Hvidbog for høring i perioden 1. april 27. maj 2019: Lokalplan 189 Overførsel af sommerhusområde til byzone i Strøby Egede

Transkript

1 Hvidbog for høring i perioden 1. april 27. maj 2019: Lokalplan 189 Overførsel af sommerhusområde til byzone i Strøby Egede Oversigt over høringssvar, forvaltningens bemærkninger og politisk beslutning Nr. Navn Resume af høringssvar Teknik & Miljøs vurdering Teknik & Miljøs indstilling 1. Susanne Find og Robert Nielsen Kystvejen 171b (jf. punkt 12) 1. a) Generel ros til en god og gennemarbejdet lokalplan. b) Kan ikke acceptere offentlig adgang langs helårsboliger i delområde A. Kun langs stranden. c) Betyder åbne strandparceller begrænsning i beplantning. Noten bør udgå, da noten til boligområdet er dækkende. d) OK at der ikke må udstykkes grunde i delområde A men sammenlægning bør være tilladt. e) Bestemmelser omkring bebyggelsesprocent på 20, antal etager, og højde på 5,5 meter i delområde A er ok. f) Der bør for delområde A tilføjes mulighed for udhus som i Ad. 1 a) Taget til efterretning. b) Det skal ikke være muligt at færdes langs helårsboliger men kun langs stranden.det er ikke nødvendigt, at skrive i bestemmelsen, at der er offentlig adgang til langs kystlinjen, da det reguleres af anden lovgivning. Der kan evt. tilføjes en note til bestemmelse som henviser til naturbeskyttelsesloven hvor forholdet er reguleret. c) Indenfor strandbeskyttelseslinjen er det Kystdirektoratet som er myndighed og de administrerer denne zone restriktivt. Som beskrevet i redegørelsesdelen må der ikke placeres bebyggelse. Hegn, foretages terrænreguleringer, etableres hegn mv. For at gøre opmærksom på, hvad der er tilladt indenfor strandbeskyttelseslinjen suppleres noten med eksempler og henvisning til Naturbeskyttelsesloven. Ad. 1 a) Taget til efterretning. b) 3.2 ændres til Delområde A udlægges til åbne strandparceller og helårsbeboelse i form af åben/lav bebyggelse. c) 3.2 tilføjes følgende note: Indenfor strandbeskyttelseslinjen må der ikke foretages tilstandsændringer jf. naturbeskyttelseslovens 15, stk. 1. fx må man ikke etablere hegn, beplantning, foretages terrænreguleringer, placere bebyggelse og lignende. d) Indsigelsen giver ikke e) Indsigelsen giver ikke

2 g) Container bør tilføjes afsnittet under oplag h) Vil ikke pålægges medlemspligt af en anden grundejerforening d) Lokalplanen hindrer ikke sammenlægning af grunde indenfor de enkelte delområder, idet der ikke opstår ny ejenom med et nyt nummer. e) Taget til efterretning. f) Indsigelsen giver ikke f) Lokalplanen hindrer ikke mulighed for udhus. Der stilles ikke andre krav end hvad bygningsreglementet foreskriver. Det er således ikke nødvendigt, at supplerede med en bestemmelse. g) Det skal være muligt midlertidigt, at opstille containere f.eks. i forbindelse med byggeri. Skal de opstilles længere tid end 6 uger skal der ansøges om tilladelse hertil. Ved opstilling af containere permanent skal de fremstå som et skur. Opstilling af containere er således reguleret i Bygningsreglementet og det er ikke nødvendigt, at supplerere bestemmelserne i. g) Indsigelsen giver ikke h) ændres til Eksisterende grundejerforeninger skal opretholdes som selvstændige foreninger eller kan sammenlægges til en grundejerforening. h) Alle ejendomme er i dag omfattet af en grundejerforeningen, men det er ikke alle grundejerforeninger i området, som har medlemspligt. Det er derfor heller ikke muligt, at stille krav om medlemspligt i. 2. Bent Nygaard Larsen Brinken 81 Brinken 83 og Kystvejen a) Godt arbejde med udarbejdelse af Ad. 2 a) Taget til efterretning. Ad. 2 a) Taget til efterretning.

3 lokalplan 189. b) Evt. mindre grundstørrelser ned til måske 700 m 2, da der i området er flere grønne områder heriblandt det kommende grønne kile ved Nicolinelund. Henviser til Kystvejen 38, hvor grundene er på ca. 500 og 550 m 2. c) Ønsker at bebyggelsesprocent hæves fra 20 til måske 25i delområde A, da grundene kun er m 2. d) Ønsker ensidig taghældning i delområde A med en maks. højde på 5,5 meter som foreslået. b) Formålet med er blandt andet, at sikre et grønt og åbent udstryk. En minimumsgrundstørrelse på 800 m 2 svarer fint med en gennmesnitlig parcelhusgrund i dag og imødekommer også et øget krav om større boliger. Kystvejen 38 er tæt/lav beboelse, hvor både grundstørrelsen og boliger er mindre. Det er ikke muligt at etablere tæt/lav indenfor lokalplanområdet og en mindre grundstørrelser er således ikke aktuelt. c) Muligheden for, at bygge mere en 20 % på de små grunde langs vandet er begrænset, når der også skal tages hensyn til afstande til skel, at der ikke kan bygges på arealet indenfor strandbeskyttelseslinjen og at dele af de enkelte grunde er bortskyllet, hvilket betyder at der reelt ikke er meget udbebygget areal tilbage. d) Tege med ensidig taghældning er en enkel og relativ billgi tagform som tidligere har været karakteristisk for sommerhusområder, men som også anvendes i moderne arkitektur. Det er derfor også rimeligt at åbne mulighed for tage med ensidig taghældning i delområde A, som i de øvrige områder. Jf. også punkt 3 omkring valmede tage, som også udgår at og b) Indsigelsen giver ikke c) Indsigelsen giver ikke d) og sammenlægges og ændres til: Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller tage med ensidig taghældning jf. bilag 6. Udhuse, garager mv. kan dog udføres med fladt tag.

4 3. Flemming Rasmussen formand G/F Stolpegården. 3. a) Der er ikke nogen grundejere, som har ønsket et forbud mod valmede tage, så det kan godt ændres i og dermed tillades. Ad 3. a) Muligheden for valmede tage har ikke tidligere været omtalt eller beskrevet som et ønske og det er ikke noget, som er er gennemgående for området i dag. Lokalplanen kan ændres på dette punkt. Ad. 3 a) og sammenlægges og uden afvalmning udgår af, jf. punkt 2d 4. Britt og Jens Borry Henriksen (er identisk med indsigelse 5 og 6) 4. a) Der stilles forslag om et nyt skrå højdegrænseplan for bygningsdele over 5,5 m op til 8,5 m der beregnes efter formlen: tilladt højde i bygningsdele over 5,5 m = 0,64 x afstand til skel. b) Der skal tages hensyn til skyggeforhold og indsigtsgener fra nabobebyggelser. c) Udhuse kan opføres i skel, dog må bygningshøjden i skel ikke overstige 2,5 m og have en max. længde på 12 m. Dette gælder formodentlig også carporte og garager? d) Hegning. I delområde A bør hegn på ubebyggede grunde have max. højde på 1,2 m og på bebyggede grunde have max. højde på 1,8 m. Hegn skal fremstå som grønne hegn med beplantning. På alle øvrige grunde i delområde B og C skal hegn fremstå som levende hegn. Ad. 4 a) Behandles i forbindelse med b) Behandles i forbindelse med c) Behandles i forbindelse med d) Der kan ikke opsættes hegn i delområde A på strandparcellerne (ubebyggede grunde), da det ikke er i overensstemmelse med stranbeskyttelsen og bestemmelsen udgår af. Der er et bredt ønske om, også at kunne opsætte fast hegn mellem grundene. Levnede hegn ud mod vej fastholdes, for at sikre et grønt udtryk. Ønsket om, at faste hegn mellem Ad. 4 a) Behandles i forbindelse med den b) Behandles i forbindelse med den c) Behandles i forbindelse med den d) ændres til: I delområde A kan hegning i områder med beboelse kan der ud mod vej opsættes et fast hegn med en maks. højde på 1,8 meter. Alle hegn skal udadtil fremstå som grønne med hegn med beplantning ændres til: I delområde A,B og C kan der mod naboer

5 Bestemmelser om trådhegn i levende hegn ønskes slettet. naboer skal fremstå med beplantning, er vanskelig at administrere i en lokalplan og grundejerforeningerne opfordres til at optage det i deres egne vedtægter. Det skal være muligt, at opsætte trådhegn i levende hegn, for at kunne holde f.eks hunde på egen grund. opsættes et fast hegn. Mod vej skal skal hegnet udføres som levende hegn. Plantehegnet må suppleres med med vildt- eller trådhegn med en største højde på 120 cm. Trådhegn skal placeres i midten eller eller på indersiden. Det levende hegn skal fuldt udvokset have samme højde som trådhegnet. 5. Lykke Sepstrup Lønkvist(er indentisk med indsigelse 4 og 6) 5. Se punkt 4. Ad. 5 Se punkt 4. Ad. 5 Se punkt Kirsten Jersie Larsen(er indentisk med indsigelse 4 og 5) 6. Se punkt 4. Ad. 6 Se punkt 4. Ad. 6 Se punkt Jakob og Heidi Lykke Splidsboel Brinken Gældende For beboelsesejendomme (inkl. indbygget garage/udhus/carport) ønskes: a) at afstand til naboskel ændres fra 3,5 til 2,0 m fordi der er mange meget smalle grunde i delområde C og til vejskel 2,5 m For fritliggende garage/udhus/carporte ønskes: b) at bebyggelsen holdes til 0,75 m fra naboskel for max 20 % af den samlede Ad. 7 a) For at sikre et åbent og grønt udtryk er afstanden til skel sat til 3,5 meter. Nuværende lokalplan har en afstand på 2,5 m (for helårshuse) hvilket svarer til de generelle bestemmelser (BR) og for sommerhuse 5 meter. b) Behandles i forbindelse med c) se punkt 4d d) I en lokalplan kan man bestemme Ad. 7 a) Indsigelsen giver ikke b) Behandles i forbindelse med den c) se punkt 4d d) Indsigelsen giver ikke

6 8. Erik Lønkvist Banedanmark 9. naboskellinje og bebyggelse holdes 0,75 m fra vejskel for max. 25 % af den samlede vejskellinje. Vedr. krav om levende beplantning i skel ønskes: c) at det er tilladt at etablere raftehegn mellem grundene. d) at grundejerne pålægges at etablere hæk eller grøn beplantning mod vejskel med en højde på max. 1,8 m e) ønsker mulighed for afskærmning af strandgrund mod Kystvejen til beskyttelse af børn mod trafikken Tomt høringssvar a) Ingen bemærkninger. hvilke type hegn der skal være ud til vej, men man kan ikke bestemme, at der skal plantes en hæk,da der i en lokalplan ikke er handlepligt. e) se punkt 4d Ad. 8 Tomt høringssvar Ad. 9 a) Taget til efterretning. e) se punkt 4d Ad. 8 Tomt høringssvar Ad. 9 a) Taget til efterretning 10. Ricki Gåsemurevej a) Violvej skal rettes til Violvænget b) Bebyggelsens omfang og placering bør give mulighed for at bygge andre boliger end kun sommerhuslignende Ad. 10 a) Violvej og Dunhammervej hedder i dag henholdsvis Violvænget og Skrænten. b) Lokalplanen giver mulighed for at opføre varierende byggeri med Ad. 10 a) I redegørelsen under Lokalplanens område og på kortbilag 3 og 4 ændres Violvej til Violvænget og Dunhammervej til Skrænten.

7 boliger, som fx de mange moderne og visionære byggerier langs kystvejen. c) Delområde C bør tilføjes et ekstra delområde (brinken modvandet), hvor der kan opføres delvist 2 etager. d) Der bør indføres en maks højde (m over terræn) på træer. e) Kælderbyggeri skal være muligt fx højtliggende kældre er en unødig restriktion. f) Ønsker mulighed for udstykning af mindre grunde end 800m2. Forslår mulighed for dobbelthuse på 600m2 grunde. g) Der bør sættes krav til bæredygtige materialer i nybyggeri. h) Der skal være mulighed for tagrender og nedløbsrør i kobber. Der skal desuden være mulighed for ubehandlet zink på lige fod med patineret zink. i)lokalplanen bør ikke begrænse tag udformningen, men følge bygningsreglementet. j)der bør tilføjes mulighed for frontspids og kvist. mulighed for brug af et stort antal materialer. c) Muligheden for, at bygge i 2 etager i er begrænset til landsiden af Kystvejen, hvor terrænnet tillader, at der kan bygges i to etager uden, at det vil virke sådan for de bagvedliggende huse og derfor ikke vil være til gene for disse. d) Der kan i en lokalplan kun stilles krav om en maks. højde på træer med en klimamæssige begrundelse. Det vil være yderst vanskeligt, at administrere en sådan bestemmelse i det her tilfælde. Grundejerforeningerne har muighed for, at optage regler om det i deres egne vedtægter. e) Det skal være muligt at etablere kældre, da det ikke ud fra tilgængelige undersøgelser, påvises, at der ikke kan etableres kælder i området som helhed. Det vil således være grundejerens eget ansvar, at sikre sig både i forhold til eksisterende forhold samt kommende ændringer i klimaet og yderligere tilladt bebyggelser, herunder kælder, hos naboer. f) I forbindelse med borgerinddragelsen er der blev flere gange blevet spugt til, om der skulle være mulighed for at opføre tæt- lav boligbebyggelse. Dobbelthuse er at betragte som tæt-lav. b) Indsigelsen giver ikke c) Indsigelsen giver ikke d) Indsigelsen giver ikke e) udgår og i redegørelsen beskrives ejerens eget ansvar mv. i forbindelse med etablering af kælder. f) Indsigelsen giver ikke g) Indsigelsen giver ikke h) ændres til: Tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink, stål, aluminium eller plastik. i) Indsigelsen giver ikke j) Indsigelsen giver ikke

8 k) Der bør gives mulighed for stråtækte tage. Ønsker afklaring: l) Skal grundejere finansiere helhedsplanen for erosion og oversvømmelse? m) 3.1 hvad betyder kun en bolig pr. ejendom? Ønsker mulighed for dobbelthuse Det har der ikke være ønske om. Tætlav boligbebyggelse er ikke i overensstemmelse med kommuneplantillægget og det vil derfor være at betragte som et helt nyt forslag, som kræver en helt ny proces. g) Der kan ikke stilles krav om bæredygtige materialer i en lokalplan. h) Der er risiko for udvaskning af tungmetaller til grundvandet fra kobber og det kan medføre forurening af drikkevand og overfladevand ved bortledning. Zink patinererhelt naturligt gradvist i løbet af årene og det er derfor ikke nødvendigt at medtage i bestemmelserne. Jf. også punkt x, hvor plastik tagrender medtages. i ) Bygningsreglementet regulerer ikke tagformer. Jf. også punkt 2d og 3a med hensyn til valmede tage og tage med ensidig taghældning. j) Opførelse af frontispice og kviste er ikke reguleret i og dermed en mulighed. k) Afstandskrav til huse med stråtægt tag er 10 m. Konsekvensen for nabogrunden er derfor stor og grunden til at det ikke medtages i. l) Helhedsplanen finanseres som k) Indsigelsen giver ikke l) Indsigelsen giver ikke m) Indsigelsen giver ikke

9 udgangspunbnkt af de borgere som har gavn af det. m) En bolig betyder, at der kun er et husnummer/adresse. Med hensyn til dobbelthuse, jf. punkt 10f. 11. Bente & Jørn Stryger Skrænten 74 (jf. punkt ) 11. a) Ønsker at der kan bygges i max. 6,5 m, da grundene er meget smalle og de ønsker et grønt udtryk. Kan bygge i 1½ etage, med respekt for skygge, indsigt og grønt udtryk. Ad. 11 a) Behandles i forbindelse med Ad. 11 a) Behandles i forbindelse med den 12. Susanne Find og Robert Nielsen Kystvejen 171b (ssvar til punkt 1.) 12. Indsigelsen, jf. punkt 1 suppleres med: a) Ønsker ikke mulighed for ensidig taghældning. Ad 12. a) se punkt 2d. Ad. 12 a) se punkt 2d. 13. Torben Jensen Brinken a) Er skuffet over borgermødet, som blev kørt fuldstændig på embedsmændenes (politikernes?) præmisser. Der er ting i planen, som ikke stemmer overens med hvad de tidligere har fået at vide og der er ikke taget hensyn til grundejerforeningernes ønsker. b) 2.2 vedrørende zoneforhold, er i strid med tidligere udtalelser, og gør at Ad. 13 a) Taget til efterretning. b) Hele s hovedformål er, at område skal overgå fra sommerhusområde til byzone. Danmark er delt i byzone, landzone og sommerhusområde, hvilket betyder, at der som foreslået, i s bestemmelser, ikke kan stå at det både skal være byzone og sommerhusområde. Forstsat lovlig Ad. 13 a) Taget til efterretning. b) Der tilføjes en 3.1, som omhandler områdets anvendelse, følgende note: Fortsat lovlig anvendelse er stadigvæk tilladt. Det beskrives ligeledes som et selvstændigt asfsnit i redegørelsesdelen.

10 grundejere fremover kun kan sælge deres grunde som byggegrunde. anvendelse er tilladt, fordi der ikke er handlepligt i en lokalplan. Det betyder helt konkret, at et sommerhus fortsætter med at være et sommerhus, så længe det anvendes til sommerhus, også ved salg og arv. Det er i overensstemmelse med den skriftlige orientering alle sommerhusejere har modtaget omrking de konsekvenser der vil være ved, at området overgik til byzone. 14. Jens Borry Henriksen (ssvar til punkt 4.) 14. Høringdssvaret er inddelt i 3 indsigelser. Indsigelse 1 a) 2.2 omkring zoneforhold. Ønskes at der tilføjes at eksisterende sommerhuse kan anvendes til sommerhus før og efter et ejerskifte og indtil tilladelse til opgradering til helårsstatus eller nybyggeri. b) 3.1 omkring områdets anvendelse. Samme forhold som i 2.2 ønskes tilføjet i 3.1. Baggrunden er at lokalplan 195 vil tilsidesætte de forudsætninger, som var baggrunden for at sommerhusejerne stemte ja til at overgå til byzone. Ad. 14 a) se punkt 13b b) Lokalplan189 regulerer allerede det som 195 gør og det er derfor ikke relevant. Sommerhusstatus følger altid huset ved videresalg. Temalokalplan 195 er derfor kun relevant for boliger med status som helårsboliger/byzone. Når først man har status som helårsbolig, kan man ikke bruge det som flexbolig. Indsigels 2 c) Behandles i forbindelse med Ad. 14 a) se punkt 13b b) Indsigelsen giver ikke c) Behandles i forbindelse med den d) Indsigelsen giver ikke e) Indsigelsen giver ikke Indsigelse 2 d) Det vurderes ikke, at det er nødvendig, at indføre en maksimal f) Behandles i forbindelse med

11 Omfatter ændringer i de afsnit, som omhandler Bebyggelsens omfang og Bebyggelsens udseende c) Ønsker ændres, så der kun kan bygges i 5,5 meter. Der ville kunne opføres bebyggelse i op til 8.5 meter, hvis det ikke giver skygge- eller indsigtsgener. Forslår en formel, så tager højde for generne. d) Ønsker en maks. sidehøjde på 3.25 m e) Derudover skal det på skrånende terræn i delområde B, være muligt at bygge i to etager under forudsætning af, at den nederste etage består at en delvist fritlagt kælder, som kun må udgøre 50 % af stueetagens areal. f) Ønsker at udgår, da sidehøjden dermed ændres til 4,25 m. g) Der ønskes sadeltag med eller uden valme og ensidige taghældninger, da valmede tage blandt andet giver færre skyggegener. h) Ønsker at udhuse kan opføres i skel ikke overstige 2,5 meter og en max. længde på 12 meter, da det ikke giver mening med udhuse 0,75 meter fra skel. sidehøjde, da den samlede højde for 1 plan er begrænset og mulige taghældninger. e) Det er allerede muligt, at bygge i 2 etager i delområde B med en bestemmelse, som er lettere at administrere end i den ekssiterende lokalplan f) Behandles i forbindelse med g) se punkt 2d og 3a. h) Behandles i forbindelse med i) Det er mest hensigstmæssigt, at opdele en lokalplan i delområder, når der er forskellige bestemmelser for områderne. j) Lokalplanområdet overgår til byzone i s 2.2, som beskriver zoneforholdene. I 3.2 og 3.3 beskrives områdets anvendelse og her udlægges det til helårsbeboelse i form, at tæt/lav bebyggelse.her beskrives zoneforholdene ikke igen, da de allerede er beskrevet i 2.2. k) Behandles i forbindelse med den g) se punkt 2d og 3a. h) Behandles i forbindelse med den i) Indsigelsen giver ikke j) Indsigelsen giver ikke k) Behandles i forbindelse med den l) Behandles i forbindelse med den m) se punkt 10e n) Indsigelsen giver ikke. se endvidere punkt 10b, 10h. o) se punkt 2d,3a og 10i p) se punkt 14p

12 Indsigelse 3 Omhandler stort set alle andre i hvor der ønskes ændringer i eller hvor hele udgår. i) Ønsker en forenkling med kun to delområder. j) Området udlægges ikke med overgår til byzone i 3.2 og 3.3. k) Ønsker at og 5.3.2, som omhandler etageantal og maks. højde på byggeri udgår. l) Ønsker at der kan bygges udhuse i skel i maks. 2,5 meter. m) Ønsker ikke forbud mod kælder n) Ønsker at 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5, 6.2.5, 6.2.7, 6.2.8, 6.3.1, 6.3.2, , som alle omhandler materialer udgår, da det er en unødvendig begrænsning og der kan opstå nye materialer, som der så skal dispenseres fra. o) Ønsker at og 6.2.3, som omhandler tgaformer og hældning udgår, da det er en unødvendig begrænsning. p) Ønsker at ændres til, at det l) Behandles i forbindelse med m) Se punkt 10e n) Formålet med at indføre bestemmelser omkring materialer i en lokalplan er, at sikre en vis kvalitet i et område, ligesom det også er formålet at sikre, at der bruges materialer, som ikke er til gene for naboerne. Lokalplanen indenholder en forholdsvis stor bredde i forhold til valg af materialer, som sikrer at der også er mulighed for en vis variation i området. Det er ikke muligt at indtænke alle fremtidige materialer. Derfor er det blandt andet muligt, at dispensere fra en lokalplan, såfremt der er materialer, som ikke er beskrevet, men som har lignende egenskaber, som de materialer der er beskrevet i. se endvidere punkt 10b og 10h. o) se punkt 2d,3a og 10i p) se punkt 14p q) det giver ikke mening, at sætte glanstal på et ovenlysvinduer, men stor mening at sætte det på solceller og fangere, så naboer ikke generes af q) ændres til: Tagmaterialer må ikke være lysreflekterende dette gælder også solfangere og solceller. r) 6.4.1, 6.4.2, og udgår af ændres til kun at solceller/solfangere skal have samme hældnng som tagfladen. s) Indsigelsen giver ikke t) se punkt 4d u) se punkt 18p v) Indsigelsen giver ikke w) og udgår af loklaplanen. Se endvidere punkt 1.

13 er grundejerfoeningen der tager beslutning om vejbelysning. q) Ønsker at ovenlysvinduer, solceller og solfangere udgår af r) Ønsker at 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3,.6.4.4, 6.4.5, som omhandler placering af solceller og solfangere udgår af. s) Ønsker ikke at paraboler og antenner reguleres, da det er en unødvendigt begrænsning. t) Ønsker at ændres, så grønne hegn fremstår helt eller delvis med et grønt udtryk. u) Ønsker at diget i ved overgang til byzone ophæver beskyttelsen af diget, da det ikke har nogen værdi, som også tidligere undersøgelser kan bekræfte. v) Ønsker en yderligere skærpelse af 7.4.1, som omhandler oplag, da de ønsker at området fremstår miljømæssigt tiltalende. w) Ønsker at , , udgår, da de ekssiterende grundejerfoeninger ikke ønsker kommunal indblanding i deres foreningsforhold. genskin. r) Ved nye huse er der i dag gode muligheder for, at integrere solceller i selve tagfladen. Der vil dog stadigvæk være en del eksisterende bygninger i området, hvor der ønskes at lægge solceller. Derfor vil det være hensigtsmæssigt, at fastholde som beskriver at solceller skal have samme hældning som taget og dermed virker som en del af selve tagkonstrutionen. s) Det er muligt at placere paraboler og antenner i en højde, så de ikke kan ses fra vej mv. t) se punkt 4d u) se punkt 18p v) Bestemmelsen er dækkende, for hvad der er muligt og rimeligt at administrere i en lokalplan. Det vil f.eks. være problematisk at forbyde biler under 1000 kg i området. w) Stevns Kommune ønsker, at der ved lokalplanlægning oprettes grundejerforeninger, dels for at sikre en direkte dialog med borgere i de enkelte områder dels for at sikre at områderne vedligeholdes. Teknik & Miljø vurderer ikke, at det er nødvendig, at der laves

14 bestemmelser for at grundejerforeningerne efter krav fra kommunen skal optage medlemmer fra andre områder eller at grundejerforeningen har ret til, ved opkrævning hos medlemmerne at fremskaffe midler ønskes fastholdt, da Stevns Kommune skal sikre, at vedtægterne er i overensstemmels med plangrundlaget. se endvidere punkt 1h. omkring medlemspligt. 15. Casper og Nadine Forsström Brinken a) 2.2 Ønsker at bestemmelsen tilføjes, at eksisterende sommerhuse kan anvendes til sommerhuse før og efter ejerskifte. b) Ønsker at man i delområde C og kan bygge i 2 etager, hvis naboerne er enige. c) Ønsker at udhuse kan opføres i skel med en maks. højde på 2,5 og en maks. længe på 12 meter. Ad. 15 a) se punkt 13b b) En lokalplans bestemmelser skal være så præcise, at det er tydligt hvad der at muligt, at bygge i et omåde. Det er derfor ikke muligt, at lade det være afhængigt af, hvad to naboer kan blive enige om. se endvidere punkt 10c c) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den Ad. 15 a) se punkt 13b b) se punkt 10c c) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den supplerende høring d) se punkt 14n e) se punkt 4d d) og Ønsker at bestemmelser om materialer, som eksisterende byggeri udgår, da det er en unødvendig begrænsning. d) se punkt 14n e) se punkt 4d e) Ønsker at hegn skal fremstå med helt eller delvis grønt udtryk. Og ingen regler om trådhegn. Skal gælde

15 alle grunde, da det ellers er unødvendige begrænsninger. Der foreslås ny tekst, hvor der kan anvendes flest mulige løsninger 16. Bjørn Larsen Kystvejen 182A (er identisk med punkt 14 indsigelse 2) 16.a Se punkt 14/Indsigelse 2 a) Spørgsmål til deklarationer og påtaleret Ad. 16 Se punkt 14/Indsigelse 2 a) Deklaration og påtaleret har ikke noget, at gøre med. Deklarationer nævnes kun i, hvi s de er i strid med eller af andre grunde aflyses i forbindelse med. Ad. 16 Se punkt 14/ Indsigelse 2 a) Indsigelsen giver ikke 17. Helle Wolter & Leiff Olsen Kystvejen 174 (er identisk med punkt 14) 17. Se punkt 14/Indsigelse 1-3 a) Utilfreds med borgermødet, hvor de ikke syntes at kommunen var imødekommende - blandt andet ved ikke at gennemgå forslaget slavisk eller ændrede diverse misforståelser. Ad. 17 Se punkt 14/Indsigelse 1-3 a) Taget til efterretning Ad. 17 Se punkt 14/Indsigelse 1-3 a) Taget til efterretning 18. Grundejerforeningen Kystvejen v/ Niels Kristoffersen (jf. også punkt 29) 18. Har ændringer til bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvor borgernes ønsker er blevet ignoreret. Delområde B + C Ad. 18 a) se punkt 14i b) I overensstemmelse med lokalplanforslaget. c) Behandles i forbindelse med Ad. 18 a) se punkt 14i b) Indsigelsen giver ikke c) Behandles i forbindelse med

16 a) Ønsker at delområde B og C samles under en paragraf, og for begge områder ønskes følgende gældende: b) Bebyggelsesprocent på maks. 30, maks størrelse på bolig 350m2 c) Højst et plan, med maksimal byggehøjde 5,50m d) En maksimal sidehøjde på 3,25m e) Der kan opføres 1½etage med bygehøjde op til 8,5m, under forudsætning af ikkke genrende skyggeeffekter. f) For delområde B må der opføres 2 etager, hvor nederste etage er delvis fritlagt kælder. g) Boligbebyggelse afstand skal være 3,5m til naboskel h) Udhuses højde må maksimalt være 2,5m, og må placeres i skel mod nabobebyggelse Hele området i) Ønsker at slette forbuddet om kælder, især i område B, da man ikke oplever problemer med hverken oversvømmelse eller grundvandsniveau. d) se punkt 14d e) Behandles i forbindelse med f) se punkt 14e g) I overensstemmelse med lokalplanforslaget. h) Behandles i forbindelse med i) se punkt 10e j) se punkt 10h k) se punkt 3a l) se punkt 14r m)se punkt 14s n) se punkt 4d o) se punkt 4d p)bevaringsværdige sten- og jorddiger er omfattet af Museumslovens 29a. Sten og jordiger, som ligger i en vedtaget lokalplan er ikke længere den d) se punkt 14d e) Behandles i forbindelse med den f) se punkt 14e g) Indsigelsen giver ikke h) Behandles i forbindelse med den i) se punkt 10e j) se punkt 10h. k) se punkt 3a l) se punkt 14r m) se punkt 14s n) se punkt 4d o) se punkt 4d p) Indsigelsen giver ikke

17 Facader i) Ønskes at tagrender og nedløbsrør skal kunne udføres i gængse materialer, da kunststof ikke synes at rimeligt at forbyde. Tage j) Ønsker at slette forbuddet om valmtage, da moden inden for byggeri ændres, og skyggevirkninger fra gavle reduceres ved valmtage. k) Ønsker at ovenlysvinduer ikke hører under forbuddet om lysreflekterende materialer, da glas i et vist omfang altid er lysreflekterende. Solceller l) Der bør ikke være begrænsninger på solcellers procentdel af taget, da det i dag er muligt at få solceller der ligner almindelig tagsten. Antenner og paraboler m) Ønsker at forbuddet mod at antenner og paraboler er synlige for nabobebyggelse fjernes, da det i praksis er næsten umuligt at undgå. Hegn n) Ønsker at hegn må være op til 1,8m på ubebyggede grunde, da man gerne vil kunne forhindre indblik når man opholder sig på stranden. omfatte af den generelle beskyttelse i museumsloven, men er istedenfor beskyttet af. En grundejerfoening har ikke kompetence til at sløjfe et beskyttet jord- og stendige q) Bestemmelsen udgår af loklaplanen. r) Grundejerforeningen kystvejen er ikke omfattet af 11. q) udgår af r) Indsigelsen giver ikke

18 o) Ønsker at der i delområde A, B og C også må opføres træhegn, da det allerede er etableret praksis. p) Diger skal kunne sløjfes af grundejere/grundejerforeninger, på hvis område digerne befinder sig. Fjernelse af diger vil i mange tilfælde betyde en forskønnelse af området. q) Ønsker ikke bestemmelse om at affaldsstativer ikke må være synlige fra vej, da det ved private affaldsspande kan medfører problemer for afgangen til spandene. r) Grundejerforeningen kystvejen er en interesseorganisation, og anser sig ikke som opfattet af John Christensen Skrænten Der er foreslået følgende ændringer som anses for nødvendige for de forudsætninger der blev givet ejerne inden afstemning om overgang til byzone, der skulle nødigt efterfølgende komme en retssag mellem kommune og borgere. Ændringerne er foreslået for at bevare miljø og ikke se højhuse ødelægge områder. Ad. 19 a) se punkt 13b b) En bolig pr. ejendom er i overensstemmelse med. Se endvidere punkt 13b. c) Behandles i forbindelse med den. d) se punkt 14 d. Ad. 19 a) se punkt 13b b) Indsigelsen giver ikke. Se endvidere punkt 13b. c) Behandles i forbindelse med den. d) Indsigelsen giver ikke

19 a) I 2.2 ønskes præcisering af at eksisterende sommerhuse stadig må anvendes som sådanne, indtil tilladelse til opgradering eller nybyggeri. b) I 3.1 ønskes ovenstående gentaget. Samt kun en bolig pr. ejendom c) ændres til (omr. B), bebyggelse må kun opføres i et plan, med max byggehøjde på 5.5 m d) ønsker en maks. sidehøjde på 3.25 m. 20. Hans Chr. Poulsen Vasevej 68B, st. tv.3460 Birkerød 20. a) I 8 om veje og stier indføjes at belysning skal ske fra lavtsiddende lamper med lys der kun oplyser kørebanen. Ad. 20 a) Der er i lokalplan taget højde for, at lys begræses mest muligt og ikke skaber lysforurening, ved at der stilles krav om at belysning skal etableres på lave parklamper med nedadrettet lys. Dette tilgodeser også, at grundejerforeningerne har mulighed for, at etablere en belysning, som tager hensyn til cyklister, fogængere og som er tryghedsskabende. Ad. 20 a) Indsigelsen giver ikke 21. Liselotte Skovsager Skrænten 61 (er identisk med punkt 14) 21. Se punkt 14 /Indsigelse 1-3 Ad. 21 Se punkt 14 /Indsigelse 1-3 Ad. 21 Se punkt 14 /Indsigelse 1-3

20 22. Flemming og Marianne Pedersen Skrænten 76 (jf. punkt 32) 22. a) Vejbelysning i området bør besluttes af grundejerforeningerne b) Byggehøjde bør reduceres til 6,5m, hvilket er tilstrækkeligt for både 1½ og 2 etager. Bombastiske ejendomme passer ikke ind i eksisterende miljø, og giver gener både som kig til nabo og skyggeeffekter. c) Udhus må opføres i skel, hvis der kan opnås enighed med nabo. Maks højde på 2,5m og maks længde på 12m. d) Der bør tages højde for nye bæredygtige materiale i restriktionerne for bebyggelsens udseende. Ad. 22 a) Lokalplanen stiller ikke krav om, at der skal etableres belysning, men stiller derimod krav til hvordan belysningen skal udformes, såfremt grundejerfoeningerne vælger at etablere belysning. b) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den c) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den. d) se punkt 14n e) se punkt 13b. Ad. 22 a) Indsigelsen giver ikke b) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den supplerende høring c) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den supplerende høring d) se punkt 14n e) se punkt 13b. e) Ønsker følgende tilføjet til zoneforholdet, samt til afsnittet om området: Eksisterende sommerhuse anvendes som sommerhuse både før og efter et ejerskifte indtil den dag en tilladelse om opgradering til helårshus eller nybyggeri bliver anvendt. 23. Flemming Rasmussen Brinken Følgende bemærkninger er modtaget a) Lokalplan 5-03 vil med få rettelser og tilføjelser dække det behov der er til en Ad. 23 a) Taget til efterretning Ad. 23 a) Taget til efterretning

21 ny og tidssvarende lokalplan. (Steen Hansen) Formål b) Det er unødvendigt med 3 delområder. A og B+C er ok. c) Solceller skal være muligt, med ikke reflekterende overflade, og skal indbygges i tagfladen. Glaserede tagsten må ikke anvendes d) Grønne rabatter bibeholdes, beslutningskompetence om trærækker og belysning henlægges til de respektive Grundejerforeninger. e) Kommunen skal ikke regulere kælder, det er op til den enkelte grundejer. Kommunen skal være oplysende og rådgivende. f) Den rekreative politik i Stevns Kommune 2013 ser godt ud, men det skriger i øjnene at den grønne kile vedtaget af Stevns Kommune ikke er inkluderet Den grønne kile ligger uden for lokalplanområdet! g) Opretholdelse af langs og tværgående diger giver ikke mening, da de er gennemhullede og de tværgående b) se punkt 14i c) se punkt 14q og 14 r d) I overensstemmelse med Lokalplanen. e) Kommunen kan ikke være rådgivende. Se endvidere punkt 10e. f) Den grønne kile er ikke medtaget, da den rekreative politik er fra 2013, men den er beskrevet i redegørelsesdelen under Loklaplanens område. g) se punkt 18p og 23r. h) se punkt 13b i) + j) Hvor meget der kan bygges er allerede reguleret i. Se endvidere 10f. k) En lokalplans bestemmelser skal være så præcise, at det er tydligt hvad der at muligt, at bygge i et omåde. l) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den. m) se punkt 10e n) se punkt 14n o) se punkt 3a b) se punkt 14i c) se punkt 14q og 14r. d) Indsigelsen giver ikke e) se punkt 10e. f) Indsigelsen giver ikke g) se punkt 18p og 23r. h) se punkt 13b i)+ j) Indsigelsen giver ikke. se endvidere punkt 10f k) Indsigelsen giver ikke l) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den supplerende høring. m) se punkt 10e n) se punkt 14n

22 kan ikke med rette kaldes diger, nærmere en vold af jord. Arkæologerne har gravet i forb. Med Nimgårdens udstykning. Bestemmelser h) Der må ikke være tvivl i om at det forsat er muligt at bevare sommerhusstatus også ved salg. i) 5 indeholder ligegyldige og restriktive bestemmelser. j) parcel med vis størrelse som opfylder betingelser bl.a. til parkering mv. kan opføres fritliggende familiehus/e samt rækkehus/e k) byggehøjde skal ikke stå bastant i lokalplan men bygninger må ikke dominere, og falde uden for områdets symmetri, give nabo-kik, begrænse lysindfald, en højde regulerende formel er berettiget. l) udhuse opføres i skel max 2.5 m. højt og max 12 m langt. m) Kældre skal kunne etableres, ejere orienteres om områdets forhold n) 6 Vedr. tage, unødige og restriktive p) I overensttemse med. se endvidere 14r q) se punkt 14p r) se punkt 4d s) Diget som ligger indenfor lokalplanområdet er et beskyttet dige i henhold til Museumslovens 29a. Stevns Kommune har ikke nogen oplysninger fra museet om det pågældende dige. Kompetancen til at dispensere, udpege og udtage diger af beskyttelsen, har siden været delt mellem kommunenerne og Kulturstyrelsen. En udtagning af diget fra beskyttelsen kan kun ske på grundlag af en samlet vurdering af alle diger i et eller flere sogne i kommunen, jf. Bekendtgørelse om beskyttede stenog jorddiger og lignende. t) se punkt 14v u) se punkt 14w og 1h o) se punkt 3a p) Indsigelsen giver ikke. se endvidere 14r q) se punkt 14p r) se punkt 4d s) Indsigelsen giver ikke t) se punkt 14v u) se punkt 14w og 1h

23 paragraffer der skal fjernes. o) 6.2 tage udformes som saddeltage m. ell. u valm og ensidig taghældning på mellem 5-15 grader, tage med udnyttet tagetage må gives hældning på 45 grader. p) 6.2, 3 og 4. tagmateriale må ikke være lysreflekterende, fluorescerende og selvlysende maling må ikke benyttes, solceller integreres i tagfladen. q) 7.1 vejbelysning besluttes i og af grundejerforening. r) Alle hegn (levende og i træ) skal have et look der falder ind i det grønne. Trådhegn skal skjules af levende hegn. s) Diget har ikke historisk eller anden værdi. Diget er beskyttet, en lokalplan kan ikke affrede. t) 7.4 ikke registrerede køretøjer, store både over 6 m. byggematerialer genbrugsmaterialer, fliser eller udstyr/værktøj som finder privat eller erhvervsmæssig anvendelse må ikke opmagasineres, ligeledes skal parcel holdes ryddelig i respekt for naboer. (tilføjelse til )

24 u) Ingen kommunal indblanding i Grundejerforeninger, sammenlægning skal være medlemmernes beslutning 24. Bente & Jørn Stryger Skrænten 74 (jf. punkt ) 24. a) Til 3.1 området bør tilføjes: Eksisterende sommerhuse anvendes som sommerhuse både før og efter et ejerskifte indtil den dag en tilladelse om opgradering til helårshus eller nybyggeri bliver anvendt. Ad. 24 a) se punkt 13b Ad. 24 a) se punkt 13b 25. Vichy Løvskjold (underskriftsindsamling opdelt i 3 indsigelser) Indsigelse 1 (13 underskrifter) Indsigelse 2 (12 underskrifter) Indsigelse 3 (13 underskrifter) (er identisk med punkt 14) 25 Se punkt 14/Insigelse 1-3 Ad. 25 Se punkt 14/Insigelse 1-3 Ad. 25 Se punkt 14/Insigelse Vichy Løvskjold Skrænten 10 (er identisk med punkt 14) 26 Se punkt 14/Indsigelse 1-3 Ad. 26 Se punkt 14/Indsigelse 1-3 Ad. 26 Se punkt 14/Indsigelse 1-3

25 27. Ole Hansen Amerika Plads 3A 2100 Ø Brinken 146 (er identidk med punkt 14 indsigelse 1) 27. Se punkt 14/Indsigelse 1 Ad. 27 Se punkt 14/Indsigelse 1 Ad. 27 Se punkt 14/Indsigelse Morten Aagaard 28. a) Ønsker følgende tilføjet til zoneforholdet 2.1, samt til afsnittet om området 3.1: Eksisterende sommerhuse anvendes som sommerhuse både før og efter et ejerskifte indtil den dag en tilladelse om opgradering til helårshus eller nybyggeri bliver anvendt. Ad. 28 a) se punkt 13b Ad. 28 a) se punkt 13b 29. Torben Stiig Hansen Kystvejen 184C (jf. punkt 18, hovedparten er identisk med punkt 18. ) 29 a) Gør indsigelse mod, da på mange væsentlige punkter er i modstrid med borgernes ønsker. Politikere og forvaltning ikke overholder de indgående aftaler med borgerne og grundejerforeningerne i det berørte områder. Lokalplansforslaget er uoverskueligt, samt for restriktivt. Især er der ikke taget hensyn til nuværendes borgeres ønske om at undgå væsentlige skygge og indbliksgener fra fremtidigt byggeri. Ad. 29 a) Udarbejdelse af et lokalplanforslag er et samarbejde mellem forskellige afdelinger i kommunen, borgere, politikere, bygherre, styrelser og andre intessenter. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget er der afholdt borgermøder og fortaget forhøringer hvor borgerne har kunne komme med deres indput og ønsker til. Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der således balanceres imellem mange Ad. 29 a) se punkt 18.

26 Ønsker desuden af beregningsformel bruges til at administrerer højden på byggeri i området. Forventer at lokalplan 189 bliver bragt i overensstemmelse med de afgivne løfter. forskellige interesser. Den endelige planlægning er derfor ofte et kompromis imellem borgernes ønsker, politiske visioner, lovgivningsmæssige begrænsninger og muligheder, fysiske forhold og økonomiske interesser. Se endvidere punkt GF Nimgården v/peter Wulff 30. a) 7.3 Forstår ikke hvorfor diget er medtaget i. Diget ligger på matr. nr. 5pq, som er ejet af Nimgården. Diget bør fjernes fra og kortbilag 3. Mener at det er overskudsjord, der blev udlagt, da men lavede sommerhusene. På gamle luftfotoer kan man se at de gamle markskel ligger et andet sted. Hvordan kan diget mellem Lokalplan 190 og 101 være med her. Ad. 30 a) Registrering af diger er foretaget på baggrund af 4 cm kort. Så det er muligt at det ikke er den helt præcise placering, hvlket digitale kort heller ikke er. Beskyttede diger er nødvendigvis heller ikke registreret på kortbilag. Diget er udpeget som beskyttet i henhold til Museumslovens 29A og ligger som udgangspunkt i lokalplanområdet eller på grænsen og skal derfor optages i, ligesom det også er optaget i Loklaplan 101. Ad. 30 a) Indsigelsen giver ikke 31. Peter Wulff, Gåsemurevej 14 og Dorthe Winberg, Egeskoven Indsigelse/bemærkninger til redegørelsen: a) side 7, afsnit 2. Skal der ikke står at delområde A ligger Kystvejen, søværts og strandlinjen og ikke Kystvejen, landværts og strandlinjen. b) side 9, Kældre bør være tilladt. Der er Ad. 31 a) Delområde A ligger mellem Kytvejen landværfts og strandlinjen. b) se punkt 10e c)det skal være en virksomhed, som tilladt i boligområder og derfor er der fin overensstemmelse med at man bor der, da man principielt ikke kan leje ud Ad. 31 a) Indsigelsen giver ikke b) se punkt 10e c) Indsigelsen giver ikke

27 allerede kældre i området uden problemer. c) side 18, at virksomheden drives af den der beboer ejendommen er for snæver og bør være en individuel vurdering. Indsigelse/bemærkninger til bestemmelser: d) Det bør være en sag mellem ejer og forsikringsselskab, om der kan etableres kælder. e) Samme argument gør sig gældende hvis man vil bygge i 1½ plan. f) 7.3 Er der styr på hvor diget ligger og karakteren af det. En del af de diger, som er indtegnet på kortbilagene, er beliggende i andre områder. Og hvad var status på diget ved udstykning af sommerhusene udstykket. g) Er der overensstemmelse mellem og tekst på side. 7 omkring belysning. h) Hvorfor taler man om grønne hegn i delområde A og ikke om levende hegn, som i 7.2.2, som omfatter delområde B og C. i) Overkørsler til grunde på 5 til en virksomhed. d) se punkt 10e e) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den f) Det er kun det dige eller del af dige, som ligger indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af bestemmelserne i lokalplanområdet. Se envidere punkt 30a g) Der er overensstemmelse mellem redegørelse og bestmmelse. h) Fordi der er mulighed for at opføre plankeværk med beplantning ud mod vejen i f.eks. form af klatreplanter og det er således ikke et levende hegn. i) En overkørsel på 5 meter er tilstrækkelig, da man kan kan fordele sig indenpå grunden. Smalle indkørslen er med til at sikre et grønt udtryk og mindske bredden af overgange til boligvejen. j) se punkt 18q k) Er beskrevet i l) Det er en standardtekst, som indgår i alle lokalplaner. d) se punkt 10e e) Behandles i forbindelse med høringssvar fra den supplerende høring f) Indsigelsen giver ikke. se envidere punkt 30a g) Behandles i forbindelse med den h) Indsigelsen giver ikke. i) Indsigelsen giver ikke. j) se punkt 18q k) Indsigelsen giver ikke. l) Indsigelsen giver ikke. m) Indsigelsen giver ikke

28 meter er for smalt og bør rettet til 6 meter. j) Det vigtigste er af affaldsstativer skal placeres, så det er nemt og funktionelt for skraldemændene og ikke at de skal placeres eller afskærmes, så de ikke er synlige fra vej. Ellers ændre fra skal til bør. k) Mangler noget om, at det er grundejer passer de grønne rabatter mellem vej og matrikel. l) 14.4 Hvorfor skrive om kollektiv varmeforsyning under dispensationer, når der ikke er kollektiv varmeforsyning. Generelle indsigelser/bemærkninger: m) Der mangler som klart tilkendegiver, hvilke dele/huse af den eksisterende bygningsmasse der kan godkendes til helårsbeboelse, hvilke regler og energimærkninger mv. der skal leves op til i bygningsreglementet. n) Der mangler der fortæller om fremadrettede paragraffer skal overholdes eller om eksisterende indkørsler skal laves om. o) Fremkommelighed/gennemkørsel mellem de enkelte grundejerforeninger m) Det kan der ikke laves bestemmelser for og har som udgangspunkt ikke noget med er gøre. Der er tidligere blevet orienteret om reglerne. n) Der kan ikke stilles krav om, at eksisterende udkørsler skal ændres. Hvis man ændrer den, må den maks. være 5 meter bred. o) Fremkommeligheden/ Gemmenkørsler er et spørgsmål til grundejerforeningerne. Man kan ikke med en lokalplan kræve, at afspæringerne skal fjernes.. n) Indsigelsen giver ikke. o) Indsigelsen giver ikke.

29 skal være nemmere, hvilket ikke kan lade sig øgre alle steder i dag. 32. Marianne og Flemming Bente og Jørn Ejere af Skrænten 78 (jf. punkt 22 og 24) 32. Ønsker at sikre sig, at sommerhus kan ejerskiftes som sommerhus, samt har indsigelser til byggehøjder. a) Ønsker følgende tilføjet til afsnittet om området 3.1: dog må eksisterende sommerhuse anvendes, som sommerhuse både før og efter et ejerskifte indtil den dag en tilladelse om opgradering til helårshus eller nybyggeri bliver anvendt. Ad. 32 a) se punt 13b b) Behandles i forbindelse med Ad. 32 a) se punkt 13b b) Behandles i forbindelse med den b) Ønsker maks. Byggehøjde på 6,5m. Forslår evt. alternativ, der giver mulighed for 8,5m, når det ikke har generende skygge og indsigtsgener for naboer (Beregning sker efter formel). 33. Niels og Pia Larsen Skrænten 9 (er identisk med punkt 14) 33. Se punkt 14/Indsigelse 1-3 Ad. 33 Se punkt 14/Indsigelse 1-3 Ad. 34 Se punkt 14/Indsigelse Gert Drexel Brinken 57B 34. Der er anført følgende ændringer: Ad. 34 a) se punkt 14j Ad. 34 a) se punkt 14j

30 a) Det ønskes delområderne overgår i stedet for at de udlægges til i 3.2 og 3.3 b) 5.2 & 5.3 forenkles til en, så ledes delområde B & C får ens bestemmelser. c) Bebyggelse i et plan med max byggehøjde på 5,5 m d) max sidehøjde på 3,25 m e) på Skrånende terræn i delomr. B tillades byggeri i 2 etager, forudsat nederste etage er delvist fritlagt kælder, på max. 50 % af stueetagens areal. Bygningshøjde fastlægges ud fra niveauplan og må max. Udgøre 5,5 m. f) udhuse max 2,5 m højt og ingen skelafstand. g) foreslås at bortfalde (således der kan etableres kælder) h) 6.1 facader og tagrender og nedløbsrør i gængse materialer i) 6.2 tage, uden afvalming ønskes slettet. j) saddeltage med uudnyttet tagetage, taghældning ændres til b) se punkt 14i c) Behandles i forbindelse med d) se punkt 14d e) se punkt 14e f) Behandles i forbindelse med g) se punkt 10e h) Gængse materialer er ikke præcist nok. Se endvidere punkt 10h. i) se punkt 3a og 2d j) Behandles i forbindelse med k) se punkt 14q l) se punkt 14r m) se punkt 14s n) se punkt 18p o) se punkt 31i b) se punkt 14i c) Behandles i forbindelse med den d) se punkt 14d e) se punkt 14e f) Behandles i forbindelse med den g) se punkt 10e h) Se punkt 10h. i) se punkt 3a og 2d j) Behandles i forbindelse med den k) se punkt 14q l) se punkt 14r m) se punkt 14s n) se punkt 18p o) se punkt 31i

31 grader. Passus om udnyttet tagetage udgår. p) se punkt 18q p) se punkt 18q k) ovenlysvinduer udgår (glanstal) l) 6.4 arealbegrænsning på solceller(75%) udgår m) Antenner og paraboler må ikke være synlige fra offentlige veje (nabobebyggelse udgår) n) Diget i lokalplanområdet skal kunne sløjfes af grundejere/-foreninger, hvis det ønskes. o) Max. Bredde på overkørsel til den enkelte grund slettes p)bestemmelse om affaldsstativer foreslås at bortfalde 35. Tina Lynegaard Kystvejen a) Håber at det er borgernes ønsker indenfor området, der bliver taget højde for og ikke borgere udenfor området der kommer til at bestemme. b) Frygter at området, hvis der bare bliver givet los, i løbet af 10 år ændres fra lavt byggeri, luft, grønt og åbent og lnder med en karakter, som starten af Kystvejen. Vigtigt at området bevarer sin nuværende karakter. Ad. 35 a) Udarbejdelse af et lokalplanforslag er et samarbejde mellem forskellige afdelinger i kommunen, borgere, politikere, bygherre, styrelser og andre intessenter. b) Lokalplans formål er blandt andet, at sikre et åbent og grønt udtryk, men området vil med tiden ændre sig til mere og mere bymæssighed. Ad. 35 a) Indsigelsen giver ikke b) Indsigelsen giver ikke c) Behandles i forbindelse med

32 c) 5 Stærk modstander af en byggehøjde på 8.5 meter, da resultatet vil være meget store indsigtsproblemer, da der i område C vil blive bygget tæt på skel og med kæmpe glaspartier. Ønsker specifikke regler. d) Ønsker at fastholde at der maks. kan bygges 350 m 2 på den enkelte parcel. e) Vigtigt, at udhuse ikke overstiger 2,5 m og placeres min. 1,0 meter fra skel, for at fastholde den grønne og åbne karakter. Risikere at skulle fjerne allerede eksisterende hæk, hvis naboer vil bygge. c) Behandles i forbindelse med d) I overensstemmelse med. e) Behandles i forbindelse med f) se punkt 4d g) se punkt 14w og 1h den d) Indsigelsen giver ikke e) Behandles i forbindelse med den f) se punkt 4d g) se punkt 14w og 1h f) Mulighed for trådhegn på 1,7 meter, hvis man planter grønt op af det. Kan laves som et smalt hegn. g) , som omhandler oprettelse af grundejerforeninger indenfor området slettes. 36. Per Lundberg Clausen Kystvejen 116 og a) Mener, at der er mange personlig interesser på spil, som ikke gør debatten konstruktiv. b) Bekymret for, at området mister sin skønhed med store grimme huse, skygger og indsigtsgener. Ad. 36 a) Taget til efterretning b) Behandles i forbindelse med c) Behandles i forbindelse med Ad. 36 a) Taget til efterretning b) Behandles i forbindelse med den c) Behandles i forbindelse med

33 c) Bekymret for, at huse i første række mister værdi, hvis huse i anden række får mulighed for en højde på 8,5 m og store altaner ud over grundene i første række. d) Har tillid til at kommunen vil lave en lokalplan ud fra de bedste hensigter og ikke økonomisk vinding og vil gerne invitere kommunen ud og se hvor udfordringerne er. 37. Teknik og Miljø a) Lokalplanen stiller krav om en 3,5 meter vejbyggelinje ud til Kystvejen på vandsiden, for at sikre en evt. vejudvidelse. Der skal være en tilsvarende vejbyggelinje langs Kystvejen på landsiden. Der tilføjes en ny til afsnit 5.2 som anføre: Der udlægges en byggelinje på 3.5 meter fra Kystvejen. b) For at sikre kvaliteten, at det materiale som fremsendes til byggesagsbehandling tilføjes en note til 10.1 som anfører: bygningshøjden måles ud fra et niveauplan, der fastsættes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Niveauplaner har alene betydning for, hvorfra bygningens højde måles, og dermed hvorfra højdegrænserne måles. Grundens terræn skal fremgå af ansøgning om byggetilladelse, herunder ved koteplan udført af landinspektør ell. d) Taget til efterretning den d) Tagte til efterretning

34 lign. Såfremt der i forbindelse med et ansøgt byggearbejde foretages terrænregulering, skal dette også fremgå tydeligt af ansøgningsmaterialet.