VOLDGIFTSNÆVNET FOR BYGGE-OG ANLÆGSVIRKSOMHED VESTERBROGADE 2 B, 3, 1620 KØBENHAVN V A-8417

Transkript

1 VOLDGIFTSNÆVNET FOR BYGGE-OG ANLÆGSVIRKSOMHED VESTERBROGADE 2 B, 3, 1620 KØBENHAVN V A-8417 SUPPL. SYN- OG SKØN Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S Askov Fuger Træbyg A/S Velfac A/S Åstrup Maskinsnedkeri u. konkurs VEDRØRENDE Godsbanegade Skønserklæring udarbejdet af: Ole Dreyer, arkitekt m.a.a., Frederiksgade 74 E, 8000 Århus C Tlf od@ark-dreyer.dk

2 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S UDMELDELSE Undertegnede har modtaget udmeldelse fra Voldgiftsnævnet vedr. supplerende temaer ved brev af , efterfølgende er modtaget supplerende temaer fra øvrige parter. INDKALDELSE TIL SYN OG SKØN Ved brev af er parterne indkaldt til syn- og skønsforretning. Supplerende skønsforretning er afholdt d , på adressen: Godsbanegade 1-7, 8700 Horsens. 1. Suppl. besigtigelse den Suppl. besigtigelse den SAGSAKTER. Der er modtaget følgende: - mail af , materiale fra adv. Skovbo - mail af , diverse bilag fra adv. Skovbo. SKØNSTEMA. Syns- og skønstema samt supplerende tema blev gennemgået. Flg. spørgsmål yderligere ønskes besvaret: ingen. Temaer er som fremsendt i orienterende tema: - tema MTH dat tema Velfac dat tema Godsbanegade K/S dat tema Ejerforening dat SKØNSFORRETNING. Efter gennemgang af sagens akter og besigtigelse i forbindelse med syn- og skønsforretningen fremkommer følgende besvarelse af skønstemaet. Omkostninger er opgjort excl. moms. Der er foretaget destruktion som angivet og som det fremgår af fotos m.m., efter aftale mad sagens parter og deres advokater. Side 2 af 7

3 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S SPØRGSMÅL 7: Skønsmanden bedes oplyse, om de forhold, som skønsmanden har konstateret ved besvarelsen af spørgsmål 1-5 gør sig gældende alle steder, hvor der på ejerforeningens byggeri er monteret facadeelementer, herunder også på andre bygninger end højhus-bygningen. I bekræftende fald bedes skønsmanden oplyse, om de anslåede udbedringsomkostninger ligeledes omfatter den øvrige bebyggelse. Svar er efter aftale baseret på eksisterende besigtigelse samt nedenstående indgreb. Der blev besigtiget i nr. 1, 3 th samt nr. 1, 2 tv (se nedenstående), og endelig cykelrum i stueplan. Cykelrum Se billede nr Der ses tydeligt vandindtrængning i cykel rummet, herunder trænger der også vand ned i underliggende kælder. Det skønnes med henvisning til svar på spørgsmål nr. 10 ikke at vandindtrængningen stammer fra træterrassen på 1. sal. Derimod kunne det konstateres at der kan trænge vand ind bag facadepudslaget ved altaner, disses døre samt muligvis ved altanbæringer (se billede 63). Desuden ved altanpladers afvanding der er ført liggende inde i isoleringen bag facadepudsen. Der kunne i nederste del af ydervæggen konstateres opfugtning/vådt isolering over sokkel ved træterrassen, hvilket kan indikere en utæthed i indbyggede rør. Se billeder Med henvisning til projektmaterialets detaljemappe, detalje nr C, er der ikke projekteret / indlagt fugtspærre over sokkel og ind mod og op ad bagmur, indtrængende vand fra overliggende altaner m.v. kan derfor løbe i isoleringslaget bag facadepudsen og finde vej ned bag lecasoklen, bagom træterrassens 2 lag tagpap samt dampspærre i kote Her kan vandet ophobes og via støbeskel og små revner trænge ned i cykelrum samt videre ned i underliggende kælder. Indgreb er sket i gavl på nr. 1, mod øst i etageadskillelsen mellem 1 og 2 etage, på facaden i nr. 7, 2 th. og mod nr. 5 i etageadskillelsen mellem 1 og 2 etage, samt endelig udtagning af hele vinduespartiet ved altan nr. 7, 5 mf. Dette primært af hensyn til kontrol for kuldebroer og dampspærre tæthed. Der er således udført indgreb og besigtigelse af nr. 1 i gavl, i nr.7 i facade mod nr. 5 samt udtagning af parti ved altan i nr. 7, 5 mf. Nr. 1 i gavl Billeder nr : Kuldebro Etageadskillelsen bag blændpartier er isoleret med ca. 100 mm mineraluld Damspærre Ukorrekt udførsel af dampspærre, utilstrækkelig tæthed. Utilstrækkelig afvisning/dræningsmulighed for vand der trænger ind bag den primære regnskærm (blændparti). Der er indbygget organisk materiale i facadekonstruktionen, bærende afstivende tømmer og gipsplader. Nr. 7 (facade mod nr. 5) Billeder nr : Kuldebro Etageadskillelsen bag blændpartier er isoleret med ca. 80 mm mineraluld Damspærre Ukorrekt udførsel af dampspærre, utilstrækkelig tæthed. Utilstrækkelig afvisning/dræningsmulighed for vand der trænger ind bag den primære regnskærm (blændparti). Side 3 af 7

4 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S Der er indbygget organisk materiale i facadekonstruktionen, bærende afstivende tømmer og gipsplader. Nr. 7, 5 mf. (demontering af parti ved altan) Billeder nr : Kuldebro Blændparti/aluplade er liggende bagved altanpladen, demontering ikke mulig. Ukorrekt placering af drypnæseprofil liggende udenpå vindplade. Damspærre Ukorrekt udførsel af dampspærre, utilstrækkelig tæthed. Utilstrækkelig afvisning/dræningsmulighed for vand der trænger ind bag den primære regnskærm (blændparti). Tydelig opfugtning og rådskader på karmtræ og bærende tømmer. Der er indbygget organisk materiale i facadekonstruktionen, bærende afstivende tømmer m.v. Regnvand kan under vindpåvirkning presses ind bag det udv. fugeplan ved blændplader, bag om vindplade og ned oven på karme i underliggende etage, disse opfugtes herved. I lodrette samlinger ved sammenstillede karme, bag lodrette vinduesfuger kan vand løbe lodret ned og ved bundstykker trænge længere ind i konstruktioner og ind i boliger. De i erklæring nr. 1 anslåede udbedringsomkostninger omfatter ikke bygninger udover nr. 7 (højhuset). SPØRGSMÅL 8: Skønsmanden bedes oplyse om konstruktionen ved gennemgående facade- og vinduespartier er udført som en tæt konstruktion med sammenhængende fuge både udvendigt og indvendigt, jf. BR 95, stk og Byg-Erfa I benægtende fald bedes skønsmanden oplyse, om dette er en mangel ved det udførte projekt og/eller arbejde og oplyse om udgifterne til afhjælpning indgår i de anslåede udbedringsomkostninger eller om disse skal forhøjes og i så fald bedes skønsmanden anslå disse yderligere udgifter. Svar baseres på allerede udført undersøgelse samt den supplerende i nærværende tema. Der henvises bl.a. til billede nr. 3, 4, 8, 9, 10, 12, 13, 17, 18, 30, 37, 39, 40, 41, 43 og 44. Det kan ikke bekræftes at konstruktionen ved gennemgående facade- og vinduespartier er udført lufttæt, hvilket ses som et ukorrekt forhold. Udgifter til afhjælpning af nærværende problematik er indeholdt i de anslåede udbedringsomkostninger for nr. 7. Der henvises til svar på spørgsmål nr. 7, nederst. Udbedring som svarende til udbedring i nr. 7, altså omfattende opgange 1, 3 og 5 vil i alt anslået udgøre kr., omfattende opskæring, tilpasning af dampspærre, genetablering af gulv og lister m.m. SPØRGSMÅL 9: Skønsmanden bedes oplyse om den konstaterede skimmelsvamp i konstruktionen har betydning for den fremtidige benyttelse af bygningerne. I bekræftende fald bedes skønsmanden oplyse, om udgifterne til at fjerne skimmelvækst er inddraget i udbedringsomkostningerne. I modsat fald bedes skønsmanden anslå omkostningerne til fjernelse af skimmel. Side 4 af 7

5 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S Svar afgives ud fra det allerede konstaterede og besigtigede. Der henvises til svar på spørgsmål nr. 7, nederst. Med forudsætning i at facader sikres mod opfugtning/indtrængning af vand og at gipsplader i øvrigt udskiftes jf. besvarelse af spørgsmål 3.2 C vurderes den fundne skimmelsvamp, som en meget beskeden mængde og på udvendig side af dampspærren jf. billede nr. 6 og 7, ikke at have afgørende betydning for den fremtidige benyttelse af bygningerne. Anslåede udbedringsomkostninger er indregnet for nr. 7. SPØRGSMÅL 10: Skønsmanden bedes i fortsættelse af spørgsmål 6 besigtige lejligheden Godsbanegade 1, 1. tv. og oplyse, om der her er tegn på vandindtrængning fra partiet over altanen. I bekræftende fald bedes skønsmanden oplyse, hvorfra denne vandindtrængning stammer, herunder om dette sker via tagterrassen og anslå udgifter til afhjælpning. Lejligheden er besigtiget i forbindelse med supplerende undersøgelse. Det kan bekræftes at der sker vandindtrængning ved øverste vandrette pladefals på indvendig side over altandørspartiet. Se billede Der ses ikke utætheder i murkrone opbygning og afdækning af denne ved taget, herunder kunne der ikke konstateres opfugtning ved døre/false på øverste etage. Opfugtning jf. spørgsmål 10, skønnes ikke at hidrøre fra tagterrassen på taget. Der blev udført vandtest på overliggende altan. Årsagen til opfugtning jf. spørgsmål 10, skønnes primært at hidrøre fra en konstateret utæthed i fugningen under altandør på overliggende altan. Indtrængende vand løber i vægisoleringslaget bag facadepudsen og fanges af underliggende vinduesfals hvor den trænger ind i boligen ved samlinger. Se billede Udbedringsomkostninger anslås til kr. ex. moms. (rep. af fuge, ny fals + malerarb. Indv.) Der henvises yderligere til svar på spørgsmål 7 vedr. vandindtrængning i underliggende cykelrum. SPØRGSMÅL FAC-1: I skønserklæringen af 17. september 2014 har skønsmanden i sin besvarelse af spørgsmål 4 bl.a. anført følgende i relation til tætheden af VELFAC træ/alu-facadesystem: der konstateres utætheder i den yderste alu-kappes gummilæbe i alle hjørner samt gummilæben ligger ind over alu-rammens montage beslag som skønnes uhensigtsmæssigt placeret. Herved kan regnvand trænge ind bag regnskærmen. Se billede nr. 17 og 18. Som bilag FAC-A fremlægges et af VELFAC udarbejdet konstruktionsprincip for regnskærmen på VELFAC 200. det fremgår heraf, at gummilæbens funktion alene er at tjene regnskærm for at begrænse vandbelastningen på primærtætningen. Åbninger sikrer ventilation af rummet bag regnskærmen, ligesom åbninger i bunden sikrer, at vand, som er kommet ind bag regnskærmen, ledes ud igen. Elementets tæthed sikres via en primærtætning. Side 5 af 7

6 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S Skønsmanden bedes efter fornyet besigtigelse af konstruktionen af et af de på ejendommen monterede VELFAC 200 elementer bekræfte, at der bag regnskærmen/gummilæben findes en primærtætning, som sikre konstruktionens tæthed (herunder i hjørnerne), og at de åbne gummilæber dermed ikke kan være årsag til, at vand måtte trænge in gennem glasfacaden og ind i flere lejligheder. Med henvisning til bilag FAC-A Denne viser Velfac 200 opbygning, aluramme med glasfelt samt primærtætning. Det anses som usikkert hvorvidt denne primære tætning er tæt, når partiers bredde / statiske stabilitet tages i betragtning i forhold til vindbelastning, tryk og sug, og den i svaret til spørgsmål 4 nævnte pumpeeffekt, samt øvrige nævnte faktorer. Se Billede nr. 30 og 31. Det kan derfor ikke bekræftes at den anviste primære tætning er tæt i alle situationer, da der konstateres vandindtrængning. Der henvises endvidere til de i sagen øvrige fremlagte billeder og video dokumenter. Der er i facadepartier indbygget 3 løsninger: 1. Aluramme med glasfelt i trækarm indtrængende vand tilgår boligrum. 2. Aluramme med blændfelt i trækarm Indtrængende vand kan tilgå bagvedliggende konstruktion og trænge ned forbi etageadskillelsen og ovenpå underliggende partier, bag udvendige fuger. 3. Alu-plade blændfelt monteret på cementspånplade som er fuget Indtrængende vand kan tilgå bagvedliggende konstruktion og trænge ned forbi etageadskillelsen og ovenpå underliggende partier, bag udvendige fuger. Der henvises til billede nr. 3, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 25, 27, 28, 30, 33, 35, 37, 41,42, Der henvises til billede nr. 4 Defekt primærtætning bag stålplade blændfelt, ukorrekt fugning, billede nr. 26 defekt/ukorrekt udført fugetætning. SPØRGSMÅL MTH-A: I forlængelse af skønsmandens besvarelse af spørgsmål 4 (ad. Manglende stivhed i alufacadesystemet) i skønserklæringen af 10. september 2014 bedes det oplyst, om det ville være nødvendigt at indbygge stabiliserende stålkonstruktioner til sikring af partiers statiske egenskaber, såfremt facaden var opbygget med karme i forventet dimension som selvbærende profiler, 50 x 153 mm, som beskrevet i fagbeskrivelsen, side 5 (bilag 7). Svar baseres på allerede udført undersøgelse samt den supplerende i nærværende tema. Med henvisning til fagbeskrivelsen, side 5 (bilag 7) så er ovennævnte karmdimension som anført i spørgsmål MTH-A, beskrevet under overskriften Aluminiumsprofiler og har som sådan ikke noget at gøre med monterede træ/alu facadepartier, hvori der er konstateret vandindtrængning. Uddrag, bilag 7 side 5 øverste tredjedel.: Projektet er udarbejdet.. Dels som rene aluminiumsprofiler samt dels som rene træ / alu karme og rammer. Såfremt der i alle facader havde været anvendt selvbærende profiler i dimension 50 x 153 mm med primære stabiliserende karme i aluminium ville det formentlig ikke være nødvendigt at indbygge Side 6 af 7

7 Godsbanegade K/S ctr. Ejerforeningen Rørfabrikken MTH A/S Oluf Jørgensen A/S yderligere stabiliserende stålkonstruktioner, da stivheden i ekstruderet aluminium som bekendt er noget større end træ, men det vil kræve en nærmere ingeniørberegning, projektering og dimensionering som ikke er udført i nærværende besvarelse. Der henvises til billedbilag nr. 30, 31 og 32 Partier ved altaner. Udbedringer skal indeholde stabilitetsberegninger og dimensionering af facadepartier for vindlaster. Der bør hertil, i relation til tekniker honorar, afsættes yderligere anslået kr. ex. moms hertil. SPØRGSMÅL MTH-B: Skønsmanden bedes be- eller afkræfte, om der er konstateret udført dampspærre (0,2 mm pe-folie) som angivet på bilag MTH-A. Svar er baseret på allerede udført undersøgelse samt den supplerende i nærværende tema. Se billeder nr. 9, 10, 11, 12, 13, 39, 40, 43, 44. Det kan ikke bekræftes at der er udført dampspærre med korrekt tæthed mod kanter og afslutninger m.v. ved glaspartier i nogen af de undersøgte bygninger. SPØRGSMÅL 11: Skønsmanden bedes oplyse, hvorvidt der kan konstateres et forhøjet niveau af skimmel i lejligheden Godsbanegade 7, 1. th., 8700 Horsens samt i lejligheden Godsbanegade 7, 5. mf., 8700 Horsens, og i bekræftende fald bedes skønsmanden oplyse årsagen hertil, ligesom det bedes oplyst, hvorledes forholdet kan afhjælpes samt de hermed forbundne omkostninger. Det forudsættes, at skønsmanden til brug for besvarelsen af spørgsmålet de nødvendige målinger samt destruktive indgreb, der er nødvendige for at fremkomme med en præcis besvarelse af spørgsmålet. Besvares ud fra den skete gennemgang, idet der ikke er foretaget skimmelundersøgelser efter aftale med sagens parter. Et forhøjet niveau vil altid være relativt og individuelt og skal holdes op imod baggrundsniveauer (naturligt tilstedeværelse af svampesporer i luften). Det er ikke undersøgt hvorvidt niveauer indenfor i boligen ligger over eller under de anbefalede grænseværdier. Der er ikke konstateret synlige skimmelangreb ud over de i ydervæggen konstaterede. Der henvises til besvarelse af spørgsmål nr Ole Dreyer Side 7 af 7