Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Transkript

1 Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

2 Om ABF ABF er interesseorganisation for private andelsboligforeninger og har gennem mere end 40 år varetaget foreningernes interesser. ABF har tre kerneopgaver; politisk interessevaretagelse, medlemsservice og branding af andelsboligen som boform. om ABF, jo stærkere står andelsboligsektoren, når jeres boligvilkår er på spil. ABF har fx påvirket lovgivningen om risikomærkning af låneprodukter og nøgletalsoplysningsskemaer ved salg; lovgivning der skaber tryghed for jeres forening. I ABF s medlemsrådgivning sidder økonomer og jurister klar til at vejlede medlemmerne om alt fra salgsprocedurer og finansieringsmuligheder af kommende projekter til generalforsamlingsspørgsmål eller husordensregler. Råd og vejledning, som skal gøre det nemt, trygt og sikkert at være andelshaver i netop jeres forening. Lovgivning udspringer af det politiske arbejde på Christiansborg. Jo flere foreninger, der bakker op ABF er en demokratisk organisation med direkte medlemsdemokrati. Gennem de valgte organer har medlemmerne indflydelse på organisationens arbejde og den service, som ABF tilbyder. Alle valgte i organisationen arbejder frivilligt og ulønnet. ABF er uafhængig af partipolitik private andelsboligforeninger, som repræsenterer andelsboliger, er medlem af ABF. Indhold 3 Rådgivning & administration 4 Foreningens økonomi 5 Når boligen skal sælges 7 Viden & information 8 Politik & presse 9 Din lokale stemme 10 Kontante fordele 11 Livet som andelshaver 12 Sådan bliver I medlem af ABF

3 C fastsatte regler. som opmand. støj Dyr leg C fald. fastlagt af voldgiftsretten efter skøn. Vend! abf. v e S ter f arimags gade 1,8.. pos tboks k øbehavn v. t elefon Rådgivning & administration Det skal være trygt at sidde i bestyrelsen i en andelsboligforening. ABF tilbyder derfor gratis juridisk og økonomisk rådgivning som en del af medlemskabet. Og med mere end 40 års erfaring er ABF s medlemsrådgivning en af de førende aktører inden for andelsboligrådgivning. På hverdage har medlemmer af bestyrelsen mulighed for at kontakte medlemsrådgivningen. Her sidder ABF s hold af jurister og økonomer klar til at rådgive, når udfordringerne melder sig i forbindelse med den daglige drift, eller når beslutninger om fremtidige projekter skal tages. En del administrerede foreninger bruger også ABF som second opinion ift. den rådgivning, som de modtager hos deres administrator/advokat. Rådgivningen kan kontaktes pr. telefon, mail eller brev. Det er også muligt at booke et personligt møde med en rådgiver. Medlemsprodukter: Kombineret bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring Bestyrelsesansvarsforsikring ABF s standarddokumenter (gratis til download for medlemmer) ABF s standardvedtægter (gratis for alle) ABF s voldgiftsordning (gratis for medlemmer, betaling for ikke-medlemmer) Udpegning af vurderingsmand (gratis for medlemmer, betaling for ikke-medlemmer) Vedtægtsgennemgang Standarddokument udarbejdet og udgivet 1/2010 af andels boligforeningernes f ælles repæs entation 221 Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Regler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v. 1 opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved overdragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF digheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstæn- 2 6 Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, foretages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse en af disse til ABF s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om. foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkommet. Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yderligere processkrifter. 3 Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arkitekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger. hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til 7 at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af parterne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget giftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i vold- sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet. voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpegede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand 8 Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens kommet frem til den pågældende. resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter voldgiftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds- skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver. i kendelsen. 4 9 Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. love, der træder i stedet for denne). Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsættelse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøregenstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til 10 specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysninger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, vedkommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrundet efter samme retningslinier som klageskrift. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. 5 Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt. til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan Fejl og skader VAnD og sanitet BrænDsel Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20, den / 20, den / 20 (køber) (sælger) (bestyrelsen) BoliG med TilHørenDe lokaler Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen. Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler. Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl til kl Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i foreningen, dog ikke i tiden fra kl til kl abf. v e S ter f arimags gade 1,8.. pos tboks k øbehavn v. t elefon Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./det er tilladt at holde hund, kat og andre dyr i boligen. Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område. BruG AF FællesAreAl skader skade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen. AFFAlD Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte andelshaver for egen regning. erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf- BenyTTelse AF Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshaveren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./hæk- Fællesrum & FAciliTeTer kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler. Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen. Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen. leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere og ikke efter mørkets frembrud. Standarddokument udarbejdet og udgivet 1/2010 af andels boligforeningernes f ælles repæs entation 351 ABF - designmanual Standarddokumenter Husorden for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse 3

4 Økonomisk rådgivning En økonomisk stabil forening er altafgørende for en tryg hverdag for alle andelshavere. Derfor kan medlemsforeninger altid ringe til ABF s økonomer og få råd og vejledning om fx vurderingsprincipper og andelsværdiberegning. Foreninger kan også få rådgivning i forhold til fordele og ulemper ved forskellige lånetyper, når de skal ud på lånemarkedet. Her sender foreninger deres beregninger og lånetilbud fra banker og realkreditinstitutter til ABF s økonomer, der gennemgår tilbuddene og giver medlemsforeninger feedback ift. fordele og ulemper ved den pågældende lånetype samt ABF s anbefaling. Medlemsprodukter : Kurset Økonomi & lån Kurset Budget og årsrapport Rådgivning ved låneomlægning Rådgivning ved finansiering af større vedligeholdelsesprojekter Rådgivning ved budgetlægning Rådgivning ved udarbejdelse af årsrapporten. ABF s økonomer anbefaler, at foreninger altid sender foreningens vedtægter og seneste årsrapport, når I skal i dialog med rådgivningen. Det er med til at sikre en skræddersyet rådgivning, der overholder vedtægterne i netop jeres forening og samtidigt understøtter foreningens nuværende økonomiske og finansielle situation. 4

5 Når andelsboligen skal sælges En af ABF s vigtigste politiske målsætninger er, at det skal være nemt og billigt at sælge sin andelsbolig. For at understøtte den målsætning har ABF udviklet en lang række standardiserede dokumenter, som hjælper både køber, sælger og bestyrelse undervejs i processen. Medlemsforeninger får således gratis adgang til ABF s standarddokumenter, som indeholder den specialiserede viden om bl.a. salg af andelsboliger, som ABF har oparbejdet gennem 40 år. Produkter & ydelser: Kurserne Overdragelse og Udvidet overdragelse Kurset Overdragelsesaftale Kurset Forbedringer og løsøre Diverse standarddokumenter til brug ved overdragelser Rådgivning ved overdragelse Rabat hos boligsalgsportalen selvsalg.dk 5

6 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE akker dørene MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE FOKUS NØGLETAL VED SALG NYT ANDELSLIV BAG DØRENE NR. 3 SEPTEMBER 2016 NR. 2 MAJ 2016 TEMA FOKUS Energirenovering MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE NYT BANKRENTEN TEMA Foreningernes fremtidige rolle MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE NYT FOKUS ANDEL Arbejdsweekend for alle NR. 2 DELEHAVE SKA FÆLLES GLÆ MA vad kan din ndelsbolig? Udeliv TEMA INDRETNING MED KREATIVE LØ NDELSLIV ANDELSLIV

7 Viden & information En af ABF s fornemmeste opgaver er at stille sin mangeårige viden til rådighed for medlemmerne, og når talen falder på vidensdeling, hedder flagskibet ABFhåndbogen. Services: Kursusprogram APRIL 2017 ABF-håndbogen er et opslagsværktøj, der beskriver juridiske, økonomiske og tekniske emner, som er fortolket og gennemarbejdet af jurister og økonomer i medlemsrådgivningen. Håndbogen indeholder også ABF s standarddokumenter med udfyldningsguide og mange eksempler på, hvordan dokumenterne skal bruges. Medlemsbladet ABFnyt (gratis for medlemmer) Foreningshjemmeside Nyheder og vigtig information pr. post SLIV BER DE Håndbogen henvender sig til alle bestyrelsesmedlemmer uanset faglig baggrund og er et uundværligt arbejdsredskab i det daglige arbejde ude i foreningerne. ABF-håndbogen findes både i trykt og digital version. Den digitale version bliver løbende opdateret med den nyeste viden og lovgivning på andelsboligområdet. Se den digitale håndbog på abf-håndbogen.dk :: Foreningshjemmeside :: Nyhedsbrevet ABF bestyrelses-nyt abf-rep.dk Nyhedsbrevet ABF e-nyt Nyhedsbrevet ABF aktivitets-nyt Facebook Twitter LinkedIn 7

8 Politik & presse Det politiske arbejde er en af ABF s kerneopgaver. ABF har som interesseorganisation en tungtvejende stemme hos både politikere, embedsmænd og presse og deltager ofte i arbejdsgrupper samt råd og nævn, som knytter sig til andelsboligområdet. I 1974 blev ABF dannet af en række andelshavere, som ønskede en organisation, der kunne varetage de private andelsboligforeningers interesser og påvirke den politiske beslutningsproces. I dag sker det blandt andet ved at søge indflydelse på arbejdet i Folketinget og i kommunerne samt ikke mindst være i dialog med relevante myndigheder, organisationer og aktører på området. ABF er uafhængig af partipolitik og arbejder udelukkende for at fremme de private andelsboligforeningers interesser. Opgaver og initiativer: Politisk stemme i kommuner og Folketing Deltagelse i nævn og udvalg, som knytter sig til andelsboligområdet Høringssvar Presseindsats Deltagelse på Folkemødet på Bornholm

9 Din lokale stemme ABF er opdelt i 11 kredse. Hver kreds har sin egen kredsbestyrelse, som planlægger og afholder en række arrangementer året rundt. Det er både medlemsarrangementer, møder om aktuelle emner og erfaringsudvekslingsmøder. 2 1 Det er også gennem jeres lokale kreds, at I har mulighed for at søge indflydelse i ABF og den udvikling I ønsker, at organisationen skal tage. Din kreds kan også deltage i lokalpolitiske sager. Medlemsydelser: Kurser i din kreds Indflydelse i ABF Medlemsarrangementer Lokale netværksmøder Erfaringsudveksling Fælles front i fx kommunale sager ABF s kredsinddeling 1. Bornholm 2. Nordjylland 3. Vestjylland 4. Østjylland 5. Sydjylland 6. Fyn 7. Sydsjælland 8. Midtsjælland 9. Vestsjælland 10. Nordsjælland 11. Hovedstaden 9

10 Kontante fordele Gennem ABF får medlemmer adgang til en række rabatordninger. Det gælder alt fra standarddokumenter og ABF-håndbogen til bøger om andelsboligforhold. Produkterne er med til at give medlemmerne større viden om andelsboligområdet og dermed lette nogle af de mange beslutninger, som bliver taget enten af andelshaverne selv eller i fælleskab som forening eller bestyrelse. ABF sælger også bøger med rabat om fx altaner, konflikthåndtering og byhaver. Medlemsrabatter: ABF s Standarddokumenter [50%] ABF-håndbogen trykt og digitalt [50%] Udpegning af vurderingsmand [Gratis] ABF s voldgiftsaftale [33%] Rabataftale med selvsalg.dk [20% på nyoprettede annoncer] Bøger [25%] I samarbejde med boligsalgsportalen selvsalg.dk kan medlemmer sætte deres andelsbolig til salg og spare oprettelsesgebyret. For ABF s medlemmer vil boliger også blive fremhævet i søgeresultater og som galleriannonce, et tillægsprodukt som normalt koster 300 kr./mnd.

11 Livet som andelshaver Når man køber en andelsbolig og bliver andelshaver, får man en fantastisk mulighed for at være en del af et større fællesskab omkring boligen. Andelshavere er fælles om at få foreningen til at fungere både økonomisk, praktisk og socialt, og alle har mulighed for at få indflydelse på det, som netop deres forening skal være kendetegnet ved. Andelshavere har dog også rettigheder og pligter, som automatisk følger med det at være andelshaver. ABF har udviklet en række værktøjer målrettet andelshavere og livet i foreningen, så forventningerne matcher hverdagen, driften og de mange formelle og uformelle spilleregler i den enkelte forening. Medlemsprodukter: Medlemsarrangementer Foreningens bog Husorden Værdikort Foreningshjemmeside

12 Sådan bliver I medlem af ABF Ønsker jeres forening at blive medlem af ABF, kan I udfylde en indmeldelsesblanket på abf-rep.dk, kontakte ABF på eller maile til abf@abf-rep.dk. I vil herefter modtage informationsmateriale og en bindende indmeldelsesblanket, som skal underskrives af de tegningsberettigede i bestyrelsen. På ABF s hjemmeside abf-rep.dk finder I priser og yderligere information om medlemskab af ABF. læs mere om medlemskab > MEDLEMSKAB ÅBNINGSTIDER: FØLG OS PÅ: KONTAKT: SEKRETARIATET: MANDAG FREDAG: KL MEDLEMSRÅDGIVNING: MANDAG FREDAG: KL FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK LINKEDIN.COM/COMPANY/ABF TWITTER.COM/ABF_NYHEDER TELEFON: ABF@ABF-REP.DK ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V Juni 2017