HMN Naturgas har en del vigtige ledninger i dette område og vi mener de bør nævnes i lokalplanen. Ledningerne er vist på vedlagte tegning.

Transkript

1 Fra: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Sendt: 8. maj :01 Til: 3 - fællespostkasse TMF Plan Emne: VS: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=ea7306ac840d441c82a02cc2dd09ca54] Grethe Østergaard Sekretær Sekretariatet Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1, Tlf grethe.oestergaard@koege.dk Fra: Jørn Laursen [mailto:jrl@naturgas.dk] Sendt: 6. maj :27 Til: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Cc: sej@naturgas.dk; jt@naturgas.dk Emne: Sv: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=ea7306ac840d441c82a02cc2dd09ca54] Sagsreference: HMN Naturgas har modtaget ovennævnte lokalplanforslag i høring. HMN Naturgas har en del vigtige ledninger i dette område og vi mener de bør nævnes i lokalplanen. Ledningerne er vist på vedlagte tegning. Det drejer sig især om 19 bar stålledningen, vest for den kommende bane. Denne ledning er servitutsikret med et 10 meter bredt servitutbælte. Der er også tre vigtige 4 bar PM ledninger: mm PM ledning der krydser under den nye bane og Køge Bugt Motorvejen mm PM ledning der forsyner Pektinfabrikken, CP Kelco mm PM ledning i Egedesvej. I forbindelse med ombygning af Egedesvej blev en del af denne ledning omlagt. På en anden strækning blev ledningen ikke omlagt, og kommer efter ombygningen til at ligge uden for den omlagte vej. Denne løsning blev valgt, da det blev oplyst, at det gamle vejareal vil ikke agtes nedlagt som vej i matriklen. Med venlig hilsen Jørn Laursen Landinspektør 2

2 Fra: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Sendt: 8. maj :09 Til: 3 - fællespostkasse TMF Plan Emne: VS: Automatisk svar: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=ea7306ac840d441c82a02cc2dd09ca54] Grethe Østergaard Sekretær Sekretariatet Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1, Tlf grethe.oestergaard@koege.dk Fra: Jørn Laursen [mailto:jrl@naturgas.dk] Sendt: 6. maj :09 Til: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Emne: Sv: Automatisk svar: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=ea7306ac840d441c82a02cc2dd09ca54] Sagsreference: Jeg har tidligere i dag sendt en kommentar til denne lokalplan. Jeg har en yderligere kommentar til lokalplanforslagets punkt 3.6 om at der i ådalen kan indpasses arealer, der modtager overfladevand, og som indgår i det naturlige terræn. HMN Naturgas kan ikke acceptere, at der etableres oversvømmede arealer i servitutbæltet for 19 bar stålgasledningen, der krydser gennem område 3 i lokalplanen. Med venlig hilsen Jørn Laursen Landinspektør Tlf: jrl@naturgas.dk HMN Naturgas I/S Gladsaxe Ringvej Søborg Tlf.: Vognmagervej Viborg Tlf.:

3 219 ST 19.0 V V V V V V V V V V V V V V V V V V Lille Skensved Ølsemagle S K8 S S K K1J K1J ST 19.0 Sandvads Tømrerv Snedkervej 7437 Fuglebæk Alle 2635 Egedesvej 1829 Humlekærgård 3842 Munkeageren 5779 Humlekærgård 3842 Munkekærgård 5783 Brydevangen 1235 Lillevangen 5273 Borgevangen 1025 Munkeageren 5779 Munkekærgård 5783 Nordvangen Vesterkærvej Nordvangen Dyssevangen Munkevangen Hjortekærvej Østervangen Toftekærvej Toftekærvej anekærvej Vesterkærvej Skyttevangen vangen Kratvangen Foldagervej 63 PM PM ST 63 PC PM Egedesvej 90 PM Egedesvej PM PM PM PM PC PC PM PM 4.0 Humleageren PC PC Humleageren 40 PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PM PM Egedesvej PM Egedesvej Egedesvej PM PM 4.0 Egedesvej PM PM Egedesvej PM 4.0 Egedesvej 200 PM PM 4.0 Egedesvej PM PM 4.0 Ullsvej PM ST LedningsInfo : Fax : Vagtcentralen : ledningsinfo@naturgas.dk Gasledninger i lokalplan 1046 Køge 203-E2 Målforhold1:4000 Udtegnet den af JRL Gyldig 1 måned fra udtegnet dato 219 ST PM ST ST 219 ST PM 4.0 Egedesvej PM PM PM Hjørnegårdsvej PM 4.0 Egedesvej PM 4.0 Foldagervej Hjørnegårdsvej 3700 Østergade 9652

4 Eva Schønnemann Fra: Roar Medici Sendt: 31. maj :51 Til: Eva Schønnemann Emne: Re: Lokalplan 1046 for Køge Nord Hej Eva Tak for din . Dine svar og mangel på svar, gør at følgende er indsigelser til lokalplanen. Forslaget til lokalplan er ikke præcist nok omkring bebyggelsesprocenter og at du skriver, i dit svar til os, at hensigten ikke er en bebyggelsesprocent på 150 i hele området kan vi jo ikke bruge, så må planen laves så detaljeret så vi kan se f.eks. hvad bebyggelsesprocenten bliver på vores ejendom. matr. nr. 12g. De økonomiske konsekvenser ved at området skifter til byzone bør lægges frem. SKAT er ikke i stand til at give os et svar og henviser til jer i kommunen. Så en sådan beregning må være rimelig at lægge frem inden forslaget vedtages. Vi der har matrikler i området har jo ikke en chance for at vide hvordan vores økonomi ser ud hvis planen vedtages? Hvorfor er der ikke taget højde for placeringen af vores jordvarmeanlæg? +Way forbindelsen vil ødelægge skovområdet og muligheden for at bruge det til rekreative formål. Den vil også ødelægge den ellers gode cykel/gangsti og dermed gøre det mere farligt for børn at cykle til f.eks. fodbold. Samtidig virker det meget overdrevet at bruge så mange penge på så lille en tidsmæssig besparelse. Med venlig hilsen Line Timm & Roar Medici Den 29. maj 2015 kl skrev Eva Schønnemann <eva.schoennemann@koege.dk>: Kære Line og Roar, Jeg beklager det sene svar. Jeg har antaget, at jeres mail med spørgsmål skulle opfattes som en indsigelse til lokalplanen. I så fald vil der blive svaret på spørgsmålene i et samlet høringsnotat, som fremlægges for politikkerne i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Politikkerne tager så stilling (udfra forvaltningens anbefalinger) til om indsigelserne skal medføre ændringer i lokalplanen. Jeg svarer på jeres spørgsmål her, men kan jeg også opfatte spørgsmålene som en indsigelse? Jeres ejendom, matr. nr. 12g, er i tillæg nr. 5 til kommuneplanen, som blev endeligt vedtaget i december sidste år, udlagt til centerområde (rammeområde 1C02). Det er fastlagt i tillægget, at ejendomme indenfor centerområdet ved fremtidig lokalplanlægning skal overføres til byzone. Lokalplan 1046 indeholder tillæggets rammer og overfører derfor jeres ejendom til byzone. Jeg kan godt huske, at der på mødet den 5. marts blev sagt, at jeres ejendom ikke ville blive udlagt til byzone lige med det samme, og det er uheldigt, for det har allerede med kommuneplantillægget været meningen, at ejendommen skulle overføres til byzone. 1

5 SOLRØD KOMMUNE I ØKONOMI-TEKNIK- OG MILJØUDVALGET Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1 Den 9. juni 2015 J.nr. 16/6716 Ref. bbo tmf@koege.dk Høringssvar til Køge Kommunes Lokalplanforslag 1046 Køge Nord Solrød Kommunes Økonomi- teknik- og miljøudvalget har på møde den 8. juni 2015 taget stilling til Køge Kommunes Lokalplanforslag 1046 Køge Nord. Lokalplanforslaget er en rammelokalplan, som ikke er retningsgivende, men fastsætter rammerne for en fremtidig mere detaljeret lokalplanlægning med det formål at sikre en sammenhængende trafikplanlægning, grundvandsressourcen og O-balance for grundvandsdannelsen. Solrød Kommune har følgende bemærkninger til lokalplanforslaget: Visualisering af området Solrød Kommune afventer fortsat og som aftalt en detaljeret lokalplanlægning af områderne, hvor Solrød Kommunes administration inddrages i lokalplanarbejdet, herunder visualisering af områderne. Påvirkning afvandløb og Natura 2000 Udledning til Skensved Å skal ske således, at vandløbet kan opnå god miljøtilstand, og det kan kun ske, hvis udledningen ikke påvirker Natura 2000-området, som vandløbet løber ud i. Med afsæt i at Skensved Å og Natura 2000 området, det løber ud i, deles med Solrød Kommune, er det forventningen, at administrationen i Solrød Kommune inddrages i vurderingen af evt. miljøpåvirkninger Solrød Kommune forventer at blive inddraget i ovenstående. Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Tit Fax Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl (Borgerservice kl ) Fredag kl

6 Returadresse: Energiforsyningen Revlen 2, DK- Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1 Dato Sagsnummer Dokumentnummer 29. juni 2015 Vedr.: Lokalplan 1046 Køge Nord: Kommentarer og ændringsforslag Hermed fremsendes Energiforsyningens kommentarer og ændringsforslag til lokalplan 1046 Køge Nord: Energiforsyningen Revlen 2 DK- Tlf Fax Kontakt: Bettina Simonsen bettina@energiforsyningen.dk Energiforsyningen mener det vil være mere retvisende, at kalde planen for en rammelokalplan eller lignende, da den fastsætter rammerne for en fremtidig mere detaljeret lokalplanlægning. Vi anbefaler, at kortmaterialet i lokalplanen allerede på nuværende tidspunkt indeholder de eksisterende ledninger og bassiner i området, som der skal tages hensyn til i den videre planlægning: o Trafikkorridorer i forbindelse med udvidelsen af motorvejen og København-Ringsted banen o Eksisterende bassiner og boringer o Eksisterende ledninger som kloakledninger/regnvandsledninger, gas og højspændingsledninger etc. Vi er i tvivl om hvordan 7 afsnit 7.2 skal tolkes og anbefaler at få afsnittet præciseret. Menes der med 1:3:6 at: o Ikke befæstede arealer med regnbede/nedsivning = 10 % af matriklerne o Bebyggede arealer = 30% af matriklerne o Befæstede arealer (ekskl. bebyggede arealer) = 60% af matriklerne Køge Nord skal være en grøn og bæredygtig bydel. I det bæredygtiges tegn anbefaler vi, at der i spildevandsplanen for området stilles krav om forsinkelse og rensning af regnvand på de enkelte matrikler og vejanlæg. I stedet for at lede regnvandet i store ledninger til et stort centralt regnvandsbassin, vil det være ønskeligt at vejvand og pladsvand tilbageholdes og renses lokalt i oplandet. Det vil gøre det mere attraktiv at Side 1/2

7 Dato Sagsnummer Dokumentnummer 29. juni 2015 udnytte regnvandet rekreativt ved f.eks. at aflede regnvandet synligt til recipienten i åbne grøfter langs f.eks. stiger i området. Hvis ikke regnvandet forsinkes og renses lokalt, forventer Energiforsyningen at skulle anlægge flere store regnvandsbassiner i området for at overholde kravene i Vandplanen. Det vil forudsætte, at der i den videre planlægning skulle reserveres større, egnede arealer til opførelse af regnvandsbassiner. o Område 1: Der er ikke udpeget o et areal til regnvandshåndtering fra område 1 inden udledning til Skensved Å. For at Energiforsyningen kan etablere et åbent regnvandsbassin for område 1, skal der reserveres et passende stort areal i den sydlige del af området. o Område 2a og 2c: Af 7 afsnit 7.4 fremgår det, at der ikke må etableres bassiner indenfor åbeskyttelseslinien. Vi mener at det kan blive nødvendigt at reservere et bredere areal langs åbeskyttelseslinien til placering af regnvandsbassiner. o Område 2b og 3: Dele af det rekreative område langs Snogebæk er udlagt til regnvandshåndtering fra Skandinavisk Transportcenter (udenfor planområdet). Her er det ikke muligt at anlægge bassiner for planområdet Køge Nord. Energiforsyningen anbefaler at man tænker nyt med henblik på håndtering af skybrud. I stedet for at anlægge underjordiske forsinkelsesbassiner, vil det være ønskeligt at kunne opmagasinere regnvandet under ekstremregn på jorden i lavtliggende vejarealer, rundkørsler, parkarealer eller parkeringspladser. Det vil kunne resultere i multifunktionelle byrum, som sikrer mod oversvømmelse, men samtidig har mulighed for at skabe værdi for indbyggerne i byen. Venlig hilsen Bettina Simonsen Side 2/2

8 Køge Kommune Teknik og Miljøforvaltningen Torvet Køge 1 juli 2015 Høringssvar: Lokalplan 1046 Køge Nord Lokalplanen, når fuldt implementeret, er i medierne fremstillet som bæredygtig og i høringsmaterialet som værende medvirkende til at skabe nye arbejdspladser. Er lokalplanen udtryk for bæredygtighed? Når der tales om bebyggelse og arkitektur omhandler bæredygtighed ikke kun det fysiske miljø og økonomiske betragtninger, men har social bæredygtighed som sit omdrejningspunkt. Den menneskelige faktor er den afgørende forudsætning for at kunne realisere et bæredygtigt samfund. Dvs., at de bebyggede områder skal udvikle sig positivt i samklang med de mennesker der bor i og omkring det. Den fysiske udformning af bebyggelser indvirker direkte på, hvordan mennesker har det, opfører og udvikler sig. Dette er en af årsagerne til, at Gellerup Parken i Århus, et ghettoområde, nu bliver delvis nedrevet og bygget om. Lignende menneskefjendske grå kassebebyggelser findes f.eks. i Vollsmose ved Odense, også et område, der siden opførelsen gennem alle årene har været karakteriseret ved problemer. Beskrivelsen i Lokalplan 1046 af den type erhverv der ønskes til området i realiteten en udvidelse af STC plus industri til område 2b vil lede til flere mastodonter i form af grå kasser, der denne gang kan være større og højere end den nuværende Netto bygning, som er det første man ser, når man kommer kørende til Køge. For tiden er det Køges vartegn, 25 meter høj, placeret på det højeste sted på grunden. I område 2b kan bygningerne være 40 meter høje, placeret på det højeste sted på grunden, plus et ukendt antal meter ( elastik i metermål ). Det er ikke usandsynligt, at der vil være tale om væsentligt mere end 60 meter over havoverfladen, da område 2b på det højeste sted er 17 meter over havet. Lokalplanen nævner intet om, hvad strategien er for Ølsemagle. Den usagte strategi må være, at byen skal afvikles. Det kan ikke siges direkte, da Ølsemagle Kirke ligger midt i byen og er fredet. Man har ikke taget som udgangspunkt, at der bor mennesker her, som skal leve deres liv i harmoni med det omkringliggende. Byen vil med en gennemførelse af den foreslåede lokalplan blive lukket helt inde mellem de høje nye bygninger og det eksisterende STC, som vil gøre det til et menneskefjendsk sted at bo. Område 2b grænser helt op til Lille Skensved. Fremtidige grå kæmpekolosser vil afgrænse byen mod øst, fratage beboerne nydelsen ved det lang kik i landskabet og gøre det til et mindre attraktivt sted at bo som beskrevet ovenfor. En af mulighederne for at udstykke jord til boliger i Lille Skensved er i den sydlige del af byen mellem hallen og Ølbyvej. Det bliver ikke nemt at få folk til at købe byggegrunde ved siden af en række 40 meter høje bygninger. En bebyggelse med så høje bygninger vil direkte modarbejde det gode arbejde som udføres af Lille Skensved og Højelse Borgerforening for at tiltrække ressourcestærke familier til området. Der er således ikke en samlet tilgang til udviklingen af Køge Nord og tilstødende områder, hvor der tages udgangspunkt i de mennesker, som bor der. Lokalplanen, med dens manglende 1

9 samklang med de byer, der ligger midt i og omkring området, er derfor på ingen måde socialt bæredygtig. Vil der skabes nye arbejdspladser? I tillæg 5 til Kommuneplan 2013 angives det, at Køge Nord området, når fuldt udbygget, vil indeholde nye arbejdspladser. Dvs. arbejdspladser som ikke ville være skabt, hvis ikke lokalplanen blev gennemført. Hverken i Køge eller andre steder i Danmark. Det vides ikke, hvorfra dette tal stammer, men det er usandsynligt, at der vil skabes en mængde nye arbejdspladser i den størrelsesorden. I maj 2015 var der knap bruttoledige i Danmark. Med andre ord vil arbejdsløsheden kunne nedbringes til nul, hvis der blev etableret lignende lokalplaner i 20 byer i Danmark. En så stor effekt af et lokalplanforslag vil berettige til en omskrivelse af alle bøger om dansk økonomi, hvis arbejdsløsheden så simpelt kunne udryddes. Med hensyn til arbejdspladser må tanken være, at der i Køge Kommune skabes mere værditilvækst for at øge kommuneskattegrundlaget. I sig selv en fornuftig tilgang. Den bagvedliggende antagelse i lokalplanforslaget er, at enhver arbejdsplads skabt giver et bidrag i form at en kommuneskatteindtægt, uanset hvad det er for en arbejdsplads. Men der er forskel på hvilken kommuneskat der tilkommer Køge, afhængig af om afregningen per time er 200 kr. eller kr. Med den type erhverv man ønsker at tiltrække i den foreslåede lokalplan ender man helt sikkert i den lave ende af dette spektrum. Og dermed får man ikke den stigning i kommuneskatteindtægten, som potentielt kan hentes fra et nyt erhvervsområde. Hvad er erfaringerne med at gøre STC til et minimum af et grønt bebygget område, og hvordan kan disse erfaringer forventes anvendt i Køge Nord? Ved gennemførelse af den foreslåede lokalplan vil den visuelle del af miljøet blive forværret med det lyshav, der erfaringsmæssigt er resultatet af denne type byggerier. På trods af de oprindelige krav i lokalplanen for STC, hvor der sikres begrænset lyspunktshøjde og nedadrettet belysning således at der ikke må laves belysning, som kan genere de omkringliggende huse, gårde og landsbyer, er realiteten, at dette ikke overholdes. Det kan enhver forvisse sig om ved at køre en tur på Ølbyvej, når det er mørkt. Hvis den foreslåede lokalplan blev vedtaget, er der al mulig grund til at forvente den samme situation i det nye erhvervsområde og i større målestok. At plante træer i det nye Køge Nord område til at dække for bygninger på over 40 meter er i praksis ikke muligt. Hvad er erfaringerne på dette område for det nærtliggende STC? Det havde været helt naturligt at kræve af bygherrerne i STC, at de skulle bekoste etableringen af et bredt plantebælte med høje træer omkring området, således at der nu, i 2015, ville have været skærmet delvist af for indsyn. Uvist af hvilken grund er der ingen som synes det havde været eller er et relevant krav at stille. På trods af det ikke- attraktive visuelle udtryk STC har, er der fra kommunens side gennem snart mange år ikke gjort noget for at etablere et smukt plantebælte. Lokalplan 1008 for STC fra 2010 stiller krav om, at der etableres et beplantningsbælte på 30 meter, en videreførelse af kravet i den oprindelige lokalplan fra Ligeledes vedtog Teknik og Miljøudvalget i maj 2013 etablering af plantebælter omkring STC. Man så en mulighed for at Bane Danmark kunne plante erstatningsskov som kompensation for træfældning i forbindelse med den nye jernbane, men det blev afvist for halvandet år siden. Efterfølgende er der intet sket. Med baggrund i disse erfaringer, hvor der i lokalplanen siden 2001 har været krav om beplantningsbælter, er i forbindelse med det 2

10 foreslåede nye erhvervsområde i lokalplanen for Køge Nord på denne måde al mulig grund til at betvivle hensigten om reelt at lave et miljømæssigt bæredygtigt område. Der henvises endvidere til høringssvar fra Styregruppen for landsbyerne Ølby, St. Salby, Ll. Salby, Ølsemagle og Højelse, til lokalplan 1008, dateret 19 maj 2010, der både beskriver beplantningsbælte og byggehøjder i STC. Betragtningerne heri er fuldt ud gældende for lokalplanen for Køge Nord. Er lokalplan 1046 udtryk for miljømæssig bæredygtighed? Ja, på nogle enkelte områder. Såsom regnbede, som dog bør være så store, at de kan klare nedsivning af regnmængder, der svarer til den tiltagende forekomst af nedbør indenfor en 50 års periode. Et af de bærende og attraktive elementer i området i dag er de lange kig i landskabet. I lokalplanforslaget foreslås det, at tabet af åbent land nær ved bymæssig bebyggelse ved gennemførslen af lokalplanforslaget er acceptabelt. Det er ikke acceptabelt, hverken for beboere i Ølsemagle, Lille Skensved eller andre steder, at disse særlige visuelle oplevelsesmuligheder bliver ødelagt mange generationer ud i fremtiden af gigantiske bygninger, der i meget høj grad vil forøge den visuelle forurening, som allerede eksisterer med det nuværende STC. Ifølge lokalplan 1008 beskrives det, at når byudviklingsområdet Køge Nord etableres, vil det sammen med STC indgå som en del af Køge Bys byprofil, og området vil ikke skille sig ud i forhold til det samlede bybillede og kystlandskabet. En række af gigantiske kasser med en højde på mere end 60 meter over havet, der vil kunne ses lang vejs fra, vil i høj grad skille sig ud fra, hvordan den øvrige del af Køge By og omegn ser ud. De foreslåede maksimale bygningshøjder i Køge Nord lokalplanen harmonerer derfor på ingen måde med de forudsætninger, under hvilke lokalplan 1008 blev vedtaget. Det foreslås i lokalplanen, at den visuelle påvirkning af kysten indarbejdes ved den detaljerede byggeretsgivende lokalplan. Selvom dette er relevant, mangler denne tilgang fuldstændig med hensyn til de områder, hvor der bor mennesker i Ølsemagle og Lille Skensved. Der er ikke mange muligheder for at indarbejde dette bag 40 meter høje mure. Det foreslås, at forsinkelses bassiner til regnvand fra de store bygninger etableres i område 3, dvs. i det foreslåede rekreative område, som derved i realiteten vil blive mindre. Da regnvandet kommer fra bygningerne i område 2 er det kun rimeligt, at forsinkelsesbassinerne etableres her. Dobbelt straf til beboerne i Ølsemagle: Det nævnes (i den tilhørende Landskabskarakteranalyse, side 16), at i Ølsemagle får de lov at udstykke deres haver. Det vil være yderst vanskeligt for beboerne i Ølsemagle at sælge deres ejendomme. Der er ikke mange, om nogen, og slet ikke ressource stærke familier, som ønsker at bo og være lukket inde med en række halvt hundrede meter høje bygninger rundt om sig. Ejendomspriserne vil på sigt falde og dermed følger ejendomskatte grundlaget til kommune kassen med ned. Når beboerne til meget lavere salgspriser på deres ejendomme har fået solgt, bliver de indkomstbeskattet af den eventuelle fortjeneste på deres ejendomme, fordi der er givet mulighed for at kunne udstykke grundene, også selvom udstykning ikke sker. Da der kun 3

11 er udsigt til, at fraflytningen fra Ølsemagle vil være stigende med den foreslåede lokalplan, er det højest usandsynligt, at der kan sælges byggegrunde i dette område. Dette illustreres bl.a. ved, at der ligger en fin ejendom i byen, som har været til salg i mere end 7 år. Ud af de mere end boliger der er til salg for tiden, er der kun 28 boliger i hele Danmark, som har en længere liggetid. Beboerne i Ølsemagle vil således blive dobbelt straffet. Er der et realistisk alternativ til det foreslåede indhold af lokalplanen? Ja, absolut. Både med hensyn til bæredygtighed og skabelse af et højere kommuneskattegrundlag. Der er mange eksempler på, at der kan skabes en symbiose mellem bygninger, eksisterende omgivelser og de mennesker, der arbejder i og bor omkring dem. Med andre ord socialt, miljømæssigt og økonomiske bæredygtige byggerier. Et par få danske eksempler er det nye Moesgård museum i Århus, som er bygget ind i terrænnet og som med sine hældende grønne tage falder helt ind i naturen; det internationalt præmierede ny søfartsmuseum i Helsingør, der ikke måtte skæmme Kronborg; og den nye idrætshal ved Gammel Hellerup Gymnasium, der med sine skrå tage nærmest forsvinder helt i det omkringliggende beboelseskvarter. Den nye Køge Nord Station var tæt på at vinde den prestigefulde pris for Best Futura Project på den internationale ejendomsmesse MIPIM. Den lange række af betonkolosser, der i lokalplanen er lagt op til vil på ingen måde passe sammen med den flotte fremtidige station - og nye vartegn for Køge. Tværtimod vil der skabes en stor distance og u- harmoni mellem de forskellige bebyggelser. Løsningen er at indbyde, eventuelt i konkurrence, en række fremtrædende arkitektfirmaer med bæredygtig arkitektur som speciale, til at udforme, hvorledes bydelen skal se ud, og lade det vindende forslag være baggrund for at udforme byggeretsgivende lokalplaner. Opdraget til arkitekterne skal være, at intet byggeri må være højere end 15 meter. Der er ikke een ekstra arbejdsplads i at bygge højere med den type erhverv som nedenfor beskrives. Det skal indpasses og kunne være i symbiose med Ølsemagle landsby, Lille Skensved, den nye Køge Nord station og kunne indpasses helt i omgivelserne, således at disse ikke skæmmes af høje bygninger og ikke opføres i skrigende røde, blå og gule farver, som ikke passer ind i et naturligt miljø. Hver enkelt bygning skal være miljømæssigt bæredygtig med hensyn til både udseende og beplantning, inklusive grønne tage og vægge. Derudover med fuld integration af solenergi og genanvendelse af regnvand i indendørs installationer i alle bygninger, samt regnbede på de enkelte matrikler. Der skal ved udarbejdelsen specifikt tages udgangspunkt i, at det skal kunne tiltrække erhvervsvirksomheder, der genererer en høj værditilvækst per medarbejder. Et industriområde fyldt med firkantede mastodontbygninger, hvor der i det ene hjørne (område 2a) er placeret et par kontorbygninger, tiltrækker ikke denne type virksomhed. Eksempler på virksomheder, der vil være tiltrukket af et sådant bæredygtigt byggeri vil være en lang række af kreative små og mellemstore virksomheder indenfor design, arkitektur, reklame, konsulenter og rådgivere, IT- udviklere, revisorer og finansiering. Denne type virksomhed vil give et helt andet og højere kommuneskatte grundlag per medarbejder end det, som vil komme ud af de virksomheder, der med den foreslåede lokalplan vil blive tiltrukket. Hvis attraktive fysiske rammer er tilstede, er dette en unik mulighed for at tiltrække virksomheder til Køge, der kan frembringe en meget høj 4

12 værditilvækst til området og skabe et helt anderledes kommuneskattegrundlag end man er vant til. Med de fremtidige gode offentlige transportmuligheder fra og til København vil det være muligt for kreative og andre højværditilvækst virksomheder at tiltrække pendlende arbejdskraft fra det Storkøbenhavnske arbejdsmarked til hele det nye erhvervsområde, og for at denne type virksomhed får Køge kommune som hjemsted. Et sådant nyt erhvervsområde vil være et showcase og inspirationskilde til bæredygtige erhvervsområder i andre dele af landet. Yderligere positive direkte afledte effekter vil være, at det nu vil blive attraktivt at bo i Ølsemagle, ved siden af et muligt spektakulært og unikt erhvervsområde. Det vil samtidig spille positivt ind på muligheden for at tiltrække ressourcestærke familier til Lille Skensved og Højelse, og i det hele taget til Køge Kommune. I stedet for at afvikle og modarbejde andre initiativer til udvikling af denne del af kommunen, vil der skabes en positiv spiral, hvor det vil blive yderst attraktivt at bosætte sig tæt på sit arbejde, et unikt grønt område og med en helhed af spændende arkitektur, der overalt naturligt flyder sammen med omgivelserne. At det kan lade sig gøre at udarbejde en sådan type lokalplan er senest demonstreret i Skive, hvor Bjarke Ingels Group har lavet Skive 2040 masterplanen. Se: Med de erfaringer, der er fra eksisterende lokalplaner, hvor der skrives nogle få ord om at gøre områder grønne, Agenda 21 osv., er der behov for en anderledes tilgang, hvor hele bæredygtigheds perspektivet direkte integreres i alle dele af lokalplanen. Ellers bliver det beplantningsbælter omkring STC endnu engang. For at undgå, at det nye Køge Nord område ender som en æstetisk udørk og medvirker til afvikling af Ølsemagle og modarbejder øvrige gode initiativer til udvikling af området, er det nødvendigt, med et par simple greb, helt at gentænke, hvorledes området skal planlægges og bebygges. Som en fortsættelse af den gode stil som Køge Nord stationen er et udtryk for. Med venlig hilsen Bjarne Larsen Kron Højelsevej Lille Skensved./. Bilag: Høringssvar til Lokalplan 1008, Styregruppen for landsbyerne Ølby, St. Salby, Ll. Salby, Ølsemagle og Højelse, 19 maj

13 Køge Kommune Teknisk Forvaltning Torvet DK- Køge Nord d. 19. maj 2010 Høringssvar, Lokalplan 1008, Udvidelse af STC, Skandinavisk Transportcenter. Vedrørende Køge kommunes forslag til Lokal 1008 har Styregruppen flg. kommentarer: Vi er positive overfor at udvidelsen af STC åbner op for at C.P. Kelco (i daglig tale Pektinfabrikken) kan få adgangsvej via STC. Det vil lette trafikken af lastbiler og personbiler gennem området og Ll. Skensved betragteligt. Vi finder at kommunens detaljerede bestemmelser og restriktioner for belysning af hensyn til omgivelserne er respektfuldt for området, landsbyerne og naturen. Disse bestemmelser kommer forventligt også til at gælde for eksisterende byggeri i Lokalplansområdet? Og vi er meget glade for etableringen af beplantningsbælter til at skærme og omkranse STC. Vi vil gerne gøre opmærksom på at beplantningsbæltet ikke vil have nogen afskærmende virkning hvis man vælger at plante nye planter vi henstiller derfor til at træerne har en god størrelse for relativt hurtigt at have en effekt jf. de visuelle indvirkninger som udvidelsen af STC vil medfører på landområdet, landsbyerne samt Ll. Skensved. Ligeledes henstiller vi til, at der straks iværksættes etablering af dette beplantningsbælte. Der er i Lokalplanforslaget ikke beskrevet et beplantningsbæltet mod Syd og Øst tilsvarende mod Nord og Vest? Fra kommunens side er man opmærksom på faren ved nedgravning af tankanlæg, rørlægning, pipelines o.lign. Vi indstiller at kommunen ikke tillader det og ikke giver mulighed for dispensationer for nedgravning af disse anlægstyper. Det handler om den mest optimale beskyttelse af vores fælles grundvandsressourcer. En byggehøjde på 30 m. vil virke meget voldsom for hele området. Vi henstiller kraftigt til at byggehøjden ikke overstiger Netto s, der med en byggehøjde på 25 m. virker meget dominerende i terrænet og på kystlinjen. En byggehøjde på 30 meter og dertil 2 meter ekstra +/- til div. rørføringer, ventilationsanlæg m.v.... vil være voldsomt. Kommunen er allerede opmærksom på, at det vil være naturligt at etablere sti-/cykelsti gennem STC med forbindelse til Ll. Skensved, det kommende byområde mod nordøst og dermed til den kommende Køge Nord St. Vi ser frem til etableringen og vil i den forbindelse gerne påpege muligheden for at bevare Ølsemaglevej som sti - / cykelsti til Ølsemagle Strand og Revlen, således at der fremover vil være forbindelse til EUC, Køge Handelsskole, det kommende Campus-område og videre til Køge via stisystemer. 6

14 Det vil i forbindelse med udvidelsen af STC være oplagt og helt naturligt at etabler et rekreativt skovområde svarende til området mellem STC og Ølsemagle landsby med en placering mellem Ll. Skensved og STC mod Ølbyvej. Med venlig hilsen Styregruppen for landsbyerne Ølby, St. Salby, Ll. Salby, Ølsemagle og Højelse Morten Nygaard Oldestræde 4, Ll. Salby Mogens Keller Rasmussen Ølsemaglevej 66, Ølsemagle 4623 Ll. Skensved Steen Rasmussen Ølbyvej 159, Ølby Ann Britt Krejberg Højelsevej 11, Højelse 4623 Ll. Skensved Kim Mesterton Højelsevej 22, St. Salby Per Otzen Lyngvej 54, St. Salby Peter Juul Lyngvej 52, St. Salby Kim Olesen Lyngvej 32A, Ølby Henning Hovmøller Højelsevej 7, Højelse 4623 Ll. Skensved Anne Lykke Svendsen Højelsevej 21, Højelse 4623 Ll. Skensved Nikolaj Hanson Pilegårdsvej 4, Ølby 7

15 Roskilde Stiftskontor E-post Palæet, Stændertorvet 3 A tlf Telefax Roskilde, d. 2. juli 2015 Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen (er sendt elektronisk til tmf@koege.dk) Dokumentnr.: 73653/15 /idn Køge Kommunes Forslag til Lokalplan 1046 Køge Nord veto Roskilde Stiftsøvrighed er af den opfattelse, at der sker en væsentlig forringelse af de værdier, der knytter sig til Ølsemagle Kirke og kirkens omgivelser ved vedtagelsen af lokalplan nr Køge Nord, hvorfor vi ser os nødsaget til i medfør af planlovens 29, stk. 3, jf. 28 at nedlægge indsigelse i form af veto imod lokalplanforslagets 4, 5.1 og 5.2. Vi henviser til nedenfor. Vi deltager gerne i et møde med Køge Byråd til nærmere drøftelse af sagen, herunder tilpasning af lokalplanforslaget, så det ikke kommer i konflikt med hensynet til kirken og kirkegården. Vi udbeder os underretning om, hvad der videre passerer i sagen. Sagens forløb: Roskilde Stiftsøvrighed er ved en af 29. april 2015 fra PlansystemDK blevet orienteret om, at Køge Kommune har offentliggjort ovennævnte forslag til lokalplan i perioden 29. april juli Lokalplanen skal fastsætte rammerne for en fremtidig mere deltaljeret lokalplanlægning for Køge Nord og sikre en fremtidig udvikling af Køge Nord, herunder centerformål øst for Ølsemagle Landsby og omkring den nye Køge Station Nord, der etableres øst for Ølsemagle Landsby, jf. kortbilag 1 og 3. Lokalplanen er ikke byggeretsgivende, men fastsætter rammerne for en fremtidig mere detaljeret lokalplanlægning med det formål at sikre en sammenhængende trafikplanlægning, grundvandsressourcen og 0-balancen for grundvandsdannelsen. Ølsemagle Kirke og Kirkegård er ikke beliggende i lokalplanområdet, men den vestlige del af delområde 1 er omfattet af kirkebyggelinjen omkring Ølsemagle Kirke, jf. kortbilag 2. Ifølge lokalplanens 5.1. må bygningshøjden i delområde 1 ikke overstige 30, dog må bygningshøjden ikke overstige 8,5 m. inden for kirkebyggelinjen for Ølsemagle Kirke. Endvidere må bygningshøjden i delområde 2 b, der er beliggende nord for Ølsemagle Kirke ikke overstige 40 m. Det fremgår endvidere, at lokalplanen har til formål at sikre en sammenhængende trafikplanlægning, herunder at der etableres en ny hovedvej til Køge Nord Station og Ølsemagle Landsby, at Ølsemaglevej, der løber gennem Ølsemagle Landsby, bliver en fordelingsvej til Køge 1

16 Nord Stationen og at der etableres en hovedstiforbindelse til Ølsemaglevej, der vil løbe ganske nær Ølsemagle Kirke og Kirkegård, adskilt af en ejendom. Ølsemagle Sogns Menighedsråd har oplyst over for stiftsøvrigheden, at Ølsemagle Kirke er en landsbykirke bygget helt tilbage i 1180 erne. Menighedsrådet er af den opfattelse, at Ølsemagle Kirke er i risiko for at blive klemt inde af moderne etagebyggeri i forbindelse med anlæggelse af den kommende Køge Nord Station med tilhørende forretningscenter. Med en bygningshøjde på indtil 8,5 m i området, der ligger inden for kirkebyggelinjen, og med en bygningshøjde på indtil 30 m i delområde 1 og indtil 40 m i delområde 2b er menighedsrådet af den opfattelse, at dette er et overgreb på kirken og den gamle landsby, som i væsentlig grad vil forandre den 1000 år gamle kirke og landsbymiljømiljøet med kirken som midtpunkt. Menighedrådet har endvidere anført, at der selvfølgelig skal være en fordelingsvej gennem hele Ølsemagle Landsby. Stiftsøvrighedens konsulent i plansager, kgl. bygningsinspektør, arkitekt m.a.a. Poul Schülein har udtalt, at han tilslutter sig menighedsrådets indsigelse. Den kgl. bygningsinspektør har anført, at lokalplanen har stor indflydelse på området omkring Ølsemagle Kirke, og at en bygningshøjde på 30 m i delområde 1 er uacceptabelt, når man tager i betragtning, at skalaen brydes fuldstændigt. En bebyggelseshøjde på 8,5 m er meget højt for en landsby som Ølsemagle Landsby og direkte uden for kirkebyggelinjen arbejder man med mulighed for 30 meters højde. Stiftsøvrigheden har forståelse for kommunens intentioner om at fastsætte rammerne for en fremtidig mere detaljeret lokalplanlægning og at sikre en sammenhængende trafikplanlægning. I lighed med Ølsemagle Sogns Menighedsråd og kgl. bygningsinspektør, arkitekt m.a.a. Poul Schülein finder vi, at den foreslåede bygningshøjde for områder beliggende så tæt på Ølsemagle Kirke og Kirkegård er problematisk i forhold til kirken og kirkegården samt kirkens omgivelser. Ligeledes nærer vi betænkelighed ved den foreslåede trafikplanlægnings indflydelse på det kulturhistoriske samhørsforhold mellem kirken og Ølsemagle Landsby. Med venlig hilsen Ida Normann chefkonsulent Elektronisk kopi til: Ølsemagle Sogns Menighedsråd Køge Provstiudvalg Kgl. bygningsinspektør, arkitekt m.a.a. Poul Schülein 2

17 Eva Schønnemann Fra: 3 - fællespostkasse TMF Plan Sendt: 2. juli :23 Til: Eva Schønnemann Emne: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.= 9e774475b3e94bcc9322fc6bc08c0532] Vedhæftede filer: DigitalPostMetadata.xml; Message.pdf; TEKSX_1_028900_461_02.00.pdf Ina Sidor Teknisk administrativ medarbejder Plan Teknik- og Miljøforvaltningen ina.sidor@koege.dk Oprindelig meddelelse----- Fra: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Sendt: 2. juli :03 Til: 3 - fællespostkasse TMF Plan Emne: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=9e774475b3e94bcc9322fc6bc08c0532] Grethe Østergaard Sekretær Sekretariatet Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1, Tlf grethe.oestergaard@koege.dk Oprindelig meddelelse----- Fra: Dir-sek [mailto:dir-sek@bane.dk] Sendt: 2. juli :54 Til: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Emne: VS: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=9e774475b3e94bcc9322fc6bc08c0532] Hermed høringssvar fra Banedanmark, vedrørende høring om forslag til lokalplan 1046 Køge Nord: Vedrørende lokalplanforslagets delområde 1: I delområdets nordlige ende har Banedanmark eksproprieret areal til et fremtidig regnvandsbassin, der bør fremgå af kortbilagene, se vedlagte ekspropriationsplan. I delområdets sydlige del, umiddelbart nord for Ølsemaglevej anlægger Køge Kommune et regnvandsbassin, der kommer til at indgå som en del af vejanlægget. Dette bassin bør ligeledes fremgå af kortbilagene, se vedlagte ekspropriationsplan. 1

18 Snogebækken omlægges syd for Ølsemaglevej, se vedlagte ekspropriationsplan. Lokalplanforslagets kortbilag 2 viser Snogebækkens oprindelige forløb. Køge Kommune har ønsket en anden linjeføring af "Hovedvej til Køge Nord Station", end den der fremgår af lokalplanforslagets kortbilag 3. Se det aftalte vejforløb på vedlagte ekspropriationsplan. Endvidere bemærkes det, at Køge Kommune måske har skrevet forkert matrikelnummer i høringen. Vi formoder, at den eksisterende Lille Syd Banen på matr. Nr. 48 Ølsemagle, ikke er omfattet af lokalplansforslaget. Med venlig hilsen Mia Farré Jensen Direktionssekretær Banedanmark Direktionssekretariatet Amerika Plads København Ø T: M: mfjn@bane.dk Tænk på miljøet, behøver du at printe denne mail? -----Oprindelig meddelelse----- Fra: indgaaende@prod.e-boks.dk [mailto:indgaaende@prod.e-boks.dk] Sendt: 30. april :26 Til: Banedanmark Post Emne: Forslag til lokalplan 1046 Køge Nord i høring [Ref.nr.=9e774475b3e94bcc9322fc6bc08c0532] Automatisk videresendt Meddelelse fra Digital Post Afsender af meddelelsen: Køge Kommune Meddelelsen blev modtaget: KL Videresendt fra postkasse tilhørende CVRnr: Banedanmark Oprindelig meddelelse fremgår nedenfor Du har fået vedlagte besked. 2

19

20 Til: 3 - Fællespostkasse Teknik- og Miljøforvaltningen Køge Kommune Cc: Johnny Andersen; gthans@live.dk; jhe@eisner-ia.dk Emne: Indsigelse lokalplan 1046 Køge Kommune Kære Køge Kommune Lokalplan 1046 er kommet til vores kenskab i Naurbjerg Landsbylaug, og vi tænker at det desværre nok ikke hjælper så meget at slås mod vejrmøller. Hvad mon der bliver af vores smukke ådal, og vores fredet mose når industrien skal holde sit indtog syd for os i 15, 30 og 40 m højde. Vi glæder os meget til fald i trafikken, som vi regner med der kommer, men prisen med stort industribyggeri synes pt høj. Hurra for å byggelinjen og den grønne kile. Ærgerligt at den stopper 150 m på den anden side af Skensved Å, og vi kan kun begræde at den grønne kile ikke sneg sig helt op til Egedesvejen. Det er jo ser ud som om Køge kommune satser på Ejby og videre mod vest til nyt boligområde, og adgangen mod strandområdet til erhverv. Københavns grimme havne fronter flytter til Køge. Godt / skidt må tiden vise. Det virker dog som om der tænkes noget grønt ind i lokalplanerne og de er forhåbentlig laaaangt ude i fremtiden. Vores Indsigelse / forslag til Køge Kommune er at man allerede nu udtænker plantning af hegn mod nord op mod Solrød Kommune. På den måde kan man hindre at udsynet til nye høje bygninger dominerer for meget i landskabet, og på den måde bevare illusionen om at vi stadig bor i grønt område Med venlig hilsen Lis Brandtberg på vegne af Naurbjerg Landsbylaug Yderholmvej / Naurbjergvej 4623 Ll. Skensved Mail: lb@isj.dk 2

21 Køge Kommune Torvet 1 Sendt på TMF@koege.dk Dato: 8. juli 2015 J. nr Ref. JM/xx Indsigelse til lokalplan forslag 1046 Vedr. matr. nr.: 12a.Ølsemagle By, Ølsemagle Beliggende: Ølsemaglevej 59, Bjørnsagergård, 4623 Ll. Skensved Jeg har på foranledning af ejeren af ovenstående ejendom Anne-Marie Helsøe Jensen gennemgået lokalplanforslag Forslaget giver anledning til følgende bemærkninger, der skal ses i sammenhæng med vores bemærkninger til Kommuneplan tillæg nr. 5 dateret den 14. nov Lokalplanforslaget synes ikke at besvare de usikkerhedspunkter der blev rejst med indsigelsen til Kommuneplantillægget. Forslagets kortbilag 3 fastlægger to mulig +way-forbindelser henover ejendommens nuværende landbrugsarealer. Det vestlige forslag ligger meget tæt på ejendommens beboelsesbygninger. Der henstilles til, at det vestlige forslag udtages af forslaget, således at fremtidige eventuelle forbindelser til de fremtidige stations- og centerområder holdes i de områder der i forvejen er støjbelastede. Det vil samtidig være mere skånsomt i forhold til landsby afgrænsningen og de nuværende beboelsesbygninger på ejendommen. Med lokalplanens 2.2 overføres størsteparten af ejendommen til byzone. Det fremgår af lokalplanens redegørelse side 5, at lokalplanen ikke er byggeretsgivende, og at området ikke kan udvikles før der er gennemført en yderligere planlægning af de enkelte delområder med en ny lokalplan. Det fremgår samtidig af referatet fra byrådsmødet, at udviklingen af det samlede lokalplanområde kan forventes at ske mellem 2018 og Overførelsen til byzone giver en begrundet frygt for, at beskatningsgrundlaget for ejendommen stiger uden det er muligt at realisere den forventningsværdi der knytter sig til ejendommen, primært på grund af den manglende yderligere lokalplanlægning. I forlængelse af ovenstående ønsker ejeren, at Køge Kommune ud fra almindelige forvaltningsretlige principper og planlægningsmæssige hensyn begrunder, hvorfor ejendomme skal overføres til byzone med rammelokalplan 1046, og hvorfor overførslen ikke kan afvente den nødvendige mere detaljerede lokalplanlægning af de enkelte delområder, når realiseringen af de enkelte delområder er nært forestående. Afslutningsvis skal det bemærkes, at ejeren fortsat er positiv over for en dialog med Køge Kommune om en eventuel overdragelse af dele af ejendommen til kommunen. Med venlig hilsen Mølbak Landinspektører A/S Jens Mølbak Landinspektør, Partner Greve Hellerup Køge København Roskilde Greveager 7 Carolinevej 2A Galoche Alle 15 Vesterbrogade 35, 4.tv. Ledreborg Allé 130A 2670 Greve 2900 Hellerup 1620 København V 4000 Roskilde Al returpost bedes fremsendt til Roskilde-kontoret

22 Køge Kommune Torvet 1 Sendt på TMF@koege.dk Dato: 8. juli 2015 J. nr Ref. JM/xx Indsigelse til lokalplan 1046 Vedr. matr. nr.: 5i m.fl. Ølsemagle By, Ølsemagle Beliggende: Egedesvej 36, 4623 Ll. Skensved Jeg har på foranledning af ejeren af ovenstående ejendom Dann Kristiansen gennemgået lokalplanforslag Forslaget giver anledning til følgende bemærkninger, der skal ses i sammenhæng med vores bemærkninger til Kommuneplan tillæg nr. 5 dateret den 14. nov Generelt er Dann Kristiansen positiv over for den forestående udvikling af hans ejendom og området som helhed. Lokalplanforslaget giver, som den er fremlagt ikke noget svar på, hvornår ejendommen kan forventes at overgå til bymæssige formål. Ejendommen er beliggende i område 2a, der udlægges til lettere industri og håndværk. Det er fortsat vores bekymring, at der ikke er tilstrækkelige efterspørgsel på planlagte anvendelse. Et forhold der gør det mere uklart, hvor længe ejendommen kan være hjemsted for hans virksomhed og tjene som bopæl for hans familie. Med lokalplanens 2.2 overføres største parten af hans ejendom til byzone. Det fremgår af lokalplanens redegørelse side 5, at lokalplanen ikke er byggeretsgivende, og at området ikke kan udvikles før der er gennemført en yderligere planlægning af de enkelte delområder med en ny lokalplan. Det fremgår samtidig af referatet fra byrådsmødet, at udviklingen af det samlede lokalplanområde kan forventes at ske mellem 2018 og Overførelsen til byzone giver en begrundet frygt for, at beskatningsgrundlaget for ejendommen stiger uden, det er muligt at realisere den forventningsværdi der knytter sig til ejendommen på grund af manglende yderligere planlægning. I forlængelse af ovenstående ønsker ejeren, at Køge Kommune ud fra almindelige forvaltningsretlige principper og planlægningsmæssige hensyn begrunder, hvorfor ejendommen skal overføres til byzone med rammelokalplan 1046, og hvorfor overførslen ikke kan afvente den nødvendige mere detaljerede lokalplanlægning af de enkelte delområder, når realiseringen af de enkelte delområder er nært forestående. Afslutningsvis skal det fremføres, at ejeren fortsat er positiv over for en dialog med Køge Kommune om en eventuel overdragelse af ejendommen til kommunen. Det er vores opfattelse, at vi afventer en tilbagemelding fra Køge Kommune. Med venlig hilsen Mølbak Landinspektører A/S Jens Mølbak Landinspektør, partner Greve Hellerup Køge København Roskilde Greveager 7 Carolinevej 2A Galoche Alle 15 Vesterbrogade 35, 4.tv. Ledreborg Allé 130A 2670 Greve 2900 Hellerup 1620 København V 4000 Roskilde Al returpost bedes fremsendt til Roskilde-kontoret

23 Køge Kommune Teknik og Miljøudvalget Torvet 1 1 Høringssvar Lokalplan 1046, Køge Nord Borgerforeningen Lille Skensved, Højelse og omegn fremsender hermed vores høringsvar for Høring om eventuel udarbejdelse af lokalplan for Højelse. Borgerforeningen Lille Skensved, Højelse og omegn er en forening med det formål at være et lokalt talerør for Lille Skensved, Højelse og omegn. Vi arbejder for et øget fokus på vækst i Køge Nord med det formål at tiltrække og fastholde borgere og børnefamilier. Desuden arbejder foreningen for at markedsføre området aktivt for at fortsat styrke sammenholdet i lokalsamfundet og gøre området attraktiv for nye tilflyttere. Borgerforeningen er meget aktiv og vores aktiviteter, informationer og høringer følges og har opbakning fra over 500 personer i området. Vores område er kendetegnet ved en hyggelig stationsby og en række mindre landsbyer. Området har et stærkt socialt sammenhold og mange aktive foreninger. Vores område har hyggelige familiehuse til meget lave priser sammenlignet med andre steder i hovedstadsområdet. Med udgangspunkt i Borgerforeningens formål at gøre området endnu mere attraktivt er der en naturlig bekymring med hensyn til ændringer i landskabet, som ødelægger områdets fremtoning og harmoni. VISUELT UDTRYK AF OMRÅDET Med udgangspunkt i Borgerforeningens formål at gøre området endnu mere attraktivt er der en naturlig bekymring med hensyn til ændringer i landskabet, som ødelægger områdets fremtoning og harmoni. Vi ønsker ikke at stå i vejen for udviklingen, men vi ønsker, at man tager områdets helhed med i betragtning, når man planlægger og giver tilladelse til bygninger, der er 40 meter høje eller i særlige tilfælde endnu højere. Bygninger, som vel at mærke ligger meget tæt på Lille Skensved, og som vil få negativ visuelt betydning for området. Det er allerede nævnt i afsnittet vedr. Landskabskarakteranalyse: Resultatet af byudvikling i Køge Nord vil være tab af åbent land nær bymæssig bebyggelse. Da landskabet i Køge Nord allerede i dag er præget af tekniske anlæg, og landbrugsejendommene i området ikke længere er koblet til jordene, vurderes tabet som acceptabelt. Et af de vigtigste bærende elementer i området i dag er de lange kig ud i landskabet. Disse bør indtænkes i den fremtidige udbygning af området. De grønne områder indenfor lokalplanområdet, Ådalen og fredskovene, ligger i dag som fragmenter i landskabet. Områderne bør forbindes, så de kan være en del af et samlende grønt område i et nyt byområde i Køge Nord. Borgerforeningen Lille Skensved, Højelse og omegn

24 Som borgerforening er det vigtigt for os at bevare landskabets karakter, og vi ønsker, at de grønne områder tænkes ind i en helhed omkring det nuværende STC, og hvordan man kan anvende det til at mindske de negative konsekvenser, som opførelsen af de høje bygninger får og allerede har fået for vores område. I det visuelle udtryk er det også vigtigt for os, at industribygninger afskærmes ved hjælp af grønne områder, og at bygningernes højde ikke skæmmer landskabet. Dermed sikres, at vores boliger ikke kommer til at ligge midt i et industrikvarter. Konkret foreslår vi, at den vestlige del af delområde 2b i lokalplanen pålægges regler, der har til hensigt at minimere synligheden af industribygninger og sikre udsyn fra Lille Skensved. Det vigtigt for os at bevare landskabets karakter, og vi ønsker, at de grønne områder tænkes ind i en helhed omkring det nuværende STC (...) I det visuelle udtryk er det også vigtigt for os, at industribygninger afskærmes ved hjælp af grønne områder, og at bygningernes højde ikke skæmmer landskabet. 2 GRØNT OMRÅDE IMELLEM LILLE SKENSVED OG KØGE NORD Området omkring Lille Skensved er kendetegnet ved by, industriområder, samt dyrkede marker. Det er et stort ønske for Borgerforeningen at få flere naturområder med muligheder for anvendelse til forskellige rekreative formål. I forlængelse af det visuelle udtryk af delområde 2b mener Borgerforeningen, at det vil være oplagt at lave en konkret plan for anvendelsen af delområde 3 i området syd imellem Lille Skensved og lokalplanens delområde 2b på en måde, så det både giver et nyt rekreativt naturområde, og at det samtidig anlægges sådan, at det reducerer den visuelle forringelse fra Lille Skensved. Dette kunne f.eks. være ved beplantning med hurtigt voksende træer. N Signaturforklaring m 3 Delområder Centerformål Erhvervsområde Rekreativt område Kirkebyggelinje 2a Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel 2b 1 2c