Vordingborg Kommune LOKALPLAN NR. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev

Transkript

1 Vordingborg Kommune LOKALPLAN NR. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev Vordingborg maj 2007

2 Lokalplanlægning Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Lokalplanen er den konkrete og detaljerede plan for et bestemt område i en kommune. Lokalplanen fastlægger hvordan et mindre område skal anvendes, og den fastlægger omfang, udformning og placering af bebyggelse, veje, friarealer med mere. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Der skal foreligge lokalplan før der gennemføres et projekt der vil give væsentlige ændringer i det bestående miljø. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres i mindst 8 uger, så borgere, virksomheder, foreninger med videre kan reagere over for Byrådet før planen vedtages. Lokalplan nr. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev har været fremlagt i offentlig høring fra den 11. oktober til den 6. december Lokalplan nr. O er udarbejdet af Planafdelingen, Vordingborg Kommune i samarbejde med landinspektør Niels Malmskov og med bistand fra Dansk Golf Design. Henvendelse om lokalplanen kan rettes til: Vordingborg Kommune Planafdelingen Valdemarsgade Vordingborg tlf.: post@vordingborg.dk

3 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev Lokalplanområdets beliggenhed mellem Ørslev og Ugledige. Indhold Redegørelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Forurening Deklarationer Miljøvurdering af forslaget Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Ledningsanlæg 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Forudsætninger for igangsætning og ibrugtagning 9 Myndighedsgodkendelser 10 Retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtagning Bilag Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Eksisterende forhold og bindinger Bilag 3 Illustrationsplan over golfbanens disponering Bilag 4 Detaljeret illustrationsplan over nordlig del af golfbanen 1

4 Redegørelse Baggrund og formål Der er i dag ca. registreret golfspillere på landsplan og da golfsportens popularitet er stærkt stigende, er der i de kommende år behov for en række nye baner. Som det ser ud nu, er der i mange af landets golfklubber lange ventelister, fordi der ikke er plads til nye medlemmer. De samme tendenser ses i Sverige og i Norge, hvor der bliver investeret store summer i nye golfbaner for at dække behovene. I Storstrøms Amt er der i forvejen flere golfbaner men de nærmeste klubber Sydsjællands Golfklub, Rønnede Golfklub, Møn Golfklub og Næstved Ny Golfklub ligger alle et stykke væk, mens de øvrige golfklubber ligger syd for Storstrømmen. Grundet de forholdsvis lange afstande til klubberne i amtet er der derfor også et lokalt behov for en golfbane, hvilket også afspejles af opbakningen fra borgere og investorer i Vordingborg såvel som de omkringliggende kommuner. Den geografiske placering af golfbanen ved Nørreskovgård øst for Ørslev er ideel set i relation til kommunesammenlægningen, da golfbanen herved vil være centralt placeret i den nye Vordingborg Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Vordingborg Kommune på baggrund af ønsker fra en gruppe golfinteresserede, der i samarbejde med grundejerne og Vordingborg Kommune foreslår, at der anlægges en golfbane ved Nørreskovgård øst for Ørslev. Planen fastlægger, at der kan etableres en 27 hullers golfbane incl. træningsfaciliteter, og at anlægget skal indpasses med respekt for landskabets særlige naturtuper og beskyttede diger. Den har desuden til formål at fastsætte bestemmelser om veje-, sti- og parkeringsforhold samt sikre ændret anvendelse af en del af gårdens længer til indretning af drift- og klubrelaterede faciliteter. Eksisterende forhold Landbrugsejendommen Nørreskovgård på Ugledigevej 212 blev opført i Hele ejendommen er på 198 ha. Udover de store landbrugsarealer på 177 ha syd for gården ligger en større fredskov på 16 ha nord for. På landbrugsarealet dyrkes hovedsagligt maltbyg, brødhvede, græsfrø, sukkerroer og pil. Hovedbygningen er på 700 m 2. Landbrugsbygningerne udgør i alt et areal på 1800 m 2. Området ligger højt, og der er en god udsigt mod syd og vest. Farøbroens pyloner og den gamle Storstrømsbro ses i det fjerne. Enkelte markante bakketoppe, hvoraf Bavnebjerg med sine 66 meter over havet er den højeste, ligger som kulisser på den åbne landskabsflade. Nørreskovgård ligger på grænsen mellem fredskoven mod nord og de åbne arealer mod syd. En smuk allé fører op til den hvidmalede hovedbygning. Stenbeklædte længebygninger er placeret ved hovedbygningen. Den sydlige længe er indrettet som kornmagasin, mens den nordlige står tom. Syd for gården er der en større lade, mens der nord for gården er en hestestald. Det ca. 96 ha store areal, hvorpå golfbanen tænkes anlagt, afgrænses mod nord af fredskov og mod øst af varierede levende hegn og frugtplantager. Motorvejen til Rødby afgrænser arealer mod syd og vest. På arealet er der nogle vildtremiser samt afvekslende forløb af levende hegn. I den østlige del af arealet er der rejst en høj telemast. I området er der kendskab til mindst 3 forhistoriske lokaliteter. Det forventes at der findes flere på området. En arkæologisk forundersøgelse vil kunne fastlægge dette. 2

5 Nørreskovgård med sine to stenlænger set fra alléen i vest. Lokalplanens indhold Målgruppe Golfbanen er tiltænkt spillere på alle niveauer. I viste projekt er taget hensyn til unge såvel som gamle, og golfspilleren skal kunne udfordres, uanset om vedkommende har et højt eller lavt handicap. De enkelte golfhuller skal have sin egen karakter, og deres sværhedsgrad skal være afvejet i forhold til hinanden, så turen rundt får passager af sværere og lettere huller. De lette huller skal medvirke til, at den mindre øvede spiller kan få en succesoplevelse, mens de svære skal give udfordring til de mere øvede spillere. Træningsfaciliteter skal skabe optimale rammer for begyndere såvel som elitespillere. Foruden golfspillere er det hensigten, at golfbanen skal fungere som et stort rekreativt område for den øvrige offentlighed, hvor det skal være muligt at færdes i de landskabelige omgivelser. Parkering I forbindelse med etablering af golfbanen skal der udlægges et areal til parkeringsplads i forbindelse med eksisterende bygninger. Der udlægges areal til at kunne anlægge ca. 200 parkeringspladser. Parkeringspladserne er ikke kun tiltænkt golfbanens brugere, men også andre som kommer til området for at nyde de rekreative værdier. Parkeringspladserne forventes etableret med grusbelægning og i overensstemmelse med illustrationsplanen på bilag 4. Indendørsfaciliteter og senere udvidelser I gårdens driftsbygninger indrettes klubhus og andre faciliteter som golfbanens drift afhænger af. Der skal desuden indrettes en greenkeepergård med værksted, vedligeholdelsesredskaber og personalerum i laden syd for gården. Når gårdens driftsbygninger ikke er i brug kan de fortsat anvendes til landbrugsmæssige formål. Stisystemet For at sikre at området, hvorpå golfbanen bliver anlagt, bliver mere attraktivt og tilgængeligt for offentligheden, skal stisystemet mellem de forskellige huller være af en sådan art, at det giver mulighed for flersidig anvendelse. Hovedformålet med stierne er at tjene som transportveje for golfbanens vedligeholdelsesmaskiner, men de skal endvidere kunne anvendes som stier for offentligheden, hvorved der skabes rammer for et øget friluftsliv i området. 3

6 Stier skal anlægges således, at der er godt udsyn over dem. På denne måde sikres det, at færdsel på stierne er sikkert i forhold til golfspillet. Træningsfaciliteter I projektet er der indrettet et "golfakademi". Akademiet indeholder forskellige golfanlæg, herunder en drivingrange på lidt over 300 meter. Endvidere indrettes pitch - og indspilsgreens diverse puttinggreens, øvebunkers m.m. Ude på drivingrangen indrettes nogle "target greens". Udslagsstederne tænkes etableret dels på græs, dels på måtter på en flisebelægning. Op til 5 af udslagsstederne må overdækkes af hensyn til trænernes undervisning i dårligt vejr. Lokalplanen sætter krav om at udslagshalvtagene skal udføres i træ og at tilladte farver er jordfarver, for at sikre et harmonisk udtryk. Der er 6 stk. par 3-golfhuller disponeret i den flotte skovlysning nord for ankomstvejen. Træningsfaciliteterne ses på illustrationsplanen på bilag 4. Golfbanens disponering Ud over de bindinger som opstår i medfør af naturbeskyttelseslovgivningen er det sigtet med golfbanens disponering at bevare og forstærke de eksisterende terræn- og landskabstræk. Der vil ikke ske større forandringer i terræn, men der vil blive suppleret med nye grupper træer er buske. I en afstand af 200 meter fra masten vil der blive opsat et hegn, og indenfor hegnet plantes skov. Naturlige skråninger og terrænforskelle vil nogle steder blive forstærket eller udjævnet og der vil blive anlagt nogle nye søer. En plan over banens disponering samt den mere detaljerede beliggenhed af banens huller kan ses på illustrationsplanen på bilag 3. Anlægget er opdelt i tre sløjfer på hver 9 huller. Det har været afgørende at & 19. tee og & 27. green ligger tæt på klubhuset. Hullerne fra 1-18 udgør Vordingborg Golf Klubs mesterskabsbane. Pay- & Play banens 9 huller er udlagt på et afgrænset arealet syd / øst for Nørreskovgaard, i fremtiden afgrænset af skov og levende hegn på tre sider. I en senere detailbearbejdning vil en række hestefolde blive indrettet mellem hullerne på udvalgte steder. Disse vil hovedsaligt blive disponeret så tæt på Nørreskovgaard som muligt. Der vil blive etableret stier i områdets periferi (og udenom et aftalt område omkring TV 2 s sendemast). Endvidere vil den eksisterende markvej i nord - sydgående retning indgå i det fremtidige stisystem. Stierne skal udover at være serviceveje for vedligeholdelsesmaskinerne endvidere indgå i et overordnet stisystem for offentligheden. 1. sløjfe Tee - stedet på åbningshullet, et Par - 5 hul, ligger i visuel afstand fra både klubhus og drivingrangen. Hullet spiller mod syd midt ned igennem området. 2. og 3. forløber tæt på den skov som tænkes rejst omkring TV 2 s mast. Når skoven er oppe vil nærværet til masten "forsvinde", idet træernes kroner delvis vil dække udsynet, når spillerne går langs skoven. 4. hul, et Par 5 hul, udnytter et stort terrænspring. Ved foden af bakken opgraves et eks. "vådt område" til en sø. Søen indgår som et væsentligt strategisk element for både 4. og 5. hul. En spillersti mellem 6. og 7. hul anlægges "igennem" en ny buskbeplantning af blomstrende og duftende vækster. Spillerstien bruges endvidere mellem 13. og 14. hul. Et toilet og en vandpost tænkes placeret her. Levende hegn, Bavnebjerg, den lille vildtremise nord for Bavnebjerg med den lille 3 sø udgør sammen med de tænkte nyplantninger, kulisserne omkring de næste huller. 9. hul, Par 4, er et teknisk dogleg - venstre hul. En sø og en bæk indgår som afgørende forhindringer. Et svært afslutningshul på 1. sløjfe. Både på 1. og 2. sløjfe er en ca 70 meters sikkerhedszone mod motorvejen respekteret 4

7 2. sløjfe er i princippet udlagt parallelt med 1. sløjfe. Igen indgår eksisterende vildtremiser og viste nyplantninger som spillestyrende landskabselementer. Igen udnyttes det store terrænfald ved hul 14. Fra 15. til 16. hul anlægges spillerstien "hen over" Bavnebjerg. En "udkigsrasteplads" etableres på toppen. Mod motorvejen ved 13. & 16. hul tænkes eventuelt en større jordvold etableret som vist. 18. spiller op langs ankomstalléen. 3. sløjfe, Pay- & Play banen er udlagt "for sig selv", som tidligere nævnt med skov og levende hegn på 3 sider. Hullerne har en passende længde. Greens er tænkt næsten lige så store som på mesterskabsbanen. Den eksisterende vildtremise indgår som et væsentligt landskabsmotiv. Der er iøvrigt ikke mange træet og buske på Pay- & Play banen. Her vil spillerne opleve et overdrevslandskab. Det er tanken at indarbejde nogle hestefolde på området. Dette vil forstærke oplevelsen af "overdrevet" Ved 9., 18 & 27 green, samt 1. tee er vist en græsklædt "bakke". Det er råjord fra bl.a. opgravningen af de viste søer og bækken som "deponere" her. Herfra vil publikum og gæster i fremtiden få et flot overblik over spillet på de tre greens. Fra det hævede niveau vil spillerne på 1. tee få hele området præcenteret. Ved foden af højen og tæt på 1. tee, anlægges en lille puttinggreen. Med visse senere forlængelser og etablering af yderligere strategiske forhindringer (bl.a. bunkers) kan de enkelte sløjfer gøres yderligere udfordrende. Banen skal kunne fremtidssikres. Vandingsanlægget og de nye søer På banen tænkes etableret 2 søer. De skal fungere både som et rekreativt, et visuelt og et spilleteknisk element. De vil sammen med en tredje sø uden for lokalplanområdet desuden blive anvendt som vandreservoirs i forbindelse med vandingssystemet. Der vil blive tale om et lukket system, som ikke har forbindelse til områdets overfladevand i øvrigt. De tre søer forbindes som det ses på planen med en bæk, se planen på bilag 3. Overfaldsbygværker og pumper vil kunne regulere vandstanden i de tre søer. Inddragelse af den tredje sø der ligger uden for lokalplanområdet forudsætter tilladelse fra Vordingborg kommune iht. Naturbeskyttelseslovens 3. I projektet regnes der med at etablere et fuldautomatisk vandingsanlæg. Ved de ca. 480 m 2 store greens på hovedbanen installeres 4-5 stk. sprinklere i greenens periferi, og en enkelt på forgreenen. På Pay- & Play-banens greens på ca. 400 m 2 installeres 3-4. Den overordnede vandforsyning sikres ved at tilføre vand til søerne ved at lede så meget drænvand som muligt til disse. Der regnes med et vandforbrug på ca m 3 på årsbasis. Eksisterende dræn, brønde samt grøfter på området tænkes at blive bevaret og videre udbygget. Der vil i projekteringsfasen blive udarbejdet et detaljeret drænprojekt, som vil være afgørende for banens brugbarhed i vinterhalvåret. Det er afgørende at sikre, at banen i princippet kan være spilbar året rundt, på nær når sne og hård frost lægger sig over området. For at kunne realisere dette, regnes der med at anlægge ca. 200 lbm green-dræn og ca. 220 lbm ringdræn ved hver green. Som supplement til det drænede vand vil en vandboring yderligere kunne forsyne søerne med vand såfremt det skulle være nødvendigt at hæve vandstanden i søerne. Tilpasning af golfbane i terrænet Designet af golfbanen er udført med baggrund i den lokale natur. De fleste huller er lagt på det eksisterende terræn, som var de malet på. Der vil dog være behov for partielle terrænreguleringer. Af hensyn til sikkerheden søges "blinde slag" undgået, idet alle tee-steder tænkes opbygget ca cm over det eksisterende terræn. Fairways terrænreguleres enkelte steder, hvor fladen er for skrånende til én af siderne, og som 5

8 før nævnt, hvor blinde slag vil forekomme. Alle greens terrænreguleres og opbygges efter særlige designmæssige og spillemæssige principper. Områdets eksisterende beplantning indgår i planen for golfbanens disponering. Enkelte solitære træer som eg og ask vil på længere sigt berige området. Langs motorvejen og omkring telemasten tænkes større beplantningsklynger etableret - dels som sætstykker i forbindelse med de viste golfhuller dels for at skærme visuelt mod telemasten og visuelt og lydmæssigt mod trafikken. Herudover vil der rundt om på baneanlægget blive etableret områder af hvidblomstrende og bærbærende træer, som eksempelvis fuglekirsebær, vildæble samt evt. tjørn og røn. Buskbeplantninger i et uregelmæssigt forløb tænkes ligeledes etableret. Nyplantningen disponeres for at honorere en dobbelt funktion: Dels ønsket om at plantningen integreres som styrende komponenter i udformningen af golfhullerne og dels at de nye vækster virker forstærkende på stedets herlighedsværdier. Nyplantningerne er endvidere tænkt som opholds- og fourageringssteder for fugle- og dyrelivet. Støjforhold Områdets anvendelse til golfbane skønnes ikke at ville påvirke omgivelserne med støj. Der stilles derfor ikke krav om særlige støjdæmpende foranstaltninger. Trafikgenerering Etablering af golfbanen vil ikke påvirke trafikmængden væsentligt. I den absolutte højsæson, når banen er fuldt udnyttet, kommer der maximalt 4 personer ud på den store bane pr 10 minutter og på den lille bane maximalt 2 personer pr. 10 minutter, dvs. maximalt 36 personer i timen. Da det antages at der i gennemsnit er 1,5 person pr bil giver dette ca. 24 biler i timen. Vejnettet kan bære denne trafikbelastning. Det forudsættes, at de fleste kører til golfbanen fra Københavnsvej via Svingkærvej og Ugledigevej hvor der skiltes til golfbanen. Skiltningen opsættes for 6 at reducere gennemkørende trafik gennem Skallerup. Sikkerhed Sikkerheden på golfbanen følger nøje de standarder, som er udarbejdet af "PGA Golf management Ltd." der i korte træk beskriver bl.a. sikkerhedsafstandene mellem fairways samt afstande til veje. Nærværende projekt overholder disse krav. En ca. 70 m sikkerhedszone langs motorvejen tænkes anlagt og beplantet som vist på planen, bilag 3. Banens huller er indrettet således, at der af sikkerhedsmæssige årsager ikke spilles mod eller langs motorvejen i denne zone. Et alternativ kan være at anlægge og beplante en jordvold i denne zone. Omkring telemasten er der en 200 meter sikkerhedszone. Indenfor 200meter fra masten er der forbud mod enhver færdsel af golfspillere og gæster. Området skal indhegnes, og ved åbninger i hegnet skal der opsættes skilte med Adgang forbudt Forhold til anden planlægning Af bilag 2 fremgår de nuværende relevante forhold og bindinger fra Regionplan og af Naturbeskyttelsesloven. Dette omfatter beskyttede sten- og jorddiger, beskyttede naturområder, skovbyggelinier samt økologiske forbindelser. Naturbeskyttelsesloven På lokalplanområdet er der to vandhuller, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages indgreb i tilstanden af disse uden at der er givet dispensation fra Vordingborg Kommune. Skoven langs lokalplanområdets nordlige grænse medfører, at der efter Naturbeskyttelseslovens 17 er 300 m skovbyggeliner, hvori der ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende. Der skal søges dispensation fra skovbyggelinien til placering af overdækkede ud-

9 slagsteder i det omfang de placeres indenfor skovbyggelinien. Derudover skal der ikke opføres ny bebyggelse i forbindelse med anlæg af golfbanen, og da ændringen af de eksisterende bygningers anvendelse til indendørs klubfaciliteter ikke forventes at medføre visuelle ændringer af betydning, er det ikke nødvendigt at søge om dispensation til dette. Landbrugsloven Området er landbrugsnoteret. Det forventes at selskabet Vordingborg Golfbyg A/S forpagter jorden af ejeren, hvilket forudsætter dispensation efter landbrugslovens 28. Museumsloven Der er diger langs størstedelen af lokalplanområdets grænse, samt enkelte diger inden på selve lokalplanområdet. Sten- og jorddiger er omfattet af Museumslovens 29a. Det betyder, at der ikke må ændres i tilstanden af de beskyttede sten- og jorddiger forinden der foreligger dispensation fra Vordingborg Kommune. Golfbanen forventes udformet således, at man undgår at ændre tilstanden af de beskyttede sten- og jorddiger. Dog kan nødvendige overgange og overkørsler skabes ved f.eks. at etablere en opbygning omkring digerne af fremmede materialer, f.eks. stabilgrus, således at det oprindelige profil altid kan genfindes. Dette vil også forudsætte dispensation fra Museumsloven. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejder kan der findes fortidsminder, som er beskyttet i henhold til museumsloven. For at mindske risikoen for en for alle parter uhensigtsmæssig midlertidig standsning af et igangværende jordarbejde, skal der forinden nye arbejder påbegyndes tages kontakt til Sydsjællands Museum med henblik på en vurdering af, om der bør foretages arkæologiske prøveundersøgelser på de berørte arealer. Lov om offentlige veje Der er udlagt 50 m byggelinier fra motorvejens vejmidte. Anlæg af golfbane inden for disse byggelinier er ikke i strid med bestemmelserne omkring byggelinier jf. 34 i Lov om offentlige veje. Regionplan Golfbanen kan anlægges i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for besøgscentre og større anlæg til udendørs sport. Retningslinierne foreskriver bl.a., at områdernes biologiske og landskabelige indhold ikke må forringes. Der skal endvidere under planlægningen arbejdes med at øge naturindholdet og offentlighedens adgang, herunder anlæg af stier. Disse retningsliner tilgodeses alle i dette projekt. Desuden skal det tilstræbes, at golfbanerne anlægges på jorder der er mindre egnede til landbrugsformål. Det er i kommunen svært at finde jord, som både er mindre egnet til landbrugsjord og som samtidig er egnet til golfbaner. Ulempen forbundet ved at anvende denne landbrugsjord til anlæg af golfbane opvejes bl.a. af golfbanens centrale placering set i forhold til den nye Vordingborg Kommune. Desuden vil golfbanen have en positiv indflydelse på hele området og vil fremhæve de landskabelige værdier i rekreativ forstand samt bevirke, at disse bedre kan udnyttes af offentligheden. Hele området er udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser, hvilket medfører at banens faciliteter påregnes tilsluttet offentlig kloak. Anlæg af den øvrige del af golfbanen kræver ikke tilladelse, idet golf ikke anses for at være en grundvandstruende aktivitet. Dog kan etablering af golfbane medføre forventelig ændrede miljøforhold vedrørende grundvand. Jævnfør Regionplanen må arealer, som er udlagt til område med særlige drikkevandsinteresser, ikke anvendes til mere grundvands-truende art. Arealet har hidtil været anvendt til landbrugsdrift. Ændringen til golfbane medfører ændret brug af gødning og pesticider. Der er indgået aftale mellem Miljøministeriet og Dansk Golf Union, som skal nedsætte brugen af pesticider på golfbaner. I lokalplanen indgår bestemmelse der sikrer anvendelse af græsblandinger med stor andel 7

10 af sygdomsresistente græssorter og græssorter, som ikke er udpræget gødningskrævende. Med denne bestemmelse og med den indgåede aftale mellem Dansk Golf Union og Miljøministeriet, vurderes ændringen fra landbrugsdrift til golfbane ikke at være mere grundvandstruende art. Den østligste del af lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som en økologisk forbindelse. Ved planlægning og administration af areallovgivningen foreskrives det i regionplanens retningslinier, at der i de økologiske forbindelser skal undgås større tekniske anlæg, eller at de skal placeres så spredningsmulighederne ikke forringes. Anlægget af golfbanen er i overensstemmelse med disse retningslinier, da de enkelte huller er indpasset i omgivelserne og i øvrigt ikke vil forhindre dyrene i at spredes. Endvidere vil en række nytilplantninger bidrage til at fremme fugle- og dyrelivet i det pågældende område. Kommuneplan Anlæg af golfbanen er ikke i strid med kommuneplanen, men der udarbejdes sideløbende med denne lokalplan et kommuneplantillæg, som sammen med denne lokalplan skal muliggøre anlægget af golfbanen. Forsyning Lokalplanområdet vil blive tilsluttet offentlig kloak med krav om separering af spildevand jævnfør tillæg til Vordingborg Kommuneplan Området indgår ikke i den kommunale varmeplanlægning og der vil ikke blive stillet særlige krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Området skal tilsluttes Ørslev Vandværk. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Vordingborg Kommunes affaldsplan Forurening Der er ikke kendskab til forurening eller aktiviteter, der kan have medført forurening af jorden i området. Såfremt der i øvrigt i forbindelse med anlægsarbejderne opstår mistanke om jordforurening, skal arbejdet standses og anmeldelse indgives til Vordingborg Kommunes tekniske forvaltning. Deklarationer Deklarationer er bestemmelser, der er tinglyst på ejendommen. Såfremt en deklaration er uforenelig med lokalplanens bestemmelser, bortfalder den efter Planlovens 18. For lokalplanområdet gælder følgende deklaration, der er taget hensyn til ved udarbejdelse af lokalplanen, og som der skal tages højde for ved den endelige udformning af dispositionsplanen: Deklaration lyst den 12 april 1989 vedrørende bestemmelser for færdselsret og friholdelse for bebyggelse. Deklarationen omfatter matr.nr. 28a og 28c og foreskriver, at der ikke må etableres veje eller stier, opføres bebyggelse eller være adgang for offentlig færdsel i et nærmere angivet område omkring telemasten. TV2 forventer at dispensere fra denne på betingelse af, at denne del af banen lukkes i perioder om vinteren med risiko for isnedfald, idet der kan være en sikkerhedsmæssig risiko forbundet med at opholde sig i nærheden af masten. Eventuelle andre deklarationer skal der ligeledes tages hensyn til ved udformning af dispositionsplanen. Såfemt deklarationer er uforenelige med det endelige projekt er det op til ejeren at få deklarationerne aflyst. Miljøvurdering af forslaget I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der gennemføres 8

11 en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til overordnet planlægning og politikker, bymønster og kulturmiljøer, miljø, areal- og naturinteresser, infra- og infostruktur, andre forvaltningsområders politikker samt befolkningens fritidsmuligheder. Screeningen var indenfor mange af de undersøgte parametre neutral. Men også nogle parametre viste sig henholdsvis positive og negative. Grundvandet vil blive påvirket af en drift som golfbane, men da arealet tidligere har været anvendt til landbrug vurderes der ikke at være tale en en væsentlig negativ miljøpåvirkning. Området rummer naturtyper, som er beskyttet efter Naturbeskyttelsesloven. Eventuelle ændringer af disse kræver særlig tilladelse. Samtidig vil etablering af golfbane tilføre området ny natur. Etablering af golfbane incl. stier med offentlig adgang vil give forbedrede muligheder for friluftsliv/idrætsudfoldelse for befolkningen. Lokalplanforslaget er ikke miljøvurderet da den ikke vil få væsentlig indvirken på miljøet. 9

12 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: 10 at muliggøre etablering af golfbane med tilhørende træningsanlæg at fastsætte bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold at sikre offentlig adgang til området ved etablering af stier at muliggøre anvendelse af gårdens driftsbygninger til golfrelaterede faciliteter 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1, og omfatter matr.nr. 28a, 28c og 100 Ørslev by, Ørslev. Desuden omfatter lokalplanen et areal der matrikulært set henhører under motervejen. 2.2 Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til golfbane med tilhørende faciliteter. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Adgangen til området skal ske fra den eksiterende adgangsvej til Nørreskovgård. 4.2 Parkeringspladserne placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse som vist på illustrationsplanen på bilag 4. Parkeringspladserne er forbeholdt golfbanens gæster - spillende såvel som ikke-spillende. Der skal udlægges tilstrækkeligt areal til, at der til enhver tid er det fornødne antal parkeringspladser. 4.3 I området anlægges de for drift og brug nødvendige veje, stier og broer. Disse skal udformes således, at de kan benyttes som rekreative gang- og cykelstier for offentligheden. Stier skal anlægges på en sådan måde, at færdsel på stierne er sikkert i forhold til golfspillet. 5 Ledningsanlæg 5.1 Alle ledningsanlæg til forsyning af området, herunder ledninger til eventuel stibelysning, skal udføres som jordkabler. 5.2 Golfbanefaciliteterne skal tilsluttet offentlig kloak. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Lokalplanen giver ikke mulighed for opførsel af ny bebyggelse. Maksimalt 5 af udslagsstederne må dog overdækkes af en tagflade/halvtag på max. 15m 2 pr. udslagssted. Udslagshalvtagene må maksimalt være 3,5 meter høje. Udslagshalvtagene skal udføres i træ og skal fremstå i jordfarver. Opførsel af halvtagene indenfor skovbyggelinien forudsætter dispensation fra Vordingborg Kommune.

13 6.2 Den nordlige af gårdens to stenlænger, mærket 1 på illustrationsplanen på bilag 4, kan anvendes til klubhus, minicafé, mindre butik med salg af golfudstyr samt andre golfklubrelaterede faciliteter. Den sydlige stenlænge, mærket 2 på bilag 4, kan anvendes til andre golfrelaterede aktiviteter eller som bag-lade. 6.3 Laden syd for gården, mærket 3 på bilag 4, kan helt eller delvist anvendes til opbevaring af vedligeholdelsesmaskiner som er nødvendige for golfbanens vedligeholdelse. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 De beskyttede naturtyper vist på bilag 2 er sikret af naturbeskyttelseslovens 3, hvilket medfører, at der ikke må ændres i områdernes tilstand med mindre der foreligger særlig tilladelse fra Storstrøms Amt. Der skal ved udformningen af området ligeledes tages hensyn til økologisk forbindelse (se bilag 2). 7.2 Såfremt der i forbindelse med anlæg og drift af golfbane opstår behov for ændringer i tilstanden af beskyttede diger, skal der indhentes tilladelse til ændringen hos Vordingborg Kommune. 7.3 Inden for lokalplanområdet kan der etableres de anlæg som er nødvendige for områdets funktion som golfbane, herunder søer, greens, sprinklere m.m. Der skal dog indhentes nødvendige tilladelser jævnfør Banen og vandreservoirerne skal så vidt muligt, og under hensyntagen til landskabet samt beskyttet natur og diger, anlægges i overensstemmelse med illustrationsplanen på bilag 3 og Der kan etableres beplantning på området i form af spredte grupper af buske/træer eller sammenhængende skov. Ny beplantning skal bestå af danske løvfældende træer og buske. 7.6 Der udlægges en 70 m sikkerhedszone fra motorvejen. I denne zone må der ikke spilles mod eller langs motorvejen. 7.7 Eventuel belysning af veje, stier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning på maksimalt 4 meters højde. Belysningen må ikke virke blændende. 7.8 Eventuel ny hegning ved baner mod veje og naboarealer skal fremstå som levende hegn. Dette gælder dog ikke hegn beskrevet i Ved klubhuset kan opstilles maksimalt 3 flagstænger med en maksimal højde på 12 meter. Opstilling af flagstænger kræver dog særskilt tilladelse jævnfør 9. Herudover skal området friholdes for reklameskilte. Der må ved adgangsvejen til området opsættes skilt efter tilladelse fra Facaderådet Til golfbanen skal der anvendes græsblandinger med stor andel af sygdomsresistente græssorter, og græssorter, der ikke er udpræget gødningskrævende (for eksempel rødsvingel og hvene) I en afstand af 200 meter fra TV2-masten skal der opsættes hegn i 1,80 meters højde for at hindre golfspillere og gæster i at færdes i 200 meter sikkerhedszonen omkring masten. Ved åbninger i hegnet skal opsættes skilte med teksten Adgang Forbudt 11

14 7.12 I det på illustrationsplanen, kortbilag 3, viste område, kan der etableres en jordvold efter Vordingborg kommunes nærmere godkendelse. 8 Forudsætninger for igangsætning og ibrugtagning 8.1 Forinden anlægsarbejder igangsættes skal en plan for terrænregulering, beplantning samt anlæg af nye søer foreligge byrådet til endelig godkendelse. 8.2 Golfbanen må ikke tages i brug før der er etableret de i 4.3 nævnte stier. 8.3 Klubfaciliteterne må ikke benyttes før der er etableret kloak jf Forinden ny bebyggelse og/eller anlæg i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 9 Myndighedsgodkendelser 9.1 For at kunne anvende vand til vanding fra boring kræves der vandindvindingstilladelse af Vordingborg Kommune. 9.2 Før etablering af golfbane skal der fremsendes en endelig dispositionsplan til Vordingorg Kommune til godkendelse i forhold til områderne omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 samt digerne omfattet af Museumslovens 29a. 9.3 Etablering og ændring af vandløb og søer og anvendelse som vandreservoirer kræver tilladelse efter vandløbsloven. 9.4 Opstilling af flag m.v. i området kræver tilladelse efter naturbeskyttelseslovens Uanset foranstående betemmelser forudsætter al byggeri indenfor skovbyggelinien dispensation fra Vordingborg Kommune. 9.6 Uanset foranstående bestemmelser kræver ændringer i tilstanden af beskyttede diger dispensation fra Vordingborg Kommune i henhold til museumsloven. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer med flere, medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 12

15

16 27b 28b 28a c 7a 8l 9k 10a 45f 0 62, Meters Signaturer lokalplanafgrænsning Vordingborg Kommune Lokalplan nr. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev Bilag 1 Matrikelkort August 2006 Teknisk Forvaltning/dmj

17 Rørkærvej A 158B A Ørslevvej mo to rve j 212 7B A A motorve j Ugledigevej!!!! SKOV!!!!!! Ugledigevej!(!( Motorvej TV2 mast Røs to fte Mark!!!!!!!!!!!!! Røstofte Mark Dyssevej Ørslev Ørslevvej Meters Signaturer lokalplanafgrænsning skovbyggelinie!( 3 beskyttet naturtype!! Beskyttede diger Vordingborg Kommune Lokalplan nr. O Golfbane ved Nørreskovgård, Ørslev Bilag 2 August 2006 Eksisterende forhold Teknisk Forvaltning/dmj og bindinger 1: økologisk forbindelse

18

19

20 Lokalplan nr. O-505.1