BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR O1

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR O1 Indholdsfortegnelse Side Kortbilag REDEGØRELSE Lokalplanens område, baggrund og indhold Lokalplanens forhold til regionplan, kommuneplan og den øvrige planlægning i omradet... 3 Regionplan : Kommuneplan Uddrag af kommuneplanens rammer 3 Status Mål i den lokale planlægning Perspektiver Vej- og stiplanlægning Kollektiv trafik Miljøbeskyttelsesforhold Teknisk forsyning Rammer for lokalplanlægning Udsnit af kommuneplanens rammekort LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske forhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 9 11 'Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 10 Vedtagelsespåtegning 11 Udsnit af matrikelkort Lokalplankort

3 REDEGØRELSE Lokalplanens område, baggrund og indhold. Lokalplanens omfatter hele det område, der i kommuneplanens rammer er udlagt som enkeltområde 6302, Åben-lavt boligområde, Manna. Lokalplanens område ligger sydligst i Manna omkring vejene, Løbet, Fjorden, Sundet, Bugten og Vigen. Området er etableret i slutningen af 60'erne og løbende udvidet og bebygget. I dag er området, bortset fra enkelte grunde, helt udbygget. Området vil med vedtagelsen blive overført fra landzone til byzone. Lokalplanen medtager almindeligt gældende bebyggelsesregulerende bestemmelser i lighed med andre boligområder i kommunens småbyer. Ligeledes er det hensigten, at de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser, der er fastlagt i tinglyst deklaration for en del af området, skal gælde for hele området. Der sikres bl.a. stiforbindelser til det åbne land og til eksisterende bebyggede områder. Fra området er der en udkørsel fra Sundet til landevejen, Bredningen, og en udkørsel fra Løbet til kommunevejen, Hammelmosevej.

4 Lokalplanens forhold til området. regionplan, kommuneplan og den øvrige planlægning i Regionplan 97. I den udarbejdede regionplan foreskrives byerne Manna - Thise indeholdt i det regionale bymønster, hvorfor arealerne skal inddrages i byzone. Kommuneplan. Lokalplanområdet omfatter hele enkeltområde 6302, benævnt "Åben-lavt boligområde, Manna". Fra kommuneplanens rammebestemmelser gengives følgende : Status Der bor i alt ca. 470 mennesker i Manna og Thise, og tallet er svagt stigende. De to byer betragtes i kommuneplanen som et sammenhængende byområde, med skolen og plejehjemmet centralt beliggende iforhold til bykvartererne. Thises oprindelige landsbybebyggelse ligger omkring Jens Thisesvej og Ths. 0. Løkkensvej. Ved Digterstien ligger byens nye parcelhuskvarter. Mod nord og vest ligger landbrugsbygningerne meget tæt på landsbybebyggelsen, mod øst og syd grænser bebyggelsen umiddelbart op til arealer afstor landskabelig værdi. Mannas blandede landsbybebyggelse er samlet omkring Bredningen, Brønderslev-Saltumvejen. Syd herfor ligger et nyere, næsten udbygget parcelhuskvarter. Der findes en enkelt større erhvervsvirksomhed i Manna. Desuden rummer Manna- Thise både dagligvareforsynin og offentlig service. Området, Manna-Thise byer, overføres samlet til byzone. Mål i den lokale planlægning. Manna-Thise udpeges som lokalcenter for lokalområdet, og det er målet, at Manna- Thise som sådan kan fungere som servicecenter for den vestlige del afkommunen. Det er samtidig målet at byområdet gennem en mindre stigning i boligbyggeriet kan fortsætte sin udvikling, uden at det går ud over det karakteristiske landsbymiljø. Perspektiver. Der udlægges areal til ny boligbebyggelse for det første som en udvidelse af den nye udstykning ved Digterstien, områderne 6311 og 6312, og dernæst nordfor Manna, område Det er især ved Thise vigtigt, at der tages udstrakt hensyn til de landskabelige kvaliteter, og der erfor alle områderne medtaget bestemmelser om, at der skal ske en behandling afafgrænsningen mod det åbne land.

5 Det skal her bemærkes, at Thise by i amtets fredningsplan er udpeget som kulturgeografisk beskyttelsesområde. Det er hensigten at der med tiden etableres hovedsti dels langs Bredningen, og dels mellem Manna og Thise. Vej- og stiplanlægning. Vej- og stianlæggene er fuldt udbygget i området. Adgang til offentlig vej sker ad "Sundet" og "Løbet". Kollektiv trafik. Der udgår regionale buslinier på landevejen, "Bredningen". Teknisk forsyning. Elforsyning skal ske fra BOE Vandforsyning skal ske fra Manna Vandværk Varmeforsyning skal ske i h.t. "Varmeforsyningsplan for Brønderslev kommune", hvorved bemærkes at der er etableret fjernvarme i området. Kloakforsyning skal ske i h.t. spildevandsplanen Miljøbeskyttelsesforhold. Fra Regionplanen gengives de retningsgivende maximale støjbelastninger fra øvrige støjkilder målt udendørs. Tidsrum Mandag-fredag kl Mandag-fredag Lørdag kl kl Områdetype Lørdag Søn- & helligdag Alle dage faktisk anvendelse kl kl kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) Etageboligområder Boligområder for åben og lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder

6 Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområde 63 Manna-Thise byer ENKELTOMRÅDE 6301 Åben-lavt boligområde, Thise 6302 Åben-lavt boligområde, Manna Områdets Områdets anvendelse fastlægges til bolig- Områdets anvendelse fastlægges ti formål, mindre offentlige og private serfremtidige anvendelse boligformål, mindre offentlige og privavicevirksomheder, der kan indpasses uden te servicefunktioner til områdets dagligenevirkninger. ge forsyning samt små erhvervsenheder, der kan indpasses uden genevirkniuger. Bebyggelsens art, Området må kun bebygges med åben-lav Bebyggelsesprocenten må ikke oversti omfang og placering bebyggelse. ge 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke gives en større 25 for den enkelte ejendom., højde end 1-1/2 etage og 8,5 m. Bebyggelsen må ikke gives en større højde end 1-1/2 etage og 8,5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Der skal på den enkelte ejendom indrettes Der skal på den enkelte ejendom indopholdsareal svarende til mindst 1/2-delen rettes opholdsareal svarende til mindst af etagearealet. '/2-delen af etagearealet. Trafik og Området vejbetjenes fra Digterstien-Høj- Området vejbetjenes fra Sundet og teknisk forsyning marksvej. Løbet. Serviceforsyning Offentlig og privat serviceforsyning sker Offentlig og privat serviceforsyning primært fra Thise. sker primært fra Manna-Thise. Zoneforhold lokalplaner Området overføres til byzone. Området overføres til byzone. og byplanvedtægter Andet Områdets afgrænsning mod det åbne land skal behandles med hensyn til beplantning o.l.

7

8

9 LOKALPLAN NR BOLIGOMRÅDE SYD FOR BREDNINGEN I h.t. lov om planlægning (Lov, nr. 388 af 6. juni 1991, jfr. lovbkg. nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL. Lokalplanen har til formål : at overføre området fra landzone til byzone. at sikre områdets udbygning i overensstemmelse med omgivende arealer. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 40q, 40ø, 40aa, 40ab, 40af, 40ag, 40ah, 40ai, 40ak, 40a1, 40am, 40an, 40ao, 40aq, 40ar, 40as, 40at, 40au, 40av, 40ax, 40ay, 40az, 40aø, 40ba, 40bb, 40bc, 40bd, 40be, 40bf, 40bg, 40bh, 40bi, 40bk, 40bl, 40bm, 40bo, 40bp, 40bq, 40br, 40bs, 40bt, 40bx, 40by, 40bz, 40bæ, 40bø, 40ca, 40cb Manna By, Tise, samt del af matr.nr. 40a og 40ac Manna By, Tise samt alle parceller der efter den 10. august 1999 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 anførte område fra landzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. Område I 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben- og lav boligbebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Område II 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt- og lav boligbebyggelse. Område I og II 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, som beboer den pågældende ejendom.

10 at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Indenfor de enkelte områder kan med godkendelse af byrådet opføres bygværker til områdernes tekniske forsyning samt redskabsbygninger og legehuse. Bygningerne må hver især ikke overstige et bebygget areal på 30 m2 og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. Bygningerne skal udformes i overensstemmelse med den omkringliggende bebyggelse og i øvrigt ikke virke skæmmende for områderne. 4 UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 1 viste retningsgivende plan. 4.2 Område I må ikke udstykkes yderligere. 4.3 Ingen grund i område I må udstykkes med en størrelse mindre end 700 m2. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilagene. 5.2 Blinde veje afsluttes med en vendeplads. 5.3 Der må kun etableres en overkørsel for hver ejendom til den tilstødende kommunevej. 5.4 Fra delområde II må kun etableres en overkørsel til kommunevej. 5.5 Al bebyggelse skal holdes 10 m fra vejmidte. Såfremt garage udføres i kælder, må nedkørsel hertil tidligst etableres 5 m fra vejskel. 5.6 Den 4,00 m br. sti over matr.nr. 40cb er tinglyst den 13/

11 6 TEKNISKE FORHOLD. 6.1 Al ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmeforsyning på de til enhver tid gældende betingelser. Ved mindre tilbygninger til bebyggelse, som ikke i forvejen er fjernvarmeforsynet, gælder fjernvarmepligten ikke. 6.2 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke fremføres som-luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMGANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i Område I må ikke overstige Bebyggelsesprocenten for ejendomme i Område II må ikke overstige Bygninger må kun opføres med en etage uden udnyttet tagetage. 7.4 Bygninger skal orienteres med længderetninger parallelt med eller vinkelret på tilstødende vej. 7.5 Ved bebyggelse med kælder må disses lofter ikke etableres med mere end 80 cm over færdigreguleret terræn. 7.6 Bygninger må ikke udføres med større taghældning end Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglement. 7.8 På hjørneejendomme fastlægges et oversigtsareal målt langs kørebanekanter, således som angivet på bilag 2. På de servitutbelagte arealer må ikke opføres bebyggelse, udføres hegn, beplantning m.m. eller anbringes genstande af nogen art, der når en større højde end 1,0 m over vejens niveau. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted ved byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Blanke og reflekterende materiale må ikke anvendes, undtagen på mindre bygningsdele eller på dele af tagfladen. 8.3 Der må ikke opsættes udvendige antenner til radio, TV o.lign.

12 9 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m må kun foretages med Bygningsmyndighedens tilladelse. 9.2 Mod vej- og parkeringsarealer, fælles fri- og opholdsarealer samt øvrige fælles beplantede arealer, har parcelejeren fuld hegnspligt og fuld vedligeholdelsespligt. 9.3 Mod det åbne land har parcelejeren fuld hegnspligt og fuld vedligeholdelsespligt. 9.4 Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn. 9.5 Beplantning og hegn skal plantes 0,5 m bag vej- og stiskel. 9.6 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads, have eller lignende, skal ved tilsåning, beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er foretaget tilslutning til fjernvarmeforsyning. 11 SERVITUTTER Dok. om benyttelse, bebyggelse, beplantning, veje m.v. tinglyst og aflyses. 12 LOKALPLANFORSLAGETS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I de områder, som i en lokalplan udlægges til offentlige formål, kan ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd, den 10. november Lene Hansen Borgmester Sign. A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanforslaget offentliggjort den 16. november i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan en- I henhold til deligt. Brønderslev Byråd den 26. januar Lene Hansen Borgmester Sign. A. Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanfors laget offentliggjort i dagspressen den 1. februar 2000.

14

15