REMA1000 OG BOLIGER FARUM HOVEDGADE. Skitseforslag Sag nr REMA Etablering A/S

Transkript

1 REMA1000 OG BOLIGER FARUM HOVEDGADE Skitseforslag Sag nr REMA Etablering A/S

2 LACERING DANMARK # FARUM HOVEDGADE # FARUM BELIGGENHED Under hensyntagen til det eksisterende miljø og lokalmiljøet, er skitseforslaget udarbejdet for grunden, der ligger mellem Gammelgårdsvej og Farum Hovedgade. Det foreslås at opføre et nyt butikstorv som indeholder både dagligvarebutik og mindre butikker til nytte for byens og områdets beboere. Derudover etableres mindre boliger henover butikkerne ud mod Farum Hovedgade og på grundens nordlige del. Grunden er en del af matrikel 15i, 7000cn, 15at og 16g og omfatter totalt set et areal på ca m² Det nye butikstorv tænkes opført som 2 selvstændige bygninger. Bygningernes placering medfører, at parkeringspladsen etableres ud imod Farum Hovedgade og vil virke som en pladsdannelse. Foruden kundeparkering til butikkerne og områdets mindre butikker og cafeer, vil parkeringspladsen også kunne benyttes til særlige arrangementer som torvedage mv. FARUM Bygningen ud mod Farum Hovedgade påtænkes opført med butikker i gadeplan og 2 etager bolig ovenover. Bygningens udformning understreger sammenhængen til dagligvarebutikken mod vest. Arkitektonisk tænkes den 3 etages bygning med mansardtag som reference til de fine bygninger på Farum Hovedgade også med mansardtag. Dagligvarebutikken påtænkes opført som en etplansbygning af hensyn til sol og skyggeforhold for de omkringliggende beboelsesejendomme. Bygningen anlægges på den vestlige side af grunden langs med Gammelgårdsvej, således at eventuelle gener forårsaget af butikkens drift afskærmes fra beboelsesområdet, der løber langs med Gammelgårdsvej. 3

3 KONTEKST NATUR # ARKITEKTUR # ATMOSFÆRE DET EKSISTERENDE MILJØ Matriklen er omfattet af: Kommuneplan C5 (Kommuneplan 2017 er under udarbejdelse) og Lokalplan 46 Farum Hovedgade. Der er i dag to indkørsler til området fra Gammelgårdsvej. Dette reduceres til en, der vil kunne benyttes af kunder fra området vest for butikken og dermed aflaste ind og udkørsel til Hovedgaden samt til varelevering til dagligvarebutikken. Foran indgangsfacaden mod Farum Hovedgade og parkeringsarealet etableres et torv, hvor der kan opstilles blomstermarked og sæsonvarer. Torvet vil endvidere forbinde butikkens indgang med Gammelgårdsvej for fodgængere. Butiks og boligbygningen ud mod Farum Hovedgade rykkes tilbage på grunden således at der skabes et område til udstilling af udendørssalg for butikkerne. Derudover kan der eventuelt etableres en mindre pavillon med en lille plads foran i direkte forbindelse med stiforbindelsen mellem banken, Farum Hovedgade og den ny dagligvarebutik. Bygningen længst ud mod Farum Hovedgade ønskes i 3 etager. Således skabes en port på Farum Hovedgades højeste punkt på tværs af gaden. 4

4 DIAGRAMMER FARUM HOVEDGADE ENTENSIONER FRA HELHEDSLAN VEDR. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Eksisterende bygning fremstår lukket uden varierende butikker ud mod Farum Hovedgade og den ønskede plads. Eksisterende bygning ligger parallelt med Farum Hovedgade og på hverdage vil den ønskede plads kun udgøres af fortovet foran facaden Foran banken er der to overkørsler til to parkeringsarealer, og et massiv grønt hegn ud til fortorvet. Banken ønsker at bibeholde overkørslen og har ikke ytret ønske om at nedlægge det grønne hegn, der i dag omkranser parkeringen både mod nord og syd. FORSLAG NY BEBYGGELSE Bankbygningen og den nye bebyggelse skaber identitet, bagtæppe og retning til torvet på tværs af Farum Hovedgade. Ny bebyggelses facade laves parallelt med bankbygning for at skabe dialog på tværs af Farum Hovedgade Ny pavillon, bænke og miljø inviterer til ophold og aktivitet på torvet Aktive butiksfacader med mindre butikker er med til at gøre pladsen attraktiv både til hverdag og fest 5

5 DIAGRAMMER Bevægelse Zonering FARUM HOVEDGADE BEVÆGELSE Hovedgadens spor for gående, cyklister og bilister bringes over pladsen Cyklende opprioriteres med to cykelparkeringer, der ikke genere de gåendes flow ladsen er gjort større ved butiksfacaderne således, at butikkerne kan holde arrangementer, udstille vare og servere foran butikkerne. Kunder og beboers flow vil være med til at aktivere pladsen og sikre den daglige puls ZONERING avillonen vender mod Farum Hovedgade, og suppleres i ugens løb af fiskebilen, ostebilen eller andre handelsvogne. Banktorvet skaber liv, mens banken og det grønne hegn skaber et historisk bagtæppe Forretninger Take-away og lettere servering Cafe lads til arrangementer 6

6 DIAGRAMMER Torv mod syd FARUM HOVEDGADE Arrangement N V Ø S SOL ORIENTERING Ny bebyggelses butiksfacader ligger parallelt med banken, og skaber derved en sydv endt plads med sol fra morgen til aften ARRANGEMENTER Bænke og træer skaber rammer, der inviterer til ophold og aktiv itet på Banktorvet Aktive butiksfacader mod pladsen skaber liv og spontane ophold. Banktorvet bliver det naturlige omdrejningspunkt for arrangementer på Farum Hovedgaden. Under arrangementer vil flow ind og ud af banken ikke forstyrres. 7

7 FREMTIDIG SITUATIONSLAN 1:1000 SITUATIONSLAN Butikstorvet er hovedsagelig eksponeret mod vest og øst ud mod hhv. Gammelgårdsvej og mod handelsområdet og Farum Hovedgade. Fra parkeringspladsen er der adgang til butikkerne, som entreres fra Farum Hovedgade via et torveområde. Gammelgårdsvej REMA m2 mtr. 7000cn Lager Varegård Lydhegn mtr.16c mtr. 15at Torv Lydhegn Lydhegn Skur 4 p. Bolig opgang Indgang 9 p. -pladser på grunde 72 stk. 10 p. 11 p. 16 p. 8 p. mtr. 16g 12 p. 2 p. mtr.16be Farum Hovedgade -kælder 18 p-p 990 m2 Friareal mtr. 15i RETAIL (Stueplan) 623 m2 BOLIG (1, 2 sal) 1177 m2 Indgang - Bolig Bolig opgang opgang Torv avilion Alfred Sørensensvej Stationsvej Bygningerne ønskes opført i samme tegl i rød tegl for at få et samspil med områdets karakter. Dagligvarebutikken markeres med teglrelief samt med trælistebeklædning ved indgangsparti og varegård for bryde med teglfacaden. Et mindre udh æng ved dagligvarebutikkens vindfang definerer ankomstområdet. Skiltning integreres i bygningernes arkitektur, således området og butikkerne fremstår helstøbt og tilpasser sig det nære miljø på bedste vis. Der etableres cykelparkering ved de mindre torvedannelser og indgangspartier samt ud mod Farum Hovedgade. Bilparkering sker centralt i området, og parkeringspladsen ligger omkring en gennemgående akse for gående, fra Gammelgårdsvej til Farum Hovedgade. Vare- og affaldshåndtering vil ske ved dagligvarebutikkens sydlige facade, hvor varegården findes. Varelevering for de mindre butikker vil ske direkte fra parkeringspladsen. å grundens østlige del ud mod Farum Hovedgade etableres en 3 etages bygning med boliger i 2 etager og med mindre erhverv i stueetagen. Bag boligbebyggelsen anlægges et grønt friareal som er afskærmet fra trafikken i området. Ved at skifte belægningen på Farum Hovedgade, i området udfor parkeringspladsen, til en belægning der spiller sammen med belægningen på parkeringspladsen, styrkes følelsen af en torvedannelse og koblingen til banktorvet yderligere. 8

8 FREMTIDIG SITUATIONSLAN 1:500 Gammelgårdsvej REMA m² 1250 STØJVÆG Ladcykler mtr. 15at Lydhegn 5000 Skur blomsterudstilling Indgang 9 p STØJVÆG Lydhegn 4 p. Hegn Torv -pladser på grunde 72 stk Bolig opgang p. 10 p Retail (Stueplan) 623 m2 Bolig opgang 7000 mtr. 15i - Kælder/Depoter 18 p-plads 990 m2 Friareal Torv Bolig (1, 2 sal) 1177 m Bolig opgang 3000 Ingang til -Kælder Station Butikkerne og boligerne vil have et naturligt samspil med de omkringliggende forretningsejendomme og vil med sin placering tilbagetrukket på grunden medvirke til at omkranse parkeringspladsen, der dermed få karakter af en torveplads. Ejendommen Farum Hovedgade (Den tidligere EuroSpar) har stået tom i en længere periode, men vil med den skitserede disponering blive erstattet af en ny bygning med boliger i flere etager og erhverv i stueetagen, eksempelvis restauranter, specialbutikker og andre publikumsorienterede funktioner. AREALBEREGNING: Matrikel nr.: 15i, 7000cn,15at og 16g Grundareal ca.: Dagligvarebutik Retail (Stueplan) Bolig (1, 2, 3 Sal) Antal Bolig (ca. 100 m2 pr. bolig) Antal butikker (ca. 100 m2 pr. butik) Kan s ammenlæg ge s til stø r re butikker på 200 m m² 1200 m² 623 m² 1177 m² 10 stk. 6 stk p. 12 p. mtr. 16g 16 p. avilion Bebyggelsesprocent (max 40%) 48% mtr. 7000cn Lager 2 p. ersonaleparkering Fortov Krav fra kommunen: Butikker (1 p-plads pr. 25 m2) Boliger (1 1/2 p-plads pr. bolig) I alt: -pladser på terræn (inkl. p-kælder) 70 p -plads 15 p-plads 85 p-plads 90 p-plads 5000 mtr.16be 1500 VENLIGST BEMÆRK: STØJVÆG Lydhegn mtr.16c Varegård Farum Hovedgade Alfred Sørensensvej Dette er en skitse og grundareal er ikke fra en landmåler, (ikke indeholende koter og matrikler), men et indscannet kortudsnit med visse tolerancer. Indeholder FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske Kommuner, maj

9 ARKITEKTONISK BESKRIVELSE FREMTIDIGE FORHOLD # FACADER - 1:200 FACADE MOD VEST VERSION 1 - FLADT TRAG FACADE MOD VEST VERSION 2 - VALMTAGE 10

10 ARKITEKTONISK BESKRIVELSE FREMTIDIGE FORHOLD # FACADER- 1:200 FACADE MOD SYD VERSION 1 - FLADT TRAG FACADE MOD SYD VERSION 2 - VALMTAGE 11

11 ARKITEKTONISK BESKRIVELSE A FREMTIDIGE FORHOLD # SNIT - 1: A SNIT A - A VERSION 1 - FLADT TAG SNIT A - A VERSION 2 - VALMTAG 12

12 REFERENCER MATERIALER # FACADE MOD ØST Mursten Relief Træ FACADE MOD ØST 10

13 ARKITEKTONISK BESKRIVELSE FREMTIDIGE FORHOLD # FACADE MOD ØST OG VEST - 1:150 FACADE MOD ØST FACADE MOD NORD 11

14 REFERENCER MATERIALER 13

15 KONTAKT DE FORSKELLIGE KONTORER REMA ETABLERING A/S Hundige Strandvej 190, 1. sal 2670 Greve T Kontakt: Jonas Nyrop Vestermann Udviklingschef mobil: RETAIL ARCHITECTS Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal DK-2200 København N T R R 15