Lokalplan nr. 1.C2.2 for. Andelsboliger i Mogenstrup på. matr.nr. 4dq, Pederstrup by

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 1.C2.2 for Andelsboliger i Mogenstrup på matr.nr. 4dq, Pederstrup by Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 d Matr. nr. 4dq Pederstrup by, Mogenstrup STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED anmelder: Landinspektørfirmaet OLE TOFT Farimagsvej 8. Postboks Næstved. TIf KUN COOIGr MED AfStEWMXtNG AF G ' 11:07 OOOO7OO.OO 33031? SU 01 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 1.C2.2 for andelsboliger i Mogenstrup beliggende på matr.nr. 4dq / Pederstrup by Mogenstrup

3 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 1.C2.2 for et boligområde i Mogenstrup. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til lav/tæt boligområde. 1.2 at fastlægge områdets afgrænsning. 1.3 at fastlægge adgangsforhold til området samt bebyggelsens placering og omfang. 1.4 at fastlægge beplantningsbæltet omkring området. 1.5 at sikre, at der udlægges fælles friarealer til bebyggelsen. S 2 OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens beliggenhed er som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr.nr. 4dq, Pederstrup by, samt alle parceller, der efter dato for offentliggørelsen udstykkes indenfor lokalplanens område. Den nærmere afgrænsning fremgår af kortbilag Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra landzone til byzone. S 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til tæt/lav boligbebyggelse. 3.2 Støjhensyn: Ifølge Regionplanretningslinie skal det sikres, at der ikke påføres boligområdet et utilfredsstillende støjniveau, jfr. gældende regler. 4 VEJ - OG STIFORHOLD 4.1 Vejadgang til området sker fra Pederstrupvej. I lokalplanområdet udlægges arealer til nye veje, pladser og stier som vejledende vist på vedhæftede kortbilag nr. 1.

4 4.2 Vejen A-B udlægges i en bredde på 8,0 m med adgang fra Pederstrupvej. 4.3 Parkeringspladser placeres som vist på vedhæftede kortbilag. Der anlægges parkeringspladser svarende til mindst 1,5 bilplads pr. bolig. 4.4 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. 4.5 Campingvogne, lastbiler, busser, både m.v. må ikke parkeres/hensættes inden for lokalplanens område. 4.6 De interne stier indenfor lokalplanområdet skal gives forbindelsesmulighed til det kommende stisystem i område 1.C2. S 5 LEDNINGSANLÆG OG VARMEFORSYNING 5.1 El-ledninger, herunder vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler. 5.2 Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet. 5.3 Bebyggelsen skal tilsluttes evt. fællesantenneanlæg. Der må ikke opsættes nogen form for udvendige antenner. 5.4 De på kortbilaget viste spildevands- og regnvandsledninger skal respekteres. Der må ikke bebygges nærmere end 5,00 m fra ledningerne. S 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACEREING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom og for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres som angivet på forslag til bebyggelsesplan, kortbilag 1. Den viste placering er vejledende. 6.3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end l 1/2 etage med en maximal højde på 7,50 m. 6.4 Eventuelle udestuer og carporte udføres efter samme tegning efter godkendelse i grundejer/andelsboligforeningen for lokalplanområdet og kommunen. 6.5 Eventuel udstykning skal ske i overensstemmelse med principperne ifølge bebyggelsesplanen, kortbilag nr Ved udstykning skal grundareal pr. bolig mindst udgøre 400 m2 incl. friarealandel og mindst svarende til en max. bebyggelsesprocent på 30.

5 S 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydervægge skal opføres af tegl som blank mur. 7.2 Tagdækning på beboelsesbygning samt udhus- og garage-bygning skal være røde tagsten af tegl eller beton, tage skal udføres med et udhæng på mindst. 30 cm. 7.3 Tagenes vinkel med vandret plan skal være minimum 25 grader. Udestuer og carporte kan dog udføres med mindre taghældning og andet tagdækningsmateriale. 7.4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Beplantning og hegning skal udføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring af materialer og lignende må kun ske i byggeperioden. 8.3 Langs hele lokalplanområdets afgrænsning skal etableres og vedligeholdes et mindst 3 m bredt beplantningsbælte. Mod planlagt omfartsvej kan beplantningsbæltet suppleres med en mindre jordvold. S 9 GRUNDEJERFORENING 9.1 Der skal oprettes en grundejer-/andelsboligforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område, når en andelsboligforening eller lignende er stiftet. 9.2 Foreningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i lokalplanen udlagte grønne områder og pladser samt drift og vedligeholdelse af stier, herunder snerydning m.v. 9.3 En grundejerforenings vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret vej, P-pladser, gadelys, stier og den i 8 nævnte beplantning skal være forberedt ved regulering og tilhørende muldbeklædning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret tilslutning til naturgasforsyning.

6 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som lokalplanforslag af Fladså kommunalbestyrelse, den Ole Stefensen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør kst. Lokalplanen er endeligt vedtaget i h.t. planlovens 27, den Ole Sterrrensen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør kst.

7 Nærværende eksemplar af lokalplan 1.C2.2 begæres tinglyst på det i 2.1 anførte matr.nr. 4dq Pederstrup by, Mogenstrup, hvorfra der ikke er fraskilt arealer efter offentliggørelsen den 11/ med de af planlovens 18 følgende retsvirkninger og med Fladså kommune som påtaleberettiget. Med hensyn til de på matr.nr. 4dq Pederstrup by, Mogenstrup hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Mogenstrup, den Ole Steffensen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør kst. INDFØRT DAGBOGEN OI.HAR NÆSTVED RETSKREDS LYST Ufia Tlnomseh *~\.-'\jf'

8

9 Kirkeskov.23 T *- * ). Fabri: L Stejjehøj Rensningsnlæg _. KommuhekontOL B.orupgå \ Lo ko (plan omrade Terræn af Pederstrup by, Mogenstrup. Udfærdiget i anledning af forslag til lokalplan for 9 andelsboliger i Mogenstrup. Fladså kommune, teknisk forvaltning, ii mi 38

10

11 FLÅDSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 1.C2.2 for andelsboliger i Mogenstrup beliggende på matr.nr. 4dq, Pederstrup by Mogenstrup

12 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter en tæt-lav boligbebyggelse på et areal syd for Pederstrupvej i Mogenstrup, beliggende i centerområde 1.C2 i henhold til kommuneplanen. Lokalplanområdet afgrænses mod vest og syd af landbrugsområder, mod øst af et bebygget område, der rummer boliger og kommunens materielgård. Umiddelbart vest for området er der planlagt anlæg af en omfartsvej. Området vejbetjenes fra Pederstrupvj og omfatter boligbebyggelse med op til 9 boliger fortrinsvis opført som dobbelthuse i højst l 1/2 etage. Udbygningen af område 1.C2 tænkes udført i flere etaper, hvor den nordligste del af området, omfattet af denne lokalplan, bebygges først. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre: at at at at lokalplanområdet overføres til byzone, der opnås et attraktivt og oplevelsesrigt boligmiljø, der etableres mulighed for anlæg af en stiforbindelse fra boligområdet til overordnede stier og butikker, området afgrænses med en randbeplantning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplanen. Rammebestemmelser. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af Fladså f s kommuneplan med de derværende rammebestemmelser for Mogenstrup. Følgende bestemmelser er gældende: 1. At områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse, og offentlige formål og varmecentral. 2. At bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstiger 25 ved lav/åben bebyggelse og 40 ved anden bebyggelse. 3. At bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m excl. skorstene og lignende og i område 1.C1 ikke opføres med mere end l etage og i område 1.C3 ikke opføres med mere end 2 etager.

13 4. At bebyggelsen placeres sådan, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. 5. At parkeringsarealet skal udlægges/etableres svarende til mindst l parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal og l parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal. Almindelige bestemmelser: Grundstørrelsen pr. bolig incl. andel i friareal kan ikke i noget område nedsættes til under 400 m2. Ved matrikulær udstykning skal mindst 150 m2 af grundarealet henhøre direkte under den enkelte bolig og arronderingsmæssigt være egnet til opholdsareal for denne. Ved en bebyggelsesprocent over 30 er det en forudsætning, at en del af bebyggelsen udføres med udnyttet tagetage. Byggeloven. For overholdelse af maximal bebyggelsesprocent ved matrikulær udstykning må nødvendigt grundareal beregnes i forhold til den enkeltet ejendoms bruttoetageareal. Lokalplanens bestemmelser erstatter byggelovens bestemmelser om grundstørrelse, bebyggelsesprocent, skelafstand og udstykning. Regionplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet indgår i spildevandsplanens kloakopland og kloakeres til offentligt renseanlæg. Energiplan. Området indgår i energiplanen som naturgasområde. LOKALPLANENS FORELØBIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, i henhold til planlovens 17 ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Nærværende forslag til lokalplan 1.C2.2 er fremlagt til almindeligt eftersyn i 8 uger fra den til den Eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal fremsendes til Fladså kommune inden den Derefter vil kommunalbestyrelsen behandle eventuelle indsigelser og ændringsforslag forinden endelig vedtagelse af forslaget med eventuelle ændringer.