Salgsopstilling Kvæggård Godkendt til 164 årskøer med kvieopdræt

Transkript

1 Salgsopstilling Kvæggård Godkendt til 164 årskøer med kvieopdræt Sag 855 Ejendommen fremvises kun efter nærmere aftale med ejendomsmæglerfirmaet Adresse: Grundareal: Vesterbækvej 21, 6760 Ribe m.fl. 136 ha 0117 kvm Kontantpris: Udbetaling:

2 Præsentation: Kvæggård beliggende i Esbjerg kommune ca. 9 km syd for Ribe ca. 2 km fra landsbyen Roager. Nærmeste skoleby er Egebæk-Hviding der ligger ca. 7 km fra ejendommen. Bedriften består af en velbeliggende kvæggård med en produktion p.t. på ca årskøer med opdræt og salg af tyrekalvene som små. Det samlede matrikulære areal på de 3 ejendomme udgør i alt 136,0117 ha hvoraf ca. 128,07 ha er ager og 1,4 ha er udlagt som randzoner. Der er mulighed for vanding af en del af marken. Bonitet overvejende JB 1-3. Staldbygningerne er løbende til-/ombygget så de passer til den nuværende produktion. Der malkes med 2 DeLavalrobotter. Der er gode opbevaringsmuligheder for grovfoder og gylle. Godt rødstensstuehus med 200 kvm boligareal. Ejendommene sælges i fuld drift med besætning, beholdninger, avl på rod, maskiner og betalingsrettigheder. Sag Side 2 af 23

3 Ejendommen Vesterbækvej 21: Mark ved Højagervej Mark nord for bygningerne Areal længst mod syd Areal syd for byningerne Til ejendommen hører i alt 78,544 ha hvoraf 73,63 ha er ager indtegnet med rød på kort bagerst i salgsopstillingen. Restarealet er gårdsplads, veje, læplantning mv. Bygningerne set fra syd-vest Sag Side 3 af 23

4 1. Stuehus opført i 1969 i røde sten pålagt eternittag. Renoveret inden for de seneste år. Køkken med gulvvarme og klinker, stor stue, kontor, entre, badeværelse, ældre badeværelse samt baggang med udgang til garage. Loftetagen er udnyttet med 4 værelser. Grundareal 140 kvm + udnyttet loftetage 60 kvm, i alt boligareal 200 kvm i flg. BBR. 2. Garagebygning opført i 1951 i røde sten pålagt eternittag. Oprindelig stald med hvælvingeloft, senere ombygget. Gæsteværelse og styring til jordvarmeanlægget i enden af garagen. Direkte adgang til baggang i stuehuset. Grundareal iflg. BBR 200 kvm. Stuehuset med gårdsplads og de ældste staldbygninger Stuehuset og bygning 2 Bygning 2 Sag Side 4 af 23

5 3. Driftsbygning opført i 1979 på stålspær beklædt med stålplader pålagt eternittag. Her er lade i den ene ende og dybstrøelse på plan gulv til ca. 50 stk. opdræt i resten. Der er direkte adgang til bygning 4 herfra. Grundareal iflg. BBR 1224 kvm. De 2 ældre stalde, forrest den gamle kostald med tankrum i ende, bygning 4 og bagerst ungdyrstald/lade, bygning 3. Den gamle kostald fra 1979, bygning 4 Laden med dybstrøelse til ungdyr, bygning 3 4. Den gamle kostald fra 1979 er opført på stålspær, beklædt med stålplader forstærket indvendig og med røde sten i gavlenden. Pålagt eternittag. Stalden er løbende vedligeholdt og spalter er udskiftet i Mod nord er der enstor syge/kælvningsboks med sandbund og dybstrøelse. Resten af stalden er med 110 sengebåse til køer og kvier, måtter i båsene, spalter og rundskyl. Herfra har køerne adgang til malkerobotterne i bygning 5. Forværk delvis fanggitter, delvis rør. Mod vejen er der gl. malkerum og tankrum. Grundareal iflg. BBR 917 kvm. 5. Mellembygning opført ca beklædt med stålplader og med fladt tag. Her er teknikrum, indgang til staldkontor og 2 robotter i midten, med adgang fra både den nye og gamle stald. Separation ved robotterne. Bygningen er ikke registreret i BBR. Anslået grundareal 120 kvm. Sag Side 5 af 23

6 Kostalden bygning 4 Bygning 4, 5 og 6 Bygning 5, fodergang langs den ene side Kostalden, sengebåse, bygning 5 6. Kostald opført i 1999 på stålspær med mur i røde sten pålagt eternittag. Gardiner i siderne. Åben i kip, 2 luftmixere opsat. Fodergang langs den ene side. 4 rækker med i alt 116 sengebåse med sandbund, måtter og halm. 3 gange med fast bund og skraber Mullerup skraberanlæg. Spalter i tværgangene. Gennemgang til robotafdelingen i bygning 5 og den gamle stald i bygning 4. Grundareal iflg. BBR 1080 kvm. 14 kalvehytter/dobbelthuse placeret på spalter er opsat bag garagen ved laden. Plansiloer og støbt plads øst for bygningerne. Gyllebeholderne er placeret mod nord. Plansiloer Den gamle gyllebeholder Sag Side 6 af 23

7 Betalingsrettigheder: 14,39 stk. alm. betalingsrettigheder med pålydende værdi kr ,67 116,12 stk. alm. betalingsrettigheder med pålydende værdi kr ,04 2,08 stk. alm. betalingsrettigheder med pålydende værdi kr ,23 I alt 132,59 stk. betalingsrettigheder med forventet samlet grundbetaling kr ,72. Hertil kommer græn støtte på op til 47 % af grundbetalingen såfremt ansøger overholder en række krav. Betalingsrettigheder... kr ,- Driftsmateriel og staldinventar: 1 traktor New Holland 8260, årg 2000, ca timer 1 traktor IH 1056, årg. 1990, ca timer 1 traktor IH 844, årg. 1986, ca timer 1 minilæsser Schäffer 2033S, årg. 2007, ca timer, med skovl, grab og fejemaskine 1 teleskoplæsser Schäffer 930T, årg. 2007, ca timer, med pallegaffel, skovl og overfaldsgrab 1 såbedsharve 1 græsmarksharve 1 vendeplov 5 f. Kverneland 1 vandingsmaskine Octimus, indtræksmaskine 400 m/110 mm 1 strømaskine Jeantil 1 mælkekøletank Packo l. årg malkerobotter DeLaval årg glasfibersiloer udendørs, t. 14 kalvehytter á 2 kalve Staldinventar jfr. beskrivelse Værdi af driftsmateriel og staldinventar... kr ,- Undtaget fra handel: Håndværktøj og værkstedsmaskiner Traktor New Holland Teleskoplæsser Sag Side 7 af 23

8 Minilæsser Keenan mixervogn leaset Traktor IH 844 Strømaskine Malkerobot Kalvehytterne Sag Side 8 af 23

9 Besætning: Malkekvægbesætning med eget opdræt og salg af tyrekalvene ved ca. 14 dage. Overvejende SDM med enkelte krydsninger. 125 Køer 9 Kvier over 2 år 72 Kvier 1-2 år. 61 Kvier 0-1 år 2 Tyrekalve under 3 mdr I alt 269 kreaturer Besætningens sundhedstilstand: Niveau 1: Sandsynlig salmonella Dublin fri. Der forefindes Digital Dermatitis. Celletal gennemsnit seneste 3 måneder pr Kimtal gennemsnit seneste 2 måneder pr Produktionsresultater: Ydelse jfr. kontrol : kg EKM/årsko. Arlagården: Seneste kontrol med enkelte bemærkninger. Værdi af besætning... kr ,- Beholdninger: Pr , anslået FE i majs- og græsensilage. Desuden halm og hø. Avl på rod. Værdi af beholdninger... kr ,- Indkøbte beholdninger opgøres pr. overtagelsesdagen og betales af køber til sælgers indkøbspris. Forsikringsoplysninger: Sælger oplyser, at det solgte er forsikret i følgende selskaber således: Bygningsbrandforsikring: Tryg Sælger oplyser, at der er tegnet driftstabsforsikring. Det bemærkes, at sådan forsikring alene dækker frem til overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at forsikringen ikke dækker angreb af svamp/insekter i stuehuset. Sælger oplyser, at forsikringen dækker rørskade i stuehuset. Sælger oplyser følgende om forsikringsforhold: Køber sørger selv for nytegning. Sag Side 9 af 23

10 Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Veje Vandløb Vandforsyning Vandmåler Vandingstilladelse til markvanding : Kommunevej. : Bæk : Roager Vandværk. : 1 måler påsat. : Tilladelse til indvinding af kbm fra 1 broing indtil Der er etableret ny boring sammenkobling med jordledning mangler, hvilket køber selv sørger for. Spildevand og kloakforhold : Trixtank og nedsivningsanlæg etableret i Miljøforhold : 3 gyllebeholdere: kbm årg og 500 kbm årg beliggende ved bygningerne samt kbm årg beliggende i marken. De 2 ældste er godkendt ved beholderkontrol i Gyllebeholderen i marken er udlejet for et år ad gangen. Produktionsgodkendelse Elværk Elleverandør Varmeinstallation : Lokaliseringsgodkendelse dateret med tilladelse til 164 malkekøer af stor race og 165 stk. opdræt af stor race. I alt i 2004 beregnet til 249,84 DE. : SydEnergi. : Energi Nord. : Centralvarme fra jordvarmeanlæg fra 2003, påsat ny pumpe i I alt 800 m. slange. Mejeriselskab : Arla. CHR-nr Slagteri Biogasanlæg Abonnement rottebekæmpelse Abonnement brandtekn.udstyr Affaldscontainer Serviceaftaler Grundbetaling og grøn støtte Afvandings- og dræningsanlæg : Ingen aftaler. : Aftale med Anticimex. : Ej oplyst. : Lejet hos Marius Pedersen. : Fuld service (Platinaftale) vedr. 2 malkerobotter DeLaval årg : Tilskud for 2015 udbetales til sælger. : Der er løbende drænet efter behov. Jagtret : Er udlejet indtil Sag Side 10 af 23

11 Forpagtningskontrakter Gødningsaftaler Udlejeaftaler jordarealer Udlejeaftaler bygninger Leasingkontrakter på driftsmateriel Energimærkning/-plan Tilstandsrapport Olietanke : Gyllebeholder på marken ved Lundsmarkvej er udlejet på mundtlig aftale for et år ad gangen. : Med CNH Capital vedr. mixervogn Keenan MF360 for perioden til Mdl. ydelse kr ,- + moms. Scrapværdi ved udløb kr ,- + moms. Køber indtræder i aftalen efter nærmere aftale med leasingselskabet. : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energiog vandbesparelser i bygninger. Energiklasse F. : Ejendommen er noteret som landbrug, og derfor ikke omfattet af reglerne om tilstandsrapport. Brændstoftanke : 2500 l. overfladetank, plasttank ca. årg Gl. olietank årg slettes i BBR af sælger. Tankattest Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning Naturbeskyttelse : Undersøges. : Ingen registreringer ud over gl. fyldplads på i alt 3268 kvm af matr.nr. 335, der er udgået inden kortlægning. : Enkelte strå. : Enkelte planter. : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. : Enkelte vandhuller er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. I øvrigt henvises til arealinfo.dk. Krydsoverensstemmelse : Ingen kontrol i kalenderåret Markplan 2015: 39,90 ha majs 57,99 ha græs til slæt og afgræsning 8,07 ha byg/ærtehelsæd 14,77 ha vinterhvede 9,51 ha vårbyg I alt 130,24 ha i markplan 2015 for hele bedriften. Sag Side 11 af 23

12 Momsreguleringsforpligtelse: Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælgers revisor ved handel. Inventar i stuehuset: Faste tæpper Faste lampesteder Udvendige lamper Bordkomfur med induction Elovn Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Flagstang Undtaget: Øvrige hårde hvidevarer Plæneklipper Haveredskaber Bygningsarealer: Areal ifølge BBR-ejermeddelelse af Ejendommen er beliggende i Esbjerg Kommune. Stuehus bebygget areal... Udnyttet tagetage, areal... Boligareal i alt... Driftsbygninger: Driftsbygninger i alt kvm 60 kvm 200 kvm 3421 kvm Ejendomsværdi: Ejendommen er ved ejendomsvurderingen 2014 ansat til kontant. Ejendomsværdi... kr ,- Heraf grundværdi... kr ,- Stuehusets andel af ejendomsværdien... kr ,- Heraf grundværdi... kr ,- Sag Side 12 af 23

13 Arealer: 7 Roager Ejerlav, Roager 13 ha 2233 kvm, heraf vej 0000 kvm 162 Spandet Ejerlav, Spandet 1 ha 4016 kvm, heraf vej 0475 kvm 394 Roager Ejerlav, Roager 14 ha 9897 kvm, heraf vej 0000 kvm 1336 Hviding Ejerlav, Hviding 7 ha 7493 kvm, heraf vej 0000 kvm 346 Hviding Ejerlav, Hviding 11 ha 4273 kvm, heraf vej 0000 kvm 395 Roager Ejerlav, Roager 10 ha 1577 kvm, heraf vej 0000 kvm 396 Roager Ejerlav, Roager 8 ha 5094 kvm, heraf vej 0000 kvm 335 Roager Ejerlav, Roager 11 ha 0858 kvm, heraf vej 0000 kvm Areal i alt ha 5440 kvm, heraf vej 0475 kvm Fordeles på ca.: 73,63 ha ager Restarealet er gårdsplads, veje, læplantning mv. Servitutter: Dok. om fredskov mv Dok. om at afstå ca. 1 ha til evt. vejanlæg mv Dok. om oversigt mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Sag Side 13 af 23

14 Ejendommen Vesterbækvej 25: Ejendommen er beliggende umiddelbart øst for hovedejendommen som landbrugsejendom uden beboelse. Til ejendommen hører i alt 18,495 ha hvoraf 18,15 ha er ager indtegnet med blå på kort bagerst i salgsopstillingen. Bygningerne Vesterbækvej 21 samt driftsbygningen på Vesterbækvej 25 til højre Produktionsanlægget består af lade-/staldbygning opført i 1975 og senere. Bygningen anvendes til halmopbevaring o.l. Grundareal i alt iflg. BBR 978 kvm. Vesterbækvej 25 bygningen Gavlenden bygningen er godt brugt Andet: Betalingsrettigheder er medtaget under Vesterbækvej 21. Sag Side 14 af 23

15 Forsikringsoplysninger: Se Vesterbækvej 21. Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Veje Vandløb Vandforsyning Vandmåler Vandingstilladelse til markvanding Spildevand og kloakforhold Miljøforhold Produktionsgodkendelse Elværk : Kommunevej. : Grøfter til afvanding. : Roager Vandværk. : Ej oplyst. En del af arealet kan vandes fra boring på Vestermarksvej 21. : Ingen afløb. : Ingen godkendte forhold. Køber sørger selv for godkendelse ved opstart af husdyrhold eller anden form for erhverv, hvor miljøgodkendelse er nødvendig. : SydEnergi. Abonnement rottebekæmpelse : Se Vesterbækvej 21. Grundbetaling og grøn støtte : Se Vesterbækvej 21. Afvandings- og dræningsanlæg : Se Vesterbækvej 21. Jagtret : Se Vesterbækvej 21. Udlejeaftaler jordarealer Udlejeaftaler bygninger Olietanke Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning : Ingen registreringer iflg. Region Syddanmark. : Enkelte strå. : Enkelte planter. : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. Sag Side 15 af 23

16 Naturbeskyttelse : Enkelte vandhuller er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. I øvrigt henvises til arealinfo.dk. Krydsoverensstemmelse : Se Vesterbækvej 21. Markplan 2015: Se Vesterbækvej 21. Momsreguleringsforpligtelse: Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælgers revisor ved handel. Bygningsarealer: Areal ifølge BBR-ejermeddelelse af Ejendommen er beliggende i Esbjerg Kommune. Driftsbygninger i alt kvm Ejendomsværdi: Ejendommen er ved ejendomsvurderingen 2012 ansat til kontant. Ejendomsværdi... kr ,- Heraf grundværdi... kr ,- Arealer: 383 Roager Ejerlav, Roager 8 ha 3235 kvm, heraf vej 0000 kvm 384 Roager Ejerlav, Roager 2 ha 1778 kvm, heraf vej 0000 kvm 24 b Roager Ejerlav, Roager 7 ha 9937 kvm, heraf vej 0000 kvm Areal i alt ha 4953 kvm, heraf vej 0000 kvm Fordeles på ca.: 18,15 ha ager Restarealet er bygningsparcel, læplantning mv. Servitutter: Dok. om højspænding mv Dok. om højspænding mv., master mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Deklaration om landbrugsejendom uden beboelsesbygning. Sag Side 16 af 23

17 Ejendommen Højagervej: Ejendommen er beliggende vest for hovedejendommen som bygningsløs landbrugsejendom i sammenhæng med bedriftens øvrige arealer. Til ejendommen hører i alt 38,9727 ha hvoraf 36,29 ha er ager og 1,40 ha er udlagt som randzoner. Arealet er indtegnet med orange på kort bagerst i salgsopstillingen. Andet: Betalingsrettigheder er medtaget under Vesterbækvej 21. Forsikringsoplysninger: Se Vesterbækvej 21. Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Veje Vandløb Vandingstilladelse til markvanding : Kommunevej. : Bæk. : Tilladelse til indvinding af kbm indtil Er ikke anvendt de seneste år. Der må påregnes reparation af jordledning, hydranter og pumpe. Grundbetaling og grøn støtte : Se Vesterbækvej 21. Afvandings- og dræningsanlæg : Se Vesterbækvej 21. Jagtret : Se Vesterbækvej 21. Udlejeaftaler jordarealer Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning Naturbeskyttelse : Ingen registreringer iflg. Region Syddanmark. : Enkelte strå. : Enkelte planter. : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. : Bæk og enkelte vandhuller er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. I øvrigt henvises til arealinfo.dk. Krydsoverensstemmelse : Se Vesterbækvej 21. Sag Side 17 af 23

18 Markplan 2015: Se Vesterbækvej 21. Momsreguleringsforpligtelse: Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælgers revisor ved handel. Ejendomsværdi: Ejendommen er ved ejendomsvurderingen 2012 ansat til kontant. Ejendomsværdi... kr ,- Heraf grundværdi... kr ,- Arealer: 334 Roager Ejerlav, Roager 4 ha 4139 kvm, heraf vej 0000 kvm 3 b Roager Ejerlav, Roager 34 ha 5588 kvm, heraf vej 0000 kvm Areal i alt ha 9727 kvm, heraf vej 0000 kvm Fordeles på ca.: 36,29 ha ager 1,40 ha eng/randzoner Restarealet er læplantning mv. Servitutter: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Deklaration om landbrugsejendom uden beboelsesbygning. Sag Side 18 af 23

19 Indretningsplan: Sag Side 19 af 23

20 Skitse: Sag Side 20 af 23

21 Kort: Rød: Vesterbækvej 21 Blå: Vesterbækvej 25 Orange: Højagervej Sag Side 21 af 23

22 Ejerudgifter Ejendomsskat, 2015 kr Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 600 Forsikringspræmie, anslået kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nordea kredit Nordea kredit Nordea kredit Nordea kredit Nordea kredit Nordea kredit Udbetaling Ialt Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdragsvilkår Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly d. Vilkår i valuta p.a Nej 0,47 / Tilpasn. Ann DKK 1, Nej 0,44 / Tilpasn. Ann EUR 2, Nej 0,47 / Tilpasn. Ann DKK 1, Nej 0,44 / Tilpasn. DA EUR 2, Nej 0,44 / Tilpasn. DA EUR 2, Nej 0,44 / Tilpasn. Ann EUR 2,66 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 17, , , , , , Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån 2. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån 3. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån 4. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån 5. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån 6. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse F1 Rentetilpasningslån Sag Side 22 af 23

23 Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Vesterbækvej 21: Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger og jord kr Vesterbækvej 25: Driftsbygninger og jord kr Højagervej: Jord kr Løsøre: Beholdninger kr Driftsinventar kr Besætning kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 1. maj 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ekstra tinglysningsgebyr flere ejendomme (2 x 1660) Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Sag Side 23 af 23