Optionsaftale. mellem. Horsens Kommune. vedrørende køberet til Campusgrunden, Horsens. UDKAST 29. oktober 2014

Transkript

1 Optionsaftale mellem Horsens Kommune og [ ] vedrørende køberet til Campusgrunden, Horsens København Langelinie Allé København Ø Danmark Aarhus Værkmestergade Aarhus C Danmark Shanghai 1801, 18/F Shanghai Oriental Centre 699 Nanjing West Road Jing'an District, Shanghai T F E info@bechbruun.com Advokatfirma CVR-nr

2 2/7 Indholdsfortegnelse 1. Parterne Køberetten til Ejendommen Vederlag for køberetten Godkendelse af Helhedsplanen Udnyttelse af køberetten Bortfald af køberetten Betingelser Retten til materiale... 6

3 3/7 1. Parterne 1.1 Mellem Horsens Kommune CVR-nr Rådhuset Rådhustorvet Horsens og [ ] CVR-nr. [ ] [ ] ("Køber") er der dags dato indgået denne optionsaftale om Købers option (køberet) til Campusgrunden, Horsens, beliggende Andreas Steenbergs Plads 4, 8700 Horsens, bestående af matr.nr. 1075, Horsens Bygrunde, og matr.nr. 1078a, Horsens Bygrunde, udgørende samlet m 2 og omfattende etagemeter byggeret ("Ejendommen"). 2. Køberetten til Ejendommen 2.1 Horsens Kommune har udbudt en køberet til Ejendommen ved udbudsbrev af den 29. oktober 2014 med tilhørende bilag. 2.2 Udbuddet er gennemført, idet Horsens Kommune har som vision, at Ejendommen skal omdannes til et uddannelsesmæssigt kraftcenter i midten af Horsens, som kan understøtte Horsens som en by med et attraktivt, integreret og sammenhængende undervisningsmiljø. Denne vision skal blandt andet realiseres ved, at der på Ejendommen etableres campusområde med undervisning. Der kan være tale om én eller flere uddannelsesinstitutioner. Det fremtidige plangrundlag vil kunne åbne op for etablering af ungdomsboliger eller offentlige formål, som en del af campusprojektet, hvis kommende uddannelsesinstitutioner på Ejendommen stiller krav herom.

4 4/7 2.3 Køber har ved udbuddet fået tildelt køberetten på baggrund af Købers tilbud af den [dato] Køber har ved afgivelsen af sit tilbud udarbejdet udkast til en helhedsplan gældende for Campusgrunden ("Helhedsplanen"). 2.4 Ved denne optionsaftale opnår Køber ret til at erhverve Ejendommen fra Horsens Kommune ved udnyttelse af køberetten. 2.5 Udnyttelse af køberetten sker til en fast pris pr. etagemeter byggeret ved oprettelse af betinget købsaftale med tilhørende underbilag, jf. Bilag 3 til udbudsbrev af den 29. oktober 2014, der fastlægger vilkårene for Horsens Kommunes overdragelse af Ejendommen til Køber, herunder bindende forskrifter for bebyggelsens opførelse, omfang, anvendelse og udformning mv. 2.6 Prisen pr. etagemeter byggeret ved køberettens udnyttelse er følgende: Købesummen for byggeetagemeter med henblik på anvendelse til uddannelsesformål eller offentlige formål på Ejendommen udgør kr ,00 ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. Købesummen for byggeetagemeter med henblik på anvendelse til ungdomsboliger på Ejendommen udgør kr ,00 ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. Ved fastsættelse af købesummen for byggerettighederne er det forudsat, at den vindende tilbudsgiver ikke skal etablere parkering på Ejendommen. Hvis Horsens Kommune i forbindelse med Helhedsplanens tilvejebringelse vurderer, at det vil være mest hensigtsmæssigt, at Køber skal etablere parkering på Ejendommen (dette forudsættes i givet fald at skulle ske i form af parkering i konstruktionen og/eller parkeringshus og i mindre omfang som overfladeparkering), vil købesummen for byggerettighederne blive reduceret med kr. 500,00 ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. 2.7 Prisen pr. etagemeter byggeret, jf. punkt 2.6 ovenfor, indeksreguleres i overensstemmelse med den betingede købsaftales bestemmelser herom ved køberettens udnyttelse. 3. Vederlag for køberetten 3.1 Dagen efter optionsaftalens indgåelse er Køber i overensstemmelse med Købers tilbud pligtig at betale et vederlag til Horsens Kommune for køberetten på kr. [udfyldes, når vederlagets størrelse kendes] ekskl. moms.

5 5/7 3.2 Vederlaget for køberetten tillægges moms i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler derom. 4. Godkendelse af Helhedsplanen 4.1 Køber har i forbindelse med sit tilbud udarbejdet forslag til Helhedsplanen i form af en overordnet beskrivelse bilagt foreløbige skitser. 4.2 Køber har videre vedlagt forslag til en forventet proces- og tidsplan for Campusgrundens udvikling og realiseringen af Helhedsplanen. 4.3 Købers forslag til Helhedsplanen, herunder den forventede proces- og tidsplan for Campusgrundens udvikling og realisering af Helhedsplanen, skal efter optionsaftalens indgåelse, bearbejdes og færdiggøres i et samarbejde mellem Køber og Horsens Kommune med henblik på at danne grundlag for det fremtidige plangrundlag for Campusgrunden. 5. Udnyttelse af køberetten 5.1 Udnyttelse af køberetten sker ved Købers skriftlige meddelelse herom til Horsens Kommune. 5.2 Ved køberettens udnyttelse fradrages det betalte vederlag for optionen købesummen for Ejendommen. Vederlaget for optionen indeksreguleres ikke i perioden fra købers tilbud og indtil optionens udnyttelse. 5.3 Optionen vil afhængig af Helhedsplanen, herunder Helhedsplanens opdeling af Campusgrunden i byggefelter, kunne udnyttes etapevis. De nærmere vilkår herfor vil blive aftalt mellem Horsens Kommune og Køber. [Præcisering og kvalificering af Horsens Kommunes ret til at bringe optionsaftalen til ophør indarbejdes i forbindelse med indgåelse af optionsaftalen og på grundlag af den vindende tilbudsgivers forslag til forventet proces- og tidsplan for Ejendommen.] 6. Bortfald af køberetten 6.1 Køberetten er tidsmæssigt ubegrænset.

6 6/7 6.2 Hvis køberetten ikke er udnyttet af Køber senest 2 år efter optionsaftalens indgåelse, er Horsens Kommune, uanset punkt 6.1 ovenfor, berettiget til at meddele Køber, at optionsaftalen bortfalder, hvis ikke Køberetten udnyttes inden for en frist på minimum 3 måneder. Ved optionsaftalens bortfald er Køber ikke berettiget til at få vederlaget for køberetten tilbagebetalt. 7. Betingelser 7.1 Optionsaftalen er fra Horsens Kommunes side betinget af følgende: At Horsens Kommune efter parternes bearbejdning af Helhedsplanen, senest den [dato anføres af Horsens Kommune på grundlag af den vindende tilbudsgivers forslag til forventet proces- og tidsplan for Ejendommen], kan godkende den færdige Helhedsplan. Hvis betingelsen ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Horsens Kommune på tidspunktet for den anført frist, kan Horsens Kommune uden ugrundet ophold skriftligt meddele Køber, at optionsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning. Ved optionsaftalens bortfald er Køber ikke berettiget til at få vederlaget for køberetten tilbagebetalt. 8. Retten til materiale 8.1 Køber skal ved optionsaftalens bortfald, herunder ved manglende opfyldelse af betingelsen i punkt 7 ovenfor, vederlagsfrit udlevere det på dette tidspunkt værende projektmateriale vedrørende Helhedsplanen, som er udarbejdet af Køber og dennes rådgivere. Dette gælder dog ikke, hvis optionsaftalens bortfald skyldes Horsens Kommunes forhold. 8.2 Horsens Kommune skal til enhver tid være berettiget til at benytte dette materiale, herunder ved gennemførelse af et nyt udbud. 8.3 Hvis Horsens Kommune måtte blive mødt med berettigede immaterialretlige krav, herunder vedrørende brugsrettigheder, i anledning af materialet, er Køber forpligtet til at skadesløsholde Horsens Kommune i enhver henseende. Køber skadesløsholder Horsens Kommune for eventuelle udgifter forbundet med prøvelse af, om et immaterialretligt krav er berettiget, herunder retsafgift, advokatomkostninger og sagsomkostninger, og Køber er i muligt omfang berettiget til at indtræde i eventuelle sager desangående.

7 7/7 Dato: [ ] For: Horsens Kommune Dato: [ ] For: [ ]