D-C3-02 LDKALPLAPJ MARTS 19B8

Transkript

1 OTTERUP KOMMUNE LDKALPLAPJ MARTS 19B8 D-C3-02

2 i LOKALPLAN O-C3-02 DEL AF CENTEROMRÅDE I OTTERUP BT. PRIS: KR

3 2 KOMMUNALBESTYRELSENS HENSIGT NED LOKALPLANEN OG INDHOLDET AF LOKALPLANEN. Kommunalbestyrelsen ønsker gennem vedtagelsen af lokal planen at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse i overensstemmelse med de rammer for lokalplanlægningen, der fremgår af kommuneplanen. Kommunalbestyrelsen ønsker gennem lokaiplanens detail bestemmelser at sikre et velfungerende centerområde med mulighed for at bevare den karakteristiske blandede bolig /erhvervsanvendelse i området, men også. at åbne mulighed for ved om- og tilbygning i forbindelse med ændret anvendelse at opnå en mere intens udnyttelse af ældre ejendomme.

4 . 3 LOKALPLÅNENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLiGNING FOR OMRÅDET LOKALPLANEN er i overensstemmelse med Regionplan 85. LOKALPLANEN er i overensstemmelse med kommuneplanen. LOKALPLANEN er i overensstemmelse med kommunens spil devands og varmeplanlægning.

5 4 LOKALPLANENS RETS VIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge koramuneplanlovens paragraf 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen vedrører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokai.planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. I henhold til paragraf 34 i kommuneplanen kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørel sen af lokalplanen. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitut ter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ånder private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørei.sen af planen, jfr. ovenfor.

6 5 LOKALPLANEWS MIDLERTIDIGE RETS VIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter komrauneplanlovens paragraf 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 25. maj 1988 kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggel sesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etagean tal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den 29. marts 1988 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 29. marts 1989.

7 6 OTIERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. O-C3-02 DEL AF CENTEROMRÅDE I OTTERUP BY. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 39i af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pgf. 2 nævnte område. Pcf. i LQKALPLÅNENS FORMÅL 1.1. Lokaiplanen har til formål fastlægge områdets anvendelse til center formål,.~ fastlægge retningslinier for områdets bebyggelse for så vidt angår bebyggelsens omfang og hensynene til passende parke rings og friarealer. ~ fastlægge linieføringen for fly vejforbindelse mellem Langelinie og Jernbanegade. Paf. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONE.ÇTÅT(JS Lokalplanområdet er beliggende ibyzone og afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag.

8 Lokalplanen omfatter ejendommene matr. nre. 9 e, 9 g, 9 h, 9 m, 9 p, 9 q, 9 s, 9 t, 9 U, 9 v, 9 ar, 9 aæ og 9 bq, alle Hjorslev by, Otterup, samt alle parceller, der efter den i. januar 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Faf. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til centerformål (bolig og erhvervsformål). Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker dagligvarer og udvalgsvarer), kontorer, hotelvirksomhed, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området Med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde vil der kunne indrettes mindre værksteder og fremstillingsvirksornheder, specielt i tilknytning til butikker, men det forudsættes, at der ikke opstår genevirkninger for omgivelserne Ændret anvendelse af flere ejendomme i sammen hæng, herunder også. større om og/eller til bygninger, der ikke er tilpasset hensigterne med nærværende lokalplan vil kræve supplerende lokalpian.

9 8 Paf. 4 VEJ- OG STIFORHOLD Der fastlægges ny min. 10 m bred offentlig vej forbindelse, benævnt A B på kortbilaget, mellem Jernbanegade og Langelinie I Jernbanegade og Langelinie vil kunne gennemføres en regulering af gaderummets udformning ved en ændring af tværprofil m.v., således at gadestrækningerne samt krydset ved Langelinie Bredgade fredeliggøres og gøres mere opholds venlige for besøgende og handlende på. bekostning af bilkørselen, der kun vil kunne finde sted på de gåendes betingelser. Der henvises til vedhæftede vejledende illu strationsplan Ved ændret anvendelse, om og tilbygning af ejendomme skal der anlægges parkeringsarealer efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan, idet kravet til antallet at p pladser i princippet er: i plads pr. 25 m~ butiksareal i plads pr. 50 m erhvervsareal iøvrigt og i plads pr. bolig Bebyggelse mod Langelinie kan opføres i vejske].. Bebyggelse mod Jernbanegade skal opføres i vejskel. Faf. 5 LEDNINGSANEEG El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabel.

10 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes de i området værende offentlige forsyningsværker herunder fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse skal tçi.lsluttes det etablerede fælles TV-anlæg og d?r må ikke etableres udvendige antenner på de enkelte boliger og grunde. Paf. $ BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten i området som helhed må ikke overstige For facadebebyggelse langs Jernbanegade, jfr. foranstående pgf og for ejendommen matr. nr. 9 u (Otterup Hotel) fastsættes, at bebyggelsen kan opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage med en max. bygningshøjde på 12 m I den resterende del at området må etageantallet ikke overstige i etage med udnyttelig tagetage, indenfor en max. bygningshøjde på 8,50 m. Paf. 7 BEBYGGELSENS YDRE FRENTRÆL~EN Facadebebyggelsen langs Jernbanegade skal udføres med sadeltag med høj rejsning og rygningen parallelt med gaden.

11 Skiltnirig og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt. dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. Til døre, vinduer og lignende mindre bygnings dele er også andre farver tilladt, når de er vel afstemte med ovennævnte. Paf. 8 UBEBYGGEDE AREALER Ved fly bebyggelse skal der indrettes udendørs opholdsarealer efter kommunalbestyrelsens afgørelse i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til de beskæftigede i vedkommende virksomhed samt til beboelseslejligheders størrelse og art, jfr. bestemmelserne i Bygning reglement 82, kap Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be fæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom der skal overholdes en passende orden ved oplagring at materialer o.l Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer (varegårde o.lign.) må ikke finde sted.

12 ii Pgf. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEB YGGELSE Ny bebyggelse må. ikke tages i brug, forinden der er sket tilslutning til fælles forsyningsanlæg som nævnt i pgf. 5 (fjernvarmeforsyning og fælles antenneanlæg). Faf..10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Otterup kommunalbestyrelse den 16. marts 1988 til offentlig fremlæggelse. På kommunalbestyrelsens vegne Otterup, den 22. mar s I 4A4/4 ~Jacob Mikkelsen borgmes t er I henhold til pgf. 27 i lov om kommuneplanlægninq er foranstående lokaiplan vedtaget endeligt den 24. maj 1988 i henhold til bemyndigelse meddelt at kommunalbestyrelsen. Otterup den 3. juni ~ ~ Bent L7yssernark Knudsen Udvalget for Teknik og Mi i jø

13

14