Lokalplan nr a. Vedtaget. Boliger ved Korshøjvænget i Bjergby. Skagen Landevej. Søndervænget Korshøjvænget LOKALPLANOMRÅDE

Transkript

1 Lokalplan nr a Boliger ved Korshøjvænget i Bjergby Vedtaget 2. udkast, januar 2004 Skagen Landevej Nord LOKALPLANOMRÅDE Søndervænget Korshøjvænget HJØRRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING

2 Den kommunale planlægning. er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som sorterer under miljøministeren, (jfr. den årlige landsplanredegørelse). Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for udarbejdelsen af lokalplaner, det sidste led i kæden af planer, der alle skal være afstemt efter hinanden. Lokalplanen er desuden den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. Lokalplanen. Nærværende tekst; er opdelt i 3 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I er en almindelig beskrivelse af lokalplanens indhold, d.v.s. af de anlæg, der ønskes sikret med lokalplaner. Afsnit II er en redegørelse for lokalplanens forhold til andre planer i området, kommuneplan, evt. fredningsplaner, særlige regionplanforhold og lignende. Afsnit III er selve lokalplanen, kun dette afsnit tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanteksten er opdelt i paragraffer. Lokalplanens bilag er dokumenter, som tinglyses sammen med teksten. Lokalplanen beskriver også retsvirkningerne, d.v.s. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Supplerende oplysninger m.m. kan indhentes på Teknisk Forvaltning, Planlægningsafdelingen, tlf

3 Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse Lokalplanens formål og indhold 1 II Redegørelse for anden planlægning Regionplan Kommuneplan Lokalplan Vejforhold Tekniske forhold m.v Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 4 III Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 5 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 6 Ledningsanlæg m.v. 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9 Ubebyggede arealer 6 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 11 Grundejerforening 7 12 Servitutter m.v Lokalplanens retsvirkninger 7 Kortbilag: Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 1: Kortbilag nr. 2 Lokalplankort 1: Vedtagelsespåtegning 11 Landinspektørpåtegning 11 Byrådets påtegning 12 Tinglysningspåtegning 12 Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Hjørring Kommune

4 I Beskrivelse: 1.1 Lokalplanens formål og indhold Lokalplan nr a er en revision af lokalplan nr , der blev vedtaget af byrådet 22. august Lokalplan nr åbnede mulighed for opførelse af indtil 16 (andels-)boliger, men det planlagte projekt er imidlertid ikke blevet realiseret. Hjørring Kommune har nu modtaget et revideret projekt for arealet. Det reviderede projekt kan dog ikke gennemføres indenfor den gældende lokalplans bestemmelser, idet lokalplan nr fastlagde byggefelter, der ikke er forenelige med bebyggelsesplanen i denne lokalplan. Den nye bebyggelseplan er indarbejdet i denne lokalplan som delområde I i lokalplanområdets østlige del. Lokalplanområdets delområde I, hvor der åbnes mulighed for opførelse af boliger på lokalplanområdets kuperede terræn. Samtidig, i delområde II, i lokalplanområdets vestlige del, sikres der mulighed for, at der kan opføres ældreboliger med tilhørende servicearealer. Lokalplanen har således til formål at muliggøre opførelsen af disse to byggerier, og at fastlægge områdets anvendelse. 1

5 Lokalplanområdet Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II. Mod nord grænser området op mod en ældre, blandet bolig- og erhvervsbebyggelse langs Skagen Landevej. Mod vest og syd grænser arealet op til eksisterende parcelhusbebyggelser med haver, og mod øst grænser arealet op til ubebyggede naturområder, der i kommuneplanen er udlagt til fritidsformål. Det østlige område udgøres af et kuperet græsbevokset areal, der gennemskæres af tre læhegn af Sitkagran. Der findes ingen øvrige bevoksninger på arealet. Lokalplanområdet har vejadgang fra offentlig vej fra syd ad den eksisterende vej Korshøjvænget. Vejen ender i en vendeplads inden for lokalplanområdet. Fra det nye boligområdes interne vejsystem bliver der stiadgang til Skagen Landevej og til den offentlige sti i slugten i det grønne område øst for lokalplanområdet. 2

6 II Redegørelse for anden planlægning Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 2.1 Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. 2.2 Kommuneplan Under kommuneplanens generelle rammebestemmelser, er det bl.a. fastsat, at der ikke kan udstykkes grunde til rækkeog kædehusbebyggelse og lignende med et grundareal mindre end 400 m 2. Lokalplanen åbner mulighed for dette, og der er samtidig med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 63, som ændrer denne rammebestemmelse inden for lokalplanområdet. Samtidig overgår rammeområdet fra bolig til centerområde, dog med den begrænsning i anvendelsen, at lokalplanområdet kun kan anvendes til boliger og offentlige formål. 2.3 Lokalplan nr Lokalplanens område er i dag omfattet af bestemmelser i lokalplan nr Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan aflyses denne lokalplan inden for lokalplanområdet. 2.4 Vejforhold Vejadgangen til området sker fra syd ad kommunevejen Korshøjvænget, der inden for lokalplanområdet skal afsluttes med en vendeplads, således at der fremover kun vil være adgang gennem lokalplanområdet for gående eller cyklende trafik. En tinglyst vejadgang over naboarealet matr. nr. 7-l nord for lokalplanområdet opretholdes som stiforbindelse til brug for gående og cyklende. Endvidere kan der fra det interne vejsystem etableres adgang til den eksisterende offentlige sti, der forbinder boligområderne syd for Skagen Landevej med byens skole og idrætsanlæg. 2.5 Tekniske forhold m.m. Kloakforhold: Området er en del af kloakopland A11 (fælleskloakeret) i henhold til gældende spildevandsplan. Området skal spildevandskloakeres til eksisterende fælles kloaksystem. 3

7 Området er revurderet, og regnvand føres til eksisterende regnvandssystem, alternativt kan områdets regnvand nedsives gennem faskiner. I området løber der en kloakledning der enten skal respekteres eller flyttes i forbindelse med nybyggeri. Vandforsyning Området skal vandforsynes fra Bjergby Vandværk. Varmeforsyning Lokalområdet er et individuelt opvarmet naturgasområde. Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv eller alternativ varmeforsyning. Miljøforhold m.v. Støj Som nabo til lokalplanområdet er i dag Bjergby Maskinværksted, Skagen Landevej 94. Bjergby Maskinværksted har udlejet en udstillingshal bagerst på grunden til Hjørring Minidozer. Disse to virksomheder skal overholde følgende støjkrav: mandag - fredag db(a) lørdag db(a) mandag - fredag db(a) lørdag db(a) søn- og helligdage db(a) alle dage db(a) Jordforurening Hvis der under bygge,- anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses og byrådet underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtsrådet vurderer, hvorvidt der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Antenneforhold Ny boligbebyggelse skal tilsluttes fællesantenne. 2.6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Der skal ikke indhentes tilladelser eller dispensationer i forbindelse med denne lokalplan. 4

8 III Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at fastlægge områdets anvendelse til boliger og offentlige formål, - at sikre mulighed for opførelse af ny bebyggelse. 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område udgør ca. 1,5 ha, og afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter matr. nr. 8-ch og del af matr. nr. 8-dk (ca m 2 ) Bjergby By, Bjergby. Lokalplanområdet følger skel mod matr. nr. 7-l, 7-m, 7-q, 7-br, 8-br og 8- dh, nordsiden af vej til kommunens overløbsbassin på matr. nr. 8-cc, samt de på kortet målsatte rette linier på matr. nr. 8-dk. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, se kortbilag 1 og 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og offentlige formål. 4 Udstykning 4.1 Der må til tæt-lav boligbebyggelse ikke udstykkes grunde med en grundareal mindre end 200 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra Korshøjvænget, der inden for lokalplanområdet skal afsluttes med en vendeplads dimensioneret efter vejlovgivningen. 5

9 6 Ledningsanlæg m.v. 6.1 Nye forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke opsættes udendørs antenner eller paraboler. Såfremt et retskrav til opsættelse af parabolantenne kan dokumenteres, skal parabolen opsættes således, at den ikke rager op over husenes tagskæg. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for delområde I fastsættes til 25 og for delområde II til 60. Ny bebyggelse skal opføres som enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Inden for delområderne må typerne ikke blandes. Det gælder for begge boligtyper, at bebyggelsen ikke må opføres højere end 8,5 meter målt fra terræn, og at etageantallet ikke må overstige 1,5. 8 Bebyggelses ydre fremtræden 8.1 Boligbebyggelsen skal opføres med enten saddeltag, fladt tag eller tag med ensidig hældning. Ved saddeltag skal taghældningen være mellem 25 o og 45 o. 8.2 Tage skal beklædes med tegl, sort tagpap eller sort skifer. 8.3 Bygningers ydersider skal udføres i træ, tegl eller en kombination heraf. Døre, vinduer og mindre bygningsdele skal udføres i træ. 8.4 Til bygningsfacader, døre, vinduesrammer og mindre bygningsdele skal anvendes farver i jordfarveskalaen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Eventuelle haver må kun hegnes med levende hegn. 9.2 Øvrige arealer inden for lokalplanområdet skal anlægges så området antager karakter af en park, d.v.s. hovedparten af arealerne skal tilsåes med græs, beplantes med enkelte træer eller grupper af træer eller en kombination heraf. 6

10 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.2 Ny boligbebyggelse skal tilsluttes fællesantenne Ny bebyggelse skal tilsluttes områdets kollektive naturgasnet eller alternativ varmeforsyning. 11 Grundejerforening 11.1 Inden for delområde I skal der dannes en grundejerforening, hvor ejerne af boligerne indenfor området er pligtige til at være medlemmer. Grundejerforeningen skal stiftes når der sker udstykning indenfor området. Foreningen kan slutte sig sammen med eksisterende grundejerforeninger for naboområder Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Hjørring Byråd. 12 Servitutter m.v Lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig for at foretage ændringer i det bestående. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker osv.). Andre private servitutter kan søges eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationer- 7

11 ne ikke er i strid med principperne i planen jf. Planlovens 19. 8

12 x p 7au e z o 8ah bl 8ba bg 7bf 7bd 7z 7an 7bc 7cy 7af 7aq 8bs 7p 7ao 7ap 8bn 7o 7ac "a" Søndervænget 8bu 7q 7br 7ab 8v 8br 8bx 8by 7aa 8ai 8bø 8bq 8cp 7as 7ag 7am 7h 7m 7da 8ch 8an Skagen Landevej "h" II 8dh 8dg 8dq 8cn 8co 8aq Korshøjvænget 7l 8b 8f 8ck 8bb 8k 8cl 8ar 8cm 8dk LOKALPLANOMRÅDE I 8dc 8de 2h 8df Nord 2v 2b 8cc 2bd Ajour pr. 8 januar Signaturforklaring: Lokalplangrænse Delområder I og II Hjørring Kommune Boligområde ved Korshøjvænget i Bjergby Matrikelkort Kortbilag nr. 1 Mål 1:2000 Maj

13 Nord Skagen Landevej II LOKALPLANOMRÅDE I Søndervænget Korshøjvænget Signaturforklaring: Lokalplangrænse Delområder I og II Kloakledning med deklarationsbælte Vejadgang Hjørring Kommune Boligområde ved Korshøjvænget i Bjergby Lokalplankort Kortbilag nr. 2 Mål 1:2000 Maj

14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd den. 27. august Forslaget har været offentligt fremlagt fra 4. september 2003 til den 30. oktober Der er foretaget en teknisk ændring i lokalplanforslagets 8.1 om taghældning. Paragraffen er omskrevet, så boligbebyggelsen skal opføres med enten saddeltag, fladt tag eller tag med ensidig hældning. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hjørring Byråd den 28. januar p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen Landinspektørpåtegning Det attesteres herved, at lokalplan nr a for boliger ved Korshøjvænget i Bjergby vedrører matr. nre. 8-ch og del af 8-dk Bjergby By, Bjergby. Der er efter den 8. januar 2003 ikke sket matrikulære ændringer, der vedrører de af lokalplanen berørte ejendomme. Hjørring, den 10. juni 2004 f. Birk & Boe I/S Peder Bønnelycke landinspektør 11

15 Byrådets påtegning Lokalplan nr 510.4a for Hjørring Kommune begæres tinglyst med påtaleret for Hjørring Byråd på matr. nre.: 8-ch og del af 8-dk Bjergby By, Bjergby. Med henvisning til 12 begæres lokalplan nr tinglyst den aflyst på følgende matr. nre.: 8-ch og del af 8-dk Bjergby By, Bjergby. Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 4. februar p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen Tinglysningspåtegning Tinglyst og aflyst som begæret den. 24. september 2004 Helle Haderup 12