Indledning Lokalplanens indhold Illustrationsplan, bilag 1 Lokalplanens retsvirksninger Lokalplanens midlertidige retsvirksninger

Transkript

1 IKKE FJERNES

2 ?: '1 id :, /c- LOKALPLAN NR. 26: ET OFFENTLIGT OMRADE NORD FOR VOLDUM-RUDVEJ I VOLDUM, INDEHOLDENDE IDRÆTSHAL M.V. Indholdsfortegnelse: 1. BESKRIVELSEN Indledning Lokalplanens indhold Illustrationsplan, bilag 1 Lokalplanens retsvirksninger Lokalplanens midlertidige retsvirksninger Side REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området 2.1. Lokalplanområdet, bilag 2 3. LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Teknisk forsyning og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagningen af ny bebyggelse Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder

3 1.1. BESKRIVELSEN Indledning Lokalplanen omfatter et område på ca. 1,l ha nord for Voldum- Rudvej i Voldum. Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart vest for Voldum-Rud Fællesskole, og Hadsten byråd har på sit møde den 8. marts 1982 vedtaget, at der i overensstemmelse med en endelig godkendt lokalplan kan opføres en idrætshal på arealet. Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan fastlægger rammerne for og udformningen af idrætshal m.v. Tilvejebringelsen af lokalplanen har først og fremmest til formål at fastholde de intentioner, der ligger til grund for Ønsket om en idrætshal, således at der gennem opbygningen af en idrætshal og de Øvrige faciliteter skabes et aktivitetssted for både kommunens og byens borgere. Området skal således for borgerne frembyde mulighed for en u- middelbar og afslappet kontakt med skole- og idrætsaktiviteterne. Herudover skal det være naturligt for kommunens borgere at anvende bygninger og anlæg som samlingssted for møder, fritidsaktiviteter m.v. Placeringen ved skolen giver mulighed for en maximal udnyttelse af såvel bygninger som udenomsarealer, f.eks. parkeringsplads m.v. Lokalområdet udgør 1 område, se kortbilag 1 og 3. Området udlægges til bebyggelse med idrætshal m.v. Bygningerne må højest opføres med 2 etager - foruden kælder (max. 11 m høj). Derudover er der bestemte krav til materialevalget. Alle udvendige facademure skal fremstå som blanke, gule teglmure, ligesom tagene skal dækkes med eternit - og evt. flade tage dækkes med Pap - Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der fastsat en maximal bebyggelsesprocent på 40 for hele området under et. Ved bebyggelsesprocenten forståes etagearealets procentvise andel af områdets arealer. Nærmere bestemmelser om beregning af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. De bygningsansæg, der er nævnt ovenfor, har et bruttoetageareal på ca m. Det svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 16. Byggefeltet er fastlagt på kortbilag 3.

4

5 1.2. Trafiksystemet Den motoriserede trafik kommer ind i lokalplanområdet fra Voldum-Rudvej. Der bliver 1 overkørse1, der fører til en fælles P-plads, der fuldt udbygget indeholder ca. 72 pladser. Stiforbindelserne til skolen føres ind i området, således at kørende og gående holdes adskilt, ligesom der er mulighed for etablering af en sti til en evt. hovedsti fra Dalsbrovej. Belysning Belysningen i området skal tilpasses de forskellige funktioner. Langs stier etableres parkbelysning. BeDlantnina Der lægges stor vægt på at give hele området - idrætshal og skole - et smukt, afvekslende - og dog fælles præg gennem beplantning. Det eksisterende læhegn i skel mod Øst sikres bevaret.

6 1.3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanforslaget indeholder i 5 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzoneområde. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 228 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der er efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 1. juli 1982 og indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, dog højest indtil 1. juli 1983.

7 2.1. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 15-RAMMERNE OG TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET rammebestmmelserne. Lokalplanen omfatter et landbrugsareal på ca. 1,l ha, som ikke er indeholdt i Hadsten kommunes 15-rammer. I den anledning er der udarbejdet nedennævnte tillæg nr. 10 til 15-rammerne, jfr. MiljØministeriets cirkulære 188/ om proceduren for andringer/suppleringer til de godkendte 5 15-rammer. Forslagets vedtagelse kræver, at planstyrelsen og Arhus Amtsråd som regionplanmyndighed godkender nedennævnte forslag til udvidelse af 15-rammerne for Hadsten kommune. Det nye område vil få rammebetegnelsen 70 og følgende rammebestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området skal sikre: a. At arealet overføres fra landzone til byzone. b. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (idrætshal med tilhørende parkering m.v.1. c. At bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 40. d. At intet punkt af en bygningsydervæg eller tag hæves mere end 11,0 m. over terræn. e. At bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Den kommunale planlægning Voldum er lokalcenter for den Østlige del af kommunen. Denne status forventes fortsat og forstærket, når kommunens bymønster skal fastlægges i den kommende kommuneplan. IfØlge kommunens boligforsyningsplan regnes der med et boligbyggeri i Voldum by på 86 boliger i perioden Dette er i overensstemmelse med regionplanen, der peger på Voldum som et muligt lokalcenter, hvor en byudvikling kan finde sted. Tekniske forsvninaer Området separatkloakeres ifølge projekt for kloakering af Voldum by. Spildevandet tilsluttes eksisterende kloakering i Voldum by.

8 6a VOLDUM VOLDUM GALTEN

9 2.2. Overfladevandet ledes til vandløb (REVENS MOLLEBÆK). Elforsyningen sker fra ELRO. Varmeforsyningen sker fra egen varmecentral.

10 3.1. LOKALPLAN NR. 26: Et område nord for Voldum-Rudvej, indeholdende idrætshal. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område : 1.0. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til idrætshal med tilhørende kontorlokaler, parkering m.v. at sikre at nybyggeri skaber en god arkitektonisk helhedsløsning i forhold til nærvedliggende bebyggelser at sikre området overført til byzone LOKALPLANENS OMMDE 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag III og omfatter følgende matrikelnumre: Del af 18a Voldum by, Voldum Med byrådets offentlige bekendtgørelse og den vedtagne lokalplan overføres det under stk nævnte område fra landzone til byzone "Matr. nr. 18a er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler" xxxx) se fodnote. Fodnote: Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 5 4, stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.

11

12 OMRBDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til idrætshal, mødelokaler m.v Ovennævnte institutioner kan være private, blot de er af almennyttig karakter, og at de efter byrådets skøn naturligt hører til i området De til bebyggelsen hørende parkeringspladser skal placeres som vist på kortbilag UDSTYKNINGER Der må kun med byrådets tilladelse ske udstykning inden for lokalplanområdet VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Der etableres een adgang til Voldum-Rudvej med overkørsel placeret som vist på kortbilag III og på kortbilag I Der skal sikres oversigtsareal på 10 x 60 m. som vist på kortbilag 3. På de således fastlagte oversigtsarealer, må der ikke anbringes genstsnde eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,80 m. op over en flade, bestemt af de tilgrænsede kørebanemidter Der etableres stiforbindelser i overensstemmelse med principperne på kortbilag I og kortbilag III Stien A til B udlægges i 5,OO m. bredde TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. I lokalplanområdet må der ikke opføres bygninger uden for det på kortbilag III viste byggefelt Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området under et Bygninger må kun opfgres i indtil 2 etager - foruden kælder.

13 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 11 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag I viste retningsgivende bebyggelsesplan, med udbygningsmulighed inden for det på kortbilag III viste byggefelt. O 7.6. Tagenes vinkel med vandret plan må ikke overstige 30. Dette gælder dog ikke mindre bygninger som garager, udhuse m.v BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklame må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Ydervæggene skal opføres af gule teglsten UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Beplantning af vej-, sti- og Øvrige friarealer inden for lokalplanområdet skal i princippet ske som vist illustrationsplan, kortbilag I samt kortbilag III Ubebyggede arealer skal holdes i sølqnmelig stand Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæthegnede gårdarealer må ikke finde sted Der etableres et 5 m. bredt beplantningsbælte i skel mod nord og vest FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGEN AF NY BEBYGGELSE Udenomsarealerne skal tilsåes og beplantes inden ibrugtagningstilladelsen kan udstedes Udenomsarealerne renholdes og vedligeholdes af ejeren EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet må ikke påbegyndes: FØr planstyrelsen og Århus amtsråd har tiltrådt det udarbejdede tillæg til 15-rammerne for Hadsten kommune.

14 3.4. Således vedtaget af Hadsten byråd, den 280 juni 1982 borgmester I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt betinget a, at Planstyrelsen godkender den udarbejdede rammetillæg. Borgmester Nzrværende lokalplan nr. 26 begæres tinglyst på matr. nr. 18aVoldum by, Voldum. Hadsten, den 15. oktober 1982 I, J. MØller + // K. Søndergård ovevass. / ' I

15 K. Søndergård ovmass.