Bygningsoversigt for værftsområ det i Qåqortoq

Transkript

1 Kommune Kujalleq Bygningsoversigt for værftsområ det i Qåqortoq Februar

2 2

3 Da LNS Greenland har opsagt sin leje af kommunens bygninger og anlæg i værftsområdet ved Havnevej med udgangen af juni 2016, skal kommunen finde en ny anvendelse af områdets faciliteter. Værftet råder over en bedding, der hidtil har været drevet af LNS Greenland, og som i fremtiden stadig skal drives. Værftet er et erhvervsområde, og skal i fremtiden gerne huse erhvervsdrivende, eller på anden måde fremme beskæftigelsen i Qaqortoq. Hele værftsområdet er ca m2, hvilket inkluderer offentlig vej, og et område med ujævnt terræn. Beddingsanlægget og områdets bygninger er beskrevet i denne bygningsoversigt. Indhold Beddingsanlægget... 4 Beskrivelse af bygninger i området B Lagerbygning med kontorer... 5 B-125 Hal, Lagerbygning og Værksted med Kontorer... 6 B-1132 Værksted/hal med lagerrum... 7 B-42 Metalværksted/Hal... 8 B Blikskur... 9 B Åbent skur B-800 & B-1302 Spilhuse B-150 & B-154 Skure (nedlagte) Gældende planer Kommuneplan Lokalplan

4 Beddingsanlægget Hele værftsområdet er bygget omkring et beddingsanlæg, som består af en stor bedding, en mindre bedding, en kran og kaj. Beddingsanlægget ligger på et areal på ca m2. Den store bedding styres fra spilhus B-800, og drives med et 250 tons spil (Norwinch Type M 140 V). Den mindre bedding styres fra spilhus B-1302, og drives med et spil til sidetræk (Norwinch). Til beddingerne medfølger 2 stk. 250 tons, 2 stk. 100 tons og 3 stk. 2.5 tons beddingsvogne. Kranen er en 35 tons søjlesvingskran og er placeret på kajen. Kajen er ca. 560 meter (fordelt over tre sektioner på 170, 190 og 200 meter), og har et kajareal på ca m2. Udover kajarealet er der disponible områder omkring beddingsfaciliteterne hvor både og andet kan opmagasineres. Der vil ikke gives arealtildeling til nyt byggeri inden for beddingsanlæggets areal, heller ikke på de ledige arealer. Figur 1 Beddingsanlægget vist på kort. Beddingsanlæggets areal er vist med den røde stiplede linje. Den store bedding (bedding 1), den mindre bedding (bedding 2), kran, kaj, kajareal og disponible arealer er vist på kortet. 4

5 B Lagerbygning med kontorer B-785 er lagerhus med tilhørende kontorer, bygningen har et grundareal på ca. 400 m2. Huset ligger med kontorer placeret mod havnevej, og den store lagerhal ind mod byen. Lagerhallen er opvarmet og forsynet med egen port, indgangen til lageret er 1,2 meter bred. Bygningen har yderligere en lille lagerbygning med egen port. I bygningen er 2 toiletter og et køkken i god stand, i forbindelse med kontorerne. Toiletterne er tilsluttet septiktank. Bygningen opvarmes med oliefyr, som er placeret i bygning B-125. Bygningen er udført i finer- og listebeklædning på forsiden, og med blikbeklædning på bagsiden. Den lille lagerbygning er lavet af containere, der er dækket af husets tag. Bygningen har plads til parkering foran bygningen med plads til ca. 6 biler, samt en stor plads foran lagerindgangen. På pladsen står i dag 5 containere. Bygningen vurderes at være i meget god stand, med enkelte mangler, og kan ibrugtages med det samme. Opført m2 Kontor og lager God stand 5

6 B-125 Hal, Lagerbygning og Værksted med Kontorer B-125 er en stor hal, med tilhørende lagerbygning, værksted og kontorer, bygningen har et grundareal på ca. 600 m2. Der findes et kontor i forbindelse med et stort mødelokal. Den store hal har port i gavlstørrelse, og direkte adgang til lagerrum og værkstedet. Værkstedet har flere tømrer/snedkermaskiner der følger med bygningen. Bygningen indeholder flere lagerrum med god plads og nemme adgangsforhold. Et lille lagerrum ligger i forbindelse med kontoret. Der er ikke indlagt vand i bygningen, ligesom der ikke er toiletforhold. Bygningen opvarmes af eget oliefyr, som også opvarmer bygningerne B-785 og B-1338 (B-1338 er en administrations bygning som ikke indgår i værftsområdet). Bygningen er udført i listebeklædning og finerbeklædning. Der er ikke parkeringsarealer omkring bygningen, men der god plads foran bygningen og ved porten. Bygningen vurderes som værende i brugbar stand, hvor kontor og mødelokale er i meget god stand, hal og lagerrum er i slidt men god stand men med flere mangler, bl.a. trænger flere døre og vinduer renovering. Beklædningen på bygningens bagside er i ringe stand. Bygningen kan ibrugtage efter mindre reparationer, såfremt bygningens funktioner er passende for opgaven. Bygningens funktioner gør dog potentielle udnyttelsesmuligheder meget begrænsede, og en større ombygning kan komme på tale. Opført 1962 (senere udbygget) 600 m2 Hal, værksted, lager og kontorer Brugbar med begrænsede muligheder 6

7 B-1132 Værksted/hal med lagerrum B-1132 er en værkstedshal på ca. 675 m2 i grundplan. I forbindelse med hallen ligger flere lagerrum og et lille kontor. Værkstedshallen har en meget stor port, samt en kran og flere stationære maskiner der følger med bygningen. Lagerrumme er fordelt på to plan, hvor det øverste kun er tilgængeligt via en stejl trappe. Lagerrummene i nederste plan er nemt tilgængelige og har direkte adgang til havnevej. Der er ikke indlagt vand i bygningen, ligesom der ikke er toiletforhold. Bygningen opvarmes af oliefyr der er placeret i bygning B-42. Bygningen er udført med metalbeklædning, som fremstår i ok stand. Der er ikke parkeringsarealer omkring bygningen, men plads til at få biler kan holde foran. Bygningen vurderes som værende i god men slidt stand med flere mangler. Bygningen kan umiddelbart ibrugtages som værksted eller lignende. Opført m2 Hal, værksted og lager Brugbar med begrænsede muligheder 7

8 B-42 Metalværksted/Hal B-42 er et metalværksted med hal på ca. 300 m2 i grundplan. I forbindelse med værkstedet findes et omklædningsrum, et værktøjsbur, et opbevaringsrum og en frokoststue. Adgangsvejen til opbevaringsrummet og frokoststue er en mindre spindeltrappe. I værkstedet står flere stationære værktøjsmaskiner som følger med bygningen, ligesom en del håndværktøj fra værktøjsburet. Der er indlagt vand i bygningen, men der er ingen toiletforhold. Bygningen opvarmes af eget oliefyr, som også opvarmer bygning B Bygningen er udført med listebeklædning, som fremstår slidt. Der er ikke parkeringsarealer omkring bygningen, men plads til at enkelte biler kan holde foran. Bygningen vurderes som værende i brugbar stand med flere mangler, men fremstår slidt. Opført m2 Hal og værksted Brugbar med begrænsede muligheder 8

9 B Blikskur B-1023 er et skur på ca. 80 m2, i tæt forbindelse med B-125. Skuret har 5 døre vendende mod B-125. Adgangsvejen til skuret er meget dårlig, ide der skal tages et meget højt skridt for at komme op til dørene. Skuret er udført med blikbeklædning, som har mange huller og buler. Skuret vurderes som værende i meget dårlig stand, og ikke umiddelbart anvendeligt. Skuret står på et fundament af jerndragere, som kan genbruges ved etablering af et nyt skur. Skurets er i øvrigt visuelt skæmmende. Opført ukendt 80 m2 Skur Dårlig stand 9

10 B Åbent skur B-691 er et åbent skur på ca. 150 m2 i forbindelse med bygning B-125. Skuret er forbundet til bygning B- 125 og havnevej via en grusvej, og til Sanatorievej via en gangsti. Skurets tilstand vurderes som værende meget ringe, men kan dog buges som åbent lager. Opført ukendt 150 m2 Skur Dårlig stand 10

11 B-800 & B-1302 Spilhuse B-800 og B-1302 er spilhuse der benyttes for at operere havnens bedding. Husene fremstår i slidt men brugbar stand, og er i brug. Husene har ingen anden funktion end spilhus. B-800 Opført ukendt B-1302 Opført m2 14 m2 spilhus spilhus Brugbar/slidt stand Brugbar/slidt stand B-150 & B-154 Skure (nedlagte) Lejemålet for værftsområdet omfatter skurene B-150 og B-154. Disse er revet ned og eksisterer ikke længere. B-154 var placeret mellem B-800 og B B-150s placering er ukendt. 11

12 Kommuneplan Plantitel Havnevej - Krudthusvej - Havnen Status Vedtaget Zone By Kommune Kommune Kujalleq Lokation - by/bygd Qaqortoq Formål Erhvervs og havneområde Der kan indrettes værksteder, kontorer, industri, erhverv og tilhørende anlæg og oplagspladser i området. Der kan placeres fiskeindustri, havne- og kajanlæg, skure til brug for erhvervs-, lystfiskere og fangere. Eksisterende forhold I området findes værftsindustri, kontorer, erhverv, skindforarbejdende virksomhed og anden industri, med tilhørende kajanlæg, værksteds-, handels- og oplagsvirksomhed. Rummelighed Området er på ca. 2,8 ha. Restrummelighed: Området har en restrummelighed på 0,4 ha beliggende i byggefelterne i havnen (B3-a og B3-b). I byggefelterne kan der foretages en udbygning af eksisterende havneanlæg. Bebyggelse Nyt byggeri kan opføres med en maksimal bygningshøjde på 10 meter over laveste terrænniveau. Med kommuneplantillæg nr 7 er der givet mulighed for et erstatningsbyggeri i område B3-c til erhvervsbyggeri med mulighed for bolig/liberale erhverv på 1.sal. Friarealer Oplag på friarealerne kan kun ske hvis der kan gives arealtildeling. Oplag skal indhegnes. Tilslutninger Trafikforsyning via Krudthusvej og Havnevej. Området er kloakeret og ny bebyggelse skal tilsluttes van og kloak Klausulerede zoner Intet at bemærke. Bevaringshensyn Intet at bemærke. Miljøhensyn Intet at bemærke. Særlige forhold Intet. Eksisterende lokalplan (Da) 12

13 Lokalplan Bygningshøjden må ikke overstige 15 m. Taghældningen skal være mindre end 20⁰. Beklædningen skal være af ikke reflekterende materiale. Tagdækningen skal være af stål eller tagpap. Bebyggelse og anlæg skal i ydre fremtræden tilpasses eksisterende bebyggelse og anlæg. Monteringsarrangementer og beddingsanlæg skal udformes således at passage af havnevej til delområde 4 og fiskerikajen kan foregå uhindret. **delområde 4 er området omkring bygning B-1274 (Garveriet) og Krudthusvej. Hensynstagen til planer Det er vigtigt at understrege at både kommuneplanen og lokalplanen (de detaljerede bestemmelser) er gældende for værftsområdet i dag. Kommune Kujalleq er dog åben overfor at ændre i disse for at tilpasse dem til et projekt der kan bidrage til en positiv udvikling i Qaqortoq. Udarbejdet af: Søren Bregendorf, Arktisk ingeniørstuderende Birger Lilja Kristoffersen, Arkitekt -planchef Forvaltningen for Teknik og Miljø Kommune Kujalleq. 13