Lokalplan nr Kolonihaveområde ved Ryhavegård

Transkript

1 SKANDERBORG Kommune Forslag til - Kolonihaveområde ved Ryhavegård Lokalplan for et kolonihaveområde ved Ryhavegård i Skanderborg. FORSLAG til offentlig debat i perioden : 6. juli august 2011 Juli 2011

2 INDLEDNING Forslag til lokalplan nr er fremlagt OFFENTLIG HØRING til offentlig debat i perioden 6. juli 2011 til og med 31. august Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Fagsekretariatet for Teknik og Miljø Knudsvej Ry planmail@skanderborg.dk Lokalplanlægger: Lisa Højfeldt Direkte tlf.: Skanderborg Kommune

3 INDHOLD Lokalplan nr.1049 INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirkninger... 5 Kommuneplantillæg Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Kolonihaveforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplan vedtægt Servitutter Retsvirkninger Vedtagelsespåtegnelse BILAG Bilag 1: Matrikelkort Bilag 2: Arealanvendelse Bilag 4: Topografi Bilag 5: Miljøvurdering af planen Bilag 6: Kommuneplanstillæg REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Teknisk forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter juli

4 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE bilag Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Topografisk kort, der viser området i forhold til terræn. Miljøvurdering af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. Hvornår laves der lokalplan Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillægget er indsat som et bilag i lokalplanen. juli

6 VEJLEDNING Oversigtskort GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune 6 Skanderborg Kommune

7 BESTEMMELSER - Kolonihaveområde ved Ryhavegård I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til kolonihaver uden overnatning, 1.2 at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og udformning, 1.3 at sikre stiforbindelse gennem området, 1.4 at åbne mulighed for fjerkræhold i kolonihaverne. 2 Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter en del af matrikelnummer: 55d, Skanderborg Markjorder samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. 2.4 I henhold til Planlovens 15 stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). Bonusvirkningen omfatter udstykning og bebyggelse efter bestemmelserne i lokalplanen. juli

8 BESTEMMELSER 3 Arealanvendelse 3.1 Området må kun anvendes til kolonihaver uden overnatning med tilhørende fælles faciliteter og grønne områder. 3.2 Området må ikke anvendes til beboelse eller overnatning. 3.3 På hvert kolonihavelod må kun opføres én kolonihavebolig. 3.4 Indenfor delområde II må der opføres et fælleshus med diverse faciliteter fælles for kolonihaveområdet. 4 Udstykning 4.1 Området må udstykkes i én matrikel svarende til lokalplanområdets. Der må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Området må opdeles i kolonihavelodder på hver max. 320 m² som angivet på kortbilag 2. 5 Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelse i delområde I 5.1 På hver kolonihavelod må opføres én kolonihavebolig på maksimum 40 m². Der må dertil opføres yderligere 10 m² overdækket areal, foruden de 40 m² boligareal. 5.2 Der må på hvert kolonihavelod opføres et drivhus på maksimalt 10 m² samt et udhus/ redskabsskur på maksimalt 10 m². 5.3 Der må opføres bebyggelse til brug for fjerkræhold (hønsehuse, volliere, bure med tag og lign.). Bebyggelser til fjerkræ med fast tag indregnes som en del af det samlede areal der må bebygges på hvert kolonihavelod. 8 Skanderborg Kommune

9 BESTEMMELSER 5.4 Det samlede bebyggede areal på hvert kolonihavelod må ikke overstige 100 m². 5.5 Kolonihavehusenes højde må ikke overstige 3 m. målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade, og 4 m. målt fra terræn til rygning. 5.6 Udhuse, drivhuse og bebyggelse til fjerkræ må opføres med en maksimal højde på 3 m. Uddybende forklaring til Der må maksimalt opføres 100 m² byggeri, på hvert kolonihavelod. Dette medfører, at såfremt man udnytter alle de i beskrevne byggemuligheder, vil der maksimalt kunne opføres 30 m² bebyggelse til fjerkræ. Alternativt er der mulighed for at opføre et større byggeri til fjerkræ, mod at reducere størrelsen på kolonihavehuset eller det øvrige byggeri. 5.7 Ingen bebyggelse må opføres nærmere havelodsgrænserne mod vej og læhegn end 2,5 meter og nærmere havelodsgrænserne mod nabohavelodder og fællesarealer end 1,5 m meter. Illustration til Kolonihavehusene skal orienteres med facaden mod fordelingsvejen. Se margenteksten for uddybende farklaring. Bebyggelse i delområde II 5.9 Der kan opføres et fælleshus indenfor byggefeltet i delområde II som angivet på kortbilag 2. Nabo Nabo Nabo Vej Vej Nabo Nabo Kolonihaveboligerne skal placeres på kolonihaveloddet så bygningen er orienteret mod vejen. Derved forstås den facade, der indeholder bygningens indgangsparti, er orienteret mod vejen. Der må maksimalt opføres 250 m² byggeri indenfor byggefeltet. Vej Nabo 5.10 Fælleshusets højde må ikke overstige 5 meter. Nabo 6 Bebyggelsens udseende Vej Nabo 6.1 Facader på kolonihavehusene skal udføre af træ. 6.2 Facaderne på kolonihavehusene og fælleshuset skal fremstå som malede. 6.3 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Hegn omkring havelodderne skal ske som levende hegn. juli

10 BESTEMMELSER Der skal etableres hegn omkring havelodderne mod nabolodder, fællesarealer og vej. Mod beplantningsbælterne i øst og vest kan der etableres hegn. Hegn mod beplantningsbelterne skal etableres min. 1,5 meter inde på egen havelod. Såfremt der suppleres med trådhegn, skal dette etableres inden for det levende hegn, og må ikke overstige dette i højden. Eksempler på havelåger med en portal. 7.2 Indgang til den enkelte havelod skal ske i midten af haveloddets grænse mod vejen. Der skal etableres en havelåge ved indgangen til havelodderne. Havelågen må ikke være højere end 120 cm, det er dog tilladt at etablere en portal ud over de 120 cm. 7.3 Der er udlagt 3 friarealer i lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. Områderne skal henligge som græsarealer og friholdes for bebyggelse samt større beplantning såsom buske og træer. 8 Veje, stier og parkering 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Korsvejen. 8.2 Der udlægges areal til vej og stier som vist på kortbilag 2 Vejen (a-b) udlægges i en bredde af 4 meter og anlægges med grus eller lign. Stien (c-d) anlægges som trampet sti. 8.3 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til en plads pr. havelod. Parkeringspladserne skal anlægges indenfor det på kortbilagt 2 viste parkeringsareal. Det overskydende areal må anvendes som friareal under bestemmelserne som beskrevet i Skanderborg Kommune

11 BESTEMMELSER 8.4 Adgang til det enkelte havelod må kun ske fra den interne fordelingsvej a-b. 8.5 Offentligheden skal have adgang til at færdes på de interne veje og stier. 9 Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfores som luftledninger, men må alene fremføres under terræn. 10 Miljø ingen bestemmelser om Miljø 11 KOLONIHAVEforening 11.1 Der skal stiftes en kolonihaveforening, hvoraf samtlige lejere af en kolonihavelod skal være medlem Ændring af foreningens vedtægter skal godkendes af Byrådet Foreningen står for drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer indenfor lokalplanområdet. 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i 8.2 nævnte veje og stier, og det i 8.3 nævnte parkeringsareal er etableret. 13 Lokalplan og byplan VEDtægt 13.1 Lokalplan nr. 145 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 145 for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter. juli

12 BESTEMMELSER 15 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 12 Skanderborg Kommune

13 BESTEMMELSER 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. juli

14 BESTEMMELSER 14 Skanderborg Kommune

15 BESTEMMELSER 16 Vedtagelsespåtegnelse 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 22. juni Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør 16.2 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør juli

16 BESTEMMELSER 16 Skanderborg Kommune

17 BILAG 1 - Matrikelkort 44d 237a Østjyske Motorvej 7000ap 15æ 15æ Korsvejen 11d Korsvejen 11ae 1c 7000bi l Østjyske Motorvej 1al 63a 63b 63c 8ft 8fs 8fr 55d 8fu 8fq 8gl 8kx 8gk 8fp 8fv 8gm 8gi 8fo 8gn 8fæ 8gh 8fx 8fn 8fz 8gg 8fø 7000v 8fy 8fm 8gf 8ga 8ge 8gs 8gb 8fl 8gd 8gt 8ez 8gc 8fk 8eæ 8gu 8iq 8g 8ip 8fi 8eø 8ey 8ii 8io 8fa 8ex 8ik 8in 8fb 8ih 8ev 8il 8el 8fc 8ig 8eu 8im 8ku 8fd 8if 8ek 8et Mål: 1: em 7000ø 8ei 8es 8ie en 80 8dx 120 8eh 160 8er8kt 8ic 8id 8eo 8dy 8eg Meter 53 8dv Legårdsvej Dalen Smøgen Dalsvinget Signatur: Lokalplangrænse Jordstykke Optaget vej Bakkefaldet 64a 1h 64ay 64az Eskebækparken 64g 64aæ 64ba 239a 64bc 1i 22ah Korsvejen 64b 16i 64aø 64bb 14cb 41d 6q 1v 1ø 1ai 3l 3m 3k 12z 3b 3i 15p 7000aq3d 16d 3e 3f 17as 14be14bd 14bf 14bg 14bi 14bk 7000ø 14bn 14bl14bm 7000l 14bc 1aa 6f 3c Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer juli

18 BILAG 18 Skanderborg Kommune

19 E BILAG 2 - Arealanvendelse II b l I c II d I a P II E Mål: 1: Meter Eskebækparken Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt Parkering Sti 4m Sti trampesti Havelodder Friareal Vejadgang Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer juli

20 BILAG 20 Skanderborg Kommune

21 40 m BILAG 3 - TOPOGRAFI 30 m 41 m 28 m l 35 m 29 m 34 m 33 m 39 m 35 m 33 m 32 m 30 m 28 m 31 m 41 m 32 m 38 m 34 m 27 m 36 m 27 m 30 m 29 m 32 m Mål: 1: m Meter 31 m 36 m 37 m 37 m 36 m 31 m Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Højdekurver (1 m) Højdekurver (0,25 m) juli

22 BILAG 22 Skanderborg Kommune

23 BILAG 4 1/5 - Miljøvurdering af planen Screening for miljøvurdering af planforslag i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer Planforslaget er omfattet af [ 3, stk. 1, nr. 1 (bilag 4, punkt 10 b, anlægsarbejde i byzone og punkt 10 e, bygning af veje) og 3, stk. 2]. Screening/scoping (afgrænsning) Bemærkninger Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Befolkning (levevilkår) og menneskers sundhed Risiko for kriminalitet Trafikafvikling (fx belastning, barriereeffekt) Risiko for ulykker i trafikken Sikkerhed generelt (fx brand, eksplosion, giftpåvirkning) Vibrationer Visuelle gener Området indpasses mellem to eksisterende læbælter. Skyggevirkninger Det forventes at læbælterne vil skygge på dele af havelodderne i løbet af dagen. Støjpåvirkning Trafikstøj: Beregninger har vist, at kolonihaveområdet overholder grænseværdierne for trafikstøj, såfremt kolonihaverne er uden overnatning. Jernbanestøj: Beregninger har vist, at kolonihaveområdet overholder grænseværdierne for jernbanestøj. Intern støj: Der er godt 100 m fra området, til nærmeste boliger. Hanegal kan være årsag til nabogener. Sundhedstilstand (fx. arealer til bevægelse) Svage grupper (fx. handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser Pt er der ikke klager fra nabo til den nuværende beliggenhed, så hvis betingelserne forbliver de samme som nu, så burde der ikke opstå gener ved den nye placering. Der udlægges areal til en sti på tværs af lokalplanområdet, hvor der i dag er en trampet sti. juli

24 BILAG 2/5 Screening/scoping (afgrænsning) Bemærkninger Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Begrænsninger og gener overfor befolkningen (fx nærhed til landbrug, virksomheder) [Andet] Biologisk mangfoldighed, flora og fauna Beskyttede naturtyper i ht. Naturbeskyttelseslovens 3 (Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv.) Internationale naturbeskyttelsesområder (EFfuglebeskyttelsesområder, EF- Området ligger så tæt på byzone, at det ikke vil have betydning for landbrugets udvidelsesmuligheder. Der er ikke registreret beskyttede naturtyper indenfor lokalplanområdet. Der er ikke registreret internationale natur- og fuglebeskyttelsesområder indenfor lokalplanområdet. Habitatområder, Ramsarområder) Rødlistede plante og dyrearter Der er ingen registreringer af rødlistede planteog dyrearter på arealet, og da der bedømt ud fra luftfotoserie er tale om et areal, hvor større eller mindre dele jævnligt har været i landbrugsmæssig drift, forekommer det usandsynligt, at sådanne arter forekommer. Dyreliv Der er ingen registreringer af dyrearter på arealet, og da der bedømt ud fra luftfotoserie er tale om et areal, hvor større eller mindre dele jævnligt har været i landbrugsmæssig drift, forekommer det usandsynligt, at sjældne arter forekommer. Planteliv Der er ingen registreringer af plantearter på arealet, og da der bedømt ud fra luftfotoserie er tale om et areal, hvor større eller mindre dele jævnligt har været i landbrugsmæssig drift, forekommer det usandsynligt, at sjældne arter forekommer. Spredningskorridorer Der er ikke udlagt spredningskorridor på arealet i KP09. Grønne områder Den eksisterende sti gennem området bibeholdes i lokalplanen. [Andet] Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. 24 Skanderborg Kommune

25 BILAG 3/5 4 Screening/scoping (afgrænsning) Bemærkninger Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Okkerforurening Der vurderes ingen problemer med okkerudvaskning Risiko for forurening Det vurderes, at det modvirker forurening, hvis gødningen samles i lukkede beholdere og afsættes til arealer med er gødningsbehov. Jordhåndtering/flytning Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer (Strandbeskyttelseslinje, sø- og åbeskyttelseslinie, skovbeskyttelseslinje) [Andet] Vand Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder For at modvirke forurening og risiko for rotter, bør opbevaring af foder ligeledes foregå ansvarligt og i henhold til gældende regler. Skovbyggelinjen vil i forbindelse med lokalplanen blive søgt ophævet. Der vurderes ingen problemer med aktiviteter relateret til vandløb og søer, såfremt gødning m.m. håndteres iht. gældende regler, og sikres som anført under punktet risiko for forurening Udledning af spildevand Der må ikke udledes forurenende stoffer til nærliggende vandløb. Det forudsættes at der ikke drænes til vandløb nær og under arealer hvor der er næringsstofbelastning fra fjerkræhold. Afledning af overfladevand skal forsinkes og renses. Grundvandsforhold Arealet er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og grundvandet skal beskyttes mod forurening. Der er grundvandsstrømning i det primære magasin fra vest mod øst. Jordartskort viser smeltevandssand i den øverste meter og lertykkelseskortet viser en samlet lertykkelse på 0 til 15 m. Området må karakteriseres som sårbart i forhold til forurenende stoffer som nitrat og pesticider. juli

26 BILAG 4/5 Screening/scoping (afgrænsning) Bemærkninger Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer Tidl. vandhul/vandløb på grunden genetablering/problemer med fundering [Andet] Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra eventuel trafik til og fra området [Andet] Klimatiske forhold Energiforbrug Der bør ikke anvendes pesticider på arealet, da pesticider kan forurene grundvandet. Den nærmeste boring med drikkevandskvalitet er DGU nr der er beliggende ca. 100 m i nordvestlig retning. De nærmeste boringer til almen vandforsyning er beliggende ca. 2,3 km i sydøstlig retning, tilhørende Dyrehaveværket. F. eks. DGU nr Boringerne til Dyrehaveværket ligger i strømningsretningen for grundvand der kommer fra området under arealet. Eventuel påvirkning af klima Varmeforsyning (dialog indledes) Individuel varmeforsyning [Andet] Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv Kulturhistoriske værdier Arkitektoniske værdier Arkæologiske værdier Skanderborg Museum har ikke nogen registrerede oplysninger om arealet, men har flere oplysninger fra amatørarkæologer, som har fundet en del flintgenstande fra bondestenalder på den sandede bakke. Ud fra disse oplysninger og topografien i øvrigt anser Skanderborg Museum arealet for arkæologisk interesse område. Kirker og deres omgivelser Der vil blive gennemført en arkæologisk forundersøgelse i lokalplanområdet i henhold til Museumslovens Skanderborg Kommune

27 BILAG 5/5 4 Screening/scoping (afgrænsning) Bemærkninger Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Fredede eller bevaringsværdige bygninger [Andet] Materielle goder Arealer og bygninger med social værdi (Fx gadekær, forsamlingshus) [Andet] Det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer [Skriv selv relevant tekst] Konklusion Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan ( 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det projekt, som lokalplanforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Da planforslaget ikke kræver tilladelse, dispensation eller godkendelse hos andre myndigheder, sendes beslutningen, om ikke at miljøvurdere planforslaget, ikke i høring hos andre myndigheder. Screeningen er foretaget i februar - april 2011 af Skanderborg Kommune med Planlægningsafdelingen som tovholder. juli

28 BILAG 28 Skanderborg Kommune

29 BILAG 5 - Kommuneplanstilæg KOMMUNEPLAN 09 TILLÆG NR Forslag til offentlig debat i perioden 6. juli 2011 til 31. august 2011 SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN. MÅNED 2011 juli

30 BILAG KOMMUNEPLAN Skanderborg Kommune

31 BILAG 5 - Kommuneplanstilæg VEdTAGELsE VEdTAGELsE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den22. juni 2011 Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør ENdELIG VEdTAGELsE: Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den måned 2xxx Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør 7 TILLÆG NR juli

32 BILAG OMRÅDE 11.O.02 NUVÆRENDE RAMMER Rammenummer Rammenanvn Anvendelse generel Anvendelse specifik Anvendelse konkret - Eksisterende zone Fremtidig zone Bebyggelsesprocent - Bebyggelsesprocent af Min. miljøklasse - Maks. miljøklasse - Notat anvendelse generel Notat område anvendelse Maks. antal etager 2 11.O.02 Ryhavegård Område til offentlige formål Område til offentlige formål Landzone Landzone Den enkelte ejendom Fritidsformål og offentlige formål Institutioner, skoler, grønt område Notat infrastruktur Link til p-normen: http// Notat - Notat bebyggelse område Yderligere bebyggelse kun i begrænset omfang og kun indenfor fastlagte byggefelter Notat lokalplan Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Notat miljø - Maks. byggehøjde 10 m Notat ophold - KOMMUNEPLAN Skanderborg Kommune

33 BILAG 5 - Kommuneplanstilæg OMRÅDE 11.R.03 FREMTIDIGE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Rammenummer 11.O R.04 Rammenanvn Ryhavegård Hønsebakken Anvendelse generel Område til offentlige formål Rekreativt område Anvendelse specifik Område til offentlige formål - Anvendelse konkret - - Eksisterende zone Landzone Landzone Fremtidig zone Landzone Landzone Bebyggelsesprocent - - Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom - Min. miljøklasse - - Maks. miljøklasse - - Notat anvendelse generel Fritidsformål og offentlige formål - Notat område anvendelse Institutioner, skoler, grønt område - Maks. antal etager 2 1,5 Notat infrastruktur Link til p-normen: http// Parkeringskravet fastsættes individuelt af Skanderborg Kommune. Link til p-normen: http// Notat - - Notat bebyggelse område Yderligere bebyggelse kun i begrænset omfang og kun indenfor - fastlagte byggefelter Notat lokalplan Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Notat miljø - - Maks. byggehøjde 10 m - Notat ophold TILLÆG NR juli

34 REDEGØRELSE 34 Skanderborg Kommune

35 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på et kommunalt initiativ. Lokalplanområdet skal tjene som erstatning for et eksisterende kolonihaveområde Hobbyhaven ved Sølundsvej 8 i Skanderborg. Ved vedtagelse af lov om kolonihaver i 2001 indførtes begrebet varige kolonihaveområder, hvormed eksisterende kolonihaver ikke må nedlægges. I særlige tilfælde kan et kolonihaveområde dog nedlægges, på betingelse af, at der tilvejebringes et erstatningsareal. Det eksisterende kolonihaveområde ved Sølundsvej er et varigt kolonihaveområde, og ligger på Landsbyen Sølunds areal. Det blev i 1986 stillet lejefrit til rådighed for en periode på 25 år ved aftale med Landsbyen Sølund og Århus Amt. Denne aftale ophører derved i Landsbyen Sølund, der er en institution og bosted for fysisk og psykisk handicappede, vil ved lejekontraktens ophør indrage området for at sikre fremtidige udviklingsbehov. Kolonihaveområdet Hobbyhaven ved Sølundsvej er en del af Skanderborg Fjerkræklub. Kolonihaven og Fjerkræklubben har til formål, at fremme interessen for racefjerkræ og lignende i Skanderborg. Herunder juli

36 REDEGØRELSE regnes: høns, dværghøns, raceduer, brevduer, kaniner samt alle arter af prydfjerkræ, fasaner og lignende på hobbyplan. Det er derfor hensigten med lokalplanen, at skabe et kolonihaveområde med mulighed for fjerkræhold. Luftfoto over området Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger på ejendommen Ryhavegård i den vestlige ende af Skanderborg ved Korsvejen og syd for det eksisterende kolonihaveområde Venezuela, på et areal mellem motorvejen og jernbanen. Syd for ejendommen ligger et eksisterende parcelhusområde. Lokalplanområdet omfatter en del af matr. nr. 55d, Skanderborg Markjorder. Ejendommen ejes af Skanderborg Kommune, er beliggende i landzone, og er hidtil blevet anvendt af en heldagsskole. Ejendommen fremstår som et grønt område opdelt af rækker med beplantningsbælter, der giver området en særlig karakter. Ud over de eksisterende bygninger, der har været anvendt til heldagsskole, har dele af ejendommen været brugt til dyrkede landbrugsarealer. lokalplanområdet er indpasset mellem de eksisterende beplantningsbælter på ejendommen. 36 Skanderborg Kommune

37 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til fritidsområde med kolonihaver uden overnatning, veje, stier og fællesarealer. Den samlede ejendom kendetegnes ved 6 rækker beplantningsbælter. For at bevare det karakteristiske landskabstræk på ejendommen er kolonihaveområdet indpasset mellem to eksisterende beplantningsbælter. Lokalplanområdet opdeles i to delområder. I delområde I gives der mulighed for at etablere 20 kolonihaver. Der fastsættes krav om, at kolonihavehusene skal opføres som træhuse der ikke må være højere end 4 meter. Der er fastlagt bestemmelser der skal sikre at kolonihaveboligerne males, for at sikre et mangfoldigt og individuelt udtryk. På hvert kolonihavelod må desuden opføres redskabsskur, drivhus, overdækket areal og hønsehus eller lign. bygninger til brug for fjerkræhold. SAMLET BEBYGGELSE inkl. udhæng over 50 cm Max 100 m2 KOLONIHAVEHUS Max 40 m2 OVERDÆKKET AREAL Min. 2 åbne sider Max 10 m2 HØNSEHUS og lign. bygninger samt bure/gårde med fast tag Arealet medregnes i den samlede bebyggelse DRIVHUS Max 10 m2 REDSKABSSKUR Max 10 m2 BYGGELINIE min 2,5 m. fra læhegn Max 4 m. fra terræn til tagryg Max 3 m. i facadehøjde fra terræn BYGGELINIE min 1,5 m. fra havelodsgrænsen BYGGELINIE min 2,5 m. fra vej Diagram med bygningsstørrelser og afstande til skel. juli

38 REDEGØRELSE I delområde II er der udlagt areal til parkering samt et fælleshus. Derudover er der udlagt grønne friarealer i den nordlige og den sydlige ende af området, der skal fremstå som græsarealer uden høj beplantning. Friarealerne er udlagt for at fastholde den særlige karakter de eksisterende beplantningsbælter giver området, samt for at sikre udsigten fra kolonihaveområdet bevares. De interne veje og stier skal være åbne for folk der har lyst til at gå en tur i området. Fjerkræklubbens eksisterende klubhus på Sølundsvej. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 11.O.02 der er udlagt til offentlige formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet den nærmere anvendelse for ramme 11.O.02 er sat til instituioner, skoler, grønt område. KOMMUNEPLANtillæg Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr offentliggøres samtidig med lokalplanen, som et bilag til lokalplanen. LOKALPLAN NR. 145 Lokalplanområdet er omfattet en den eksisterende lokalplan nr. 145 for en udvidelse af Ryhavegård ved Korsvejen i Skanderborg. I lokalplan 145 er området udlagt til offentlige formål (skole, institutioner, grønt område og jordbrug). Bebyggelse må kun opføres indenfor de ud- 38 Skanderborg Kommune

39 REDEGØRELSE lagte byggefelter, resten af området skal bruges som grønne græsarealer, have, gårdsplads eller opdyrkes. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 145 for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan Kortbilag fra lokalplan 145 gl. Skanderborg Kommune Skovbyggelinie, jf. Naturbeskyttelseslovens 17., vedrører 300 m skovbyggelinje. NATURBESKYTTELSEsloven Museumslovens kap. 8 (lov nr. 473 af 7. juni 2001) Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode Skanderborg Museeum om en udtalelse. Museumsloven Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berøre fortidsmindet. Skanderborg Museum har ikke nogen registrerede oplysninger om arealet, men har flere oplysninger fra amatørarkæologer, som har fundet en del flintgenstande fra bondestenalder på den sandede bakke. Ud fra disse oplysninger og topografien i øvrigt anser Skanderborg Museum arealet for arkæologisk interesse område. Der er ca. 1,2 km til nærmeste stoppested på Vroldvej, hvor rute 502 (Skanderborg-Voerladegård-Brædstrup) og lokalrute 21( Stilling - Gram - Højvangen - Skanderborg - Vrold) kører. KOLLEKTIV TRAFIK juli

40 REDEGØRELSE Støjkort over vejtrafikstøj i lokalplanområdet. Støjkort over jernbanestøj i lokalplanområdet. 40 Skanderborg Kommune

41 REDEGØRELSE Trafikstøj Der er gennemført støjberegninger for lokalplanområdet. MILJØFORHOLD De gennemførte beregninger af vejstøj i området er baseret på tøj fra Skanderborgvej og motorvej E45. Trafik-tal er fremskrevet lineært med 4,4 % per år for Skanderborgvej og 6 % for motorvej E45-10 år frem til år Trafikken på motor vej E45 er fordelt på lette og tunge køretøjer ud fra oplysninger fra Vejdirektoratet og på Skanderborgvej er trafikken fordelt i henhold til Miljøstyrelsens Vejledning nr. 4, Vejstøjen er vurderet i henhold til Vejledning fra Miljøstyrelsen nr Støj fra veje hvor der er fastsat en grænseværdi på Lden 68 for nyttehaver (kolonihaver uden overnatning). Støj (og vibrationer) fra jernbaner Der er gennemført beregninger af jernbanestøj. Beregningerne Jernbanestøjen er vurderet i henhold til Miljøstyrelsens tillæg Vejledning fra nr Støj og vibrationer fra jernbaner, juli 2007, hvor der er fastsat en grænseværdi på Lden 64 db på kolonihavearealer. Støjkortet viser, at området ikke påvirkes over grænseværdien og der dermed ikke skal etableres afværgeforanstaltninger i henhold til Lden beregningen. Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. LOV OM MILJØVURDERING Teknisk forsyning Elforsyning sker fra Østjysk Energi A/S. ELFORSYNING Vandforsyning sker fra Skanderborg Kommunes vandforsyning. VANDFORSYNING Lokalplanområdet er ikke en del af den kollektive varmeforsyning. Området er ikke omfattet af kommunens nuværende spildevandsplan. Regnvand skal nedsives. Varmeforsyning forsyning juli

42 REDEGØRELSE Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Naturstyrelsen Aarhus Området er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinie) på 300 meter omkring skove. Vedtagelse af lokalplanen forudsætter, at naturstyrelsen Aarhus ophæver skovbyggelinien inden for lokalplanområdet. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Området er pålagt landbrugspligt. Ud fra oplysninger fra jordbrugskommuissionen vil området fortsat være pålagt landbrugspligt. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. 42 Skanderborg Kommune

43 REDEGØRELSE juli

44

45 Forslag til Kolonihaveområde ved Ryhavegård, samt kommuneplantillæg nr Skanderborg Byråd har den 22. juni 2011 vedtaget at fremlægge ovennævnte planforslag. Den 6. juli 2011 annonceres planforslagene i Lokalavisen/Skanderborg. Forslag til lokalplan nr Kolonihaveområde ved Ryhavegård Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslaget er et kommunalt ønske om at flytte det eksisterende kolonihaveområde Hobbyhaven ved Landsbyen Sølund i Skanderborg. Flytningen vil fremtidssikre mulighed for udvidelse af den sociale institution Sølund samt skabe et attraktivt kolonihaveområde tæt ved de eksisterende kolonihaver i Skanderborg. Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 1.1 ha og er beliggende på ejendommen Ryhavegård syd for det eksisterende kolonihaveområde Venezuela ved Korsvejen, og på et areal mellem motorvejen og jernbanen. Hovedformålet med lokalplanen er at åbne mulighed for etablering af 20 kolonihaver uden overnatning og med et areal på hver ca. 300 m² samt et tilhørende fælleshus. Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Tlf Teknik & Miljø Planlægningsafdelingen Knudsvej Ry Dertil sikrer lokalplanen mulighed for fjerkræhold i kolonihaverne, samt indeholder bestemmelser, der sikrer offentlighedens adgang gennem området via stiforbindelser. Lokalplanforslagets retsvirkninger I følge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Forslag til kommuneplantillæg nr Forslag til lokalplan nr er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Derfor ledsages lokalplanforslaget af et forslag til kommuneplantillæg, hvor en del af rammeområde 11.O.02 overgår til et nyt rammeområde for kommuneplan 09, svarende til lokalplanafgrænsningen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet indenfor byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.

46 Indenfor byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Miljøscreening Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan nr og forslag til kommuneplantillæg nr Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene. Klagevejledning i forhold til afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering Byrådets afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan nr og forslag til kommuneplantillæg nr kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Der kan klages over retlige spørgsmål, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke er udarbejdet miljøvurdering mv. Klage sendes til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller pr. nmkn@nmkn.dk. Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Planforslage og screening for miljøvurdering kan ses på: Rådhuset, de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune og på Skanderborg Kommunes hjemmeside Planforslaget er fremlagt i 8 uger fra onsdag den 6. juli 2011 til onsdag den 31. august Deres muligheder Har De indsigelse, skal De sende den til Teknik & Miljø, Planlægningsafdelingen, Knudsvej 34, 8680 Ry eller planmail@skanderborg.dk, således at den er Planlægningsafdelingen i hænde senest den 31. august Planlægningsafdelingen 2