Lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej

Transkript

1 Lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område.

3 Indholdsfortegnelse Lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej Hvad er en lokalplan? 2 Indholdsfortegnelse 3 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Forholdet til anden planlægning 5 1. Regionplanlægning/ Landsplandirektiv 5 2. Kommuneplanlægning 5 3. Trafikplanlægning 6 4. Kystnærhedszonen 6 5. Naturbeskyttelse 6 6. Landbrugsloven 6 7. Forsyningsforhold 7 8. Jordforurening, kemikalier og affald 7 9. Fortidsminder/ arkæologiske interesser Støj Miljøvurdering 8 Klagevejledning til miljøvurdering 8 Endelig vedtagelse 9 Lokalplanens retsvirkninger 9 Bestemmelser 10 1 Lokalplanens formål 10 2 Lokalplanens område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Udstykning og matrikulære forhold 10 5 Bebyggelsens omfang og placering 10 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 11 8 Antenner og ledningsanlæg 11 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv Tekniske anlæg og forsyningsforhold Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 12 Vedtagelsespåtegning 14 Tinglysning 15 Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Bindinger Kortbilag 3 - Illustrationsplan Kortbilag 4 - Kystnærhedszonen Bilag A - Miljøscreening Offentliggørelse 2 8

4 Copyright Cowi A/S

5 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på m2 beliggende ved Harritslevvej. Området afgrænses mod nord af et større markområde, hvor Harritslevskov danner baggrund, mod vest af bebyggelsen langs Odensevej. Den østlige afgrænsning består af en enkelt ejendom samt marker. Mod syd afgrænses området af Harritslevvej. Ved lokalplanenes udarbejdelse har matriklen landzonestatus, men skal overføres så den får byzonestatus. Lokalplanens baggrund Lokalplanens områder inddrages til byzone idet kommunen står overfor at skulle opføre et nyt plejecenter i Bogense. Plejecenterets placering skal være med til at definere Bogenses afgrænsning mellem byen og det åbne land. På sigt kan det være muligt at også området nord for inddrages til byzone for derved at indgå som et kommende byvækstområde. At området får byzonestatus indebærer dog at det inddrages i den nye kommuneplan, der forventes gældende fra januar Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at udlægge området til plejecenter med henblik på opførelse af 5 boenheder som tætlav bebyggelse med tilhørende grønne fællesarealer samt parkering- og stiarealer. De grønne fællesarealer skal udformes således, at beboerne i området har mulighed for at bevæge sig sikkert rundt samt skabe et fællesskab imellem de enkelte boenheder. Lokalplanen har derudover til formål at Lokalplanområdets afgrænsning 5 sikre, at der etableres stiforbindelser, der forbinder lokalplanområdet med det eksisterende boligområder nord for området samt skoven og evt. langs åen der løber vest for lokalplanområdet. Lokalplanen har desuden til formål at skabe god trafiksikkerhed i lokalplanområdet. Endeligt har lokalplanen til formål at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan udlægger området til plejecenter med tæt lav bebyggelse. Bestemmelserne i lokalplanen regulerer hovedsageligt bebyggelsestætheden, højden på bygningerne, principper for udstykning samt vejadgang. Det er vigtigt, at lokalplanområdet hænger sammen som helhed og tilbyder spændende forløb på langs og på tværs af området. Forholdet til anden planlægning 1. Regionplanlægning/ Landsplandirektiv Regionplanen er fra 1. januar 2007 blevet ophøjet til Landsplandirektiv som følge af kommunalreformen. Bestemmelser i nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med retningslinierne i Fyns Amts Regionplan 2005 med hensyn til byudvikling, idet lokalplanområdet er udlagt som landbrugsområde. Det er derfor en forudsætning for lokalplanens realisering, at Miljøministeriet/Miljøcenter Odense giver dispensation til byudvikling af området, eller ophæver regionplanens udpegning af lokalplanområdet som landbrugsområde. 2. Kommuneplanlægning Matrikel nr. 15l og 20 atofte By, Skovby er ikke omfattet af Kommuneplan for Bogense kommune. Derfor har Nordfyns Kommune sideløbende med udarbejdelsen af nærværende lokalplan, udarbejdet kommuneplantillæg nr. 12 til kommuneplan for Bogense Kommune.

6 3. Trafikplanlægning Nærværende lokalplan fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå ad Harritslevvej. 4. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for den i Regionplan udpegede 3 km. kystnærhedszone. Jf. Planloven 16 stk Regionplanen, kap skal der indarbejdes en redegørelse i lokalplanen for evt. påvirkninger. For bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8 1/2 m anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Plejecenteret etableres som en sammenhængende ensartet tæt lav bebyggelse på et begrænset område. Lokalplanområdet er beliggende i en afstand af ca. 1,6 km fra den nærmeste kystlinie, ved Barfods Dam, bag Bogense byområde og Fredskoven i forhold til kystlinien. Da bebyggelsen er fastlagt med en maksimal bygningshøjde på 6,5 m og området er beliggende bag byområdet og Fredskoven, vil Plejecentret ikke have visuel påvirkning på kystbilledet. Nærværende lokalplan fastlægger, at bygningshøjden ikke må overstige 6,5 m og at opsætning af paraboler, antenneanlæg og lignende alene må ske på bygninger og ikke over 3 m over terræn. Desuden bestemmer lokalplanen, at der indenfor området må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. Disse bestemmelser skal sikre, at den visuelle påvirkning af omgivelserne bliver begrænset. På vedhæftede bilag nr. 4 er vist to snit igennem en del af kystzonen, som redegør for højdeforholdene i forhold til det omliggende landskab og kystområdet. På baggrund af lokalplanens ovennævnte bestemmelser samt de i bilag nr. 4 viste visualiseringer vurderes den visuelle påvirkning af selve kystlandskabet at være minimal og i forhold til det nære landskab at blive forholdsvis begrænset. 5. Naturbeskyttelse Hele lokalplanområdet er omfattes af skovbyggelinen og størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af å beskyttelseslinien i henhold til naturbeskyttelsesloven 17, se kortbilag 2. Inden for å beskyttelseslinen og skovbyggelinien må der ikke opføres bebyggelse, placeres campingvogne og lignende. Det er derfor en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Miljøministeriet/Miljøcenter Odense ophæver å beskyttelseslinien og skovbyggelinien inden for lokalplanområdet, eller at Nordfyns Kommune giver dispensation herfra. 6. Landbrugsloven Forinden realisering af lokalplanens byggerier og anlæg skal der i henhold til landbrugslovens regler ske ophævelse af landbrugspligten på de arealer der er omfattet af landbrugspligt. Lokalplanområdet set mod nord fra Harritslevvej 6

7 Lokalplanområdet set mod syd fra den grønne kile mod vest 7. Forsyningsforhold Spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplanen for Nordfyns Kommune. Spildevandsplanen er ved lokalplanens udarbejdelse under revision, og lokalplanområdet vil blive optaget i den kommende spildevandsplan for Nordfyns Kommune. Det betyder, at området skal tilsluttes den offentlige kloakforsyning og skal separatkloakeres. Spildevandet skal ledes til Bogense renseanlæg. Regnvandet kan hvis der kan gives udledningstilladelse, udledes til Varmeplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen for Nordfyns Kommune, men området vil blive indarbejdet i varmeplanen. De nye boliger pålægges tilslutningspligt til fjernvarmeforsyning fra Bogense fjernvarme. Vandforsyningsplan I henhold til vandforsyningsplanen skal området vandforsynes fra Bogense 7 Vandværk. Kommunalbestyrelsen kan tillade at regnvandet genbruges som vandforsyning, dog må regnvandet ikke bruges som drikkevand. 8. Jordforurening, kemikalier og affald Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening på området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses i henhold til jordforureningsloven, og forureningen anmeldes til kommunen. 9. Fortidsminder/ arkæologiske interesser Ved lokalplanens udarbejdelse er der ikke indhentet en udtagelse fra Odense Bys Museer. Dette betyder ikke, at der ikke kan forekomme fortidsminder og andre ting af arkæologiske interesser i området. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet anmeldes til

8 Odense Bys Museer, jf. Museumslovens Støj Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til støjpåvirkninger af omgivelserne. Naboområderne til lokalplanområdet indeholder ikke støjende anvendelse. Støjgrænserne er som følgende: Mandag-fredag kl samt lørdag kl : 55 db(a) Mandag-fredag kl , lørdag kl samt søn- og helligdag kl : 45 db(a) Alle dage kl : 40 db(a) Klage skal indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget dvs. den Det koster 500 kr. at få behandlet en klage. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. 11. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Ved den indledende miljøvurdering også kaldet screening af lokalplanforslag nr , er der foretaget en vurdering af, hvorvidt lokalplanen har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (bl.a. kultur, trafik, befolkning og naturbeskyttelsesinteresser). Lokalplanen skønnes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Vurderingen er derfor, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: at planen omfatter et mindre område på lokalt plan. at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. Resultatet af screeningen fremgår af bilag A. Klagevejledning til miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål der kan påklages. 8

9 Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen, og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsen fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder, som nævnt i ovenstående afsnit. Sluttelig lader Kommunalbestyrelsen planen tinglyse på ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Bygge- og i Planloven. Skovafgrænsningen mod nordøst 9

10 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at udlægge et område til plejecenter, at fastlægge retningslinier for områdets bebyggelse, herunder byggetæthed og byggemåde, at fastlægge retningslinier for hvordan områdets bebyggelse indpasses i og til omgivelserne, at bygninger kun må opføres i een etager, at fastlægge principper for området sti- og vejbetjening, at fastlægge overordnede retningsliner for fælles rekreative områder. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 15l og 20a Tofte By, Skovby, samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes herfra. 2.2 Området er beliggende i landzonen og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalområdet må kun anvendes til offentlige formål med tæt/lav boligbebyggelse, eventuelt med tilhørende kollektive anlæg, ligeledes åbnes mulighed for liberalt erhverv, som er nødvendige for og som supplerer boligmiljøet. 3.2 Området udlægges til opførelse af tæt/ lav boligbebyggelse, som række- dobbeltandels- og gårdhuse. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Udstykning må kun foretages med godkendelse fra kommunalbestyrelsen. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end een etage. 5.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstige 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.4 For bygninger gælder, at tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 0 og 30 grader. Kommunalbestyrelsen kan tillade at enkelte tagflader får en større vinkel med det vandrette plan end 30 grader. 5.5 Bygningernes udseende og placering skal i størrst muligt omfang tage hensyn til omgivelserne. 5.6 Indenfor området må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m Afgrænsningen af området med det nordlige birketræs hegn 10

11 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. 6.2 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes til tagflader eller bygningssider. 6.3 Facader skal opføres i mursten (tegl). Kommunalbestyrelsen kan tillade at facaderne udføres af alternative vægbeklædningsmaterialer, såfremt det indgår som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området kan kun vejbetjenes fra Harritslevvej. 7.2 Stier i lokalplanområdet udlægges med en bredde på mindst 3 m. 7.3 Der skal etableres fælles parkeringsplads, med et antal svarende til minimum 1 plads pr. bolig. Desuden kan der ved hver boenhed etableres optil 3 parkeringspladser. lokalplanområdet mod vest, nord og nordøst skal bevares. Det er tilladt at tynde ud i hegnet og genplante, hvor det er nødvendigt. 9.4 Belysning på såvel vej-, sti- og fælles opholdsarealer må kun etableres som parkbelysning. Maksimum lyspunkthøjde over færdigt terræn max. 4m. 9.5 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer. 9.6 Langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og trailere samt henstilling af både og lignende må ikke ske på vejareal eller ubebyggede dele af de enkelte parceller. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlige kloak med et afledningssystem hvor overfladevand og spildevand er separeret. 8 Antenner og ledningsanlæg 8.1 Antenneanlæg samt paraboler må ikke opsættes så de er synlige fra de omkringliggende landskaber. Paraboler kan alene opsættes i tilknytning til bebyggelsen og må ikke have en overkant højere end 3 m over terræn. 8.2 Alle forsyningsledninger/kabler skal fremføres i jord. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Ny tilplantning på opholds- og friarealerne skal ske med egnstypiske arter, som er naturligt forekomne i området. 9.2 Fællesarealer skal udformes således at beboerne i området har mulighed for at bevæge sig sikkert rundt samt at de skaber et fællesskab imellem de enkelt boenheder. 9.3 Det levende hegn, der afgrænser 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige vandforsyning. Drikkevandsforsyningen skal ske fra Bogense Forsyningsselskab Indenfor lokalplanområdet kan der etableres nødvendige tekniske anlæg; - herunder transformerstation, til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde som overstiger 3 m og må ikke have et grundareal på mere end 10 m Forsyningsselskabernes kasser og skabe skal have samme farve og placeres samlet. 11 Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg p.t. 11

12 Harritslevvej fjernvarme. Alternativ supplerende energiforsyning er tilladt. 12 Ophævelse af servitutter og lokalplan 12.1 Servitutter tinglyst på ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er i strid med denne lokalplan, ophæves ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,der kan foregribe indholdet af den endelige plan Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan forsætte som hidtil Når fristen for fremsættelse af 12 indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis

13 der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 13

14 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej, således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Forslag til lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej er bekendtgjort den I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Den endeligt vedtaget lokalplan er offentligt bekendtgjort den

15 Tinglysning Nærværende lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej begæres tinglyst på matr. nr. 15l og 20a Tofte By, Skovby, idet bemærkes, at der ikke er sket udstykning efter bekendtgørelsen. Bogense, den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør 15

16 19a 4i 19f 19e 4k 4be 19o 4bl 4bm 7000ak 4bf 7000a 15i 4az 136a 19d 2b 15b 15d 15c 136b 15e 129l 15g 15f 129b 129a 7000c 129h 129n 129k 129e 15k

17 Lokalplanområde 20b 21 20a 15l 7000f 4n 4b 15a Nordfyns Kommune Lokalplan nr Kortbilag 1 Mål 1:2000 Dato

18 15l

19 Lokalplanområde Skovbyggelinie Å beskyttelseslinie Nordfyns Kommune Lokalplan nr Kortbilag 2 Mål 1:2000 Dato

20 20

21 21 Nordfyns Kommune Lokalplan nr Kortbilag 3 Mål 1:2000 Dato

22 kote 0 Bebyggelse på Vester Engvej Oslovej kote 2,5 kote 0 kote -1 kote 0 Snit A-B Lillebælt Havn Bogense by A Odensevej B Oversigtsplan med landskabssnit

23 Huggetvej Odensevej kote til top skov 28 Harritslevvej kote 1 kote 2 kote 0 kote 3 Østereng Gyldensteensvej Golfbane Fælleden Fredskoven Golfbane Plejecenter Harritslevvej Nordfyns Kommune Lokalplan nr Kortbilag 4 Dato

24 Bilag A Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej Navn: Rudi Saltofte Dato: Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder X Indgår allerede i lokalplanen, idet der skal etableres fælles grønne friarealer. Landskabelig/ byarkitektonisk værdi X Lokalplanen skal sikre de landskabelige værdier i området ved bl.a. bebyggelses højde og omfang. Geologiske særpræg X Skovrejsning/ X skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold X Området har mindre arkæologiske interesser, men det kan ikke udelukkes at der ved udgravningen kan forekomme fortidsminder. Friluftsliv/rekreative interesser X I området etableres grønne friarealer og stiforbindelser, der bl.a. skaber overgang mellem byen skoven og landskabet. Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse X X Ved at fastholde friarealet omkring åen samt etablering af nye fælles grønne friarealer sikres dyre- og plantelivet. Området ligger indenfor skovbyggelinien samt å beskyttelseslinien. Forurening Støj og vibrationer X Den ændrede arealanvendelse medfører ingen væsentlige gener. Lys og/eller refleksioner X Luft X Jord X 24

25 Grundvand X Overfladevand X Overfladevand forventes at udledes lokalt i området. Såfremt der kan gives udledningstilladelse kan regnvand udledes til åen. Udledning af spildevand X Boligerne i området tilsluttes offentlig kloak. Indvirkning ift. eksisterende X forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug X Lokalplanen medfører en ændring af arealanvendelsen til offentligt område/boligområde. Energiforbrug X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Vandforbrug X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Produkter, materialer, råstoffer X 25 Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Kemikalier, miljøfremmede X stoffer Affald, genanvendelse X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Befolkning og sikkerhed Boligmiljø X Sikring af attraktivt boligområde med nærhed til landskabet og rekreative områder. Arbejdsmiljø X Svage grupper (f.eks. handicappede) X Bygningsreglement sikrer adgangsforhold. Brand, eksplosion, X giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed X I lokalplanområdet vil vejene har karakter af stillevej, såfremt det er nødvendig vil der sættes hastighedsbegrænsende foranstaltninger op Energiforbrug X Gennemførelse af lokalplanen vil medføre en øget trafik. Det vurderes, at denne ikke har væsentlig indvirkning på energiforbruget. Trafikmønstre X Planen forventes ikke at medføre

26 en ændring af trafikmønstret i den Sydlige del af Bogense. Dog vil der blive en øget trafikmængde på Harritslevvej. Støj X En øget trafikmængde vil ikke medføre væsentlige gener. Fysisk planlægning Regionplanlægning X Forslag til lokalplan er ikke i overensstemmelse med regionplanlægningen. Miljøcenter Odense har dog givet tilladelse til at området kan inddrages til byudvikling. Kommuneplanlægning X Forslag til lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorved der også er blevet udarbejdet et kommuneplantillæg Sektorplanlægning X Det vurderes, at lokalplanen ikke medfører væsentlige ændringer i forhold til den kommunale sektorplanlægning. Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger X 26

27 27

28 Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen har den 19. juni 2008 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej. Lokalplanen fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanen, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan Plejecenter i Bogense, Harritslevvej er offentliggjort fra den til den Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den kl sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: rso@nordfynskommune.dk, mærket Lokalplan Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: