Århus Kommune. Lokalplan nr. Cityerhverv ved hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé, Århus Midtby. Januar 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 659 Cityerhverv ved hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK Januar 2003

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Cityerhverv ved hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé, Århus Midtby. Indeholder tillæg nr. 1 til Kommuneplan Åboulevarden Vester Allé Frederiksgade Sønder Allé Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Januar 2003

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet C. F. Møllers Tegnestue

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 659 Cityerhverv ved hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé, Århus Midtby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bevaringsværdige bygninger Bebyggelsens ydre fremtræden Opholdsarealer Støjmæssige forhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, teknisk forsyning m.v TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 1 til kommuneplanen Retsvirkninger ved ændring af kommuneplanen LOKALPLANKORT... Kortbilag Vedtagelsespåtegninger... 19

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Lokalplanområdet Denne lokalplan gælder for ejendommene Frederiksgade nr. 80, 82 og 84 - Vester Allé nr. 4 og 6, Århus. Lokalplanområdet, der er m² stort, ligger i byzone og er ved lokalplanens udarbejdelse privat ejede. Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for, at der på ejendommen kan opføres ny bebyggelse som en erstatning for en del af den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet, beliggende ved Rådhuspladsen. Området har med sin beliggenhed på hjørnet mod Rådhuspladsen en væsentlig rolle i afgrænsningen og definitionen af denne for byen centrale og vigtige plads. Områdets eksisterende bebyggelse består ud over boligejendommen Vester Allé 6, der forudsættes bevaret, af relativt lave bygninger af meget forskellig karakter. En ny tilpasset bebyggelse på dette sted vil kunne bidrage til en fin bygningsmæssig afgrænsning og markering af Rådhuspladsen som byens plads. Den planlagte bebyggelse vil sammen med den eksisterende bebyggelse, Vester Allé 6, med hensyn til facadelinie og højde afslutte et samlet harmonisk gadebillede ved Frederiksgade og Vester Allé. Ejendommene på hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé er i Kommuneatlas for Århus Kommune i 1997 fundet bevaringsværdige i middel grad for Kellers Gård og Vester Allé 6. Øvrige er vurderet som havende lav bevaringsværdi. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er udlagt til cityformål, der omfatter butikker, kontorer, hoteller, restauranter, caféer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning, samt boliger. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at den eksisterende bygning, Vester Allé 6, skal bevare sit nuværende udtryk. Lokalplanen er dog ikke til hinder for at der kan ske indvendige ombygninger, når disse iøvrigt udformes nænsomt og med en gennemført arkitektonisk respekt for husets oprindelige karakter, særligt hvad angår facadeudtrykket.

6 Lokalplanen åbner mulighed for at den øvrige eksisterende bebyggelse kan nedrives og erstattes af nybyggeri, der kan opføres som en ny 6 etagers bebyggelse langs Frederiksgade og Vester Allé. I forbindelse med nedrivning fjernes 4 boliger som genetableres i forbindelse med byggeriets gennemførelse, hvor der forudsættes etableret ca. 15 boliger. I området kan opføres ny bebyggelse med et etageareal på max m² excl. kælder. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at den nederste etage mod Frederiksgade og Vester Allé skal anvendes til publikumsorienterede formål i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler og lignende og at der i stueetagen langs Frederiksgade og Vester Allé ikke må indrettes boliger. I lokalplanområdet er der udlagt et byggefelt for bebyggelsens placering. I byggefeltet kan opføres en ny randbebyggelse med en maksimal bygningshøjde, der svarer til højden på eksisterende bebyggelse, Vester Allé 6. For at styrke Rådhuspladsens markante byrum skal randbebyggelsen placeres i gadelinien og opføres med max. 6 etager, inklusiv tagetage, der skal tilbagerykkes. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens udseende, karakter, materialeholdning m. m. Dette har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser, der har til formål at undgå generende spejlrefleksvirkninger fra glasfacader. Vejadgang til den nyopførte ejendom skal ske fra Frederiksgade. 3 Vejledende illustrations plan af lokalplanområdet. Mål 1:1000. Planen viser et eksempel på, hvordan området eventuelt kan komme til at se ud.

7 4 Vejledende illustrationstegning af bebyggelsens facade mod Frederiksgade. Illustrationen viser et eksempel på, hvordan en ny facadebebyggelse i lokalplanområdet eventuelt kan komme til at se ud. Mål ca. 1:500. Vejledende illustrationstegning af bebyggelsens facade mod Vester Alle. Illustrationen viser et eksempel på, hvordan en ny facadebebyggelse i lokalplanområdet eventuelt kan komme til at se ud. Mål ca. 1:500.

8 Illustrerende perspektivtegning af bygningen set fra Rådhuspladsen. Illustrationen viser et eksempel på, hvordan en ny facadebebyggelse i lokalplanområdet eventuelt kan komme til at se ud på hjørnet mod Rådhuspladsen. 5

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til cityformål, at udformning af ny bebyggelse og øvrige anlæg sker under hensyn til den omliggende bebyggelse, at der sikres en udvidelse af fortov langs bebyggelsen mod Vester Allé. 2. Område Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter - jvf. matrikelkortet på side 7 - matr. nr. 353 a, 353 c, 354, 355 e, 355 f, 355 g og 2128, alle Århus Bygrunde samt parceller, der efter den 6. august 2001 udstykkes i området. Se fodnote Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Området er udlagt til cityformål. Cityformål omfatter butikker, kontorer, hoteller, restauranter, caféer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning, samt boliger. Anvendelse skal i hele stueetagen mod Frederiksgade og Vester Allé være publikumsorienteret i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler og lignende. 1. sal kan ligeledes anvendes til publikumsorienterede formål i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler o.l. eller til erhversformål. Det samlede bruttoetageareal til butiksfomål må ikke overstige m². Endvidere må ingen butik have et større bruttoetageareal end 600 m² sal kan anvendes til erhvervsformål og boliger. Der skal udlægges min m² etageareal, svarende til ca. 15 boliger. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 Lokalplangrænse Matrikelkort 1:1.000 pr Udstykning Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m². 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Vejadgang til den nye bebyggelse - område A - skal ske fra Frederiksgade, i princippet som vist på lokalplankortet. Dog er der fortsat adgang til Vester Allé 6 - område B - fra Vester Allé, i princippet som vist på lokalplankortet. Der skal reserveres arealer til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

11 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m. m. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Det samlede bruttoetageareal inden for lokalplanområdet må ikke overstige m². Bygninger må kun opføres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter, bortset fra mindre bygningsdele, såsom trappe- og elevatortårne og lignende, der må opføres udenfor byggefelterne. Bygninger må ikke opføres med mere end de på lokalplankortet angivne etager foruden kældre. Langs Frederiksgade og Vester Allé skal ny bebyggelse opføres som randbebyggelse i gadelinien. Langs Vester Allé tilbagerykkes en del af den nye bebyggelse i princippet som vist på lokalplankortet. I stueetage kan der mod Frederiksgade udføres portåbning i facaden. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 6 etager inklusiv tagetage, foruden kælder. Tagetagen skal tilbagerykkes mindst 1,0 m fra gadelinien mod Frederiksgade og Vester Allé i princippet som vist på facadetegninger. Bygningshøjden af en ny randbebyggelse må ikke overstige bygningshøjden til tagkip på Vester Allé 6 bortset fra nødvendig opbygning over elevatorer, som skal placeres ved gårdfacade. Stk. 5 Bygningsreglementets bestemmelser om højder og afstande i forhold til vej, nabobygninger, skel og sti gælder ikke for bebyggelse i lokalplanområdet. 8. Bevaringsværdige bygninger Den bevaringsværdige bygning, Vester Allé nr. 6, angivet på lokalplankortet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens 2. Afdelings godkendelse. Bestemmelsen gælder for udvendige bygningsoverflader og tagflader, herunder udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning af skilte, markiser, baldakiner eller reklamer samt maling eller beklædning af facader og lignende. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Bebyggelsens facade mod Frederiksgade og Vester Allé skal som hovedprincip udformes og proportioneres som et murmassiv, evt. med udkragede og indskårne glaspartier. Underetagen samt mindre bygningsdele kan dog fremstå med natursten eller ligeværdige materialer. I overgangen mellem den nye bebyggelse og de eksisterende bygninger i Vester Allé 6 og Frederiksgade 78 skal der tages hensyn til en harmonisk sammenbyg-

12 ning mellem bygningerne. I overgangen mod Frederiksgade 78 skal der desuden tages hensyn til en harmonisk sammenbygning mellem de to bygningshøjder. 9 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Tage på ny bebyggelse langs Frederiksgade og Vester Allé skal fremstå som en sammenhængende rolig tagflade uden fremtrædende tekniske installationer. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg tilpasses Rådhuspladsens bygningsmiljø og hele arkitektoniske holdning på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Til facadebeklædning må der ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til sundheds- og færdselsmæssige gener og risici. Materiale til udvendig facadebeklædning med angivelse af refleksions koefficienten set i forhold til almindeligt vinduesglas og termoruder skal forelægges Magistratens 2. Afdeling til godkendelse. Stk. 5 Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 10. Opholdsarealer Inden for lokalplanområdet I skal der indrettes opholdsarealer svarende til mindst 2% af erhvervsetagearealet og mindst 10 % at boligetagearealet. Opholdsarealer over terrænniveau, på tage og lignende samt glasoverdækkede opholdsarealer må indrettes og medregnes i den samlede opholdsarealberegning. 11. Støjmæssige forhold Stk. 1 Vejtrafikstøj Ved ny bebyggelse og ved udskiftning af vinduer i eksisterende skal det skal sikres, at det indendørs støjniveau, som vejtrafikken påfører støjfølsomme rum, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på opholdsarealerne i tilknytning til bebyggelsen ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Stk. 2 Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overskrider de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser.

13 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 13. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutter i medfør af lov om planlægning, 15 stk. 2 nr. 16: Matr. nr. 353 a, Århus Bygrunde: Dokument om fællesgavl af Matr. nr. 353 c, Århus Bygrunde: Dokument om gavlfællesskab af Dokument om gavlfællesskab og zinkrende af Dokument om nedlæggelse af en lejlighed samt træbygning mv. af Dokument om forbud mod at kvistlejligheden i baghuset anvendes til beboelse eller natophold af Dokument til tilladelse til gårdoverdækning og baghusbygning af Dokument om, at den i baghusbygningen på 1. sal beliggende 1 vær lejlighed ikke må benyttes til beboelse eller natophold af Dokument ang. Forbud mod salg eller udleje til bank eller sparekasse af Matr. nr. 354, Århus Bygrunde: Dokument om ret til påbygning af Dokument om bestemmelser om forholdet til naboerne m.h.t. smøge og gennemgang m.v. af Dokument om fællesgavl af Dokument om fællesgavl af

14 11 Dokument om indskrænkelser i bebyggelse af Dokument om fællesgavl af Dokument om overbygning af Dokument om fællesgavl af Matr. nr. 355 e og 355 g, Århus Bygrunde: Dokument om fællesgavl af Dokument om fælles brandmur/gavl af Dokument om fælles mur af Dokument om fællesgavl af Dokument om forbud mod salg og udleje til bank eller sparekasse af Matr. nr. 355 f og 2128, Århus Bygrunde: Dokument om opførelse af bygninger mod skolens grund af Dokument om ret til at blive medejer af en gavl Dokument om fælles mur af Dokument om at bygning ikke skal erstattes af Lejekontrakt med Jydsk Dyrehospital af Lejekontrakt med Jydsk Dyrehospital af

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den gældende kommuneplan, Kommuneplan Kortet på modstående side er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanen omfatter som vist en del af rammernes område CY, der er cityområde, hvor anvendelsen er fastlagt til cityformål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens maksimale bebyggelsesprocent og etageantal. I kommuneplanen er den maksimale bebyggelsesprocent for det pågældende delområde fastsat til 220. Det forudsættes, at kommuneplanens bebyggelsesprocent for rammeområde CY øges fra 220 til 255. I kommuneplanen er etageantallet fastsat til maksimalt 5 etager. For ny bebyggelse indeholder denne lokalplan en bestemmelse om, at bygninger må opføres i maksimalt 6 etager, hvoraf øverste etage skal være tilbagerykket. Grundlaget for dette etageantal har været højden på eksisterende bygning Vester Allé 6 samt den øvrige bebyggelse omkring Rådhuspladsen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier for maksimale butiksstørrelser, idet der i lokalplanen er fastsat en bestemmelse om, at det samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke må overstige 600 m² pr. butiksenhed. Lokalplanen kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter Byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. De nødvendige ændringer af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 18.

16 CY OF RE OF CY CY BO OF CY OF CY CY CY CY Lokalplangrænse OF CY CY Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanlægning Nærværende lokalplan grænser op til Frederiksgade og Vester Allé. Nærværende lokalplan er desuden omfattet af lokalplan nr. 591, der er en temalokalplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning for centrale dele af Århus midtby. Nærværende lokalplan er ikke i strid med lokalplan nr Århus Kommuneatlas I Århus Kommuneatlas, udarbejdet af Miljø- og Energiministeriet og Skov - og Naturstyrelsen i samarbejde med Århus Kommune i 1997, er der foretaget 2 slags vurderinger af bevaringsværdier. Den ene vurdering vedrører bevaringsmæssige sammenhænge i form af udvalgte arkitektoniske kvaliteter i byen og omfatter et samlet bymiljø eller forhold i en bebyggelse. Den anden vurdering vedrører de enkelte bygningers bevaringsværdi, der er vurderet på en skala fra 1 til 9, hvor 1 står for den højeste bevaringsværdi.

17 14 I vurderingen af enkelt bygningers bevaringsværdi i lokalplanområdet indgår 5 bygninger opført før 1940, som er registreret med henholdsvis middel og lav bevaringsværdi. Frederiksgade 80 - lav bevaringsværdi 7, forudsættes nedrevet Frederiksgade 82 - lav bevaringsværdi 7, forudsættes nedrevet Frederiksgade 84 - middel bevaringsværdi 5, forudsættes nedrevet Vester Allé 4 - middel bevaringsværdi 6, forudsættes nedrevet Vester Allé 6 - middel bevaringsværdi 4, forudsættes bevaret Den bevaringsværdige bygning Vester Allé 6 må ikke nedrives, ombygges eller ændres uden tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling, jvf. 8 i afsnittet om lokalplanens bestemmelser. Visuel påvirkning af kysten Bebyggelse der opføres iht. lokalplanen vil ikke påvirke kysten visuelt idet det ikke vil være muligt at se bebyggelsen fra kysten som følge af eksisterende høje omgivende bebyggelser. Arkæologiske forhold Der foreligger skrivelse fra Forhistorisk Museum Moesgård, som gør opmærksom på, at den nære beliggenhed til Karmeliterklosteret kan betyde, at arkæologiske udgravninger bliver nødvendige i henhold til Museumslovens 27. Klostrets kirkegård kan strække sig ind på matr. nr. 354, 355 g 355 f og Ud over levn fra den middelalderlige klostertid kan man forvente, at der langs Frederiksgade vil være diverse bygningslevn fra senmiddelalder og renæssance, der også skal udgraves før byggeriet kan gå i gang. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende på hjørnet af Vester Allé og Frederiksgade. Vester Allé og Frederiksgade har i dag skønsmæssigt en døgntrafik på henholdsvis ca og køretøjer. Vester Allé er en del af den såkaldte Allegadering, som omkranser størstedelen af City - området, med den hovedfunktion at være fordelingsvej til og fra de forskellige dele af City. Vester Allé har således en overordnet vejfunktion, og i forbindelse med realiseringen af midtbytrafikplanen har det været en forudsætning at forbedre kapaciteten på Allégaderingen samtidig med, at trafikafviklingen skulle foregå mere sikkert. For Vester Allé ud for lokalplanområdet betyder det, at der er planlagt en regulering af Vester Allé med en ekstra ligeud - kørebane i retning mod Rådhuspladsen, hvilket gør, at det eksisterende vejareal vil blive udnyttet mere intensivt samt at der vil blive skåret lidt af det eksisterende fortov. Men da det i lokalplanen fastlagte byggefelt er rykket tilbage i forhold til den eksisterende bebyggelse i dag, gør det, at fortovet vil blive bredere end i dag.

18 Frederiksgade er i dag en ensrettet sivegade med kørselsretning mod Frederiks Allé. Bilernes hastighed er lav. Lokalplanen fastlægger, at vejadgang til lokalplanområdet skal foregå fra Frederiksgade, hvorfor til- og frakørsel til parkeringskælder sker fra Frederiksgade. Også vareindlevering til den nye bebyggelse - i område A - skal ske fra Frederiksgade. Der forudsættes anlagt ca. 36 parkeringspladser i lokalplanområdet, hvorfor ansatte og kunder i bil i høj grad vil være henvist til eksisterende parkeringsanlæg i City. Eksisterende indkørsel til Vester Allé 6 - i område B - bibeholdes. Der må ikke etableres nye parkeringspladser med adgang til/fra denne. Der må ikke etableres trafikal forbindelse mellem de 2 områder. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommunenplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Vester Allé og Frederiksgade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er de forventede støjniveauer på døgnbasis beregnet på facaden mod Vester Allé og Frederiksgade. På Vester Allé viser beregningerne et forventet ækvivalent støjniveau på 74 db(a) i stueetagen og 71 db(a) på 6. etage. På Frederiksgade er de tilsvarende støjniveauer 65 db(a) i stueetagen og 61 db(a) på 6. etage. Der er i lokalplanen medtaget en bestemmelse om, at der ved nybyggeri eller ved større samlede udskiftninger af vinduer i eksisterende bebyggelse skal sikres et indendørs ækvivalent støjniveau på maximalt 30 db(a) på døgnbasis. Endvidere skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra trafikstøj på opholdsarealerne ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 12. september 2001 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for de følgende områder - matr. nr. 353 a, 353 c, 354, 355 e og 355 g, Århus Bygrunde. På matr. nr. 355 f og 2128, Århus Bygrunde, har der tidligere været etableret Århus Asfalt Forretning. Affaldskontoret har ikke kendskab til forureningsforholdene på disse matrikler. I forbindelse med det planlagte nybyggeri, som omfatter gravearbejde, omlægning af kloaker og lignende skal man således være opmærksom på eventuelle tegn på forurening, der skal håndteres efter gældende regler. 15

19 16 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Planområdet er kollektivt trafikbetjent med de mange buslinier, der befærdiger Park Allé - H. H. Seedorff Stræde. Teknisk forsyning m. m. Elforsyning: Vandforsyning: Varmeforsyning: Kloakering: Spildevand: Regnvand: Sker fra NRGi, Grenåvej 55, 8200 Århus N For opretholdelse af den fremtidige elforsyning i lokalplanen område skal der være mulighed for at implementere en transformerstation i forbindelse med byggeriet. Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune v./ Miljøkontoret. Spildevand afledes via eksisterende fællesledning ved området til Marselisborg Renseanlæg. Regnvand afledes dels via eksisterende fællesledning ved området og overfaldsbygværk til Århus Å. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

20 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v. der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang de ikke er forenelige med lokalplanen. Derudover indeholder lokalplanen i 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

21 18 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN TILLÆG NR. 1 TIL KOMMUNEPLAN 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen ændres kommuneplanbestemmelserne for området CY med hensyn til bebyggelses- procent og etageantal. Ændringen sker ved ændring af kommuneplanens bebyggelsesprocent for delområdet under ét. Rammerne for bebyggelsens omfang i delområde CY ændres således: Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 255 for delområdet under ét. Til erstatning for den eksisterende bebyggelse kan der på hjørnet af Vester Allé og Frederiksgade opføres en hjørnebebyggelse i 6 etager. Retsvirkninger ved ændring af kommuneplanen Ifølge 12 i Lov om planlægning kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, der er i modstrid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet ligeledes modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelsen og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.

22

23 19