bolig. 6. Teknisk forsyning 6.1. Den enkelte ejendom inden for området skal tilsluttes fællesantenneanlæg Inden for området kan der opføres transformatorstation til områdets forsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Inden for området må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage Bygninger til beboelse og primære opholdsarealer må ikke placeres nærmere end 10 m fra s vejmidte som vist på kortbilaget. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Ny bebyggelse skal i sine væsentlige træk have en sådan udformning og fremtræden, herunder farveholdning, at den naturligt tilpasses de eksisterende forhold på stedet Inden for området skal ydervægge fremtræde som blank mur, pudset eller vandskuret mur; dog kan enkelte partier udføres med træbeklædning. Der kan tillades opført træhuse, hvis der opnås et enkelt, ensartet og harmonisk byggeri Tage skal have symmetriske tagflader, og tagbeklædningen skal være tegl, cementtagsten eller eternitskifer. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Herfra undtages solfangere/solceller. Taghældningen skal være mellem 20 og 45 grader Skure, udhuse, carporte og garager kan opføres med træbeklædning. Taghældning max. 45 grader. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. Højden i naboskel må ikke overstige 2,5 m stigende til max. 3,5 m ved en afstand på 2,5 m fra skel Udvendige bygningssider skal holdes i afstemte, dæmpede og neutrale farver Udendørs parabolantenner må ikke placeres højere end til husets tagflade/gavltrekant

13 Lokalplanens bestemmelser 8.7. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1. Der skal udlægges fælles friareal (lokalpark) svarende til min. 55 m2 pr. boligenhed som vist med grøn raste på kortbilaget. Der kan etableres legeplads inden for friarealet. Lokalparken anlægges af udstykkeren, som vedligeholder denne, indtil vedligeholdelsen overtages af grundejerforeningen Inden for området skal hegn i skel etableres som levende hegn. Der kan dog opsættes stakit eller anden ikke uigennemsigtigt træhegn mod fællesarealer og vejskel mod. Ikke levende hegn må max. have en højde på 1,0 m Den enkelte grundejer har hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer Hegn i naboskel skal etableres efter Hegnslovens bestemmelser. Hegn mod færdselsarealer skal plantes min. 30 cm inde på egen grund Den enkelte grundejer har pligt til at ren- og vedligeholde sine arealer på en sådan måde, at områdets præg af helhed tilgodeses. Havearealer må ikke få karakter af oplagsplads Eksisterende hegn som vist på kortbilaget skal bevares og må kun ændres med byrådets tilladelse. 10. Forudsætninger for ibrugtagen Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne er tilsluttet offentlig fjernvarme. 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for området, som den til enhver tid værende ejer af en ejendom har pligt til at være medlem af Pligten til oprettelse af en grundejerforening anses for opfyldt, hvis området optages i den tilstødende grundejerforening Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg såsom veje og friarealer inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningen Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit 2.2 bestemmelser om, at der overføres areal fra landzone til byzone. Det betyder, at ejendomme, som er vurderet som landbrug, skal betale frigørelsesafgift efter reglerne i lov om frigørelsesafgift. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til ejendomsskattekontoret

14 Lokalplanens bestemmelser Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 31. januar sign. Anker Boye / Berith Jensen Vedtaget endeligt. Odense Byråd, den 30. maj 2001 sign. Anker Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 7. juni Anmelder: Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot, 5100 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for boligområde ved - i Stige begæres i medfør af 31 i Lov om Planlægning tinglyst på matr. nr. 4l og 4m Stige By, Lumby. Byplan- og Miljøafdelingen, den 14. juni 2001 sign. Jannik Nyrop Retten i Odense, den 14. juni Lyst som begært. sign. Bente Mortensen

15 12b K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R a 34 N 32 4æ 2e 2bd 30 12e 4m C B SIGNATURER: GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE FRIAREAL STØJAFSTANDSLINIE 4l 4gt 11 BEVARINGSVÆRDIGT HEGN 2bc 1 2bb : gq 5 7 4gr 4gs 9 A - B - C : PRINCIP FOR UDSTYKNING VEJUDLÆG INDKØRSEL TIL PARCEL 2 2x 4 A 1 4gp 4gc 2bu 4gl 2v 4go 4gk 2bt 4gh 4gg 4gi 2u 2br 2bs 23 4gf 4ge 4gd 2t 2al 4bf 2bv 2am 2a MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN