Tøbrud i ejendomdomsmarkedet?

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Tøbrud i ejendomdomsmarkedet?"

Silje Henriksen
8 år siden
Visninger:

1 Tøbrud i ejendomdomsmarkedet? 18. juni 2012

2 Situs Situs is a global CRE advisor and servicer Grundlagt i 1985 i Houston Life of Loan services: Data håndtering, værdiansættelse af låneportføljer, due dilligence, håndtering og overvågning af lån og låneporteføljer (PL, SPL, NPL), Work out, Servicing, rådgivning, origination. Rated Primary and Special Servicer by Fitch and S&P. 11 kontorer I USA og Europa. København etableret i 2011: 20 medarbejdere (DK, SE, FIN, DE, NO, NL og LV) + 22 mia. DKK portefølje under administration Asset Solutions Servicing Advisory & Consulting Staffing UK/Europe DD & Loan UW 2005 / 06 Pension Fund Adv. Forensic Accounting Back Office Support FDIC Special Servicing Acquired German Servicing Atlanta Office Dublin Office CPH/ Nordic Office Acquired by Helios Proprietary & Confidential Page 2

København etableret i 2011: 20 medarbejdere (DK, SE, FIN, DE, NO, NL og LV) + 22 mia.

3 Lock-in situation i bankmarkedet - hvor er banksektoren og hvordan kommer vi ud af dødvandet? (bank, realkredit, CMBS, securitization) Proprietary & Confidential

4 Udfordringerne Proprietary & Confidential Page 4

5 Løsningen? Proprietary & Confidential Page 5

6 Udfordringerne... Stort behov for tilførsel af kapital og likviditet Proprietary & Confidential Page 6

7 Temperaturen hos kreditcheferne? Nationalbankens Udlånsundersøgelse for 1. kvartal 2012 Konklusion: STORT SET UÆNDRET KREDITPOLITIK FOR ERHVERV, men enkelte store pengeinstitutter har strammet den svagt de store pengeinstitutter har også forhøjet deres vurdering af risikoen ved udlån, mens en del af de mellemstore har hævet priserne. flere institutter differentierer nu også i højere grad mellem kundegrupper Kreditpolitikken over for den enkelte virksomhed afhænger således i stigende grad af virksomhedens indtjeningsevne. Overordnet forventer institutterne ikke ændringer i kreditpolitikken for 2. kvartal. Dog forventer en del af de store pengeinstitutter og realkreditinstitutterne at hæve priserne. Kilde: DanmarksNationalbank, Udlånsundersøgelse1 1. kvartal2012 Proprietary & Confidential Page 7

ved udlån, mens en del af de mellemstore har hævet priserne.

8 Den nye normal? Vi kommer fra Høj leverage (senior, junior, obligationer, EK) Commitment periode uden reel betydning Lav/ingen risikopræmier/marginaler KreditK Underliggende aktiver Ingen fundingcosts Stor kreditvillighed Få covenants Projekt fokus Vi forventer Høj konkurrence mellem kreditgivere Lavere leverage (senior, mezzanine?, EK) Korte K commitment Høje risikopræmier Kredit Underliggende aktiver (primær/sekundær) Højere/høje fundingcosts Begrænset kredit og risikovillighed Projekt + koncernfokus CovenantsC t Varierende konkurrence mellem kreditgivere Proprietary & Confidential Page 8

Underliggende aktiver Ingen fundingcosts Stor kreditvillighed Få covenants Projekt fokus Vi forventer Høj konkurrence mellem kreditgivere Lavere

9 Ud af dødvandet Kommer vi ud af dødvandet? Bank og realkredit bliver en del af basisfinansiering. Lånefonde/ strukturer. CMBS plain vanilla lavere leverage og højere priser. Corporate bonds secured / un secured? Nye kombinationerede strukturer vil komme tiden vil vise præcis hvilke. Dette vil bl.a. medføre: Ejendomsmarkedet opdeles i primært og sekundært både ejendomme og låntagere. Sværere for mindre aktører at skaffe kff finansiering. Proprietary & Confidential Page 9

Nye kombinationerede strukturer vil komme tiden vil vise præcis hvilke. Dette vil bl.a. medføre: Ejendomsmarkedet opdeles i primært og sekundært både ejendomme og låntagere.

10 Spørgsmål? Proprietary & Confidential Page 10

11 Kontakt Peter Lilja Director Direct Mobile Kalvebod Brygge København V Proprietary & Confidential Page 11

Relaterede dokumenter

6 år efter finanskrisen: Læring, muligheder og udfordringer

6 år efter finanskrisen: Læring, muligheder og udfordringer REALKREDITRÅDETS Å RSMØDE 2 014 2. OKTOBER 2 014 J E S P E R R A N G V I D P R O F E S S O R, C B S Plan 2 Overordnet status 6 år efter finanskrisen.