ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Godt nytår. Tjen penge på en ny markedslejevurdering

Transkript

1 Januar 2008 ErhvervsNyt Godt nytår Læs mere side 3 Tjen penge på en ny markedslejevurdering Se side 4 Falstersvej - Middelfart kvm alternativt jordstykke udbydes Læs mere side 31 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech Jørgen Jørgensen, Statsaut. ejendomsmægler, Direktør, civiløkonom,, MRICS HD, MRICS Bjarne Bering Niels Østergaard Helge Rud Larsen Poul Randrup Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Afdelingsdirektør, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler, MDE statsaut. ejendomsmægler,, HD, cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs Henrik Svane Hans Dal Pedersen Stig Nordbøge Peter Wassard Thomas Riis Lars Kirstein Lisbet Andersen Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler Salgs- og udlejningschef, Vurderingschef, Statsaut. Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Erhvervskoordinator valuar statsaut. ejendomsmægler, ejendomsmægler, valuar, ingeniør, civiløkonom, MDE valuar MDE Sophie Løhr Erhvervskoordinator Herlev Kolding/fyn Poul Tomsen Erhvervsrådgiver Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Børge Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, John Vogt Finn Høybye Statsaut. ejendomsmægler, Civiløkonom, MDE, HD Morten Bak Pedersen Claus Fenger Marianne Bering Erhvervsrådgiver, Statsaut. ejendomsmægler, Erhvervskoordinator cand. Agro. Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Næstved, Syd- og Vestsjælland Aalborg Svend Erik Frøsig Cand. jur., statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen Martin B. Mikkelsen Rikke Hansen Birthe Kjær Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Erhvervskoordinator, Erhvervskoordinator MDE, HD(R) MDE statsaut. ejendomsmægler, MDE Århus Søren Leth Petersen Morten Kristensen Direktør, cand.merc., Erhvervsrådgiver statsaut. ejendomsmægler, Tina Iburg Erhvervsrådgiver Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Svend Kjær Erhvervsrådgiverassistent Erhvervsrådgiver Holger Haugstrup Erhvervsrådgiver Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise Veller Erhvervskoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jesper Ølgaard Bloch Jette Jørgensen Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Erhvervskoordinator, valuar statsaut. ejendomsmægler, MDE Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jesper Winberg Erhvervsrådgiver Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Jylland Key Account Stat, Region Axéll & Vurdering Management Service & Kommune Stoffer København Egon Bredtoft Statsaut. ejendomsmægler, Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Daniel E. Christensen Trainee Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt København Projekt Århus Projekt Kolding Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø Peter Wassard Søren D. Andersen Maiken Rudlang Mette Winther-John Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Statsaut. ejendomsmægler, Sagskoordinator, projektchef Ingeniør, civiløkonom, MDE MDE Kim Nymark Statsaut. ejendomsmægler,, projektchef Århus John Pedersen Statsaut. ejendomsmægler, København Nørre Voldgade København K Telefon 114@edc.dk Kolding Haderslevvej Kolding Telefon @edc.dk Esbjerg Torvegade Esbjerg Telefon @edc.dk Silkeborg Østergade Silkeborg Telefon @edc.dk Herlev Kobbervej Herlev Telefon @edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon @edc.dk Århus Fredens Torv Århus C Telefon @edc.dk Aalborg Vesterbro Aalborg Telefon @edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:

3 Godt nytår Januar 2008 Med dette første katalog i 2008 vil vi gerne benytte lejligheden til at ønske alle vores læsere et godt og lykkebringende nytår. Vi vil endvidere gerne benytte lejligheden til at sige tak til alle vores kunder og forretningsforbindelser for et godt samarbejde i Året 2007 har været præget af stor økonomisk uro på den internationale scene. I den første halvdel af året oplevede vi et stigende renteniveau. I den anden halvdel af året kom subprime-krisen med de deraf afledte finansielle og likviditetsmæssige problemer. Begge forhold har haft en direkte indflydelse på det danske erhvervsejendomsmarked. Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er i løbet af 2007 faldet betragteligt, hvilket til dels også gælder for andre typer af erhvervsejendomme. Dog er der heldigvis stadig en god efterspørgsel efter gode kontorejendomme samt logistikejendomme lejet ud til solide lejere og med længerevarende lejekontrakter. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Efterspørgslen efter lokaler til detailhandel har igennem hele 2007 været på et fornuftigt niveau. Især efterspørgslen efter de meget velbeliggende butikker har været betydelig. Ligesom det også har kunnet konstateres via oline-lokalebørs statistikken over ledige erhvervslokaler i Danmark har efterspørgslen efter kontorlokaler i hele 2007 været god. Forventninger til 2008 Vore forventninger til 2008 er ikke superoptimistiske, men vi tror dog på et fornuftigt udlejningsmarked for både kontorlokaler og lokaler til detailbrug. Vi tror også på et fornuftigt marked for gode og velbeliggende investeringsejendomme i Vi tror i særdeleshed, at ejendomme lejet ud til økonomisk stærke virksomheder med lange lejekontrakter vil være eftertragtede. Vi tror også på, at ejendomme inden for transport- og logistiksektoren vil være eftertragtede, såfremt de er beliggende ved motorvejsnettet. Vi tror i det hele taget på en god efterspørgsel efter afskrivningsberettigede ejendomme og herunder veludlejede butikker og forretningscentre i Hvad eller hvem kan så ødelægge vores spådomme for erhvervsejendomsmarkedet for 2008? For tiden oplever vi en stigende modstand i pengeinstitutterne mod at låne penge ud til finansiering af køb af investeringsejendomme. Hvis denne negative holdning fortsætter i 2008, vil det måske skabe problemer for salget af erhvervsejendomme. Som vi har oplevet det i 2007, tror vi også på at de internationale ejendomsfonde i 2008 vil være til stede på det danske erhvervsejendomsmarked og investere i erhvervsejendomme. Efterspørgslen efter Sale & Lease Back ejendomme voksede betydeligt i Det er vores opfattelse, at denne udvikling vil fortsætte i Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Jørgen Jørgensen Investering... 7 Kontor Lager/produktion Butikker Grunde

4 TJEN PENGE PÅ EN NY MARKEDSLEJEVURDERING Som udlejer er der mange penge at hente ved at få foretaget en ny og tidssvarende markedslejevurdering. Det er flere blevet opmærksomme på, og i 2007 betød det en stigning på 30 procent flere markedslejevurderinger hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i forhold til året før. Du ved, at din udlejningsejendom er attraktiv. Den ligger måske midt på strøget i byens pulserende liv, men alligevel har du fastholdt lejen de seneste mange år. For hvad indebærer det egentlig at hæve lejen? Og hvor meget kan du som udlejer tillade dig at sætte den til? Nogle steder tror vi på, at man kan fordoble lejeindtægten ved at få foretaget en markedslejevurdering, fordi der generelt har været nogle store prisstigninger. Men mange ved ikke, hvor højt de kan tillade sig at sætte lejen, og det er dér, vores ekspertise kommer ind, siger Stig Nordbøge, der er vurderingschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Det er der allerede mange, der har benyttet sig af. I 2007 havde man hos EDC Erhverv Poul Erik Bech 800 vurderinger, og det var en stigning på 30 procent i forhold til Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech har man et indgående kendskab til markedet og tilbyder uvildige og professionelle markedslejevurde-ringer. I Danmark har der tidligere været en tendens til, at man har fået foretaget en markedslejevurdering af interne vurderingsfolk, hvorimod det i et land som Sverige, som hovedregel, længe har været de uvildige vurderingseksperter, der har stået for vurderingerne. Vi håber, at det vil slå endnu mere igennem herhjemme, for alle må være interesserede i at få den retvisende vurdering, slår vurderingschefen fast. Han mener ikke, at der er nogen, som har gavn af en forkert leje. Hverken lejer eller udlejer. Er lejen for lav, går udlejer glip af indtægter og er lejen for høj, kan lejemålet være svært at leje ud, når den nuværende lejer opsiger lejemålet. Vurdering eller ej? Det kan være svært at overskue, om man skal få foretaget en markedslejevurdering, men de generelle bevægelser på markedet med færre ledige erhvervslokaler, har fået lejeniveauet til at stige, og det er ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech en god indikation. Nogle steder i den indre by i København er der for eksempel sket stigninger på 30 til 40 procent. Er man i tvivl om, hvorvidt man vil kunne få noget ud af en vurdering, er man velkommen til at henvende sig til os og få råd om, hvad der kan betale sig, siger Stig Nordbøge. Man gør dog klogt i først at tjekke, hvornår man eventuelt kan varsle en lejestigning, fordi det kun kan ske hvert fjerde år. En markedslejevurdering tager som regel 5 til 10 arbejdsdage at få lavet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, og herefter kan en eventuel lejestigning blive sendt ud til lejerne. Vurderingseksperter bruger markedsbevægelserne og et kig ind i fremtiden, når de skal vurdere erhvervsejendommene. Måske har udlejeren ikke været opmærksom på, at der om kort tid vil være en attraktiv motorvejsforbindelse tæt på ejendommen og at det kan rykke på lejen. En markedslejevurdering koster få tusinde kroner, og det er ifølge Stig Nordbøge hurtigt tjent ind. Har man 100 kvadratmeter, som man på nuværende tidspunkt får kroner for, men som man kan hæve til kroner, vil man tjene kroner om året. Det er jo næsten en bedre forretning end at spille Lotto, siger han. En ting er, at man gerne vil have en vurdering i forbindelse med at kunne hæve lejen, men der er også andre forhold, der kan gøre det nødvendigt at få en vurdering. Det kan være, at man som ejer af en ejendom vil bruge en vurdering i forbindelse med sit årsregnskab, eller det kan være i forbindelse med optagelse af et lån, hvor det næsten altid er et krav, at der er foretaget en vurdering af ejendommen. Under alle omstændigheder, er det ifølge vurderingschefen vigtigt at gøre sig klart, hvorfor man vil have foretaget en vurdering. Men derudover skal man ikke lave de store forberedelser. Man skal lige tjekke, hvornår der kan varsles huslejestigninger, så der ikke er tre et halvt år til, men derefter kan man komme i gang. EDC Erhverv 4 Poul Erik Bech

5 rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech rv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech Hvornår er en markedslejevurdering en god idé? Ligger din ejendom på et strøg, kan priserne meget vel være steget i de senere år. Hvis din ejendom ligger, hvor der har været ændringer i infrastrukturen, kan prisen også være skudt i vejret. Hvis det er mange år siden, du sidst har fået foretaget en vurdering. Der kan også være behov for andre typer vurderinger, såsom markedsværdivurderinger: I forbindelse med årsregnskabet. I forbindelse med optagelse af lån. I forbindelse med generationsskifte. I forbindelse med salg af virksomhed eller ejendom. I forbindelse med fusion. Kontakt dit nærmeste EDC Poul Erik Bech Erhvervscenter for yderligere information 5

6 Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme, får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Key Account Manager til erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere, og ikke mindst udvikle, nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Erhvervsmægler Køge Bugt, Nordsjælland, Roskilde, Slagelse/Holbæk, Fyn, Århus, Midtjylland, Kolding Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder, som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Erhvervsmægler Sale & Lease Back København Vi ønsker at fortsætte vores vækst inden for Sale & Lease Back og styrker nu området. Dine arbejdsopgaver vil primært være indgåelse af aftaler for salg, vurdering af ejendomme, aftale af salgspris og leasingvilkår m.v. 6 Se mere på poulerikbech.dk/erhverv

7 168 NYBYGGEDE LEJLIGHEDER I NATURSKØNNE OMGIVELSER JØRGEN POULSENS HAVE - HILLERØD PDF Indsættes i 100% / 92,81% Isterødvejen SAGSNR.: Ejendommen er beliggende i Hillerøds spændende udviklingsområde, lige syd for Store Dyrehave, og består af 12 selvstændigt beliggende boligblokke opført i 2005 i muret byggeri. Udsigt til skov og grønne områder fra de fleste lejligheder og gode parkeringsforhold lige foran ejendommen. Ejendommen indeholder 168 lejligheder med 6 forskellige lejlighedstyper fra 55 m² m². Overvejende 3 4 værelses lejligheder med god indretning. Gennemsnitligt boligareal 91 m². Samlet boligareal m². Årlige lejeindtægter kr. 15,1 mio. Se mere om de enkelte lejligheder på Ejendommen overtages ved køb af alle anparter i Sophienborg Høj ApS. Pris for anparterne kr. 140 mio. I handelen medfølger et skatteaktiv på kr. 21,6 mio. Kontakt Helge Rud Larsen eller Niels Østergaard for yderligere dokumentation og aftale om fremvisning. Tlf.. CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS 7 Nørre Voldgade København K 114@edc.dk poulerikbech.dk/erhverv

8 I N V E S T E R I N G NYKØBING F KVM. BUTIKSUDLEJNINGSEJENDOM SAG Beliggende lige ud til den trafikerede Gedser Landevej og med stort boligområde lige bagved. 2 store blokke - fuldt udlejet til 4 brancher - møbler, gulvbelægning, maling / tapet, gardiner. Der er god synergieffekt mellem de 4 brancher. Vareudvalget i alle "butikker" er meget spændende og tiltrækker kunder fra et meget stort opland - bl.a. Sydsjælland. De 2 blokke fremtræder fuldstændig nyopførte ( trods ombygning) med meget lidt behov for vedligeholdelse i mange år fremover og med lave driftsomkostninger. I arealet er medregnet ca kvm lager fordelt på 700 kvm og 400 kvm der opføres i tilknytning til de 2 blokke. De er udlejet på forhånd. Opbygningen / indretningen af de 2 blokke er gjort meget fleksibel, så de kan deles op til flere forskellige lejere blot ved opsætning af nye skillevægge. Det øger genudlejningsmulighederne. Afkast 4,61%. Kontakt statsaut. ejd.mægler Svend Erik Frøsig - Næstved - tlf kr FREDERIKSBERG C HERSKABELIG OG BEVARINGSVÆRDIG EJENDOM MED STORE UDVIKLINGSMULIGHEDER SAG Herskabelig og særdeles velbeliggende ejendom med 2 opgange. Ejendommen er erklæret bevaringsværdig af Frederiksberg Kommune. Opført i 1905 i 5 fulde etager + kælder og uudnyttet tagetage. Udover den uudnyttede tagetage er der spidsloft. Tagetagen benyttes i dag for pulterrum men vil, efter forudgående ansøgning herom, være velegnet for indretning af boliger. Såvel for- som bagtrappe er ført op til tagetagen. Facaden mod såvel gaden som gården fremstår pudset. Ejendommens tagbelægning og vinduer er de oprindelige. Opgangene, der er nyrenoverede, fremstår særdeles herskabelige. Ejendommen indeholder 19 beboelseslejemål samt 1 erhverv i stuen og 2 erhverv i kælderen. Beboelseslejlighederne består af 9 stk. 5-værelses lejligheder på kvm, 7 stk. 4-værelses lejligheder på 111 kvm samt 3 stk. 3-værelses lejligheder på kvm. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, installeret i Den gns. kvm/leje for boligerne udgør kun kr. 365,- hvorfor der er store udviklingsmuligheder. 8 kr

9 VÆGGERLØSE - FALSTER SILKEBORG I N V E S T E R I N G BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM - 19 LEJLIGHEDER SAG Udlejningsejendom med 17 lejligheder knap 5 km syd for Nykøbing F. Ejendommen er det gamle Væggerløse rådhus, der nu ombygges/ indrettes til lejligheder. Beliggende lige i udkanten af Væggerløse by med udsigt fra en stor del af ejendommen ud over Guldborg Sund Bredningen. Beliggenheden gør lejlighederne eftertragtede for både lokale lejere og fra Nykøbing F. og omland. Der er let adgang til Nykøbing ad landevejen og der er busforbindelse lige uden for døren. God interesse og efterspørgsel efter gode lejeboliger i området, der også kan tiltrække lejere fra Nyk. F. Ejendommen er i rimelig god stand og ved ombygningen bliver den fremtidige vedligeholdelse gjort minimal. Afkast 5%. Kontakt ejd.mægler Svend Erik Frøsig INVESTERINGSEJENDOM - STARTAFKAST 6,7% - GODE LEJEMÅL - STORT AFSKRIVNINGSGRUNDLAG SAG Attraktiv beliggenhed nær ringvejen og den kommende motorvej Gode solide lejere fra forskellige brancher Gedigent byggeri med 6 meters lofthøjde i den nyeste del Mange parkeringspladser på grunden Grundareal m2 - Bygningsareal m2 Afskrivningsgrundlag ca. kr ,- kr ,- kr kr SØNDERBORG BLÅVAND INVESTERINGSEJENDOM 790 KVM. INVESTERINGSEJENDOM SAG Ejendommen er beliggende særdeles centralt i Sønderborg city. Den fremtræder flot istandsat/byfornyet og indeholder 1 erhvervslejemål samt 7 boliglejemål. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. Årlig husleje kr Driftsomkostninger kr Afkast ca. 4% SAG Ejendommen er opført i røde sten med cementtegltag. Ejendommen er indrettet som en dagligvareforretning med tilhørende lager, varegård og personalefaciliteter. Ejendommen er beliggende centralt i det velbesøgte turistcenter Blåvand. Der er gode parkeringsforhold. 1. års forrentningsprocent 5,06. Ejendommen sælges samlet med ejendommen Brogade 17-19, Sønderborg pris ialt kr kr kr

10 I N V E S T E R I N G AALBORG Større midtjysk virksomhed i kraftig vækst ønsker at afhænde sin industriejendom under diskrete forhold via Sale & Lease Back. INVESTERINGSEJENDOM MED 15 LEJLIGHEDER I VEJGAARD SAG Velholdt og godt beliggende investeringsejendom med et etageareal på 945 kvm. beliggende på rolig vej i Vejgaard. Ejendommen består af 15 beboelseslejligheder, hvoraf 14 af lejlighederne er renoveret. Lejemålene er fordelt på 3 opgange med 13 små lejligheder samt 2 store lejligheder øverst. De fleste har egen altan. Alle har eget køkken og badeværelse. Garage samt mulighed for 5 p-pladser. Endvidere vaskeri i kælderen kvm. erhvervsareal Virksomhedens egenkapital 56 mio Overskudsgrad 9,7 % Soliditetsgrad 36,2 % Egenkapitalforrentning 32,3 % Forhør nærmere kontakt Lars Jensen eller Peder N. Andersen tlf indtægt kr , VIDEBÆK kr LØGSTØR AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ KVM. SAG Nu udbydes et større bygningskompleks til salg beliggende som facadeejendom til Skjernvej mellem Skjern og Herning. Bygningerne er opført som højloftede lagerhaller, hvoraf ca. halvdelen er istandsat indenfor de seneste 3 år. Der er tale om ca kvm. opvarmede og isolerede haller. Lejere: Arla Foods og Agro Korn. Agro Korn afholder selv udgifter til udvendig vedligeholdelse. Grundareal kvm. indtægt kr ,00 - startforrentning 9,02%. SAG Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal. indtægt kr Forrentning 5,85% kr kr

11 KØBENHAVN N HOLSTEBRO I N V E S T E R I N G INVESTERINGEJENDOM MED PROJEKTMULIGHEDER SAG Centralt beliggende på Nørrebro i Fyensgade Ejendommen har nyere tag Tæt på Kbh s Tekniske Skole, Assistens Kirkegården og Nørrebros Runddel Mulighed for udnyttelse af tagetage og omdannelse af erhvervsareal til bolig 9 beboelseslejligheder og 1 erhvervslejlighed Ca.2,27%i1.årsforrentning DELVIS AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG Attraktivt beliggende på gågaden i Holstebro Ca. 5,6 % i 1. års forrentning Ca. kr ,- i årligt afskrivningsgrundlag Velholdt og velbygget gulstensejendom opført i 1993 Samlet etageareal 1461 kvm. 950 kvm. erhvervsareal og 287 kvm. indendørs parkering Ejendommen er fuldt udlejet kr kr ÅRHUS C - ØGADERNE ÅRHUS C - ØGADERNE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET SAG sals lejlighed på 81 kvm. ledig for køber 4 lejligheder Nyere tag Dejlig gårdhave Taglejlighed med hems og tagterrasse med udsigt til Mols Samtidig med udbud af nærværende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 8. Ejendommene kan erhverves samlet eller hver for sig. SAG lejligheder på i alt 356 kvm. Baghus i 3 plan med 200 kvm. erhvervslejemål Baghus ledigt pr Stuelejlighed ledig pr sals lejlighed ledig for køber Store badeværelser og køkkener fra 2004 Samtidig med udbud af nærværende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 10. Ejendommene kan erhverves samlet eller hver for sig kr kr

12 I N V E S T E R I N G ÅRHUS C ÅRHUS N LIEBHAVEREJENDOM I LATINERKVARTERET MED 4 BOLIGLEJEMÅL SAG Ejendommen, et charmerende og spændende byggeri med et samlet boligareal på 281 kvm., er eksklusivt beliggende i det attraktive Latinerkvarter i det centrale Århus. Nuværende ejer erhvervede ejendommen i år 2002 og påbegyndte en renovering af ejendommen. Det viste sig dog hurtigt, at stort set intet af det eksisterende stod at redde. I stedet genopføres husene ud fra gamle fotos, så de genopstod i fortidens pragt. Ejendommen er væsentligt ombygget (opført) i 2006 og fremstår i dag som 4 individuelle 2 plans rækkehuse opført i bindingsværk og med tegltag. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Til hver bolig hører en mindre have samt et mindre udhus. Tilskud efter byfornyelsesloven. INVESTERINGSEJENDOM - SKEJBY CENTRET SAG gode og udlejede lejemål Ca. kr ,- i årlig afskrivningsgrundlag 1. års forrentning ca. 6 % - kr Ejendommen ligger med Skejby Centret som nærmeste nabo. Centret har Føtex som anker lejer. Ejendommen er opført i 2004 i gule sten med rødt tegltag og termovinduer. Ejendommen indeholder i stueplan 2 lejemål på hhv. 192 kvm. og 112 kvm. 1. sal indeholder pt. 1 lejemål på i alt 304 kvm. (mulighed for opdeling). Ejendommen opvarmes ved fjernvarme kr kr KØGE SØNDERBORG FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG Udlejet til Aldi Ca. 2½ års uopsigelig lejekontrakt Ca.6%i1.årsforrentning Ca. kr i afskrivning for år 2007 Ejendommen er opført i år 2000 til ALDI, som en ejerlejlighed og er beliggende i Hastrup 5 km. fra Køge Centrum i nyere udbygget boligområde i midten af tre større bebyggelser med lejelejligheder. INVESTERINGSEJENDOM SAG Ejendommen er beliggende i citymiljøet i Sønderborg. Ejendommen er stort set nyopført i 2006 og opdelt i 6 ejerlejligheder og indeholder 2 erhvervslejligheder samt 4 boligejerlejligheder. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. indtægt kr Driftsudgifter Afkast ca. 4% Ejendommen sælges samlet med ejendommen Store Rådhusstræde 1, Sønderborg Ialt kr kr kr

13 HAVN Folkepark ROSKILDE SYGEHUS FOR SLAGTERISKOLEN I ROSKILDE UDBYDES PROJEKTEJENDOM KØGEVEJ ROSKILDE Sankt Clara Vej Klostermarken s Rådmandshaven Ved Ringen SAG Projektejendom ved Roskilde station med mulighed for ca kvm. nybyggeri. Ejendommen der i dag anvendes af Uddannelsescentret Slagteriskolen, er pt. indrettet til slagteri med diverse administrationsfaciliteter. Roskilde Kommune har i Hensigtserklæring fastsat bebyggelsesprocent til 150, samt at max. 2/3 af etagearealet må anvendes til boliger. For en mere udførlig beskrivelse af ejendommen, området og Roskilde Kommunes Hensigtserklæring, samt vilkår for salget kan du rekvirere udførligt salgsmateriale hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, att. Stig Nordbøge dir. tlf eller sn.114@edc.dk Ejendommen udbydes til salg for Den Selvejende Institution Slagteriskolen i Roskilde efter reglerne for offentligt udbud jf. bekendtgørelse nr. 472 af om offentligt udbud. CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS 13 Nørre Voldgade København K 114@edc.dk poulerikbech.dk/erhverv

14 I N V E S T E R I N G RANDERS MINDRE PROJEKTEJENDOM I AALBORG MIDTBY Byggetilladelse foreligger til indretning af 3 beboelseslejemål. Rekvirer materiale ved henvendelse til Martin Brasholt Mikkelsen på tlf.: eller via mail: mbm.912@edc.dk. PROJEKTEJENDOM MED BEDSTE BELIGGENHED I RANDERS SAG Rigtig god beliggenhed centralt i Randers 2 opgange med 8 beboelseslejligheder + 2 erhvervslejligheder 3 beboelseslejligheder fri for lejere og til købers disposition Mulighed for at etablere ejerlejligheder i tagetagen Nabo til den ny bydel på Thors Bakke og den nyanlagte Østervold Pris kun kr pr. kvm. etageareal ekskl. tagetage Stort lejepotentiale kr ÅRHUS N ÅRHUS C KLASSISK TRØJBORGEJENDOM - LEDIG LIEBHAVERLEJLIGHED SAG Meget god stand - Bedste beliggenhed i Ivar Huitfeldts Gade - Trøjborg Alle lejligheder er med eget køkken, bad og central fordelingsentré Liebhaverlejlighed i 2 etager med solrig tagterrasse til købers disposition Endvidere nyrenoveret 2-vær. stuelejlighed til købers disposition Adgang til parklignende fælles gård- og haveanlæg Alle lejlighederne har central fordelingsentré og indeholder køkken, bad og toilet. Lejlighederne fremtræder generelt i en god og fornuftig stand. Badeværelser er alle af fornuftig størrelse. Køkkener fremstår lyse og i god stand. CHARMERENDE EJENDOM PÅ FREDERIKSBJERG SAG Ejendommen er opført i 1895 og byfornyet i 1993 og er opført som en 2-etagers pudset bygning med rødt tegltag. Ejendommen er beliggende på en 142 kvm. stor grund og har et samlet beboelsesareal på 190 kvm. Der er tre lejligheder hvoaf de to er ledige. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand. Lejlighederne er indrettet med trægulve samt nyere køkkener og badeværelser. Til ejendommen hører en lille lukket gård, der fungerer som fællesareal for ejendommens beboere. Ejendommens beboere har adgang til depotrum/cykelskur. Ejendommen er fredeligt og alligevel meget centralt beliggende i forhold til midtbyen. Mulighed for udstykning i ejerlejligheder. Mulighed for overtagelse af støttede lån. 1. stk. p-plads i gården kr kr

15 SILKEBORG KJELLERUP I N V E S T E R I N G INVESTERINGSEJENDOM - STARTAFKAST 5,91% SAG Attraktiv beliggenhed nær ringvejen og den kommende motorvej Gedigent byggeri med flot show-room og ny lagerbygning Særdeles gode parkeringsforhold på grunden Grundareal m2 - Bygningsareal 724 m2 indtægt kr ,-. Afskrivningsgrundlag ca. kr ,- PROJEKTEJENDOM MIDT PÅ TORVET I KJELLERUP - FORRETNIN- GER OG BOLIGER SAG Midt på Torvet i Kjellerup - Forretninger og boliger. Eksisterende ejendom med butik i stueetagen. Stor luksuslejlighed på 1. sal og ikke udnyttet loftsetage. Mulighed for yderligere bebyggelse på grunden i 2 1/2 plan direkte til Torvet kr kr NÆSTVED INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Bemærkning Sagsnr. Ring! Pris Rønne ejendomme m i alt 20 lejl Charlottenlund Blandet bolig & erhverv Kalundborg beboelsesejerl Frederikshavn Ejd. med 3 lejere Faaborg Ejl. i butikscenter Hjørring Blandet butiks- og boligejd Kbh. S Udl. til Føtex Kbh. N S&E ejendommen Albertslund Fuldt udlejet lagerejendom Esbjerg beboelsesejendomme INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 4 BOLIGER SAG Invest.ejd i Næstved med 4 lejligheder. Ejd. er belig. i det sydvestlige Næstved - Grimstrup området - bl. bolig- og erhvervsområde. Gode tilkørselsforhold og offentlig transport - ugenert og attraktiv beliggenhed for en boligudlejningsejendom. Ejd. fremtræder i rimelig vedligholdelsesstand, dog trænger facader til en lettere afrensning og overfladebehandling. Vindue af ældre årgang - et par af lejlighederne er nedslidte. Ejd. vurderes at have udviklingspotentiale for en køber - modernisering / husleje - grunden kan enten udstykkes eller merbebygges. Ved salget bliver en stor lejlighed ledig m. garage, stor altan. Afkast 5.03 %. Kontakt statsaut.ejd.mægler Svend Erik Frøsig, Næstved, tlf kr Aalborg Projektejendom i Aalborg City Århus C Ejendom med AAA-beliggenhed Kolding Bolig og erhvervsudlejning Rømø Blandet bolig og erhverv Skanderborg Projektejendom Aalborg boliglejemål og butikker i stuen 483 Hadsund Start forrentning 7,05% Århus C Liebhaverejendom Hurup Thy Udlejet til ALDI Århus C Investeringsejendom Kolding Investeringsejendom Hadsund Udlejet til JYDSK a/s Sønderborg Blandet bolig og erhverv Padborg Fuldt udlejet ejendom Århus N Boligudlejningsejendom Galten Galten Midtpunkt A/S Løgstør Start forrentning 5,85% Nakskov Centralt belig. retail ejendom Ejby Fuldt udlejet værkstedsejendom Hovedgård Domicilejendom Videbæk Afskrivningsberretiget inv.ejendom 15

16 K O N T O R KØBENHAVN Ø KVM. MODERNE KONTORLOKALER MIDT PÅ ØSTERBRO SAG Perfekt beliggende i stille omgivelse ved ambassadekvarteret på Østerbro og med kun 10 minutters gang fra Østerport eller Nordhavn station. Lys og moderne kontorbygning beliggende i baggård i flotte omgivelser på det indre Østerbro. Lejemålet består af stuen og 1. sal i kontorbygningen og har flot indgangsparti samt reception. Lejemålet har en unik kombination af aflukkede mødefaciliteter, åbne kontorarealer og enkeltmandskontorer der tilsammen gør dette lejemål perfekt for den moderne og kreative servicevirksomhed. Endvidere rummer lejemålet kantineområde, videokonferencelokale, rygerum, lounge samt badefaciliteter. Overalt er lejemålet holdt i lyse farver og de aflukkede mødelokaler er med glasvæg således at lysindfaldet fra de mange vinduer mod gården er udnyttet optimalt. I bygningen findes tre andre lejemål af typen design/it, som også ville være en ideel type virksomhed for dette lejemål. Alt i alt et lejemål med en topmoderne planløsning. God mulighed for parkering på Livjægergade samt de omkringliggende gader. kr KØBENHAVN V 506 OG 2 X KVM. LYSE OG VENLIGE LOKALER SAG Copenhagen Europe Center, som med dets kvm. er et af Københavns største erhvervscentre, er beliggende i Bing og Grøndal s gamle fabrik. Alle de smukke gamle fabriksbygninger er nænsomt restaureret. Copenhagen Europe Center bygger på et koncept, hvor hver enkelt virksomhed løbende kan få dækket sine lokalebehov afhængigt af udvikling i størrelse og struktur, således tilbydes der bl.a. ad hoc leje af mødelokaler med plads til fra 5 til 150 personer. Se mere på centerets hjemmeside cec. dk I bygning 4 er der 506 kvm. ledigt bestående af lyse storrum med få møde- og cellekontorer. I bygning 12 findes kvm. på både 3. og 4. sal. 3. sal er indrettet med primært cellekontorer, og 4. sal er primært indrettet til undervisningsbrug med relativt store rum, men grundet ejendommens konstruktion som tidligere fabriksbygning, er der gode muligheder for at ændre indretningen. Gode adgangsforhold i form af 3 elevatorer og 2 trappepartier. 16 pr. kvm. fra kr

17 KØBENHAVN S K O N T O R KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund, som åbner den 28. september. Rekreative arealer som Amager Strandpart og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Meyer og Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr pr. kvm. HEDEHUSENE SØBORG pr. kvm. fra kr KVM. KONTOR OG 980 KVM. KÆLDER/LAGER SAMT OP TIL KVM. YDERLIGERE LAGER/KONTOR SAG Ejendommen er beliggende ca. 1 km fra Holbækmotorvejen og tæt på bus med 5 min. til Hedehusene Station. Høje-Taastrup er hovedstadsområdets trafikknudepunkt, hvor motorveje, hovedveje, togforbindelser og buslinier mødes. Ejendommen indeholder kontorer i forskellige størrelser, møderum, depotrum og toiletgrupper. Ejendommen er på i alt kvm. fordelt med 980 kvm. i henholdsvis stueetagen, 1. sal og kælder. Der er mulighed for at tilleje op til kvm. nyopført kontor- eller lagerbygning. I stueetagen er indrettet stor kantine. I stuen og på 1. sal er der flytbare skillevægge overalt. Kælderen er indrettet med diverse lager- og arkivrum. Der forefindes elevator der forbinder samtlige etager KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer, stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. kr Kontorleje pr. kvm. fra kr

18 K O N T O R TAASTRUP GLOSTRUP KVM. KONTOR 890 KVM. GODE OG FLEKSIBLE KONTORLOKALER SAG I velbeliggende ejendom i velordnet erhvervsområde tæt på overordnet vejnet udbydes fra kvm. kontor. I ejendommen er der ledige kontorlejemål på 88, 134, 168 og 409 kvm. eller samlet 799 kvm. Kontorlokalerne er lyse og beliggende på 1. sal i ejendommen. Kontorlokalerne overtages nymalede og med nye gulvtæpper. Adgang til lejemålene via præsentable trappetårne. Vareelevator. SAG Centralt i Glostrups erhvervskvarter, og meget synbar fra Naverland, udlejes lyst og velindrettet kontorlejemål. Lejemålet består af kontor-/mødelokaler i diverse størrelser, kantine, thekøkken, lager via rampe, kopirum og flere toiletter. God og fleksibel indretning. Til ejendommen hører selvstændigt grønt område. Gode p-muligheder og busforbindelser til døren. Aflæsning af varer muligt via rampe kr pr. kvm. kr. 550 SØBORG KØBENHAVN Ø 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT VED MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på hhv. 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 p-pladser pr. lejet etage. Mulighed for leje af yderl. pladser. 333 KVM. EFTERTRAGTET BOLIG- OG KONTORVILLA I DANMARKS ÆLDSTE VILLAKVARTER SÆLGES SAG Smuk og velholdt rødstensejendom fra Der er indgang til ejendommen fra Rosenvængets Sidevej. På den østlige side af ejendommen er der indkørsel til asfaltbelagt p-plads som rummer 5-6 personbiler. Herfra er hovedindgangen til ejendommen. På husets vestlige side er der anlagt en smuk have med fliseterrasse og græsplæne samt dejlige blomsterbede og god ældre randbeplantning. Rosenvængets Hovedvej er Danmarks ældste villavej og én af de mest eftertragede beliggenheder på Østerbro. På denne historiske og yderst centrale adresse finder du denne markante rødstensejendom. Kvarteret er grønt og roligt, og med gåafstand til Søerne, Østerbrogade samt Nordre Frihavnsgade. 18 pr. kvm. kr. 750 kr

19 FREDERIKSBERG GLOSTRUP K O N T O R KVM. KREATIVT KONTOR/UNDERVISNINGSLOKALE SAG Ejendommen ligger yderst centralt beliggende nær Søerne ( Skt. Jørgens Sø ) med ca. 200 meter til Gammel Kongevej og Planetariet og med rigtig gode parkeringsmuligheder umiddelbar ved lejemålet. Der er gode parkeringsmuligheder i kvarteret tidsubestemt p-mulighed på Suomisvej. Ejendommen ligger i gåafstand til Metro (Forum). Flot velholdt klassisk ejendom på Frederiksberg udlejes fra 156 kvm. til 950 kvm kontor/undervisningslokale. 457 KVM. NYISTANDSATTE KONTORER SAG Beliggende i velordnet industriområde, tæt på motorvejsnettet og Ring 3, og iøvrigt med rigtig gode parkeringsforhold på ejendommen med 2 indkørsler så man kan køre rundt om ejendommen, udlejes 457 kvm. nyistandsatte og indflytningsklare kontor. Ejendommen er opført i 1987 i 3 etager med flot indgangsparti i midten med trappe samt elevator. Kontorerne er indrettet med en rigtig god blanding af storrumskontorer samt en række møde lokaler og mindre cellekontorer. Herudover toiletkerner og køkken. Indretningen er foretaget med lette vægge, hvorfor det er muligt at ændre på denne. Der er mulighed for at leje en halv etage eller det hele. pr. kvm. fra kr. 750 pr. kvm. excl. drift kr. 600 FREDERIKSBERG HVIDOVRE 629 KVM. GODE KONTORER I TERRÆNPLAN NÆR 2 METRO STA- TIONER OG MED GODE P-FORHOLD SAG Stille og centralt beliggende på Frederiksberg mellem Flintholm Station og Lindevang Station fremlejes nymalede kontorer i terrænplan. Lejemålet, der er på 629 kvm., indeholder reception og mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokaler, køkken med spiseplads samt toiletter KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM SAG Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes 2 erhvervslejemål samlet eller hver for sig. Lejemål A på kvm. er indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B på 572 kvm. er indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Lejemålet fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. kr pr. kvm. incl. drift kr

20 K O N T O R KGS. LYNGBY HERLEV 371 / 469 KVM. PÆNE OG FUNKTIONELLE KONTORLOKALER SAG Særdeles pæne kontorlokaler i velholdt domicilejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde v/ Helsingørmotorvejen. Lejemålene indeholder nyrenoverede kontorer med fleksibel indretning og kabelbakker til EDB. Lejemålet på 1. sal er på 371 kvm. og består af 4 almindelige kontorer, mødelokale, storrumskontor og køkken med frokosstue. kr ,-. Lejemålet i stueetagen indeholder 301 kvm kontorareal fordelt på: Hall, 5 kotorer, mødelokale, tekøkken, toilletter. Lagerdel på 168 kvm. indeholdende: 2 gode lagerum det ene med hejseport. Der er gode tilkørselsforhold. kr ,-. Lejemålene kan lejes samlet eller delt. Gode p-forhold. 400 KVM. NYISTANDSAT KONTOR- OG LAGERLEJEMÅL SAG I markant synbar ejendom i krydset af Herlev Ringvej og Herlev Hovedgade, tilbydes nyistandsat dvs. nymalet og med nye tæpper. Lejemålet er på 420 kvm. fordelt på 280 kvm. kontorer og 140 kvm. lager/arkiv. Lejemålet indeholder: Opgang, 2 store kontorer og 4 kontorer, serverrum, nyt flot køkken, 2 toiletter, arkiv/lagerrum opdelt i 1. stort og 2 mindre lagerrum. Velegnet til handelsvirksomhed, kontor og showroom, eller anden virksomhed med behov for lager/arkiv. pr. kvm. fra kr. 950 kr KØBENHAVN N HILLERØD 214 KVM. MOMSFRI KONTORER - CENTRALT BELIGGENDE SAG Yderst centralt beliggende kontorlokaler med godt lysindfald i ejendom med bred trappeopgang samt elevator. Lejemålet indeholder fordelingsgang, mindre køkken, depotrum, toilet stort lyst hjørnekontor/møderum samt en række enkeltmandskontorer. Lejemålet er beliggende på indre Nørrebro som 2. gade på venstre hånd, når man krydser Dronning Louises Bro. Lokalerne ligger endvidere tæt på Nørrebrogade, Sankt Hans Torv, "Søerne" samt City. Der er gode busforbindelser fra Nørrebrogade (som ligger i forbindelse med Slotsgade) f.eks. buslinie 5A som min. køre hver 5. min. Området er karakteriseret ved, at være en del af Københavns pulserende storbyliv. 118 KVM. VELBELIGGENDE KONTOR/BUTIK/KLINIK SAG Med god synbar beliggenhed kun få skridt fra torvet i det centrale Hillerød sælges nyere butiksejerlejlighed p.t. anvendt som ejendomsmæglerbutik. Moderejendomme, der er opført i 1986, er en gedigen byejendom opført i murværk og med rødt tegl på taget. I gården hører det til ejerlejligheden 3 faste parkeringspladser. Iøvrigt gode parkeringsmuligheder på nærtliggende offentige p-pladser. Ejerlejligheden er indrettet med et stort ekspeditionslokale og mod gaden hoveddør og 4 gode vinduer. Herudover chefkontor/mødelokale som vil kunne tillægges forretningslokalet. Pænt køkken/personalerum samt toilet. 20 kr kr

21 AABENRAA ÅRHUS C K O N T O R 260 KVM. VELBELIGGENDE KONTORER PÅ 1. SAL SAG kvm. til kontor kinik eller lignende med egen indgang beliggende i markant bygning på hjørnet af Vestergade og Nybro i Aabenraa. Lejemålet er beliggende på 1. sal og indeholder: Indgangsparti med trappe. Stort åbent kontorlandskab, hvorfra der er adgang til 3 enkeltmandskontorer. Herudover mødelokale. Cellekontor. Frokoststue. Rengøringsrum. Toilet. Gulvene er skibsgulvlignende. Der findes rigelig med offentlige parkeringspladser direkte ved ejendommen. 312 KVM. CHARMERENDE KONTORLEJEMÅL I KLOSTERGADE SAG Kontorlejemål på 312 kvm. fordelt på 1. og 2. etage i en 3- etagers ejendom. Lejemålet er beliggende i den historiske Faurschous Gård i det atmosfærefulde Latinerkvarter i hjertet af Århus. Lokalerne er indrettet med 2 åbne storrumskontorer, 7 mindre kontorlokaler samt køkkenfaciliteter. De fleksible og lyse lokaler er flere steder dekoreret og inddelt med fritlagte bjælker og glasskillevægge. Der er mulighed for op til 6 parkeringspladser i ejendommens gård kr kr KOLDING SILKEBORG 197 KVM. EJERLEJLIGHED TIL KONTOR OG KLINIK SAG Ejerlejligheden er beliggende i tagetagen i en af de smukkeste ejendommen i Kolding. Velegnet til kontor eller klinik. Elevator fra parkeringsplads direkte til ejerlejligheden. De 197 kvm er indrettet med stort kontor, delvis åbne kontorer og mødelokale. Trappe til langsgående hems, hvorfra der er udsyn ud over etagen. Fremtræder meget lys og venlig. KONTORLOKALER - NATURSKØNT BELIGGENDE. BLANDET BOLIG OG ERHVERV SAG Enestående mulighed for kombination af privatliv, arbejdsliv og fritidsaktiviteter i fredelige omgivelser. Nyindrettede kontorlokaler i 2002 på ialt 138 kvm. Nyistandsat stuehus i 2001 med flot udsigt. Gode forhold til heste. Jordareal ca. 22 tdl. Gode jagtmuligheder. Fordelingstal 27/ kr kr

22 K O N T O R VARDE STIGSBORG - AALBORG Køb / Leje 708 KVM. ADMINISTRATIONSEJENDOM SAG Administrationsejendom med tilhørende mindre værksted/lager beliggende i Vardes sydlige erhvervsområde. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag. Ejendommen er indrettet med ca. 588 kvm. kontorer, folkerum m.v., ca. 120 kvm. værksted/lager samt ca. 51 kvm. god kælder/arkivrum. Gode parkeringsforhold. Fleksible arkitektegnede kontordomiciler beliggende ved Limfjorden, tæt ved motorvej E45. Gode parkeringsforhold. Rekvirer materiale ved henvendelse til Martin Brasholt Mikkelsen på tlf.: eller via mail: mbm.912@edc.dk kr RIBE AALBORG KVM. KONTOR NYINDRETTET KONTOR PÅ 528 KVM. MED PARKERING SAG Større kontorejendom beliggende ved politistationen i Ribe. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag. Ejendommen er er indrettet til kontorbrug, og har 2 fulde etager på hver 772 kvm. I stueetagen er der større reception med opgang til 1. sal. Herudover er hver etage indrettet med cellekontorer samt div møderum. I kælderen er der teknikrum samt arkivkælder. Mulighed for opdeling i op til 4 lejemål. Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. SAG Eftertragtet lejemål i Aalborg midtby, nabo til Aalborg Banegård og J.F. Kennedys Plads og udsigt over Kildeparken. Ejendommen er opført i 2002 med spændende detaljer. Fælles indgang i stueplan bestående af foyer med adgang til elevator/trappe til ejendommens lejemål. Endvidere adgang til en ca. 150 kvm. atriumgård. Lejer er medbestemmende i lejemålets indretning. Indretningen er indregnet i den årlige leje. Til lejemålet er der mulighed for at leje 3 p-pladser til kr ,- pr. år kr kr

23 KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 265 København K Nyistandsat v Kgs Nytorv Bagsværd Traffikalt velbeliggende Brøndby Yderst fleksible indretning Tåstrup Pænt kontor tæt ved City Valby Flotte kontorer nær S-tog Stenløse Storrum m. mange muligheder Næstved Nyrenoveret i Næstved Kaserne København V Nyindrettes efter ønske på 2 mdr København K Kontorer V. Helligåndskirken Kastrup Pænt storums kontor København NV New Yorker kontor i baghus København K Unikke kontorlokaler Glostrup Nyistandsatte kontorer København V Nybyggeri på havnen, flerbruger Hvidovre Yderst billige kontorer København V Effektivt top moderne Nærum Nyrenov., tidl. Brüel & Kjær København S Perfekt belign. v. lufthavn/city København K Nyistandsat v Kgs Nytorv Valby Nyopført ved Valby Station Albertslund Attraktive og fleksible lejemål Ørestaden Ny by i Ørestaden v/fields København K Herskablige kontorlokaler Hvidovre Få min. til lufthavn og city København S Perfekt belign. v. lufthavn/city Brøndby Lækkert kontor. Gode p-forhold Næstved Nyrenoveret i Næstved Kaserne Taastrup Velbeliggende kontorer Albertslund Attraktive og fleksible lejemål Søborg Kontor el. butik, god beliggenhed København K Herskablige kontorlokaler Ørestaden Nyopført og topmoderne, KLP København NV New Yorker kontor i baghus København K Nyistandsat v Kgs Nytorv Glostrup Gode kontorer i Glostrup Albertslund Lyse og rummelige lokaler København V Nybyg. højhus i havneløbet København K Herskabelige kontorlokaler Hvidovre Flotte billige kontorer Brøndby Lækkert kontor. Gode p-forhold København K Nyistandsat v Kgs Nytorv København V Én stor etage med store rum Nærum Nyrenov., tidl. Brüel & Kjær Næstved Nyrenoveret i Næstved Kaserne Allerød Pæne kontorer Søborg Gode lyse kontorer m. tagterrasse Hvidovre Traffikalt velbeliggende Ørestaden Nyopført og topmoderne, KLP Brøndby Lækkert kontor. Gode p-forhold København S Perfekt belign. v. lufthavn/city København K Totalt istandsat i City København SV Domicil i Sydhavnen, nyrenov København K Unikke kontorlokaler Brøndby Lækkert kontor. Gode p-forhold Hvidovre kvm. Flotte kontorer Tåstrup Kontordomicil ved IKEA København K Nyistandsat v Kgs Nytorv Albertslund Attraktive og fleksible lejemål København S Perfekt belign. v. lufthavn/city Nærum Nyrenov., tidl. Brüel & Kjær Allerød Pæne kontorer Hedehusene Tæt på Motervejen Ørestaden Ny by i Ørestaden v/fields København S Perfekt belign. v. lufthavn/city København V store etager KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! Stenløse Kontor/lager/produktion København SV Domicil i Sydhavnen, nyrenov København S Perfekt belign. v. lufthavn/city Brøndby Egen kantine + industrikøkken Nærum Nyrenov., tidl. Brüel & Kjær Brøndby Kontor med gode p-forhold Frederiksberg Supereffektive kontorer Ørestaden Nyopført og topmoderne, KLP Tåstrup Kontordomicil ved IKEA Hedehusene Tæt på Motervejen Frederiksberg Super beliggenhed København S Perfekt belign. v. lufthavn/city København SV Domicil i Sydhavnen, nyrenov Nærum Nyrenov., tidl. Brüel & Kjær Ørestaden Nyopført og topmoderne, KLP København Ø Nybyg. i Kalkbrænderihavnen København V Nybyg. højhus i havneløbet København SV Domicil i Sydhavnen, nyrenov København SV Kontorer under opførelse København V Nybyg. højhus i havneløbet Kastrup Eksklusivt nybyg., v/ Marina Ørestaden Ny by i Ørestaden v/fields KONTORER VEST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 90 Kolding Kontor i stueplan Kolding Kontor/undervisning Århus C Erhvervsejerlejlighed Aalborg Midtbyen - 2 etager Brønderslev Byejendom Kolding Kontor på 2. sal Assens Kontorer på 1. sal Nørresundby Kontor ved Limfjorden Aalborg plan - Danmarksgade Aalborg Eksklusivt - Havnehuset Højbjerg Flotte lyse kontorer udlejes Nørresundby 800 pr.kvm. Lindholm Brygge v/fjorden Aalborg Central placering - 1. sal Århus C Indbydende kontor på Strøget Aalborg Tilbagetrukket fra Vesterbro Århus C Charmerende kontor Århus C Kontorlokaler i Europahuset Nørresundby Velholdt og præsentabelt Esbjerg Kontor Nørresundby Stigsborg - kontordomicil Aalborg Eksklusivt - Havnehuset Aalborg Eksklusivt - Havnehuset Lunderskov Kontor/showroom samt lager Nørresundby 800 pr.kvm. Lindholm Brygge v/fjorden Aalborg Velegnet til undervisning Aalborg Nyindrettet kontor med parkering Nørresundby 800 pr.kvm. Lindholm Brygge - 1. Tv Nørresundby 800 pr.kvm. Lindholm Brygge - 2. Tv Aalborg Eksklusivt - Havnehuset Århus N Lokaler i Vanggaard Centret Aalborg Aalborg C. - Beliggende 1. sal Århus N Lokaler på Jens Baggesens Vej Hasselager Fra ca. 100 kvm. og opefter Højbjerg 950 pr. kvm. Nyopført kontordomicil Aalborg Eksklusivt - Havnehuset Nørresundby Stigsborg - kontordomicil Nørresundby 800 pr.kvm. Lindholm Brygge v/fjorden Århus V klasses nyopført domicil Aalborg Eksklusivt - Havnehuset K O N T O R 23