INDHOLDSFORTEGNELSE. KORTBILAG...side 12

Transkript

1 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... side 4 EKSISTERENDE FORHOLD... side 4 LOKALPLANENS BAGGRUND... side 4 FORMÅL OG INDHOLD... side 5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... side 5 MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER... side 6 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING... side 7 1. LOKALPLANENS FORMÅL... side 8 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS... side 8 3. OMRÅDETS ANVENDELSE... side 8 4. UDSTYKNINGER... side 8 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... side 8 6. UBEBYGGEDE AREALER... side 8 7. VEJ, STI - OG PARKERINGSFORHOLD... side TEKNISKE ANLÆG... side FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING... side OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER... side DISPENSATION... side TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER O.L.... side PÅTALERET... side RETSVIRKNINGER... side 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING... side 11 KORTBILAG...side 12

2 LOKALPLANENS REDEGØRELSE REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af to dele - en redegørelse for lokalplanens baggrund og bestemmelser for lokalplanens indhold og formål. Redegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede. I redegørelsen beskrives de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning. Bestemmelserne i lokalplanen er efter byrådets endelige vedtagelse juridisk bindende for grundejere og panthavere m. fl.. Bestemmelserne består af et tekstafsnit med kortbilag og tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et stort ubebygget areal i Ølstykke Stationsby. Området afgrænses mod vest af Gl. Roskildevej og et tæt/lav boligområdet, skole og børneinstitution. Mod syd ligger en Shell-tankstation og et mindre erhvervsområde, mod nord grænser området ud til Ny Toftegårdsvej, kommunens bibliotek, rådhus og indkøbsgade. Mod øst afgrænses området af rute 6 (A6), amtsvejen. Mod øst ligger der også et lægehus samt boenheder for ældre. 4 Lokalplanen omfatter del af matr. 3ax og hele 3e Udlejre by, Ølstykke og del af matr. 7f og hele 7n og 7g af Ølstykke by, Ølstykke og udgør et samlet areal på ca m². Lokalplanområdet er beliggende i byzone. I det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet ligger hovedhuset af fra gården Toftehøjgård. Hovedhuset bliver i dag brugt som medborgerhus og resten af arealet har i de sidste 10 år været brugt som bypark. På arealet har kommunen etableret en 8 m høj støjvold ud mod rute 6 (A6). Der eksistere 3 vandhuller på arealet de to nordligste vandhuller er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanområdet har i de sidste ca.10 år, ligget hen som en let plejet grønning med enkelte planlagte beplantninger uden nævneværdig struktur. I 2001 nedsatte kommunen en gruppe af interesserede borgere til at deltage i udformningen og planlægningen af den fremtidige brug af byparken. Ønsket er at byparken skal blive et aktiv for borgerne i Ølstykke både til gåture, kulturelle, sports og legeprægede aktiviteter. Byparkgruppen har i samarbejde med forvaltningen udarbejdet et idéoplæg, der indeholder forslag til aktiviteter samt forslag til den landskabelig udformning. Støjvolden mod rute 6 (A6) har efterfølgende givet mulighed for indbygning af aktiviteter til byparken bl.a. amfiteater i parkens midterste del og en landing til en kommende stibro over rute 6, i parkens sydlige del. Derudover udgraves det største vådområde til parksø med fast vandspejl.

3 Lokalplan 94 - BYPARK RÅD BIBLIOTEK REDEGØRELSE EHØJSKOLEN GL.ROSKILDEVEJ D17 B38 CARL HANSENS ALLE D17 NY TOFT C5 BYPARK D23 ROSKILDEVEJ A6 GL. ROSKOLDEVEJ Ølstykke Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Rammeområde D23 og D17 EJ FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at udlægge området til grønt, offentligt område, der skal fremtræde med stor variation, skabe frodighed, læ, opholdsmuligheder og give mulighed for forskellige fritidsaktiviteter og oplevelsesmuligheder. Hovedhuset, Toftehøjgård skal fortsat fungere som medborgerhus for Ølstykkes borgere og den sydlige del af lokalplanområdet skal fortsat bruges til bypark og etableres med forskellige aktiviteter for borgerne. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser for byparkens udformning og anvendelse. Bygherre er forpligtet til, at overholde 3 i naturbeskyttelsesloven. Bygherre skal før vådområdet eller ferskengen ændres, kontakte Frederiksborg Amt for, at få amtets godkendelse evt. dispensation for, at områderne ændres. Egnsmuseum Færgegaarden ønsker at blive underrettet, når anlægsarbejdet i området påbegyndes. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområderne D23 og del af D17, begge udlagt til offentlig formål. Rammeområde D17 For område D17 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Offentlige formål (kulturelle formål, rekreativt areal, ældreboliger m.v.) Bebyggelsesprocent: højst 40% for området. Bygningshøjde: 2 etager 12 m Andet: Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Området er beliggende i grundvandzone 1. Rammeområde D23 For område D23 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægning: Anvendelse. Offentligt formål (bypark, kulturelle formål m.v.) Bebyggelsesprocent. Max 5% for området. Bygningshøjde. Max 8,5 m. Andet. Området er beliggende i grundvandzone 1. 5

4 REDEGØRELSE Varmeplan Området er i varmeplanen påregnet forsynet med naturgas som opvarmningskilde. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen og skal kloakeres med separatsystem. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Ølstykke vandforsyningsplan og skal forsynes fra Ølstykke Vandværk. Grundvandsbeskyttelse I henhold til Frederiksborg Amts kortlægning af grundvandsmagasinernes sårbarhed, er lokalplanområdet registreret som mest sårbart. (zone 1). Inden projektering skal bygherre indhente tekniske oplysninger om lokalplanområdet hos de respektive myndigheder. Deklarationer Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER Den 21. juli 2004 trådte Lov om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. I henhold til lovgivningen medfører dette at der i alle planer og programmer der efter den 21. juli 2004, udarbejdes af kommunen eller rettelser dertil, skal udarbejdes en såkaldt miljøvurdering (screening). Miljøvurderingen skal indeholde planernes og programmernes mulige indvirkning på miljøet. Dette lokalplanforslag er ikke omfattet af loven da erhvervs- og planudvalget den 1. marts 2004 forinden lovens vedtagelse, besluttede at udarbejde dette Lokalplanforslag 94 - Ølstykke bypark. FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED Forud for lokalplanens udarbejdelse har der i oktober 2004 været afholdt møde med Ølstykke byparkgruppe og naboer til parken. Vejret I forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan 94 vil der blive søgt om nedlæggelse af den nuværende vejret, der giver adgang fra Udlejrevej til markerne på modsatte side af rute 6, bag om lokalplanområdet. 6

5 A Lokalplan 94 - BYPARK LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING REDEGØRELSE 10g 10h 10d 10u 3ak 3al 3o RYTTERBAKKEN 16a RYTTERVÆNGET 10i 10q 10p 10s 10r 3as RÅDHUS RÅDHUS ALLE 3ar BIBLIOTEK 16by TOFTEPARKEN 16bf ROSKILDEVEJ aq 0ar 10ax 10ay 0bb ERVÆNGET m 10n 10o FREDERIKSBORGVEJ 3az 3an TOFTEHØJSKOLEN GL.ROSKILDEVEJ 3ax CARL HANSENS ALLE 7fn 7ha 16bv 7fm 16bi 16cm BYPARK 7f 16d 3e ROSKILDEVEJ A6 3d GL. ROSKOLDEVEJ 7g 7n 7q UDLEJREVEJ 3ay 11a 6aa 7æ UDLEJREVEJ 11b 11d 6bi 6bk 6x 6e 7

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer), fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge lokalplanområdet som offentlig tilgængelig bypark indeholdende: sports og legeprægede aktiviteter, beplantning, parksø og andre landskabelige tiltag. at fastholde udlæg til støjvold, amfiteater og parksø. at sikre punkthus bebyggelsen Toftehøjgård s landskabelige sammenhæng med byparken. at sikre arealudlæg til cykel-gangsti fra stibro over rute 6 til Udlejrevej. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag1 og er beliggende i byzone. Lokalplanen omfatter del af matr. 3ax og hele 3e Udlejre by, Ølstykke og del af matr. 7f, samt hele 7n og 7g af Ølstykke by, Ølstykke, samt alle parceller, der udstykkes herfra efter dato OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til offentligt formål, bypark med grønne rekreative arealer, fritids - og legeområder, stier samt cykel- og bilparkering til området Det på kortbilag 1 markerede sø-areal, etableres som parksø, som erstatning for et tidligere vådområde. Søen skal samtidig fungerer som regnvandssø for den tilstødende bebyggelse udenfor lokalplanområdet Det på kortbilag 1 markerede ferskeng område fastholdes som ferskeng. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Udstykning må kun foretages som en storparcel, jf. kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Der kan etableres fritids og sportsanlæg i parken efter byrådets nærmere godkendelse Der kan etableres mindre tekniske anlæg, aktivitets relaterede bygninger og / eller toiletbygning, efter en af byrådet godkendt plan. Bygningerne skal fremstå som enkle, robuste bygninger med ensartet præg i bygningernes udformning og materialer, tilpasset terræn og beplantning, således at der opnås en god helhedsvirkning. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet øjeblikkeligt standses, og fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren, jf. museumslovens 26. Rigsantikvaren kontaktes gennem Egnsmuseet Færgegården i Jægerspris. 6. UBEBYGGEDE AREALER 6.1. Parkens arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende På de særligt markerede oversigtsarealer må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,8 m over eksisterende kørebaneniveau. Dette gælder ikke sne. 8

7 BESTEMMELSER NORD Illustrationsplan 9

8 BESTEMMELSER 6.3. Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse Etablering af aktiviteter i byparken skal godkendes af byrådet Terrænregulering må kun foretages af Ølstykke Kommune De på kortbilag 1 angivne søer er omfattet af 3 i naturbeskyttelsesloven og kan ikke ændres, oprenses eller reguleres uden amtets godkendelse Rydning eller ændring af den anlagte beplantning kan kun ske ved byrådets godkendelse 6.8. Etablering, pleje og pasning tilskrives alene Ølstykke Kommune efter en plan godkendt af byrådet Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7. VEJ, STI - OG PARKERINGSFORHOLD 7.1. Gangstiers forløb over lokalplanområdet fastlægges af Ølstykke Kommune Køretøjer og lignende må ikke opbevares inden for lokalplanområdet Adgang og parkering til Byparken etableres fra Gl. Roskildevej. De anlægges i grus uden belysning På fælles p-areal må der ikke parkeres busser, lastbiler, campingvogne eller lignende bortset fra den tid, der måtte hengå til af -og pålæsning Ridestiers forløb over lokalplanområdet fastlægges af Ølstykke Kommune Der etableres gang/cykelsti over den sydlige del af parken. Stien skal have tilslutning til stibro over rute 6. Stien og broen etableres efter et projekt godkendt af Vejdirektoratet. 8. TEKNISKE ANLÆG 8.1. Blivende el-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 9.1. Etableret tilslutning til den kommunale renovation. Affaldsstativer skal være anbragt i overensstemmelse med kommunens til enhver tid gældende affaldsregulativ. 10 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER Lokalplan 38 er i dag gældende for lokalplanområdet. Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 94 aflyses Lokalplan 38 for den del af området som er omfattet af Lokalplan Private byggeservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. lov om planlægning DISPENSATION Ølstykke Byråd kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis karakteren af det område planen forsøger at skabe eller fastholde ikke derved bliver ændret.

9 BESTEMMELSER 12 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER O.L Frederiksborg Amt har den 15. august 2003 givet dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til etablering af parksø med fast bund Den i 7.6. nævnte stibro over rute 6 samt viderføreførsel over byparken til Udlejrevej, kan kun etableres efter et projekt godkendt af Vejdirektoratet. 13. PÅTALERET Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende lokalplan har alene Ølstykke Byråd. 14. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages denne lokalplan. Ølstykke Byråd den p.b.v Sven Kjærgaard Jensen 11

10 15 7B 7A LILLEVANG Lokalplan 94 - BYPARK 5 3 1C 6 4 ROSENLUNDSVEJ RYTTERBAKKEN 7 3 2D 9 2C 2B 1E 5 2A RÅDHUS RÅDHUS ALLE BIBLIOTEK TOFTEPARKEN FREDERIKSBORGVEJ CARL HANSENS ALLE TOFTEHØJSKOLEN GL.ROSKILDEVEJ ferskeng område som er registreret som sø GL. ROSKILDEVEJ område som er registreret som sø BYPARK ROSKILDEVEJ A6 GL. ROSKOLDEVEJ UDLEJREVEJ ROSKILDEVEJ GL. ROSKILDEVEJ

11 KORTBILAG NORD ØLSTYKKE KOMMUNE LOKALPLAN 94 KORTBILAG NR. 1 MÅLFORHOLD ca. 1:4000 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Amfiscene Støjvold Ferskeng og sø (fredet i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven) Vådområde Oversigtsareal Eksisterende bebyggelse Byparksø (fredet i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven) Stiforbindelse til stibro over A6