Lokalplan F101. Langkildeparken. samt tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2005 for Fredensborg-Humlebæk Kommune MILJØ OG TEKNIK

Transkript

1 Lokalplan F101 samt tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2005 for Fredensborg-Humlebæk Kommune Langkildeparken MILJØ OG TEKNIK

2 INDHOLDSFORTEGNELSE GENEREL ORIENTERING...3 LOKALPLANOMRÅDET...3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL...4 LOKALPLANENS INDHOLD...4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 TILLÆG NR. 5 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLAN F LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER VEJE, STIER OG PARKERING BYGGELINIER TEKNISKE INSTALLATIONER BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN GRUNDEJERFORENING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE OPHÆVELSE AF LOKALPLANER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN...15 BILAG: Kortbilag 1 - Matrikelkort med afgrænsning af lokalplan- og delområder Kortbilag 2 - Arealanvendelse Kortbilag 3 - Byggelinier og ubebyggede naturområder

3 Illustration 1: Luftfoto over lokalplanområdet fra april

4 GENEREL ORIENTERING Dette hæfte indeholder lokalplan F101 for Langkildeparken i Fredensborg, samt tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2005 for Fredensborg-Humlebæk Kommune. Området er i Kommuneplan 2005 udlagt til parcelhusområde. Lokalplanen og kommuneplantillægget var fremlagt i offentlig høring fra den 14. november 2007 til den 9. januar 2008 og blev endelig vedtaget i Fredensborg Byråd den 25. februar Vedtagelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget blev annonceret den 4. marts 2008 i Ugebladet UgeNyt. Klagevejledning Byrådets afgørelse kan i henhold til planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, for så vidt angår retlige spørgsmål. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt/offentligt bekendtgjort. Eventuel klage skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Hvis spørgsmål om planens lovlighed ønskes frembragt for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsen er meddelt/offentligt bekendtgjort. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplan F101 omfatter ejendommen matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød i sin helhed, samt en mindre del af matr.nr. 2i Båstrup By, Asminderød. Lokalplanområdet udgør ca. 5 ha. Matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød er beliggende i byzone efter tidligere lovgivning. Matr.nr. 2i Båstrup By, Asminderød er omfattet af lokalplan F20 for et boligområde nord for Kirkeleddet og er ligeledes beliggende i byzone. Lokalplanområdet grænser mod syd op til de grønne områder i tilknytning til den eksisterende bebyggelse ved Kirkeleddet. Mod nordvest grænser området op til landbrugsarealer og bevokset areal omkring en mindre sø. Mod nord og øst grænser området ligeledes op til landbrugsarealer / grønne arealer samt bygningerne hørende til Kirkeledsgaard. Fra Kirkeledsgaard drives stutteridrift. Størstedelen af lokalplanområdet henligger i dag som græsningsarealer/grønne områder. Dele af området er i Kommuneplan 2005 udlagt som grønt område. Der er i området desuden 3 mindre søer/moser samt ældre bevoksning, hovedsagligt langs lokalplanområdets afgrænsning mod vest, syd og sydøst. Mod nord er der et 2,5 m bredt beplantningsbælte, som er etableret i 1998/99. Beplantningsbæltet er sikret ved deklaration tinglyst den

5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Fredensborg Byråd vedtog på sit møde den 29. oktober 2007 at fremlægge forslag til lokalplan F101-Langkildeparken i offentlig høring. Formålet med lokalplan F101 er bl.a. at sikre områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse, samt at sikre vejadgang hertil. Der bliver bedre adgang til naturområderne i lokalplanområdet, idet der udlægges areal til en trampesti langs søen. Der skal etableres en befæstet cykel- og gangsti, som forbindes til den eksisterende sti nord for Kirkeleddet. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet fastlægges til åben-lav boligbebyggelse, således som det er vist i princippet på kortbilag 1 og 2. Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 28 parceller til åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde I (åbenlav boligebyggelse) fastlægges til 25. Indenfor arealer, der er udlagt til fælles formål (delområde II), kan der etableres vejadgang til boligområdet og stiforbindelse til/langs søen midt i området samt til Kirkeleddet. I den sydøstlige del af lokalplanområdet er der større sammenhængende arealer, som udlægges til fælles ubebyggede naturarealer. Derudover er der i den nordlige del arealer på de private parceller, som udlægges til ubebyggede naturarealer, jf. kortbilag 3. Bebyggelsen ønskes opført i farver og materialer, der harmonerer indbyrdes. Således skal farverne holdes i grålige og sand-/jordfarvede toner, hvid, sort eller svensk rød. Vejadgangen til det nye boligområde sker ad ny boligvej, som forbindes til Kirkeleddet. Trampestien til/langs søen kobles på den eksisterende sti på søens sydside, således at der bliver bedre adgang til søen. Cykel- og gangstien (a-b) vist på kortbilag 2 kobles til den eksisterende sti, som løber nord om bebyggelsen på Kirkeleddet, så der skabes et sammenhængende stisystem. Indenfor lokalplanområdet eksisterer en række søer/moser, som ønskes sikret og bevaret. Lokalplan F101 indeholder således bestemmelser om, at der ikke må ske opfyldning eller yderligere udgravning samt etablering af bådebroer mv. i søerne og moserne i lokalplanområdet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan 2005 Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i et indvindingsopland, samt i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er ligeledes beliggende i et indsatsområde. Den sydligste del af matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød og matr. nr. 2i Båstrup By, Asminderød er udpeget som et lavbundsareal. Vejadgangen til boligområdet vil berøre lavbundsarealet, og vejføringen kræver således en tilladelse fra Fredensborg Kommune. 4

6 Kommuneplan 2005 For rammeområde FB23 - parcelhusområde ved Lykkemosegård - fastsættes følgende rammer for indholdet af lokalplaner: - Områdets anvendelse fastsættes til boligområde, åben-lav bebyggelse. - Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. - Mindst 10 % af arealet udlægges til større samlet friareal. - Områdets arealanvendelse og bebyggelse skal være i overensstemmelse med bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 3. Dele af lokalplanområdet er i Kommuneplan 2005 udlagt til grønt område. For at bringe lokalplan F101 i overensstemmelse med kommuneplanen, blev der sammen med lokalplanen fremlagt og vedtaget et tillæg nr. 5 til Kommuneplan Lokalplan Matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød har ikke tidligere været lokalplanlagt. Matr.nr. 2i Båstrup By, Asminderød er omfattet af lokalplan F20. Den del af matr.nr. 2i, som er omfattet af lokalplan F101, er i lokalplan F20 udlagt til ubebygget fælles friareal ejet af Fredensborg Kommune. Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplan F101 ophæves lokalplan F20 for den del af matr. nr. 2i, som udlægges til vejareal til Langkildeparken. Bygningsreglement 2008 Det nye bygningsreglement BR08 træder i kraft den 1. februar Da lokalplan F101 er udarbejdet på baggrund af BR98 og vedtaget i overgangsperioden til BR08 vil beregning af bebyggelsesprocent i lokalplan F101 Langkildeparken ske efter BR98. Grundvand Med henblik på at beskytte grundvandet mv. henstiller Fredensborg Kommune til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignende ved vedligeholdelse af de ubebyggede arealer. Spildevand Lokalplanområdet er ikke omfattet af Fredensborg Kommunes spildevandsplan. Realiseringen af lokalplanen kræver derfor et tillæg til spildevandsplanen. Området skal kloakeres således, at spildevandet ledes til offentlig kloak. Overfladevand fra veje bør ske i søens vestlige ende og samtidig skal der sikres adgang til etablering vedligeholdelse af udløb og evt. bygværker jf. 7, stk. 3. Overfladevand fra veje kan efter rensning afledes til søerne, forudsat at der foreligger aftale om vedligeholdelse af de tilgrænsende vandløb. Tagvand fra bebyggelsen skal nedsives på egen grund. Det kræver en udledningstilladlese fra Fredensborg Kommune for udledning til en 3-sø. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til naturgasnettet. Nye boliger opført som lavenergihuse kan efter byrådets særlige godkendelse fritages for tilslutningspligt til naturgasnettet. Vejlovgivning Lokalplanområdet har adgang til offentlig vej, Kirkeleddet, ad ny boligvej over matr.nr. 2i Båstrup By, Asminderød. 5

7 Støj De vejledende støjgrænser i Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder skal overholdes. Jordforurening Lokalplanområdet har indtil nu henligget som landbrugsarealer/grønne områder. Der er ikke registreret forurening på arealet. Naturbeskyttelseslovens 3 beskyttede naturtyper Frederiksborg Amt har i efteråret 2006 gennemgået lokalplanområdet. Alle søer/moser er under 3 ha og afkaster derfor ikke beskyttelseslinie efter Naturbeskyttelseslovens 16. På matr. nr. 2i Båstrup By, Asminderød var registeret et 3 beskyttet overdrev. Ved besigtigelsen fremgik det, at området ikke havde karakter af overdrev. Amtet havde ingen indvendinger mod en vejføring gennem dette område. I forbindelse med amtets besigtigelse af matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød, blev der konstateret et mindre vandhul i den nordlige del af matriklen (se naturelement 1 på illustration 2), som ikke tidligere har været registreret efter Naturbeskyttelseslovens 3. Vandhullet vil blive registreret som 3-sø. EU Habitatdirektivets artikel 12 Habitatdirektivets artikel 12 beskytter yngle- og rastepladser for de dyrearter, som er opført på direktivets bilag IV. Lokalplanmyndigheden er forpligtet til at belyse forekomst af arter omfattet af direktivet i forbindelse med lokalplanlægning, hvis der er grund til at antage, at disse arter findes i området. Amphiplan har i samarbejde med kommunen foretaget en kortlægning af naturelementer ved besigtigelse i oktober og november 2006 af potentielle yngle- og rasteområder for arter beskyttet af EU habitatdirektivet, herunder arter af padder, krybdyr og flagermus. Undersøgelsen viser, at en række naturelementer i og omkring lokalplanområdet er velegnede som levesteder (rasteområde) for spidssnudet frø og/eller stor vandsalamander. Illustration 2: Konstaterede naturelementer. Registrering foretaget af Amphiplan. 6

8 Lokaliteter inden for lokalplanområdet: 1: Fladvandet dam 2: En stor sø ca. 70x100 meter 3: Et stort sø- og moseområde 4: En fugtig lavning over 100m 2 5: Lavvandet dam ca. 10x15 meter 6: Højtliggende græsareal 7: Fugtig skovområde 8: Træbevoksning langs en grøft 9: Træbevoksning Lokaliteter uden for, men tæt på lokalplanområdet: 10: Tilgroet pilekrat. Registeret som beskyttet overdrev 11: Lavvandet vandhul. Tilgroet i pilekrat. Registeret som beskyttet sø 12: Større sø- og moseområde præget af tæt pilekrat 13: Fortsættelsen af 7 fugtig skovområde 14: Højtliggende område præget af høj staudevegetation 15: Område med græs og bevokset med unge træer 16: Et moseområde 17: Parksø ca. 100 meter fra lokalplanområdet De enkelte naturelementer er nærmere beskrevet i rapport af 25. november 2006 udarbejdet af Amphi Consult. De lavvandede vandhuller naturelement 1 og 4 er vigtige potentielle ynglesteder for spidssnudet frø og stor vandsalamander, og disse skal bevares som sådanne. Dette indebærer, at boligvejen i den sydøstlige del af lokalplanområdet ikke må virke drænende på naturelement 4. Boligvejen må heller ikke forhindre tilløb af regnvand i vandhullet. Omkring naturelement 1, 2 og 5 samt i tilknytning til naturelement 8 skal der udlægges ubebyggede naturarealer på de private parceller. De private lodsejere af matrikler, som delvist består af ubebyggede naturarealer, har ansvar for naturpleje af arealerne. Størstedelen af de fælles friarealer (delområde II) skal indgå i netværket af ubebyggede naturarealer. Grundejerforeningen har ansvaret for naturpleje og vedligeholdelse af fællesarealerne. Den aktuelle status og tilstedeværelse af beskyttede padder er undersøgt i marts og april Der blev i alt fundet seks paddearter i lokalplanområdet Butsnudet frø, grøn frø, skrubtudse, lille vandsalamander, stor vandsalamander og spidssnudet frø. De to sidstnævnte står på EU habitatdirektivets bilag 4. Undersøgelsen af området konkluderer, at det kan accepteres, at de åbne arealer bebygges, og at der anlægges vej gennem kratområdet nord for Kirkeleddet under forudsætning af, at de ovenstående foranstaltninger gennemføres. Betydningen af det nyopståede vådområde (naturelement 4) vil på relativt kort sigt blive større end betydningen af de arealer, som forringes på grund af nye bygninger og veje. Inden påbegyndelse af byggearbejdet skal der udarbejdes en plan for afskærmede foranstaltninger af hensyn til de beskyttede dyrearter samt tilrettelæggelse af byggearbejdet i anlægsperioden jf. Amphi rapport af 25. november Planen skal godkendes af Fredensborg Kommune. 7

9 Spredningskorridorer i lokalplanområdet De større naturområder såvel som en række mindre bevoksninger fungerer som skjulested for fødesøgningsområde for padder, der er på vandring mellem forskellige yngle- og levesteder. Paddernes spredningsforhold i området er gode på nuværende tidspunkt. Der er tre væsentlige spredningskorridorer imellem naturområderne i eller tæt på lokalplanområdet. 1. En grøn korridor langs nordkanten af det eksisterende boligområde forbinder de større naturområder 16, 3 og 12 via naturelementerne 15, 11 og Langs vestkanten af projektområdet forbindes delområde 16 med grønne områder nord for lokalplanområdet via naturelement 8, 2 og Endelig er der kun kort afstand fra nordenden af naturelement 3 til nordkanten af lokalplanområdet. Området nord for søen indgår i de fælles friarealer og kan fungere som en del af spredningskorridoren. Området gennemskæres dog af en vej, men dette forhindrer ikke i sig selv, at det kan fungere som spredningskorridor, idet padderne kan krydse en svagt befærdet boligvej, hvis der tages rette hensyn. Illustration 3: Spredningskorridorer. Registrering foretaget af Amphiplan. Lokalplan F101 medfører enkelte ændringer i spredningsforholdene: Korridor 1 berøres ved, at der ryddes et bælte på tværs af korridoren for at anlægge boligvej til boligområdet. Med planlagt vejbetjening fra syd kan det ikke undgås, at korridor 1 gennemskæres af en adgangsvej. Der opereres med et vejudlæg på 9 m. Under forudsætning af, at vejen udformes, så den ikke i sig selv udgør en barriere, og at vejen kun skal forsyne bebyggelsen inden for det aktuelle planområde, så kan denne passage af spredningskorridoren accepteres. Så længe trafikforsyningen er begrænset til den nyplanlagte bebyggelse, så vil den væsentligste effekt af vejen være lokale tab af skjulesteder og fødesøgningsmuligheder for padder i de ryddede bevoksninger. 8

10 Dele af vegetationen i korridor 2 vil sandsynligvis blive ryddet syd for sø 2 af hensyn til bebyggelsen. Ved detailplanlægning skal det sikres, at mest muligt af naturelement 8 (indgår i korridor 2) bevares som naturområde. Området øst for den nordlige del af sø 2, der omfatter naturelement 9 og 5, vil indgå i private parcelhushaver. Lokalplanen skal bl.a. sikre, at arealerne omkring søerne bevares som naturområder. Selvom padderne ved ovennævnte indgreb får forringet deres mulighed for at finde dækning og føde i bevoksningerne, så vil de berørte spredningskorridorer stadig kunne fungere som spredningskorridorer for padder. Dette forudsætter dog, at bebyggelse i korridorerne forhindres, og at den rette pleje sikres af korridorarealerne Naturplejeplan På baggrund af Amphiplans undersøgelse af beskyttede naturtyper og spredningskorridorer er det hensigten, at der samtidig med lokalplanens vedtagelse udarbejdes en samlet naturplejeplan for de ubebyggede naturarealer. Naturplejeplanen skal redegøre for de ubebyggede arealer i delområde I og II med hensyn til adgangsforhold, indretning, beplantning, friarealer, vedligeholdelse af grøfter og befæstede arealer. Naturplejeplanen skal desuden omfatte den sydlige del af den centrale sø og søbredder, som ligger inden for lokalplan F20 - Kirkeleddet. Det er hensigten at naturplejeplanen skal godkendes af Fredensborg Kommune. Museumsloven 29a - dige I den østligste del af matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød var der registreret et stendige efter Museumslovens 29a. Dette stendige eksisterer ikke længere. Museumsloven I fald der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, er disse omfattet af Museumsloven, og arbejdet skal stoppes og Hørsholm Egns museum tilkaldes. Der er på matr.nr. 3cp Veksebo By, Asminderød gjort fund af bl.a. stenneolitisk karakter. Miljøvurdering Iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, har kommunen pligt til at foretage miljøvurdering af planer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Fredensborg Kommunen har screenet lokalplan F101 og kommuneplantillæg nr. 5 og vurderet, at planerne ikke skal miljøvurderes. Tilladelser og planer - Vejadgangen til boligområdet vil berøre lavbundsarealet, og vejføringen kræver en tilladelse fra Fredensborg Kommune. - Lokalplanområdet er ikke omfattet af Fredensborg Kommunes spildevandsplan og kræver derfor et tillæg til spildevandsplanen. - Tagvand fra bebyggelsen skal nedsives på egen grund. Det kræver en udledningstilladelse fra Fredensborg Kommune for udledning til en 3-sø. - Terrænreguleringsplan for delområde II med stillingtagen til parkering, og befæstede arealer. - Inden påbegyndelse af byggearbejdet skal der udarbejdes en plan for afskærmede foranstaltninger af hensyn til de beskyttede dyrearter. Herunder tilrettelæggelse af byggearbejdet i anlægsperioden. Planen skal godkendes af Fredensborg Kommune. 9

11 TILLÆG NR. 5 TIL KOMMUNEPLAN 2005 For Fredensborg-Humlebæk Kommune I forbindelse med vedtagelse af lokalplan F101 - Langkildeparken, er udarbejdet tillæg til kommuneplanens hovedstrukturplan (kortbilag) for Rammeområde FB23. Kommuneplan 2005 Den eksisterende områdeafgrænsning: Den nye områdeafgrænsning: I henhold til Lov om planlægning vedtages ovenstående tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2005 for Fredensborg-Humlebæk Kommune endeligt. Fredensborg Byråd, den 25. februar 2008 Olav Aaen Borgmester / Kim Herlev Jørgensen Kommunaldirektør 10

12 LOKALPLAN F101 Langkildeparken. I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: - at skabe det planmæssige grundlag for lokalplanområdets anvendelse til boligformål, samt fastlægge udstykningsplan for området, - at fastlægge adgangsforhold og omfang af ubebyggede naturarealer, - at sikre de eksisterende naturelementer i området: søer, moser, grøfter, og vandløb i henhold til gældende lovgivning. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matriklerne 3cp Veksebo By, Asminderød og en del af matr.nr. 2i Båstrup By, Asminderød. Desuden omfattes alle ejendomme der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes herfra. 2. Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på kortbilag Lokalplanen er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Indenfor de på kortbilag 1 viste delområder gælder følgende: 1. Delområde I må med nedennævnte undtagelser alene anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og naturområder, hvis formål bl.a. er at sikre spredningskorridorer. 2. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 3. Byrådet kan tillade, at der drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden efter byrådets skøn ikke ændrer områdets karakter af boligområde, medfører ulemper for de omboende eller medfører behov for parkering, som der ikke er plads til i området. 4. Delområde II udlægges til ubebygget fælles friareal for delområde I. Indenfor delområde II kan der etableres stiforbindelser, adgangsveje, etableres papir- og glascontainere, tekniske anlæg mv., som skitseret i princippet på kortbilag 2. Der kan dog ikke etableres parkering og øvrige tekniske anlæg indenfor de på kortbilag 3 udpegede ubebyggede naturarealer jf. 3, stk

13 5. Der udlægges ubebyggede naturarealer indenfor delområde II for at sikre spredningskorridorer. Omfanget af ubebyggede naturarealer fremgår af kortbilag 3. 4 UDSTYKNINGER 1. I delområde I må udstykninger kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af kortbilag 2. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkeleddet, som angivet på kortbilag 2. Den nye boligvej udlægges som privat fællesvej. 2. Der udlægges areal til boligvejen i en bredde af 9 meter med en beliggenhed, som skitseret i princippet på kortbilag 2. Boligvejen anlægges med en befæstet bredde på 5 m. 3. I delområde II udlægges areal til en trampesti omkring søen midt i lokalplanområdet, som skitseret i princippet på kortbilag I delområde II udlægges areal til offentlig cykel- og gangsti med en befæstet bredde af 2,5 m som skitseret i princippet på kortbilag 2 (a-b). 5. På hver ejendom i delområde I skal der udlægges areal til 2 parkeringspladser (inkl. garage/carport). 6. I forbindelse med anlæggelsen af veje og stier, skal det naturlige terræn i videst muligt omfang bevares. 7. For at undgå spredningsbarrierer for mindre padder må kantsten langs boligvejene maksimalt have en lodret kant på 3 cm. Skrå kantsten (45 %) kan være højere. 6 BYGGELINIER 1. Langs boligvejene pålægges byggelinie på 5 m fra vejskel gældende for bygninger til beboelse. Dog gælder bestemmelser om byggelinie på 2,5 m for så vidt angår bygninger til beboelse, jf. kortbilag 3. Carporte, garager, udhuse og lignende kan opføres i skel mod vej. 2. På kortbilag 3 vises yderligere byggelinier med varierende bredde. 7 TEKNISKE INSTALLATIONER 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes naturgasnettet. Boliger opført som lavenergihuse fritages for tilslutningspligt til naturgasnettet, når Fredensborg Kommune har meddelt dispensation om tilslutningspligt til naturgasnettet. 2. Der må ikke etableres individuelle antenneanlæg, idet området skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. 12

14 3. Indenfor området kan opføres transformerstationer og pumpestation til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. El-ledninger, herunder ledninger til belysning, skal udføres som jordkabler. 8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 på den enkelte ejendom i delområde I. (Se fodnote 1 ). 1. Bebyggelse til boligformål i delområde I må ikke opføres nærmere skel end 2,5 m, jævnfør dog bestemmelserne i 6 om byggelinier. 2. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og med en maksimal højde på 8,5 m, målt fra et af kommunen godkendt niveauplan. 3. For bebyggelse opført i 2 etager, må tagets vinkel med det vandrette plan højest være For bebyggelse opført i 2 etager, må facadehøjden ikke være større end 6,5 m, målt fra et af kommunen godkendt niveauplan, til skæring mellem facade og tagflade. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING 1. Bebyggelsens facader skal fremstå som murværk, blank mur, vandskuret, pudset eller med lette facader i træ, metal eller plade eller kombinationer af sådanne tunge og lettere facadepartier. Facader/facadepartier i træ skal fremstå som brædde/listebeklædning. Vinterhave eller lignende i glas kan indgå som facadeelementer. 2. Udvendig træbeklædning og behandlede teglstensfacader må kun males i lysere grå- og sand-/jordnuancer, sort, hvid eller svensk rød. 3. Farver på mindre bygningsdetaljer som vinduer, døre, vindskeder, stern mv. skal være træ (natur), lysere grå- og sand-/jordnuancer, sort eller hvid. 4. Tagbeklædningen skal være beton- eller lerteglsten i røde, gule, brune, grå eller sorte nuancer, zink eller listedækket sort tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. 5. For carporte, udhuse og lign. gælder, at evt. tagbeklædning med tagpap ikke behøver at være listedækket. 6. Tagpapdækning må kun anvendes ved taghældninger indtil 30. Tagpaptage mellem 10 og 30 må kun udføres med trekantlister. 7. Tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink eller stål. 1 Det nye bygningsreglement BR08 træder i kraft den 1. februar Da lokalplan F101 er udarbejdet på baggrund af BR98 og vedtaget i overgangsperioden til BR08 vil beregning af bebyggelsesprocent i lokalplan F101 Langkildeparken ske efter BR98. 13

15 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN 1. Fællesarealer og ubebyggede naturarealer skal vedligeholdes af grundejerforeningen. Ubebyggede naturarealer i delområde I skal vedligeholdes af den enkelte grundejer. For beskyttede naturtyper, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, gælde at der ikke må ske ændringer i deres naturtilstand. 2. Ubebyggede arealer på parceller til beboelse, der ikke benyttes til indkørsel/gårdsplads eller lignende, skal udlægges og vedligeholdes som have, jf. dog 3, stk De på kortbilag 3 i delområde I og II viste søer er omfattet af bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke ske opfyldning, udgravning i de eksisterende søer, moser, grøfter og vandløb i lokalplanområdet uden forudgående tilladelse fra Fredensborg Kommune. 4. Hegn i skel må kun udføres som levende hegn. Hegn i skel mellem private parceller skal udføres som hæk og vedligeholdes i en højde på 1,20 m-1,80 m. Hække kan suppleres med et indtil 1,2 m højt dyre- eller trådhegn, placeret på indersiden af hæk mod bolig. 5. Belysning af ubebyggede arealer, herunder interne veje og stier, skal være nedadrettet og afskærmes, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. Der må ikke etableres belysning langs trampestierne i området. 6. Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der kan ske terrænregulering på +/- 0,5m uden byrådets godkendelse. Yderligere terrænregulering kræver godkendelse af Fredensborg Kommune. 11 GRUNDEJERFORENING 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanområdet. 2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer (delområde II), veje, stier, ledninger, hegn, og fællesanlæg. 3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Fredensborg Kommune. 4. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal den nye boligvej samt stier inden for delområde II, vist på kortbilag 2, være etableret. 2. Terrænreguleringsplan for delområde II inkl. stillingtagen til befæstede arealer. 3. Inden påbegyndelse af byggearbejdet skal der udarbejdes en plan for afskærmede foranstaltninger af hensyn til de beskyttede dyrearter. Herunder tilrettelæggelse af byggearbejdet i anlægsperioden. Planen skal godkendes af Fredensborg Kommune. 14

16 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan F20 for den del af matr. nr. 2i Båstrup By, Asminderød som udlægges til vejareal til Langkildeparken. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. --ooo-- I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående Lokalplan F101 endeligt. Fredensborg Byråd, den 25. februar 2008 Olav Aaen Borgmester / Kim Herlev Jørgensen Kommunaldirektør 15

17 Lokalplan F101 Langkildeparken Kortbilag nr. 1 Områdeafgrænsning og delområder Vedtaget den

18 Lokalplan F101 Langkildeparken Kortbilag nr. 2 Arealanvendelse Vedtaget

19 Lokalplan F101 Langkildeparken Kortbilag nr. 3 Byggelinier og ubebyggede naturarealer Vedtaget