aktiviteter efterår 2016 Sjælland

Transkript

1 aktiviteter efterår 2016 Sjælland

2

3 Velkommen til et nyt, spændende efterår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i efteråret Med en række skræddersyede betalingskurser til yderst fordelagtige priser og gratis medlemsarrangementer er der lidt for enhver smag både geografisk og emnemæssigt. Vi tilbyder igen i efteråret kurset Dødsboer, da vi fortsat oplever en stor efterspørgsel til netop dette kursus. Derudover byder efteråret også på et nyt kursus udvidet overdragelse. Her kan du blandt andet høre om bestyrelsens forskellige opgaver og roller i forbindelse med salg af andel, herunder en gennemgang af forskellige situationer og dokumenter i praksis. Husk at ABF i november afholder Fremtidens Andelsbolig 2016 i Øksnehallen, København. Det bliver en begivenhedsrig dag for andelshavere fra hele landet, hvor du kan opleve foredrag, workshops, debatter og messe. ABF har indsat gratis busser fra en lang række byer, så alle har mulighed for at deltage. Kataloget er opdelt i henholdsvis betalingskurser og gratis medlemsarrangementer. På hvor du også kan tilmelde dig, kan du finde en oversigt over alle kurser og arrangementer, der tilbydes i hele Danmark. Du er velkommen til, med få undtagelser, at tilmelde dig kurser og arrangementer i andre områder end dit eget. Husk at dele ABF s aktivitetskatalog med både bestyrelse og andelshavere. Vi glæder os til at se dig.

4 KURSER Bestyrelsesansvar Sted: Nykøbing F Dag: Mandag Dato: 26. sep Tid: kl Sted: Hillerød Dag: Torsdag Dato: 29. sep Tid: kl Sted: Sorø Dag: Torsdag Dato: 13. okt Tid: kl Dag: Torsdag Dato: 24. nov Tid: kl Kurset giver en udførlig viden om, hvilket ansvar bestyrelsesmedlemmer påtager sig på vegne af en andelsboligforening. Det kan fx være bestyrelsens ansvar i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder eller afgørelser om foreningens økonomi. Derudover får I på kurset indblik i, hvornår foreningen bør søge professionel bistand, fx hos en advokat eller revisor. Hvornår er man økonomisk og juridisk ansvarlig som bestyrelsesmedlem? Hvorfor er det vigtigt, at bestyrelsen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring? Hvad betyder inhabilitet for bestyrelsen? Underviseren gennemgår den bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring, som medlemmer kan tegne gennem ABF. Sted: Køge Dato: 30. nov Tid: kl

5 KURSER Drift og vedligeholdelse På kurset får I gennemgået et af de vigtigste styringsredskaber i foreningen: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. Vi ser på, hvordan opgaven kan gribes an, og hvilke overvejelser I skal gøre jer, når foreningen ønsker at udarbejde en langsigtet plan for renoveringsprojekter. Sted: Holbæk Dag: Tirsdag Dato: 18. okt Tid: kl Økonomien spiller en stor rolle, når opgaverne skal planlægges. Derfor kommer I også rundt om driftsplanens finansiering og indflydelse på andelskronen, herunder budgettering og hensættelser i foreningens årsrapport. Hvorfor er det vigtigt med en driftsplan? Hvem skal udfærdige driftsplanen? Hvilket lovgrundlag og vedtægtsbestemmelser gælder? Hvordan laver man budget og hensætter på baggrund af driftsplanen? Kurset tager udgangspunkt i afsnittet Bygningsarbejder i ABF-håndbogen samt bilaget Driftsplan, der med fordel kan læses inden kurset. Dødsboer Når en andelshaver afgår ved døden, vil der være en masse spørgsmål, som bestyrelsen skal forholde sig til. Kurset vil komme med anvisninger på, hvad bestyrelsen skal være opmærksom på, og hvordan man skal handle og reagere, når en andelshaver er afgået ved døden. Hvad er et dødsbo? Hvordan sikrer foreningen sine krav over for dødsboet? Hvilke rettigheder og pligter har dødsboet over for foreningen? Hvordan er overdragelsesproceduren ved salg? Sted: Hillerød Dag: Torsdag Dato: 22. sep Tid: kl Sted: Slagelse Dag: Torsdag Dato: 1. dec Tid: kl Efter kurset vil deltagerne have fået en forståelse af, hvad et dødsbo er, og hvordan man som forening beskytter sine rettigheder i forbindelse med et dødsbo.

6 KURSER Forbedringer og løsøre Dag: Mandag Dato: 10. okt Tid: kl Kurset går i dybden med de regler, der gælder ved vurdering af individuelle forbedringer og løsøre i forbindelse med overdragelse af en andelsbolig. På kurset får I også råd og vejledning om, hvordan bestyrelsen prisfastsætter tilpasset inventar og forbedringer. Derudover vil underviseren komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom på, hvis boligen er dårligt vedligeholdt og give konkrete eksempler på og forslag til, hvordan man kan reducere skaderne. Hvordan skal bestyrelsen reagere på dårlig vedligeholdelse? Hvordan prisfastsætter bestyrelsen arbejde, som sælger selv har udført? Hvornår skal bestyrelsen stille krav til sælger om udbedring af mangler? Hvad gør bestyrelsen, hvis der opstår uenighed om prisen? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægter* samt afsnittet Værdi af individuelle forbedringer i seneste ABF-håndbog. Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægter for at kunne deltage på kurset. Konflikthåndtering Dag: Lørdag Dato: 19. nov Tid: kl Pris: 765 kr. Kurset er et tilbud til foreninger, som ønsker et alternativ til jura, retssager og voldgifter. Kurset fokuserer i stedet for på nogle af de områder, hvor I som bestyrelse kan være med til at løse en konflikt. Målet med kurset er at give foreningen en række praktiske arbejdsredskaber, som I kan bruge i det daglige, når der opstår uoverensstemmelser. Hvordan kan I blive bedre til konfliktløsning? Hvordan får bestyrelsen skabt dialog mellem parterne? Hvilke metoder skal I bruge for at håndtere en konflikt? På kurset inddrager underviseren erfaringer fra foreningerne. Derfor er det en god idé på forhånd at have overvejet, hvilke konflikter/episoder, der har fået jer til at deltage på kurset.

7 KURSER Overdragelse Kurset er en generel introduktion til overdragelse af andelsbolig. Her kan I lære mere om de forskellige procedurer, som er en del af en overdragelse. Undervejs kommer deltagerne blandt andet rundt om gennemgang af boligen med køber og de praktiske procedurer i forbindelse med en andelshavers udtræden af foreningen. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standarddokument Procedure ved udtræden, og deltagerne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse. Dag: Lørdag Dato: 24. sep Tid: kl Pris: 765 kr. Sted: Hillerød Dag: Lørdag Dato: 26. nov Tid: kl Pris: 765 kr. Hvordan udfylder I et vurderingsskema på forbedringer? Hvordan godkender bestyrelsen forbedringsværdier? Hvordan udfylder I en overdragelsesaftale? Hvordan godkender bestyrelsen køber og overdragelsesaftalen? Hvordan udfyldes nøgleoplysningsskemaet? Efter kurset har deltagerne fået indsigt i, hvordan overdragelser kan håndteres, som en del af den daglige drift og med udgangspunkt i ABF s standarddokumenter. Udvidet overdragelse Kurset er for foreninger, som håndterer salg, primært uden administrator. Underviseren gennemgår bestyrelsens forskellige opgaver og roller i forbindelse med forskellige situationer, der kan opstå i forbindelse med salg af andel, og gennemgår hvordan bestyrelsen tackler situationerne i praksis. Sted: Ringsted Dag: Tirsdag Dato: 15. nov Tid: kl Der bliver også vist eksempler på, hvordan breve til kreditorer kan skrives, så der ikke efterfølgende opstår konflikter. Derudover vil der være en gennemgang af, hvordan bestyrelsen udfylder nøgleoplysningsskemaet for andelsboligforeningen. Hvordan håndterer bestyrelsen mangler i forbindelse med salg? Hvad er en adkomsterklæring og hvordan udfylder bestyrelsen den? Hvilke kreditorer skal have deres tilgodehavender først, når der er gæld i boligen? Hvordan udfylder bestyrelsen nøgleoplysningsskemaet? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægter*. Det er dog ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægter for at kunne deltage på kurset. Kurset er praktisk anlagt, og når kursisten forlader kurset, vil kursisten have en forståelse af, hvordan bestyrelsen konkret håndterer forskellige situationer *

8 KURSER Årsrapport og budget Sted: Holbæk Dag: Lørdag Dato: 26. nov Tid: kl Pris: 765 kr. Kurset giver en grundlæggende viden om betydningen af de forskellige poster i en andelsboligforenings årsrapport. Underviseren fokuserer også på, hvordan bestyrelsen kan administrere det daglige bogholderi og den årlige budgetlægning og regnskabsaflæggelse. Derudover kommer I på kurset rundt om beregningen af andelskronen. Hvad skal en god årsrapport indeholde? Hvilke regler gælder for den årlige regnskabsaflæggelse? Hvordan beregner en forening andelskronen? Inden kursusstart kan deltagerne sende foreningens nyeste årsrapport til ABF. På kurset vil underviseren bruge relevante eksempler fra deltagernes foreninger. ABF skal have årsrapporterne senest en uge inden kursusstart.

9 ARRANGEMENTER Kredsgeneralforsamling 2016 I september og oktober afholder ABF generalforsamlinger i 11 kredse. Vi beretter om årets gang og om de tiltag, som ABF har fokus på frem til I år kan du bl.a. høre en valgt fra ABF s formandskab fortælle om den finansielle sektors stigende krav til de private andelsboligforeninger. Mange penge- og realkreditinstitutter skruer i øjeblikket op for gebyrer og bidragssatser, hvilket gør det dyrere at være andelsboligforening. På generalforsamlingen lægges der derfor op til en debat om øget konkurrence i den finansielle sektor. Tilmeld dig og få indflydelse på, hvem der skal repræsentere dig lokalt. Kreds Nordsjælland: Sted: Hillerød Dag: Tirsdag Dato: 13. sep Tid: kl Kreds Midtsjælland: Sted: Roskilde Dag: Torsdag Dato: 15. sep Tid: kl Kreds Sydsjælland: Sted: Vordingborg Dag: Tirsdag Dato: 20. sep Tid: kl Kreds Vestsjælland: Sted: Holbæk Dag: Torsdag Dato: 22. sep Tid: kl Kreds Hovedstaden: Dato: 5. okt Tid: kl Oplev Christiansborg indefra (Forbeholdt medlemsforeninger i Kreds Nordsjælland) Kom med på tur ind bag Christiansborgs døre og få et indblik i det politiske arbejde og livet på Borgen. Et medlem af boligudvalget vil fortælle om boligpolitik i dagens Danmark, og tage en snak med deltagerne om blandt andet andelsboligområdet. Ud over snakken om boligpolitik, vil en omviser, eller politikeren selv, give en rundvisning på Christiansborg og vise steder man normalt ikke har adgang til samt komme med anekdoter fra borgens hverdag og historie. Dag: Mandag Dato: 21. nov Tid: kl Alle deltagere står klar foran gæsteindgangen til Christiansborg kl Rundvisning på Christiansborg Snak med boligordfører om boligpolitik Kaffe og kage i et af Snapsetingets lokaler Dagens program slutter kl Max tre deltagere per forening. Max 48 deltagere efter først-til-mølle-princip. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne.

10 ARRANGEMENTER Skyd på juristen Sted: Roskilde Dag: Tirsdag Dato: 22. nov Tid: kl Indimellem kan det være uoverskueligt at finde rundt i vedtægter og lovgivning på andelsboligområdet. Til dette arrangement har du mulighed for at stille spørgsmål til en jurist fra ABF s medlemsrådgivning om alle emner inden for andelsboligområdet. Arrangementets indhold afhænger af de spørgsmål, som deltagerne stiller. Er du fx usikker på energimærkningsordningen eller hvilke regler, der gælder for fremleje? Hvorvidt man kan søge boligstøtte, når man bor i andelsbolig? Eller om man som andelshaver selv må bestemme, hvilken farve man vil male sit hegn? Arrangementet er en oplagt lejlighed til at møde andre andelshavere fra lokalområdet og høre om de udfordringer, som de har med at drive deres forening. I er meget velkomne til på forhånd at indsende spørgsmål eller emner, som I ønsker, at vi tager op på arrangementet. Mail spørgsmål/emner til abf@abf-rep.dk og skriv Skyd på juristen i emnefeltet. I er også meget velkomne til at have spørgsmålene med til selve arrangementet. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne. Søg byfornyelsestilskud Dag: Tirsdag Dato: 20. sep Tid: kl Københavns Kommune giver hvert år tilskud til udbedring af dårlige toilet- og badeforhold samt til energirenovering og etablering af fælles gårdhaver. Ansøgningskriterierne ændres fra år til år. Skal din forening være blandt dem, som får tilskud i det kommende år? I samarbejde med Københavns Kommune sætter ABF fokus på, hvilke ansøgningsmuligheder foreningen har, hvordan ansøgningsprocessen er, og hvordan I kan forøge værdien af jeres ejendom. På mødet vil der bliver sat spot på den kommunale, den juridiske og den bygningsmæssige del af et byfornyelsesprojekt. Hvilke områder kan foreningen søge tilskud til, og hvor stort et beløb kan man søge om? Hvad lægger kommunen vægt på i forbindelse med at bevilge tilskud? Skal en byfornyelsesansøgning vedtages på en generalforsamling? Hvornår bør foreningen inddrage faglig ekspertise, fx arkitekt eller ingeniør? Hvad betyder byfornyelsen for ejendommen og den enkelte bolig? Efter mødet er du blevet klogere på forholdene omkring byfornyelsestilskuddet 2016, og I er bedre klædt på til at søge tilskud på vegne af jeres forening.

11 ARRANGEMENTER Forebyg indbrud og brand Boligen er der, hvor man skal føle sig tryg og en måde at skabe tryghed er ved at sikre sig mod både brand og tyveri. Tyveri gør mange utrygge i eget hjem, og brand i foreningens bygninger kan give store tab. Brandvæsnet fortæller, at de fleste brande beror på menneskelige fejl, men heldigvis kan simple råd og tiltag være med til at sikre boliger mod både brand og indbrud. Deltag på dette arrangement og bliv klogere på, hvordan I kan sikre jer i din forening. Hvordan kan man sikre sit hjem mod brand? Hvordan kan man sikre foreningens fællesarealer mod brand - lige fra trappeopgange til fælleshuse? Sted: Ringsted Dag: Tirsdag Dato: 11. okt Tid: kl Dato: 12. okt Tid: kl Hvilken lovgivning er der for brandsikring fx i forbindelse med røgalarmer? Hvem har ansvaret i tilfælde af brand, foreningen eller den enkelte andelshaver? Hvordan arbejder politiet med indbrud og hvad er DNA-sikring? Hvordan kan både beboer og forening forebygge indbrud i boligen? Efter mødet er du klogere på, hvad både du og din forening kan gøre for at sikre jer mod brand og indbrud. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne. Et sundt indeklima Et dårligt indeklima gør ikke kun luften i din bolig tung, men kan også gå ud over din sundhed. Der er stor forskel på indeklimaet alt efter, hvornår din bolig er bygget. Mange nyopførte boliger er næsten for godt isoleret, hvilket kan ophobe fugt og medføre skimmelsvamp. Samtidig kan gamle bygninger have problemer med træk og kolde vægge, som også kan medføre skimmelsvamp, når den varme luft fra lejligheden møder den kolde væg. Dato: 23. nov Tid: kl Deltag på dette arrangement, og hør en indeklimakonsulent give sin vurdering af, hvad man både som almindelig andelshaver og som forening kan gøre for at forebygge indeklimaproblemer Hvilke effekter har et dårligt indeklima for dig og din forenings bygninger? Hvordan kan både andelshavere og forening forebygge indeklimaproblemer? Oplægsholder vil inddrage deltagernes egne oplevelser til at illustrere løsninger. Efter arrangementet har du viden og redskaber til at kunne skabe et sundt og godt indeklima i din bolig og i foreningen. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne.

12 ARRANGEMENTER Det vigtige el- og VVS-tjek Dato: 7. sep Tid: kl El- og VVS-tjek er i dag en vigtig bestanddel af et salg, men hvad gør foreningen for at sikre, at el og VVS i foreningen er i orden? Hør en fagmand gennemgå de forskellige elementer i et el- og VVS-tjek og få en bedre forståelse af, hvorfor det er vigtigt at få et tjek i forbindelse med salg af bolig. En jurist fra ABF s medlemsrådgivning vil fortælle om, hvilken betydning el- og VVS-tjekket har i forbindelse med vedtægter og overdragelse. Introduktion til el- og VVS-tjekket Hvorfor er et el- og VVS-tjek vigtigt? Bygningsreglementer og andre regler El- og VVS-tjeks betydning for vedtægter og overdragelse. Arrangementet giver dig forståelse for, hvad et el- og VVS-tjek indeholder, og du går hjem med viden om, hvordan I skal håndtere tjekket i din forening. Bliv ældre i boligen Sted: Hillerød Dato: 5. okt Tid: kl Sted: Nykøbing F Dato: 12. okt Tid: kl Hvad gør I som forening for at sikre, at andelshaverne kan blive boende i foreningen, når de kommer op i årene? Deltag på dette arrangement og hør hvad I som forening bør være opmærksom på, så andelsboligen kan være en bolig for alle livsaldre. Aftaler imellem andelshavere, der gør hverdagen sikker Hvordan kan man deltage ved fællesopgaver i foreningen? Indretning af boligen Brug af IT i foreningen. Deltag i debatten og få nye ideer med hjem til at gøre det nemmere at blive ældre og boende i foreningen. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne.

13 ARRANGEMENTER Tips til at sælge din bolig Nogle steder går det stærkt med at sælge andelsboliger, mens det går langsommere eller måske stagnerer i andre dele af landet. Det kan være svært at se de gode ideer til, hvordan man får skabt interesse for boligen. På dette arrangement giver ABF s direktør Jan Hansen tips til, hvordan I kan gribe salget an i jeres forening. Sted: Holbæk Dag: Torsdag Dato: 6. okt Tid: kl Annoncering gennem forskellige kanaler som fx avisannoncer, husstandsomdelte foldere i lokalområdet om foreningens ledige boliger eller sociale medier Fordele og ulemper ved salg gennem ejendomsmægler eller selvsalgsløsninger over nettet Åbent hus i foreningen Ideer til, hvordan I kan bruge jeres nære netværk ved salg. Deltag på dette arrangement og gå hjem med nye ideer til, hvordan I kan sælge boliger i din forening. Sikring mod skybrud Ødelagte ejendele, våde fødder og problemer med forsikringsselskabet. Det er ofte noget, som andelshavere står over for, når himlen har åbnet sine sluser og forårsaget oversvømmelse med dyre vandskader til følge. Men kommer der flere skybrud? Hvordan påvirker det dit område? Og hvad kan du og din forening gøre for at forebygge skybrud? Deltag på dette arrangement og bliv klogere på disse spørgsmål. Dato: 28. sep Tid: kl Hvilke tendenser er der i forhold til klimaet, og hvilke konsekvenser kan det få for jeres område og dermed jeres ejendom og ejendele? Hvordan arbejder kommunen med at forebygge skybrud? Hvad kan du og din forening gøre for at forebygge vandskader? Når du går hjem fra dette arrangement har du større viden om skybrud, hvordan de påvirker dit lokalområde, og hvordan du og din forening kan sikre jer mod vandskader.

14 ARRANGEMENTER Forstå din årsrapport Sted: Præstø Dato: 19. okt Tid: kl Sted: Sorø Dag: Tirsdag Dato: 22. nov Tid: kl Sted: Hillerød Dato: 7. dec Tid: kl Årsrapporten er foreningens regnskab og indeholder vigtig viden om foreningens økonomi. Alle andelshavere får hvert år en årsrapport ind ad døren fra foreningen, men forstår du, hvordan rapporten skal læses? På dette arrangement gennemgår ABF s medlemsrådgivning årsrapporten og giver dig viden om, hvordan du skal forstå rapportens indhold. Hvilke informationer står i en årsrapport? Hvordan er en årsrapport bygget op? Hvilke begreber bruges der i rapporten, og hvad betyder begreberne? Hvilke elementer af rapporten har betydning for din økonomi? Når du har deltaget på arrangementet har du værktøjerne til at gennemskue årsrapporten, og derved få overblik over din forenings økonomi. Både bestyrelsesmedlemmer og andre andelshavere er velkomne.

15 ARRANGEMENTER Fremtidens Andelsbolig 2016 Fremtidens Andelsbolig er en stor inspirationsdag for andelsboligforeninger. Det bliver en begivenhedsrig dag, hvor vi inviterer andelshavere fra hele landets private andelsboligforeninger til foredrag, workshops, debatter og m 2 leverandørudstilling og livsstilsområder. Dag: Lørdag Dato: 5. nov Tid: kl Fremtidens Andelsbolig blev afholdt for første gang i oktober 2014 i Odense Congress Center. ABF ville gøre noget særligt ud af det firårlige landsmøde på grund af medlemsorganisationens 40-årsjubilæum. Idéen til en inspirationsdag med masser af indhold og aktiviteter til andelshavere fra hele landet opstod. Fremtidens Andelsbolig har nu fået sit eget liv, uafhængigt af ABF s landsmøde, og alle er inviteret ikke kun ABFmedlemmer. Hver andet år afholdes inspirationsdagen i en ny landsdel og i år afholdes dagen i Øksnehallen i København. ABF vil rigtig gerne invitere andelshavere fra hele landet, så vi sætter gratis busser ind fra en lang række byer fra Hjørring i nord til Maribo i syd. I dit område kører bussen fra følgende byer: Slagelse Roskilde Ringsted Vordingborg Næstved Nakskov Maribo Nykøbing F På bliver program for dagen og afgangstider for busserne løbende opdateret. Det hele er gratis - så find en by nær dig og tilmeld dig inspirationsdagen på forhånd. Arrangementet er for både medlems- og ikke-medlemsforeninger.

16 ABF s kurser og arrangementer ABF s kurser ABF s kurser er et tilbud til alle ABF s medlemsforeninger. Typisk er der tale om kurser om økonomiske, tekniske eller juridiske emner i forhold til andelsboligforeningens drift, men ABF afholder også kurser i fx kommunikation, konflikthåndtering og brug af værdiværktøjer. På kurserne går vi i dybden med et emne. Ideen er, at medlemsforeninger for relativt få penge kan få kvalificeret undervisning, der understøtter foreningens daglige drift og bestyrelsesarbejde. Underviserne er erfarne formidlere og eksperter på andelsboligområdet. ABF s arrangementer ABF s arrangementer er gratis aktiviteter og typisk kun for medlemsforeninger. Arrangementerne spænder vidt og kan både være faglige arrangementer om et specifikt emne, netværksaktiviteter og erfaringsmøder. Det er enten ABF s sekretariat eller kredse, som planlægger de gratis arrangementer. Tilmelding Du kan tilmelde dig og læse mere om kurser og arrangementer på abf-rep.dk. Tilmelding er nødvendig og skal ske senest én uge før, aktiviteten afholdes. Oplys adresse og mobilnummer ved tilmelding, så sender ABF en bekræftelse direkte til din mail, samt en service-sms to dage før arrangementet. Derudover sendes korrespondance vedrørende kurser og arrangementer til foreningens formand eller kontaktperson. Åbningstider: Sekretariatet: Mandag - fredag kl Medlemsrådgivningen: Mandag - fredag kl Følg os på: facebook.com/abf.rep.dk linkedin.com/company/abf twitter.com/abf_nyheder Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V abf@abf-rep.dk