BRØNDERSLEV KOMMUNE. Lokalplan 13-E Kommuneplantillæg nr. 11 Erhverv ved Hallund FORSLAG

Transkript

1 BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 13-E Kommuneplantillæg nr. 11 Erhverv ved Hallund FORSLAG Forslaget er i offentlig høring fra 10. november 2014 til 5. januar 2015

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 3 Lokalplanens baggrund og formål 4 Lokalplanens område 5 Områdets omgivelser og beliggenhed 7 Lokalplanens indhold 10 Servitutter 13 Anden lovgivning 14 Anden planlægning 17 Ikke-teknisk resumé 19 Planbestemmelser 20 1 Lokalplanens formål 21 2 Lokalplanens område 22 3 Områdets anvendelse 23 4 Udstykninger 24 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 25 6 Tekniske anlæg og forsyning 26 7 Bebyggelsens omfang og placering 27 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 28 9 Ubebyggede arealer Miljøforhold Betingelser for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 34 Vedtagelsespåtegning 35 Kort og bilag 36 Kortbilag 1 - Matrikelkort 37 Kortbilag 2 - Administrationsplan 38 Bilag 3 - Miljøklasser 39 Bilag 4 - Beplantningsplan 40 Kommuneplantillæg 41 Vedtagelsespåtegning 43 Miljørapport 44

3 Planforhold 45 Afgrænsning af miljøvurderingen 46 Høring af berørte myndigheder 48 Beskrivelse af eksisterende forhold 49 Ændringer som følge af lokalplanforslaget 52 Vurdering af ændringens konsekvens for miljøet 54 Afhjælpende foranstaltninger 55 Alternativer 56 Overvågning 57 Konklusion 58

4 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre afgrænset område i kommunen. Lovgrundlaget for udarbejdelse af lokalplaner fremgår af Lov om Planlægning (Planloven). Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastsætter forskellige juridisk bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af lokalplanområdet. En lokalplan kan bl.a. indeholde bestemmelser om, at et område overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde, arealanvendelse, bebyggelsens placering, omfang og udseende samt vej-, stiog parkeringsforhold. Desuden kan en lokalplan indeholde bestemmelser om, at der skal oprettes en grundejerforening og ophævning af tilstandsservitutter, der er i strid med lokalplanen. Medfører en lokalplan handlepligt? Bestemmelserne i en lokalplan er bindende for ejere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Den bindende virkning betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidig udstykning, bebyggelse, beplantning osv. Planen har derimod som hovedregel ikke nogen virkning for en lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der dermed kan fortsætte som hidtil uanset lokalplanen. En lokalplan medfører dermed ikke handlepligt. Lokalplanen medfører således ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Vilkår for anvendelsen, der er nævnt i lokalplanens bestemmelser, skal derimod overholdes, da de er en forudsætning for den nye anvendelse, som lokalplanen fremmer. Vilkår skal overholdes og afledte anlæg skal opretholdes i den tid, hvor der sker samme eller tilsvarende anvendelse. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Derudover har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Desuden har Byrådet ret til at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Hvordan inddrages borgerne? En lokalplan er et politisk vedtaget dokument og er dermed en del af den demokratiske procedure. For at sikre borgernes indsigt i og mulighed for indflydelse på kommunens planlægning skal alle lokalplaner være fremlagt i offentlig høring i mindst otte uger, inden lokalplanen kan vedtages endeligt af Byrådet. I den periode har alle mulighed for at komme med indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanen. Kan der dispenseres fra en lokalplan? Byrådet har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod lokalplanens principper. Planens principper omfatter bl.a. lokalplanens formål og planens anvendelsesbestemmelser. Desuden betegnes fordeling mellem bebyggelse og friarealer som en del af lokalplanens princip. Dispensation kan som hovedregl kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består af tre dele: - en redegørelse, - en række bestemmelser og - et sæt kortbilag. Lokalplanens redegørelse indeholder en beskrivelse af lokalplanens hovedindhold. Desuden beskriver redegørelsen lokalplanens forhold til anden planlægning, eksempelvis kommuneplanen, som er gældende indenfor lokalplanens område, og som har indflydelse på udformningen af lokalplanbestemmelserne. På samme måde beskriver redegørelsen lokalplanens forhold til anden lovgivning som eksempelvis Naturbeskyttelsesloven. Brønderslev Kommune - side 1

5 Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet, på det tidspunkt lokalplanen er udarbejdet og er ikke juridisk bindende. Lokalplanens bestemmelser er den juridisk bindende del af lokalplanen. Bestemmelserne omfatter bl.a. lokalplanens formål, hvilke ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, hvad ejendommene må anvendes til osv. Lokalplanens kortbilag består oftest af: - et dynamisk kort, der viser afgrænsningen af lokalplanområdet. Her har du mulighed for at zoome i kortet. - et matrikelkort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - en administrationsplan, der viser hvordan området er planlagt. Administrationsplanen understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser. Kommuneplantillæg En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen. Hvis en lokalplan strider mod kommuneplanen og Byrådet ønsker lokalplanen gennemført, skal Byrådet vedtage et kommuneplantillæg. Hvorvidt der er udarbejdet et kommuneplantillæg til lokalplanen fremgår af lokalplanens redegørelse. Klageregler Der kan klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, om kommunen følger planlovens regler, og om der er hjemmel til en afgørelse. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler, om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens regler om borgerinddragelse, om der er overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan, om lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med planloven m.m. Man kan derimod ikke klage over planens politiske indhold. Den endelige vedtagelse af en lokalplan kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden for en frist på 4 uger fra lokalplanens offentliggørelse og ikrafttræden. Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Klagen skal være indgivet til Brønderslev Kommune inden 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Brønderslev Kommune vil videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. for privatpersoner, virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder, som tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold. Indgivet klage har ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. Klagen skal sendes til: Brønderslev Kommune Ny Rådhusplads Brønderslev raadhus@ dk Lov om miljøvurdering af planer og programmer Planer, der omhandler fysisk planlægning, skal vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet iht. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages en vurdering af miljøkonsekvenserne og en belysning af alternativer, mens planerne er under udarbejdelse og politisk behandling. Loven indebærer, at offentlige myndigheder har pligt til at foretage en vurdering af lokalplaner, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvorvidt der er udarbejdet en miljøvurdering af planen fremgår af planens redegørelse. Læsevejledning for PDF-udgaven af lokalplanen Pdf-udgaven af lokalplanen fra Plansystem.dk er et udtræk fra Brønderslev Kommunes digitale lokalplansystem. Du kan se den digitale lokalplan ved at søge under - Erhverv - Planer - Lokalplaner. Ved dannelse af udtrækket går der en del af designet tabt, men indholdet er det samme. I pdf-udgaven virker linksene til større kort ikke. Men du kan se de indsatte kort i fuld størrelse bagerst i pdf-filen. Brønderslev Kommune - side 2

6 Hvad er en redegørelse? I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanens hovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydning for udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a. lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som f.eks. naturbeskyttelsesloven eller miljølovgivningen. Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der er gældende ved lokalplanens udarbejdelse. Brønderslev Kommune - side 3

7 Lokalplanens baggrund og formål Hallund Staldservice er en eksisterende virksomhed beliggende i det åbne land. Virksomheden er etableret på en ejendom, hvor der tidligere har været en række virksomheder. Da der var tale om en mindre udvidelse af en eksisterende virksomhed meddelte Brønderslev Kommune i maj 2012 landzonetilladelse til etablering af en ny lagerhal. Lagerhallen havde til formål at rydde op i virksomhedens udendørs oplag og dermed forskønne virksomhedens ejendom og dens beliggenhed i landskabet. Kommunens landzonetilladelse blev påklaget, og Natur- og Miljøklagenævnet omgjorde i december 2012 kommunens afgørelse. I Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse indgik den betragtning, at virksomheden er lovligt indrettet i ældre erhvervsbygninger. Der er dog aldrig meddelt en egentlig landzonetilladelse til selve virksomheden. Brønderslev Kommune har hermed aldrig forholdt sig til de specifikke konsekvenser af denne type virksomhed på det pågældende sted. På baggrund af Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse vurderer Brønderslev Kommune, at ved udarbejdelsen af en lokalplan vil virksomheden og udvidelsen blive vurderet. En godkendelse af virksomheden kan derfor ske på et gennemarbejdet og veldokumenteret grundlag. Lokalplanen er derfor udarbejdet for at give mulighed for, at der fortsat kan drives erhverv på ejendommen, og herunder at der kan opføres en lagerhal ved Hallund Staldservice. Formålet med lokalplanen er at sikre, at den fortsatte drift af virksomheden og opførelsen af lagerhallen sker på en hensigtsmæssig måde, hvor der tages hensyn til miljøet i området og indpasning i landskabet. Brønderslev Kommune vurderer, at Hallund Staldservice er et vigtigt aktiv for lokalområdet. Hallund Staldservice er en oplags- og servicevirksomhed, som beskæftigere sig med salg og service af foder- og udmugningsanlæg. Virksomheden beskæftiger personer og har et stort opland af kunder. Da Hallund er en del af kommunens vanskeligt stillede landdistrikter, har Brønderslev Kommune besluttet, at give virksomheden mulighed for at fortsætte i det omfang, de gør i dag. Det er af væsentlig betydning for området, at det nuværende erhverv i og ved Hallund kan fortsætte. Det er med til at løfte beskæftigelsen og aktivteten i lokalområdet. Det har samtidig en betydning for lokalområdets identitet og fællesskabsfølelse. Med opførelsen af den nye lagerhal får virksomheden mulighed for at fortsætte sin drift, samt at samle en del af virksomhedens oplag under tag. Hermed giver lagerhallen mulighed for udendørs oprydning og forskønnelse af ejendommen, så de lokale miljøgener mindskes. Brønderslev Kommune - side 4

8 Lokalplanens område Lokalplanområdet udgør størstedelen af beboelses- og forretningsejendommen; Hallund Staldservice, Røgelhedevej 14, Hallund. Lokalplanen omfatter en del af matr.nr. 11p og del af matr.nr. 52 Hallund By, Hallund, og udgør ca m². Lokalplanområdet ligger i landzone og vil blive fastholdt i landzone. På ejendommen ligger en virksomhed, der beskæftiger sig med salg og service af foder- og udmugningsanlæg til kvæg og svin. I tilknytning til virksomheden er et større oplag. På ejendommen har der oprindeligt ligget et mejeri, men fra 1969 til 2004 lå der et autoværksted. Hallund Staldservice blev etableret i disse ældre erhvervslokaler i Til lokalplanområdet er desuden medtaget den private fællesvej, der ligger vest for ejendommen og som benyttes som adgang til den sydlige del af ejendommen. Denne vej er også adgangsvej for virksomhedens nabo, en boligejendom på Røgelhedevej 12. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Røgelhedevej og mod syd af dyrkede marker. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af naboejendommen Røgelhedevej 12 og mod øst af den del af ejendommen, der udgøres af bolig, have mv, se kortbilag. Da Hallund Staldservice er nabo til et eksisterende landbrug, har Brønderslev Kommune valgt ikke at medtage boligdelen af ejendommen matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Et landbrug må ikke udvide nærmere end 50 m fra områder, som er lokalplanlagt med udlæg af boligområder og blandet bolig- og erhverv. Det er driften af erhvervsdelen, der har givet anledning til udarbejdelsen af lokalplanen og medtagelse af boligdelen i lokalplanen er ikke nødvendig for anvendelsen til boligformål. Brønderslev Kommune har derfor valgt ikke at medtage boligdelen i lokalplanen, fordi det helt unødvendigt vil medføre begrænsninger for udvidelsesmulighederne for landbrugsejendomme indenfor 50 m. Fig. 1 - Luftfoto af lokalplanområdet, som er markeret med rødt. Brønderslev Kommune - side 5

9 Fig. 2 - De eksisterende erhvervsbygninger for Hallund Staldservice, set fra øst af Røgelhedevej. Brønderslev Kommune - side 6

10 Områdets omgivelser og beliggenhed Hallund Staldservice ligger ved lokalbyen Hallund midt i Vendsyssel. De to nærmeste og større byer er, med et kvarters kørsel, Brønderslev og Hjallerup. Byen Hallund strækker sig langs landevejen Sølvgade, som bliver til Røgelhedevej, når man kører ud af byen mod vest. Lige herefter, ca. 200 m, som en forlængelse af byen, ligger en bebyggelse bestående af fire ejendomme, hvoriblandt Hallund Staldservice er repræsenteret. Bebyggelsen, hvor Hallund Staldservice ligger, er placeret på kanten af et særligt værdifuldt landskab, samt indenfor et større uforstyrret landskab og naturområde. Området er et bakket landskab. Når man kommer fra syd af Hallundkær, har man udsyn fra toppen af en bakke mod nord ned mod Hallund Staldservice og boligerne. Mod nordvest har man udsyn ned mod Hallund By. Det er et smukt og idyllisk bakkelandskab, præget af åbne marker blandet med høj beplantning. Bygningerne omkring Røgelhedevej og Hallund Staldservice er tydelige fra Hallundkær. Bygningerne er typisk 1 eller 1½ plan. Fig. 3 - Luftfoto af Hallund. Lokalplanområdet er markeret med rødt. Brønderslev Kommune - side 7

11 Fig. 4 - Set fra syd ad Hallundkær. Forrest ses boligejendommen til Hallund Staldservice og de eksisterende erhvervsbygninger. I baggrunden ses Hallund og bag ved Hallund anes det særlige værdifulde landskab. Fig. 5 - Bebyggelsen omkring Røgelhedevej set fra vest lige efter udkørelsen af Hallund. Hallund Staldservice's bygning længst ud mod Røgelhedevej ses tydeligst fra denne vinkel. Brønderslev Kommune - side 8

12 Fig. 6 - Bebyggelsen omkring Røgelhedevej set fra øst. Herfra er naboejendommene og landbrugsejendommen tydeligst. Brønderslev Kommune - side 9

13 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at give mulighed for opførelse af en lagerhal i det åbne land ved den eksisterende virksomhed, Hallund Staldservice. Med opførelsen af den nye lagerhal får virksomheden mulighed for at samle en del af virksomhedens oplag under tag og hermed give mulighed for udendørs oprydning og forskønnelse af ejendommen. Lokalplanen skal sikre, at den nye hal indpasses i omgivelserne. Hallen skal placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse og udformningen skal ske, så hallen ikke bliver for fremtrædende i landskabet. Hallund Staldservice er en oplags- og servicevirksomhed, som beskæftigere sig med salg og service af foderog udmugningsanlæg. Virksomheden har et stort opland af kunder, som de kører ud til. En stor del af virksomhedens arbejde foregår ude hos kunderne, hvor de monterer og reparerer foder- og udmugningsanlæg til kvæg og svin. Selve virksomhedens ejendom og virksomhedens bygninger fungerer som oplag for anlæg og reservedele. Herfra sker der også salg af foder- og udmugningsanlæg. Virksomhedens montører kører ud til kunderne hver dag og da virksomheden har døgnvagt kan det ske, at de bliver kaldt ud i weekender samt aften og nat. Dog har virksomheden fået begrænset en del af deres udkørsel uden for arbejdstid, da de har fået udviklet et godt eftersynssystem, hvor mange trængte reservedele bliver udskiftet, inden de kører i stykker. Bonusvirkning Lokalplanområdet ligger i landzone og fortsætter hermed efter lokalplanens endelige vedtagelse. I følge planlovens 35 må der i landzone ikke uden en landzonetilladelse foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Lokalplanens bestemmelser er udformet, så de giver bonusvirkning i forhold til planlovens landzonebestemmelser. Det vil sige, at lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der ellers ville være nødvendige for lokalplanens gennemførelse. Der skal derfor ikke meddeles landzonetilladelse til opførelse af byggeri, ændring af anvendelse samt udstykning, der er i overensstemmelse med lokalplanen. Områdets anvendelse Lokalplanområdet kan kun benyttes til erhvervsformål. Der må kun etableres én virksomhed indenfor området og udelukkende en virksomhed i miljøklasse 1 til 3. Ved ophør af den eksisterende virksomhed, Hallund Staldservice, kan der etableres en ny virksomhed inden for lokalplanområdet i samme omfang som eksisterende virksomhed. Etablering af en ny virksomhed skal ske iht. lokalplanens bestemmelser. Udstykning Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages udstykninger. Dog kan mindre skelreguleringer/ arealoverførsler mod naboejendomme tillades efter konkret ansøgning. Vej- og parkeringsforhold Med lokalplanen ændres ikke på virksomhedens eksisterende overkørsel til den offentlige vej Røgelhedevej, samt adgang via den eksisterende private fællesvej mod vest. Etablering af den nye lagerhal vil ikke give yderligere trafikbelastning, idet der ikke sker en forøgelse af virksomhedens aktiviteter eller transporter til og fra virksomheden. Virksomhedens eksisterende overkørsel til Røgelhedevej er den primære adgangsvej for virksomheden. Den private fællesvej er den sekundære adgangsvej, som skal fastholdes i det nuværende udlæg på 8 meter. Den skal anlægges i en bredde á 5 meter med stabil grus eller asfalt. Brønderslev Kommune - side 10

14 Oversigtsarealerne er tinglyst i et dokument fra 16. februar Der må ikke etableres bebyggelse eller beplantning udover en højde á 1 meter på hjørnet mellem den private fællesvej og Røgelhedevej. Se afsnittet om servitutter. Parkering, samt af- og pålæsning skal ske inden for parkeringsarealet, som er markeret på kortbilag 2. Teknisk forsyning I lokalplanområdet skal ledningsanlæg til el, telefon, tv, internet eller lignende fremføres som jordkabler. El-tilslutning, samt vand- og kloakforsyning skal ske via kollektiv forsyning. Tagvand fra lagerhallen skal nedsives eller udledes. Dette kræver tilladelse fra Brønderslev Kommune. Der kan på egen grund etableres energiforsyningsanlæg som jordvarmeanlæg, solcelleanlæg og solfangere. Solanlæg skal etableres på bygninger. Bebyggelsens/anlæggets omfang og placering Lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering skal sikre, at den nye lagerhal opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse omkring Røgelhedevej. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en lagerhal på max m², samt etablering af småbygninger såsom garager, carporte, udhuse og lignende efter bygningsreglementets bestemmelser. Lagerhallen skal placeres indenfor byggefeltet i det sydvestlige hjørne af virksomhedens ejendom og parallel med den private fællesvej. Derved sikres det, at lagerhallen fremstår i landskabet som en del af den eksisterende bebyggelse. Bygninger for Hallund Staldservice ses tydeligst fra Hallundkær og bygningen vil fremstå som en del af virksomheden set herfra. Lagerhallen skal opføres med en højde på maksimalt 8,5 m. Virksomhedens eksisterende bygninger kan nedrives og erstattes af nye bygninger. Nye bygninger skal opføres i samme omfang og på samme beliggenhed, som de bygninger, der erstattes. Småbygninger må placeres uden for byggefeltet. Der kan i mindre omfang ske tilbygning til eksisterende bygninger. Fig. 7 - Bygningerne for Hallund Staldservice set fra Hallund Kær. Brønderslev Kommune - side 11

15 Fig. 8 - Fotomontage af Hallund Staldservice set fra Hallundkær med den nye lagerhal placeret i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Terrænnet er skrånende ned mod virksomheden og videre ned mod Hallund. Erhvervsbygningerne ligger lavere end beboelsesbygningen. Der er ikke illustreret beplantningsbælte omkring lagerhallen på montagen. Bebyggelsens/anlæggets ydre fremtræden For at sikre indpasning i landskabet skal lagerhallens ydre fremtræden være i dæmpede farver indenfor brune, grønlige og grå/blå kulører. Bygninger, der opføres som erstatning for eksisterende bygninger, skal udføres i blank eller pudset teglstensmur. Dette er for at sikre ensartethed i bebyggelsen omkring Røgelhedevej. Ubebyggede arealer Der stilles betingelse om, at de udendørs arealer skal fremstå ryddelige og ordentlige. Udendørs oplag må finde sted i et omfang á 300 m² inden for afskærmede områder, som f.eks. bagved lagerhallen, hvor oplaget vil være afskærmet mod naboer og det åbne land af hallen og beplantning. Omkring virksomheden skal der mod syd og vest etableres et slørende beplantningsbælte i en bredde á 3 meter for at afskærme virksomheden mod det åbne land. Beplantningsbæltet skal etableres på virksomhedens ejendom, se kortbilag 2. Der etableres desuden beplantning mellem virksomheden og beboelsen på ejendommen for at opdele de to funktioner. Det er især fra Hallundkær, at virksomheden og lagerhallen vil fremstå tydelig i landskabet. Beplantningen skal derfor primært skærme mod indsyn fra syd. Beplantningen vil desuden medvirke til, at bebyggelsen omkring Røgelhedevej fremstår samlet og naturligt i landskabet. Området er ved lokalplanens udarbejdelse præget af forskelligartede beplantning. Ny beplantning skal ved udvokset tilstand fremstå i samme højde eksisterende beplantning. Se bilag 4 for beplantningsplan. Brønderslev Kommune - side 12

16 Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de tinglyste servitutter på matr.nr. 11p og 52 Hallund By, Hallund. Følgende servitutter er relevante for lokalplanområdet: Dokument om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Tinglyst på matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Deklarationen omhandler en brøndboring samt rørledninger fra brønden til matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Det er usikkert om denne brønd er i brug og ligeledes, hvor rørledningerne er beliggende på ejendommen. Det er ejers ansvar, at anlægsarbejde ikke placeres i strid med servitutten Dokument om forbud mod bebyggelse og beplantning m.v. Tinglyst på matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Deklarationen omhandler forbud mod bebyggelse og beplantning udover en højde á 1 meter på hjørnet mellem Røgelhedevej og den privat fællesvej, som ligger inden for lokalplanområdet. Servitutten er i overensstemmelse med lokalplanen Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Tinglyst på matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Dokumentet omhandler adgangsbegrænsning til Røgelhedevej. Servitutten er dog ikke relevant, da der ikke etableres flere overkørsler til Røgelhedevej end de allerede eksisterende fra lokalplanområdet Dokument om oversigt m.v. Tinglyst på matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Deklarationen omhandler vilkår for et tankanlæg, samt beplantning i maks. 1 meters højde, samt etablering af bygninger og andre anlæg i et område mod Røgelhedevej inden for lokalplanområdet. Servitutten er i overensstemmelse med lokalplanen Dokument om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Tinglyst på matr. nr. 11p m.fl. Hallund By, Hallund. Deklarationen omhandler ret til adgang til el-kabler nedgravet langs Røgelhedevej. Kablerne ligger langs lokalplangrænsen mod nord. Servitutten er i overensstemmelse med lokalplanen, da der ikke planlægges for bygninger m.v. i denne del af lokalplanområdet. Brønderslev Kommune gør opmærksom på, at det er ejers eget ansvar at sikre sig, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst. Derfor anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes inden jordarbejdet påbegyndes og selskabernes ledningsnet respekteres. Brønderslev Kommune - side 13

17 Anden lovgivning Støj fra virksomheder Støjbelastning fra virksomheden må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om "Ekstern støj fra virksomheder", Vejledning nr. 5/1984 eller senere udgave. Områdetype (faktisk anvendelse). Mandag - fredag kl Lørdag kl Mandag - fredag kl Lørdag kl Søn- og helligdag kl Alle dage kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerner), samt boliger i landzone Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Det vurderes, at virksomhedens støjbidrag til omgivelserne vil være uændrede eller mindre i forhold til det nuværende støjbidrag. Hallund Staldservice er en oplags- og servicevirksomhed, hvor der på ejendommen for virksomheden primært er oplag. En stor del af virksomhedens service, som er montage og reperationer af foder- og udmugningsanlæg, foregår hos virksomhedens kunder. Virksomheden skal overholde grænseværdierne for boliger i landzone. Miljøklasser Miljøklasser er et værktøj, der er indarbejdet i planlægningen for at sikre, at virksomheder og andre aktiviteter etableres i områder, hvor de erfaringsmæssigt kan indpasses med færrest mulige gener for naboer og andre. I bilag 3 ses inddelingen af erhverv i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Der må i lokalplanområdet alene etableres erhverv, der henhører i miljøklasse 1-3, dvs. virksomheder, der påvirker omgivelserne i ubetydelig eller mindre grad. Se mere om miljøklasser i bilag 3. Brønderslev Kommune - side 14

18 Bestemmelserne om miljøklasser har ikke umiddelbar virkning for eksisterende virksomheder. Eksisterende virksomheder kan være i en højere miljøklasse, end planlægningen lægger op til. De kan fortsætte uændret, hvis de er lovligt etableret inden indførelsen af miljøklasserne og overholder de relevante miljøkrav Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold som følge af en senere fastlagt miljøklasse. Hvis bestående virksomheder uden længere driftsophør overgår til anden virksomhed vil der fortsat være tale om lovlige forhold. Det gælder dog kun, hvis virksomheden uden tilladelse kan indrettes i samme bygninger. Er der derimod tale om indretning af ny virksomhed, der medfører en væsentlig anden anvendelse end den hidtidige, skal lokalplanens bestemmelser om miljøklasser respekteres. Hvis der er gået 3 år, siden ejendommen har været anvendt, bortfalder retten til at udnytte ejendommen i strid med lokalplanen, jf. planlovens 56, stk. 2. En genoptagelse af virksomhedsdriften vil blive betragtet som en nyetablering og vil blive vurderet i forhold til lokalplanens anvendelsesbestemmelser herunder bestemmelserne om miljøklasser. Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold Iht. Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v., nr 853 af 30. juni 2014, må der ikke ske udvidelser og ændringer af eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening, i en afstand mindre end 50 meter fra et område, der i en lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lignende. Da Hallund Staldservice er nabo til et eksisterende landbrug, har Brønderslev Kommune valgt ikke at medtage boligdelen af ejendommen matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Det vil medfører unødvendige begrænsninger for udvidelsesmulighederne for landbrugsejendommen, hvis boligen indgik i lokalplanområdet. Derfor omhandler denne lokalplan kun erhvervsdelen af ejendommen. Naturbeskyttelse Ryå løber vest for lokalplanområdet. Efter naturbeskyttelseslovens 16 må der i terrænet inden for en afstand på 150 m fra en beskyttet å ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet. Kun en lille del af den private fællesvej, som er i lokalplanområdet, er beliggende inden for åbeskyttelseslinien. Realisering af lokalplanen og opførelse af lagerhallen vurderes ikke at få væsentlig betydning for åbeskyttelseslinien. Der ændres ikke på eksisterende forhold i den del af lokalplanområdet, som ligger inden for åbeskyttelseslinien. Byggefeltet for den nye lagerhal er placeret uden for beskyttelseslinien. Lokalplanområdet ligger ikke tæt ved Natura 2000 områder, og der er ikke registreret fund af Bilag IV arter efter Habitatdirektivet om beskyttede dyre- og plantearter. Skiltning og forholdet til Naturbeskyttelsesloven Ifølge naturbeskyttelseslovens 21 stk. 2 nr. 1 må der kun opsættes virksomhedsreklamer i det åbne land, hvis de anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden og de ikke virker dominerende i landskabet eller er synlige over store afstande. Opsætning af skilte indenfor lokalplanområdet skal foretages i overensstemmelse med disse regler. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal Brønderslev Kommune - side 15

19 arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Tlf , oldtid@vhm.dk. Jordforureningsloven Store dele af lokalplanområdet, del af matr. nr. 11p Hallund By, Hallund, er kortlagt i henhold til jordforureningsloven på vidensniveau 1. Dette betyder, at der er en formodning om potentiel forurening på baggrund af tidligere aktiviteter. Ejendommen har tidligere været anvendt til autoværksted, hvilket kan have forårsaget forurening. Fig. 9 - Den blå markering illustrerer kortlagt jordforurening på vidensniveau 1 inden for lokalplanområdet. Bortskaffelse af jord fra forureningskortlagte ejendomme skal anmeldes til Brønderslev Kommune og godkendes inden transporten iværksættes. Brønderslev Kommune skal desuden kontaktes mht. eventuel 8 ansøgning. Hvis der under anlægsarbejder træffes yderligere forurening, skal arbejdet standses, og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Brønderslev Kommune - side 16

20 Forhold til anden planlægning En lokalplan skal være i overensstemmelse med statslige interesser på planområdet, f.eks. grundvandsbeskyttelse, og må ikke stride mod kommunens øvrige fysiske planlægning. Vandplaner/Regionplan Vandressourcerne, herunder grundvand skal administreres ud fra de statslige vandplaner, når disse træder i kraft. Ændringer af forslag til de statslige vandplaner ( ) samt tilhørende miljørapporter og habitatvurderinger er udsendt i supplerende offentlig høring frem til den 26. august Indtil de statslige vandplaner er vedtaget, er det bekendtgørelse nr af 16. oktober 2013, om udpegning og administration mv. af drikkevandsressourcer, der gælder. Lokalplanområdet ligger indenfor område med almindelige drikkevandsinteresser. Indenfor sådanne områder skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet både overfor kendte og fremtidige forureningskilder. Der sker ingen anvendelsesændring af den eksisterende brug af ejendommen. Det vurderes, at opførelse af lagerhal ikke forudsætter, at der tages specielle hensyn til grundvandet gennem lokalplanens bestemmelser Kommuneplan Kommuneplanen indeholder både en række generelle retningslinier for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder. Ved lokalplanlægning skal der tages hensyn til de retningslinier, der er udpeget i kommuneplanen. Følgende retningslinier har betydning for lokalplanen: Retningslinie Naturområde Hele lokalplanområdet er beliggende inden for et område udpeget som "Naturområde". I naturområderne skal hensynet til natur- og landskabsinteresserne varetages i balance med de øvrige interesser i det åbne land. I disse områder må planlægning og administration vedrørende arealanvendelsen og tilstanden ikke forringe muligheden for at opfylde naturkvalitet for områdets naturtyper. Med lokalplanen sker der ikke en væsentlig ændring i anvendelse, realisering af lokalplanen og opførelse af lagerhallen vurderes ikke at få væsentlig betydning for udpegningen som naturområde. Retningslinie Beskyttelseszoner omkring kirker Lokalplanområdet ligger op ad afgrænsningen af en kirkebeskyttelseszone for Hellevad Kirke. Lagerhallens placering ligger uden for denne afgrænsning og planlægningen for området har derfor ingen betydning for beskyttelseszonen. Retningslinie Større uforstyrrede landskaber Hele lokalplanområdet ligger indenfor et område udpeget som "Større uforstyrret landskab". De større uforstyrrede landskaber skal så vidt muligt friholdes for etablering eller udvidelse af anlæg og støjkilder med en stor påvirkning af omgivelserne. Kan et anlæg ikke undgås, skal det placeres og udformes, så det præger landskabet mindst muligt. Retningslinie Særligt værdifuldt landskaber Lokalplanområdet grænser op til området udpeget som særligt værdifuldt landskab. De særligt værdifulde landskaber skal så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Større byggeri, vindmøller samt større veje og tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Brønderslev Kommune har gennemført en screening af lokalplanen iht. "Lov om miljøvurdering af planen og programmer", og har på den baggrund konkluderet at planen kan få væsentlig betydning for det større uforstyrede landskab og planen skal vurderes nærmere. Se miljørapporten, som findes i forlængelse af denn lokalplan. Brønderslev Kommune - side 17

21 Brønderslev Kommune vurderer i Miljørapporten, at etablering af en lagerhal inden for lokalplanområdet vil have en mindre påvirkning på miljøet. Lagerhallen placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Der er samtidig i lokalplanen taget højde for hallens højde og farve af hallen, så hallen indpasses landskabet. Brønderslev Kommune vurderer, at lagerhallen ikke vil have en påvirkning på udpegningen "Særligt værdifuldt landskab", da hallen ikke ligger inden for denne udpegning. Bebyggelsen omkring Røgelhedevej og beplantning omkring bebyggelsen afskærmer hallen fra det særlige værdifulde landskab. Hallen vil ikke kunne ses fra denne udpegning. Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan Lokalplanen er beliggende i det åbne land og er ikke omfattet af kommuneplanens rammer. Lokalplanen følges derfor af tillæg nr. 11 til Brønderslev Kommenplan , se afsnittet "Kommuneplantillæg". Området for lokalplanen overføres til rammeområde 13-E-01 ved denne plans endelig vedtagelse. Lokalplaner Der findes ingen lokalplaner inden for området. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone og fortsætter hermed efter lokalplanens endelige vedtagelse. Brønderslev Kommune - side 18

22 Ikke-teknisk resumé For at sikre, at forskellige miljøhensyn indarbejdes i planlægningen fastsætter miljøvurderingsloven, at planer omhandlende fysisk planlægning skal vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 3, idet den fastsætter rammer for fremtidige anlægstilladelser. Der skal ifølge lovens 3, stk. 2 gennemføres en miljøvurdering, hvis det vurderes, at planens gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening i forhold til kriterierne nævnt i lovens bilag 2. På baggrund af miljøscreeningen vurderer Brønderslev Kommune, at lokalplan 13-E er omfattet af et krav om miljøvurdering, da det vurderes, at lokalplanen kan medføre væsentlige miljøpåvirkninger. Der er derfor gennemført en nærmere vurdering af planens påvirkning af miljøet i en miljørapport, som kan ses i forlængelse af denne lokalplan. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en lagerhal ved Hallund Staldservice, Hallund. Lagerhallen vurderes at kunne medføre en negativ miljøpåvirkning på udpegningen "Større uforstyrret landskab", da opførelsen af hallen forøger bygningsmassen ved bebyggelsen omkring Røgelhedevej. Gennem nærmere undersøgelser af hallens beliggenhed i landskabet konkluderer Brønderslev Kommune, at det vil være en mindre påvirkning på miljøet, da hallen placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Der er i lokalplanen taget højde for hallens højde og materialevalg/farve af hallen, så hallen indpasses landskabet. Brønderslev Kommune vurderer, at lagerhallen ikke vil have en påvirkning på udpegningen "Særligt værdifuldt landskab", da hallen ikke ligger inden for denne udpegning. Bebyggelsen omkring Røgelhedevej og beplantning omkring bebyggelsen afskærmerhallen fra det særlige værdifulde landskab. Hallen vil ikke kunne ses fra denne udpegning. Brønderslev Kommune - side 19

23 Planbestemmelser Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til lov om planlægning. Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen. Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen. Brønderslev Kommune - side 20

24 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, at muliggøre mindre udvidelser, i form af opførelse af en lagerhal, ved en eksisterende virksomhed i det åbne land at regulere udendørs oplag og at indpasse bebyggelsen i de landskabelige omgivelser. Brønderslev Kommune - side 21

25 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område Lokalplanens område er vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter del af matr.nr. 11p og del af matr.nr. 52 Hallund By, Hallund. 2.2 Zoneforhold Arealet ligger i landzone og forbliver i landzone efter vedtagelsen af denne lokalplan. 2.3 Bonusvirkning Lokalplanen erstatter, jf. planlovens 15, stk. 4, de tilladelser til bebyggelse, anlæg og udstykning i landzone, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal derfor ikke meddeles landzonetilladelse til følgende inden for lokalplanområdet: Anvendelse af lokalplanområdet til erhvervsformål, jf. planens 3.1. Opførelse af lagerhal, jf. planens 7.2. Opførelse af tilbygninger til eksisterende bygninger, jf. planens 7.3. Opførelse af bygninger, som erstatning for eksisterende bygninger, jf. planens 7.6 Etablering af udendørs oplag, jf. planens Vilkår for bonusvirkning Plantebælter skal etableres senest 6 måneder efter ibrugtagning af lagerhallen. Brønderslev Kommune - side 22

26 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål i form af oplags- og servicevirksomhed. Der må ikke etableres aktiviteter, der ved støj, emmissioner eller trafik kan være til gene for naboer, dvs. virksomheder der ligger inden for miljøklasse 1-3. Indenfor området må der kun indrettes én virksomhed. Bestemmelserne om miljøklasser har ikke umiddelbar virkning for eksisterende virksomheder. Se redegørelsen under "Anden lovgivning". Brønderslev Kommune - side 23

27 4 Udstykninger 4.1 Udstykning Der må ikke foretages udstykninger inden for lokalplanområdet. Mindre skelreguleringer/ arealoverførsler mod naboejendomme kan tillades efter konkret ansøgning. Brønderslev Kommune - side 24

28 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang Virksomheden vejbetjenes primært af Røgelhedevej ved eksisterende overkørsel samt sekundært af den eksisterende 8 meter brede private fællesvej langs vestskellet som vist på kortbilag 2. Den private fællesvej skal fastholdes i den udlagte bredde á 8 meter og anlægges i en bredde á 5 meter. Vejen skal anlægges i stabil grus eller asfalt. 5.2 Parkeringsforhold Den private fællesvej betjener udover virksomheden også ejendommen, matr. nr. 11o Hallund By, Hallund samt den bagvedliggende mark, matr. nr. 52 Hallund By, Hallund. Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Parkeringskravet ved nybyggeri beregnes ud fra bygningens anvendelse samt normerne fastsat i kommunens parkeringsvedtægt. Indretning af parkeringspladserne skal ligeledes ske i overensstemmelse med parkeringsvedtægten. Bestemmelsen har til formål at sikre, at der ikke foregår parkering på Røgelhedevej eller den private fællesvej. Brønderslev Kommune - side 25

29 6 Teknisk anlæg og forsyning 6.1 Forsyning El-tilslutning, samt vand- og kloakforsyning skal ske via kollektiv forsyning. 6.3 Ledninger Ledningsanlæg til el, telefon, tv, internet eller lignende skal fremføres som jordkabler. 6.4 Energiforsyningsanlæg Der kan på egen grund etableres energiforsyningsanlæg som jordvarmeanlæg, solcelleanlæg og solfangere. Solcelleanlæg og solfangere skal enten integreres i facaden eller som en del af tagfladen. Elementerne skal placeres i samlede, symmetriske blokke på ydermur eller tagflade, for at give et så enkelt synsudtryk som muligt. Der må ikke opstilles fritstående solfangere eller solceller. 6.2 Spildevand Tagvand fra lagerhallen skal nedsives eller udledes. Brønderslev Kommune - side 26

30 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsens placering Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt. 7.2 Bebyggelsens omfang Der må inden for byggefeltet opføres én ny lagerbygning med et samlet areal på max m Tilbygninger Der må ske tilbygning på ialt maks. 100 m² til eksisterende bygninger uden for byggefeltet angivet på kortbilag Bebyggelsens højde Ny bebyggelse må opføres med en maks. højde på 8,5 m. Bebyggelsens højde måles fra terræn til det højeste punkt af bygningens tagflade beregnet efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Småbygninger Garager, carporte, udhuse og lignende kan opføres efter bygningsreglementets bestemmelser. Småbygninger kan opføres uden for byggefeltet. Opførsel af mindre bygninger og overdækninger kan, afhængig af den aktuelle situation, forudsætte landzonetilladelse, idet disse ikke er omfattet af lokalplanens bonusvirkning. 7.6 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bygning, som vist på kortbilag 2, skal nedrives. Virksomhedens øvrige eksisterende bygninger kan nedrives og erstattes af nye bygninger. Nye bygninger skal bygges på samme placering som bygningen, der erstattes. Nye bygninger skal opføres i maksimalt samme omfang som bygningen, der erstattes. Brønderslev Kommune - side 27

31 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge Ydervægge på ny bebyggelse, der opføres inden for byggefeltet, angivet på kortbilag 2, skal fremtræde i dæmpede farver indenfor brune, grønlige og grå/blå kulører. Ydervægge på nye bygninger, som opføres som erstatning for eksisterende bygninger, skal udføres som blank eller pudset teglstensmur. Ydervægge på tilbygninger skal udføres i tilsvarende materiale, som den eksisterende bygning, hvortil tilbygningen opføres. 8.2 Tagform og -materialer Ny bebyggelse, inden for det angivne byggefelt på bilag 2, skal opføres med sadeltag med taghældning på grader. Ny bebyggelse, som opføres som erstatning for eksisterende bygninger, skal opføres med sadeltag med taghældning på grader. Der kan opsættes ovenlysvinduer i tagfladen. 8.3 Reflekterende materialer Facade- og tagflader må ikke fremtræde i reflekterende materialer. Med reflekterende materialer forstås materialer med et glanstal på over 20. Undtaget fra bestemmelsen er ovenlysvinduer, se 8.2, samt solceller/- solvarmeanlæg, se 8.5. Et materiales reflektion måles i glanstal på følgende skala: 0-10 : Helmat 10-20: Mat 20-40: Halvmat 40-60: Halvblank 60-80: Blank 80 - : Helblank Et maksimalt glanstal på 20 har til hensigt at undgå reflektionsgener fra tagflader. 8.4 Energibesparende foranstaltninger Der kan til tagbeklædning anvendes energibesparende foranstaltninger - herunder eksempelvis solfangere, solceller mv. Anlægget skal tilpasses tagform og facade. Paneler skal være antirefleksbehandlet. Se desuden 6.2 "Energiforsyningsanlæg". 8.5 Skiltning Skiltning skal foregå efter følgende retningslinier: Ved indkørslen kan der opstilles ét skilt, med virksomhedens navn og logo, og eventuelt med henvisninger til kontor, på- og aflæsning o.lign. Skiltet må maksimalt fylde 1,5 m² og højst være 2 m højt. Skiltning udover det ovennævnte skal foregå som skilt monteret på bygning og må maksimalt udgøre 3 m². Belysning af skiltning må ikke virke blændende og skal Uanset lokalplanens bestememlser gælder naturbeskyttelseslovens bestemmelser om skiltning i det åbne land. Ifølge naturbeskyttelsesloven må der kun opsættes virksomhedsreklamer i det åbne land, hvis de anbringes i umiddelbar tilknytning til Brønderslev Kommune - side 28

32 afpasses i styrke således, at det ikke kan ses over store afstande. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted. virksomheden og de ikke virker dominerende i landskabet eller er synlige over store afstande. Brønderslev Kommune - side 29

33 9 Ubebyggede arealer 9.1 De ubebyggede arealers anvendelse De ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplag Udendørs oplag må finde sted på et afskærmet område á maks 300 m². 9.3 Beplantning Der skal etableres et slørende beplantningbælte i en bredde á 3 meter, som markeret på kortbilag 2. Bæltet skal tilplantes med egnskarakteristiske buske. Se bilag Terrænregulering Der må ikke foretages terrænregulering på mere end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn inden for lokalplanområdet. Terrænregulering må ikke foretages nærmere nabo- og vejskel end 1m. Brønderslev Kommune - side 30

34 10.1 Miljøklasser Erhverv inden for lokalplanområdet må max. være i miljøklasse 1-3, jf. Bilag 3. Brønderslev Kommune - side 31

35 11 Betingelser for ibrugtagning 11.1 Beplantning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er etableret beplantningsbælte, jf Oplag Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, eksisterende oplag er fjernet, jf Bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før eksisterende 158 m² lagerhal markeret på Bilag 2, beliggende øst for byggefeltet, er nedrevet. Brønderslev Kommune - side 32

36 12 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Vilkår for anvendelsen, der er nævnt i lokalplanens, skal derimod overholdes, da de er en forudsætning for den nye anvendelse, som lokalplanen fremmer. Vilkår skal overholdes og afledte anlæg skal opretholdes i den tid, hvor der sker samme eller tilsvarende anvendelse. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Brønderslev Kommune - side 33

37 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet dvs. fra den 5. marts 2012 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 og 3 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 8. januar 2013, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 8. januar Brønderslev Kommune - side 34

38 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er godkendt af Brønderslev Byråd den #DD:MM:ÅÅÅÅ#. Mikael Klitgaard Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentliggjort på kommunens hjemmeside den #DD:MM:ÅÅÅÅ#. Brønderslev Kommune - side 35

39 Kort og bilag Brønderslev Kommune - side 36

40

41

42 Bilag 3 - Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende og klasse 7 den mest miljøbelastende. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som et fortolkningsbidrag til ovennævnte vejledning. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet på de følgende sider. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Miljøklasse Vejledende afstand i meter De 7 klasser svarer til en anbefalet mindste afstand mellem virksomheden og boliger. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder. Klassifikationen angiver hvilken afstand, der skønnes at være nødvendig mellem den pågældende virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav.

43 For mange af virksomhedstyperne er det støjen, der er dimensionsgivende for klassifikationen. Her kan der benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som har ligget til grund for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4

44 Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7

45 Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Industri fortsat Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7 Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7

46 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6

47 Bilag - Beplantningsplan for lokalplan 13-E Erhverv ved Hallund Der plantes et 3-rækket beplantningsbælte syd og vest for en kommende hal. Planterne skal opfylde kravene til skov- eller læplanter i Dansk Planteskoleejerforenings Plantestandard: Ahorn Acer pseudoplatanus Alm. syren Syringa vulgaris Grønel Alnus viridis Engriflet hvidtjørn Crataegus monogyna Navr Acer campestre Rødel Alnus glutinosa Mod vest Mod syd Vest Øst Syd Nord Række 1 Række 2 Række 3 Række 1 Række 2 Række 3 Syren Tjørn Ahorn Syren Tjørn Ahorn Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Grønel Syren Rødel Navr Syren Rødel Navr Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Ahorn Syren Tjørn Ahorn Syren Rødel Grønel Syren Rødel Grønel Syren Tjørn Navr Syren Tjørn Navr Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Grønel Syren Rødel Ahorn Syren Rødel Ahorn Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Grønel Syren Tjørn Navr Syren Tjørn Navr Syren Rødel Grønel Syren Rødel Grønel Modulerne fortsættes i plantebælternes fulde længde. Rækkeafstand = planteafstand = 150 cm. Der plantes i forskudt forbandt. Vedligeholdelse: Rødel er ammetræer. De må ikke genere de blivende træer. Rødel skal derfor opstammes efter behov ved alderen ca. 5 7 år. De skal fjernes helt ved alderen ca år.

48 Kommuneplantillæg nr. 11 I henhold til planloven fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommuneplanens rammeområde nr. 13-E-01 "Lokalt erhvervsområde, Røgelhedevej". Området er vist på kortet nedenfor. Forslag til rammebestemmelser fremgår af nedenstående. Rammeområde 13-E-01 består af følgende matrikler: del af matr. nr. 11p og del af matr. nr. 52 Hallund By, Hallund. Rammebestemmelser for rammeområde nr. 13-E-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til lettere industri. Bebyggelsens art og anvendelse Lokalt erhvervsområde, fortrinsvis mindre industri- og håndværksvirksomhed, kontor- og servicevirksomhed samt udlejningsvirksomhed. Der må ikke opføres eller indrettes nye boliger. Der må ikke indrettes detailhandel. Lokalplanlægning Lokalplan 13-E Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Røgelhedevej. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan forblive i landzone. I øvrigt gælder forhold beskrevet under 'Generelle rammer'. Brønderslev Kommune - side 41

49 Oversigtskort over fremtidige kommuneplanrammer. Lokalplanområdet er vist med rød priksignatur. Rammeområde 13-E-01 udlægges med samme afgrænsning som lokalplanområdet. Rammeområdet er vist med sort streg signatur. Brønderslev Kommune - side 42

50 Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg nr. ## er godkendt af Brønderslev Byråd den #DD:MM:ÅÅÅÅ#. Mikael Klitgaard Borgmester Søren Stennesen Kommunaldirektør Forslag til kommuneplantillæg nr. ## er offentliggjort på kommunens hjemmeside den #DD:MM:ÅÅÅÅ#. Brønderslev Kommune - side 43

51 Miljørapport Denne miljørapport er udarbejdet på baggrund af lov om miljøvurdering af planer og programmer (miljøvurderingsloven). Ifølge loven skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til miljøet. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages en vurdering af miljøkonsekvenser og en belysning af alternativer, mens planen er under udarbejdelse og politisk behandling. Loven indebærer, at offentlige myndigheder har pligt til at foretage en vurdering af planer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan 13-E og kommuneplantillæg nr. 11 er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 3, da den fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Der skal dog ifølge lovens bestemmelser kun udføres en miljøvurdering, hvis det vurderes, at planens gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening i forhold til kriterierne nævnt i lovens bilag 2. Miljøscreeningen viser, at gennemførelse af planen kan medføre en væsentlig påvirkning af miljøet i forhold til det større uforstyrrede landskab, som udgør området omkring Hallund Staldservice. På den baggrund er der truffet afgørelse om, at planen er omfattet af krav om miljøvurdering. Afgørelsen er truffet iht. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Miljørapporten er udarbejdet som et bilag til lokalplanen. Lokalplanen er derfor kun i begrænset omfang gengivet i miljørapporten. En mere detaljeret skitsering af lokalplanens formål og indhold kan læses i planens redegørelse og bestemmelser. Planens redegørelse indeholder det lovpligtige "ikke tekniske resumé" af miljørapporten. Brønderslev Kommune - side 44

52 Planforhold Lokalplanens forhold til anden planlægning er beskrevet i planens redegørelse. I dette afsnit nævnes dog de planforhold, der har betydning for miljøvurderingen. Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplan 's udpegning "Større uforstyrrede landskaber". De større uforstyrrede landskaber skal så vidt muligt friholdes for etablering eller udvidelse af anlæg og støjkilder med en stor påvirkning af omgivelserne. Kan et anlæg ikke undgås, skal det placeres og udformes, så det præger landskabet mindst muligt. Lokalplanområdet grænser også op til et særligt værdifuldt landskab. De særligt værdifulde landskaber skal så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Større byggeri, vindmøller samt større veje og tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Brønderslev Kommune - side 45

53 Afgrænsning af miljøvurderingen Miljøscreeningen af planen viste, at gennemførelse af planen kan medføre en væsentlig påvirkning på miljøet ift. et større uforstyrret landskab, som dækker et område fra Ørum, over Hallund og Klokkerholm, til kommunegrænsen nord for. Det større uforstyrrede landskab strækker sig ind i Frederikshavn Kommune. Lokalplanområdet grænser også op til et særligt værdifuldt landskab. Det skal vurderes, hvorvidt forholdene i lokalplanen kan påvirke disse udpegninger. Kortet viser afgrænsningen af det større uforstyrrede landskab. Lokalplanområdet er markeret med rødt. Brønderslev Kommune - side 46

54 Kortet viser afgrænsningen af det særlig værdifulde landskab. Lokalplanområdet er markeret med rødt. Ifølge miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljørapport, der fastlægger, beskriver og evaluerer den sandsynlige og væsentlige indvirkning på miljøet. Lovens bilag 1 angiver de nærmere krav til miljørapportens indhold. I det efterfølgende er der nærmere redegjort for, hvordan der gennem planlægningen for projektet tages bedst mulig hensyn til det større uforstyrrede landskab og det særligt værdifulde landskab. Der er redegjort for alternativer til placeringen af lagerhallen i landskabet, samt virksomhedens behov for en lagerhal. Denne redegørelse udgør, sammen med resten af lokalplanens redegørelse, miljørapporten og lever efter Brønderslev Kommunes vurdering op til miljøvurderingslovens krav til indholdet af denne. Brønderslev Kommune - side 47

55 Høring af berørte myndigheder Forud for gennemførelse af en miljøvurdering skal kommunen høre andre berørte myndigheder, hvis myndighedsområder berøres af lokalplanforslaget, om hvor omfattende og detaljerede oplysninger, der skal indgå i miljøvurderingen. Brønderslev Kommune har ikke sendt sagen i scoping, da kommunen har vurderet, at der ikke er andre myndigheder, hvis myndighedsområder berøres af lokalplanforslaget. Brønderslev Kommune - side 48

56 Beskrivelse af eksisterende forhold Den eksisterende bebyggelse på ejendommen matr. nr. 11p Hallund By, Hallund er beliggende mellem en samling bygninger, som ligger cirka 200 m øst for Hallund By, centeret omkring Røgelhedevej. Samlingen af bygninger består af en gård, som ligger nord for Røgelhedevej samt 3 boliger og en virksomhed (Hallund Staldservice), som ligger syd for Røgelhedevej. Kortet viser med rød markering bebyggelsen omkring Røgelhedevej. Området er et bakket landskab. Når man kommer fra syd af Hallundkær, har man udsyn fra toppen af en bakke mod nord ned mod Hallund Staldservice og boligerne. Mod nordvest har man udsyn ned mod Hallund By. Det er et smukt og idyllisk bakkelandskab, præget af åbne marker blandet med høj beplantning. Bygningerne omkring Røgelhedevej og Hallund Staldservice er typisk 1 eller 1½ plan. Hallund Staldsevice ses tydligt fra Hallundkær. Dog er virksomheden afskærmet af beplantning og nabobygninger set fra øst eller vest af Røgelhedevej. Brønderslev Kommune - side 49

57 Bebyggelsen omkring Røgelhedevej, set fra Hallundkær. Hallund ses længst mod venstre. Det særlig værdifulde landskab ses i baggrunden. Bebyggelsen omkring Røgelhedevej set fra vest lige efter udkørelsen af Hallund. Brønderslev Kommune - side 50

58 Bebyggelsen omkring Røgelhedevej set fra øst. Kortet viser højdekurverne omkring lokalplanområdet, markeret med rødt, og Hallund. Brønderslev Kommune - side 51

59 Ændringer som følge af lokalplanforslaget Lokalplanen giver mulighed for at opføre en lagerhal på ejendommen matr. nr. 11p Hallund By, Hallund. Hallen må maks være 1000 m² og 8,5 m i højden. Den skal placeres inden for et angivet byggefelt, i det syd vestlige hjørne af lokalplanområdet, i tilknytning til eksisterende virksomhed, Hallund Staldservice. Hallen bliver en del af de eksisterende bygninger omkring Røgelhedevej, som allerede ses i landskabet, mest markant fra Hallundkær. Med lagerhallen fjernes det eksisterende oplag på virksomhedens ejendom, hvilket sikre en oprydning og forskønnelse af ejendommen og området. Omkring lagerhallen skal der etableres beplantning for at afskærme udsynet til lagerhallen fra Hallundkær. Billedet viser de eksisterende bygninger for Hallund Staldservice set fra Hallundkær. Brønderslev Kommune - side 52