Offentligt område syd for Uldjydevej

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 33.OF1.14 HERNING Offentligt område syd for Uldjydevej KOMMUNE Industrivej Nord Silkeborgvej Industrivej Syd Birk Centerpark Birk Centerpark Kløvervej Uldjydevej Jernbane mod Århus

2 Hvad er en lokalplan? Planloven fra 2002 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 17. maj 2006 til den 2. august 2006 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 2. august Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknik & Miljø, Byplanafdelingen, tlf

3 Herning Kommune Lokalplan nr. 33.OF1.14 Offentligt område syd for Uldjydevej 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens område idag Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til Kommuneplanen Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens forhold til miljøet Lokalplanen 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Udstykning Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens endelige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag: Kortbilag nr. 1: Matrikulære forhold Kortbilag nr. 2: Lokalplankort Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø, Byplanafdelingen i 2005

4 Beskrivelse Denne lokalplan omfatter et område i Birk Centerpark syd for Uldjydevej og øst for Birk Centerpark øst. 1.1 Lokalplanens baggrund Baggrunden for udarbejdelse af denne lokalplan er at efterspørgslen efter arealer til erhvervs- og undervisningsformål i Birk er stort. Området vest for Birk Centerpark vest er forhåndsdisponeret eller bebygget. For at kommunen kan efterkomme fremtidige ønsker fra private om at etablere sig i Birk udarbejdes denne lokalplan som vil muliggøre bebyggelse syd for Uldjydevej. 1.2 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at sikre at arealet kan inddrages i Birk-områdets udvikling som kulturelt kraftcenter for undervisning, forskning, kunst og kultur m.v. Der åbnes også mulig for at arealet kan anvendes til administrative hovedsæder for virksomheder. Den høje arkitektoniske kvalitet ved Museerne og undervisningsinstitutionerne - museums strengen - ønskes fortsat. Ligeledes ønskes sikret, at det nye område får at fint samspil med landskabet og den omkringliggende bebyggelse. Lokalplanområdet overføres til byzone. Lokalplanen har endvidere til formål at fastlægge byggefelter, bygningshøjder, beplantning og parkering. 1.3 Lokalplanens område idag Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres ved bekendtgørelsen af lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Der er i områdets nordøstlige del en eksisterende ejendom. Områdets øvrige areal er ubebygget. Arealet vest for lokalplanområdet er lokalplanlagt med en anvendelse til kollegieboliger. Området mod nord er ligeledes lokalplanlagt med en anvendelse til bl. a. undervisning, kursus, forskning, kunst og kultur. 2.0 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Ringkjøbing Amt. 2.2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen For at bringe overensstemmelse mellem Herning Kommuneplan og lokalplanen er der udarbejdet et tillæg nr. 19 til kommuneplanen. Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområde OF1 og tilføjer bestemmelse om at bebyggelse syd for Uldjydevej og øst for Birk Centerpark kan opføres i 3 etager. Nuværende rammebestemmelser for rammeområde OF1, OF2 og OF4 - Offentlige områder ved Birk Centerpark og Fastrupvej Områderne skal bruges til offentlige formål, undervisning, forskning, kunst og kultur mv. I område OF4 kan der efter byrådets særlige tilladelse etableres bygninger til liberale erhverv, hvis de liberale erhverv har tilknytning til områdets øvrige funktioner. I OF1 s sydlige og vestlige del samt umiddelbart øst for grønningen ved De Geometriske Haver kan der efter byrådets særlige tilladelse bygges ungdoms- og kollegie-boliger. Der skal være arkitektonisk og landskabelig harmoni mellem de forskellige bebyggelser og udstillingsarealer i området. Bebyggelsesprocent: Højst 50 for hvert område.

5 3. Etageantal: Højst 2. For del af matr. nr. 6 a og 14 a (dele omfattet af lokalplanen) dog 3. For Handels- og Ingeniørhøjskolen dog 5. En bygning på matr. nr. 6i kan opføres med 6 etager. Bygningshøjde: Højst 12 m. For Handels- og Ingeniørhøjskolen dog 22 m. Skulpturen ELIA kan dog opføres i 14 m med en søjlehøjde på højst 30 m over terræn. En bygning på matr. nr. 6i kan opføres i 22 meter. Opholdsareal: Mindst 100% af boligetagearealet. Byrådet kan forlange, at der efter en samlet plan udlægges en del af område OF1 som sammenhængende parkområde. Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. For institutioner og boliger i området tilvejebringes et efter byrådets skøn nødvendigt antal p-pladser. Bevaring: Værdifuld beplantning i områderne omkring Herning Kunstmuseum og Højskolen bør bevares. Zoneforhold: En del af området ligger i landzone og skal overføres til byzone. Andet: Der skal reserveres plads til etablering af nord-sydgående plantebælter samt internt vejnet til betjening af området med tilhørende arealer til grønning, herunder forlængelse af Birk Centerpark til trinbrædtet i Birk. Med kommuneplantillæg nr. 19 gælder følgende rammebestemmelser for OF1, OF2 og OF4 - Offentlige områder ved Birk Centerpark og Fastrupvej Områderne skal bruges til offentlige formål, undervisning, forskning, kunst og kultur mv. I område OF4 kan der efter byrådets særlige tilladelse tillige etableres bygninger til liberale erhverv, hvis de liberale erhverv har tilknytning til områdets øvrige funktioner. I OF1 sydlige og vestlige del samt umiddelbart øst for grønningen ved De Geometriske Haver kan der efter byrådets særlige tilladelse bygges ungdoms- og kollegieboliger. Der skal være arkitektonisk og landskabelig harmoni mellem de forskellige bebyggelser og udstillingsarealer i området. Bebyggelsesprocent: Højst 50 for hvert område. Etageantal: Højst 2 etager. For del af matr. nr. 6a og 14a (dele omfattet af lokalplan) dog 3 etager. For Handels- og Ingeniørhøjskolen dog 5. En bygning på matr. nr. 6i kan opføres i 6 etager. For matr. nr. 1a og 1o (syd for Uldjydevej) dog 3 etager. Bygningshøjde: Højst 12 m. For Handels- og Ingeniørhøjskolen dog 22 m. Skulpturen ELIA kan dog opføres i 14 m med en søjlehøjde på højst 30 m over terræn. En bygning på matr. nr. 6i kan opføres i 22 meter. Opholdsareal: Mindst 100% af boligetagearealet. Byrådet kan forlange, at der efter en samlet plan udlægges en del af område OF1 som sammenhængende parkområde. Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. For institutioner og boliger i området tilvejebringes et efter byrådets skøn nødvendigt antal p-pladser. Bevaring: Værdifuld beplantning i områderne omkring Herning Kunstmuseum og Højskolen bør bevares. Zoneforhold: En del af området ligger i landzone og skal overføres til byzone. Andet: Der skal reserveres plads til etablering af nord-sydgående plantebælter samt internt vejnet til betjening af området med tilhørende arealer til grønning, herunder forlængelse af Birk Centerpark til det planlagte trinbræt i Birk. 2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Birk Masterplan Lokalplanens område er del af Birk Masterplan, af Masterplanen er en overordnet arealdisponering. Hovedsigtet er at integrere landskab, kunst, arkitektur, uddannelsesinstitutioner og erhverv samt foreskrive disponering af hovedstruktur for vej- og stisystemet. Masterplanens dominerende træk er nord-sydgående plantebælter som deler bebyggelsen op i overskuelige enheder. Masterplanens byggefelter mod de vest- og sydlige åbne græssletter afsluttes med en sammenhængende landskabs-

6 4. linie som følger højdekurverne - hvorved der fastholdes en præcis grænse mellem bebyggelse og det åbne land, således at der sikres væsentlige landskabstræk og udsigtslinier. Denne lokalplan er i overensstemmelse med masterplanens principper. Forsyning For lokalplanens område gælder, at varme-, el og vandforsyning sker fra eksisterende forsyning i området. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til fjernvarme-, vand- og elforsyning har fundet sted. Offentlig trafik Der er umiddelbart syd for Birk Centerpark etableret standsningssted på jernbanelinien Herning-Silkeborg-Århus. Lokalplanområdet busbetjenes af HOT. Parkering Inden for lokalplanområdet skal der etableres parkering efter bestemmelserne. For bebyggelse i området gælder, at der skal udlægges parkeringspladser i henhold til 4. Der kan ikke påregnes 100% parkeringsdækning indenfor de på kortbilag 2 viste p-arealer. 2.4 Lokalplanens forhold til miljøet Affald og kortlagte arealer Såfremt der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejder i området konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses, og Herning Kommunes Miljøafdeling skal underrettes herom. Der skal etableres et passende antal affaldsrum i bebyggelsen, ligesom der skal etableres centralt beliggende affaldsstationer og containere til indsamling af genbrugsmaterialer. Indsatsplan for Herning/Lind vedr. drikkevandsområder Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser. Grønne områder og ubebyggede arealer skal etableres og vedligeholdes uden brug af stoffer, der kan skade grundvandet. VVM og miljøvurdering Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Ophævelse af landbrugspligt Matr. nr. 1a og matr. 1o er omfattet af landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligt skal ske i henhold til 6 og 7 i Lov om Landbrugsejendomme. Det forudsættes i lokalplanen, at landbrugspligten ophæves ved en særskilt ansøgning til jordbrugskommisionen ved Ringkjøbing Amt eller den myndighed som overtager amtets beføjelser indenfor området. Arkæologiske forhold/kulturmiljø Herning Museum skal sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser, inden området bebygges. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas m.m. Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret ejendomme indenfor lokalplanområdet. Inden for området skal der i henhold til lokalplanen etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet.

7 Lokalplanen Forslag til Lokalplan nr. 33.OF1.14 Offentligt område syd for Uldjydevej I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at udlægge areal til undervisning, forskning, kunst og kultur samt visse former for liberale erhverv, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvad angår bebyggelsens placering, omfang og udformning, at overføre areal fra landzone til byzone, at sikre at bebyggelsen i området gives en arkitektonisk udformning af høj kvalitet og at fastlægge placering af vej, sti, parkering, plantebælter og græssletter. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1a, del af 1o, del af 1t Birk By, Gjellerup og del af litra c samt alle parceller, der efter 5. januar 2006 udstykkes eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres til byzone med lokalplanens bekendtgørelse om endelig vedtagelse.

8 6. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige og private formål som undervisning, forskning herunder værksted og laboratorievirksomhed i tilknytning hertil, kunst, kultur, og lignende, som efter byrådets skøn kan indpasses i området. Området kan efter særlig godkendelse af byrådet anvendes til liberale erhverv f. eks. administration, IT-virksomheder, hvis disse har tilknytning til områdets øvrige funktioner og hvis de ikke er til gene for områdets institutioner og ikke har behov for udendørs oplagning af nogen art. Der må ikke etableres nogen form for boliger. 3.2 Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke medfører miljømæssige gener i form af støj, røg, lugt eller rystelser m.m. 3.3 Det ubebyggede areal mod syd samt øvrige ubebyggede arealer må kun anvendes til græsareal, regnvandsbassin og øvrige tekniske forsyningsanlæg. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Uldjydevej i princippet som vist på kortbilag nr Der udlægges areal til følgende nye veje og stier og parkeringsarealer i princippet som vist på kortbilag 2. Veje 4.3 Vej A-A og B-B udlægges som offentlige stamveje i en bredde af 10 meter. 4.4 Adgangsvejene skal etableres vinkelret på byggefeltet i forlængelse af pladsens manøvreveje. Der må ikke etableres yderligere veje. 4.5 Uldjydevej C-C udlægges som offentlig vej i en bredde af 18,25 meter. 4.6 Der skal anlægges almindelig befæstet kørevej i en bredde af min. 2,8 m til en afstand af max. 40 m fra enhver indgangsdør i bebyggelsen. Vejen skal kunne anvendes til fremføring af automobilsprøjte. Stier 4.7 Adgangsstierne a-a og b-b udlægges i en bredde af 3 meter som private fælles stier. Parkering 4.8 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal. For institutioner og institutionslignende formål skal tilvejebringes et efter Herning Byråds skøn nødvendigt antal p-pladser. 4.9 Parkeringsarealerne udlægges som private fælles arealer Parkering må kun finde sted indenfor de på kortbilag 2 viste parkeringsarealer P1, P2 og P3 samt indenfor byggefelter.

9 7. 5 Udstykning 5.1 Udstykning og matrikulære ændringer må kun finde sted efter en af Herning Byråd godkendt plan for området. De på kortbilag nr. 2 viste byggefelter kan udstykkes i byggefelter på minimum m². 6 Tekniske anlæg 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte offentlige eller private forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. Der er tilslutningspligt til fjernvarme 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. Eksisterende ledninger må kun omlægges efter forudgående tilladelse fra Herning Kommune og de respektive ledningsejere. 6.3 Parkerings- og stiarealer skal oplyses med parkarmatur godkendt af Herning Kommune. 6.4 I området skal der sikres mulighed for opstilling af brandhaner som opstilles efter nærmere aftale med Beredskabsmyndigheden og i en afstand af højst 40 meter fra enhver indgangsdør. 6.5 Afledning af regn-og spildevand skal ske ved tilslutning til offentlig kloak. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 7.2 Bebyggelse skal opføres med facade i byggefelternes angivne facadelinie mod nord, vest og syd som vist på kortbilag 2. Der kan dog ske en tilbagetrækning af bygningen i begrænset omfang, såfremt facadelinien markeres af bygningsdele f.eks. murelementer og søjler i minimum 1. sals højde. 7.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 meter. Såfremt der foreligger et samlet projekt godkendt af Herning Byråd for to eller flere parceller, kan bebyggelsen opføres i skel. 7.4 I eventuel passage mellem to parceller, kan anlægges gangsti eller kombineret gangsti og indkørsel til internt gårdanlæg. 7.5 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager og mindre end 2 etager foruden kælder og må ikke have en bygningshøjde der overstiger 12 m over eksisterende terræn. 7.6 Synlige containere må ikke forekomme. 7.7 Der må ikke foretages terrænregulering.

10 8. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Bebyggelsens udformning skal godkendes af Herning Byråd 8.2 Bebyggelsens facader skal fremtræde som hvid vandskuret murværk. Døre vinduer, porte og særlige bygningsdele som indgangspartier, karnapper og lignende kan fremstå i andre farver efter byrådets godkendelse 8.3 Bebyggelsen skal gives en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med omgivelserne. 8.4 Bebyggelsens facader skal foroven afsluttes vandret med f.eks. murkrone. 8.5 Tagflader skal i princippet være skjult af facaden. 8.6 Synlige dele af ventilationsanlæg, solfangere m.v. skal fremtræde som dele af facaden og overholde kravene hertil. Det skal tilstræbes at samle ventilationsanlæg- og afkast på tagene, så de indgår i den arkitektoniske helhed. 8.7 Skiltning må kun etableres efter en samlet skilteplan, der skal godkendes af byrådet. Opsætning af reklamer må ikke finde sted. 8.8 Der må ikke opsættes nogen form for udvendige antenner. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der skal udarbejdes en samlet plan for fællesarealer, parkeringsanlæg, belysning og beplantning mv. disse planer skal godkendes i henhold til retningslinier for Grøn byggesagsbehandling af 15. august Der skal etableres beplantning med en udstrækning og placering som vist på kortbilag nr. 2 efter nærmere aftale med Herning Kommune. Der må kun etableres yderligere beplantning efter Herning Byråds godkendelse. 9.3 De ubebyggede arealer skal henligge som græsslette uden nogen form for beplantning, hegning, inventar og tilsvarende. 9.4 Der skal etableres skovbælter med en udstrækning og placering som vist på kortbilag nr Indenfor byggefelterne skal der sikres arealer til varelevering, renovation, containerplads oplagring samt i et af Herning Byråd godkendt omfang, holde- eller parkeringspladser i en indre gård. Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted. Opstilling af containere og lignende må kun finde sted i en indre gård. Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted. Opstilling af containere og lignende må kun finde sted i en indre gård og må ikke være synlige. En indre gård skal som minimum afskærmes på alle sider af bygninger, mur eller fast hegn i en højde som hindrer indblik. Afskærmning skal være i overensstemmelse med byggeriets øvrige arkitektur og skal godkendes af Herning Byråd.

11 9. Holde- og parkeringspladser for personbiler placeret indenfor byggefeltet behøver dog ikke at være afskærmet. 9.6 Parkeringsarealer der strækker sig henover ejendomsskel må kun anlægges på grundlag af en samlet plan som indeholder bestemmelser om beplantning, belægninger, pladsens inddeling mv. 9.7 Der må ikke foretages henstilling af uindregistrede biler, last- og varebiler over kg, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende. 9.8 Arealerne langs Birk Centerpark mod vest og Uldjydevej mod nord mellem facade og vejskel må ikke benyttes til nogen form for oplagsplads, parkeringsplads eller lignende, men skal henligge som græsareal. 9.9 Ren- og vedligeholdelse af de ubebyggede arealer skal varetages af den i 11 nævnte grundejerforening. Arealerne skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende og skal vedligeholdes uden anvendelse af miljøskadelige midler. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: - de i 4 nævnte veje, parkeringsarealer samt beplantninger er etableret eller der er stillet sikkerhed herfor på en af byrådet godkendt måde, - de i 6 nævnte tilslutninger er etableret, - de i 9 nævnte friarealplaner er etableret, - de i 9 nævnte græssletter er etableret, - de i 9 nævnte beplantninger og skovbælter er etableret og - de til enhver tid gældende krav vedrørende støj er opfyldt. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal, efter en samlet driftsplan, godkendt af Herning Kommune, forestå vedligeholdelse af parkeringsarealer, adgangstier, beplantninger, græssletter, fælles opholdsarealer og fælles veje m.v Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de nævnte fællesarealer og anlæg Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd Grundejerforeningen kan tilslutte sig tilsvarende grundejerforeninger fra tilstødende områder i tilknytning til Birk Centerpark, såfremt der i foreningerne er enighed herom og efter byrådets godkendelse.

12 Servitutter 12.1 Med den endelige vedtagelse og offentliglige bekendtgørelse af denne lokalplan, ophæves bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 2 for lokalplanområdet. 13 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 13.1 Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra amtet, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter Lov om forurenet jord: Hvis et areal er kortlagt, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse, før anvendelsen af arealet ændres til følsom arealanvendelse: Bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution. Hvis et kortlagt areal bruges til følsom arealanvendelse eller er fastlagt af amtet som offentligt indsatsområde, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde på arealet. Den offentlige indsats omfatter forureninger, der kan have skadelig virkning på drikkevand eller på mennesker, på arealer med boliger, børneinstitutioner eller offentlige legepladser Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses i følge 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Herning Kommunes Miljøafdeling, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når amtet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor Ophævelse af landbrugspligten kræver særskilt ansøgning til jordbrugskommisionen ved Ringkjøbing Amt. 14 Lokalplanens endelige retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge Planloven 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 19 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

13 11. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Såfremt forhold vedrørende byggeri m.v. ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 2. maj P.b.v. Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 26. september P.b.v. Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 15. november 2006.

14 Lokalplan nr. 33.OF1.14 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål 1:5000 Birk Centerpark Birk Centerpark Uldjydevej Jernbanen Herning-Århus

15 Signaturforklaring: Lokalplangrænse Påbudt byggelinie Byggefelt Parkering Skovbælter Nye enkeltstående træer Lokalplan nr. 33.OF1.14 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål 1: m C a A Uldjydevej b C a P1 P2 A B Sti Vej P3 b B Jernbanen Herning-Århus