THYHOLM KOMMUNE. LOKALPLAN 4.3 FOR UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE I LYNGS - TORPE Kommuneplantillæg nr. 7

Transkript

1 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 4.3 FOR UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE I LYNGS - TORPE Kommuneplantillæg nr. 7 FREMLAGT FRA DEN 4. JANUAR 2006 TIL DEN 1. MARTS 2006 OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 26. APRIL 2006

2 Forord til lokalplanen Thyholm Kommunalbestyrelse har besluttet, at vedtage lokalplan for en mindre udvidelse af sommerhusområdet ved Lyngs-Torpe. Lokalplanen åbner mulighed for at sommerhusområdet kan udvides mod syd-øst med 6 nye sommerhusgrunde. Forslag til lokalplan nr. 4.3 er udarbejdet af landinspektør Jørgen Knudsen i juni 2005 i samarbejde med Thyholm Kommunes tekniske forvaltning. Lokalplanen i den endeligt vedtagne udformning er udarbejdet i marts Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet efter aftale med Kort- og Matrikelstyrelsen, 8 Kortog Matrikelstyrelsen. Lokalplanen består af: En redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, indhold og forhold til anden planlægning. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser regulerer områdets anvendelse m.v. Offentlig fremlæggelse Et forslag til lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 4. januar 2006 til den 1. marts 2006.

3 LOKALPLAN 4.3 Indholdsfortegnelse INDHOLDSFORTEGNELSE HVAD ER EN LOKALPLAN... 2 ORDLISTE... 3 REDEGØRELSE... 4 Lokalplanområdets beliggenhed... 4 Lokalplanens baggrund og formål... 4 Eksisterende forhold... 4 Lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Regionplanen... 4 Fredningsforhold m.m... 5 Kommuneplanen... 5 Spildevandsplanen... 5 Varmeplanen... 5 Servitutter... 5 Retsvirkninger... 6 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 6 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang, udformning og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, hegning og beplantning Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitutter... 9 Vedtagelsespåtegninger KOMMUNEPLANTILLÆG NR Redegørelse Rammebestemmelser Vedtagelsespåtegninger KORTBILAG Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort Kortbilag nr. 2 - Udstykningsplan Kortbilag nr. 3 - Rammeområde THYHOLM KOMMUNE 1

4 LOKALPLAN 4.3 Hvad er en lokalplan HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan fastlægger, hvordan et område skal kunne anvendes. Lokalplaner indgår i et planlægningsmæssigt hierarki bestående af: landsplan, regionplan (plan for et amt), kommuneplan, lokalplan. Planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning med senere ændringer) bestemmer, at der for hvert amt skal foreligge en regionplan, og at der for hver kommune skal foreligge en kommuneplan. Regionplaner og kommuneplaner beskriver, hvorledes amtet eller kommunen ønsker den fremtidige udvikling indenfor amtet eller kommunen. Regionplaner og kommuneplaner er overordnede planer, der ikke fastlægger detaljerede bestemmelser for de enkelte ejendomme. De detaljerede bestemmelser for hvordan et område skal kunne benyttes fastlægges i en lokalplan, der er bindende for borgerne (ejere, lejere og brugere). En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen eller regionplanen. Når der udarbejdes en lokalplan for et område, sker det på baggrund af ønsker om ændringer i det pågældende område, ændringer, der er så væsentlige, at disse må berøre det bestående miljø i en sådan grad, at naboer og øvrige interesserede skal have mulighed for at bedømme ændringerne og konsekvenserne heraf på forhånd, og måske - afledt heraf - gøre indsigelser eller komme med ændringsforslag til lokalplanen. En lokalplan skal udarbejdes, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, større udstykninger/byggemodninger samt byfornyelsesarbejder. Der skal også udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det er kommunalbestyrelsen, der afgør om et projekt kræver at der skal udarbejdes en lokalplan (lokalplanpligt). Kommunalbestyrelsen kan også beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan for at rydde op i den eksisterende planlægning eller modernisere gamle planer. Der er tillige mulighed for at udarbejde en lokalplan, der skal sikre, at et bestemt kulturmiljø i videst muligt omfang bevares (bevarende lokalplanlægning). En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives planens indhold i tekst og illustrationer samt planens forhold til anden planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende for grundejere, lejere og brugere, hvis der skal ske ændringer af arealer og bygninger indenfor det område som lokalplanen omfatter. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse bebyggelsens udseende og valg af materialer udstykning bevaring af bygninger og beplantninger fælles anlæg bebyggelsens placering og udformning veje, parkering og stiforhold Når et lokalplanforslag er vedtaget af kommunalbestyrelsen fremlægges forslaget til offentlig høring i mindst 8 uger. Det betyder, at alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger eller komme med ændringsforslag til lokalplanforslaget indenfor de 8 uger. Efter høringsperioden kan kommunalbestyrelsen vedtage lokalplanen endeligt, herunder kan kommunalbestyrelsen beslutte at ændre planen for at imødekomme ændringsforslag og indsigelser. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de berørte ejendomme. En lokalplan medfører ikke nogen pligt til at etablere de bygninger og anlæg som lokalplanen beskriver, men hvis man ønsker at foretage ændringer af bestående forhold, skal disse ændringer følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan fortsat bestå uændret. Kommunalbestyrelsen har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan, der således vil afløse den gamle. THYHOLM KOMMUNE 2

5 LOKALPLAN 4.3 Ordliste ORDLISTE PLANLOVEN Planloven, der er fra 1991, indeholder lovgrundlaget for al fysisk planlægning i Danmark. Planloven omfatter således den planlægning, der varetages såvel af staten (Miljøministeriet) som af amter og kommuner. Ved planlovens ikrafttræden blev kommuneplanloven, lands- og regionplanloven, by- og landzoneloven og flere andre love ophævet. BY- OG LANDZONE og SOMMERHUSOMRÅDER Hele landet er opdelt i landzone, byzone og sommerhusområde. Byzone er et areal, hvor der er by eller hvor der i fremtiden skal bygges by. Sommerhusområde er sommerhusområder eller arealer hvor der i fremtiden skal bygges sommerhuse. Nye byzoner og sommerhusområder udlægges når en lokalplan bestemmer det. Landzone er alle områder, der ikke er byzone eller sommerhusområde. By- og landzoneloven trådte i kraft den 1. januar Loven er nu ophævet og zonebestemmelserne findes nu i planloven. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter svarer til lokalplaner. Byplanvedtægter blev udarbejdet i henhold til byplanloven, der i 1977 blev afløst af kommuneplanloven. Der udarbejdes således ikke længere byplanvedtægter, men en byplanvedtægt er fortsat gældende indtil den ophæves af en lokalplan. ÅBEN/LAV BEBYGGELSE Boligbebyggelse på grunde der er mindst 700 m2. Bebyggelsen er oftest individuel, altså de enkelte huse er forskellige. Husene er opført i ét plan, eventuelt med udnyttet tagetage. Højden er max. 8.5 m. Parcelhuse er et ofte anvendt udtryk for det samme. TÆT/LAV BEBYGGELSE Boligbebyggelse på små grunde. Bebyggelsen er oftest ensartet gennem hele bebyggelsen. Husene er opført i ét plan, eventuelt med udnyttet tagetage. Højden er max. 8.5 m. Rækkehuse, kædehuse, klyngehuse, gruppehuse er ofte anvendte udtryk for det samme. BYGNINGSREGLEMENTERNE Der findes to bygningsreglementer: 1. Bygningsreglement (BR-1995), der gælder for etagebyggeri, erhvervsbyggeri, herunder landbrugsbyggeri og andre former for byggeri. 2. Bygningsreglement for småhuse (BR-S-1998), der gælder for huse med én helårsbolig (fritliggende eller sammenbygget som rækkehus mv.), sommerhuse samt carporte og garager der er opført i tilknytning enfamiliehuse eller sommerhuse. BEBYGGELSESPROCENT Det samlede etageareals procentvise andel af grundens areal. De nærmere beregningsregler findes i bygningsreglementerne. LANDZONETILLADELSE Til nybyggeri, ændret anvendelse og udstykning i landzone kræves landzonetilladelse (ofte kaldet zonetilladelse). Lokalplaner for områder der skal forblive i landzone indeholder ofte bestemmelser, hvorefter der ikke kræves landzonetilladelse til byggeri og anlæg, der er beskrevet i lokalplanen. Efter 1. september 2002 er det kommunalbestyrelsen der meddeler landzonetilladelser. BONUSLOKALPLAN Selv om et byggeri er tilladt i lokalplan i landzone kræves der alligevel landzonetilladelse til byggeriet. Hvis lokalplanen udtrykkeligt angiver at der ved lokalplanen er meddelt tilladelse i nærmere bestemt omfang til realisering af lokalplanen bortfalder kravet om landzonetilladelse. Dette kaldes at en lokalplan er en bonuslokalplan eller at lokalplanen er tillagt bonusvirkning. THYHOLM KOMMUNE 3

6 LOKALPLAN 4.3 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplan nr. 4.3 omfatter et område ved Lyngs - Torpe beliggende syd-øst for det eksisterende sommerhusområde. Nærmere beskrevet ligger området mellem Sommerstedvej og jernbanen. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er, at ejerne af lokalplanområdet ønsker at udstykke 6 sommerhusgrunde beliggende som en naturlig udvidelse af det allerede udstykkede sommerhusområde Lyngs - Torpe. Lokalplanens formål er at sikre, at der indenfor lokalplanens område kan udstykkes 6 parceller til bebyggelse med sommerhuse, samt at sikre en sammenhæng til den eksisterende lokalplan nr. 4.1 for sommerhusområdet Lyngs - Torpe. Eksisterende forhold Lokalplanens område ligger i landzone og udenfor kystnærhedszonen. Arealet anvendes til landbrugsformål. Området ligger i tilknytning det eksisterende sommerhusområde Lyngs - Torpe, som er omfattet af lokalplan 4.1. Området trafikbetjenes af den private fællesvej Sommerstedvej, som udmunder i kommunevej Limfjordsvej. Lokalplaneområdet er et fugtigt område der skal drænes. I området ligger en drænledning hvis beliggenhed fremgår af kortbilag 2. Drænledningen fungerer som afvanding for den østlige del af det eksisterende sommerhusområde. Ved udnyttelse af arealet til sommerhusformål skal det eksisterende dræn respekteres i overensstemmelse med gældende bestemmelser i vandløbsloven. Såfremt det viser sig nødvendigt af hensyn til et byggeprojekt kan ledningen omlægges. Forinden omlægning skal der foreligge godkendelse fra kommunalbestyrelsen. Lokalplanens indhold Planen åbner mulighed for at udstykke 6 parceller til bebyggelse med sommerhuse. Lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser svarer i overordnede træk til lokalplan nr. 4.1, som gælder for sommerhusområdet Lyngs - Torpe. Der er tilføjet bestemmelser for bebyggelsens placering i forhold til jernbanen og for beplantning langs sommerhusområdets ydre afgrænsning. Ved lokalplanens endelige vedtagelse er området overført til sommerhusområde. Lokalplanen giver regulerende bestemmelser for områdets anvendelse, byggeriets omfang, udformning, adgangsforhold, beplantning m.m. THYHOLM KOMMUNE 4

7 LOKALPLAN 4.3 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Regionplan 2005 for Ringkøbing Amt indeholder retningslinier, som er bindende for amtsrådets og kommunernes administration af de planlægningsmæssige forhold, der er omfattet af regionplanen. Lokalplanområdet ligger udenfor regionplanens afgrænsning af kystnærhedszonen. Området ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger indenfor det område ved Lyngs-Torpe, der i Regionplan 2005 for Ringkøbing Amt er afgrænset til sommerhusområde. Fredningsforhold m.m. Ifølge naturbeskyttelsesloven er der forbud mod at nedlægge visse veje, herunder gennemgående veje. Formålet med bestemmelsen er at sikre offentlighedens adgang til naturen til fods. Der forløber en vej fra sommerhusområdet og mod øst til Åvej. For ikke at afskære adgangen til denne vej udlægges en sti ved østsiden af lokalplanområdet. Holstebro Museum oplyser, at der indenfor lokalplanområdet kan ligge rester af stenalder bopladser eller bebyggelser fra andre perioder. Jævnfør 27 stk. 2, i Museumsloven er sådanne forekomster beskyttet og kan forlanges undersøgt i det omfang de berøres af anlægsarbejdet. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. En sådan situation vil kunne afværges ved at lade Holstebro Museum foretage en frivillig arkæologisk forundersøgelse. Forundersøgelsen kan føre frem til egentlige udgravninger. Kommuneplanen I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg der ændrer på afgrænsningen af rammeområde 4-S01. Ved ændringen ligger lokalplanområdet således indenfor rammeområde 4-S01 i ThyholmPlanen Rammebestemmelserne for rammeområde 4-S01 er ikke ændret med kommuneplantillægget. Lokalplanområdet er ved lokalplanens endelige godkendelse overført fra landzone til sommerhusområde. Spildevandsplanen Området er beliggende udenfor kommunens spildevandsplan. Området påregnes inddraget under spildevandsplanen. Husholdningsspildevand skal ledes til godkendt nedsivningsanlæg via septik- eller trixtank. Varmeplanen Området er udlagt til individuel opvarmning. Servitutter Servitutterne på de to ejendomme der har jord indenfor lokalplanområdet er undersøgt. Af de på ejendommene tinglyste servitutter vedrører nedenstående lokalplanområdet. Servitutter tinglyst på matr.nr. 7g m.fl. Lyngs by, Lyngs og som vedrører lokalplanområdet: Dok. om færdselsret Dok. om sommerhus. THYHOLM KOMMUNE 5

8 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser Servitutter tinglyst på matr.nr. 7as Lyngs by, Lyngs og som vedrører lokalplanområdet: (ingen). Servitut nr. 1 er en rådighedsservitut. Servitut nr. 2 er en påtegning på dokument om sommerhusbebyggelse, tinglyst d. 23.oktober 1968 og ophævet i medfør af lokalplan nr THYHOLM KOMMUNE 6

9 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelse af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retlige - som strider mod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 18 i planloven). Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. THYHOLM KOMMUNE 7

10 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Lyngs - Torpe. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse og at fastsætte bestemmelser for området, som sikrer en sammenhæng til lokalplan nr. 4.1, der gælder for den øvrige del af sommerhusområdet ved Lyngs - Torpe. 2 Lokalplanens område og zonestatus 3.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter en del af matr.nr. 7g og 7as Lyngs by, Lyngs samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 3.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i stk. 1 nævnte område fra landzone til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekender og lignende. 3.2 Indenfor lokalplanens område må der ikke drives nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end 1250 m 2 (ekskl. evt. vejareal). 4.2 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til ny vej med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen udlægges med en bredde på 6 m. THYHOLM KOMMUNE 8

11 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser 5.2 Der udlægges areal til en 3 m bred sti med en beliggenhed som vist på kortbilag På hver sommerhusgrund skal der indrettes parkeringsareal til mindst en bil. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elkabler skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke rejses el- eller telefonmaster. 6.3 Der må ikke opføres transformatorstationer. 6.4 I lokalplanområdet ligger en drænledning hvis beliggenhed fremgår af kortbilag 2. Ved udnyttelse af arealet til sommerhusformål skal det eksisterende dræn respekteres i overensstemmelse med gældende bestemmelser i vandløbsloven. Såfremt det viser sig nødvendigt af hensyn til et byggeprojekt kan ledningen omlægges. Forinden omlægning skal der foreligge godkendelse fra kommunalbestyrelsen. 7 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige På hver selvstændigt matrikuleret ejendom må kun opføres én beboelsesbygning med én bolig af størrelse minimum 35 m Bebyggelsen skal placeres nord for byggelinie 25 meter fra jernbanens midte som angivet på kortbilag Bygningens højde - målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes - må ikke overskride 3 m. 7.5 Bygninger må ikke opføres i mere end én etage. 7.6 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 55 grader. 7.7 I tilslutning til bebyggelsen kan der opføres et enkelt hertil hørende udhus på maksimum 25 m 2, hvori der evt. kan være garage. Bebyggelsen skal bygningsmæssigt fremtræde som et hele. 7.8 Ingen bygning må opføres nærmere naboskel end 5 m, dog må garager og udhuse opføres i en afstand af 2,5 m fra skel. Bygninger med stråtag skal holdes 10 m fra skel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygningssiderne skal opføres med en udformning, så de falder naturligt ind i det omliggende miljø. 8.2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. THYHOLM KOMMUNE 9

12 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser 9 Ubebyggede arealer, hegning og beplantning 9.1 Parcellerne må kun hegnes med levende hegn, jord- eller stendiger. 9.2 Planering og afgravning må kun ske efter forud indhentet godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9.3 Den eksisterende, oprindelige vegetation skal til enhver tid opretholdes i det omfang vegetationen ikke er til hinder for opførelse af ny bebyggelse, og genplantning skal finde sted i fornødent omfang. 9.4 Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning skal der etableres et beplantningsbælte. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget beplantning med egnskendte vækster i overensstemmelse med 9.3 og Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.2 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 12 Grundejerforening 11.1 Samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område er pligtige til at indtræde som medlem af den grundejerforening, der er oprettet for det sommerhusområde, der er omfattet af lokalplan nr Forpligtelsen indtræder når en sommerhusgrund bliver udstykket Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de områder, der har fælles interesse for områdets beboere, såsom vandværk, renovation, renholdelse af strandarealet, ren- og vedligeholdelse af fællesarealer, vedligeholdelse af veje og lignende Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og /eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen. THYHOLM KOMMUNE 10

13 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser 12 Ophævelse af servitutter 12.1 Følgende servitutbestemmelser ophæves: Tinglyst d på matr.nr. 7g Lyngs By, Lyngs vedrørende påtegning på servitut om vilkår for sommerhusbebyggelse ophæves. THYHOLM KOMMUNE 11

14 LOKALPLAN 4.3 Bestemmelser Vedtagelsespåtegninger Lokalplanforslag nr. 4.3 er vedtaget af Thyholm Kommunalbestyrelse den 20. december 2005 På kommunalbestyrelsens vegne Lokalplan nr. 4.3 er i henhold til 27 i lov om planlægning endeligt vedtaget af Thyholm Kommunalbestyrelse den 18. april 2006 På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade borgmester Johannes Wang Jensen kommunaldirektør THYHOLM KOMMUNE 12

15 LOKALPLAN 4.3 Kommuneplantillæg nr. 7 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 7 Redegørelse I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr Sommerhusområde ved Lyngs - Torpe -, er udarbejdet nedenstående kommuneplantillæg nr. 7. Kommuneplantillægget indebærer en mindre ændring af afgrænsningen kommuneplanens rammedel for område 4-S01. Kommuneplantillægget strider ikke mod planens hovedprincipper. Formålet med kommuneplantillæg nr. 7 er et tilvejebringe det fornødne overordnede plangrundlag for at kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplan nr. 4.3 endeligt. Kommuneplantillægget indebærer en ændring af den geografiske afgrænsning af rammeområde 4-S01, for Lyngs - Torpe Sommerhusområde. Rammebestemmelserne er uændrede. Rammebestemmelser Den nye afgrænsning af rammeområde 4-S01 Lyngs og Torpe fastsættes som vist på kortbilag nr. 3. For område 4-S01 gælder: Det skal sikres: a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for hver parcel ikke overstiger 10, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere en 12 etager, at bygningshøjden ikke overstiger 6,5 m og at facadehøjden ikke overstiger 3 m. THYHOLM KOMMUNE 13

16 LOKALPLAN 4.3 Kommuneplantillæg nr. 7 Vedtagelsespåtegninger Forslag til tillæg nr. 7 til kommuneplanen er vedtaget af Thyholm Kommunalbestyrelse i henhold til planlovens 24 den 20. december 2005 På kommunalbestyrelsens vegne Kommuneplantillæg nr. 7 er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget af Thyholm Kommunalbestyrelse den 18. april 2006 På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade borgmester Johannes Wang Jensen kommunaldirektør THYHOLM KOMMUNE 14

17 48 d 48 a h 8 b 24 c 24 b 4 ad 4 f 4g 16 k 4 t 4 ab 16 ai 4 u 4 y 16 i 4 16 x ac 16 y 16 m 16 v 16 h 16 o 16 ac 16 p 16 g 16 æ 16 z 16 af 16 ah 16 ak 16 al 16 ad q ao aq l 16 aa 16 ab 16 n 16 ø 7 t 7ae 16 u 16 t 16 s 16 am 16 f 16 ag 7 ai 7 n 7 p 16 d 8 q 7 o 8 r 7 ak 7 u 7 aa 8 i 8 l 8 k 7 v 8 u 8 n æ 7 y 8o 7 ac 7 q 8 p 8 t 7 7 ø ar 7 z 7 am 7 x 7 af 8 e 7 ad 9 m 7aq 7 l 7 ag 7 r 7an 7 s 9 u 7 al 7 ab 7 ap 7 ah Somme rstedvej 4.00m 3.00m 16 ar 4.00m Hæ r ve j 4 v 4 o 4 ø Engblomme vej 16 ap 4.00m Limfjordsvej 6.00m 4 æ 4 z 2.50m 2.50m 4 aa e 24 k 24i 11 k 12 p 9 v Hovedvejen 11 l 12 r 9 ø Jer nbane 9 n 7 as 9 o 7 d 9 p 9 s 7 g 32 9 f 14 l 4 f 5 p 5 e 10 h m 14 m 4 n q Lokalplanområdegrænse Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 1 Matr.nr. Ejerlav: Kommune: 7g og 7as Lyngs by, Lyngs Thyholm Målforhold: 1:4000 J.nr. Dato: juli 2005 Amt: Rev.dato: Ramfil: JK-HVD Ringkøbing Filnavn: 9685-K1

18 8 n Sommerstedvej 8 o p 8 t 55 7 ar 8 e an 7 r 7 s 54 6 ca m² 6.00 m o 38 7 ap m 7 ah 52 ca m² Drænledning 4 ca m² 3.00 m br. sti Grænse for lokalplanområde 7 as 9 p 1 Byggelinie, 25 m fra spormidte ca m² m ca m² ca m² 7 g Jernbane Kortmateriale: Matrikelkort og Top 10-dk. Copyright: Kort- og Matrikelstyrelsen Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 2 Matr.nr. Ejerlav: Kommune: Amt: 7g og 7as Lyngs by, Lyngs Thyholm Ringkøbing Rev.dato: , , Ramfil: JK-HVD Filnavn: 9685-k2 Målforhold: 1:1000 J.nr. Dato: juli 2005

19 48 d 48 a h 8 b 24 c 24 b 4g 4 v 4 ad 4 f 4 o 16 k 4 t 4 ab 16 ai 4 u 4 y 4 16 i 16 x ac 16 y 16 m 16 v 16 h 16 o 16 ac 16 p 16 g 16 æ 16 z 16 af 16 ah 16 ak 16 al 16 ad 16 q 16 ao aq l 16 aa 16 ab 7 t 7ae 16 n 16 ø 16 u 16 t 16 s 16 am 16 f 16 ag 7 ai 7 n 7 p 16 d 8 q 7 o 8 r 7 ak 7 u 7 aa 8 i 8 l 8 k 7 v 8 u 8 n æ 7 y 8o 7 ac 7 q 8 p 8 t 7 7 ø ar 7 z 7 am 7 x 7 af 8 e 7 ad 9 m 7aq 7 l 7 ag 7 r 7an 7 s 9 u 7 al 7 ab 7 ap 7 ah Somme rstedvej 4.00m 3.00m 16 ar 4.00m Hær v ej Engblomme vej 16 ap 4.00m Limfjordsvej 6.00m 4 ø 4 æ 4 z 2.50m 2.50m 4 aa e 24 k 24i 11 k 11 l 12 p 9 v Hovedvejen Je rnbane 9 n 7 as 9 o 7 d 9 p 9 s 7 g 32 9 f 14 l 4 f 5 p 5 e 3.77m 12 r 9 ø h 14 m n 5 q Rammeområdegrænse Areal der overføres til sommerhusområde Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Kommuneplantillæg nr. 7 - Kortbilag nr. 3 Matr.nr. Ejerlav: Kommune: 7g og 7as Lyngs by, Lyngs Thyholm Målforhold: 1:4000 J.nr. Dato: juli 2005 Amt: Rev.dato: Ramfil: JK-HVD Ringkøbing Filnavn: 9685-K3