Centerområde Bryggergade 1-3 i Herning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 11.C5.3 HERNING Centerområde Bryggergade 1-3 i Herning KOMMUNE Skolegade Bredgade Østergade Jyllandsgade Bryggergade Mindegade Søndergade Dalgasgade Dronningens Boulevard Jernbane

2 Hvad er en lokalplan? Planloven fra 1991 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 26. juni 2002 til den 11. september 2002 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 11. september Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknik & Miljø, Byplanafdelingen, tlf

3 Herning Kommune Forslag til lokalplan nr. 11.C5.3 Centerområde Bryggergade 1-3 i Herning Indholdsfortegnelse: 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanens baggrund Beskrivelse af området i dag Lokalplanens indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til Regionsplan for Ringkjøbing Amt Lokalplanens forhold til Herning Kommuneplan Detailhandelsplanlægning Trafikforhold Parkeringsforhold Teknisk forsyning mv Miljøforhold Lokalplanens forhold til en bæredygtig udvikling og til Herning Kommuneatlas Lokalplan 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter Lokalplanens endelige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1: Matrikulære forhold 1:500 Kortbilag nr. 2: Lokalplankort 1:500 Udarbejdet i et samarbejde mellem Herning Kommunes Teknik & Miljø, Byplanafdelingen og Årstiderne Arkitekter A/S, Herning.

4 2. Illustrationsplan med evt. fremtidig bebyggelse Bryggergade 1-3 og skyggelængde april-august klokken 16.00

5 Beskrivelse Lokalplanen omfatter et areal på ca. 860 m 2 beliggende i den nordlige del af Bryggergade i Herning. Inden for lokalplanens område ligger ejendommen Bryggergade 1-3. Desuden omfatter lokalplanen mindre dele af de tilstødende ejendomme mod nord og øst, således at hensigtsmæssig vejadgang til ejendommens bagarealer kan etableres. 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at erstatte den nugældende lokalplan nr fra 1984 for det pågældende areal og at muliggøre opførelse af en ny etagebebyggelse til butiks-, kontor- og boligformål. Lokalplanen skal samtidig sikre vej- og stiadgang til karréens indre samt en funktionel og hensigtsmæssig indretning af lokalplanområdets friarealer til adgang, parkering og ophold. 1.2 Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanen er en konkret ansøgning om opførelse af en ny bebyggelse, som øger etagearealet på ejendommen. Det eksisterende byhus i 1½ etages ønskes nedrevet. I stedet planlægges opført en ny bygning på 3 etager + penthouseetage (tilbagetrukket tagetage). Den ny bebyggelse skal anvendes til butiksformål i stueetagen, til bolig- og kontorformål på 1. sal og til boligformål på de 2 øverste etager. Projektet åbner mulighed for etablering af 2 erhvervslejemål og 7 nye boliger. Den nordlige del af Bryggergade karakteriseres af butiks-, kontor- og boligbebyggelse i 3 til 4 etager og udgør dermed en del af handels- og centermiljøet ved gågaden. Det ansøgte projekt er i god overensstemmelse med denne bebyggelseskarakter i den nordlige del af Bryggergade og med byrådets overordnede målsætning for centerområdet. Den aktuelle konkurrence på detailhandelsområdet gør det nødvendigt løbende at styrke bymidten med butikker, boliger og centerorienterede erhverv, hvis Herning fortsat skal spille en afgørende rolle i landsdelens bymønster, som overordnet handelsby. Byrådet har på den baggrund vedtaget at lade udarbejde en lokalplan, som åbner mulighed for en gennemførelse af byggeprojektet. 1.3 Beskrivelse af området i dag Ejendommene omfattet af lokalplanen er beliggende i karréen afgrænset af Bryggergade, Bredgade, Søndergade og Dalgasgade. Igennem årene er der løbende sket en fornyelse af karréen gennem renovering, ombygning og modernisering af bebyggelsen og friarealerne i området. Dette er sket såvel gennem offentlig som privat byfornyelse og som led i nybyggeri. I midten af 1980 erne blev der således opført en ny og sammenhængende boligbebyggelse i karrémidten som led i en generel fortætning af Herning bymidte. Karrémidten rummer derudover parkeringspladser og tilkørselsarealer til de enkelte ejendomme samt opholds-, torve- og gangarealer. Bredgade 11 Ny bebyggelse Bryggergade 5 Mulig fremtidig facade mod Bryggergade

6 4. Bryggergades nordlige ende domineres af 3-4 etages butiks-, kontor- og boligejendomme, hovedsageligt opført efter anden verdenskrig. I den vestlige del af Bryggergade over for lokalplanområdet er der i 1980 erne opført en butiks-, kontor- og boligbebyggelse på 2-3 etager. Med lokalplanen sikres der samtidig vejadgang ad denne sti til den nye bebyggelses parkeringsarealer og til en planlagt ny parkeringsplads øst for lokalplanområdet. I den sydlige del af Bryggergade ligger ældre boligbebyggelser i 1½ til 3 etager med tilhørende baghuse, baggårde og mindre byhaver. 1.4 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet udlægges til centerformål med mulighed for etablering af butikker, kontorer, serviceerhverv, liberale erhverv, boliger og offentlige formål. Boliger skal ifølge lokalplanen placeres i bebyggelsens øverste etager. Lokalplanen fastlægger gennem byggefelt og maksimalt etageantal et samlet etageareal inden for lokalplanens område på 2000 m 2. Den nordlige del af Bryggergade med bebyggelse i 3-4 etager Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens omfang og ydre fremtræden samt etablering og udformning af udeopholdsarealer og private parkeringspladser. Endelig er der med lokalplanen sket en fortsat sikring af den eksisterende sti fra Bryggergade ind til den eksisterende boligbebyggelse i karréens indre. Bryggergades udmunding i Dalgasgade Eksisterende indkørsel nord for Bryggergade 1-3 og stiadgang til Karréens bagarealer Ejendommen Bryggergade 1-3

7 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til Regionplanen for Ringkjøbing Amt Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Ringkøbing Amt. Lokalplanområdet er beliggende inden for det udlagte centerområde i Herning. Regionplan 2001 for Ringkjøbing Amts udpeger Herning til landsdelscenter Midt-Vest sammen med Ikast, Holstebro og Struer. ifølge regionplanens retningslinier skal erhverv og service med betydning for den midt-vestjyske landsdel bevares og styrkes gennem fortsat udbygning og nyetableringer i centerområdet. Lokalplanområdet ligger meget centralt placeret i det udpegede centerområde og er således velegnet til udbygning med butikker, kontorer, liberale erhverv, servicevirksomheder, boliger og offentlige formål. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for detailhandelsudvikling. 2.2 Lokalplanens forhold til Herning Kommuneplan Det område, som er omfattet af lokalplanen, er i Herning kommuneplan en del af rammeområde B.C5, som er udlagt til centerformål. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner om en fornyelse af området. Lokalplanen afviger imidlertid fra rammeområde B.C5 s nugældende rammebestemmelser hvad angår bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde i bebyggelse langs Bryggergade. Sideløbende med nærværende lokalplanforslag er der derfor udarbejdet et tillæg nr. 8 for rammeområde B.C5 til Herning Kommuneplan Kommuneplantillægget ændrer etageantallet og bygningshøjden samlet for Bredgade og den nordlige del af Bryggergade til 3½ etage/3 etager + penthouseetage og højst 15 m. Samtidig ændres bebyggelsesprocenten fra 110 for det enkelte delområde til 120 for rammeområdet som helhed. Den nugældende lokalplan for ejendommen muliggør butikker i stueetagen. For ikke at forringe ejendommens muligheder i forhold til den eksisterende lokalplan, fastlægger kommuneplantillægget en samlet ramme for nybyggeri og omdannelse til detailhandel til 1000 m 2. Endelig fastsættes kravet til udeopholdsareal til 10% af bebyggelsens etageareal, svarende til kommuneplanens krav for nabokarrérne. Forslag til de fremtidige bestemmelser for rammeområdet er herefter følgende: B.C5 - Centerområde afgrænset af Bryggergade, Bredgade, Søndergade og Dalgasgade Området skal anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, servicevirksomheder samt boliger og offentlige formål. Stueetagen skal fortrinsvis anvendes til butiksformål i bebyggelsen langs Bredgade, Østergade, Søndergade og den nordlige del af Bryggergade. Her må ikke etableres liberale erhverv, administrations- og kontorvirksomheder, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende. Etagen over stueetagen kan anvendes til kontorer, liberale erhverv og boliger. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger. Langs de øvrige gader kan stueetagen anvendes til mindre kontorer og boliger. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger. Dog kan der i den nordlige del af Mindegade (fra og med Mindegade 5, matr.nr. 690 Herning Bygrunde) og Søndergade samt i Bredgade ud for Torvet etableres hotel, restaurations- og forlystelsesetablissement.

8 6. Der skal ske en fornyelse af området for især at forberede det som boligområde. Antallet af boliger skal fastholdes og øges, hvor det er muligt. Der skal ske en bolig- og bygningsforbedring, ved at utidssvarende bebyggelse nedrives eller renoveres. Samtidig skal der fremskaffes hensigtsmæssigt beliggende friarealer og parkeringsarealer. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares. Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på parkeringsarealerne på terræn. Belægninger på friarealer og parkeringsarealer på terræn skal udføres, så de tillader nedsivning af regnvand. Den uvedkommende, gennemkørende trafik på Dalgasgade skal begrænses. Der skal anlægges egentlige cykelstier langs Dalgasgade. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi søges restaureret og bevaret. Nybyggeri, beplantning, skiltning, møblering eller lignende i Bryggergade må ikke ødelægge sigtelinien mellem Herning Museum syd for Dronningens Boulevard og Bredgade. Nybyggeri, beplantning, skiltning, møblering eller lignende i Mindegade må ikke ødelægge sigtelinien mellem Herning Kirke og Dalgasgade. Nybyggeri, beplantning, skiltning, møblering eller lignende i Bredgade/Østergade må ikke ødelægge sigtelinien til Tinghuspladsen. Nybyggeri, beplantning, skiltning, møblering eller lignende i Søndergade må ikke ødelægge sigtelinien gennem Søndergade til Herning Kirkes tårn mod nord eller til de grønne områder syd for byen. Bryggergades lette og lyse karakter bør bevares. Bebyggelsen skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod de omkransende gader. Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner (etageantal, bygningshøjde og facadebredde) og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning Bebyggelsesprocent: Højst 120 for rammeområdet under eet. En lokalplan skal nærmere angive den højeste bebyggelsesprocent for den enkelte parcel og/eller bestemme områdets bebyggelsesmuligheder ved angivelse af byggefelter, bygningshøjder eller maks. antal etagemeter. Etageantal og bygningshøjde: Højst 4 etager og højst 15 m mod Bredgade, Østergade og den nordlige del af Bryggergade. Højst 2½ etage og højst 12 m mod den sydlige del af Bryggergade, mod Mindegade, Søndergade og Dalgasgade samt i karréernes indre. Opholdsareal: Mindst 10 % af bebyggelsens etageareal. Parkering: Mindst 1 pr. 50 m 2 erhvervsetageareal og mindst 1 pr. bolig. Ved indretning af ungdomsboliger og ældre-/handicapegnede boliger etableres mindst ½ p-plads pr. bolig. Andet: Der skal i området kunne etableres miljøstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Detailhandel: Rammen for nybyggeri og omdannelse er 1000 m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik kan maksimalt være m 2 og for den enkelte udvalgsvarebutik maksimalt 1000 m Detailhandelsplanlægning Ifølge Planlovens bestemmelser om detailhandel, skal såvel regionplanmyndigheden som kommunen foretage en planlægning for detailhandelen. I Regionplan 2001 for Ringkjøbing Amt er der fastsat bestemmelser for arealudlæg og for butiksstørrelser som efterfølgende er indarbejdet i Herning Kommuneplan

9 7. Lokalplanområdet er beliggende inden for det i regionplanen udpegede centerområde, hvor der kan placeres butikker. Inden for området kan der etableres såvel dagligvare- som udvalgsvarebutikker. Det samlede detailhandelsareal inden for lokalplanområdet må ifølge lokalplanen ikke overskride 550 m 2 etagereaeal. Den enkelte butik må ifølge lokalplanen ikke være på over 550 m 2 etageareal. Lokalplanens bestemmelser vedrørende detailhandel er således i overensstemmelse med Planloven samt regionplanens retningslinier. 2.4 Trafikforhold Lokalplanområdet har vejadgang fra Bryggergade, hvorfra der er let adgang til det overordnede vejnet via Dalgasgade og Dronningens Boulevard (med adgang til den kommende motorvej). Fra Bryggergade sikres der med lokalplanen vejadgang til ejendommens bagarealer via den nordligste del af den eksisterende sti mellem Bryggergade og karréens indre. Vare-, rednings- og renovationskørsel til ejendommen skal ske fra Bryggergade, idet der ikke kan skabes bagadgang til ejendommen. I Bryggergade er der vendemulighed i form af port i ejendommen Bryggergade 4-8. Endvidere kan lastvogne anvende gågaden til gennemkørsel i henhold til regulativet for Herning Gågade. Cyklister kan komme til området fra Bryggergade, hvor der i dag er cykelparkeringsmulighed i den nordlige ende. Som følge af en række bybusruters forløb og stoppesteder i Dalgasgade og den nære beliggenhed i forhold til Herning Banegårdscenter, er der god adgang til området med kollektiv trafik. 2.5 Parkeringsforhold I lokalplanområdet findes i dag 4-5 uafmærkede p-pladser i gården til Bryggergade 1-3. Desuden er der 1-2 p-pladser langs sydgavlen på Bredgade 11. I forbindelse med en realisering af det byggeprojekt lokalplanen åbner mulighed for, skal der ifølge Herning Kommunes parkeringsnorm tilvejebringes 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 etagemeter erhvervsareal. Der kan etableres 8-10 p-pladser indenfor lokalplanens område, bag ved bebyggelsen. Såfremt de krævede p-pladser ikke kan etableres på ejendommens egne arealer, kan de manglende p-pladser efter aftale med Herning Kommune etableres uden for lokalplanens område eller der kan ske indbetaling for de manglende p-pladser til kommunens Parkeringsfond i henhold til Parkeringsfondens bestemmelser. Parkeringsfonden skal sikre kommunen midler til at anlægge de nødvendige p-pladser inden for en afgrænset parkeringszone, hvor den pågældende ejendom er beliggende. 2.6 Teknisk forsyning m.v. Kloakering skal ske til det offentlige kloaknet. Med Herning Byråds særlige tilladelse i det enkelte tilfælde kan der etableres nedsivningsanlæg for regnvand. Forsyning med varme, vand og el skal ske fra de forsyningsselskaber, som forsyner området. I området skal der indrettes arealer til placering af beholdere til affald for området. Der findes ikke i området tekniske anlæg eller lignende der kræver flytning forinden realisering af planen. 2.7 Miljøforhold Såfremt der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejder i området konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses og Herning Kommunes Miljøafdeling skal underrettes herom.

10 8. Inden for området skal der i henhold til lokalplanen etableres affaldsstationer til indsamling af sorteret erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. 2.8 Lokalplanens forhold til en bæredygtig udvikling og til Herning Kommuneatlas Med lokalplanen lægges der op til en intensiveret udnyttelse af et eksisterende byområde. Herved understøttes og udnyttes allerede foretagne investeringer i vej-, kloak- og forsyningsanlæg effektivt og uden store nyanlæg. En mere intensiv udnyttelse af arealer i byerne er i overensstemmelse med Regeringens målsætning om hindring af en yderligere byspredning og en udnyttelse af eksisterende vej- og forsyningsanlæg, som kan medvirke til mindskelse af transportsektorens miljøproblemer. Ejendommen Bryggergade 1-3 er i Herning Kommuneatlas angivet med en middel bevaringsværdi. Det eksisterende 1½ etages byhus, der fremstår i en uvedligeholdt stand forudsættes med lokalplanen nedrevet med henblik på opførelse af en bebyggelse, der arkitektonisk føjer sig bedre ind i gadebilledet særlig i forhold til nabobebyggelserne over for og op imod Bredgade. Samtidig vil den ny bebyggelse kunne medvirke til en mere markant og rumdannende arkitektur mod Bryggergade og vil kunne sikre en forskønnelse af området langs stien ind til karréens indre.

11 Lokalplan Lokalplan nr. 11.C5.3 Centerområde Bryggergade 1-3 i Herning. I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at udlægge området til centerformål med butikker, kontorer, serviceerhverv, liberale erhverv, boliger og offentlige formål, at sikre vejadgang til ejendommens gård-/friarealer fra Bryggergade gennem port i bebyggelsen og at fastholde stiadgang fra Bryggergade til karréens indre. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter 719 a, del af matr.nre.: 718 og 719 b (ejerlejlighed nr. 1-30) samt del af litra d alle Herning Bygrunde samt alle parceller, der efter den 14. maj udstykkes, arealoverføres eller udmatrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Området ligger i byzone.

12 10. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til centerformål. Der kan i området etableres butikker med lager og mindre ikke genegivende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, kontorer, liberale erhverv, boliger og offentlige formål efter nedenstående bestemmelser: 3.2 Bebyggelsens stueetage kan anvendes til butikker, adgangs- og receptionsareal for liberale erhverv og boliger på de øvrige etager. 1. sal kan anvendes til butikker, kontorer, liberale erhverv, servicevirksomhed, offentlige formål og boliger og 3. sal skal anvendes til boliger. Bag- og sidebebyggelse kan anvendes til lager og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, kontorer, liberale erhverv og offentlige formål. 3.3 Det samlede etageareal til butiksformål og til den enkelte butik må ikke overstige 550 m². 4 Udstykning 4.1 Der må ikke foretages udstykning inden for lokalplanområdet. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til fælles adgangsvej og -sti gennem port i en bredde på min. 3 m og en højde på min. 3,40 m, som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet vejbetjenes ved eksisterende overkørsel fra Bryggergade 5.3 Ved indretning og opførelse af boliger i området skal der etableres min. 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.4 Ved indretning og opførelse af bebyggelse til erhverv, offentlige formål eller butiksformål skal der etableres min. 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal. 5.5 De til ejendommen hørende parkeringspladser skal i princippet placeres inden for de på kortbilag nr. 2 viste parkeringsarealer eller inden for en del af byggefeltet, som ikke ligge i gadelinien mod Bryggergade. 5.6 Der skal anlægges almindelig befæstet kørevej i en bredde af min. 2,8 m til en afstand af max. 40 m fra enhver indgangsdør i bebyggelsen. Vejen skal kunne anvendes til fremføring af automobilsprøjte. Ud for redningsåbninger med underkant mere end 10,8 m over terræn, skal der udlægges et min 4,0 m bredt brandredningsareal.

13 11. 6 Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold 6.1 Forsyning af drikkevand skal ske fra det selskab der forsyner området på de til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Afledning af spildevand skal ske ved tilslutning til offentlig kloak. Regnvand fra tage og befæstede arealer i området skal separeres på de enkelte ejendomme med henblik på afledning af overfladevand. 6.3 Ved nybyggeri har grundejeren pligt til at tilslutte sig fjernvarmenettet på de til enhver tid gældende betingelser. 6.4 Alle forsyningsledninger skal fremføres i jord. 6.5 Der kan i området opføres nødvendige tekniske anlæg til forsyningsformål. 6.6 Der må ikke uden Ringkjøbing Amt og Herning Kommunes godkendelse placeres anlæg, der medfører risiko i forhold til drikkevandsinteresserne eller nedgraves brændstoftanke og lignende inden for området. Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses, jfr. 71 i Lov om forurenet jord. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Arbejdet kan genoptages efter 4 uger, eller når amtsrådet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. Amtsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om sin afgørelse. 7 Bebyggelsens placering og omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres/placeres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. Der skal opføres sluttet bebyggelse i gadelinien langs Bryggergade. Det kan tillades, at byggefelterne enkelte steder overskrides med max. 2 m ved påbygning af indgangs-/ elevator- og trappetårne/-partier, glasudestuer, altaner eller lignende. Dog kan byggefeltet i stueetagen ikke overskrides mod Bryggergade. 7.3 Bruttoetagearealet inden for byggefelt A og B må tilsammen ikke overstige 2000 m Bygningshøjden inden for byggefelt A må ikke overskride 4 etager og 15 m højde. Bygningshøjden indenfor byggefelt B må ikke overskride 3 etager og 12 m højde. Enkelte bygningsdele kan dog gives en større højde, når det er teknisk påkrævet og det ud fra en arkitektonisk helhedsvurdering ikke skæmmer området. 7.5 Mindre bygninger så som redskabs- og affaldsskure og lignende kan tillades opført uden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt efter Bygningsreglementets almindelige

14 12. bestemmelser under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Bygningshøjden udenfor byggefeltet må ikke overskride 3 m. 7.6 Der skal etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ved bebyggelsens udformning og materialevalg skal der sikres en harmonisk og arkitektonisk markant karrebebyggelse langs Bryggergade. 8.2 Facadeændring og opsætning af skilte, skiltebelysning, baldakiner, markiser, facadebeklædning og lignende må kun finde sted med Herning Byråds tilladelse i hvert enkelt tilfælde og i henhold til Herning Kommunes Skiltevejledning. 8.3 Ved opsætning af individuelle antenner, herunder parabolantenner, skal det sikres, at disse ikke er synlige fra offentlige arealer. 8.4 Ved tagterasser og altaner opsættes afskærmning, der hindrer indblik mod naboejendomme. 8.5 Til døre- og vinduer skal anvendes materialer som træ eller aluminium. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal udlægges et udendørs opholdsareal svarende til min. 10% af bebyggelsens etageareal. Tagterrasser, åbne altaner o.lign. kan medregnes som udeopholdsarealer. 9.2 Arealer til fælles udeophold, parkering, beplantning og lignende skal anlægges efter en samlet friarealplan, der skal godkendes af Herning Byråd; jfr. Herning Kommunes retningslinier for byggesagsbehandling vedrørende grønne arealer, af 15. august Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.4 Der skal etableres affaldsstationer, hvor der kan afleveres sorteret affald. 9.5 Arealer omkring affaldsstationer, redskabsskure og andre mindre bygninger skal med beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.6 Der må på udendørs arealer ikke ske oplagring af materialer. 9.7 Opstilling af containere til storskrald må kun ske med Herning Kommunes særlige godkendelse.

15 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før - de i nævnte parkeringspladser er etableret, - de i 5.6 nævnte redningsveje er etablerede, - de i 6.1, 6.2 og 6.3 nævnte tilslutninger til vand-, kloak- og fjernvarmenet er sket, - de i 7.6 og 9.4 nævnte affaldsstationer er etableret og - de i 9.1 nævnte opholds- og friarealer er etableret. 11 Ophævelse af servitutter 11.1 Den af Herning Byråd den 21. november 1984 endeligt vedtagne lokalplan nr for Mindegade-Dalgasgade-Bryggergade-Bredgade i Herning ophæves for lokalplanens område ved den offentlige bekendtgørelse af Herning Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen. 12 Lokalplanens endelige retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen Byrådet kan ifølge 19 i Lov om planlægning dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af en ny lokalplan I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jfr. ovenfor Såfremt forhold vedrørende byggeri m.v. ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementerne BR 95 og BRS 98.

16 14. Vedtagelsespåtegning. Således foreløbig vedtaget af Herning Byråd den 18. juni P.b.v. Således endeligt vedtaget af Herning Byråd den 29. oktober P.b.v. Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 11. december 2002.

17 Lokalplan nr. 11.C5.1 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål 1:500

18 Lokalplangrænse Eksisterende byggeri Byggefelt A Byggefelt B Lokalplan nr. 11.C5.1 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål 1:500 Vejudlæg Felt for parkering