Århus Kommune Lokalplan nr. 270

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 270 Århus Havn. Udvidelse af containerhavnen Del ophævet i henhold til lokaplanerne nr. 815, 816 og 859 Januar 1986

2 Århus kommune Lokalplan nv.: > - hhus Havn' Udvidelse af contain,erhavnen 270 Statistikornråde/distrikt nr.: 0.1 I L Registreringskortblad nr.: 46 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Januar 1986

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 hhus KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 270 ARHUS HAVN Udvidelse af containerhavnen. INDHOLDSFORTEGNELSE Side: 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammer for Arhus Kommune og til den svrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammer... bilag 1 Udsnit af forslag til kommuneplan... bilag 2 Tillæg nr. 162 til 5 15-rammer Bilag til tillæg nr bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. s Formål Område Anvendelse Udstykninger Sti- og parkeringsforhold Sporanlæg Bebyggelsens omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Stsjforhold Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder 3.03 Matrikelkort... bilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Området er på ca. 6 ha og udgsr en naturlig afrunding af den i 1984 foretagne udvidelse af containerhavnen (lokalplan nr. 1S4). Arealet indgår urnid.delbart skal dække et aktuelt behov for yderligere ring og servicefacilit.eter. i containerterminaler og arealer til oplag- Området tilsluttes det bestående vejnet, bygget og forbedret. som forudsættes ud- Langs områdets grænse mod vandsiden udlagges arealer til Offentlig cykel.- og ganqsti. U6videlsen af containerhavnen er aktuel og påregnes foretaget i

6 1.02 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og planstyrelsens godkendelse af det nadvendige tillæg til 5 15-rammerne og offent- liggsrelseaflokalplanen,herunder15-rammetillægget, må ejendommene, der er omfattet af planen ifalge kommuneplan- lovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i svrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfarer ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem- pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf0- res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 REDEGaRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15 rammer for Arhus Kommune og til den avrige planlægning for området. 15 rammer for Arhus Kommune Lokalplanområdet er ikke indeholdt i de af byrådet og miljaministeriet godkendte 15-rammer for Arhus Kommune. Lokalplanen vil derfor kun kunne endeligt vedtages af byrådet under forudsætning af, at Planstyrelsen godkender den nadvendige andring af 15-rammerne, hvilket sages gennemfart ved omstående "Tillæg nr. 162 til 5 15-rammer for Arhus Kommune", se side 2.04 og bilag nr. 3. Såfremt kommuneplanforslaget foreligger godkendt far lokalplanens endelige vedtagelse, vil lokalplanen ikke skulle godkendes af Planstyrelsen. Kommuneplanforslaget I kommuneplanen omfatter lokalplanen del af område ER, se bilag nr. 2. For område ER gælder falgende rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til containerhavneformål, således at det ikke bliver muligt at opfare bebyggelse til and.re formål en.d ss.danne industri-, værksteds-, håndvzrks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, som har naturlig t:i.lkrlytni.ng til en containertraf ikhavn. 2. Kyindvundet/-opfyldt landareal skal overfores fra landzone til Syzone.

8 Byggeriet inden for området skal overholde falgende be- stemmelser: Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m' pr. m' af delområdets totale landareal. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 100 m' etage- areal. Den maksimale byggehajde er 12 m, (Kraner og losseanlæg er undtaget). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanforslagets rammebestemmelser for det pågældende område. vejplanlægning Den overordnede trafikplanlægning for havnen er fastlagt med "Trafikplan for Arhus Havn 1983". Planen sigter mod en koncentration af forbindelsesledene til oplandet og en trinvis udbygning af det bestående vejnet. For den del af vejnettet, hvortil lokalplanområdetilsluttes, er planlagt en adskillelse mellem den direkte containertrafik og den svrige trafik ved etablering af en delvis ny vej til lystbådehavnen. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er busbetjent ved bestående buslinier på Kystvejen og Skovvejen. Stsjforhold Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stajmæssige forhold med udgangspunkt i re- gionplanens bestemmelser herom.

9 2.03 I henhold til regionplanen må virksomheder indenfor området ikke påfare det blandede bolig- og erhvervsområde ved Skovve- jen et stajniveau, der overstiger 55 db(a) i dagtimerne og 45 og 40 db(a) i henholdsvis aften- og nattetimerne. I foreliggende stajberegninger, udfart af Jydsk Teknologisk Institut, er det godtgjort, at disse granseværdier ikke vil blive overskredet ved den påtænkte anvendelse af lokalplanom- rådet. Teknisk forsyning Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid galdende betalingsvedtægt for Arhus Kommune, ved Stadsingeniarens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhaj. Regnvand afledes til Arhus bugt. Spildevand afledes via afskærende ledning til Marselisborg renseanlæg, hvor den forncddne kapacitet er til stede. Der er ikke etableret fjernvarmeforsyning i området, og der foreligger ikke på nuværende tidspunkt konkrete planer for varmeforsyningen af heromhandlede del af havneområdet.

10

11

12 2.04 Tillæg nr. 162 til 5 15-rammer for Arhus Kommune. Tillægget omfatter nyindvundet landareal, der i 5 15-rammerne betegnes som område E For område E.9.57 gælder falgende rammer for lokalplanlagningen En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre : a. atområdetsanvendelsefastlæggestilcontainerhavnef ormål. b.at byggeriet overholder falgende bestemmelser: 1. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m3 pr. m2 af områdets areal. 2. Maksimal byggehsjde 12 m (kraner og losseanlæg undtaget). c. at der ved ny bebyggelse udlægges arealer til parkering svarende til l parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. d. at indvundne arealer overfares til byzone.

13

14 ~~~ ~~ ~~~ ~~~~~ ~ LOKALPLANEN Lokalplan nr. 270 &HUS HAVN. Udvidelse af containerhavnen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fslgende bestemmelser for det 5 i 2 nævnte område FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at muliggsre indvinding af landarealer og sikre disse arealer overfartil byzone. at sikre området anvendt til havneformål. at åbne mulighed for udfarelse af anlæg og opf0- relse af bebyggelse til erhvervsmæssige formål. Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter et indvundet areal ca. på 6 ha. Stk. 2 Med byrådets offentlige bekendtgarelse af den vedtagne lokalplan bliver det under stk. 1 nævnte nyindvundne, umatrikulerede havneområde til byzone, efterhånden som landvindingerne finder sted. 3. ANVENDELSE Området må kun anvendes til containerhavneformål. Der må ikke udfares anlæg eller opf0res bebyggelse til andre formål end sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, som har naturlig tilknytning til en containertrafikhavn.

15 3.o2 4- UDSTYKNINGER Stk. 2 I tilfælde, hvor det drejer sig om grunde til transformere, pumpestationer og lignende mindre bygninger, skal det dog være muligt at tillade en mindre grundstsrrelse end 100 m STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stiforhold Der udlægges areal til en 4 m bred cykel- og gangsti i en udstrækning og med en placering i princippet som angivet på bilag 5. Parkeringsforhold Stk. 1 Ved ny bebyggelse skal udlægges arealer til Parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 100 m eta- geareal. Stk. 2 Ved lagerbygninger og lignende kan parkeringskravet nedsættes af magistratens 2. afdeling, ligesom n0d- vendige parkeringspladser vil kunne etableres som fælles anlæg efter en samlet plan. 6- SPORANLÆG Der udlægges areal til jernbanespor med en place- ring i princippet som angivet på bilag 5.

16 BEBYGGELSENS OMFANG Stk. 1 Bygningernes samlede rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m' af områdets landareal. Stk. 2 Rumfanget beregnes af hele den del af bebyggelsen, som er over færdigt terræn. Stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må v&- re hævet mere end 12 m over det omgivende terræn. Kraner og losseanlæg m.v. er undtaget hsjdebegransningerne. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer og farver, som efter magistratens 2. afdelings skam virker skæmmende. 9. STBJFORHOLD Ved etablering af virksomheder indenfor området skal det sikres, at virksomhederne ikke påfsrer omgivelserne et stajniveau, der overstiger de grænseværdier, som til enhver tid er gældende i henhold til Miljastyrelsens vejledninger om ekstern st0j fra virksomheder EVENTUELLE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Stk. 1 Lokalplanens virkeliggsrelse forudsætter tilladelse fra ministeriet for offentlige arbejder til igangsættelse af anlægsarbejder på saterritoriurn. Stk. 2 FOr ny bebyggelse kan tages i brug, skal der foreligge udledningstilladelse fra Arhus Amtskommune, udvalget for teknik og miljs.

17

18

19 3.O4 VEDTAGELSESPATEGNING Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. f 5..,/:? L : y j$ $L- 270 i.msdet den Arhus byråd, den Vedtagelsen lokalplanen af er offentliggjort den &?&d