Århus Kommune. Lokalplan nr Erhvervsområde ved Østhavnsvej, Århus. Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr. 685 og 724

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 281 Erhvervsområde ved Østhavnsvej, Århus Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr. 685 og 724 August 1986

2 Arhus kommune,lokalplan nv.: Erhvervsområde ved 281 Osthavnsvej, Arhus Statistikområde/distrikt nr.: 0.1 Registrpringskortblad nr.: 56 l Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor August 1986

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 mhus KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 281 MHUS HAVN Erhvervsområde ved Bsthavnsvej. Arhus. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanen... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1 Formål Område Anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Sporanlæg Bebyggelsens omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Stsjforhold Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN LokalPlanens indhold Lokalplanen omfatter et eksisterende havneområde på ca. 5,8 ha beliggende ved den sydlige afgrænsning af khus Havn. Området afgrænses af de bestående veje, Skansevej, Oliehavns- ve j, 0sthavnsve j og Slagtehusve j. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for en gradvis udbygning af området med ny erhvervsbebyggelse med tilknytning til havnen. Der foreligger aktuelle planer om etablering af en lagervirksomhed med et samlet etageareal på ca m2 med tilharende kontorfaciliteter på ca m2 i den del af området, der ligger 8st for Javavej. Bebyggelsen tænkes fortrinsvis opfsrt som 1 etages lagerbygninger med en bygningshsjde på ca. 10 m til 12 m og i enkelte tilfælde op til ca. 15 m (se illustrationsplan, bilag 1). Trafikken forudsættes afviklet over det eksisterende vej- og sporanlæg. Adgang til området for ksrende færdsel må ikke etableres fra Bsthavnsve j.

6

7 1.2 LokalDlanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, if0lge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i 0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfsbrer ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra principperne i lokalplanen kan kun gennemf0res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for området. Kommuneplanen I kommuneplanen udgsr lokalplanområdet en del ER, se bilag nr. 2. af område For område ER gælder fslgende rammebestemmelser: 1. områdets anvendelse fastlægges til havneformål, således at det ikke bliver muligt at opfsre bebyggelse til andre formål end sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, container- og ro-ro havn. som 2. Byggeriet indenfor området skal overholde fslgende be- stemmelser: Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m3 pr. m2 af delområdets totale landareal i den del af områ- det, som lokalplan nr. 62 gælder for, og 8 m pr. m2 af delområdets totale landareal i resten af området. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 150 m etage- areal. Den maksimale byggehsjde er 30 m i den del af området, som lokalplan nr. 62 gælder for, og 22 m i resten af om- rådet. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebe- stemmelser for det pågældende område.

9 2.2 Ve jplanlægning Den overordnede trafikplanlægning for havnen er fastlagt med "Trafikplan for Arhus Havn 1983", I overensstemmelse hermed afvikles trafikken fra lokalplanområdet ad det bestående gadenet enten mod nord ad den interne nord-sydgående havneforbindelse eller via Marselistunnelen ad Marselis Boulevard mod vest og syd. En del af trafikken forudsættes endvidere afviklet over eksisterende spornet. DSB's Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger indenfor en rimelig gangafstand fra kollektive buslinier på Strandvejen, Stsiforhold Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget en vurdering af de stsjmæssige forhold med udgangspunkt i kommuneplanens bestemmelser herom. På denne baggrund er der i lokalplanen indsat en bestemmelse om det stajniveau, som nye virksomheder må påf0re omgivelserne. Dette stsjniveau må ikke overstige de grænseværdier, som til. enhver tid er gddende i henhold til kommuneplanens best.emmelser om ekstern stsj fra virksomheder.

10 2.3 Teknisk forsyning Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for khus Kommune ved Stadsingenisrens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand afledes til arhus Bugt. Spildevand afledes viafskærende ledning renseanlæg, hvor den fornsdne til Marselisborg kapacitet er til stede. Der er ikke etableret fjernvarmeforsyning i området, og der foreligger ikke på nuværende tidspunkt konkrete planer for varmeforsyningen af heromhandlede del af havneområdet. Brandhaner opstilles i nsdvendigt omfang.

11

12 Tillæg nr. 169 til 5 15-rammer for Arhus Kommune For område E.9.59 gen: gælder fslgende rammer for lokalplanlægnin- En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, ska1:sikre : a. b. C. at områdets anvendelse fastlægges til havneformål, således at det ikke bliver muligt at opfsre bebyggelse til andre formål end sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, som har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, container- og ro-ro havn. at byggeriet overholder fslgende bestemmelser: 1. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 8 m pr. m af områdets totale areal. 2. Bygningshsjden må ikke voverstige 22 m (kraner og losseanlag undtaget). at der i forbindelse med bebyggelse udlægges arealer til parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 150 m etageareal. Erik Dencker, eksp.sekr.

13 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 281, Arhus Havn; Erhvervsområde ved Bsthavnsvej, Arhus. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er at sikre området anvendt til havneformål, at åbne mulighed for udfarelse af anlæg og opfsrelse af bebyggelse til erhvervsmæssige formål. 2. OMRADE stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3 af Skansevej, Oliehavnsvej, Bsthavnsvej og Slagtehusvej og omfatter matr. nr. 2148ak, 2148bf, 2148i, 21482, 2163 og 2179, endvidere del af matr. nr. 2148a, 2176, 2177a og 2177b, og endelig del af nyindvundet, umatrikuleret havneareal, alle Arhus bygrunde samt alle parceller, der efter den 21. nov udstykkes fra nævnte ejendomme. stk. 2 Området er byzone ANVENDELSE området må kun anvendes til havneformål, herunder havnerelevante produktionsformål. Der må ikke udfares anlæg eller opfares bebyggelse til andre formål end sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, som har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, container- og ro-ro havn.

14 UDSTYKNINGER stk. 1 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstarrelse end 100 m. stk. 2 I tilfælde, hvor transformere, det drejer sig om grunde til pumpestationer og lignende mindre bygninger, skal det dog være muligt at tillade en mindre grundstarrelse end 100 m. 6 5, VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD stk. 1 Der må ikketableres permanent adgang for karende færdsel fra Bsthavnsvej. stk. 2 Ved ny bebyggelse skal udlægges arealer til parkering, svarende til 1 parkeringsplads pr. 150 m e- tageareal. stk. 3 Ved lagerbygninger og lignende kan parkeringskravet nedsættes af magistratens 2. afdeling, ligesom n0d- vendige parkeringspladser vil kunne etableres som fællesanlæg efter en samlet plan. 6. SPORANLÆG Indenfor området kan der anlægges jernbanespor fornadent omfang og med tilslutning til bestående sporanlæg. i 6 7. BEBYGGELSENS OMFANG stk. 1 Det samlede rumfang af bebyggelsen i området må ikke overstige 8 m3 pr. m af områdets totale areal. stk. 2 Rumfanget beregnes af den del af bebyggelsen, som er over færdigt terræn.

15 3.3 stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 22 m over det omgivende terræn. Kraner og losseanlæg m.v. er undtages fra hsjdebegransningerne. stk. 4. Bygningsreglementetsbestemmelserikap. 3.1 om bygningshsjden i forhold til vej og naboskel skal ikke være gældende for lokalplanområdet. Bebyggelsens skrå hajdegrænseplaner vil således alene skulle fastlægges med bestemmelserne i kap om bygningshsjden i forhold til bebyggelse på samme grund. stk. 5. Forinden udfsrelse af bebyggelse skal der foreligge en af byrådet godkendt, vejledende bebyggelsesplan, der angiver bebyggelsens anvendelse, omfang - herunder bygningshsjden - samt placering m.v BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 1 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer og farver, som efter magistratens 2. afdelings sksn virker skmende STBJFORHOLD Ved etablering af virksomheder indenfor området skal det sikres, at virksomhederne ikke påfarer omgivelserne et stajniveau, der overstiger de grænseværdier, som til enhver tid er gældende i henhold til kommuneplanens bestemmelser om ekstern st0j fra virksomheder EVENTUELLE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER: stk. 1 Fsr ny bebyggelse kan tages i brug, skal der foreligge udledningstilladelse fra Arhus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Milj0.

16

17

18 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr OKT. fgm Arhus byråd, den 3.4.